第一篇：高层住宅管理范文
高层住宅楼宇管理的内容
作者：admin发布于：2010-10-18点击：57
高层住宅楼宇管理的内容
一，代表购房业主(住户)验收楼宇
物业管理部门最好能在楼宇规划设计时就提前介入，并在施工中同步进行质监，一旦发现问题就要求及时整改。 在楼宇完工交付使用之前，根据各项规定标准，对楼宇进行全面的内外部的竣工验收，边验边改，以尽可能完好的物业交付业主使用，维护广大业主合法权益。
二，依法维护居住环境的完美
要依据《住户手册》《管理公约》等与业主订立的相互间的行为规范，坚决杜绝类似封闭阳台等违章搭建，空调室外机组要有统一的安装位置，冷凝水管要有统一的排放总管理。原则上不允许在外墙立面上搭建晾衣架。业主装修时若损坏外墙立面装饰，坚决要求责任者恢复原状。
三，做好给水，排水管理
由于城市管网压力不够，因此高层建筑的供水需另行加压。当建筑物超过一定高度后，还必须在垂直方向将全楼分成几个区，分压供水。否则上层和下层都会产生问题，如下层给水压力过大，会引起喷溅现象;上层的水龙头由于流速过大影响出水，还会产生负抽吸现象，造成回流污染。
高层住宅楼宇的给水方式可分三大类：高位水箱式，气压水箱式，无水箱式。把物业管理师加入收藏夹!
高层住宅的排水由于污水立管长，接入卫生器具多，部分立管可能补水充塞，破坏了卫生器具中的水封，使臭气外泄。因此，排水系统必须设置勇气管。四，认真做好电气，机电 设备的管理
除了做好常规的电气线路设备的保养维修外，高层住宅楼宇更要注意以下几项设备的管理：
水泵间：水泵间有振动和噪声，要尽可能将其设备在地下室或底层。每个系统的水泵不可少于两台有一台备用。每个水泵间至少有四台水泵，两台为生活用水泵，两台为消防车用水泵。
擦窗机：为了维修建筑外墙面和清洁玻璃窗，可在建筑物的屋顶上，沿外墙设轨道安装擦窗机、伸出吊臂及升降吊斗，吊斗一般可容3人至5人工作，电动控制。
其他属于弱电系统的没有：消防自动报警和防排烟系统，电梯及自动扶梯控制系统，电力和照明控制系统，变配电及备用柴油机电机组系统，空调及通风控
制系统，给水排水控制系统，采暖及电热锅炉系统，保安监视闭路紧急电话系统，紧急广播系统，经营管理微机系统等。
五，楼宇内的绿化管理
搞好楼宇封闭区内及庭院的绿化。因高层住宅楼不能与别墅等相比，绿化面积相对较小，所以中绿化的面积一定不能移作他用，更要见缝插针式地大搞绿化，还可以在门庭，大堂，走廊的布置上下点功夫，甚至在规划设计时，有意识地造些屋顶花园，使垂直绿化的用武之地，也能使钢筋混凝土森林绿色长驻，赏心悦目。
六，保持楼宇清洁卫生
高层住宅楼宇的人口密度极高，层次不一，上下班时间相对集中。因此，要求清扫保洁人员首先要有良好的服务素质。其次，在安排作息时间时要与住衣的上下班时间错开，一般安排每天首次靖扫要早，等大部分住户上班时，楼宇内已经清扫一至二遍。再次，收集代装生活垃圾要定时定点，并使规定深入人心，家喻户晓。
清洁作业面的安排要针对高层结构复杂，隐蔽死角多等的特点，作业的时间路线安排要尽量合理，不要遗留死角。
底层的大堂犹如人的一张脸，尤其要加强清扫的力度。
七，加强安保值勤，确保业主安全
高层住宅进出人员多，时间也极不固定，因此除了在底层大堂入口处24小时配置安保人员外，楼宇内更要设立巡逻人员，针对可能发生的一切意外事故，设计多套应急方案，如失火，台风，偷窃，业主急救，打架斗殴，邻里纠纷等。有监控室24小时不能断人，并针对各种事故，要定期进行实况演习，并与公安，消防部门保持经常性联系，以得到它们业务上的指导。
八，保证电梯的正常运转
由于科技的发展，目前所采用的电梯设备都比较先进，对管理水平和保养维修技术水平要求也高，因此 在高层住宅楼宇管理中，电梯的管理业得特别重要。电梯是用来运送人或物的街垂直交通工具，其安全性要求最重要，因此其使用方法及注意事项不仅要求物业管理人员知道，其使用者——乘客也应了解。管理部门应在电梯内显著位置悬挂管理规定和使用说明。此外，水浸可能对电梯造成非常大的破坏，要严密检查，杜绝此类事故的发生，有条件的高层楼宇，一般都将载客一载货分流运行。革客的电梯又分为住户与大楼工作人员分流运行。九，防风，防台，防雷击
