第一篇：验房宝典范文
《装修宝典之验房》
一、交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房手续有哪些?
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
三、具体的交房流程如下
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
四、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
五、逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第
一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第
二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第
三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
第二篇：验房和装饰装修宝典大全
验房和装饰装修宝典大全 验房宝典
程序
1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件(书)，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意，签字收楼
6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}
二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件(书)，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意，签字收楼
7、或缴纳有关物业费用)
8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}
三、合景安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用
1 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书)
(3)业主出示有关证明文件(书)，办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘
(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P}
收楼宝典
一、普通事项
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
二、收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
三、工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换 (1)仔细观察有否不平
(2)地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
(3)木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
(1)与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧 (2)门缝是否过大，开关是否自如
(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全 (4)玻璃有否刮花 (5)门锁质量
5、电：
(1)插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试 (2)灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所 (1)瓷砖铺设情况 (2)栏杆螺丝有否上紧
(3)煤气炉框架两边是否平齐 (4)铁的地方有否涂防锈漆
(5)地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水 (6)水龙头、马桶冲水设备是否正常 (7)洗脸盆是否漏水
(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水 (9)镜子质量
四、后续问题
1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰
2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西
2
房子“缩水”3%将难以解除合同
房子“缩水”3%将难以解除合同 新华网北京5月6日电(记者田雨 李术峰)买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3%的界线。 而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。从6月1日起，根据最高人民法院 的司法解释，房子“缩水”3%将难以解除购房合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将于6月1日起施行。最高人民法院副院长黄松有说，根据这一司法解释，商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。 除此外，司法解释还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户 准备东西：
1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等
2、一个两插的小电器，如，手机充电器等 用途：用来检测各个电源插座是否通电 准备东西：
1、肥皂
用途：用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否LUO水 准备东西：
1、木制小锤子
用途：用来检测瓷砖是否空心或者是铺设时候下面水泥底没打好(注意：如果没有特别的问题，还是不提更换为妙，缘由，经过更换后，中间缝隙可能不再平整，
收樓指南
收楼注意事项
收楼第一步：“一证三书”
《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。最近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉属实，开发商将面临最高30万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索赔。 收楼第二步：关注“细节”
业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就费时了。所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。
收楼第三步：交费应明白
3 购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用?要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费;代缴水、电、煤气费的保证金(或叫周转金)等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动(静)态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
第一章 原则
检验楼宇是否合格的标准，除了符合双方《商品房预售契约》约定的交楼标准外，也要注意审查法律规定的交楼条件。作为楼宇明示的质量标准，诸如地面是否平整、楼顶、墙面是否有空鼓，水电是否通、煤气是否安装到位，厨房、卫生间是否漏水;门窗是否合格等。也要注意隐性的交楼条件，诸如有无工程质量验收合格的文件、有无电梯验收合格的文件、有无消防验收合格的文件、有无准许使用市水、市电的文件;如果合同有约定的话，也要注意综合验收的文件、市场、学校交付使用的证明等。 第二章 收楼程序 收楼的一般程序是：
l、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用、买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向注户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板日台地面等等)与验收意见表(如《楼字验收记录表》);
(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
(3)依原合同约定标准验楼;
(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼字验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可;
4、办理人住手续
(1)换发票、缴交各项相关费用;
(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种人住手册及赠送物品。
收楼中的大的方面：
筑质量、单位面积、物业管理、房子的装修等
第三章 实施收楼
第一节 发展商应提供的资料
一、“一证三书”：
房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交:《广州市商品住宅质
4 量保证书》、《广州市商品住宅使用说明书》、《广州市商品住宅交楼书》。其中《广州市商品住宅质量保证书》及《广州市商品住宅使用说明书》应为业主保存。
二、验收表格和验收意见表：
如《住户验房交接表》、《楼字验收记录表》。
注1：检查营业商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。 注2：《广州市商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，见附件A。
第二节 收楼应带装备
1， 收楼通知书、物业管理处通知书、业主身份证原件及复印件一份、《商品房买卖合同》原件及办理该合同之有关单据、购房付款收据原件及复印件、发展商开具的收款回执原件、农行存折一本用于有线电视划帐、工行存折一本用于管理费用划帐、业主及家庭成员独立小一寸彩照2张用于办理业主出入证。 2， 售楼说明书及买卖合约，用于对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 3， 带纸笔、易贴便条、卷尺、直角尺、电筒、万用表、电风筒、小木锤、矿泉水等。 最易出问题的几处地方简易检验：
1、浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。 检验法：即场倒水检验。
2、浴缸有否渗水? 检验法：一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再去查看水位，因蒸发作用可能水位会轻微下降，但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。 可以一开始就放水，等完的时候在看是否漏水。
3、地台是否平直? 检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。 第三节 具体验收
如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。
一、 土建工程的验收
1，天花
屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。 2，墙
墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
看看墙体的转角线是否为直的，墙面与地面是否踢角，踢角是否过少。 看看抹灰的墙上是否印迹均匀，如果墙面上颗粒较粗大，说明粉刷质量差。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。
二、 给排水工程的验收
1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;
2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;
3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速;
4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中： (1) 地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2) 不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3) 上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4) 屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 5，洗手间：坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角;要注意卫生间管道与顶部接缝处是否有渗漏，要检查给排水管道是否通畅。若坐厕水箱渗水，容易出现锈迹。洗面台台面打磨修饰是否光身平滑?
另外，水龙头位置是否合适，下方的排水管是否通畅也要亲手试一试。地漏，不妨在卫生间放点水观察一下。
6、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
7、厨房：油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。橱柜，开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。还可用手轻摸水喉表面有否渗水。
8、水龙头及喉管：供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。试煤气热水器开关是否妥当?居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
9、其他：检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。确定水、电、气等的当前读数。
10、房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。因其地面会经常积水，所以防漏是基本质量要求，消费者可向屋内注水，看下层是否漏水。
三、 照明用电工程的验收
1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、 三线插座是否已安装接好地线;
4、 灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、 门铃、报警系统工作正常;
7，电力装置、电话及天线：试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
四、 装修工程的验收(包括卫生洁具)
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象;
3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;
4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;
5、 卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;
6、 坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。 要
6 验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。 1，门：
每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?门锁应安装牢固。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2，窗：
窗边与混凝土接口有无缝隙?框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3，地板：
房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2，倒点水看地面是否平整。购房者可在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅，均匀为宜。还可看地面砖拼接线的曲、直程度，如果地面面积大，拼接线长且直，那么算优。3， 检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚线，其高度以12～15厘米为宜，色彩最好与地面相同。
五、 其它
4， 隔墙听声，声音越小越好。墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，到相邻房间听听其噪声，噪声越小越好。
第四节 物业管理相关事项
一、合同、权利和义务
1， 按穗国房字(1999)185号文要求，业主应与物业公司签定由市国土房管局监制的《物业管理服务合同》确定双方的权利和义务。
2， 从收楼书注明的收楼日算起，物业有一年的保修期，在此期间，发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。
二、物业缴费 1， 当月管理费。
2， 其他费用有小车、摩托车、单车保管费;代缴水、电、煤气费的保证金(或叫周转金)等等。
3， 而业主在签合同的同时，还要支付一笔一次性的管理费用，但千万要记住，这些管理费用中是不包括供水、供电一户一表(含抄表装置)
设备费、信报箱与通邮费、电话管线费、装修管理费等。验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。
注1：标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。
注2：契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动(静)态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
三、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据。(查阅)
1、施工质量监督部门的验收合格证;
2、房屋竣工图;
3、物业辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图;
4、业主情况(如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等);
5、房屋隐蔽结构验收记录;
6、房屋材料质保单;
7、环卫，煤气，自来水、，电力、电话，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明;
8、永久性水准点位置及基础埋深;
9、沉陷和变形位移观测记录;
10、房屋及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。 附件A：两个证书的说明
《广州市商品住宅质量保证书》：
1、 工程质量监督部门核验的质量等级;
2、 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： A、屋面防水3年保修; B、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年保修; C、门窗翘裂、五金件损坏1年保修; D、管道堵塞2个月保修; E、地面、顶棚抹灰层脱落1年保修; F、卫生洁具1年保修; G、灯具、电器开关6个月保修; H、地面饰面空鼓、开裂1年保修; I、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自约定。
4、 用户报修的单位，答复和处理的时限。 《住宅使用说明书》：
1、 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;
2、 结构类型;
3、 装修、装饰注意事项;
4、 水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
5、 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6、 防水层、阳台等部位注意事项的说明;
7、 其他须说明的问题。 附件B：住宅用电标准
住宅中"用电设施"是否达到使用要求，要依据国家对住宅电气的设计标准加以判别。1996年6月1日，建设部颁布了新的国家标准，不过，该标准只是一个最低要求，下面列举一些重要配电项目的国家标准，以便购房者参考。
一般两居室(及两居室以上)住宅的设计用电负荷最小为4.0Kw，电表规格为10(40)A。住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：
1、 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方法配线，导线应采用铜线;每套住宅进户线截面不应小于10平方米毫米。
2、 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计;厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。
3、 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置。
4、 每套住宅应设总的断路器。
5、 卫生间应作局部等电位联结。 附件C：怎样自测房屋面积
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻 所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数 ?为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。 工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取住宅的实际尺寸。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即
8 承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算，将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
提供驗樓檢查項目
1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?
5、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
14试煤气热水器开关是否妥当?
