第一篇：个人住房抵押贷款合同
个人住房贷款抵押合同（一）
(中国建设银行)个人住房贷款抵押合同
(封面)
合同编号：年字号
抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：
住所：住所：
电话：法定代表人(或授权代理人)
邮政编码：电 话：
开户金融机构及账号：邮政编码：
为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。
第二条 以房地产设定抵押的产权情况
1.房地产坐落：___________________________
2.地号：___________________________
3.土地面积：___________________________
4.土地使用年限：___________________________
5.土地来源：___________________________
6.土地出让(转让、划拨)合同号：______________
7.国有土地使用证号：___________________________
8.房屋建筑面积：___________________________
9.共有权份额：___________________________
10.房屋所有权证号：___________________________
11.房屋预售、买卖契约号：_______________________
第三条 以房地产设定抵押的抵押情况
1.抵押土地四至：___________________________
2.抵押土地面积：___________________________
2.抵押土地评估价值：___________________________
4.抵押房屋部位：___________________________
5.抵押房屋建筑面积：___________________________
6.抵押房屋评估总价值：___________________________
7.房地产评估总价值：___________________________
8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。
第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。
第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。
第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
第七条 抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。
第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
第十三条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
第十四条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
第十五条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十六条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
第十七条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
1.甲方被宣告破产或被解散;
2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;
3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。
第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
1.支付处分抵押物所需的费用;
2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
4.支付其他费用。
第二十条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二十一条 其他约定事项：______________________________________________________
第二十二条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
第二十四条 本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。
甲方(印章)：____________________ 乙方(公章)：________________
法定代表人或个人(签字)：________ 法定代表人(签字)：__________
(或授权代理人)(或授权代理人)
____________年________月________日________年________月________日
附 抵押物清单(略)
第二篇：个人住房贷款合同
借款人: 贷款人:
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敬 请 注 意 为了维护您的利益,请您在签署本合同前,仔细阅读如下注意事项: 1. 您已阅读本合同所有条款,并已悉知其含义; 2.您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实,合法,有效的; 3.您已确认自己有权在本合同上签字, 并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务; 4.您已确知任何欺诈,违约行为均要承担相应的法律责任; 5.您将本着诚实,信用的原则,自愿签订并依约履行本合同; 6.请您使用钢笔,毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容. 如您对本合同还有疑问之处, 您可在签署之前向中国建设银行股份有限公司各级分支机 构咨询.
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立约人: 借款人: 见本合同第二十七条 贷款人(抵押权人,质权人): 见本合同第二十七条 保证人:见本合同第二十七条 抵押人:见本合同第二十七条 出质人:见本合同第二十七条 本合同各方本着平等自愿,诚实信用的原则,根据有关法律,法规和规章,经协商一致, 订立本合同并承诺严格履约. 本合同由借贷条款,担保条款,违约责任条款,其他约定条款和特别签订条款等内容组 成. 借 贷 条 款 第一条 借款用途 见本合同第二十八条. 第二条 借款金额 见本合同第二十九条. 第三条 借款期限 见本合同第三十条. 本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的, 借款期限起始日 (即 起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准,借款到期日根据借款期限相 应调整.贷款支付凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力. 第四条 贷款利率,罚息利率 见本合同第三十一条. 第五条 借款的发放与支用 一,除贷款人全部或部分放弃外,只有满足下列前提条件,贷款人才有义务发放贷款: (一)本合同设有担保的,符合贷款人要求的担保已生效且持续有效; (二)借款人未发生本合同所约定的任一违约事项; (三)法律,法规,规章或有权部门不禁止且不限制贷款人发放本合同项下的借款; (四)借款人已支付首付款,首付款具体金额见本合同第三十二条; (五)发放贷款的其他前提条件,见本合同第三十二条.
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二, 借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下 借款款项直接划入该条约定的账户内. 第六条 计息,结息 贷款利息自划款之日起计算,按日计息.在计息时,每月的计息天数按本合同第四十三 条约定执行,日利率,年利率,月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30, 但贷款人与借款人另有特殊约定的除外. 对于本合同项下借款, 贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款 日的前一日结计借款人当期应还本金,利息及罚息(如有) .借款人应当在每期还款时限前 足额偿还当期应还本息.借款到期后如仍有未偿清的本金,利息或罚息的,贷款人将按照与 借款到期前相同的结息频率,在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金,利息及 罚息,直至全部应还本金,利息及罚息清偿完毕.但对于到期一次还本付息的借款,借款到 期后如仍有未偿清的本金,利息或罚息的,贷款人将按照每月一次的结息频率,于约定还款 日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金,利息及罚息. 第七条 还款 一,还款原则 本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的 各项费用以及贷款人实现债权的费用,剩余款项按照下列原则偿还: (一)对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超过九十天仍未收回的 借款,或者法律,法规或规章另有规定的借款,按照先还本后还息的原则偿还; (二)对于除上述(一)以外情形的借款,按照先还息后还本,息随本清的原则偿还. 二,约定还款日 本合同项下借款的约定还款日见本合同第三十四条具体约定. 三,借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款,具体约定见本合同第三十四条. (一)委托扣款方式:借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账 户中扣收应还款项.如该委托扣款账户为借款人之外的第三人名下账户,则该第三人应签发 授权书,授权贷款人从该账户中扣收借款人应还款项. 委托扣款方式下,借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应 还款项足额存入指定委托扣款账户内. 借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账 户造成借款拖欠的,贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利,并有权在该期约定
