1、不动产定义
人们经常所说的不动产通常是指那些不能移动或者是一旦移动便会对其性质和价值造成一定的损伤, 主要一些其他有形的财产实物和其相关的权益, 比如:土地、建筑物、土地定着物、自然或者人力添附于其的物质、和土地还没有完全脱离的生成物以及土地上所生长的植物等。
2、不动产测绘的特点
2.1、权威性
在对不动产实施测绘的时候, 必须要严格按照国家相关法律法规的要求与规定来实施, 所采用的测量仪器同样也必须严格符合相关规范性文件的规定, 并由非常专业的技术性人员来实施操作, 最后再将这些测量结果作为不动产的最初档案保存起来。在对不动产开始测量之前, 首先应该通过相关部门的审批, 审批之后便不可以进行随意的改动。不动产的测量结果一旦审批通过便作为了不动产测绘工作的法律依据, 所以说其具有很强的权威性, 而且还可以最为后期对不动产转让和出售等一些列操作的依据。
2.2、测绘的比例尺和对象不同
不动产的测绘工作通常情况下都是在野外实施的, 施工图纸当中所蕴含的内容相对比较多, 而且范围也比较大。必须对其他领域的界限进行明确的标注, 所以不动产测绘的比例尺以及对象都比一般的图纸要大一些。
2.3、对专业人员的要求不同
对不动产测绘工作人员的要求都比较高, 通常情况下都是由相关不动产管理部门或者是一些完全符合相关资质的企业来实施操作, 他们同时也是确保不动产交易公平性的鉴定者。这就要求测绘人员一定要对测绘业务和测绘技术具有很好的掌握和了解, 同时还应该对各种业务知识具有一定的了解。
3、测绘技术在不动产领域的应用范围
3.1、数字测图技术
这种测绘技术其实就是一种充分结合了现代互联网科技的测绘技术, 现如今被广泛应用到对不动产的测绘工作当中, 该技术在使用过程当中具有很好的准确性、科技性以及高效性特点, 目前已经作为我国测量工程当中一种非常重要的技术。尤其是在地籍测量工作当中发挥着极其重要的作用, 这种技术不仅测量效率高, 而且测量质量也非常高, 在实际应用过程中, 大大降低了对于人力物力以及财力的浪费。数字测绘技术还可以充分利用网络技术对相关的数据和图像进行快速的处理, 大大提高了测绘工作的效率。
3.2、坐标解析法的使用
利用这种方法可以对测量数据进行很好的掌握, 从而更好地确保了不动产测量数据的准确性。在不仅可以对房屋面积和房屋类型进行测量, 而且还可以建筑参数以及用地面积进行准确的测量, 并通过对相关指数和坐标的计算与分析进一步个确保了测量数据的科学性。坐标解析法在使用过程中具有一定的局限性, 因为对面积的计算需要在一定条件下方可实施。
3.3、不动产测量中的边长度误差分析
在利用数字测绘技术对不动产边长度进行测量的时候, 一定要对误差问题引起足够的重视, 首先应该利用丈量法来对墙体的建设和层面之间的距离进行准确的测量, 不管是前后侧墙还是左右侧墙都要确保其测量数据的精确性, 并不断优化测量工艺和测量环节, 同时还应该不断完善测量数据相关检测标准, 尽量减小测量数据的误差, 将其控制在一定的范围之内。
3.4、不动产测量中GPS技术的应用
GPS技术在不动产测绘工作当中发挥着非常重要的作用, 该技术的合理应用在很大程度上提升了不动产测量工作的整体水平。在具体应用过程当中, 其具有非常明显的优势, 主要表现在:一是其可以对测绘物体的坐标以及定位进行准确的提取, 这也就有效提升了图形绘制的质量;二是GPS技术还可以实现对不动产三维空间和立体构造的完整映射, 对于我国不动产测量技术整体水平起到了一定的提升作用。
4、不动产测绘质量控制方法分析
4.1、促使内部质量控制机制更加完善
在对内部质量控制机制进行完善的过程中, 应该做到以下两点:首先, 应该对不动产测绘内容具有非常明确的掌握和了解, 对数字测绘质量的控制通常情况下都是对其测绘数据准确性的有效把控, 这也就需要对相应的测绘程序进行严格的规范。所以在具体操作过程中, 一定要制定出一套非常完整的测量程序、测量软件以及测量方法等, 而且还应该充分结合具体工程的实际情况来实施;其次, 不断建立健全测量质量控制制度, 在实际测量工作当中, 应该注重制度的科学性与合理性, 并对具体测量过程进行实施监管, 同时还应该加强所有施工人员之间的凝聚力, 提升他们的测量技术专业水平, 为不动产测绘工作作出更大的贡献。
4.2、建立健全不动产测绘市场的质量控制机制
想要进一步保证不动产测量工作的最终质量, 还应该对不动产测绘市场机制进行不断地完善, 只有拥有一套相对比较科学合理的市场质量控制机制, 才能更好地确保测量工作的高效发挥。尤其是现如今市场竞争越来越激烈, 只有对市场机制实现了很好的控制, 才能使得不懂茶测绘技术发挥出更加有力的作用。
总而言之, 只有做好了对不动产的测量工作, 其他工作才能更好地顺利推进, 所以测绘工作在整个不动产行业当中占据着非常重要的地位。这就要求相关的单位、管理部门以及施工人员都应该对其引起足够的重视, 做好质量控制措施, 不断促进我国不动产测绘工作的发展。
摘要：随着社会经济的快速发展, 各行各业都取得了很大的进步, 建筑行业同样也不例外, 在此过程中不动产测绘技术被越来越广泛地应用到建筑工程当中, 该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响, 但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术, 只有这样才能更好地推动整个建筑领域的快速发展, 建筑行业的不断发展同时也对不动产测绘技术起到了一定的推动作用。本文先对不动产的定义进行了简要的说明, 然后分析了不动产测绘的特点, 并进一步阐述了测绘技术在不动产领域的应用范围以及质量控制方法。
关键词：不动产,测绘特点,技术运用
参考文献
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