15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造
9 成视觉上的障碍，影响整体感。
16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
1.集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声援。缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。 2.做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给不明真相的业主。发动群众、武装群众。 3.做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们这里;但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
4.战略上要藐视敌人，因为开发商理亏;战术上又要重视敌人。开发商不是白痴，又是有备而来。 5.战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商之软肋、七寸之所在。 6.战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切实的保证。 7.经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当。收楼后肯定会后悔。
第一步：接到收楼通知单
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
关注一:收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：做足准备工夫
收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。
其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。
最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
第三步：查证
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国
10 务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《#215;#215;#215;#215;表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
第四步：验楼细节不放过
查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。
拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。
拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。
关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。
验楼是整个收楼过程的“戏肉”。
第五步：验楼结果在录
验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过 天)。
关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。
拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。
第六步：交费笔笔算清
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。
拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。
第七步：办理入住手续
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。
拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
1、 查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。
前者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用;后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。
2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
发展商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。
购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。
4、对面积差异的处理办法：《深圳市房地产买卖合同(预售)》文本中的约定与《商品房销售管理办法》中的规定略有不同。
预售合同文本中约定建筑面积差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。律师认为，这一约定有违公平原则。因为房地产是价格高昂的大宗商品，1%的差异造成的价款差异至少有几千元甚至上万元。这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商“合理”地吃掉。因为长期以来，面积缩水一直是房地产纠纷的投诉热点之一。因此，购房者在签署合同时，可以同发展商协商将这一条款变更为面积差异在1%以内(含1%)的，实行多退少补。这样更合乎公平原则，发展商也没有理由拒绝这一提议。
5、发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。
《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼。
6、购房者有权拒绝缴纳发展商收取的不合理、不合法的入伙费。
有的发展商在购房者办理入伙手续时要求购房者交一笔不菲的入伙费用，否则不给锁匙。在这些入伙费用中，有很多是不合理、不合法的费用，如防盗网、防盗门、公共防盗门的制作安装费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网、防盗门、公共防盗门，购房者肯定不用再交这笔费用。若没有约定，那么，购房者有权决定装与不装，发展商无权强行 安装后再向购房者要钱。
7、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知15日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼。
8、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购房
12 者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责 任。”
购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90日仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应负赔偿责任。(注：旧版合同违约金由双方约定，未约定的，违约金为延期交楼期间的指导租金)
新房验收15招
新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢?为此，本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师，两位专家做了详细的讲解。
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3招：门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
楼指南详表三 门 开闭是否顺畅 门插深度 双层中空玻璃 入户防盗门
窗 窗边与混凝土接口有无缝隙 开关窗户 窗户玻璃 窗台有无水渍 双层中空玻璃
地面 有否裂缝
有无空壳开裂 用小榔头
14
墙 有否裂缝 有否渗水 是否平直 是否有起砂
有无空壳开裂 用小榔头
顶棚 有否裂缝 与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 有否渗水
是否有麻点 “石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 有无部分隆起
厨厕 厕、浴具有无裂痕 是否有渗漏
各处下水是否顺畅 用面盆盛水，再向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
各处管道是否漏水 地漏坡度是否对头 马桶坑距
水电气 是否开通
入户电线线径是多少 每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2 开关，插座是否完好
回路数 《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个 测试弱电(电话、有线电视线) 万用表
供水管的材质 上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管 水表读数 电表读数 气表读数 水压如何
有线电视系统接口 宽带网接口
2门IDD直线电话接口
阳台 安全护栏是否牢固 阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。中高层、高层及寒冷地区住宅的阳台宜采用实体栏板
商品房交付使用条件
一、 交房条件
交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
按照上海市政府和房地产管理部门的规定，房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：
1：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明。如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2：住宅房屋所属的楼(幢)取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
值得注意的是，不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前(在合同约定的交房期届满前)进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题，或产权有纠纷，或有些费用未缴付，导致不能按时取得新建住宅交付使用许可证和新建商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住;再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。在此，提醒广大购房者，切不可因小失大，为赶一点时间而长期后悔。
二、新建住宅交付使用必须达到哪些要求
1、 住宅生活用水纳人城乡自来水管网;使用地下水的，须经过市公用事业管理部门审核批准。
2、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。
3、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件限制，一时无法纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水利部门同意后，可以在规定的期限内，采取临时性排放措施。
4、住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。
5、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂末建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。
6、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施;由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。
7、住宅周边做到场地清洁，道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。
经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发由上海市住宅发展局统一印制的《上海市新建住宅交付使用许可证》，住宅在交付购房者使用之日起，开发商应当将《上海市新建住宅使用说明书》发给业主，业主在领取钥匙的同时有义务按《说明书》的规定使用房屋。此外，《上海市新建住宅质量保证书》也是保障开发商和居住者安全、合法权益有力的法律武器，以上即是通常讲的“一证两书”。
自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》。 《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者做出质量保证和承诺。
《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。 质量保证书的基本内容： 1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。
3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏; b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; c、门、窗安装不密闭，出现翘裂; d、墙面、顶棚抹灰层脱落; e、照明线路发生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。
7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
8、公司单位愿承诺的其他内容。
《住宅使用说明书》就当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度》规定房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《新建住宅使用说明书》应对住宅建筑结构特点和各种设施的容量、配置、性能、标准等做出使用说明和提出注意事项，以增加透明度，方便用户，一般应规定以下内容：
1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称;
2、建筑结构类型、承重墙平面布置说明;
3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明;
4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
5、门窗类型、使用注意事项;
6、配电负荷说明;
7、装饰、装修注意事项;
8、住宅公用面积使用规定说明;
9、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明;
10、小区公用设施使用、维护说明;
11、其他需说明的问题。
一般在建筑(装修)质量上主要的投诉集中在：
1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～
2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试;
3、污：排污管道无渗漏
4、质量：包括装修表面、收口效果(大多集中在墙体)
5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责
6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏
免除收房伤痛 从签合同开始
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序(如先验楼，无异议后再收等);验楼时从配套设施 到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、体墙、厨厕等等)，最好附上设计图纸及施工图 ，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标
17 准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可 交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示 “三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收 楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书 》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收 楼。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌质量等级保修期限维护时限等细节 收楼准备篇·带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。
——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。——认真检查您的房产，别放过任何纰漏
当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。
另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。
——交纳契税，为得到产权证早做准备
契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取;超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。 ——一表两书要审查
现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。——签订《物业管理公约》
别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。 收房篇:
收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续 ★【交房手续有哪些】★
一、 通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、 验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要
忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合
同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有
土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅
质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。
目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表
》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是
要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
四、 签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交
房标准。
业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的
《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录
19
单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。 据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是
房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小
木槌等工具，以便于检验。
★【验房自备工具】★
1)1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2)1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修) 9)2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
二，验房过程
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几
把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)开发商在为业主办理入住手续时喜欢
“无证可依”!购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题
时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证
，主要应检查以下内容：
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，
如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，
修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂
缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，
远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检
20
查其倾斜程度。
美联组工程师提示您：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可
很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、
起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一
放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，
便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调
管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿. 美联组工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如
有的话，务必尽快查明原因。
3)验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一
点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般
要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难
避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自
动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10
分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手
为原则。
4)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
美联组工程师提示您：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板
，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多
加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，
21
仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5)地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地
面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你
不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一
个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口
最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多
少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了
。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你
有朋友拥有激光扫平仪(当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。
6)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二
来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
美联组工程师提示您：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 供水、供电、煤气、电话
线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响
电视的收看效果(这一点经常被忽略)。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否
符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变
软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
7)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和
卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在
洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排
向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
美联组工程师提示您：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马
22
桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
8)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕
卫的天花。
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样
方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰
得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水
管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行
排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶
密封(不得用水泥密封)。
美联组工程师提示您：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表
数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果
排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为
弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口
就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实
际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
9)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高
、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的
数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2
.8米。
10)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期
及保修工作归谁作,明确这些权限;装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装
饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料;厨房和卫生间，使用设施的
标准和品牌;电梯的品牌和升降的舒适程度等。
23
美联组工程师提示您：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行
核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面
积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和
解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时
须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂
不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
验收不合格如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至
合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办
法，由接管单位处理。
3)拿着交房清单去验房 不符合标准可退房
首先，开发商出具的《证明》是不能替代《北京市建设工程竣工验收备案表》作为交房条件。
你在与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为该商品房在具备《北京市建设工程竣
工验收备案表》后方可交付房屋。根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程和市政基
础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《北
京市工程竣工验收备案管理暂行规定》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律、法规的规定，建设工
程必须经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后且经公安消防部门、环保部门、
人防部门以及其他法律、法规规定的部门认可(以上述部门出具的认可文件或准许使用文件为准)后，依法
向政府建设工程竣工备案主管部门办理建设工程竣工验收备案手续，该建设工程经政府建设工程竣工备案主
管部门对开发商申报资料等审查后决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。所以开发商出具的该建
设工程仅已经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格且正在比办理竣工验收手续的
证明并不是该建设工程已验收合格且依法办理完毕建设工程竣工验收备案手续的法律凭证，此外该《证明》
24
也不是《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。所以开发商在没有依法到政府有关部门办理完毕全部竣
工验收备案手续且取得《北京市建设工程竣工验收备案表》的前提下交付房屋，违反了国家相关法律、法规
规定和《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。根据《商品房买卖合同》第十一条规定及第九条规定你有
权拒绝接收房屋并有权按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。
第二，开发商单方规定以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前
提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。
根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定“房地产开发
企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。”、《
商品房买卖合同》第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续
。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为
住宅的，出卖人还应需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明
文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”。此外，出卖人(或出卖人
委托物业管理公司办理房屋入住手续)向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房
屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房屋
交接手续后，也即该房屋的权利、义务及风险等转至由买受人承担。买受人与物业管理公司签署《前期物业
管理委托协议》或《物业管理委托合同》时，即买受人与物业管理公司存在了物业管理委托法律关系，买受
人作为业主应按照《房屋使用、维修、物业管理公约》及《物业管理委托合同》规定向物业管理公司交纳物
业管理费等费用。
此外，根据根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交
纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人也可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳
有关税费。
总之，出卖人或物业管理公司以买受人不交纳有关税费及物业管理费等费用而拒绝交付房屋显然是错误
的，但是若买受人自愿委托出卖人或物业管理公司代收代缴有关税费法律并不禁止。(本段内容为转载 )
如何着手装修：
着手装修准备的时间，最理想最经济的时间是收房的当天进场装修，所以正式着手准备应该在收房前3-
25
6个月比较合适，时间太紧难免仓促，挂一漏万;时间太长会有依赖性，同时变数大。 着手装修准备,装修是个综合系统工程，从思路到物质都需有充分的准备。
第一个要准备的是平面图和房屋资料，平面图可以用售房用的平面图(最好是施工蓝图)，再实地测量
标注尺寸，比较容易疏忽的是一定要注意记录墙体厚度及性质(是否承重)，管道及管道井位置，暖气位置
，下水口的坐标(特别是马桶下水口)。最好能用数码相机拍下房屋的各个部分，用这一整套的资料就可以
自行设计，也很方便与多家装饰公司比较设计和报价，再去粗取精锁定2-3家装饰公司实地测量设计比较。
要注意的是一般来说前期和临近交房时会阻止业主入内，所以这套资料大约在交房前2-3个月比较好收集。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过
相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了
解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、
灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，
接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、
压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，
做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的
验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
1、看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流
涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕
26
中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
2、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹
其是要看是否有发黑的部位。
3、把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你
说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这
些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，
洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
收楼验房十二看
随着中国经济的发展和房地产市场的发展，购房者越来越多，但是大多数购房者对房产知识并不专业。于是
就出现了让律师全程赔购现象，但房产纠纷还是层出不穷，房产市场还存在着这样那样的问题，在这种情况
下，
本报推出了让发展商做放心房活动，但许多市民来电询问，你们一直在报道，在购房时应注意开发商的资质
和看五证是否齐全，该楼盘是否有问题等外，但在收楼验房时还应注意哪些方面却没有报道。为此，本报特
采访了一些房产专家。就收楼验房时应注意的问题总结下： 一看手续所有的手续文件要进一步落实，以免
日后麻烦。
二看门门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对
位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出
地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
三看窗窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射 10分钟以
上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意，二是要是高层的话，这招儿就不灵了。所以，看的时候
，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两三
天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
四看墙墙当然应横平竖直。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量
问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
五看踢脚踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。
27 六看浴缸放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然马上就能知道排水顺畅与否。
七看坐厕若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最费水
的地方，就是马桶。
八看洗面台台面打磨修饰是否光滑平整?另外，水龙头位置是否合适，下方的排水管是否通畅也要亲手试一
试。
九看地漏不妨在卫生间放点水观察一下。
十看橱柜开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品
。
十一看不锈钢洗盆有些楼房使用的是不锈钢洗盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用手顺
着管子摸一下，干爽就可以了。买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。
十二是二手房要留意原住户的自行改造若购买的是二手楼，要看露台有否被改为厨房?是否危及建筑物安全
?电路是否正常———应留意单元内的电源开关有否被更改，电路容量是否足以负荷电器设备。
装饰装修宝典
家庭装修全程指导宝典
(一)
家具颜色搭配指南：
选择家具的色彩，主要应从家具色彩的色相、明度和厨房家具的环境、使用对象的家庭人口、成员结构、文化素质等几个方面来考虑。家具色彩的色相和明度可以左右使用对象的食欲和情绪，因此对于家具色彩的也要慎重选择。
橘黄色被视为十分大胆的颜色，同时也是活力的标志，是活泼的、让人振奋的色彩。在使用和色调上，它是比较花哨的颜色;灰色是黑色和白色的混合色，灰色调的使用决定于它是白色偏重些还是黑色偏重些。灰色没有自己的特点，和周围环境容易融合;紫色是过度色，其中包涵对立的两面，因为它是代表主动的红色与被动的蓝色的混合色。紫色表达了内部的不平静和不平衡，它兼有神秘与迷人的特点;蓝色标志平静、内向。
红色能取得生气勃勃的效果，这也是为什么若使房间更加充满生气就要选择红色的原因。同红色搭配在一起的颜色容易显得黯然失色，但黑色和白色与之搭配反而格外光彩照人;棕色是木材和土地的本来颜色，它使人感到安全、亲切、能取得舒适、温和的效果。在摆放着棕色家具的房间里更容易让人体会到真真切切家的感觉。棕色还是地板的理想颜色，因为棕色使人感觉平稳;
淡蓝色友善、扩张、易于创造气氛。深蓝色则坚实、紧缩;黄色有辐射效果，最常用于光洁的表面，应避免用黄色做地板色，因为它是非常不稳定的颜色;绿色是安静的颜色，特别适于卧室;纯绿色最安静，淡蓝绿色较冷漠，但很清新。 装修前的准备事项
家装原则：适用、美化、经济;
家装准备：
1、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
28
2、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。
3、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。
4、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。
5、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
6、市场调查研究：
(l)基本价格的调查：
家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
(2)市场状况的调查：
对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。
(3)家庭装修运作方式的选择：
①直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。
②到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。
③通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。
④通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。
7、省钱途径：
(1)精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
(2)采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。
(3)依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价;在施工上有经验，做工精细;服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
(4)遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。
家装五步骤：
制订方案，选择档次：高档、中档、低档;
规划设计，合理布置：提供需摆放的物品清单;
了解行情，掌握价格：大致了解材料价格;
签订合同，相互约束：避免投诉;
对照合同，验收工程：发现问题，及时解决。
家庭装修如何算帐:
一般来说，装修需要算帐的方法大致如下：
1、设计帐:设计费占整个装修费的5%—20%不等。
2、材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可寻到底价。
3、询价:询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。
4、预算:在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。
5、时间帐:装修毕竟是一项大开支，因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。
6、权益帐:根据上述各项进展情况，与具有装修资格和能力的装修商，签定合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。
29
家庭装修全程指导宝典
(二)
装修要注意些什么
新屋准备交付，是时候策划一下装修大计了。以下的五个步骤缺一不可，你不妨一一对照：
1、认清装饰公司的资格
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。
其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，你还要考察一下装修公司所用的施工队。最好能到施工现场看一看，观察其手工是否精细。同时施工队是否有实力，从他们使用的工具上能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具了。
另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的，也可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的行家，难免会有误导，所以还是要相信自己的判断力。
由于目前搞家庭装修服务的公司，许多都是没有国家的装修资质等级的小型公司，所以一定要仔细考察，以免吃亏上当。
2、与装饰公司初步接洽
选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。
目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己有个比较和还价的余地。但其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。所以在与装饰公司开始接触时，你最好直接将
自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。如果装饰公司同意承接你的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。
3、杜绝装修合同书中的漏洞
在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。
第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。
4、装修前如何与设计师沟通
家居装修的规划设计对设计师而言，当然是以满足业主为前提，但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之，遗憾将充满居室的各个角落。
所以，作为业主，在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通：
1、装修投资费用预算;
2、家庭成员的爱好与职业特点;
3、对装饰风格、色泽的感觉与爱好;
4、各居室功能的定位;
5、对主要装饰材料选取的个人意见;
6、全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求;
7、工艺品、装饰字画的摆放位置等。
若能在装修前做好功课，收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于与设计师的沟通。
5、编制装饰装修材料计划
按照装饰装修设计要求，对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、
30 瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等，均应列出品名、规格、数量明细表。数量应考虑合理的损耗。
所用材料需经过市场调研，了解产品的产地、牌号、规格、单价，做综合分析、比较，并以质量为首要指标，以确保工程整体质量和合理安排费用。
家庭装修全程指导宝典
(三)
中式古典家具三思而后买
世界对东方风格的青睐，使中式古典家具越来越受人们追捧。对于普通的消费者来说，如何更好地选择呢?