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还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款 项,但该扣划并不构成贷款人的义务. 储蓄存折, 借记卡扣款结果通过借款人到贷款人营业柜台补登存折方式或打印对账单方 式反映,每期不再另行寄发对账凭证. (二)柜面还款方式:借款人直接到贷款人指定的营业柜台以现金,支票,银行卡等办 理还款.对于每一期应还款项,借款人最迟应在当期约定还款日的前一日到贷款人指定的营 业柜台办理还款手续. 借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的, 贷款人有权自约定还款日开始 计收逾期罚息和复利. 若借款人在约定还款日前一日之前,到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项,贷 款人将按照"按日计息"原则将借款人因提前偿还当期款项而多还的利息结转至下期(但贷 款人对该部分多还的利息不计付存款息) 用于抵扣借款人下期应还款项中相同数额的利息. , 四,借款人可选择以下还款方法之一偿还借款: (一)等额本息还款法; (二)等额本金还款法; (三)按月付息,任意还本还款法(仅限借款期限为 1 年(含)以内的) ; (四)其他经贷款人同意的还款方法. 还款方法的约定见本合同第三十四条. 五,提前还本 借款人提前还本,须提前 30 日向贷款人提出申请,经贷款人同意,方可提前偿还部分 或全部本金.但借款期限在 1 年以内(含 1 年)的,不得提前部分还本. 借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还本.借款人提前部分还本的,还须先结清当 期应还本息.借款人提前偿还本金的,贷款人按照提前还本时本合同执行的贷款利率,提前 还本的金额以及当期的实际用款天数计收利息,此前已计收的借款利息不再调整. 借款人提前还本,须到贷款人指定的营业柜台办理还本手续. 选择固定利率个人住房贷款的借款人提前还本,贷款人有权收取违约金.选择浮动利率 个人住房贷款的,贷款发放后(自贷款实际到账日起)1 年以上(含 1 年) ,借款人提前偿 还部分或全部本金的,贷款人免收违约金;贷款发放后 1 年以内,借款人提前偿还部分或全 部本金的,贷款人有权收取违约金.借款人申请提前还本时,可同时申请缩短借款期限;申 请经贷款人书面同意后方生效, 贷款人有权要求借款人因此支付一定数额的缩短借款期限违
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约金.具体约定见本合同第三十四条. 第八条 借款期限,还款方法的变更
对于本合同项下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申请展期或缩短 借款期限,但应事先向贷款人提出申请,经贷款人批准后,双方签订借款期限变更的相关协 议并办理相关手续.借款期限变更后达到新的利率期限档次时,从变更之日起,贷款利率, 罚息利率根据新档次的基准利率和本合同约定的规则确定(双方另有约定的除外) .但已计 收的利息不再调整. 借款人在借款期限内可以申请变更还款方法,但应事先向贷款人提出申请,经贷款人批 准后,双方签订还款方法变更的相关协议并办理相关手续. 借款人申请变更借款期限或还款方法的,贷款人可以因此要求借款人缴纳一定的费用. 第九条 借款人的主要权利和义务 一,有权要求贷款人按合同的约定发放借款; 二,有权要求贷款人对借款人提供的有关家庭资产,财务资料,生产经营方面的个人资 料予以保密,但法律法规和规章另有规定及本合同另有约定的除外; 三,应按贷款人要求提供有关个人身份,还款能力及个人信用的资料,保证其向贷款人 提供的有关资料,文件和信息完整,准确,真实,有效,合法; 四,应按本合同约定的用途使用借款,不得将借款挪作他用; 五,应向贷款人提供符合要求的已支付首付款的证明材料; 六,应按本合同的约定按期足额归还借款本息,缴纳本合同约定的各类费用; 七,如要为他人债务提供担保,应当书面通知贷款人并征得贷款人书面同意; 八,应接受贷款人及其授权代理人通过合理方式对借款使用情况进行检查; 九,采用委托扣款方式还款的,借款人应按以下要求确保贷款人有效扣款: (一)提供真实合法的委托扣款账户资料; (二)按约定将每期还款额足额存入委托扣款账户中; (三)借款人如变更委托扣款账户的,应在约定还款日之前 15 个工作日到贷款人指定 的柜面办理变更手续; (四)如委托扣款账户出现冻结,扣划,变更,余额不足等情况而造成贷款人无法足额 扣款的,借款人应及时向贷款人另行提供合法有效的扣款账户,或及时补足账户余额并向贷 款人申请扣款,或及时到贷款人指定的营业柜台还款. 十, 借款人应在知悉下列事项发生或可能发生之日起十个工作日内以书面形式通知贷款
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人: (一) 抵押财产被列入拆迁范围, 强制征用, 强制报废等可能造成抵押财产灭失情形的; (二)抵押人,出质人与第三人就抵押财产,质押财产(质押权利)发生任何纠纷的; (三)对借款人履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的诉讼,仲裁或行政措施等 的; (四)在借款全部清偿前,借款人个人及家庭经济状况发生变化,可能对其债务清偿能 力造成不利影响的; (五)借款人作为控股股东或实际控制人的企业发生合并,分立,股权变动,增减资本, 合资,联营等情形的; (六)发生其他对借款人履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的事件. 十一,借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的,借款人应当按照贷款人要求及 时办理所购房产的房屋所有权证,土地使用权证等权属证书以及相应的抵押登记手续. 十二,借款人不得将借款用于有价证券,期货买卖及股本权益性投资. 第十条 贷款人主要权利和义务 一,应按合同约定及时足额发放贷款,但因借款人原因造成迟延的除外; 二,应对借款人提供的有关个人资料予以保密,但中国建设银行业务需要使用,个人征 信使用或法律法规和规章另有规定的除外; 三,应妥善保管抵(质)押权属证明及其他有关文件资料; 四,有权了解,核实借款人及其家庭成员的身份,还款能力,个人信用和家庭财务状况, 要求借款人提供与借款申请,使用有关的资料,文件; 五,有权对借款人提供的资料,文件的合法性,真实性,有效性,准确性以及借款的使 用情况进行调查; 六,有权要求借款人按期偿还贷款本金,利息和费用,有权行使本合同约定的其他各项 权利,要求借款人履行其在本合同项下的其他各项义务; 七,借款人未按期足额偿还其在本合同项下任何应付款项的,贷款人有权从借款人在中 国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项, 且无须提前通知借款 人.如扣划款项为外币,贷款人有权按扣收时中国建设银行公布外汇牌价的银行买入价折算 成人民币清偿借款人应付款项. 如借款人对贷款人还负有本合同项下债务以外的其他到期债 务的,贷款人有权决定将前述扣收款项首先用于清偿其他任一笔到期债务.
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担 保 条 款 第十一条 本合同采用第三十五条约定的担保方式. 第十二条 保证条款 一,保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证. 二,保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金,利息(包括复 利和罚息) ,违约金,赔偿金,借款人应向贷款人支付的其他款项,贷款人为实现债权与担 保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费,仲裁费,财产保全费,差旅费,律师费, 执行费,评估费,拍卖费,公证费,送达费,邮寄费,公告费等) . 三,保证期间见本合同第三十六条的约定. 四,保证条款效力的独立性 本保证条款的效力独立于合同其他条款,合同其他条款不生效,无效或部分无效,被撤 销,被解除并不影响本条款的效力.如借贷合同关系被确认为不成立,不生效,全部或部分 无效,被撤销,被解除,则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连 带责任. 五,保证责任 (一)如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提 前到期,借款人未按时足额履行,或者借款人违反本合同的其他约定,保证人应在保证范围 内立即承担连带保证责任. (二)无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证,抵押, 质押,保函等担保方式) ,不论上述其他担保何时成立,是否有效,是否为借款人自己所提 供,贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全 部或部分债务,保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免,贷款人均可直接要求保证人 依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任,保证人不提出任何异议. (三)如果保证人只对本合同项下的部分债务提供保证,则保证人同意,即使因借款 人清偿,贷款人实现其他担保权利或任何其他原因导致本合同项下的债务部分消灭,保证人 仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任. (四)如果保证人只为本合同项下的部分债务提供保证,且在其承担保证责任后本合 同项下的债务仍未获完全清偿,则保证人承诺,其向借款人或其他担保人主张(包括预先行 使)代位权或追偿权,不应使贷款人利益受到任何损害,并同意本合同项下债务的清偿优先 于保证人代位权或追偿权的实现.
