二手房贷款怎么范文

第一篇：二手房贷款怎么范文

二手房按揭贷款利率是怎么规定的

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二手房按揭贷款利率是怎么规定的

二手房按揭贷款利率是很多二手房按揭贷款的人都比较关心的问题。那么，二手房按揭贷款利率是怎么规定的?二手房按揭贷款利率的标准是什么?二手房按揭贷款利率有哪些类型?

二手房按揭贷款利率：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二) 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同

对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

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2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

为您整理有关二手房按揭贷款的有关利率规定。在二手房贷款时，有很多相关的法律规定，希望您严格遵守规定，以免产生不必要的麻烦。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

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 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

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 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑"水淹地下室"群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

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 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

 一手楼房产证多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

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 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

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 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

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 房产证面签可以委托办理吗

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 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

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 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

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 郑州市廉租房可以买吗

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 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

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 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

 房产过户需要出示什么证件

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 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

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 妻卖房屋夫反对 中介索赔诉违约被驳回

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 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 http://s.yingle.com/fc/730770.html

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 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 http://s.yingle.com/fc/730767.html

 商品房预租合同有哪些内容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

 办理房产证需要交购房发票原件吗 http://s.yingle.com/fc/730764.html

 哪些房产转让合同属于无效合同

http://s.yingle.com/fc/730763.html

 廉租房拿钥匙要交钱吗

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 买的期房还没下来可以转吗

http://s.yingle.com/fc/730760.html

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 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 http://s.yingle.com/fc/730758.html

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 房屋继承与赠与过户程序

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 已公证的房产赠与能撤销吗_哪些房产赠与不能撤销 http://s.yingle.com/w/mf/533153.html

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  关于劳改犯 http://s.yingle.com/w/mf/533151.html 遗产不足清偿债务缺乏生存能力的继承人优先享有遗产吗 http://s.yingle.com/w/mf/533149.html

 结婚后商品房户口迁移的暂行规定

(二) http://s.yingle.com/w/mf/533148.html

 新婚姻法离婚程序关于夫妻感情破裂的法定情形

(四) http://s.yingle.com/w/mf/533146.html

 人身损害赔偿纠纷诉讼时效起算的几种情形 http://s.yingle.com/w/mf/533143.html

 何为财产继承和分家析产_财产继承和分家析产有何不同 http://s.yingle.com/w/mf/533142.html

 最高人民法院关于对哥伦比亚华侨翁平离婚案的批复 http://s.yingle.com/w/mf/533140.html

 印度穆斯林婚姻解除法

http://s.yingle.com/w/mf/533138.html

 法定继承人范围有哪些同父异母的兄弟姐妹是法定继承人吗 http://s.yingle.com/w/mf/533136.html

 台湾地区公民离婚证明的认定

http://s.yingle.com/w/mf/533134.html

 最高人民法院关于郭淡清与苏联籍的妻子离婚问题的函 http://s.yingle.com/w/mf/533132.html

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 什么是继承权主体_女性的继承权平等吗 http://s.yingle.com/w/mf/533130.html

 特殊诉讼时效的主要特点

http://s.yingle.com/w/mf/533128.html

 如何完善民事案件诉讼时效

http://s.yingle.com/w/mf/533126.html

 非婚生子女属于继承人吗_非婚生子女的继承份额如何 http://s.yingle.com/w/mf/533124.html

 一般情况下诉讼离婚案件应该到哪个法院起诉 http://s.yingle.com/w/mf/533122.html

 最高人民法院 内务部 司法部 中国人民解放军总政治 http://s.yingle.com/w/mf/533120.html

 如何订立口头遗嘱_口头遗嘱的内容有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/533118.html

  关于离婚证 http://s.yingle.com/w/mf/533116.html 盐城市人民政府办公室关于规范婚姻登记工作的通知 http://s.yingle.com/w/mf/533114.html

 遗产继承有哪些方式_遗产范围如何确定 http://s.yingle.com/w/mf/533112.html

  高人民法院 http://s.yingle.com/w/mf/533109.html 李金环律师关于在民事诉讼中有独立请求权的第三人的规定的解答 http://s.yingle.com/w/mf/533107.html