中式古典家具具有很高的保值和增值性，那么如何购买古典家具呢?要三思而后行。
一思：为什么买
若想买一件古典家具，首先要弄明白，你的购买动机是什么，为什么买﹖古典家具的概念目前包括两大类别，一是属收藏范畴的旧式家具;一是属实用范畴的仿古式家具。这便决定了购买者的两个目的：保值收藏和使用欣赏。
在购买古典家具时，你至少要问一下自己两个问题：一是你有足够充裕的资金吗﹖二是你有老到的经验吗﹖收藏需长期占用资金，因古家具源头是卖一件少一件只涨不跌，明、清古家具不但货俏价扬，而且仿明、清古家具也是行情一路看涨，因为原材料奇缺，收购旧家具也十分不易，而古典家具不菲的身价也将是一笔不小的支出;古董业的博大精深又给它的行业规范带来了难度，收益与风险并存，行家有时亦难免走眼。
若你仅仅从审美角度来欣赏古典家具那种独特风韵，那么你的选择也就简单了很多，因你不必再为推断其确切年代及历史而大费脑筋，只要你看重外表及可靠的质量，足够结实耐用就行。
二思：年代与造型
古典家具的年代基本上可以从材料上确定，明式家具以黄花梨木为主，极少使用其他木材。而黄花梨木家具，又以桌椅、橱柜较多，没有镶嵌和雕镂，只有极少雕刻。由于明末清初黄花梨木的困乏，而改用紫檀木加工制作。紫檀木家具大件甚少，木材宽一般不过八寸，木材材质好，雕刻的较少，不做镶嵌。据行家介绍，紫檀木木种就有十几种，根据不同的材质，其价格差别较大，现在1立方米有几千元的，也有十几万元的，而最昂贵的为金星紫檀，因其针孔密度大、比重大、材质坚硬而成为上乘用材，古时就有一两檀一两金之说。
清中期以后逐渐使用鸡翅木、酸枝木、铁力木、花梨木等，而新家具大多是用酸枝木和红木作材料。酸枝木家具，大件较多，雕刻花样多，嵌玉和牙、石、木、螺、景泰蓝等。花梨木家具也多雕刻、多镶嵌，并且近代产品多。明及清前期的家具造型、式样纷呈，常有变化。表面上似乎是能工巧匠随心所欲，实则不然，任何样式都有相当严格的准则法度，决不是任意而为。
到了清中期，为了迎合统治者的趣味，就难免标新立异，设计出违反规律的家具来。 明及清的工匠们把造型和结构尽善尽美于家具之中，多采用装饰手法，使其家具更加完善。明在造型上设计出圈椅、四出头官帽椅、圆角柜、大画案等。而清延续了明家具风格，自己设计出特有的家具。其中红木福寿如意太师椅、炫琴案、紫檀圆凳、钉绣墩等家具。只要看见其造型特点，就能分辨出年代。
另外，也可判断装饰手法，从选材、线脚、雕刻、镶嵌等。我国自古以来就对纹理华美的木材十分珍爱，明大量采用硬木制成家具，更是充分利用它的美丽花纹。一切器物如自然成文，比人工雕饰显得格外绚丽多彩，经久耐看。在不少家具珍品中可以看到最好的材料用在家具最显著的部位。例如：面心板、门心板、抽屉脸及靠背板等部位，用美材来取得装饰效果。雕刻在装饰手法中占首要地位，因为大多数纹样都是靠雕刻做出来的。其技法可分为：浮雕、透雕、浮雕与透雕相结合、圆雕等4种。
明及清前期家具的产地遍及全国，最具代表性的有苏州、北京、广州、徽州、扬州几个地区，苏州尤为重要。当时北京的硬木家具有相当部分是从南方运来，后随着帝王的喜好，刻意创新出“京做”硬木家具。从此有南北两大流派，早期的清家具形式大貌仍是明式，但某些构件或局部
31 的工艺手法出现了清代的意趣，造型与装饰和明式有显著变化，因而不能称为明式。
古典家具采用生漆、烫蜡。以含蜡95%的蜜蜂蜡为宜，然后擦蜡打光，使家具表面光亮洁净，边角光滑。雕刻工艺精良，有创意，并且用石有抽象风格，线条优雅，干燥充分，不怕裂。近代仿制明清家具多用油漆代替，接口有锯痕，批量生产，新石料、线条繁复，易裂易变形，用钉和胶粘合。明清时期古家具非常沉重，超乎个人所能承受的重量感觉，而新家具则较轻，只要搬动一下就大约知晓。
三思：购买场所
古典家具的渐渐走俏，使一批信誉好、资金雄厚的厂家脱颖而出。这些企业因知名度高、信誉好，无论是购买古典家具还是仿古家具，都有较好的质量。如北京的龙顺成家具厂、金漆镶嵌厂都经营和销售生产古典家具，同时进行仿古家具的制作。华艺古典家具公司、广汉堂古典家具公司都为用户建档案卡，并提供日后维修服务。除了较可靠的厂家外，各大古旧家具市场也是选择家具的场所，位于潘家园的兆佳朝外市场是较大规模经营古典家具的市场之一，一般以榆木、草花梨木为主，多为清晚期制作，也有大量仿制品。另外，古玩城古旧家具市场，2000多平方米，有古家具及仿古家具。在潘家园旧货市场内也有好几家经营古旧家具及仿古家具的店铺。此外，去琉璃厂逛一逛也能看到一些经营古旧家具的店铺。
装设装修 瓷砖的选购
一、瓷砖的分类
瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。
1、地砖：按花色分为仿西班牙砖、玻化抛光砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等。
2、墙砖：按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。
3、腰线砖：多为印花砖。为了配合墙砖的规格，腰线砖一般定为60mm×200mm的幅面。
瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。
1、釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类:一是用陶土烧频?另一种是用瓷土烧制的,目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。
2、通体砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的"防滑地砖"大部分是通体砖。由于这种砖价位适中,颇受消费者喜爱。
3、抛光砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。
4、玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是所有瓷砖中最硬的一种。有时抛光砖被刮出划痕时,玻化砖仍然安然无恙。
5、陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多，薄而小，质地坚硬，耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎，彩色多样，用途广泛。
二、挑选瓷砖的要点
在选择地砖的时候，可根据个人的爱好和居室的功能要求，根据实地布局，从地砖的规格、色调、质地等方面进行筛选。
质量好的地砖规格大小统
一、厚度均匀，地砖表 面平整光滑、无气泡、无污点、无麻面、色彩鲜明、均匀有光泽、边角无缺陷、90度 直角、不变形，花纹图案清晰，抗压性能好，不易坏损。
购买时您应根据自己的资金状况、喜好来决定砖的品种、颜色或图案，根据房间大小来决定尺寸。
先从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。
其次，再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼 凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出，平摆在 一个大平面上，从稍远地方看整个效果，不论白色、其他色或图案，应色泽一致，如有个别 砖深点、浅点，
32 这样会很难看，影响整个装饰效果。
再就是把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫 米，大砖允许在正负2毫米。
最后就是拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖，如果砖的声音清脆、响亮， 说明砖的质量好、烧的熟;如果声音异常，说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成形时， 料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来，只有听声音才能鉴别。 地毯的选购
地毯具有保温、隔热、吸音、柔软舒适、高贵华丽的特点，是地面装饰中的主要材料之一。
一、地毯的分类
(一)按材质分类
1、纯羊毛地毯。主要原料为粗绵羊毛。
2、混纺地毯。用羊毛与合成纤维，如尼龙、锦纶等混合编织而成。
3、化纤地毯。种类较多，有尼龙、锦纶、晴纶、丙纶、涤纶地毯等。
4、塑料地毯。主要原料为聚氯乙烯树脂，加增剂等助剂制成。
(二)按编织工艺分类
1、手工编织地毯：用人工统织而成，做工精细，图案丰富多彩。多用于纯毛地毯。
2、无纺地毯：采用无纺织物制造技术，即原料不经传统的纺纱工艺，用织造方法直接制成织物。因此，无纺地毯是无经纬编织的短毛地毯，如针刺地毯、粘合地毯等。这种地毯将绒毛粘在胶皮或麻底的衬底上。工艺简单、造价低，但地毯薄、脚感较差，耐久性和弹性也租用差。
3、簇绒地毯：用簇绒编织法编织，分为平绒地毯和圈绒地毯。圈绒地毯不将编织中的绒毛圈剪开，表面一圈一圈的，绒高5~10毫米。经割绒处理手，即为平绒地毯，绒毛高度多在7~10毫米。
(三)按地毯款式分类
方块地毯、贺形地毯、椭圆形地毯等。
(四)按地毯等级分类
1、轻度家用级。用于不常使用的房间。
2、中度家用或轻度专业使用级。常用于卧室、餐厅。
3、一般家用或中度专业使用级。用于会客厅、起居室等处。
4、重度家用或一般专业使用级。用于家庭重度磨损的地方。
5、重度专业使用级。用于公共场所。
二、地毯的原料特点比较
1、羊毛：弹性好，不易污染、变形、磨损，隔热性好，钽易腐蚀、虫蛀，价格较高。
2、锦纶：耐磨性好，易清洗、不腐蚀、不虫蛀、不霉变，但易变形，易产生静电，遇火会局部溶解。
3、涤纶：耐磨性仅次于锦纶，耐热、耐晒，不霉变、不虫蛀。染色困难。
4、丙纶：质轻、弹性好、强度高，原料丰富、生产成本低。
5、晴纶：柔软、保暖、弹性好，在低伸长范围内的弹性回复力接近于羊毛，比羊毛质轻，不霉变、不腐蚀不虫蛀，缺点是耐磨性差。
三、地毯的品质鉴定
1、编织密度：从地毯面层纤维的密度来区别的地毯优劣，标准是每0.3048平方米地毯中的经线数量(俗称道数)。道数越高，质量越好。一般家庭用地毯为90~150道，高档装饰中所用地毯应为200道以上，甚至可达400道。
2、耐磨性：地毯在固定压力下，经磨损露出背衬所需要的次数。地毯的耐磨性与原材料的品种有关，也与地毯编织厚度有关，越厚越耐磨
3、回弹性：地毯在动荷载下的厚度损失率来表示，即地地毯加压一定时间后，撤除压力，测量地毯与未加压前的厚度差，用有徇地毯面层绒毛的回弹能力，厚并差愈小的回弹性愈好。经测试，回弹性依此为：斗毛、睛纶、锦纶、丙纶。当然，由于产地不同、工艺水平不同，特别是出现的很
33 多改生产品，这个排序也会有变化。
4、静电性：用地毯表面电阻和静电压测定的地毯带电和放电情况，一般与纤维本身的导电性有关。目前所生产的化纤地毯都经处理，对使用不会产生影响。
5、耐燃性：耐燃性是装饰材料的重要指标，对于化纤地毯，凡燃烧时间在12分钟之内，燃烧面积的直径在17.96厘米之内的，耐燃性就为合格。比较起来，丙纶地毯耐燃烧较差，其它地毯的耐燃性指标相关不多。当然，除耐燃烧性外，还要注意化纤地毯燃昔产生龙活虎扔害气体问题。
四、地毯的选择
1、纯羊毛地毯：根据织做方式不同，羊毛地毯分为手织、机织、无纺等品种。羊毛地毯以其保暖、吸音、柔软舒适、弹性好、富丽堂皇等优点受到人们的喜爱。但因价格高，易虫蛀、易长霉而影响了使用面，家庭使用一般选用小块羊毛地毯局部铺设。
2、化纤地毯：具有吸音、保温、耐磨、抗虫蛀等优点但弹性差、脚感较硬，易吸尘、积尘。价格低，易为大众接受。因缺点明显。正在逐步为其它地面材料取代。
3、混纺地毯：肯有吸音、保温、耐磨抗虫蛀等优点，弹性、脚感比化纤地毯好，价格适中，为一些家庭所选用。
4、选购地毯时，应向经销商索要产品质检测报告，对不同材质、不同价格的地毯进行性能指标比较。
家庭装修全程指导宝典
(五)
板材的选购
一、胶合板的选购
胶合板由多层单板纵横交错排列胶合而成的板材。最外层的正面单板称为面板，反面的称为背板。内层板称为芯板。为消除木材各向异性的缺点，增加强度，制作胶合板时要遵守：一是对称原则，对称层的单板厚度、树种、含水率、木纹方向、制造方法都相同，以使各种内应力平衡。二是奇数原则。有三合板、五合板及
七、
九、十一合板等。
胶合板的分类：
一类胶合板为耐气候、耐沸水胶合板，由此及彼有耐久、耐高温，能蒸汽处理的优点。
二类胶合板为耐水胶合板，能在冷水中浸渍和短时间热水浸渍。
三类胶合板为耐潮胶合板，能在冷水中短时间浸渍，适于室内常温下使用。用于家具和一般建筑用途。
四类胶合板为不耐潮胶合板，在室内常态下使用，一般用途胶合板用材有榉木、椴木、水曲柳、桦木、榆木、杨木等。
胶合板选购注意事项：
挑选木纹。购买多张胶合板时，应挑选木纹，颜色近似的胶合板。
正面不得有死节和补片;
角质节(活节)的数量少于5个,面积小于15平方毫米;