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具体而言,在贷款人债权未被全部清偿前: (1)保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权;如因任何原因,保证 人实现了上述权利,则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权; (2)本合同项下的债务如有物的担保,保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原 因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张, 上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷 款人尚未获偿的债权; (3)若借款人或其他担保人为保证人提供了反担保,则保证人基于上述反担保而获得 的款项应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权. (五)保证人已充分认识到利率风险.如果贷款人根据本合同的约定或者国家的利率政 策变化而调整利率水平,计息或结息方式,导致借款人应偿还的利息,罚息,复利增加的, 对增加部分,保证人也承担连带保证责任. (六)保证人依据本合同偿付的任何款项,贷款人有权决定将该款项优先用于抵偿贷款 人为实现债权而发生的相关费用. (七)如有多个保证人为本合同项下债务提供保证的,上述保证人共同对本合同项下债 务承担连带共同保证责任,但保证人与贷款人双方另有约定的除外. 六,保证人的其他义务 如保证人为自然人的: (一)保证人应对借款人借款使用情况(包括用途)进行监督; (二)保证人应如实向贷款人提供其财产情况和个人信用等有关资料,并保证上述资料 的准确,真实,完整与有效;未经贷款人书面同意,保证人不得向第三方提供超出其自身负 担能力的担保; (三)保证人发生国籍变更,住所地变更,婚姻情况变动,重大疾病,受到行政或刑事 处罚,涉及重大民事法律纠纷,财务状况恶化,或者因任何原因丧失或可能丧失担保能力, 应立即书面通知贷款人,并按照贷款人要求落实本合同项下保证责任的承担,转移或承继, 或者为本合同的履行提供贷款人认可的新担保; (四)保证人作为控股股东或实际控制人的企业发生合并,分立,股权变动,增减资本, 合资,联营等情形,保证人应及时通知贷款人,且保证人的保证责任不因此而减免. 如保证人为法人或其他组织的: (一)保证人应对借款人借款使用情况(包括用途)进行监督,并接受贷款人对保证人 资金, 财产和经营状况的监督; 保证人应根据贷款人的要求提供财务报表等有关信息, 文件,
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资料,并保证其准确,真实,完整与有效;未经贷款人书面同意,保证人不得向第三方提供 超出其自身负担能力的担保; (二)保证人发生承包,托管(接管) ,租赁,股份制改造,减少注册资金,投资,联 营,合并,兼并 ,收购重组,分立,合资, (申请)停业整顿,申请解散,被撤销, (被) 申请破产,控股股东/实际控制人变更或重大资产转让,停产,歇业,被有权机关施以高额 罚款,被注销登记,被吊销营业执照,法定代表人或主要负责人无法正常履行职责,涉及重 大法律纠纷,生产经营出现严重困难或财务状况恶化,或者因任何原因丧失或可能丧失担保 能力,保证人应立即书面通知贷款人,并按照贷款人要求落实本合同项下保证责任的承担, 转移或承继,或者为本合同的履行提供贷款人认可的新担保; (三)保证人发生名称,法定代表人(负责人) ,住所,经营范围,注册资本金或公司 (企业)章程等工商登记事项变更的,应当在变更后五个工作日内书面通知贷款人,并附变 更后的相关材料; (四)保证人保证不存在为筹集资金或其他原因,以借款人的名义向贷款人借款套取银 行资金的情形. 七,保证人同时为售房人,房地产中介机构等与房屋权属交易有关联的个人,单位或其 他组织的,应协助借款人或抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证,土地使用权证等权属 证书及相应抵押登记手续. 八,违约责任 保证人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假,错误,遗漏,贷款人 有权采取以下一项或多项措施: 1.要求保证人限期纠正违约行为; 2.要求保证人提供新的担保; 3.要求保证人赔偿损失; 4.法律许可的其他救济措施. 第十三条 抵押条款 一,抵押人以本合同第三十七条"抵押财产清单"所列之财产设定抵押. 抵押财产因故换发新的所有权或其他权利证书(明) ,导致"抵押财产清单"或者贷款 人收执的他项权利(抵押权)证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书(明)或登记机关 的登记簿相关记载不一致的,抵押人不得以此为由拒绝承担担保责任. 除非抵押人和贷款人另有约定或法律另有规定,抵押财产上因附合,混合,加工,改建
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等原因而新增的物也作为贷款人债权的抵押担保, 抵押人应根据贷款人的要求办理必要的抵 押登记等手续. 如果抵押财产因自然因素或者第三人行为毁损,灭失,被侵害,价值减少,脱离抵押人 控制,抵押财产权属发生争议或权利证书(明)被注销,抵押人均应立即通知贷款人,并按 照贷款人要求提供新的担保. 二,抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金,利息(包括复利和罚息) ,违约 金,赔偿金,借款人应向贷款人支付的其他款项,贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关 费用(包括但不限于诉讼费,仲裁费,财产保全费,差旅费,律师费,执行费,评估费,拍 卖费,公证费,送达费,公告费,邮寄费等) . 三,抵押登记 本抵押条款签订后, 抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手 续.抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书,抵押登记文件正本原件及其 他权利证书交贷款人持有. 四,抵押财产的占有与保管 (一)抵押人应妥善地对抵押财产进行占有,保管和维修保养,合理使用抵押财产,维 持抵押财产完好,按时缴纳与抵押财产相关的各项税费.贷款人有权对抵押财产进行检查, 并可要求抵押人将抵押财产权利凭证的正本交贷款人保管. (二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押财产的,应当告知该第三方贷款 人抵押权的存在,并要求其保持抵押财产的完好,接受贷款人对抵押财产的检查以及不妨碍 贷款人实现抵押权.抵押人不因此免除前项中的义务,同时应对该第三方的行为承担责任. (三)抵押财产造成人身或财产损害的,应由抵押人自行承担赔偿责任.如果贷款人因 此遭到索赔而承担了责任,或为抵押人垫付了赔偿金,则贷款人有权向抵押人追偿. 五,抵押财产的保险 (一)除本合同另有约定外,抵押人应根据有关法律及贷款人指定的险种,保险期限, 投保金额办理抵押财产的保险.保险人应当具备法定资质和良好信誉. (二)保险单内容应当符合贷款人的要求,不得附有损害贷款人权益的限制性条件.保 险单上应特别注明:贷款人为保险赔偿金的优先受偿人(即第一受益人) ;变更保险单应经 过贷款人书面同意;一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账 户.如抵押财产已保险,但未注明上述内容的,应当对保险单作出相应的批注或变更. (三)抵押人应确保保险连续有效,不得以任何理由致使保险中断,撤销,失效,或者
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致使保险人减免赔偿责任,或者不经贷款人同意变更保险单.如果保险期间届满时,抵押人 担保的债权未全部受偿的,抵押人应当续保,对保险期间作相应延长. (四)抵押人应于本抵押条款签订之日(抵押财产续保的,则为续保完成之日)起五个 工作日内将抵押财产的保险单正本交付贷款人, 并且在贷款人处预留有关保险索赔或保险权 益转让所必需的文件. (五)就抵押财产取得的保险赔偿金,贷款人有权选择下列方法进行处理,抵押人应协 助办理有关手续: (1)经贷款人同意,用于修复抵押财产,以恢复抵押财产价值; (2)按照贷款人要求转为动产质押或权利质押,用于担保本合同项下的债务; (3)清偿或提前清偿本合同项下债务本息及相关费用; (4)抵押人提供符合贷款人要求的新的担保后,由抵押人自由处分. 贷款人与抵押人有关抵押财产保险的约定见本合同第三十七条. 六,第三方妨碍 (一)如果抵押财产被国家征收,征用,拆除,没收,无偿收回,抵押人与第三人 就抵押财产发生任何纠纷,或者抵押财产被第三方查封,冻结,扣押,监管,留置,拍 卖,强行占有,毁损或者进行其他处置,抵押人应当立即通知贷款人,并及时采取制止, 排除或补救措施,防止损失扩大;若贷款人提出要求,抵押人应提供符合贷款人要求的 新担保. (二)抵押财产发生前项情形后的剩余部分仍作为贷款人债权的抵押担保.抵押人 因上述原因取得的赔偿金或补偿金,应存入贷款人指定的账户.贷款人有权选择本条五, (五)第(1)至(4)项约定的任一方法对上述款项进行处理,抵押人应协助办理有关 手续. (三)抵押财产被列入拆迁范围的,抵押人应在知悉之日起 10 个工作日内书面通知 借款人与贷款人. 抵押人获得交换产权作为补偿的, 抵押人应就交换产权所得的房屋为贷款人在本合 同项下债权重新设定抵押权.拆迁人对抵押人实行作价补偿的,贷款人有权选择本条五, (五)第(1)至(4)项约定的任一方法对上述价款进行处理,抵押人应协助办理有关 手续. 七,抵押人处分抵押财产的限制 (一) 未经贷款人书面同意, 抵押人不得以任何方式处分抵押财产, 包括但不限于放弃,