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 什么情形下继承人丧失继承权_继承权丧失的特点 http://s.yingle.com/w/mf/533105.html

  诉讼时效的延长 http://s.yingle.com/w/mf/533104.html 最高人民法院西南分院对外侨不动产之继承及遗赠问题应 http://s.yingle.com/w/mf/533102.html

 如何理解继承权纠纷_发生继承权纠纷该如何处理 http://s.yingle.com/w/mf/533100.html

 中华人民共和国消费者权益保护法(全文) http://s.yingle.com/w/mf/533097.html

 最高人民法院华东分院关于土改后已分土地户人口增加分 http://s.yingle.com/w/mf/533096.html

 哪些财产属于遗产_确定遗产的范围应注意哪些问题 http://s.yingle.com/w/mf/533094.html

 少数民族的结婚年龄的特殊规定

http://s.yingle.com/w/mf/533092.html

 最高人民法院华东分院关于波侨财产遗赠中国人应否有效 http://s.yingle.com/w/mf/533089.html

 无人继承的遗产的处理_无人继承的遗产应怎样分配 http://s.yingle.com/w/mf/533087.html

 时效中断与丧失时效的债权可否转让 http://s.yingle.com/w/mf/533085.html

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 新泽西州法院裁决立法保护同性婚姻 http://s.yingle.com/w/mf/533084.html

 继承的顺序怎样排列_没结婚遗产怎样继承 http://s.yingle.com/w/mf/533081.html

 地震导致打官司受阻 诉讼时效中止

http://s.yingle.com/w/mf/533079.html

 诉讼离婚的一般程序

http://s.yingle.com/w/mf/533077.html

 放弃继承权需要注意什么_放弃继承权的后果如何 http://s.yingle.com/w/mf/533075.html

 关于抚养子女的意见的相关法律规定 http://s.yingle.com/w/mf/533074.html

 诉讼时效延长具备的条件

http://s.yingle.com/w/mf/533072.html

 继承遗产分割的三大原则_遗产分割协议公证须注意的问题 http://s.yingle.com/w/mf/533070.html

  欠条的诉讼时效 http://s.yingle.com/w/mf/533068.html 诉讼时

效

中

断

的

法

律

后

果

http://s.yingle.com/w/mf/533065.html

 最高人民法院关于旅荷华侨离婚问题的复函 http://s.yingle.com/w/mf/533064.html

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 最高人民法院关于聘金或聘礼的几个疑义及早婚如何处理 http://s.yingle.com/w/mf/533062.html

 如何制作遗产分割协议_公证遗产分割协议需要什么证据 http://s.yingle.com/w/mf/533059.html

 最高人民法院关于离婚后如何分产及民事原告专凭书面诉 http://s.yingle.com/w/mf/533057.html

 同一顺序继承人如何分配遗产_什么情况下可以多分遗产 http://s.yingle.com/w/mf/533055.html

 特殊诉讼时效的类型

http://s.yingle.com/w/mf/533053.html

 离婚手册第四章 管辖

http://s.yingle.com/w/mf/533052.html

 什么是遗赠扶养协议_如何办理遗赠扶养协议公正 http://s.yingle.com/w/mf/533050.html

 诉讼时效中止效力的认定

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 最高法出台司法解释:追索加班费需要自行举证经济仲裁 http://s.yingle.com/w/mf/533045.html

 什么情况下可以多分遗产_什么情况下应该少分遗产 http://s.yingle.com/w/mf/533044.html

 最高人民法院行政审判庭关于婚姻登记行政案件原告资格 http://s.yingle.com/w/mf/533042.html

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 诉讼时效中止与诉讼时效中断的区别与联系 http://s.yingle.com/w/mf/533040.html

 怎样转继承_转继承需要注意什么问题 http://s.yingle.com/w/mf/533038.html

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 医疗纠纷诉讼时效的把握

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 计算机软件保护条例

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  诉讼时效的起算 http://s.yingle.com/w/mf/533002.html 如何理解继承能力_继承权的行使需要注意什么 http://s.yingle.com/w/mf/533000.html