没有明显的变色及色差;没有密集的发丝干裂现象及超过200毫米×0.5毫米的裂缝;
直径在2毫米以内的孔洞少于5个;
长度在15毫米之内的树脂囊、黑色灰皮每平方米少于4个;长度在l50毫米、宽度在l0毫米的树脂漏每平方米少于4条;
无腐朽变质现象。
二、纤维板的选购
纤维板是用木材或植物纤维作主要原料，经机械分离成单体纤维，加入添加剂 制成板坯，通过热压或胶粘剂组合成人造板。厚度主要有
3、
4、5毫米三种。纤维板因做过防水处理，其吸湿性比木材小，形状稳定性、抗菌性都较好。
纤维板的分类：
1、按原料分类：木质纤维板，非木质纤维板。
34
2、按处理方式分类：特硬质纤维板，普通硬质纤维板。
3、按容重分类：硬质纤维板(又称高密度纤维板)，半硬质纤维板(又称中密度纤维板)， 软质纤维板(又称低密度纤维板)。
纤维板的选购注意事项：
厚度均匀，板面平整、光滑，没有污渍、水渍、粘迹。四周板面细密、结实、不起毛边。
含水率低，吸湿性小。
可以用手敲击板面，声音清脆悦耳，均匀的纤维板质量较好。声音发闷，则可能发生了散胶问题。
三、细木工板(大芯板)的选购
细木工板是用长短不一的小木条拼合成芯板，两面胶贴一层或二层胶合板或其它饰面板，再经加压制成。芯板常用松木、衫木、椴木、榆木等的木条。
细木工板选购注意事项：
1、细木工板分为
一、
二、三等。直接作饰面板的，应使用一等板，只作为底板用的可用三等板。
2、挑选表面平整、节子、夹皮少的板。
3、从侧面或锯开后的剖面检查芯板的薄木质量和密实度。
4、大芯板的一面必须是一整张木板，另一面只允许有一道拼缝。 另外，大芯板的表面必须干燥、光净。
5、选择细木工板时一定要选机拼板，不要选用手拼板。
6、观测其周边有无补胶、补腻子现象。
7、尖嘴器具认真敲击表面,听其声音是否有较大差异,如果声音有变化,内部就有空洞。
8、在大批量购买时,应检查产品的检测报告及质量检验合格证等质量文件。
家庭装修全程指导宝典
(六)
门窗的选购
一、门窗构造与分类
1、按门窗的开启方式分类
(1) 平开门窗：门窗扇向内开或向外开。
(2) 推拉门窗：门窗扇启闭采用横向移动方式。
(3) 折叠门：开启时门扇可以折叠在一起。
(4) 转门窗：门窗扇以转动方式启闭。转窗包括上悬窗、下悬窗、中悬窗、立转窗等。
(5) 弹簧门：装有弹簧合页的门，开启后会自动关闭。
(6) 其它门：包括卷帘门、升降门、上翻门等。
2、按门窗材料可分为：木门窗、塑料门窗、铝合金门窗、钢门窗、玻璃钢门窗、钢筋混凝土等。
3、按门窗的功能分为：百叶门窗、保温门、防火门隔声门等。
4、按门窗的位置：门分为外门和内门。窗分为侧窗(设在内外墙上)和天窗。
(二)门扇的构造
1、镶板门：门扇由骨架和门芯板组成。辩护人芯板可为木板、胶合板、硬质纤维板、塑料板、玻璃等。门芯板为玻璃时，则为玻璃门。门芯为纱或百页时，则为纱门或百页门。也可以根据需要，部分采用玻璃、纱或百页，如上部玻璃、下部百页组合等方式。
2、夹板门：中间为轻型骨架，两面贴胶合板、纤维板等薄板的门。一般为室内门。
3、拼板门：用木板拼合而成的门。坚固耐用，多为大门。
二、塑钢门窗的选购
35
塑钢门窗是新一代门窗材料，因其抗风压强度高、气密性水密性好，空气、雨水渗透量小，传热系数低，保温节能，隔音隔热，不易老化等优点，正在迅速取代钢窗、铝合金窗。
1、塑钢门窗的构造。塑钢门窗以专门西文的硬聚氯乙烯(PVC)塑料型材为主材，加上下班五金件组成。型材为多孔空腔，主腔内有冷扎钢板制成的内衬钢，用以提高塑钢门窗的强度。型材壁厚应在2.5毫米以上。
2、塑钢门窗的制造。塑钢门窗一般是在工厂用塑钢门窗专用的切割、焊接设备制造的，是半自动化、自动化行产，质量可以得到保证。
3、选购塑料门窗注意事项。
(1)不买廉价塑钢门窗。好的塑钢门窗从塑料质量、内衬钢质量、五金件质量都较高，寿命可达到十年以上。而廉价塑钢门窗使用的型材，碳酸钙含量超过50%，添加剂含有铅盐，稳定性差，且影响人体健康。内衬钢是热扎板，厚度不够，有的甚至没有内衬钢，玻璃、五金件也都有是劣制品。使用寿命只有二三年。
(2)重视表面质量。门窗表面的塑料型材色泽为青白色或象牙白色，洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤，焊接口无开焊、断裂。质量好的塑钢门窗 表面应有保护膜，用户使用前再将保护膜撕掉。
(3)重视玻璃和五金件。玻璃应平整、无水纹。玻璃与塑料型材不直接接触，有密封压条贴紧缝隙。五金件齐全，位置正确，安装牢固，使用灵活。
三、铝合金门窗有哪些特点
(1)质轻、高强：铝合金材料多是空芯薄壁组合断面，方便使用，减轻重量，且截面具有较高的抗弯强度，做成的门窗耐用，变形小。
(2)密封性能好：铝合金本身易于挤压，型材的横断面尺寸精确，加工精确度高。可选用的防水性、弹性、耐久性都比较好的密封材料，比如橡胶压条和硅酮系列的密封胶。在型材方面，各种密封条固定凹槽，已经随同断面在挤压成型过程中一同完成，给安装封缝材料创造了有利条件。
(3)造型美观：铝合金表面经阳极电化处理后，可呈现古铅肝铜、金黄、银白等色，可任意选用，经过氧化光洁闪亮。窗扇框架大，可镶较大面积的玻璃，让室内光线充足明亮，增强了室内外之间立面虚实对比，让居室更富有层次。
(4)耐腐蚀性强：铝合金氧化层不褪色、不脱落，不需涂漆，易于保养，不用维修。
四、如何改装、选用实木门
实木门属于高档次豪华型门窗装饰的一部分，可以选用红春木、泰柚木或花梨木制做。商品实木门规格有80厘米×190厘米、80厘米×200厘米、90厘米×200厘米几种。每扇门的价格在1500~3000元不等，优质上等柚木门要高达3000~4000元。
创新的商品，还有塑钢门。以钢材做衬框，外皮镶以塑料，外观颇有硬木大漆效果。可以做成双层门，并附门框，每套约500~800元，也可以按照门口尺寸规格实测准确进行定做。塑钢门具有保温、隔热、消声、吸音、阻燃等特性，经济实用，外观华丽。
五、如何选购木门
最受人欢迎的当数集成材工艺木门。 是选用优质木材，经分割处理后，重新组合的国际先进木材加工工艺，它破坏木材原有的细胞结构，组成新的结构，使之成为不易翘曲、变形、开裂的新型木材，以适应温差与湿度的变化。此种木材在美国、日本等一些发达国家尤其受人欢迎。
如果在集成材表面再贴上一层稀有树种的刨切单板，如欧洲山毛榉、美国红橡等，极为寻常的普通木门摇身一变就成了高贵典雅、豪华气派的高级工艺木门，令您的居室蓬荜生辉。
六、正确选购防盗门
选购防盗门的关键在坚固，有三点可供参考：
1、材质要厚实。管材板厚一般不低于1.2毫米,钢管理体的表面处理光洁度高、无毛糙起泡,材质厚实的钢管敲打起来音质好,手感稳重。
2、结构要合理。附带门框的防盗门更坚牢保险，而且便于夏天装纱窗。门栅栏钢管的间距不大于6厘米(手伸不进来最好)。
36
3、锁具要选用锁第三舌头锁头多保险功能的防盗锁，室内外都能开启或锁定，并在门上安装门锁保护铁板，使无钥匙者难以撬动。
家庭装修全程指导宝典
(七)
卫生洁具的选购
一、卫浴设备种类
卫生洁具是现代建筑中室内配套不可缺少的组成部分。既要满足功能要求，又要考虑节能、节水的新阶段。
卫生器具的材质，使用最多的是陶瓷、搪瓷生铁、搪瓷钢板，还有水磨石等。随着建材技术的发展，国内外已相继推出玻璃钢、人造大理石、人造玛瑙、不锈钢等新材料。卫生洁具五金配件的加工技术，也由一般的镀铬处理，发展到用各种手段进行高精度加工，以获得造型美观、节能、消声的高档产品。
卫浴器具的种类繁多，但对其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蚀、耐冷热，易于清洗和经久耐用等。
目前国内常用的卫生洁具有以下几种：
(1)洗脸盆：可分为挂式、立柱式、台式三种。
(2)座便器：可分为冲落式和虹吸式两大类。按外形可分为连体和分体两种。新型的座便器还带有保温和净身功能。
(3)浴缸：形状花样繁多。按浴洗方式分，有坐浴、躺浴。带盥洗底盘的坐浴。按功能分有泡澡浴缸和按摩浴缸。接材质分有压克力浴缸、钢板浴缸、铸铁浴缸等。
(4)冲淋房：由门板和底盆组成。冲淋房门板按材料分有PS板、FRP板和钢化玻璃三种。冲淋房占地面积小，适用于淋浴。
(5)净身盆：妇女专用。目前国内家居使用较少。
(6)小便斗：男士专用。现在在家居装饰装修中使用频率日见增多。
(7)五金配件：形式花样更是各异。除了上述提到的洁具配件外还包括各种水嘴、玻璃托架、毛巾架(环)皂缸、手纸缸、浴帘、防雾镜等。
选择卫生洁具需注意其陶瓷质量。高品质洁具其釉面光洁，没有针眼、气泡、脱釉、光泽不匀等现象;用手敲击陶瓷声音比较清脆。劣质洁具常有砂眼、气泡、缺釉，甚至有轻度变形，敲击时发出的声音较沉闷。
在选择卫生洁具上应注意以下几点：
1.卫生洁具有挑选 面器、坐便器、浴缸或增加妇洗器四大件档次与卫生间的地砖和墙砖色泽搭配要协调。
2.在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。
3.在如何选择节水型坐便器时，所以坐便器是否节水，不能光看水箱的大小，。
4.如何区别卫生洁具陶瓷质量的好坏，一般高品质的洁具釉面光洁，没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等现象，用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。
二、洗脸盆有哪些类型
洗脸盆的种类较多，一般有以下几个常用品种：
角型洗脸盆由于角型洗脸盆占地面积小，一般适用于较小的卫生间，安装后使卫生间有更多的通旋余地。
普通型洗脸盆适用于一般装饰的卫生间，经济实用，但不美观。
立式洗脸盆适用于面积不大的卫生间。它能与室内高档装饰及其他豪华型卫生洁具相匹配。
有沿台式洗脸盆和无沿台式洗脸盆适用于空间较大的装饰较高档的卫生间使用，台面可采用大理石或花岗岩材料。
37
三、根据浴室面积选购洁具
首先，整个浴室的色调要较淡，较冷，这样，感觉上较为通风，视觉上能产生一种空间扩大的效果。
其次，洁具的选择也要较小型化一些，色彩以浅色调的白色和骨色为主。
四、挑选座便器注意事项
1.注意量好管口圆心与墙面的距离：量准用于安放座便器的污水管口圆心至墙面的垂直距离，然后对距“入座”。30厘米的为中下水，20-25厘米为后下水，距离在40厘米以上的为前下水。
2.注意选择不同的排水方式：座便器按下水方式或分为冲落式、虹吸冲落式和虹吸旋涡式等，冲落式及虹吸冲落式注水量约9升左右，排污能力 强，只是冲水时噪音大;旋涡式一次用水13-15升，具有良好的静音效果。显然，排水效果应是最主要的功能指标。
五、怎样选购燃气热水器
消费者在选购燃气热水器时应注意以下几点：
1.确定您家中使用的燃气种类，您所购买的热水器所适用的气源一定要与您家中所使用的煤气种类相同。
2.目前，燃气热水器有烟道式、平衡式、强制排气。烟道式、平衡式热水器产生的废气在自然抽力下通过烟道排出室外，抗风能力较差;强制排气式、强制给排气式热水器产生的废气在外力的作用下排至室外，抗风能力较强。
3.燃气热水器的升数是指热水器出水温度比进水温度高25度时每分钟的出水量，选用8升以上的热水器才能满足人们冬季沐浴的要求。
4.在选购热水器时需注意热水器的调温范围和适用水压。
六、怎样选购淋浴房
受力结构设计合理，线条流畅明快是“先天”因素，而表面质量以及组装的密合精细度、运动件的运动性能则体现产品的“后天”质量。
消费者如确定购置进口产品，应看清产地与质量，以免多花钱却达不到应有效果。因此，在购买某一品牌前应对企业作一较全面的了解，选择有质量保证的产品。
1.立式角形淋浴房：从外形看有方形、弧形、钻石形，以结构分有推拉门、折叠门、转轴门等，以进入方式分有角向进入或单面进入式，角向进入式最大特点是可以更好利用有限浴室面积，扩大使用率，常见的方形对角形更好利用有限浴室面积，扩大使用率，常见的方形对角形淋浴房，弧形淋浴房，钻石形淋浴房均属此类，是应用较多的款式。
2.一字形浴屏：有些房型宽度窄，或有浴缸位但户主并不愿用浴缸而选用淋浴屏时， 多用一字形淋浴屏。
3.浴缸上浴屏：许多住户已安装了浴缸，但却又常常使用淋浴， 为兼顾此二者，也可在浴缸上制作浴屏，一般浴缸上用一字形缩短，或全折叠形较为常见，但费用很高，并不合算。
家庭装修全程指导宝典
(八)
油漆、涂料的选购
一、装饰装修中常用油漆
清油：主要在刷油漆之前做打底漆用。
原漆：又名铅油，是由颜料与干性油混合研磨而成，多用以调腻子。
调合漆：又名调和漆，分油脂漆和天然树脂漆两类。
清漆：又名凡立水，分油基清漆和树脂清漆两类。品种有酯胶清漆、酚醛清漆、醇酸清漆、硝基清漆及虫胶清漆等。光泽好，成膜快，用途广。
38
磁漆：以清漆加颜料研磨制成，常用的有酚醛磁漆和醇酸磁漆两类。
防锈漆：分油性防锈漆和树脂防锈漆两类。。
乳胶漆：漆膜有一定透气性和耐碱性。干燥后漆膜不起泡、不变色、不发粘，多用于内墙涂饰。对人体无毒，对环境无污染。油漆是由哪些主要成分组成的?
