第一篇：申请个人住房抵押贷款
个人住房抵押贷款申请书
职工个人住房抵押贷款需带以下资料：
1、职工个人住房抵押贷款申请书;
2、单位对个人的证明;
3、借款人身份证复印件(原件);
4、借款人户口复印件(原件);
5、(1)购买100%的产权，需带“优惠售房审批表”复印件，同时填写“乌鲁木齐市职工个人住房贷款产权权益抵押证明书”;
(2)购买33%的产权，需带“全产权补差计算表”复印件，同时附借款人67%的私房产权证复印件;
(3)购安居房(经济适用房)，需带安居工程住宅(经济适用书)预销售合同复印件及原件。
6、借款人已交购房款30%以上的收款收据复印件;
7、单位应将本单位住房公积金汇交、支取、贷款情况以及售房款帐户帐号写一总证明。借款人所在单位应注意三点：
1、本单位所有借款人借款总额不得超过本单位借款当月住房公积金总额的80%;
2、个人借款不得超过购房款(100%产权或33%产权)的70%，最多不超过两万元。购安居房(经济适用房)可适当增加贷款额度。
3、贷款金额保留到100位整数。如某职工需贷款17872.33元，应为17800元，剩余72.33元可由职工个人自筹交足。
职工个人住房抵押贷款申请书
XXXXXX住房资金管理中心：
本人是单位的职工，经批准购买本单位住房(安居房、经济适用房)路号第栋单元层号住房一套，建筑面积平方米，房价为元。现已交房款元，尚缺元。根据《XXXX职工个人购、建房抵押(委托)贷款《修改》暂行办法》的有关规定，本人符合申请贷款条件，现申请购房贷款元，期限年，本人愿以按月等额均还方式按期还本付息。每月由单位从工资中扣还贷款本息元，并以所购房产作抵押，由我所在单位提供担保，请审查批准。
借款申请人：
年月日
第二篇：申请个人住房贷款程序如下:
一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;
4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
5、 有权部门出具的抵押物估价证明;
6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证;
2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
二、 贷款额度与期限
1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
三、 贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
四、 签订合同
1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、 办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
六、 办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登记费由借款人负担。
七、 办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、 办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
第三篇：个人怎么申请住房贷款担保
赢了网s.yingle.com 遇到担保法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com
个人怎么申请住房贷款担保
什么是个人住房贷款担保?
1、《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》所称个人住房贷款担保是指北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)为个人购买住房贷款向贷款人提供承担连带责任的保证担保。个人住房贷款担保遵循平等、自愿、公平、有偿和诚实信用的原则。
2、个人住房贷款申请人向担保中心申请提供住房贷款保证担保的，应当将本人或者第三人的合法房屋及其土地使用权抵押或者以担保中心认可的其他方式，依法向担保中心提供反担保。
■什么人可以申请担保?费用怎么收取?
1、凡个人在本市购买自住房屋而申请贷款，贷款人要求提供保证担保的，借款人均可以向担保中心申请提供保证担保。
2、担保中心提供保证担保的范围是贷款人向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。
3、担保中心为担保申请人提供担保，担保申请人应当向担保中心交纳担保服务费。担保服务费的交纳标准按照北京市物价管理部门的规定执行。
■申请担保要走哪些程序?
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、担保申请人向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件。
2、担保中心自收齐担保申请人的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供担保的书面答复。
3、担保中心同意提供担保的，担保当事人应当签订保证担保合同及反担保合同。反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起三十日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记费由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时，委托人应当向担保中心签署书面授权委托。
4、担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。
■申请担保要具备哪些条件?