住宅楼宇因高度较高，受风面积相对较大，因此在台风等天气异常季节，管理部门要派出专职人员对各住户的阳台，窗台，天台等鼾东西的地方进行检查，督促，防止高空附物伤人损物的现象发生。
高层建筑物被雷击的或然率随建筑物高度的平方根而递增。因此，高层建筑必须采取必要的
防雷击措施。防雷装置一般包括：庙在屋顶上的防雷设备;防雷接地装置，引下线。管理部门要经常检查这些设施是否完好，尤其在雷雨季节，更要加倍注意。
十，加强消防管理
随着经济的繁荣和高层住宅楼宇生活服务设施配套的不断完善，消防工作显得日益重要。管理部门在房屋装修的前期即要求室内装修应当采用非燃和阴燃材料，尽可能地减少可燃性物质。严格控制明火的使用，维修，施工动用明火须按有关规定经过批准，并在防火员的监督下进行。要按防火墙及防火门等将建筑分隔成若干防火防烟分区，每层楼之间也要有防火防烟分隔设施。若发现消防隐患，必须及时处理。有条件的要组织义务消防员队伍，加强上岗培训，增强消防，预防能力。
十一，积极为业主排扰
管理部门要积极为业主排忧解难，及时处理与回复各类涉及楼宇管理问题的投诉，对合理，能解决的要立即解决，暂时无法解决的要给予认真的答复解释，务使业主满意。
十二，及时投保
加强风险，保险意识，及时投购楼宇的房屋保险，包括土建，装修和设备。有条件的物业管理企业还应督促业主及时输家庭财产保险，确保物业保值，升值。
第二篇：《高层居民住宅楼防火管理规则》
《高层居民住宅楼防火管理规则》2004-09-07 09:29:31.217录入[admin]阅读(355)
(公安部1992年10月12日发布)
第一条为了加强高层居民住宅搂防火管理，保障居民生命财产安全，根据 《中华人民共和国消防条例》及其实施细则，制定本规则。
第二条高层居民住宅楼的防火工作，本着自防自救的原则，依靠群众，实 行综合治理。
第三条本规则适用于十层以上的居民住宅楼。公寓、九层以下的居民住宅 楼及平房的防火管理工作可参照执行。
第四条高层居民住宅楼的防火管理实行分工负责制，由市(市辖区)、县 公安机关及其派出机构监督实施。
第五条街道办事处组织管理辖区高层居民住宅楼的防火工作。其职责是：
(一)宣传消防法律、法规、规章和防火安全知识;
(二)制订防火制度;
(三)掌握辖区高层居民住宅楼的防火情况，并协调有关方面采取相应措施;
(四)领导居民委员会开展经常性的防火工作;
(五)定期组织防火安全检查;
(六)督促房产管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营等单位整改火险 隐患;
(七)领导义务消防组织，指导居民进行扑救初期火灾和安全疏散演练。
第六条居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作。其职责是：
(一)制订防火公约，督促居民遵守;
(二)对居民进行经常性的防火安全教育;
(三)组织居民开展防火自查，督促居民整改火险隐患;
(四)定期向街道办事处汇报防火工作情况;
(五)组织居民扑救初期火灾，协助维护火场秩序。
第七条居民所在工作单位，应当积极支持街道办事处和居民委员会做好防 火工作。
第八条高层居民住宅楼的房产管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营 单位，应当指定有关机构和人员配合街道办事处、居民委员会进行防火管理工作， 协助他们采取措施加强防火工作。
第九条楼内消防设施和器材的维修、保养和更换由房屋产权单位负责。房 屋产权不属房产管理部门的，房屋产权单位可委托房产管理部门代管代修，费用 由房屋产权单位负担。
第十条燃气经营单位应当定期对高层居民住宅的燃气管道、仪表、阀门等 进行检查，发现损坏和泄漏的，要及时维修更换。