油漆的主要成分包括如下五大部分：
(1)油料：包括干性油和半干性油，是主要成膜物质之一。
(2)树脂：包括天然树脂和人造树脂，也是主要成膜物质的一部分。
(3)颜料：包括着色颜料、体质颜料和防锈颜料，具体品种相当繁多，为次要成膜物质。
(4)稀料：包括溶剂和稀释剂，用来溶解上述物质和调剂稠度，为辅助成膜物质。
(5)辅料：包括催干剂、固化剂、增塑剂、防潮剂。也属于辅助成膜物质。
二、装饰涂料组成：
主要成膜物质：也称胶粘剂和固着剂，是组成涂料的基础。
次要成膜物质：也是构成涂膜的组成部分，但它不能离开主要成膜物质而单独构成涂膜。
辅助成膜物质：其中包括溶剂和辅助材料。前者如汽油、烟油、松香水、苯、乙酸乙酯、丙酮等;后者如固化剂、乳化剂、增粘剂、催干剂、湿润剂、分散剂、消泡剂、引发剂、催化剂、稳定剂、防老化剂、防冻剂等。 五金的选购
一、五金件的运用与选购方法
五金件按使用功能分为普通五金类和特殊五金类。普通五金类按设置方式分为合叶滑轨类、装饰拉手类、装饰锁具类。特殊五金类按设置方式分为浴室五金类和厨挂件类。
五金件选购小窍门：
1、应挑选密封性能好的合叶、滑轨、锁具。选购时开合、拉动几次感觉其灵活性和方便性。
2、宜挑选灵活性能好的锁具。选购时可钥匙插拔几次看顺不顺畅，开关拧起来是否省劲。
3、挑选外观性能好的种类装饰五金件。选购时主要是看外观是否有缺陷、电镀光泽如何、手感是否光滑等。
二、铝合金门窗配件材料有哪些要求?
(1)门窗与配件：必须符合设计要求，规格型号应符合国家标准。
(2)地弹簧：门的地弹簧，应为不锈钢面或是铜面，在装好后正式使用之前，应进行前后左右开闭速度的调整，以便于使用。液压部分不能漏油。也可以采用定门器。
(3)门锁：应是双面开启的安全锁。
(4)推手：选用不锈钢、铝合金或铜制的。
(5)滑轮、滑轮架：滑轮可选用硬质尼龙轮、滑轮架，一般为镀锌钢制品。
(6)密封材料：应选用密封橡胶条配合使用防水密封胶。
三、如何选择窗帘轨
无论何种样式的窗帘轨，要保证使用安全、启合便利，关键是看制作材料的厚薄。
四、怎样挑选家用锁具
锁具的选择要注意以下三点：
(1)用手感比较锁的重量，越重的说明锁芯使用材料越厚实，耐磨损。反之，则材料单薄，易损坏。
(2)看锁具的表面光洁度，是否细腻光滑，无斑点。
(3)反复启开，看锁芯弹簧的灵敏程度。
39
五、怎样选择家具拉手
家具的拉手，对家具的外观来说有着很强的审美作用。这是因为家具拉手的选择与家具的造型、颜色和部位有着重要关系。因此，选择家具拉手十分重要。那么，怎样选择家具拉手呢?
1、选择时，不必十分奇巧。
2、选择时，要讲究对比、衬托美。
3、选择时，要注意统一。
家庭装修全程指导宝典
(九)
灯具的选购
一、怎样选择灯具
首先，灯具最基本的作用是照明，由于现代科技日新月异，新的灯具层出不穷，从光照上来分，常用的有日光灯、镁光灯、白炽灯、节能灯、霓虹灯等等，它们颜色、亮度各异，适用性亦不相同，如：节能灯省电节能，适用于厨房、浴室;白炽灯泡灯光柔和可用于卧室和书房;霓虹灯色泽艳丽富于变化，比较适合用于在客厅内点缀气氛。
满足基本功能以后，灯具通过其独特多变化的外形，还成为一种装饰物，一种每个家庭不可缺少的装饰，它能让您的居室有所变化，而又不必兴师动众，给您在处处精心的装饰装修中，添上充满个性的神来之笔，创造出您所期望的情调和氛围。
成功的灯具设计方案应同其他装饰装修设计要素配合得恰到好处，相得益彰，必须明确哪些区域应给予最充分的照明，哪些区域最好浸没在朦胧之中，正确的方法是根据居室的特点来综合设计灯光，确定重点突出部分。
灯具材质的选择，制造灯具的材料品种范围十分广泛：有铁质、膝质、骨制、木制、玻璃制、纸制、水晶制、铜制、PVC制等等，真可谓应有尽有。灯具的造型、颜色、亮度的选择需与房间配套一样，选择材质时，在您经济条件许可范围内，应注意与整个装饰风格协调统一。
二、居室用吊灯的品种特色
吊灯用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种。前者多用于卧室、餐厅;后者宜装在客厅里。吊灯有乳白灯罩，将磨砂灯泡装在罩内，光线散射柔和。另一种是罩口朝下，灯光直接照射于室内，显得光灿明亮。还有一种是罩口向上，灯光照到顶棚天花板上，然后反射下来，让人觉得柔和轻松。
多头吊灯有各种花卉造型的磨砂或镂花玻璃灯罩或塑料灯罩，配灯头3~5盏，或是5~7盏，乃至十多盏不等。有一层多盏和多层多盏之分。颜色为无色、纯白、粉红、天蓝、淡绿、金黄、奶白以及水晶灯等。灯架有金属喷涂、镀铬及全塑制品。
灯饰品种繁多，首选是多盏水晶吊灯，有几种类型：天然水晶切磨造型吊灯，以意大利、法国、奥地利灯具产品最为著名;重铅水晶吹塑吊灯、低铅水晶吹塑吊灯;水晶玻璃中档造型吊灯、水晶玻璃坠子吊灯、水晶玻璃压铸切割造型吊灯、水晶玻璃条型吊灯、水晶玻璃分散折射多彩吊灯等。灯饰使室内光华四射，分外富丽壮观。
单头吊灯，如乳白色球形罩吊灯、花盆型吊灯，显得高雅，光辉明亮;尚有蛇形管可调式升降吊灯，一只大灯罩，玻璃或全塑制品，造型各异，五光十色，缤纷入目，装于餐厅顶棚，就餐时落下，光线集中于餐桌上，给一家人用餐带来温馨。
三、居室用天花灯的品种特色
天花灯装于顶棚天花板，又称吸顶灯，属于低档廉价灯具，广泛用于门廓、过道、厕所、阳台等处，供普通型居室装饰配套用。灯罩有乳白玻璃和PS板两种，PS板具有冰花玻璃效果，外形有正方形、长方形、圆形、球形、圆柱形等。光源有白炽灯泡、异形荧光灯管、节能灯泡、节能灯管等数种。光度比较柔和、均匀，造型比较平实、大方，是经济实用的灯饰品种。
40
四、居室用下照灯的品种特色
下照灯可装于顶棚、床头上方、橱柜内，还可以吊挂、落地、悬空。分为全藏式和半藏式两种类型。下照灯特色是光源自上而下做局部照射和自由散射，光源被合拢在灯罩内，其造型有管式下照灯、套筒式下照灯、花盆式下照灯、凹形槽下照灯及下照壁灯等。可分别装于门廓、客厅、卧室。比如电视机近旁装一盏绿色瓷罩下照壁灯，既可观物清楚又不影响看电视。雕塑造型上方设一套筒式下照灯，可将人的视线引向艺术品上，便于品味观赏。镀铬玻璃艺术装饰落地式下照灯，不仅光汕夺目，还能营造出舞台般的对刷效果。下照灯的瓦数不宜过大，仅为照亮而已，不能强光刺眼。
五、居室用路轨射灯的品种特色
路轨射灯大都用金属喷涂或搪瓷材料制作，有纯白、米色、浅灰、金色、银色、黑色等色调;外形有长形、圆形，规格尺寸大小不一。射灯所投射的光束，可集中于一幅画、一座雕塑、一盆花、一件精品摆设等，也可以照在居室主人坐的转椅后背，最能创造出丰富多彩、神韵奇异的光影效果。可用于客厅、门廊或卧室、书房。可以设一盏、两盏或多盏，射灯外形与色调，尽可能与居室整体设计谐调统一。路轨装于顶棚下15~30厘米处，也可装于顶棚一角靠墙处。品类造型取决于产品的档次，其效果重在光影，并非取其照明，是一种灯饰艺术设施。
六、居室用荧光灯的特色和品种
荧光灯俗称日光灯或灯管，有6瓦、8瓦、15瓦、30瓦、40瓦、60瓦等品种，还有环形管、U形管。灯管配件有不锈钢管架，有单管、双管两种，包括灯杆、灯角、镇流器、引火开关、拉线开关等。光亮、节电、散射、无影是其最大特点。仅取照明，而很少在装饰效果。尚有环形加罩日光灯，可充做吸顶灯使用，也属经济实用的中低档普通型灯饰品种之一。
七、居室用台灯的特色和品种
居室内设置台灯，大多用于写字台、床头柜和矮组合柜。品类很多，通常可分为两种类型：工艺台灯和书写台灯。工艺台灯有玻璃磨花、陶瓷彩釉、景泰蓝及金属、塑料制品，强化艺术造型和装饰效果。书写台灯有金属蛇形管工作台灯、夹式弹簧摇臂悬吊台灯、座式可调光全塑台灯、座式可调光搪瓷台灯、铜座古典台柱式单双瓷罩台灯、槽形双瓷双色罩台灯、古典烛台式台灯、古老煤油灯式台灯、双灯头子母式玻璃台灯。其功能主要用于阅读、书写。灯罩多为不透光或半透光，以使光亮下照集中。其光度与人的视线距离都有规定，一般相距30~45厘米，灯光与视线形成45度夹角，白炽光灯泡比低瓦数荧光灯管视觉效果要好。
家庭装修全程指导宝典
(十)
玻璃的选购
一、装饰玻璃的特点和应用
1、高级银镜玻璃。高级银镜玻璃，是采用现代先进制镜技术，选择特级浮法玻璃为原片，经敏化、镀银，镀铜、涂保护漆等一系列工序制成的。其特点是成像纯正、反射率高、色泽还原度好，影像亮丽自然，即使在潮湿环境中也经久耐用，是铝镜的换代产品，其使用范围也大超出了铝镜产品。
2、彩印玻璃。是摄影、印刷、复制技术在玻璃上应用的产物。
3、彩釉钢化玻璃是将玻璃釉料通过特殊工艺印刷在玻璃表面，然后经烘干、钢化处理而成。彩色釉料永久性烧结在玻璃表面上，具有抗酸碱、耐腐蚀、永不褪色、安全高强等优点，并有反射和不透视等特性。
4、彩绘玻璃。彩绘玻璃是一种应用广泛的高档玻璃品种。它是用特殊颜料直接着墨于玻璃上，
41 或者在玻璃上喷雕成各种图案再加上色彩制成的，可逼真地对原画复制，而且画膜附着力强，耐候性好，可进行擦洗。根据室内彩度的需要，选用彩绘玻璃，可将绘画、色彩、灯光融于一体。如复制山水、风景、海滨丛林画等用于门庭、中厅，将大自然的生机与活力剪裁入室。
5、喷砂玻璃。喷砂玻璃包括喷花玻璃和砂雕玻璃，它是经自动水平喷砂机或立式喷砂机在玻璃上加工成水平或凹雕图案的玻璃产品。
二、平板玻璃特性和用途
平板玻璃是传统的玻璃产品，主要用于门窗，起着透光、挡风和保温作用。要求无色，并具有较好的透明度和表面光滑平整，无缺陷。
平板玻璃的厚度分为2毫米、3毫米、4毫米、5毫米、6毫米，单片规格尺寸为300毫米×900毫米、400毫米×1600毫米和600毫米×2200毫米数种。其可见光线反射率在7%左右，透光率在82%～90%之间。
三、压花玻璃特性和用途
压花玻璃又称花纹玻璃和滚花玻璃，主要用于门窗、室内间隔、浴厕等处。
压花玻璃表面有花纹图案，可透光，但却能遮挡视线，即具有透光不透明的特点，有优良的装饰效果。
压花玻璃的透视性，因距离、花纹的不同而各异。其透视性可分为：近乎透明可见的，稍有透明可见的，几乎遮挡看不见的和完全遮挡看不见的。其类型分为：压花玻璃、压花真空镀铝玻璃、立体感压花玻璃、彩色膜压花玻璃等。厚度为3～5毫米。其规格较多，分为菱形压花、方形压花。安装时花纹面朝向内侧，可防脏污。
四、中空玻璃特性和用途
中空玻璃是由两层或两层以上普通平板玻璃所构成。四周用高强度、高气密，性复合粘结剂，将两片或多片玻璃与密封条、玻璃条粘接密封，中间充入干燥气体，框内充以干燥剂，以保证玻璃片间空气的干燥度。其特性，因留有一定的空腔，而具有良好的保温、隔热、隔音等性能。主要用于采暖、空调、消声设施的外层玻璃装饰。其光学性能、导热系数、隔音系数均应符合国家标准。
五、钢化玻璃特性和用途
钢化玻璃又称强化玻璃。它是利用加热到一定温度后迅速冷却的方法，或是化学方法进行特殊处理的玻璃。它的特性是强度高，其抗弯曲强度、耐冲击强度比普通平板玻璃高3~5倍。安全性能好，有均匀的内应力，破碎后呈网状裂纹。主要用于门窗、间隔墙和橱柜门。钢化玻璃还在耐酸、耐碱。一般厚度为2-5毫米。其规格尺寸为400毫米X900毫米、500毫米X1200毫米。
六、夹丝玻璃特性和用途
夹丝玻璃别称防碎玻璃。它是将普通平板玻璃加热到红热软化状态时，再将预热处理过的铁丝或铁丝网压入玻璃中间而制成。它的特性是防火性优越，可遮挡火焰，高温燃烧时不炸裂，破碎时不会造成碎片伤人。另外还有防盗性能，玻璃割破还有铁丝网阻挡。主要用于屋顶天窗、阳台窗。
七、高性能中空玻璃特性和用途
高性能中空玻璃除在两层玻璃之间封入干燥空气之外，还要在外侧玻璃中间空气层侧，涂上一层热性能好的特殊金属膜，它可以阻隔太阳紫外线射入到室内的能量。其特性是有较好的节能效果、隔热、保温，改善居室内环境。外观有八种色彩，富有极好的装饰艺术价值。
八、玻璃马赛克特性和用途
玻璃马赛克又叫作玻璃锦砖或玻璃纸皮砖。它是一种小规格的彩色饰面玻璃。一般规格为20
42 毫米×20毫米、30毫米×30毫米、40毫米×40毫米。厚度为4-6毫米。属于各种颜色的小块玻璃质镶嵌材料。外观有无色透明的，着色透明的，半透明的，带金、银色斑点、花纹或条纹的。正面是光泽滑润细腻;背面带有较粗糙的槽纹，以便于用砂浆粘贴。特性是：具有色调柔和、朴实、典雅、美观大方、化学稳定性、冷热稳定性好等优点。而且还有不变色、不积尘、容重轻、粘结牢等特性，多用于室内局部，阳台外侧装饰。其抗压强度、抗拉强度、盛开温度、耐水、耐酸性均应符合国家标准。
九、夹层玻璃特性和用途
夹层玻璃是安全玻璃的一种。它是在两片或多片平板玻璃之间，嵌夹透明塑料薄片，再经热压粘合而成的平面或弯曲的复合玻璃制品。其主要特性是安全性好，破碎时，玻璃碎片不零落飞散，只能产生辐射状裂纹，不致于伤人。抗冲击强度优于普通平板玻璃，防犯性好。并有耐光、耐热、耐湿、耐寒、隔音等特殊功能。多用于与室外接壤的门窗。夹层玻璃的厚度，一般为6-10毫米，规格为800毫米X1000毫米、850毫米X1800毫米。
