论文题目：商品房交付问题研究 ——以宝应龙凤世纪置业投资有限公司与葛仪梅、杨艳商品房买卖合同纠纷等三个案例为视角
摘要：近年来,由于房地产交易市场的蓬勃壮大,涉房地产纠纷的案件不断攀升,而在商品房买卖合同纠纷中大多数案件都会涉及到一个焦点问题,就是关于商品房的交付标准问题。而当前我国相关法律法规对商品房的法定交付标准没有明确具体的规定,出卖人与买受人对其具有不同的认识,而各地法院对交付标准的认识也各不相同,导致在司法实践中判定此类案件有不同结论。与此同时,在司法实践中不同法院对商品房交付标准的认定及对于违约金的认定,对相同或相似的案件事实采取了不同的交付标准和不同的违约金认定方式,导致案件裁判出现不同结论的例子屡见不鲜,长此以往,将有损司法的公正性和权威性。由此,需要对商品房交付标准及违约金的认定相关问题进行研究,以便更好的对商品房交付案件裁判标准进行统一。本文选取了三个有关商品房交付标准的案例,通过案例分析的方法对商品房交付相关问题进行研究,提出了商品房交付标准中“验收合格”的确定、逾期交付情形的认定及违约金的调整等争议的焦点问题。首先对商品房交付标准进行了分析,具体从商品房交付标准概念及分类论述;其次对法定交付标准与约定交付标准的关系进行分析;再次对商品房逾期交付的情形认定进行分析,最后分析商品房逾期交付的违约金调整问题,得出了商品房交付的法定标准应以五方验收合格为准、应综合判定商品房逾期交付的各种类型和商品房逾期交付时违约金调整规则应加以规范等结论,并提出了在立法上统一商品房交付标准、在商品房买卖合同范本中细化对逾期交房情形的认定及细化商品房逾期交付责任中违约金的调整规则等建议,以期更好地在商品房交付纠纷中进行适用,统一我国房地产行业中商品房交付纠纷的裁判标准。
关键词：商品房;交付;标准;违约金
学科专业：法律（法学）（专业学位）
摘要
abstract
绪论
一、研究背景与研究意义
二、研究现状
三、研究内容
四、研究方法
第一章 案件介绍及争议焦点
一、三个案件的基本情况
(一)宝应龙凤世纪置业投资有限公司与葛仪梅、杨艳商品房买卖合同纠纷
(二)李永丽、罗定市龙宇置业发展有限公司商品房预售合同纠纷
(三)武彦国与青海中惠房地产实业有限公司商品房预售合同纠纷
二、案件争议焦点
(一)商品房的交付标准如何认定
(二)商品房逾期交付的各种情形如何判断
(三)商品房逾期交付违约金如何认定
第二章 焦点问题的法理分析
一、商品房交付标准概述
(一)我国法律法规对于商品房交付标准的规定
(二)商品房法定交付标准的两大主流观点
(三)《竣工验收备案表》的法律性质
(四)商品房交付的法定标准与约定标准的关系
二、商品房逾期交付情形的判断
(一)商品房逾期交付的定义
(二)商品房逾期交付各种情形的认定
三、商品房逾期交付的违约金认定
(一)违约金的性质
(二)我国法律法规关于商品房逾期交付违约金调整规则的规定
(三)目前立法上关于商品房逾期交付违约金调整规则的不足
第三章 案件研究的结论与启示
一、研究结论
(一)商品房交付的法定标准应以“五方验收”合格为准
(二)综合判定商品房逾期交付的各种情形
(三)商品房逾期交付时违约金调整规则应加以明确细化
二、启示
(一)在立法上统一商品房交付标准
(二)在商品房买卖合同范本中细化对逾期交房情形的认定
(三)细化商品房逾期交付责任中违约金的调整规则
结语
参考文献
致谢
在校期间科研成果