论文题目：C房地产项目投资风险评价研究
摘要：当前,我国对于房地产投资风险方面的研究存在一定缺陷:缺乏清晰合理的投资风险分析框架;风险分析与评价过于简单,不能充分考虑各阶段的风险;房地产投资决策难度较大、投资未来不确定性大,亟需为房地产企业规避投资经营风险以及科学合理的对房地产项目投资风险进行评估提供一种科学合理的投资风险评估方法。本文通过综合分析了国内外最新房地产投资风险研究成果,分别进行了如下研究:首先,基于文献研究与问卷调查研究从投资决策阶段、前期开发阶段、建设实施阶段与销售阶段分别分析了影响房地产项目投资的各类因素,进而建立了房地产项目投资风险评价指标体系,其中包含4项一级评价指标与19项二级评价指标;其次,通过对比分析常用的权重确定方法,决定选用层次分析法计算投资风险评价指标权重,此基础之上应用Vague集法建立投资风险评价模型;再者,以某房地产开发项目作为案例研究对象,通过邀请专家进行打分分别计算了评价指标权重以及Vague集值,依据隶属度原则,从而确定各阶段风险水平,验证了评价模型的适用性;最后,依据投资风险评价结果,有针对性的提出了具体的投资风险应对措施与建议。本文研究成果有效的为房地产项目投资风险评价提供了比较科学的理论与实践研究方法,同时也对今后提升房地产投资风险管理水平具有一定的指导与借鉴意义。
关键词：房地产项目;投资风险;层次分析;Vague集
学科专业：项目管理（专业学位）
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景与研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的与意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究现状述评
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线
2 相关理论综述
2.1 房地产项目投资理论概述
2.1.1 房地产项目投资的界定
2.1.2 房地产项目投资的特征
2.2 风险管理理论概述
2.2.1 风险的概念与特征
2.2.2 风险管理的过程
2.3 房地产项目投资风险概述
2.3.1 房地产项目投资风险特征
2.3.2 房地产项目投资风险分析方法
2.4 本章小结
3 房地产项目投资风险辨识及分析
3.1 房地产项目投资风险因素识别
3.1.1 房地产项目投资风险分类
3.1.2 投资风险评价指标体系建立的原则
3.2 房地产项目投资风险评价指标体系建立
3.2.1 投资风险评价指标初步识别
3.2.2 指标体系确立
3.3 本章小结
4 房地产项目投资风险评价模型
4.1 投资风险评价指标权重确定
4.1.1 指标权重确定方法
4.1.2 指标权重确定过程
4.2 投资风险评价模型建立
4.3 本章小结
5 案例研究
5.1 项目概况
5.1.1 项目简介
5.1.2 项目投资分析
5.2 C项目投资风险评价
5.3 风险应对措施与建议
5.3.1 投资决策阶段风险应对
5.3.2 前期开发阶段风险应对
5.3.3 建设实施阶段风险应对
5.3.4 销售阶段风险应对
5.4 本章小结
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 进一步研究问题
参考文献
附录Ⅰ 房地产项目投资影响因素调查问卷
附录Ⅱ “房地产投资风险评价指标体系”调查问卷
附录Ⅲ C房地产项目投资风险评价指标相对重要性调查问卷
致谢