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 专利权能继承吗_专利权的继承有哪些方式 http://s.yingle.com/w/mf/532993.html

 新婚姻法规定受胁迫方想撤销婚姻自登记一年内提申请 http://s.yingle.com/w/mf/532992.html

 有扶养关系的继子女_有扶养关系继子女的判断标准有什么 http://s.yingle.com/w/mf/532989.html

 医疗事故诉讼时效的认定

http://s.yingle.com/w/mf/532988.html

 如何理解遗产继承的范围_遗产的构成要件如何 http://s.yingle.com/w/mf/532985.html

   关于诉讼时效期间 http://s.yingle.com/w/mf/532983.html 请注意诉讼时效 http://s.yingle.com/w/mf/532981.html 私生子女的法律地位_私生子女有继承权吗 http://s.yingle.com/w/mf/532979.html

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 孙子女有无代位继承的权利_代位继承的条件有什么 http://s.yingle.com/w/mf/532973.html

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 最高人民法院关于港澳离婚案件执行问题的批复 http://s.yingle.com/w/mf/532971.html

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 最高人民法院关于离婚案件的一方当事人在上诉期间与第 http://s.yingle.com/w/mf/532968.html

 消费争议如何提请仲裁

http://s.yingle.com/w/mf/532966.html

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第二篇：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

眼下二手房交易市场日渐火热，办理银行二手房贷款业务的人也越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备哪些贷款资料?需要哪些办理步骤?为此小编整理了二手房贷款攻略供大家参考。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

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赢了网s.yingle.com 在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心

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赢了网s.yingle.com 办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复

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赢了网s.yingle.com 印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公

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赢了网s.yingle.com 积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

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13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

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 给小孩怎么选择保险_给小孩买人寿保险好吗 http://s.yingle.com/jr/875332.html

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赢了网s.yingle.com  人身保险分几种_怎么分类_人身险的作用有哪些 http://s.yingle.com/jr/875322.html

 农业保险理赔如何报案_农业险理赔需要现场勘查什么 http://s.yingle.com/jr/875321.html

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 保险合同是什么_投保人或被保险人在投保后有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875315.html

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http://s.yingle.com/jr/875312.html

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赢了网s.yingle.com  邮包运输保险是什么_邮包运输保险责任的范围是什么 http://s.yingle.com/jr/875311.html

 企业财产保险合同的适用范围_保险标的有哪些类型 http://s.yingle.com/jr/875310.html

 什么是交强险_哪些人需要买交强险呢 http://s.yingle.com/jr/875309.html

 私募基金监督协议的内容有哪些

http://s.yingle.com/jr/875308.html

 车上人员意外险必须投吗_第三者责任险保自家人吗 http://s.yingle.com/jr/875307.html

 买少儿险注意哪些问题_购买少儿险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875306.html

 具有发行公司债券的资格的公司是什么 http://s.yingle.com/jr/875305.html

 人身保险保什么_人身保险的保险费怎么支付 http://s.yingle.com/jr/875304.html

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赢了网s.yingle.com  企业财产被保险人的义务_企业财产被保险人如何索赔 http://s.yingle.com/jr/875300.html

 执行救助有哪些法律思考

http://s.yingle.com/jr/875299.html

 如何避免保险理赔纠纷_不交费承担违约责任吗 http://s.yingle.com/jr/875298.html

 社会保险的参保人员如何规定_哪些人员不能参保社保 http://s.yingle.com/jr/875297.html

 什么是车辆损失险_车辆损失险全部损失计算方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875296.html

 什么是人身意外伤害保险_意外伤害怎样认定 http://s.yingle.com/jr/875295.html

 车辆损失险是什么_附加险具体包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875294.html

 什么是保证保险合同_信用保险合同的规定是什么 http://s.yingle.com/jr/875293.html

 做私募基金要哪些条件

http://s.yingle.com/jr/875292.html

 如何给孩子买保险_给孩子买保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html

 少儿险有哪些特点_投少儿险有什么好处 http://s.yingle.com/jr/875290.html

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赢了网s.yingle.com  私募基金管理人可以申请公募牌照么 http://s.yingle.com/jr/875289.html