第十一条高层住宅楼的居民应当自觉接受街道办事处、居民委员会、房产 管理部门、房屋产权单位和供电供气经营单位的管理，并遵守下列防火事项：
(一)遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合规格的保险 丝、片;
(二)遵守燃气安全使用规定，经常检查炉具，严禁擅自拆、改、装燃气设
施和用具;
(三)不得在阳台上堆放易燃物品和燃放烟花爆竹;
(四)不得将带有火种的杂物倒入垃圾道，严禁在垃圾道口烧垃圾;
(五)进行室内装修时，必须严格执行有关防火安全规定;
(六)室内不得存放超过0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃物品;
(七)不得卧床吸烟;
(八)楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通无阻，不得擅自封闭，不 得堆放物品，存放自行车;
(九)消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏、丢失;
(十)教育儿童不要玩火;
(十一)学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火灾及时报警，积极扑 救;
(十二)发现他人违章用火用电或有损坏消防设施、器材的行为，要及时劝 阻、制止，并向街道办事处或委员会报告。
第十二条房产管理部门或房屋产权单位需要改变高层居民住宅楼地下室的 用途时，其防火安全必须符合国家有关规范规定的要求，并经市(市辖区)、县 公安机关审核同意。
第十三条凡违反本规则的，根据有关法律、法规、规章的规定予以处罚。第十四条本规则所称以上、以下，均含本数。
第十五条本规则自发布之日起施行。1986年公安部颁布的《高层建筑消防 管理规则》第四条第二款停止执行。
第三篇：××省委党校高层住宅物业管理方案（122
页)
目录
前言……………………………………………………………………………1 第一部分：费用测算……………………………………………………3 第二部分：物业管理业绩表………………………………………………5 第三部分：物业管理实施方案…………………………………………6
第一章 概况……………………………………………………6
第二章 物业管理服务构想………………………………………7
第三章 工作计划…………………………………………38
第四章 物业管理目标承诺……………………………………44
第五章 附件………………………………………………………55 附件：资质证明文件………………………………………………………123
第四篇：关于高层住宅二次供水管理的指导意见
浙江省城市水业协会
关于高层住宅二次供水管理的指导意见
为加快实施《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》，规范我省高层住宅二次供水设施的管理，保障城市供水经营者和用户的合法权益，切实改善二次供水水质，保证居民生活饮用水卫生安全，根据国务院《城市供水条例》、《浙江省物业管理条例》和其他相关法律法规规定，结合本省供水行业实际，制定本指导意见(以下简称指导意见)。
一、基本要求
(一)城市供水企业加快高层住宅二次供水的接收管理既是《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》规定的要求，也是进一步规范城市供水管理、提高高服务质量、构建和谐社会的需要，因此应遵循“统一建设、统一管理、统一服务”和“积极、稳妥、规范、有序”的原则，加快接收管理工作。
(二)高层住宅二次供水，是指由房地产开发企业统一出资建设的高层住宅，由于建筑高度超过城市供水规划服务压力，通过内部供水管道将市政管网供应的自来水，经储存、加压，再供给高层住户的供水方式。二次供水设施包括储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、输水管线等。