1、申请担保应当同时具备下列条件：
(一)具有完全民事行为能力的自然人;
(二)具有本市常住户口或者有效居留身份证明;
(三)具有稳定收入来源，信用良好，且有偿还贷款本息的能力;
(四)具有合法购买住房的合同或有关证明;
(五)足额交纳购房首付款;
(六)提供担保中心认可的反担保;
(七)担保中心要求的其他条件。
2、担保申请人应当按照担保中心的要求，向担保中心提出书面担保申请，并提供下列证明文件：
(一)身份证明;
(二)住房公积金缴存证明或收入证明;
(三)房屋买卖合同或者房屋预售合同;
(四)购房首付款支付证明;
(五)担保中心要求的其他证明。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
■什么是保证担保
1、保证担保合同当事人应当签订书面保证合同。保证合同应当按照《担保法》的有关规定约定相应的内容。其中，保证期间的约定应当明确，不能约定早于或者等于主债务履行期限;也不能约定承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似约定不明的内容。
2、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权同时转让，担保中心在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是，担保中心与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，担保中心不再承担保证责任。
3、保证期间，债权人许可债务人转让全部或者部分债务，应当取得担保中心书面同意，对未经担保中心同意转让的债务，担保中心不再承担保证责任。
4、保证期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经担保中心书面同意，担保中心不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经担保中心书面同意，保证期间为原合同约定的期间。
5、保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
6、保证期间，债务人可以改变担保方式，但应当通知担保中心，需要经担保中心同意的还应当取得担保中心同意。新的担保合同生效后，原保证担保合同解除。
■什么是反担保
1、反担保人应与担保中心签订反担保合同，反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或质押。
2、反担保人以《担保法》第四十二条规定的财产抵押提供反担保的，应当将办理抵押物登记的文件交担保中心，由担保中心代为办理。
3、抵押物登记记载的内容应当与抵押合同约定的内容一致。约定不一致的，以抵押物登记记载的内容为准。
4、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
5、抵押权存续期间，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，担保中心有权要求抵押人停止其行为，恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。担保中心的要求遭到拒绝时，担保中心可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。
6、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物应当通知担保中心并告知受让人该抵押物已抵押的情况。抵押人未通知担保中心或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，担保中心仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
7、担保中心同意以其他方式提供反担保的，反担保当事人应当依据《担保法》的规定签订相应的反担保合同。
■保证担保承担哪些责任?
1、有下列情形之一的，担保中心可以应债权人的请求履行保证责任：
(一)债务人在债务履行期内累计(含持续)六个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息的;
(二)债务人在债务履行期内死亡且无继承人或者受遗赠人的;
(三)债务人在债务履行期内丧失民事行为能力且无法定监护人的;
(四)债务人的继承人、受遗赠人或者法定监护人拒
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 绝履行借款合同的;
(五)保证合同约定的其他情形。
2、本暂行办法第二十八条规定的情形发生，担保中心应当自收到债权人请求履行保证责任通知书之日起五个工作日内履行相应的保证责任。担保中心代债务人清偿全部债务后，保证合同终止。
3、担保中心履行保证责任后，有权依照本暂行办法的规定和反担保合同约定向债务人追偿。
■反担保要履行哪些责任?
1、担保中心承担了保证责任后，有权根据反担保合同行使相应权利。
2、担保中心行使抵押权时，可以与抵押人协议将抵押物折价或者拍卖、变卖;协议不成的，可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
3、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在扣除应缴纳的税费后，按下列顺序清偿：
(一)实现抵押权的费用;
(二)担保中心代债务人清偿的贷款本金、利息和罚息;
(三)债务人迟延偿付代偿款的违约金;
(四)剩余价款交还抵押人。
4、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款低于抵押权设定时约定价值，应当按照抵押物实现的价值并依照本暂行办法等三十三条规定的顺序进行清偿。不足清偿的部分，担保中心有权向债务人追偿。
5、处分抵押物时，抵押人确有居住困难且符合廉租住房条件的，担保中心可以予以协助解决。
6、以其他方式进行反担保的，应当根据《担保法》的规定和反担
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 保合同的约定履行。
■还不起贷款，怎么办?