家庭装修全程指导宝典
(十一)
厨房的设计原则
厨房设计的最基本概念是“三角型工作空间”，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过一米。在设计工作之初，最理想的做法就是根据个人日常操作家务程序作为设计的基础。
(1)一字型:把所有的工作区都安排在一面墙上，通常在空间不大、走廊狭窄情况下采用。所有工作都在一条直线上完成，节省空间。但工作台不宜太长，否则易降低效率。在不妨碍通道的情况下，可安排一块能伸缩调整或可折叠的面板，以备不时之需。
(2)L型:将清洗、配膳与烹调三大工作中心，依次配置于相互连接的L 型墙壁空间。最好不要将L 型的一面设计过长，以免降低工作效率，这种空间运用比较普遍、经济。
(3)U型：工作区共有两处转角，和L 型的功用大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U 型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱和炊具连成一个正三角形。U型之间的距离以120厘米至150 厘米为准，使三角形总长、总和在有效范围内。此设计可增加更多的收藏空间
(4)走廊型：将工作区安排在两边平行线上。在工作中心分配上，常将清洁区和配膳区安排在一起，而烹调独居一处。如有足够空间，餐桌可安排在房间尾部。
(5)变化型：根据四种基本形态演变而成，可依空间及个人喜好有所创新。将厨台独立为岛型，是一款新颖而别致的设计;在适当的地方增加了台面设计，灵活运用于早餐、烫衣服、插花、调酒等
工作台高度依人体身高设定,橱柜的高度以适合最常使用厨房者的身高为宜工作台面应高800—850毫米;工作台面与吊柜底的距离约需500—600毫米;而放双眼 灶的炉灶台面高度最好不超过600毫米。吊柜门的门柄要方便最常使用者的高度，而方便取存的地方最好用来放置常用品。
开放式厨房的餐桌或吧台距离适中,可以把桌面升高至1000—1100毫米，椅子或吧凳可高约400—450毫米。在吧台下面加置一个脚踏，可令人坐得很舒服。
橱柜面板强调耐用性,橱柜门板是橱柜的主要立面，对整套橱柜的观感及使用功能都有重要影响。防 火胶板是最常用的门板材料，柜板亦可使用清玻 璃、磨砂玻璃、铝板等，可增添设计的时代感。
照明要兼顾识别力,厨房的灯光以采用能保持蔬菜水果原色的荧光灯为佳，这不单能使菜肴发挥吸 引食欲的色彩，也有助于主妇在洗涤时有较高的辨别力。
天花板较经济实用的选择 是装上格栅反光灯盘，照明充足而方便拆卸清洗;吊柜下部亦可装上灯光，避免天 花板下射的光线造成手影，进一步方便洗涤工作。
43
管线布置注重技巧性,随着厨房设备越来越电子化，除冰箱、电饭锅、抽油烟机这些基本的设备外， 还有消毒碗柜、微波炉，再加上各种食物加工设备，故插头分布一定要合理而充足。
厨房装修的基本原则 ：
1、厨房的设计应从减轻操作者劳动强度、方便使用来考虑。
2、厨房燃气灶台的高度，以距地面700mm为宜。
3、厨房设计应合理布置灶具、排油烟机、热水器等设备，必须充分考虑这些设备的安装、 维修及使用安全。
4、厨房的装饰材料应色彩素雅，表面光洁，易于清洗。
5、厨房的地面宜用防滑、易于清洗的陶瓷块材地面。
6、厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗的材料，如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等 。
7、厨房的装饰设计不应影响厨房的采光、通风、照明等效果。
8、严禁移动煤气表，煤气管道不得做暗管，同时应考虑抄表方便。
9、厨房是烹任的场所，劳作辛苦。为减轻劳动强度需要运用人体工学原理，合理布局。
10、在设计上首先要考虑安全问题。
11、厨房首重实用，不能只以美观为设计原则。
12、厨房灯光需分成两个层次：一个是对整个厨房的照明，一个是对洗涤、准备、操作的照明。
13、因每个人不同需要，把冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机等布置在橱柜中的适当位置，方便开启、使用。
14、厨房里的矮柜最好做成抽屉,推拉式方便取放，视觉也较好。而吊柜一般做成30到40厘米宽的多层格子。
15、吊柜与操作平台之间的间隙一般可以利用起来，放取一些烹饪中所需的用具。
16、厨房里许多地方要考虑到防止孩子发生危险。
17、为自己设置一个可以坐着干活的附加平台。
18、厨房里垃圾量较大，气味也大，易于放在方便倾倒又隐蔽的地方。
19、厨房的家具、设计要依主人身材而定。
20、抽油烟机的高度以使用者身高为准，而抽油烟机与灶台的距离不宜超过60厘米。
21、内部设计的用料必须易于清理，最好选用不易污染，容易清洗、防湿、防热而又耐用的材料，瓷砖和塑料地板可以符合这些要求。
22、厨房若面积够大，可放置小型餐桌，这样就能兼作饭厅使用，无须另觅空间作为饭厅，餐桌下可放置地毯以作分隔空间之用。
其它注意事项:
1、厨房门开启与冰箱门开启不要冲突;
2、抽屉永远不要设置在柜子角落里;
3、地板适用防滑及质料厚的地砖，且接口要小，不利积藏污垢，便于打扫卫生。
4、厨房的电器很多，要多预留些插孔，且均需安装漏电保护装置。
5、厨房内灯光要足够，而照出来的灯光必须是白色，否则影响颜色判断，以至食物是否做熟也辨不出来。同时要避免灯光产生阴影，所以射灯不适宜使用。
6、装修厨房前需要把厨房内的暖气片考虑进去，以防柜门、抽屉与之碰撞;
7、厨房窗户的开启与洗涤池龙头不要冲撞。对厨房进行两次测量，以免过后被动。
8、灶台与洗菜池的距离不宜太远或太近。
9、冰箱进厨房已是趋势，但位置不宜靠近灶台，因为后者经常产生热量而且又是污染源，影响冰箱内的温度。
44
10、冰箱也不宜太接近洗菜池，避免因溅出来的水导致冰箱漏电。
11、切菜板宜安放在近窗口处，最好让阳光照射。
12、灶台千万要避免接近窗口，以防被风吹熄灶火。
13、厨房中储藏、洗涤、烹调三大功能区，往往形成工作三角形，依不同户型可设计为一字型、U型、L型、走廊型、变化型等，各有优势。对工作三角形的巧妙设计与运用，将会使你的厨房更臻完美。
14、忌材料不耐水。厨房是个潮湿易积水的场所，所有表面装饰用材都应选择防水耐水性能优良的材料。地面、操作台面的材料应不漏水、不渗水。墙面、顶棚材料应耐水、可用水擦洗。
15、忌材料易燃。火是厨房里必不可少的能源，所以厨房里使用的表面饰必须注意防火要求，尤其是炉灶周围更要注意材料的阻燃性能。有一位朋友告诉我，他曾经用塑料板屏蔽墙边竖立的管道，得又方便又美观，由于燃气灶就安放在旁边，一次炒菜火太大引燃的塑料板，险些酿成火灾。这样的教训应该引以为戒。
16、忌饮餐具暴露在外。厨房里锅飘盆、瓶瓶罐罐等物品既多又杂，如果袒露在外，易沾油污又难清洗。因此，厨房里的家具应尽量采用封闭形式，将各种用具物品分门别类储藏于柜内，既卫生又整齐。
17、忌夹化缝多。厨房是个容易藏污纳垢的地方，应尽量使其不要有夹缝。例如，吊柜与天花之间的夹缝就应尽力避免，因天花容易凝聚水蒸汽或油烟渍，柜顶又易积尘垢，这们之间的夹缝日后就会成为日常保洁的难点。水池下边管道缝隙也不易保洁，应用门封上，里边还可利用起来放垃圾桶或其它杂物。
18、忌使用马赛克铺地。马赛克耐水防滑，是以往厨房里使用较多的铺地材料，但是马赛克块面较小，缝隙多，易藏污垢，且又不易清洁，使用久了还容易产生局部块面脱落，难以修补，因此厨房里最好不要使用。
总之，厨房装修需要方方面面全盘考虑到，这样您最终会拥有一个满意的厨房。
家庭装修全程指导宝典
(十二)
客厅的设计原则
45
1、功能分区
沙发和茶几是客厅待客交流及家庭团聚畅叙的物质主体。因此，沙发选择好坏、舒适与否，对待客情绪和气氛都会产生很重要的影响。
视听空间是客厅视觉注目的焦点，现代住宅愈来愈重视视听区域的设计。通常，视听区布置在主坐的迎立面或迎立面的斜角范围内，以便视听区域构成客厅空间的主要目视中心，并烘托出宾主和谐、融洽的气氛。
2、风格
客厅的设计风格很多，可分为传统和现代两种。传统风格的装饰装修设计主要是在室内布置、线型、色调、家具及陈设的造型等方面吸取传统装饰的"形"、"神"为设计特征。
又如现代风格的装饰装修设计以自然流畅的空间感为主题，简洁、实用为原则，使人与空间享尽浑然天成的契合惊喜。
3、采光
白天的客厅以自然采光为主，晚间以人工照明为主。
4、客厅的布置
客厅必须在某程度上体现主人的个性，好的设计除了顾及用途之外，还要考虑使用者的生活习惯、审美观和文化素养。
利用盆栽植物来增添自然气息。
在实用方面，客厅的使用频率高，基本结构如墙壁和天花板必须耐看耐用。
除了视觉效果外，触觉效果亦不容忽视，墙面采用不同的村料会表现截然不同的质感，给人的感受亦有别。
天花板与地面是形成空间的两个水平面。天花板在人的上方，对空间的影响要比地面显著，因此天花板处理对整修空间起决定性作用。
地面通常是最先引人注意的部分，其色彩、质地和图案能直接影响室内观感。此外，地面与
家具起着互相衬托的作用。
家具的陈设方式可以分为两类――规则(对称)式和自由式。小空间的家具布置宜以集中为主，大空间则以分散为主。
5、客厅照明艺术
(1)装饰性吊灯照明;
(2)吸顶灯具照明。
(3)嵌入式灯与壁灯混合照明
6、客厅中的主题墙
所谓“主题墙”，是从公共建筑装修中引入的一个概念。它主要是指在办公室装修中，主要的空间如门厅、主管办公室中，要有一面墙能反映整个企业，或者老板自己的形象和风格。例如，在一个公司的门厅中，通常正对大门都有一面“影壁”，上面一般都有公司的标志、名称，或者是公司的口号或其形象的代表等;在老板和主管办公室里，尤其是在办公桌背后，或者是对面的墙壁上，经常可以看到反映这间办公室主人的个性的书法、绘画等装饰品。
如今，借用这个概念到家庭装饰领域，室内设计师创造出一种崭新的装饰手法。如果简单点说，客厅的“主题墙”就是指客厅中最引人注目的一面墙，一般是放置电视、音响的那面墙。在这面“主题墙”上，设计师采用各种手段来突出主人的个性特点。
例如，利用各种装饰材料在墙面上做一些造型，以突出整个房间的装饰风格。目前使用 较多的如各种毛坯石板、木材等。另外，采用装饰板将整个墙壁“藏”起来，也是“主题墙” 的一种主要装饰手法。
既然有了“主题墙”，客厅中其他地方的装饰装修就可以简单一些，做到“四白落地” 即可。如果客厅的四壁都成了“主题墙”，就会使人产生杂乱无章的感觉。
另外，“主题墙”前的家具也要与墙壁的装饰相匹配，否则也不能获得完美的效果。
7、客厅吊顶的选择
46
(1)用石膏在天花顶四周造型
石膏可做成几何图案或花鸟虫鱼图案。它具有价格便宜、施工简单的特点，只要和房间的装饰风格相协调，效果也不错。
(2)四周吊顶，中间不吊
此种吊顶可用木材夹板成型，设计成各种形状，再配以射灯和筒灯，在不吊顶的中间部 分配上较新颖的吸顶灯，会使人觉得房间空间增高了，尤其是面积较大的客厅，效果会更好。
(3)四周吊顶做厚，中间部分做薄，形成两个层次
此种方法四周吊顶造型较讲究，中间用木龙骨做骨架，而面板采用不透明的磨砂玻璃; 玻璃上可用不同颜料喷涂上中国古画图案或几何图案，这样既有现代气息又给人以古色古香 的感觉。
(4)空间高的房屋吊顶
如果你的房屋空间较高，则吊顶形式选择的余地比较大，如石膏吸 音板吊顶、玻璃纤维棉板吊顶、夹板造型吊顶等，这些吊顶既美观，又有减少噪音等功能。
8、大客厅的规划
一个大空间内要划分功能性分区，可以采用"硬性区分"和 "软性划分"两种办法。
软性划分--"暗示法"塑造空间：利用不同装饰材料区分;利用装修手法区分;利用特色家具区分;利用灯光区分。
硬性划分--空间相对封闭：主要是通过隔断、家具的设置，使每个功能性空间相对封闭，并使之从大空间中独立出来。
家庭装修全程指导宝典
(十三)
卧室的设计原则
一、卧室设计的一般原则
在卧室的设计上，追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、简洁明快的设计风格。在卧室设计的审美上，设计师要追求时尚而不浮燥，庄重典雅而不乏轻松浪漫的感觉。
利用材料的多元化应用、几何造型的有机融入、线条节奏和韵律的充分展现、灯光造型的立体化应用等表现手法，营造温馨柔和、独具浪漫主义情怀的卧室空间。
床头背景墙是卧室设计中的重头戏。设计上更多地运用了点、线、面等要素形式美的基本原则，使造型和谐统一而富于变化。
窗帘帷幔往往最具柔情主义。轻柔的摇曳，徐徐而动的娇羞，优雅的配色似如歌的行板，浪漫温馨。