(三)本指导意见适用于建筑高度超过当地城市规划公共供水服务压力高度，经供水企业确认无法采用市政公共供水服务压力直接供水的高层住宅二次供水设施的建设、改造、运行、维护和管理。
(四)供水企业对高层住宅二次供水实行统一管理后，按照“居 1 民用水一户一表制模式”管理，抄表到户，收费到户，服务到户。
(五)高层住宅二次供水设施在未移交给供水企业统一管理前，运行维护管理责任仍由产权人负责，供水企业按总表制方式管理。
二、技术要求
(一)高层住宅二次供水设施必须独立设置，原则上应单建，包括供水管网、储水池(箱)、水泵、控制系统、供电设备和管理用房等不得与消防等其他设施混用。对于商住建筑，住宅与商业(办公)的供水系统必须分开，高层住宅二次供水按本规定执行。高层住宅二次供水应与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。
(二)高层住宅二次供水的设计应由建设单位委托符合资质要求的设计单位完成。设计应执行《建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)》和国家其它相关法律法规，其中的强制性条文必须严格执行。设计同时应当符合当地供水企业现行的相关办法规定，并充分考虑当地实际情况。
(三)在施工图设计前，设计单位应根据确定的建筑方案、总平面图和工程场地周边城市供水管网资料，会同供水企业共同确定二次供水设计方案。二次供水设计方案经供水企业审查并书面确认后，方能进行施工图设计。
(四)高层住宅二次供水方式可根据当地的供水实际采用变频泵与低位储水池(箱)联合供水方式或一体化无负压、无吸程直接增压供水方式。
无负压加压供水设备使用条件
1、使用无负压加压供水设备的外接市政供水管线口径应大于或等于DN300，其所处地区管网压力应大于或等于0.22Mpa。
2、楼前供水干管管径应大于或等于DN150。
3、用水后不影响周围用户的用水水压。
(四)高层住宅二次供水设计一般要求
1、泵房设计
(1)根据与供水企业共同确定的供水设计方案，进行泵房内增压设施的设计。高层住宅二次供水系统应根据住宅高度进行分区，一般7层以上每增加10层为一个分区。各分区中最低配水点的静水压力不宜大于0.45Mpa，特殊情况下不应大于0.55Mpa;水压大于0.35Mpa的入户管，宜设减压设施;各分区中最不利配水点的水压不应小于0.1Mpa。
(2)生活水增压泵房要单独设置，与消防泵房隔开，具有独立的门窗关锁;泵房门尺寸应考虑设备进出需要;地坪基础根据安装要求设计;内墙应粉刷，有独立照明;进出泵房应有良好的通道。
(3)增压泵房尺寸：增压泵房应合理布置，除应考虑水箱或稳流罐、管线、控制柜等设施外，还应考虑有足够的巡检和维修间距，以及20平方米左右的办公面积，泵房净高一般不低于3米。
(4)水泵应选择低噪音、节能型水泵，泵房应具备良好的通风、排水条件，地下式泵房应有通风、排水设施。
2、电气设计
(1)用电计量应向供电单位单独申请，动力电缆及通讯电缆要引入泵房控制柜。
(2)泵房电气设备要求采用质量过硬，业绩好、信誉好的企业产品。
(3)在条件具备的情况下，应当采用双回路电源供电。
3、自控设计
(1)增压泵房应设计自动控制系统，其水量、水压、水质及泵房运行状况等数据，应传送至供水企业调度中心，自控设备应符合供水企业相关要求。
(2)增压泵房采用变频泵加储水箱(池)供水方式的，应安装水箱(池)水位安全报警系统及高水位总进水阀联动关闭系统。
4、管道设计
(1)增压立管要求放在公共部位的管道井内，水表安装在休息平台嵌墙安装，并根据供水企业一户一表要求安装表箱，应保证抄、换表、维修立管的工作间距，管道及设施应有明显标志。具体要求符合供水企业相关规定。