1、保证期间，债务人用于抵押的自购住房由于下列原因灭失，担保中心承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，并不向债务人追偿，但债务人故意行为除外：
(一)火灾、爆炸、战争、军事行动、武装冲突;
(二)暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风;
(三)空中物体坠落。
2、债务人在履行债务期间，被追认为烈士或者因见义勇为死亡，其继承人或者受遗赠人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
3、债务人履行债务期间，因见义勇为致残且完全丧失劳动能力，债务人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
4、债务人履行债务期间，因失业导致其偿还贷款困难，可向担保中心书面提出申请并提供有效证明材料，经查证属实的，担保中心可以承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。
前款所述债务人的失业为非本人自愿原因而失去已有工作，且已领取政府有关部门发放的失业救济金的情形。不包括债务人自己过失无正当理由而自愿离职;因品行不端被解雇;因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业;无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。担保中心承担还款义务的期间为债务人实际领取失业
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 救济金期间，但累计最多不超过十二个月。
■提前还清贷款，担保中心退费吗?
保证合同因担保方式改变或债务人提前清偿债务而解除或终止，担保中心不再承担保证责任的，担保中心可以根据担保服务费退费办法的规定退还部分已收取的担保服务费。& &
担保法担保人的权益受到侵犯时，需向法律寻求援助，也可以在赢了网上咨询在线律师。关于担保，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照担保法规定设定担保。作担保人，需承受债务人无法实现还债的风险。
来源：(个人怎么申请住房贷款担保http://s.yingle.com/w/db/365773.html)
精彩推荐：
典当行里‘当优惠’http://s.yingle.com/w/db/389705.html 菏泽典当融资房屋类占83%http://s.yingle.com/w/db/389704.html 金价变现渠道受限典当行仍可轻松变现http://s.yingle.com/w/db/389703.html 典当行发力解中小企业融资难题http://s.yingle.com/w/db/389702.html 黄金典当价攀上历史最高峰http://s.yingle.com/w/db/389701.html 典当行黄金收购价超过铂金http://s.yingle.com/w/db/389700.html 典当行备战年底融资潮http://s.yingle.com/w/db/389699.html 当票统一典当行还需设法适应http://s.yingle.com/w/db/389698.html 典当行放快钱可用银行低息还http://s.yingle.com/w/db/389697.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 典当行融资的优势http://s.yingle.com/w/db/389696.html 典当行绝当黄金销量高位提速http://s.yingle.com/w/db/389695.html 中小车商借道典当行寻出路http://s.yingle.com/w/db/389694.html 加强典当行业现场监管http://s.yingle.com/w/db/389693.html 全国统一典当标准(2017最新)http://s.yingle.com/w/db/389692.html 典当行资金门槛将提高http://s.yingle.com/w/db/389691.html 降风险典当主的头疼事http://s.yingle.com/w/db/389690.html 缓解中小企业之困典当融资规模大幅增长http://s.yingle.com/w/db/389689.html 资金趋紧典当需求大增当品评估值降低http://s.yingle.com/w/db/389688.html 典当企业融资的第二条‘血脉’http://s.yingle.com/w/db/389687.html 长春小老板典当房产‘倒短’http://s.yingle.com/w/db/389686.html 暑期来临典当行成寄存处http://s.yingle.com/w/db/389685.html 典当行息费不会因加息拉高http://s.yingle.com/w/db/389684.html 房产典当风险究竟多大http://s.yingle.com/w/db/389683.html 济南典当行8成收入来自中小企业http://s.yingle.com/w/db/389682.html 典当基础知识必备http://s.yingle.com/w/db/389681.html 福建典当行去年净利6667.6万元增长40.7%http://s.yingle.com/w/db/389680.html 盘点世界各国典当的期限http://s.yingle.com/w/db/389679.html 黄金回收机构利用价差‘截和’典当行http://s.yingle.com/w/db/389678.html 黄金‘典当价’水涨船高http://s.yingle.com/w/db/389677.html 深圳典当行金融危机就是典当业的商机http://s.yingle.com/w/db/389676.html 典当行业真实面目都是做的哪些买卖http://s.yingle.com/w/db/389675.html 福建典当行增资呈集中爆发状态http://s.yingle.com/w/db/389674.html 帮你走出典当误区http://s.yingle.com/w/db/389673.html 天津典当房产占‘半壁江山’http://s.yingle.com/w/db/389672.html 典当业规范是正道http://s.yingle.com/w/db/389671.