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赠与,转让,出租(包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同) ,出资,重复担保,迁移, 改为公益用途,与其他物添附或改建,分割等. (二)抵押人经贷款人书面同意处分抵押财产的,处分抵押财产而获得的价款或其他款 项应当存入贷款人指定的账户.贷款人有权选择本条五, (五)第(1)至(4)项约定的任 一方法对上述价款进行处理,抵押人应协助办理有关手续. 八,抵押权的实现 (一)借款人未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的 债务) ,或违反本合同的其他约定,贷款人有权行使抵押权利. (二)本条款"抵押财产清单"记载的或双方另行约定的抵押财产价值(下称"暂定价 值",无论是否记载于登记机关的登记簿,均不表明抵押财产的最终价值,其最终价值为处 ) 分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额. 若以抵押财产抵偿贷款人债权的, 上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿贷款人债权的依 据,届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定. (三)贷款人处分抵押财产所得价款,在支付变卖或拍卖过程中的费用(包括但不限于 保管费,评估费,拍卖费,过户费,税款,国有土地使用权出让金等)后,优先用于清偿抵 押财产担保的债务,剩余价款退还抵押人. (四)抵押人与借款人为同一人的,贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强 制执行,且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件. (五)抵押人不得以任何方式(包括作为或不作为)妨碍贷款人实现抵押权. (六)无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证,抵押, 质押,保函,备用信用证等担保方式) ,不论上述其他担保何时成立,是否有效,不论其他 担保是否由借款人自己所提供,贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三 方同意承担本合同项下的全部或部分债务,抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免, 贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任, 抵押人不提出任 何异议. (七)如果抵押人只对本合同项下的部分债务提供担保,则抵押人同意,即使因借款人 清偿,贷款人实现其他担保权利或任何其他原因导致本合同项下的债务部分消灭,抵押人仍 应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任. (八)如果抵押人只对本合同项下的部分债务提供担保,且在其承担担保责任后本合同 项下的债务仍未获完全清偿, 则抵押人承诺, 其向借款人或其他担保人主张 (包括预先行使)
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代位权或追偿权,不应使贷款人利益受到任何损害,并同意本合同项下债务的清偿优先于抵 押人代位权或追偿权的实现. 具体而言,在贷款人债权未被全部清偿前: (1)抵押人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权;如因任何原因,抵押 人实现了上述权利,则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权; (2)本合同项下的债务如有物的担保,抵押人同意不以行使代位权为由或任何其他原 因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张, 上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷 款人尚未获偿的债权; (3)若借款人或其他担保人为抵押人提供了反担保,则抵押人基于上述反担保而获得 的款项应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权. (九)如果本合同项下借贷合同关系被确认为不成立,不生效,无效或部分无效,被撤 销,被解除,且抵押人与借款人不是同一人,则抵押人对于借款人因返还财产或赔偿损失而 形成的债务也承担连带责任. (十)抵押人已充分认识到利率风险.如果贷款人根据本合同的约定或者国家的利率政 策变化而调整利率水平,计息或结息方式,导致借款人应偿还的利息,罚息,复利增加的, 对增加部分,抵押人也承担担保责任. 九,违约及处理 (一)抵押人违约责任 (1)抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假,错误,遗漏, 贷款人有权采取以下一项或多项措施: 1 ○要求抵押人限期纠正违约行为; 2 ○要求抵押人提供新的担保; 3 ○要求抵押人赔偿损失; 4 ○处分抵押财产; 5 ○法律许可的其他救济措施. (2)贷款人有权选择本条五, (五)第(2)至(4)项约定的任一方法对处分抵押财 产所得价款进行处理,抵押人应协助办理有关手续. (3)如果因抵押人过错导致抵押权未有效设立,或者导致抵押财产价值减少,或者导
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致贷款人未及时且充分实现抵押权,且其与借款人不是同一人,贷款人有权要求抵押人对借 款人在本合同项下的债务承担连带责任. (二)贷款人违约责任 如果贷款人因过错遗失抵押人交付的抵押财产权利证书,或者本合同项下债务清偿完 毕, 贷款人不及时返还抵押财产权利证书或在抵押人提出申请后不依法协助办理抵押登记注 销手续,抵押人有权相应采取以下措施: (1)要求贷款人承担抵押财产权利证书的补办费用; (2) 要求贷款人限期返还抵押财产的权利证书, 或依法协助抵押人注销抵押财产登记. 第十四条 质押条款 一,出质人以本合同第三十八条"质押权利清单"所列之权利设定质押. 如果"质押权利清单"记载的权利与贷款人实际接受的权利凭证,质权证书或质押证 明文件或登记机关质押登记簿所表明的权利不一致的,贷款人实际接受的权利凭证,质权证 书或质押证明文件或登记机关质押登记簿所表明的权利为质押权利. 若质押权利因故换发新的所有权或其他权利证书(明) ,导致 "质押权利清单"或者贷 款人收执的质权证书或质押证明文件与上述新的权利证书(明)或登记机关的登记簿相关记 载不一致的,出质人不得以此为由拒绝承担担保责任. 出质人应以最大的谨慎维持质押权利的有效性和价值, 防止因为超过规定的期限或任何 其他事由导致质押权利失效或贬值.质押权利价值增加,增加的部分仍作为贷款人债权的质 押担保. 质押权利的孳息由贷款人收取;孳息作为质押权利的一部分用于贷款人债权的质押担 保,但应优先用于清偿收取孳息的费用. 如果质押权利或其项下动产因第三人行为或者自然因素而毁损,灭失,被侵害,价值减 少,或质押权利或其项下动产权属发生争议或权利证书(明)被注销,出质人均应立即通知 贷款人,并应按照贷款人要求提供新的担保. 二, 质押担保范围 质押担保的范围包括本合同第二条约定的借款本金及利息(包括复利和罚息) ,违约金, 赔偿金,借款人应向贷款人支付的其他款项,贷款人实现债权和质权而发生的费用(包括但 不限于诉讼费,仲裁费,律师代理费,财产保全费,差旅费,执行费,评估费,拍卖费,公 证费,送达费,公告费,邮寄费等) . 三, 质押权利的登记或交付
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(一)依法需要办理质押登记(含记载,备案)的,出质人应于本质押条款签订后在贷 款人要求的时限内到相应的登记部门办理质押登记. 出质人应于质押登记完成当日将质权证 书,质押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有. (二)依法不需要办理质押登记的,出质人应于本质押条款签订后在贷款人要求的时限 内将质押权利的凭证交付给贷款人.依法需要背书的,出质人应在权利凭证上完成背书后交 付贷款人. (三)质权的实现需要第三方履行义务的,出质人应当将质押事实书面通知该第三方. 四,第三方妨碍 (一)国家或者其他第三方对质押权利或其项下动产进行注销,没收,强制收回,查封, 冻结,扣押,监管,扣划,留置,拍卖,强行占有,毁损,出质人知悉后应当立即通知贷款 人,并及时采取必要的措施,防止损失扩大,如果贷款人提出要求,出质人应提供符合贷款 人要求的新担保. (二)质押权利发生前项情形后的剩余部分仍作为贷款人债权的质押担保.出质人因上 述原因取得的赔偿金,补偿金,应存入贷款人指定账户.贷款人有权选择下列(1)至(4) 项约定的任一方法进行处理,出质人应协助办理有关手续: (1)经贷款人同意,用于修复质押权利项下的动产,以恢复该动产价值; (2)清偿或提前清偿本合同项下债务本息及相关费用; (3)按照贷款人要求转为动产质押或权利质押,用于担保本合同项下的债务; (4)出质人提供符合贷款人要求的新的担保后,由出质人自由处分. 五,质押权利先于借贷合同关系项下债务到期 如质押权利存在兑现或提货日期,并且该日期先于借贷合同关系项下债务到期日的,贷 款人有权在借贷合同关系项下债务到期日之前要求兑现或提货. 所兑现资金或提取的动产应 存放于贷款人指定的账户或场所.贷款人有权选择下列各项方法进行处理,出质人应协助办 理有关手续: (1)将提取的动产代替质押权利用于质押或抵押; (2)将兑现的资金,或者提取动产进行变卖或拍卖所得的价款,用于清偿或提前清偿 质押权利担保的债务,或者按照贷款人要求转为动产质押或权利质押,用于担保本合同项下 的债务; (3)出质人提供符合贷款人要求的新的担保后,由出质人自由处分兑现的资金或提取 的动产.