(2)当水表可能发生反转、影响计量时，应在水表后设止回阀。水表如采用远传水表及远传抄表系统，远传线路宜设置在住宅智能化管道内。
(3)高层住宅二次供水工程管道的材质应根据供水压力、敷设场所条件和敷设方式等因素综合确定，必须符合卫生要求，并能有效防止二次污染。
三、新建、改造及移交接收
(一)新建
1、由于高层住宅二次供水设施建成后要与市政公共管网相连接并由供水企业负责接收管理，为保证工程质量和便于今后的运行管理，房产开发企业应委托供水企业实施高层住宅二次供水设施建设，并与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。
2、房产开发企业在委托供水企业建设时，应签订委托建设协议， 4 明确双方的权利义务并协助供水企业做好与房产住宅主体工程施工单位的相关协调配合工作。
3、高层住宅二次供水设施建设费由房产开发企业按高层住宅的规划建设面积向供水企业一次性交纳，列入商品房开发成本，具体标准由当地物价部门核定。
(二)改造
1、对已开工但尚未竣工高层住宅，房产开发企业应按国家规范和本指导意见要求及各地具体规定进行改造，改造方案应征求供水企业书面同意，供水企业应当加强工程施工过程中的质量监控和隐闭工程的中间验收，改造费用列入商品房开发成本
2、对已建成投运的高层住宅二次供水设施，小区业主委员会同意移交给供水企业管理的，由小区业主委员会委托供水企业进行改造，改造费用可由物业专项维修资金、业主、当地政府财政和供水企业共同分担。同时供水企业应当积极争取当地街道、社区和小区业主委员会对改造过程中可能出现问题的配合与协调。
(三)移交接收
(1)对已开工高层住宅，房产开发企业按本办法规定进行相应改造后，在整体工程竣工验收结束、住宅正常销售后，可向供水企业提出移交申请。供水企业接到申请后应及时组织力量组织验收，验收合格的，由供水企业负责接收，验收不合格的，供水企业提出整改意见，房产开发企业再次进行整改，直至验收合格。二次供水设施的移交范围包括供水泵房、管线、与二次供水相关的全部设施及相关的产品有效证件、竣工验收资料等。
(2)对由委托供水企业建设或整改的高层住宅二次供水设施， 5 由供水企业在工程完成，验收合格后，直接接收管理。
四、管理模式
根据国家和我省相关法律法规的要求，结合我省各地具体实际，对高层住宅的管理可采用两种模式，各地可结合实际确定接管模式。
(一)同网同价模式
指房产开发企业一次性向供水企业按规定支付高层住宅二次供水运行维护管理费后，由供水企业负责二次供水设施的运行、维护、管理，高层住户与当地普通住宅居民一样享受同网同价同服务。
高层住宅二次供水运行维护管理费一般按高层住宅的总建筑面积一次性收取，计收年限一般不超过10年。具体标准由各地供水企业测算后，报当地物价部门备案后执行。
(二)高层加价收费模式
高层加价模式指由供水企业负责高层住宅二次供水设施的运行、维护、管理，房产开发企业不向供水企业交纳高层住宅二次供水运行维护管理费，供水企业在普通住宅居民水价的基础上再按统一标准向高层住户加收高层住宅二次供水加压费。
高层住宅二次供水加压费收取标准由各地物价部门根据实际核定，房产开发企业在房屋销售时应向购房者明示高层住宅二次供水加压费收取方式和标准。
五、组织管理
1、自本指导意见颁布之日起，各地的新建高层住宅二次供水设施应遵循“同步设计、同步施工、同步验收”的原则进行;在建高层住宅应按本意见的要求进行整改;已建成投运的应积极整改，尽快接收。
2、城市供水企业应本着积极稳妥的方式，做好高层住宅二次供水的改造、接收、运行、管理工作。按照国家和地方政府的有关规定及本指导意见要求抓紧制定切实当地实际的具体的接收、运行、管理办法，并在实施过程中，严格按执行。
3、各地城市供水企业应高度重视高层住宅二次供水管理工作，应当组织专门力量积极实施，稳步推进。
4、本指导意见由浙江城市水业协会负责解释。
第五篇：浅谈高层住宅框剪结构施工管理论文