 车险投保时应注意什么_车险保费是怎样计算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html

 保险不理赔退还多少保费_保险退费的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html

 工伤可享受哪些待遇_工伤住院工资怎么办 http://s.yingle.com/jr/875286.html

 短期融资券的发行条件

http://s.yingle.com/jr/875285.html

 保险理赔案件的审核_保险理赔案件如何赔付 http://s.yingle.com/jr/875284.html

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第三篇：二手房贷款

二手房贷款需备资料

一、贷款条件：

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上(非郑州市户口为一年以上)。

2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。

3、月供不能超过家庭总收入的50%。

4、所购房屋建筑年份不能超过20年。

5、贷款金额不超过40万。

二、办理流程：

1、买方(和共有人)、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约;

2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦(建设路百花路交叉口)办理贷款担保手续和资金监管手续;

3、买方(借款人)及配偶(共有人)带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续;

4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续;

5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户;

6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。

三、 需提交资料：(资料均须为A4纸)

卖方：

1、房屋所有权证复印件4份;

2、房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份;

3、离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;。

买方：

1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章或财务专用章、劳资专用章，配偶无业须社区开无业证明2份，加盖社区或居委会公章。。(注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!)

2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

3、夫妻双方户口本(首页+户主页+本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份;若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。

5、结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复

印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;

6、委托银行借记卡正反复印在一面纸上3份。

7、办理贷款担保通知书1份。

四、收费标准：

1、担保费： 贷款额 * 贷款年限 * 担保费率且不低于300元

贷款1~5年费率千分之

1贷款6~10年费率千分之0.8

贷款11~20年费率千分之0.6

贷款21~30年费率千分之0.4

52、抵押费： 60 元 (代收)

3、评估费：评估值的5‰ (评估公司可以按6.4折收取)

五、评估后确定贷款额：

1、首套房：

建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。

建筑年份10年以上、20年以内，为房屋交易价的70%、评估价的50%，以低者为准。二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。

二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年。

六.、省直公积金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话：

建行直属 支 行：65906631 65508305 65506993

交行文化路支行: 65508830

农行花园路支行：65908583

浦发二十一世纪支行：15713686201

郑州住房置业担保公司：65907212

省直资金管理中心地址：金水区经三路6六号(经三路与纬二路交叉口东北角)网址：

第四篇：工行二手房贷款

二手个人住房贷款

☆ 业务简述

二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。☆ 适用对象

二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

☆ 特色优势

二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：

1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房贷款。

2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。

3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，我行可在抵押登记前发放贷款。

☆ 申请条件

在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：

1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人合法的身份证件;

2. 借款人经济收入证明或职业证明;

3. 借款人家庭户口登记簿;

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6. 所购二手房的房产权利证明;

7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

☆ 贷款额度

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。

☆ 贷款利率

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动;

贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。

☆ 贷款期限及房龄

贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。☆ 服务渠道与时间

您可在我行合作的房地产经纪公司门店向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。☆ 操作指南

请参照一手个人住房贷款操作指南办理。

☆ 利率信息

人民币贷款利率表

☆ 常见问题

1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款?

无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

2. 所购二手房是否需要评估?

根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?

我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

☆ 责任声明

本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

第五篇：二手房公积金贷款的程序，如何办理二手房公积金贷款

1、二手房公积金贷款程序第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、二手房公积金贷款程序第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、二手房公积金贷款程序第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、二手房公积金贷款程序第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、二手房公积金贷款程序第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、二手房公积金贷款程序第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、二手房公积金贷款程序第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

以上就是对“二手房公积金贷款的程序”“如何办理二手房公积金贷款”所作的解答。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对于购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况等，最好还是事先向律师进行咨询，毕竟只有在专业人士的帮助下，才能更加安心地买房。