论文题目：房地产金融风险研究 ——以河南省三门峡市为例
摘要：国民经济中一个重要的体现就是房地产业,同时房地产业也关系着亿万大众的切身利益。近年来,我国的房地产行业在经济领域中起着举足轻重的作用。大量金钱的支撑是房地产业发展的必需,而因此相关联出现的房地产融资金融是相对于房地产行业来说至关重要的一部分。但是需要注意的是房地产金融的运行并非是稳定不变的,其中也蕴含着许多不可控因素,可能会导致各类风险的发生,比如当房价涨势过于迅猛,房地产金融的风险也会迅速聚集,而若是房价在此时突然过快下跌,那么房地产金融风险则会出现突然见底,集聚地爆发的情况,小至城邦,大至国家都会受到影响,更甚者会演化出世界性的金融危机。本文主要将视线聚焦到大家较少关注,但是覆盖范围非常大的三四线城市上,以我国河南西部的一个地级城市——三门峡市为例,通过对房地产市场及房地产市场风险的重要理论分析,采取定性为主、实际为辅,理论结合的研究方法进行深入地分析。本文重点是以房地产风险方面的相关理论为基础,结合国际重要房地产风险事件次贷危机分析我国房地产金融风险目前所处的泡沫阶段,房地产金融发展的现状,存在的问题和成因,接着,经过对三门峡市目前房地产市场的供求关系等情况以及房地产的金融风险现状的剖析,科学应用房价收入比、房价增长率/GDP增长率和空置率三大国际常用的房地产泡沫测度指标方法对三门峡市是否存在房地产泡沫进行测量,得出上述三大指标的指数均远远超出了房地产泡沫的合理值,进而推论得出三门峡市的房地产市场存在有泡沫的金融风险。本文最后针对上述情况,提出几点防范三、四线城市房地产金融风险的建议:转化经济结构以降低空置率,政策引领优化投资环境,制定去库存政策遏制盲目扩张,利用各种融资渠道,降低风险,对房地产市场金融体系加大监管的力度,完善管理手段,提升企业运营中的财务管理等多方面水平等。
关键词：房地产市场;金融风险;三门峡市
学科专业：工商管理硕士（专业学位）
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外文献评述
1.3 研究思路与方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.3.3 创新点与不足
2 相关概念界定及基本理论
2.1 房地产市场概念
2.1.1 房地产市场定义
2.1.2 房地产市场特点
2.1.3 房地产市场分类
2.2 房地产市场风险概念
2.2.1 房地产市场风险定义
2.2.2 房地产市场风险特点
2.2.3 房地产市场风险分类
2.3 房地产金融风险概念
2.3.1 房地产金融风险定义
2.3.2 房地产金融风险特点
2.4 房地产泡沫概念
2.4.1 房地产泡沫定义
2.4.2 房地产泡沫的形成过程
2.4.3 房地产泡沫的结束方式
2.5 房地产泡沫与金融风险的关系
2.5.1 房价泡沫膨胀与证券化规模扩张
2.5.2 美国房地产泡沫与国际金融危机
2.5.3 我国目前处在房地产泡沫的阶段
2.6 房地产泡沫测度方法
3 三门峡市房地产市场与金融风险现状
3.1 三门峡市经济社会发展状况
3.2 三门峡市房地产市场供求状况
3.2.1 三门峡市楼市现状
3.2.2 三门峡市房地产市场供给状况分析
3.2.3 三门峡市房地产市场需求状况分析
3.3 三门峡市房地产企业金融风险现状
3.3.1 企业融资渠道单一,较大依赖银行贷款
3.3.2 楼盘价格虚高,与居民消费水平差异较大
3.3.3 政策支持力度不够,投资发展风险高
3.3.4 本地经济发展动力不足,业务拓展困难
4 三门峡市房地产市场泡沫的测度与金融风险分析
4.1 三门峡市房地产泡沫的测度方法
4.1.1 房价收入比分析
4.1.2 房价增长率/GDP增长率分析
4.1.3 空置率分析
4.2 三大比率与三门峡市房地产金融风险的关系
4.3 三门峡市房地产泡沫可能导致的金融风险
4.3.1 国家与地方政策分析
4.3.2 预期房价下降可能会引发泡沫破裂
4.3.3 泡沫破裂可能引发的金融风险
4.4 造成三门峡市房地产市场供求不平衡的原因
4.4.1 产业支撑弱引发购买力不足
4.4.2 过分注重“土地城镇化”忽略“人口城镇化”
4.4.3 政府部门职能发挥不足
4.4.4 开发商过度扩张
4.4.5 房地产金融市场信息不对称
4.4.6 融资渠道的匮乏不稳定
4.4.7 房地产市场体系单一,应对风险能力弱
4.4.8 政府市场监管力度不够
5 三门峡市防范房地产金融风险的措施
5.1 转换经济结构促进外出务工人员当地就业
5.1.1 促转型,推进高质量发展,减少行业依赖
5.1.2 引进重点项目促就业,扩大房地产内需降低空置率
5.2 政策引领优化投资环境促进多元发展
5.2.1 加强政府财政补贴力度
5.2.2 提高对于房地产企业的税收优惠力度
5.3 制定去库存政策抑制盲目扩张出现泡沫
5.3.1 合理地价,降低成本,刺激需求
5.3.2 推出优惠新政,鼓励购买,化解高库存
5.4 拓宽房地产融资渠道分散泡沫风险
5.4.1 创新金融工具来分散金融风险
5.4.2 加强银行企业关联程度,加强融资水平
5.4.3 规范民间贷款,提升融资活力
5.5 完善金融法律体系和监管机制
5.5.1 完善法律体系来预防房地产泡沫风险
5.5.2 加强监管民间借贷市场
5.6 完善房地产企业内部财务管理水平提高风险意识
6 结语
致谢
参考文献