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六,质权的实现 (一)借款人不履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债 务) ,或违反本合同的其他约定,贷款人有权行使质权. (二)本合同"质押权利清单"记载的或双方另行约定的质押权利价值(下称"暂定价 值",均不表明质押权利的最终价值,其最终价值为处分质押权利所得价款在扣除各项税费 ) 后的净额. 若以质押权利抵偿贷款人债权的, 上述暂定价值并不作为质押权利抵偿贷款人债权的依 据,届时质押权利的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定. (三)贷款人实现质押权利所得价款,在支付变卖或拍卖过程中的费用(包括但不限于 保管费,评估费,拍卖费,过户费,税款等)后,优先用于清偿质押权利所担保的债务,剩 余价款退还出质人. (四)出质人与借款人为同一人的,贷款人可以对出质人的质押权利之外的财产申请强 制执行,且不以放弃质权或先处分质押权利为前提条件. (五)出质人不得以任何方式(包括作为或不作为)妨碍贷款人实现质权. (六)无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证,抵押, 质押,保函,备用信用证等担保方式) ,不论上述其他担保何时成立,是否有效,不论其他 担保是否由借款人自己所提供,贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三 方同意承担本合同项下的全部或部分债务,出质人在本合同项下的担保责任均不因此减免, 贷款人均可直接要求出质人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任, 出质人不提出任 何异议. (七)如果出质人只对本合同项下的部分债务提供担保,则出质人同意,即使因借款人 清偿,贷款人实现其他担保权利或任何其他原因导致本合同项下的债务部分消灭,出质人仍 应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任. (八)如果出质人只对本合同项下的部分债务提供担保,且在其承担担保责任后本合同 项下的债务仍未获完全清偿, 则出质人承诺, 其向借款人或其他担保人主张 (包括预先行使) 代位权或追偿权,不应使贷款人利益受到任何损害,并同意本合同项下债务的清偿优先于出 质人代位权或追偿权的实现. 具体而言,在贷款人债权未被全部清偿前: (1)出质人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权;如因任何原因,出质 人实现了上述权利,则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权;
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(2)本合同项下的债务如有物的担保,出质人同意不以行使代位权为由或任何其他原 因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张, 上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷 款人尚未获偿的债权; (3)若借款人或其他担保人为出质人提供了反担保,则出质人基于上述反担保而获得 的款项应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权. (九)如果本合同项下借贷合同关系被确认为不成立,不生效,无效或部分无效,被撤 销,被解除,且出质人与借款人不是同一人,则出质人对借款人因返还财产或赔偿损失而形 成的债务与借款人承担连带责任. (十)出质人已充分认识到利率风险.如果贷款人根据本合同的约定或者国家的利率政 策变化而调整利率水平,计息或结息方式,导致借款人应偿还的利息,罚息,复利增加的, 对增加部分,出质人也承担担保责任. (十一)出质人保证,质押权利的权利凭证真实,完整,合法,有效;如果贷款人实现 质权须第三方履行义务(包括但不限于存单,仓单,提单,票据,应收账款质押) ,则出质 人保证,该第三方不会主张抵销,留置或其他任何抗辩,且该第三方与出质人之间的任何约 定不会限制贷款人质权的实现. 七,质押权利凭证的返还 在质押权利担保的债务清偿完毕且出质人支付了本合同项下应由出质人承担的各项费 用后,出质人有权要求贷款人及时与出质人共同办理质押登记注销手续,或要求贷款人返还 质押权利凭证.贷款人返还质押权利凭证时,出质人应当场验收,如有异议应当场提出,否 则视为出质人无异议. 八,违约责任 (一)出质人违约责任 1.出质人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假,错误,遗漏,贷款 人有权采取以下一项或多项措施: (1)要求出质人限期纠正违约行为; (2)要求出质人提供新的担保; (3)要求出质人赔偿损失; (4)处分质押权利; (5)法律许可的其他救济措施. 2.贷款人有权选择本条四, (二) (2)至(4)项约定的任一方法对处分质押权利所得价
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款进行处理,出质人应协助办理有关手续. 3.如果因出质人过错导致质权未有效设立,或者导致质押权利价值减少,或者导致贷款 人未及时且充分实现质权,且其与借款人不是同一人,贷款人有权要求出质人对借款人在本 合同项下的债务承担连带责任. (二)贷款人违约责任 如果贷款人因故意或重大过失致使质押权利凭证毁损,灭失,出质人有权要求贷款人承 担补办凭证的费用. 如在质押权利担保的债务清偿完毕且出质人支付了本合同项下应由出质人承担的各项 费用后,贷款人不及时返还质押权利的凭证,或者不依法协助出质人办理质押登记注销,出 质人有权要求贷款人及时返还被质押权利的凭证或依法协助办理质押登记注销手续. 第十五条 担保人通用条款 以下通用条款约定,除特别指明仅适用于某类担保人外,本合同项下担保人(包括保证 人,抵押人,出质人;下同)均须遵守: 一,合同条款的变更 (一)如果贷款人与借款人协议变更合同其他条款(包括但不限于变更偿还币种,还款 方式,贷款账号,还款账号,用款计划,还款计划,起息日,约定还款日,在债务履行期限 不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更) ,担保人同意仍对变更后的本合同项 下债务承担担保责任. 但未经担保人同意,贷款人与借款人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的,担 保人仅依照担保条款的约定对变更前的合同债务承担担保责任. (二)担保人的担保责任不因出现下列任一情况而减免: (1)贷款人发生改制,合并,兼并,分立,增减资本,合资,联营,更名等情形; (2)贷款人委托第三方履行其在本合同项下的义务. (三)本合同项下债权转移给第三人的,担保人应协助贷款人及该第三人办理相应的担 保变更手续. (四)本合同项下债权或债务的转移行为未生效,无效,被撤销,被解除,担保人仍按 照担保条款约定对贷款人承担担保责任. 二,费用承担 与抵押条款及抵押条款项下抵押财产有关的一切费用 (包括但不限于占有, 管理, 处置, 登记,公证,保险,运输,仓储,保管,估价,维修,保养,拍卖,过户等费用) ,均由抵
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押人承担,双方另有约定的除外. 与质押条款及质押条款项下质押权利有关的一切费用 (包括但不限于占有, 管理, 处置, 登记,公证,保险,运输,仓储,保管,估价,维修,保养,拍卖,过户等费用) ,均由出 质人承担,双方另有约定的除外. 三,应付款项的划收 对于担保人在本合同项下的全部应付款项, 贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开 立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项,且无须提前通知担保人.如扣划款项为 外币, 贷款人有权按扣收时中国建设银行公布外汇牌价的银行买入价折算成人民币清偿担保 人应付款项. 四,担保人信用信息的使用 担保人为自然人的, 担保人同意贷款人向中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷 征信主管部门批准建立的个人信用数据库或有关单位,部门及个人查询担保人的信用状况, 查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》 规定用途. 担保人还同意贷款人将担保人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数 据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库. 担保人为法人或其他组织的, 担保人同意贷款人向中国人民银行及信贷征信主管部门批 准建立的信用数据库或有关单位,部门查询担保人的信用状况,并同意贷款人将担保人信用 信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库. 五,公告催收 对担保人从事违法违规行为,拒不承担担保责任或发生其他违约情形,贷款人有权向有 关部门或单位予以通报,有权通过新闻媒体进行公告催收. 六,贷款人记录的证据效力 除非有可靠,确定的相反证据,贷款人有关本金,利息,费用和还款记录等内容的内部 账务记载,贷款人制作或保留的借款人办理提款,还款,付利息等业务过程中发生的单据, 凭证及贷款人催收贷款的记录,凭证,均构成有效证明本合同项下债权关系的确定证据.担 保人不能仅因为上述记录,记载,单据,凭证由贷款人单方制作或保留,而提出异议. 七,权利保留 贷款人在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律, 法规和其它合同所享有的任何 权利. 任何对违约或延误行为施以任何宽容, 宽限, 优惠或延缓行使本合同项下的任何权利, 均不能视为对本合同项下权利,权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可,也不影