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 华夏典当行开启艺术品融资新模式http://s.yingle.com/w/db/389670.html 典当法律风险与防范http://s.yingle.com/w/db/389669.html 典当业门槛或涨至500万http://s.yingle.com/w/db/389668.html 典当行下调折当率应对汽车新政http://s.yingle.com/w/db/389667.html 深圳典当企业已有71家http://s.yingle.com/w/db/389666.html 浅论楼花按揭中开发商保证责任http://s.yingle.com/w/db/389665.html 对一欺诈合同案例的请求权基础分析/王斌周http://s.yingle.com/w/db/389664.html 聚源为你叩响黑夜里希望的钟声http://s.yingle.com/w/db/389663.html 典当行不得吸收公众存款http://s.yingle.com/w/db/389662.html 如何顺利走出典当误区http://s.yingle.com/w/db/389661.html 小物件现身典当行因便宜实用受欢迎http://s.yingle.com/w/db/389660.html 汽车典当骤增八成用于企业融资http://s.yingle.com/w/db/389659.html 书画质押贷款就到绿城典当行http://s.yingle.com/w/db/389658.html 款式少需求量大典当行‘绝当品’价涨30%http://s.yingle.com/w/db/389657.html 另类使用典当服务减少利息和服务费http://s.yingle.com/w/db/389656.html 金价连涨黄金典当价一月涨三次http://s.yingle.com/w/db/389655.html 中美动产担保法律制度比较研究http://s.yingle.com/w/db/389654.html 金价攀高黄金典当日趋增多http://s.yingle.com/w/db/389653.html 艺术品融资拍卖典当两不误http://s.yingle.com/w/db/389652.html 典当行淘宝要手疾眼快http://s.yingle.com/w/db/389651.html 银行收紧房贷典当行业务迅速升温http://s.yingle.com/w/db/389650.html 海口整治再生资源回收点典当业http://s.yingle.com/w/db/389649.html 试谈保证人的资格http://s.yingle.com/w/db/389648.html 典当行黄金收价一个月内调3次突破200元大关http://s.yingle.com/w/db/389647.html 拓展典当品种开辟典银合作http://s.yingle.com/w/db/389646.html 湖南典当行兴旺折射中小企业融资困境http://s.yingle.com/w/db/389645.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 济南市典当行业协会成立http://s.yingle.com/w/db/389644.html 部分典当行资金现‘应接不暇’http://s.yingle.com/w/db/389643.html 与银行贷款相比现代典当有哪些优点http://s.yingle.com/w/db/389642.html 中小企业资金链条紧绷催生典当行业繁荣http://s.yingle.com/w/db/389641.html 襄樊亿金典当开业http://s.yingle.com/w/db/389640.html 一克金首饰涨到240多元http://s.yingle.com/w/db/389639.html 什么东西可以典当http://s.yingle.com/w/db/389638.html 福建典当加强信息化管理http://s.yingle.com/w/db/389637.html 典当行疑问解析http://s.yingle.com/w/db/389636.html 抵押人在抵押权人丧失主债权诉讼时效后请求除去不动产抵押物之上权利障碍不http://s.yingle.com/w/db/389635.html 东平大押改造变身典当博物馆免费开放http://s.yingle.com/w/db/389634.html 开启融资新渠道奢侈品频现典当行http://s.yingle.com/w/db/389633.html 质权的若干问题及其适用http://s.yingle.com/w/db/389632.html 用人单位扣押身份证、要求提供押金、担保违法http://s.yingle.com/w/db/389631.html 汽车典当相比银行汽车质押优势何在http://s.yingle.com/w/db/389630.html 快速融资用好典当六种思维http://s.yingle.com/w/db/389629.html 华夏典当行再开商场店http://s.yingle.com/w/db/389628.html 典当行上网门槛更适合大众http://s.yingle.com/w/db/389627.html 让与担保研究http://s.yingle.com/w/db/389626.html 个人融资难催热典当生意http://s.yingle.com/w/db/389625.html 论财团抵押http://s.yingle.com/w/db/389624.html 浅论混合共同担保制度http://s.yingle.com/w/db/389623.html 典当行业乱象丛生待规范业内呼吁提高准入门槛http://s.yingle.com/w/db/389622.html 新政下典当房产只折四成http://s.yingle.com/w/db/389621.