卧室中灯光更是点睛之笔，筒灯斑斑宛若星光点点，多角度的设置使灯光的立体造型更加丰富多彩。
卧室应根据住户人员的年龄、个性和爱好设计。
卧室地面宜用木地板、地毯或陶瓷地砖等材料。
卧室的墙面宜用墙纸壁布或乳胶漆，颜色花纹应根据住户的年龄、个人喜好来选择。
卧室的顶面装饰，宜用乳胶漆、墙纸(布)或局部吊顶。
人工照明应考虑整体与局部照明，卧室的照明光线宜柔和。
卧室应通风良好，对原有建筑通风不良的应适当改进。卧室的空调器送风口不宜布置在直对人长时间停留的地方。
二、怎样设计主卧室：
为了设计好主卧室，需考虑以下六个方面。
(1)卧室的地面应具备保暖性，一般宜采用中性或暖色调，材料有地板地毯等。
(2)墙壁约有1/3的面积被家具所遮挡，而人的视觉除床头上部的空间外，主要集中于室内的家具上。因此墙壁的装饰宜简单些，床头上部的主体空间可设计一些有个性化的装饰品，选
47 材宜配合整体色调，烘托卧室气氛。
(3)吊顶的形状、色彩是卧室装饰设计的重点之一，一般以简洁、淡雅、温馨的暖色系列为好。
(4)色彩应以统
一、和谐、淡雅为宜，对局部的原色搭配应慎重，稳重的色调较受欢迎，如绿色系活泼而富有朝气，粉红系欢快而柔美，蓝色系清凉浪漫，灰调或茶色系灵透雅致，黄色系热情中充满温馨气氛。
(5)卧室的灯光照明以温馨和暖的黄色为基调，床头上方可嵌筒灯或壁灯，也可在装饰柜中嵌筒灯，使室内更具浪漫舒适的温情。
(6)卧室不宜太大，空间面积一般15~20m2左右就足够了，必备的使用家具有床、床头柜、更衣橱、低柜(电视柜)、梳妆台。如卧室里有卫浴室的，就可以把梳妆区域安排在卫浴室里。卧室的窗帘一般应设计成一纱一帘，使室内环境更富有情调。
三、怎样设计次卧室：
次卧室一般用做儿童房、青年房、老人房或客房。不同的居住者对于卧室的使用功能有着不同的设计要求。
儿童房一般由睡眠区、贮物区和娱乐区组成，对于学龄期儿童还应设计学习区。
儿童房的地面一般采用木地板或耐磨的复合地板，也可铺上柔软的地毯;墙面最好设计软包以免碰磕，还可采用儿童墙纸或墙布以体现童趣;对于家具的处理应尽量设计圆角，家具用料可选用色彩鲜艳的防火板，如空间有限可设计功能齐全的组合家具;儿童房的睡眠区可设计成日本式，塌塌米加席梦思床垫，既安全又舒适。
青年房除了上述功能区外还要考虑梳妆区。如果没有书房的话，在次卧室的设计中就要考虑书桌、电脑桌等组成学习区。青年房要体现宁静的书卷气。
房间通常分为睡眠、储物及玩耍三个主要功能范围。对八岁以下的孩子而言，玩耍的地方是生活中不可或缺的部分，所以玩具及游戏必须具启发性，使他们能在嬉戏中学习。
所以墙壁及地板的用料必须牢固和易于清洗。
地面的设计是另一个重点，地毯都是一项上佳选择，孩子总爱在地上打滚，地板柔软度不够容易损害皮肤及骨骼。儿童房内普遍使用的，还有具弹性的橡胶地面。
儿童房的设计中，孩子的游戏区自是不可或缺，主要的原则有三方面。
首先，儿童房内的用料与设备必须持久耐用。
游玩区需要很多储藏空间，以放置玩具。
此外，噪音也是设计上要考虑的问题。
无论房间设计多优美，设备多新颖，房内安全措施是决不可忽视的。首先，防火措施必须足够。此外，房中的电源设施应装于较高位置。
老人房则主要满足睡眠和贮物功能，老人房的设计应以实用为主。
四、卧室照明的艺术
1、卧室的一般照明
为了满足功能照明的要求，采用两种方式：一种是装设有调光器或电脑开关的灯具;另一种是室内安装多种灯具，分开关控制，根据需要确定开灯的范围。卧室一般照明多采用吸顶灯、嵌入式灯。普通房间也可选择荧光灯具。
2、卧室的局部照明
一是床头阅读照明。二是梳妆照明。
五、卧室墙面：
市场上可供用于卧室墙面装饰的材料很多，有内墙涂料、PVC墙纸以及玻璃纤维墙纸等等，在选择上，您首先应考虑与房间色调及与家具是否协调的问题。
卧室的色调应以宁静、和谐为主旋律，面积较大的卧室，选择墙面装饰材料的范围比较广;而面积较小的卧室，小花、偏暖色调、浅淡的图案较为适宜。
在选择卧室墙面的装饰材料时，材料的色彩宜淡雅一些，太浓的色彩一般难以取得较满意的
48 装饰效果，选用时应予以注意。
六、卧室布置
主卧布置的原则是如何最大限度地提高舒适和提高主卧的私密性，所以主卧的布置和材质要突出的特点是清爽、隔音、软、柔。
子女房它与主卧最大的区别就在于设计上要保持相当程度的灵活性。子女房只要在区域上为他们做一个大体的界定，分出大致的休息区、阅读区及衣物储藏区就足够了。在室内色彩上吸引孩子是设计子女房的要点。儿童房间容易弄脏，装饰时应采用可以清洗及更换的材料，最适合装饰儿童房间的材料是防水漆和塑料板，而高级壁纸及薄木板等不宜使用。
客卧和保姆房应该简洁、大方，房内具备完善的生活条件，即有床、衣柜及小型陈列台，但都应小型化、造型简单、色彩清爽。
家庭装修全程指导宝典
(十四)
餐厅的设计原则
在对餐厅墙面进行装饰时，应从建筑内部把握空间。餐厅墙面的装饰除了要依据餐厅整体设计这一基本原则外，还特别要考虑到餐厅的实用功能和美化效果。餐厅在陈设和设备上是具有共性的，它要求简单、便捷、卫生、舒适。
1、如果具备条件，单独用一个空间做餐厅是最理想的，在布置上也灵活得多。
2、对于住房面积不大的居室，也可以将餐厅设在厨房、过厅或者客厅。
3、一般居室中厨房多外接阳台，于是不少人将灶具移至阳台，在厨房的一侧定做一排橱柜，余下的空间就可以作为简单的餐厅了。
4、对于一些过厅较大的房间，放置屏风是实用艺术性兼具的做法，只须购买配合室内格调的屏风即可，通常东方色彩较浓。
5、也可在地面建造略高的平台以不同高度作为分界。若经济条件和空间允许的话，不妨加建一道拱门，将饭厅区隔开。
6、拱门的形式、风格、色彩等，必须与饭厅区配合，这样都能突出拱门的作用。将地板的形状、色彩、图案、质料分成两个不同部分，以此划分界限，形成两个格调迥异区域。
7、有的家庭餐厅较小，可以在墙面适当安装一定面积的镜面，这在视觉上可以造成空间增大的感觉。
8、饭厅与厨房则必须毗邻或者接近，这完全基于方便与实用。
9、餐桌上的照明以吊灯为佳，也可选择装在天花板上的照明灯或地灯。
10、不管选择那一种灯光设备，都不可直接照射用餐者头部，否则会影响食欲。
11、饭厅的地板铺面材料，使用地毯较易沾染油腻污物使用瓷砖、木板或大理石则较易清理。
12、餐厅墙面的装饰要注意突出自己的风格，餐厅墙面的气氛既要美观，又要实用，不可信手拈来，盲目堆砌餐厅彩色,餐厅有别于其他功能 的厅室，在装饰上应以简洁、明快为主。
13、餐厅墙面的色彩设计因个人爱好与性格不同而有较大差异。餐厅家具宜选用调和的色彩，尤以天然木色、咖啡色、黑色等稳重的色彩为佳，尽量避免使用过于刺激的颜色。 墙面的色彩应以明朗轻快的色调为主。
14、餐桌是餐厅的主要家具，亦是影响就餐气氛的关键因素之一。选择款式可根据各自的喜好确定，其大小应和空间比例相协调。餐厅用椅有与餐桌配套的，也有单独购置组合的，两者皆可。关键在造型、尺度及坐感的舒适度上。 餐橱的形式可与餐桌、餐椅配套设计，也可独立购置。餐橱有单体式、嵌墙式之分。
家庭装修全程指导宝典
(十五)
卫生间的设计原则
卫生间在家庭居室中地位的提升与布置的讲究正是迎合了这种潮流的需要，美观实用、功能齐全的 49 卫生间逐渐成为了居室新宠。卫生间已由最早的一套住宅配置一个卫生间——单卫到现在的双卫(主卫、客卫)和多卫(主卫、客卫、公卫)。
■ 主卫是供户主使用的私人卫生间;
■ 客卫是为满足来访者和其他家庭成员的使用所设置的卫生间;
■ 公卫是为充分显示现代家庭对个人隐私的尊重所设置的第二客卫。
总之人们力求在功能、布置等诸多方面体现当代卫生间设计的合理性。
一、卫生间设计要点
地面：要注意防水、防滑
顶部：防潮、遮掩最重要
洁具：追求合理、合适
电路：安全第一
采光：明亮即可
绿化：增添生气
美观：色彩定位和材质选择上应与洁具色调一致，颜色处理应自上而下、由浅到深。
方便适用：卫生间的设置地点及门的开启方向应考虑在最方便使用的位置。考虑到卫生间湿滑的特点，应就近设置必用物品和适当 的扶手。
整洁：盥洗区和淋浴区要有一个模糊的划分，切忌零散、繁杂。
二、卫生间适宜尺寸
浴盆：侧面与墙间距不少于50cm;抽水马桶;纵向中线距离墙间距不少于38cm;前端线距墙间距不少于46cm;洗手盆：纵向中线距墙间距不少于36cm;淋浴间：宜靠墙角设置。
1、盥洗室
盥洗室的功能与作用盥洗室一般设置在卫浴空间的前端,主要提供摆放各种盥洗用具及起到洗脸、刷牙、洁手、刮胡须、整理容貌等作用。还时常要起到置放脱、换衣服的作用。
盥洗室的设计内容：盥洗室的空间较小，设计应侧重简单和实用。设计策划的内容主要有化妆镜、面池、冷、热水的调节，盥洗用具的摆放等 。
盥洗室的内部装饰：地面应选用具有防水、耐脏、易清洁的材料，如瓷砖、大理石板等。墙壁以光洁色雅的瓷砖较合适。天棚选用塑胶材料、石棉板或硅酸钙板并在其表面涂以水泥漆，既经济又实用。
采光、照明及通风：有条件的卫生间可采用自然光与室外空气直接交流，亦可采用换气设备通风。晚间的灯光照明宜用柔和光，不宜直接照射。
2、浴室
浴室是专供沐浴的地方。
(1)浴室设计基本原则：浴室使用面积不小于2.5平方米,冷热水的连接要比较方便,出水口应可调节冷热度,以免烫伤洗浴人的皮肤;地面和浴缸表面不宜太滑;热水器切忌安装在浴室内, 应分开安装在卫生间之外的通风处,避免中毒事件发生。设计地坪时, 还应考虑排水通畅, 以方便清扫和排泄地面污水。
(2)浴室的内部装饰 由于沐浴时有大量的水及雾气，因此装饰选材时应以防水、防湿为重点。天然石材搭配使用不易滑倒，而大型瓷砖清扫方便，干燥迅速。这些都是浴室理想的装饰材料。
浴室的墙壁面积最大，须选择防水性强，又具有抗腐蚀与抗霉变的材料。容易清洗的瓷砖、强化板花色多，可拼贴丰富的图案，且光洁平整易干燥，是非常实用的壁面材料。天花受水蒸气影响，最易发霉，以防水耐热的材料为佳。如选用硅酸钙板，表面涂以水泥漆，经济、防水性强。此外，多彩成型铝板和压克力成型天花板耐水性强，表面又贴有隔热材料，亦是浴室天花的理想用材。
(3)采光、照明和通风设备 浴室的门、窗应密封遮蔽性好，以保持室内的热量和私密性。浴室除自然采光外，还必须辅以适当的灯光照明，以备晚间浴用。浴室的通风可选择自然通风或借助换气扇调节通风。
浴室布置：
50
第三篇：如何验房
房屋验收一直是一件令业主朋友非常苦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。在规范市场，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢?
第一步 买房需查看证件
1.查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家Z-Fu部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二个：一是看这个单位是否存在，二是看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则视为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
2.查看开发商的《建设用地规划许可证》
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3.查看开发商的《建设工程规划许可证》
它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
4.查看《国有土地使用证》
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向Z-Fu缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5.查看《建设工程施工许可证》
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6.查看《商品房预售许可证》
无论是销售现房还是预售期房，都应报Z-Fu有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。
第二步 验房之前需查看的文件
商品住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《单位工程竣工验收表》等主要文件应核查且务必具备。 另外，《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8
项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。若没有则需要提供合同中明确的室内平面设计图以及合同文件。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程