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响,阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使,也不因此导致贷款人对担 保人承担义务和责任. 即使贷款人不行使或延缓行使本合同项下的任何权利或未用尽本合同项下的任何救济, 担保人在本合同项下的担保责任并不因此减免,但是贷款人若减免本合同项下债务,担保人 在本合同项下的担保责任相应减免. 八,担保人如发生分立,解散,进入破产程序,被撤销,被注销工商登记,被吊销营业 执照等情形,担保人均应立即通知贷款人.担保人发生解散或破产的,即使贷款人在本合同 项下债权尚未到期,贷款人也有权参加担保人清算或破产程序,申报债权. 九,担保人的陈述与保证 (一)担保人清楚地知悉贷款人的经营范围,授权权限. (二)担保人已阅读本合同所有条款.应担保人要求,贷款人已经就本合同做了相应的 条款说明.担保人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解. (三)担保人具备作为担保人的合法资格,担保人在本合同项下的担保行为符合法律, 行政法规,规章规定,担保人签署本合同或履行担保人在本合同项下的义务不违反担保人订 立的任何其他协议.若担保人为法人或其他组织的,担保人在本合同项下的担保行为符合担 保人章程或内部组织文件的规定,且已获得公司(机构,组织)内部有权机构及/或国家有 权机关的批准.因担保人无权签署本合同而产生的一切责任均由担保人承担,包括但不限于 全额赔偿贷款人因此遭受的损失. (四)担保人提供给贷款人的全部资料,文件和信息均是真实,合法,准确,完整,有 效的. (五)担保人确认自己对借款人的资产,债务,经营,信用,信誉等情况,是否具备签 订本合同的主体资格和权限已经充分了解. (六)抵押人,出质人各自保证: 1. 抵押人,出质人分别合法拥有用于抵押,质押的抵押财产或质押权利,并对之享有 所有权或处分权,抵押财产或质押权利并非公益性质,禁止(或限制)流通与转让的财产或 财产权利,不存在任何权属争议,也不存在任何未书面告知贷款人的瑕疵或负担,包括但不 限于抵押财产或质押权利(或质押权利项下动产)被查封,被扣押,被监管,被出租,被留 置,存在拖欠购置价款,维修费用,建设工程价款,国家税款,土地使用权出让金,损害赔 偿金等情形或者抵押财产或质押权利已为第三人设定担保. 2. 抵押财产或质押权利不存在其他共有人,或者虽然存在其他共有人,但该担保行为
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已经获得其他共有人的书面同意. 十,担保人各自与贷款人约定的其他条款.具体约定见本合同第三十九条. 违 约 责 任 条 款 第十六条 违约情形 (一)借款人发生下列任一情况,均构成违约: 1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项; 2.借款人未按合同约定用途使用贷款的; 3.借款人向贷款人提供虚假的,无效的或不完整的信息,文件或资料的; 4.借款人拒绝或阻碍贷款人对其收入或信用情况进行检查的; 5.借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的; 6.借款人被宣告失踪,而其财产代管人不继续履行本合同的; 7.借款人丧失民事行为能力,而其监护人不继续履行本合同的; 8.借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚, 卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁 程序及其他法律纠纷,贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的; 9.借款人低价转让, 无偿转让或隐藏财产, 减免第三方债务, 怠于行使债权或其他权利, 贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的; 10.借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务,或贷款人发现借款人有其他拖 欠债务的行为的; 11.借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化(包括但不限于国籍变更, 住所地变更,婚姻情况变动,家庭财务状况恶化,收入降低,失业,重大疾病,拖欠其他债 务等) ,贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响,且借款人未追加贷款人认可的 担保的; 12.借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件,或借款人明确表示或 以其行为表明将不履行本合同项下的义务; 13.借款人违反本合同约定的其他义务. (二)保证期间内,保证人发生下列情况之一,借款人未提供符合贷款人要求的新的担 保的,构成借款人违约: 1.违反本合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假,错误,遗漏的; 2.作为保证人的法人或其他组织发生承包,托管(接管) ,租赁,股份制改造,减少注
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册资本金,投资,联营,合并,兼并 ,收购重组,分立,合资, (申请)停业整顿,申请解 散, (被)申请破产,控股股东/实际控制人变更或重大资产转让,低价或无偿转让财产,减 免第三方债务,怠于行使债权或其他权利,停产,歇业,被有权机关施以高额罚款,被注销 登记,被吊销营业执照,法定代表人或主要负责人无法正常履行职责,涉及重大法律纠纷, 生产经营出现严重困难或财务状况恶化,可能影响保证人承担保证责任的能力的; 3.保证人拒绝贷款人对其资金和财产状况进行监督的; 4.保证人向第三方提供超出其自身负担能力的担保的; 5.保证人丧失或可能丧失保证能力的其他情形. (三)抵押或质押期间内,抵押或质押发生下列情况之一,借款人未提供符合贷款人要 求的新的担保的,构成借款人违约: 1.因第三人行为,国家征收,没收,征用,无偿收回,拆迁,市场行情变化或任何其他 原因导致抵押财产或质押财产(质押权利)毁损,灭失,价值减少; 2.抵押财产或质押财产(质押权利)被查封,扣押,冻结,扣划,留置,拍卖,行政机 关监管,或者权属发生争议; 3. 抵押人或出质人违反本合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假,错误,遗 漏的; 4.可能危及贷款人抵押权或质权实现的其他情形. (四)担保未生效,无效,被撤销,被解除,担保人违约或者明确表示或以其行为表明 将不履行其担保责任,或担保人出现部分或全部丧失担保能力,担保物价值减少等贷款人认 为可能危及本合同项下债权安全的其他情形,借款人未按贷款人要求提供新的担保的,视为 借款人违约. 第十七条 违约救济措施 出现上述任一违约情形,贷款人有权行使下述一项或几项权利: 1.停止发放本合同项下的借款; 2.宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用; 3.解除与借款人的借贷关系; 4.向借款人收取违约金,具体约定见本合同第四十条; 5.借款人未按合同约定用途使用贷款的,对借款人挪用的部分,自未按合同约定用途使 用借款之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的挪用罚息利率和约定的结 息方式计收罚息和复利;
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6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分 到期的借款本金和利息) ,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规 则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利; 对于既逾期又未按本合同 约定用途使用借款的,择较重者计收罚息和复利,不予并处. 7. 本合同项下执行浮动利率的借款,借款人存在不按期足额还清借款本息情形的,贷 款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率,罚息利率,具体按贷款人制定的利率 定价标准执行; 8.从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户上划收任何币种的款项用以抵偿借款 人应付款项; 9.要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失; 10.要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保; 11.行使担保权利; 12.委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等方式进行催收或追偿; 13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用; 14. 有权采取的其他救济措施. 其 他 约 定 条 款 第十八条 如本合同有两个以上(含两个)借款人,则各借款人应就本合同项下全部 合同义务承担连带责任,即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务. 第十九条 本合同履行期间,借款人与售房人就本合同第二十八条所述房产有关质量, 条件,权属或其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,本合同仍应正常履行. 借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销,被解除的,借款人仍应承 担本合同项下的还款义务, 借款人及其继承人或受遗赠人应将售房人返还的已付购房款及利 息,售房人支付的赔偿损失款项,用于清偿本合同项下的债务. 借款人如请求确认其与售房人签订的商品房买卖合同无效或变更, 撤销, 解除该合同的, 应提前 10 个工作日书面通知贷款人,贷款人有权在上述合同被确认无效或变更,撤销,解 除后,根据情况单方面解除与借款人的借贷关系,宣布贷款立即到期或采取其他相应措施. 贷款人依上款约定解除与借款人的借贷关系后, 借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷 款本金,利息,罚息及实现债权的费用,或委托售房人直接将上述款项归还贷款人.若借款 人未能履行归还义务,贷款人保留提起诉讼的权利.
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第二十条 本合同项下借款人与抵押人相同的,借款人同意贷款人在保证人履行完毕 保证义务后,有权将借款人交付的相关证书,资料原件及复印件交付于保证人,借款人保证 对该交付行为无异议. 第二十一条 杂项约定 一, 费用的承担 除合同另有约定外,本合同项下与借款有关的登记,评估,保管,鉴定,公证,律师 服务,保险等费用(如有)以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用,由 借款人承担. 贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费,仲裁费,财产保全 费,差旅费,执行费,评估费,拍卖费,公证费,送达费,公告费,律师费等)均由借款人 承担. 二,公告催收 对借款人从事违法违规行为,拖欠借款本息或发生其他违约情形,贷款人有权向有关 部门或单位予以通报,有权通过新闻媒体进行公告催收. 三,贷款人记录的证据效力 除非有可靠,确定的相反证据,贷款人有关本金,利息,费用和还款记录等内容的内 部账务记载, 贷款人制作或保留的借款人办理提款, 还款, 付利息等业务过程中发生的单据, 凭证及贷款人催收贷款的记录,凭证,均构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证 据.借款人不能仅因为上述记录,记载,单据,凭证由贷款人单方制作或保留,而提出异议.