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 个贷业务中申请人及保证人配偶的角色定位及责任认定问题探讨http://s.yingle.com/w/db/389620.html 典当行管理亟待建立跨部门监管合作机制http://s.yingle.com/w/db/389619.html 华夏典当行汽车业务上半年增长超过40%http://s.yingle.com/w/db/389618.html 盘点欧美各国典当业的概括http://s.yingle.com/w/db/389617.html 福州典当行黄金收价突破200元/克http://s.yingle.com/w/db/389616.html 公务员最受典当行欢迎http://s.yingle.com/w/db/389615.html 因房屋典当引发的纷争http://s.yingle.com/w/db/389614.html 当事人约定的保证期间的类型及其效力分析http://s.yingle.com/w/db/389613.html 典当行里淘‘七夕礼物’http://s.yingle.com/w/db/389612.html 长春黄金典当价格超过铂金价格http://s.yingle.com/w/db/389611.html 国内首个典当博物馆今天上午正式开馆http://s.yingle.com/w/db/389610.html 武汉百余富豪欲开典当行http://s.yingle.com/w/db/389609.html 典当行将迎绝当品淘宝高峰http://s.yingle.com/w/db/389608.html 苏州典当行数量金额全省第一http://s.yingle.com/w/db/389607.html
法律咨询s.yingle.com
第四篇：个人住房贷款的申请手续及贷款方式
如何申请个人住房贷款?个人住房贷款有哪些方式?下面，房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
【申请个人住房贷款应具备的条件】
申请个人住房贷款应具备的条件：
有合法的身份;
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。
有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;
银行同意的贷款行规定的其他条件。
【怎样办理贷款购房业务?】
网友提问：怎样办理贷款购房业务?办理银行贷款业务所需的条件，需要哪些证件、手续、首付多少?
律师回复：年满十八周岁，有固定的工作单位。贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。
办理单位可以是银行，也可以到公积金管理中心申请公积金贷款两种
一次性付款
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款：
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款：
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。
公积金贷款：
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现 实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 本文系华律网(中国最大在线法律咨询平台)整理上传，转载注明出处!
第五篇：职工个人申请住房公积金贷款申请条件
住房公积金贷款申请条件
1.贷款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且最近连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户处于正常状态。
2.具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿或出具南京市公安机关发放的《暂住证》。
3.具有合法有效的房屋买卖合同或买卖契约。贷款时限：购买商品房的，买卖契约签订后一年之内;购买二手房的，买卖契约签订后半年之内。
4.具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 5.购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%;购买二手房的，首付款比例不得少于购房总价的30%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)。
6.借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。
7.个人逾期情况以人民银行征信报告为准;
(1)借款人2年内无意逾期6期(含)以上的，不得办理公积金贷款。
(2)借款人有意逾期，即使有1期也不得办理公积金贷款。 8.二次公积金贷款条件;
(1)职工家庭成员已经办理过住房公积金贷款的，在贷款本息全部结清后，再次购买住房时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率为公积金基准利率的1.1倍。
a.借款人及配偶方需提供贷款证明(是、否)结清，房产部门要出具首套房证明。
(2)职工家庭人均住房建筑面积小于32平方米的，原住房公积金贷款本息全部结清后，再次申请住房公积金贷款时，如名下无房，首付3成，利率为基准利率;名下有房，首付6成，利率上浮10% a.借款人及配偶方需提供贷款证明，(是、否)结清。 b.人数认定：夫妻双方及未成年子女含双胞胎。 c.每个家庭(以3人计算)不超过100平方米
9.“双困户”购买经济适用房的，借款人首付款比例不得少于购房总价50%。
10.购买保障性限价住房的，借款人首付款比例不得少于购房总价的30%。