论文题目：A房地产公司财务风险的识别和防范研究
摘要：随着国民经济的发展,我国城镇化、市场化、国际化的步伐加快,步入了“新常态”经济发展阶段。房地产行业作为我国的基础性行业,保持稳健发展的态势具有重要意义。但房地产行业本身具有投资金额大、投资回报周期长、风险高、收益高等特点,导致其财务风险显著。如若出现了财务风险,却没有得到有效的控制,对房地产企业的影响将是毁灭性的。近年来,国家出台多项政策调整和规范房地产行业的发展,尤其受“三道红线”、土地供应、消费者意愿及能力的影响,加上因新冠疫情导致的市场经济滑坡,房地产企业的发展面临前所未有的挑战。如何有效的实现财务风险的识别和防范,确保企业健康发展,对房地产企业至关重要。本文以非上市的中小型A房地产公司为研究对象,全面、系统的对其进行了财务风险的识别和防范研究。首先,总结国内外财务风险识别、防范及房地产企业财务风险管理相关的文献,介绍本文研究有关的理论知识,明确本文研究的是广义的财务风险,关注企业经营的各个方面;其次,概括性的介绍A房地产公司的基本情况,重点分析其财务能力;再次,运用层次分析法、功效系数法从筹资风险、投资风险、营运风险、现金流风险四个方面对其财务风险进行识别,结果表明A房地产公司2016年财务风险最大,之后随着筹资规模的减少财务风险水平有所降低,但2020年又明显上升;同时,受“三道红线”、土地供应和消费者意愿及能力的影响,使得该公司的财务风险加剧。经过分析发现,A房地产公司由于宏观经济政策和市场环境的变化、缺乏财务风险预警机制、内控制度不完善且落实不到位、筹资规模小且困难大、决策能力不足且资金使用效率低、财务风险管理水平低等原因,导致其产生了财务风险。最后,本文针对A房地产公司财务风险产生的原因,采用系统性的思维从两个维度提出了具体的防范建议,即构建财务风险预警机制和针对性的财务风险防范措施。本文在分析识别A房地产公司财务风险的基础上,进行了深层次的原因分析,随后提出了系统且具有针对性的财务风险防范建议。相关的研究方法和防范措施也适用于其他类似的房地产公司,具体包括两个方面,一是层次分析法、功效系数法适用于类似的中小型房地产企业对财务风险的识别,结合特定因素的影响,可以综合性的识别出企业存在的财务风险,明确财务风险的大小和影响程度。二是企业应该对财务风险产生的原因进行详细的分析,结合自身实际情况对症下药,系统性、针对性的从整体和具体两个维度开展财务风险的防范。目前,类似的中小型房地产企业产生财务风险的普遍原因是宏观经济政策及市场环境的变化、缺乏财务风险预警机制、筹资规模小且困难大。适用的财务风险防范整体措施包括建立财务风险预警机制,紧跟政策及市场环境的变化调整企业战略,拓展筹资途径的同时合理搭配筹资方式三个方面。
关键词：财务风险;财务风险识别;财务风险防范
学科专业：会计（专业学位）
摘要
abstract
第一章 绪论
第一节 研究背景及意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外文献综述
一、国外研究综述
二、国内研究综述
三、国内外文献评述
第三节 研究方法及内容
一、研究方法
二、研究内容
第二章 相关概念及理论基础
第一节 相关概念
一、财务风险
二、财务风险识别
三、财务风险防范
第二节 理论基础
一、系统论
二、财务风险管理理论
三、财务风险预警理论
第三章 A房地产公司的基本情况及财务能力分析
第一节 A房地产公司的基本情况
一、A房地产公司简介及发展历程
二、A房地产公司的组织架构及业务情况
第二节 A房地产公司的财务能力分析
一、偿债能力
二、盈利能力
三、营运能力
四、发展能力
第四章 A房地产公司财务风险的识别及原因分析
第一节 构建A房地产公司财务风险识别体系
一、财务风险识别指标的选取原则
二、筹资风险识别指标的选取
三、投资风险识别指标的选取
四、营运风险识别指标的选取
五、现金流风险识别指标的选取
六、运用层次分析法构建财务风险识别体系
第二节 运用功效系数法对财务风险进行评价及分析
一、运用功效系数法建立财务风险评价方案
二、财务风险评价结果及分析
第三节 特定因素对A房地产公司财务风险的影响
一、“三道红线”对A房地产公司财务风险的影响
二、土地供应对A房地产公司财务风险的影响
三、消费者意愿及能力对A房地产公司财务风险的影响
第四节 A房地产公司财务风险的原因分析
一、宏观经济政策及市场环境的变化
二、缺乏财务风险预警机制
三、内控制度不完善且落实不到位
四、筹资规模小且困难大
五、决策能力不足且资金使用效率低
六、财务风险管理水平低
第五章 A房地产公司财务风险的防范
第一节 建立财务风险预警机制
一、建立财务风险预警机制的原则
二、设定财务风险预警指标
三、构建财务风险预警机制时应关注的问题
第二节 针对性的财务风险防范措施
一、防范财务风险的整体方案
二、防范财务风险的具体措施
第六章 结论及不足
第一节 研究结论
第二节 本文研究不足之处
参考文献
致谢