四,借款人信用信息的使用
借款人同意贷款人向中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准 建立的个人信用数据库或有关单位,部门及个人查询借款人的信用状况,查询获得的信用报 告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定用途.借款人 还同意贷款人将借款人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信 主管部门批准建立的个人信用数据库. 五,权利保留 贷款人在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律,法规和其它合同所享有的任 何权利.任何对违约或延误行为施以任何宽容,宽限,优惠或延缓行使本合同项下的任何权 利,均不能视为对本合同项下权利,权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可,也 不限制,阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使,也不因此导致贷款人
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对借款人承担义务和责任. 六,借款人的陈述与保证 (一)借款人清楚地知悉贷款人的经营范围,授权权限. (二)借款人已阅读本合同所有条款.应借款人要求,贷款人已经就本合同做了相应 的条款说明.借款人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解. (三)借款人有权签署本合同. 七,借款人与贷款人约定的其他条款.具体约定见本合同第四十一条. 第二十二条 合同争议解决方式 具体约定见本合同第四十二条. 第二十三条 合同的生效 一,合同除担保条款以外条款满足以下条件后生效: (一)借款人或其授权代理人签字; (二)贷款人负责人或授权代理人签字(或盖个人名章)并加盖公章(或合同专用章) . 二,本合同保证条款,担保人通用条款,合同争议解决方式条款,合同的变更条款,通 知条款及合同份数条款满足以下条件后对保证人和贷款人生效: (一) 保证人为自然人的, 经保证人或其授权代理人签字; 保证人为法人或其他组织的, 经其法定代表人(负责人)或授权代理人签字或加盖公章; (二)贷款人负责人或授权代理人签字(或盖个人名章)或加盖公章(或合同专用章) . 三,本合同抵押条款,担保人通用条款,合同争议解决方式条款,合同的变更条款,通 知条款及合同份数条款满足以下条件后对抵押人和贷款人生效: (一) 抵押人为自然人的, 经抵押人或其授权代理人签字; 抵押人为法人或其他组织的, 经其法定代表人(负责人)或授权代理人签字或加盖公章; (二)贷款人负责人或授权代理人签字(或盖个人名章)或加盖公章(或合同专用章) . 四,本合同质押条款,担保人通用条款,合同争议解决方式条款,合同的变更条款,通 知条款及合同份数条款满足以下条件后对出质人和贷款人生效: (一) 出质人为自然人的, 经出质人或其授权代理人签字; 出质人为法人或其他组织的, 经其法定代表人(负责人)或授权代理人签字或加盖公章; (二)贷款人负责人或授权代理人签字(或盖个人名章)或加盖公章(或合同专用章) . 第二十四条 合同的变更 本合同生效后,如需变更,经当事方协商一致,须另行签订变更协议.本合同另有约
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定的除外. 第二十五条 通知 本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知,须按本合同所列的通讯地址,联系电话 或其他联系方式进行. 借款人,担保人通讯地址,联系方式如有变动,应于发生变动之日起五个工作日内以书 面形式通知其他各方, 因未及时通知而造成的损失由变动方承担. 贷款人发生需通知借款人, 担保人的事项时,也可采用在贷款人网点张贴公告,网上银行,电话银行,手机银行等方式 通知. 第二十六条 合同份数 见本合同第四十四条.
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特 别 签 订 条 款 第二十七条 立约人信息 1.借款人信息:
信 息 借 款人 姓名 项 目
身份证件名称及号码 住所 通讯地址及邮政编码 联系电话及传真 其他信息
2.贷款人信息: 贷款人:中国建设银行股份有限公司 行 住所: 通讯地址及邮政编码: 联系电话: 其他信息: 经办支行:中国建设银行股份有限公司 行 住所: 通讯地址及邮政编码: 联系电话: 其他信息: 3.保证人信息:
信 息 项 保 证人 姓名( 目 或名 称 )
身份证件名称及号码 住所 通讯地址及邮政编码 联系电话及传真 (法人或其他组织的) 法定代表人或负责人姓名
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其他信息
4.抵押人信息:
信 息 项 抵 押人 姓名( 或名 称 ) 目
身份证件名称及号码 住所 通讯地址及邮政编码 联系电话及传真 (法人或其他组织的) 法定代表人或负责人姓名 其他信息
5.出质人信息:
信 息 项 出 质人 姓名( 目 或名 称 )
身份证件名称及号码 住所 通讯地址及邮政编码 联系电话及传真 (法人或其他组织的) 法定代表人或负责人姓名 其他信息
第二十八条 对第一条的约定 借款人应将借款用于购置以下房产,未经贷款人书面同意,借款人不得改变借款用途: 一,售房人: 二,该房屋系借款人使用贷款所购的第 套房产,该房屋性质为: 三,房屋坐落: 房产的其他信息: . 第二十九条 对第二条的约定 借款人借款本金为人民币(大写) 元.
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第三十条 对第三条的约定 借款期限为(大写) 个月(即 年 月 日至 年 月 日) . 第三十一条 对第四条的约定 一,贷款利率 本合同项下的贷款利率为 (月/年)利率,执行下列第 种: 壹:固定利率,即在借款期限内,贷款利率保持不变.根据人民银行利率政策和现行基 准利率,固定利率约定为______,若本合同签订后贷款发放前,人民银行调整基准利率或利 率政策发生重大变化时,该利率需进行重新约定. 贰:固定利率,即起息日基准利率 (上浮/下调) ,在借款期限内,该利率 保持不变. 叁:浮动利率,即在基准利率水平上 (上浮/下调) ;该利率自起息日起 至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合 同约定的每个利率调整日调整一次. 肆:阶段性固定利率,即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下称固定利 率期间)执行固定利率,在借款期限内,贷款利率保持不变.根据人民银行利率政策和现行 基准利率,固定利率约定为______,若本合同签订后贷款发放前,人民银行调整基准利率或 利率政策发生重大变化时,该利率需进行重新约定. 借款人须在固定利率期间届满前 1 个月内(即从 年 月 日起至 年 月
日止) ,与贷款人另行签订补充合同,对剩余贷款期限的贷款利率,罚息利率和提前还贷违 约金进行约定.如借款人未在约定时间内与贷款人签订补充合同,视为借款人违约,贷款人 有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即归还借款本息及相关费用;或由贷款人直接执行浮 动利率,且贷款利率,罚息利率和提前还贷违约金均由贷款人根据当时人民银行利率政策及 贷款人信贷政策确定,不再签订补充合同,借款人对此无异议. 二,罚息利率 (一)借款人未按本合同约定用途使用借款的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的 水平上上浮 %.贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利 率及上述上浮幅度同时进行相应调整. (二)本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮 %.贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上 浮幅度同时进行相应调整. 本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还
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任意一期借款本息的行为. 三,利率的调整 本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率; 如果中国人民 银行不再公布同期同档次贷款利率,基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率;如 无此银行同业公认的贷款利率,则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率,双方另 有约定的除外.本合同项下首次发放借款时,基准利率按借款起息日的基准利率确定;本合 同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时,基准利率按利率调整日当日的基准利率确 定. 本合同项下贷款的利率调整日按下列第 种方法确定: 壹:于每年的 1 月 1 日调整. 贰: . 如按照中国人民银行调整后的新利率政策,对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自 行决定适用标准的,贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同,借款人同 意遵守该标准,按该标准履行义务. 第三十二条 对第五条第一款的约定 借款人首付款金额为人民币(大写) .
发放贷款的其他前提条件: . 第三十三条 对第五条第二款的约定 一,本合同用款计划执行下列第 项. 壹:贷款人将款项一次划入借款人指定账户.该账户为: . 贰:贷款人根据下述计划分次划入借款人指定账户: 1. 年 月 日人民币(大写) 元.