【摘要】高层建筑施工具有结构复杂多变、新技术新工艺繁多、施工工期紧和质量要求严以及工序穿插交叉频繁等特点，如何加强施工管理，特别是密切土建与各专业之间的配套施工尤为重要。本文结合某高层住宅框剪结构施工工程实例，针对该高层结构特点，提出切实可行的技术管理措施以及质量管理措施等，旨在能为同类高层建筑施工管理提供建议和措施。【关键词】高层建筑;框剪结构;施工管理;质量管理
1 工程概况
本工程为高层住宅工程，结构类型采取框剪结构，建筑层数为 26层，建筑面积为44468m2。施工工期从2007年12月1日至2009年12月29日。工程采用桩基础工程，预应力混凝土管桩为C80，单桩承载力分别为 1850、1350kN。工程所采用的楼板厚度100~150mm，构件所采用的混凝土设计强度等级为C25~C45。
2 技术管理措施
鉴于本工程属于高层建筑，而且结构类型为框架剪力墙结构，其技术管理要求严格，对于其测量技术管理以及施工试验等都作了详细安排。同时鉴于本工程为高层建筑，涉及到的工期较紧以及材料量较大，为此从技术管理角度来节约材料以及缩短工期是本工程进行技术管理的成功实践。
2.1 测量管理措施
在施工现场本工程技术负责人和专职测量员会同建设单位现场做好轴线测点交接手续。量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测并定期巡视标桩的保护情况。
本工程的测量放线遵循“先整体、后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，经检查准确无误后，再放轴线，墙柱边线，模板控制线;高程测量先从+0.5M线处利用经检定的钢卷尺沿铅直线往上量距，利用水准仪复核无误后再将此标高放样。当测量完成后，坚持测量复核、步步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有测量内业计算资料必须两人复核，同时流水施工时必须复核段与段之间的轴线及高程符合。平面控制除校核轴线间距外还应检查对角线及90°直角。测量误差遵循“平均分配”的原则，楼层测量放线，标高抄测在确保其误差在规定范围内后进行平均分配，避免误差积累。
2.2 施工试验管理措施
由于本工程的工程量较大，更有必要正确地进行施工试验，为此本工程所采取施工试验管理措施
2.2.1 在技术负责人的领导下项目部设专职试验员，以加强施工材料试验管理工作。对进场的钢材、水泥、砖、砂、石，按进场的批量取样、测试，及时收集原材料成品、半成品的合格证，检验报告等出厂质量证明文件，做好砼试件，砂浆试块检测，并将试验结果及时交资料员整理。
2.2.2 管理措施。各种材料取样及时准确，用于承重结构试件、钢材和连接接头试件、砖、水泥、砂浆试块等必须按规定见证取样。另外，各种试验资料及时收集整理，做好各种试验台帐。
2.3 施工资料管理措施
同时鉴于本工程的工程量较大，必然导致工程资料较多，为此采取切实可行的施工资料管理措施：
2.3.1 设专职资料员负责收发图纸、技术文件等，并建立相应台帐。工程所有技术、质量、测量、材料检验，专业管理人员必须相互配合，按要求进行资料的收集整理。在收集整理过程中，要及时发现资料中的问题，按专业系统、时间、内容做好交圈检查，发现问题及时解决。
2.3.2 收集的资料要妥善保存，防止丢失和损坏，并随时整理，建立目录组卷，做到和施工进度同步到位。
2.4 技术节约管理措施
钢筋、模板加工前坚持放样制度，减少返工;钢筋现场加工充分利用下脚料;本工程施工时合理划分流水段，加快施工进程，减少各项费用支出。结构工程提高模板设计及施工质量，确保楼板不进行抹灰，减少材料用量及抹灰用工，确保结构砼清水化，减少剔凿用工及由此产生的材料浪费。技术人员熟悉图纸及施工质量验收规范，采取按工种定人、定岗、定质量。“三定”措施，掌握建设物的各细部做法。同时要求做好技术交底，并把交底内容传达到班组，现场跟班检查，使之贯彻执行。