质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第三步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水
施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏 水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求，还可以到建筑专业书店查询 相关规范规程标准。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第四步 请验房专业工程师验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节、专业的检查还是需要相关的建筑专业工程师来进行，因为这些检查需要比较专业的工作经验、知识和相 关的检测设备。检查内容：
1. 房屋建筑面积是否符合合同签订的面积。
2. 房屋是否出现沉降不均匀、是否出现结构裂缝现象。
3. 房屋墙、地、顶面抹灰有无空鼓或者强度不合格现象，其平整度或垂直度是否合格;
4. 门窗的生产商、质量等级是否与合同约定一致，其安装是否规整，施工质量是否符合要求，其开合是否正常。
5.水、电、气、通讯、宽带、影像等专业管线质量是否符合规定，安装是否联通可使用。
6. 房屋室内各种材料的质量是否合格。
第四篇：交房验房
一、交房都有哪些手续
1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收
一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。
应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。包括以下内容： 工程质量监督部门核验的质量等级;
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
门窗翘裂、五金件损坏1年等;
用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行
《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。
二、验房的流程和验房工具
1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦(找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了)，验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：
A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B：《住宅使用说明书》--可带走
C：《竣工验收备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2、同时，还有需要看的资料，(千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦)
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。(记得拿下面说的那些工具)
4、再来看看验房都需要哪些工具
首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表 可以自备验房工具
a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
b:1只计算器---用于计算数据
c:1只水笔--用于签字
d:1把扫帚--用于打扫室内卫生
e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
三、验房需要验收哪些方面
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴! 重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。
第五篇：验房须知
购买的商品房要交钥匙了，一些购房者怀着喜悦的心情去物业办理手续时，却得到了物业公司这样的答复：先交半年的物业费，不然就不能验房、拿钥匙。
因没有细心验房，便草草签署了《房屋验收交接表》，一些购房者在装修房屋时才发现，所买的商品房存在的问题颇多。
昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，就业主如何验收房屋一事发布市场消费提示。提示不仅说出了验房时应注意的细节，还提醒购房者在验房时应准备卷尺、塑料袋、相机等八大件必要工具。
■商报记者 陈清利
提醒
验收房屋，摸清流程有必要
购房者在接到入住通知后，心情往往会兴奋而喜悦。这时，一定不要被幸福冲昏了头脑，要为验房做好前期的各项准备工作。
一般而言，交接商品房的流程是： 业主接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。
郑州市房管局重点提醒：根据交房流程，购房者在接到入住通知后，应注意两个问题。首先，购房者签署《房屋验收交接表》，意味着对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此，《房屋验收交接表》不应该随意签，应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后再签。
其次，交纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。
据了解，日常生活中，一些购房者验房时发现的问题还未解决，便被物业的人员“忽悠”着在《房屋验收交接表》上签了字，这令购房者在解决问题时很被动。
此外，开发商及物业在交房时，往往会要求购房者先交半年的物业费，如果购房者不交，开发商及物业便不让购房者验房，拒绝交钥匙。
房管局相关人士表示，开发商及物业的这种做法有违规定，购房者遇到这类情况，可拨打房管热线67889900或到郑州市房管局物业处进行投诉。
工具
验收房屋，最好带上八大件
在搞清验房流程后，购房者在去物业上办理验房手续之前，最好随身带上橡皮小锤等八件工具，以便在验房时派上用场。
郑州市房管局认为，这八件工具分别为橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头及相机。在验房时，橡皮小锤用于检查墙面、地面、窗台空鼓;水盆或水桶用于检查排水是否通畅;卷尺用于测量房屋净高;20米长透明水管用于检查地平;塑料袋用于检验防水;万用表用于检测电路;验电插头用于检查插座有无脱线、不通;相机用于留影取证。
此外，购房者若有便利条件，在去验房时可带一名验房师前往，但是验房师的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
查验
开发商交房手续要完整
在带着验房工具抵达物业处后，购房者最好先别忙着去验房，应该先了解一些有关物业收费情况及开发商交房的手续是否齐全等问题。
新建小区，业主大会与业主委员会未成立时，购房者应查看物业服务的合同、文件，了解小区物业服务概况以及收费情况等。
同时，购房者还应审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的条件。这些文件资料主要包括“两书一表(或一单)”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。
郑州市房管局相关人士提醒说，《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》原件和《建筑工程竣工验收备案表》的复印件是可以带走的。
此外，物业服务交费起始时间在日常生活中的争议较大，郑州市房管局相关人士表示，根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于购房者自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，购房者应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。
观察
小区配套要完整
小区物业的收费情况了解了、开发商交房手续也审核了，这时，购房者如果感觉一切都比较合理，便可带着自己的工具到小区内验房了。
需要提醒的是，购房者验房往往会犯下一个不可饶恕的错误，那就是只验房内、不验房外及小区内的各类设施，这种“闲事”如果不管，吃亏的还是购房者。
在去验房的路上，购房者应了解小区是否按照规划设计进行建设。可通过对照规划详图或总平面图等相关资料，查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备是否与设计相符。
通俗地说，楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整，以及园林绿化是否完工。
验房
仔细验明12大方面
在验收房屋时，一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验防水、查电路、验双气、设施产权界定12个方面的问题。在查验了这12个大方面后，就可以签署《房屋验收交接表》了。
如果购买的是精装户型，还应查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定。最后，还要注意对室内空气质量进行检测，不要因此影响身体健康。此外，以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。
验房12方面
1.看房间
检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直;面平是指室内六个面都要平;角正是指空间角要正。
2.看墙壁
检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，房屋和阳台连接处很关键，有裂缝可能出现危险。房间内墙面有结露，外墙保温层可能有问题。
3.看顶棚
检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
4.查渗水
外墙、屋顶渗水可在下大雨后的第二天查看;厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否起皮。
5.查地面
楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无空鼓;整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水和渗漏。
6.测层高
消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
7.试门窗
进户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，周边密闭性是否好，锁头是否好用;开启有无特别噪音;电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗框的材质与规格，窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺;锁扣是否正常等。
8.上下水
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。对地漏做通水试验。
9.验防水
用塑料袋装满沙子放在地漏上，在厨房、卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。
10.查电路
漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常;关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。
11.验双气
检查一些暖气、天然气是否通畅安全。
12.设施产权界定
燃气表、电表、水表三表到户，表以内产权归用户，表以外产权归城市公用企业。