划入账户: 2. 年 月 日人民币(大写) 元. 划入账户: 3. 年 月 日人民币(大写) 元. 划入账户: 第三十四条 对第七条的约定 一,约定还款日为: . 二,借款人选取下列第 种方式还款:
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壹:柜面还款方式. 贰:委托扣款方式. 其他约定为: . 三,借款人按以下第 条约定还款,其中第(五)条仅限于贷款期限为 1 年期(含 1 年)以内的贷款. (一)等额本息还款法,指借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法.采用该 还款法,每月还款额计算公式为: 月利率×(1+月利率)
还款总期数
每月还款额= ×贷款本金 (1+月利率)
还款总期数
—1
(二)等额本金还款法,指借款人每月等额偿还固定金额的本金,贷款利息随本金逐月 递减的还款方法.采用该还款法,每月还款额计算公式为: 贷款本金 每月还款额= + 未到期本金×月利率 还款总期数 (三)宽限期还款法,指借款人在贷款发放后的前 个月,每月只偿付贷款 利息,无须归还贷款本金,从第 个月开始按照 还款法还本付息. (四)还款自由行还款法,指借款人在采用 还款时,每 个月为一个 还款期,每期偿还贷款本息一次.约定还款日为每个还款期当期最末月的 日,如当 月没有该日的,则为当月最末日. (五)按月还息,任意还本还款法,指在合同期限内每月按任意金额归还贷款本金,利 息随本金逐月结清,合同到期日归还剩余本金和利息. 四,关于提前还本违约金的约定为: . 五,关于缩短借款期限违约金的约定为: . 第三十五条 对第十一条的约定 本合同项下担保方式为以下第 种: 壹:保证.
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贰:抵押. 叁:权利质押. 肆:最高额保证. 伍: . 第三十六条 对第十二条的约定 关于保证期间的约定为以下第 种: 壹, 保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之 后两年止.如合同项下债务分期履行的,则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务 履行期限届满之日后两年止. 贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的 (如为债务展期,应经保证人同意),保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后 两年止. 若贷款人根据合同约定,宣布债务提前到期的,保证期间至贷款人宣布的债务提前到 期日后两年止. 贰: 保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证 书,抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误,收执之日止. 叁: . 第三十七条 对第十三条的约定 一,本合同项下的抵押财产清单如下: 抵押财产清单 抵押财 权属证书及 处所 面积或 抵押财产的 数量 已经为其他 备注
产名称 其他有关证 书编号
价值(元) 债权设定抵 押的金额 (元)
第三篇：个人住房银行贷款抵押合同范本
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。下面是小编为大家整理的个人住房银行贷款抵押合同范本，如果觉得有用，欢迎采纳。
合同编号：_______年_______字第_______号
抵押人(甲方)：______________________________
住所：________________________________________
电话：________________________________________
邮政编码：____________________________________
开户金融机构及帐号：__________________________
抵押权人(乙方)：____________________________
住所：________________________________________
法定代表人(或授权代理人)：__________________
电话：________________________________________
邮政编码：____________________________________
为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意
接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条 甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。
第二条 以房地产设定抵押的产权情况
1.房地产坐落：__________________________________
2.地号：________________________________________
3.土地面积：____________________________________
4.土地使用年限：________________________________
5.土地来源：____________________________________
6.土地出让(转让、划拨)合同号：________________
7.国有土地使用证号：____________________________
8.房屋建筑面积：________________________________
9.共有权份额：__________________________________
10.房屋所有权证号：_____________________________
11.房屋预售、买卖契约号：_______________________
第三条 以房地产设定抵押的抵押情况
1.抵押土地四至：________________________________________
2.抵押土地面积：________________________________________
3.抵押土地评估价值：____________________________________
4.抵押房屋部位：
________________________________________
5.抵押房屋建筑面积：____________________________________
6.抵押房屋评估总价值：__________________________________
7.房地产评估总价值：____________________________________
第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。
第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证
明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
第七条 抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
第十二条 抵押期间，抵押物如发
生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。
第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。
第十四条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。
第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物
第十六条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十七条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙
方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
第十八条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
第十九条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
1.甲方被宣告破产或被解散;
2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;
3.借款合同履行期间借款人死
亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。
第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。
第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
1.支付处分抵押物所需的费用;
2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
4.支付其他费用。
第二十二条 本合同有效期内，
甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二十三条 其他约定事项：
1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;
2.____________________________________
3.____________________________________
第二十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十五条 本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。
第二十六条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。
甲方(公章或印章)：_________________
法定代表人或个人(签字)：
___________
(或授权代理人)
___________年__________月__________日
乙方(公章)：_______________________
法定代表人(签字)：_________________
(或授权代理人)
___________年__________月__________日
第四篇：个人住房抵押担保借款合同
合同编号：________________
借款人：___________________
电话：_____________________
地址：_____________________
邮编：_____________________
贷款人：___________________
电话：_____________________
地址：_____________________
邮编：_____________________
抵押人：___________________
电话：_____________________
地址：_____________________
邮编：_____________________
经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：
第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大写)______________(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码_________)。
第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____________，本项贷款用于__________，贷款利率为月利率______‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由_______年_____月_____日起至_________年______月______日止。
第三条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：
一、等额偿还法：
贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)还款月数
每月还款本息额=—————————————————————————
(1+月利率)(上标)还款月数-
1二、递减偿还法：
贷款本金
每月还款本息额=———— +(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率
贷款月数
本合同项下贷款本息采用_________法偿还。首期还款日为_________年_____月_____日，首期还款日为_________年_____月____日，首期还款金额为_________元，剩余款项分_______月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表)。
第四条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。
第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。
第七条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_______次，且每次延期的期限不超过1个月。
借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。
第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。
第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。
第十条 在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。
第十一条 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。
第十二条 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。
第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。
第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。
第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。
第十六条 发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：
一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;
二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;
三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。
第十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。
第十八条 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。
第十九条 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。
第二十条 其他需要明确的事项。
第二十一条 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。
第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。
第二十三条 本合同一式_________份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人(签字)：______________ 贷款人(盖章)：_____________
抵押人(签字)：______________ 法定代表人(签字)：_________
签订地点：____________________ 签订地点：___________________
第五篇：个人住房贷款借款合同
合同编号：_________年_________字第_________号
借款人(以下简称甲方)：_________
住所：_________
电话：_________
邮政编码：_________
开户金融机构及账号：_________
贷款人(以下简称乙方)：_________
住所：_________
法定代表人(或授权代理人)：_________
电话：_________
邮政编码：_________
甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。
第一条 借款金额
甲方向乙方贷款人民币(大写)_________。
第二条 借款用途
甲方借款将用于_________。
第三条 借款期限
甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第四条 贷款利率和利息
贷款利率按_________息_________计算，按_________结息。
贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。
第五条 用款计划
甲方的分次用款计划为：
(1)_________年_________月_________日_________元;
(2)_________年_________月_________日_________元;
第六条 提款方式
甲方借款采取_________(直接提款/专项提款)方式，按照本合同约定的用款计划转入_________单位在乙方开立的存款户内。
第七条 还款方式
本合同项下的贷款本息采用_________(月均还款法/累进还款法)归还。
累进还款法_________(逐年/每隔_________年)按_________%递增还款额。
第八条 还款计划
1.甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_________日至_________日。
2.采用月均还款法，每月归还贷款本息_________元。
3.采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：
(1)第_________年每月_________元;
(2)第_________年每月_________元;
第九条 贷款的偿还
1.甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。
2.甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。
第十条 合同的变更和解除
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。
第十一条 借款担保
为保证本合同的履行，甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订《抵押合同》、《质押合同》或(和)《保证合同》作为本合同的从合同。
第十二条 甲乙双方的主要权利和义务
1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;
2.甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;
3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用;
4.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;
5.乙方有权检查贷款的使用情况;
6.乙方应按合同规定期限及时发放贷款。
第十三条 违约责任
1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_________计收利息;
2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_________计收利息;
3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息;
(1)甲方未按合同规定用途使用贷款;
(2)甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;
(3)甲方向乙方提供虚假的证明材料;
(4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;
(5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押、质押);
(6)甲方死亡、，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;
(7)甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。
4.由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_________的违约金。
第十四条 本合同争议解决方式
甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。
第十五条 甲、乙双方同意约定的其他事项：
1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;
2._________。
第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。
第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
第十八条 本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份，有保证人或(和)抵押人(出质人)的，提供保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_________份。
甲方(签章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人或授权代理人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________