3 施工质量管理措施
3.1 质量管理控制措施
本工程成立质量管理体系，由项目经理、技术负责人，总工长、工长、质检员、技术员、施工班组组长组成，质量管理体系对工程分部(子分部)、分项工程有否决权。施工中坚持加强人的控制，发挥“人的因素第一”的主导作用，把人的控制作为全过程控制的重点。在编制施工计划时，全面考虑各种因素，对工程质量的影响和人与任务的平衡。加强施工生产和进度安排的控制，会同技术人员合理安排施工进度，在进度和质量发生矛盾时，进度服从于质量;合理安排劳动力。加强施工原材料、成品、半成品采购进场，材料人员按规定质量进行验证，严把质量、数量、品种、规格验收关，必要时请有关技术、质检人员参加。坚持样板引路制度。各道工序或各个分项、检验批在施工前必须做样板， 有关人员进行监控指导。样板完成后要由项目专业质检员和有关技术人员共同进行验收，满足要求后才能全面施工。 3.2 质量技术控制措施
3.2.1 钢筋工程。本工程所采用的原材料必须通过试验关，确保钢筋性能符合设计要求，不合格者一律清退。钢筋品种、规格、型号和搭接长度、锚固长度、接头位置符合规范和设计要求。当砼浇筑前重新对钢筋进行复查，浇筑期间设专人监督，防止下灰和振捣破坏，并在砼初凝前进行调整就位。
3.2.2 模板工程。本工程施工中考虑模板及早拆功能两大因素，本工程墙体采用组合多层板，确保其整体刚度和挠度，拆模后要认真除灰尘和涂刷隔离剂，增加模板周转次数，保证砼表面平整。
3.2.3 楼板、楼梯模板与旧砼接触面阴角处统一粘贴海绵条，确保阴角方正，顺直且砼表面平整，多层板拼缝处贴纸胶带防止漏浆。
3.2.4 砼工程。在本工程浇筑砼前须填写报项目监理部后方可施工。为了防止砼粘连，在合模前设专人对模板的清理进行验收，符合要求后涂刷隔离剂，并保证均匀不遗漏。浇筑时保证下灰均匀一致，并设振捣尺采用分层浇筑，每层砼浇筑高度不超过振动棒有效长度的1.25倍，且振捣时插入下层砼中50㎜，以保证上下层时间间隔在初凝前进行。振动要做到“快插慢拨”，防止砼发生分层离析现象和振动棒抽出时造成的空洞。
3.3 完善施工质量验收记录，做好资料管理
本工程把施工质量验收记录工作作为一项严肃的技术工作来抓，要有计划、有步骤地做好质量控制资料的建立、收集、整理工作，明确专人负责，做到与工程进度同步，并保证及时、准确、系统、完整。总之、控制好施工中的每个环节，加强三检制，把隐患消除在萌芽状态。
4 施工现场管理措施
4.1 安全防护措施
本工程鉴于属于高层建筑而且工程量较大，对施工现场的安全管理措施尤其看重。因此，本工程专门建立健全组织机构并配备合格安全员，制定各项安全管理措施。施工人员进入现场时必须三级安全教育，教育率达到100%。电工、电气焊工、架子工等特种作业人员必须经过专业培训，取得合格证书后方允许操作。脚手架在搭设、使用和拆除过程中的安全措施详见《脚手架搭拆施工方案》。
4.2 临时用电管理措施
加强施工用电管理，对施工人员进行安全用电教育。现场各种电气设备未经检查合格不准使用，使用中的电气设备应保持正常的工作状态，严禁带故障运行。露天使用的电气设备搭设防雨罩;凡被雨淋的电气设备应进行必要的干燥处理。施工现场照明线路的敷设除护套外，分开设置或穿管敷设，办公室照明灯设开关控制，工作栅、场地分路控制。
4.3 机械管理措施
本工程建立健全机械设备管理制度和台帐，各种资料齐全，数据准确。塔吊的安全装置，必须齐全、灵敏、可靠。各种机械设备的操作处悬挂操作规程牌，警告和负责人牌，落实定人、定机、定岗位责任的“三定”规定，专人负责。
5 结语
本文结合某高层住宅框剪结构施工工程实例，针对该高层结构特点，提出切实可行的技术管理措施以及质量管理措施等，如采用技术管理措施来节约工程材料以及缩短工程等方案，可为同类高层建筑施工管理提供建议和措施。
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