在一份优秀的方案中,既要包括各项具体的工作环节,时间节点,执行人,也要包括实现方法、需要的资源和预算等,那么具体要如何操作呢?以下是小编精心整理的《墙面渗水维修方案》的文章,希望能够很好的帮助到大家,谢谢大家对小编的支持和鼓励。
第一篇:墙面渗水维修方案
关于房屋墙面渗水问题的维修申请
本人是
地
栋
单元
室的屏山县移民户主,此房为标准房,从居住至今,我家阳台对应的楼下卧室顶部出现了渗水现象,导致墙面涂料脱落,已经影响到家人的正常生活。若墙面渗水问题不彻底解决,墙面渗水久了,长此以往必将影响砖墙的强度,日后必将给住户带来生命上的威胁。我们发现问题并多次向有关部门反映,希望尽快能解决我住户住房屋顶渗水的大问题,以保障房屋的安全。
特此申请。
第二篇:外墙渗水维修 施工方案
一、 工程概况:
本工程***小区住宅楼,层高16层,属于高层建筑,渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高,楼体自重荷载大,地基下沉导致外墙开裂,雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层,砂浆层里面的水达到饱和后,由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。
因为是高层建筑,防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险,施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难,尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失,最终解决渗漏水问题,因此再大的难度,也要精益求精,维修到位。
二、 施工工艺及步骤:
由于每个窗框渗水位置及程度不同,渗水原因也比较复杂,因此勘查漏点,是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导,从哪个部位修,怎么修,每道工序都得仔细到位。
工序:漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。 1. 漏点勘查分析
根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因,找到漏点的位置,当场确定维修方法; 2. 方案制定
针对不同的防水难点,用什么方法维修,用哪种防水材料,各种情况考虑周全,然后与公司工程技术员商定技术方案,制成书面的文件,交与公司总工审核之后,对现场施工人员技术交底。 3. 施工准备 ⑴ 人员配置
外墙高空吊绳作业,必须配备既能最大限度节约劳动力成本,又要能保证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求,所以一处吊绳作业必须配备三个工人。 ⑵ 材料准备
防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等,都采用正规合格产品,以保证防水效果。 ⑶ 机具置配
施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有:吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4. 裂缝处理
对于外墙面砖裂缝比较宽,或者瓷砖起壳松动的,就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理,是一件难度很大的施工作业,凿开裂缝需小心翼翼,严禁砼及瓷砖碎块溅落,所以安全防护网必须铺设牢固,做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后,用水不漏嵌缝堵漏,再用防水砂浆抹平。 5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理
部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工,此处也是渗漏水的薄弱部位,铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定,外口砂浆层覆盖,90度阴角硅胶密封,本来砂浆保护层无防水作用, 经过一段时间扁铁生锈膨胀,砂浆保护层开裂,雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位,此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进,从铝合金窗空心边柱顺流而下,导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察,找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝,如果此处外墙面砖松动必须凿开,凿至现浇层,露出扁铁及螺栓,清洗干净基层后,采用水不漏堵塞,堵塞必须到位不留缝隙,待水不漏干透后,所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动,只是细小裂缝,就在面积大的范围直接涂刷防水膏,防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固,一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。
外墙防水涂料分两种:一种是液态的,对于外墙细小裂缝是有效果的,涂刷后防水涂料渗进裂缝,干固结膜后,能填满裂缝,从而阻止雨水渗进内墙;另一种是膏状防水泥,此种材料具有附着力强、耐老化,有弹性,干固后透明、能抗击由于温差变化大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝,裂缝里填满防水膏,一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影的防水效果。 6.注浆防水
注浆防水是一种只能针对混凝土裂缝的防水方法,例如,现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一种遇水起化学反应膨胀凝固的液态材料,利用高压注浆机灌注混凝土裂缝,遇水膨胀凝固后,从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水,将采取这种方法维修。 7.检验
外墙及窗框检验防水效果,得至少下过
一、二场大雨后,观察渗漏点是否还渗漏,才能定论是否完好。 8.工完场清
对于施工留下的建筑垃圾,及时清理,保持施工现场干净整洁。
三、 吊绳维修安全措施:
吊绳高空作业人员必须是经过安全知识培训,领取登高作业资格证,且人证相符的人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶(必须两人),要搬运两根绳索,一个主吊绳,一根安全绳。将绳索绑扎牢靠后,安放绳索,一人坐吊,一人看护绳索及传递防水材料和工具,看护人员最重要的工作是防止由于绳索晃动与墙阳角摩擦,割破绳索。坐吊工人降至维修部位,进行维修。此时地面得安排一人,将施工的坠落半径用安全警示围挡,防止人员及车辆进入危险范围。
四、文明施工
1、 外墙防水工程按照安全文明工地管理的要求组织施工,防止高空作业人员携带的工具及防水材料掉落,伤及人员及损坏底层业主家突出窗外的物品。
2、 文明施工管理:进入业主家必须戴鞋套,严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放;不小偷小摸,并对在业主家施工完成后的垃圾清理干净。
上海凌云防水装饰工程有限公司
第三篇:地下车库地面渗水维修方案
A地块负二层地下车库地面渗水维修方案
一、 工程概况:
本工程位于世界城光谷步行街A地块负二层停车场,属于钢混结构,现停车场内地面出现多处裂缝漏水,造成停车场地面积水,对地下室的车辆行驶及停放造成严重影响。
二、裂缝渗漏情况分析:
该地下室出现地面出现裂缝主要是由于基础产生不均匀沉降和位移,使地下室底板混凝土断裂,导致地下水上涌从裂缝向地面渗出。
三、治理方案:
㈠、根据上述渗漏原因分析,本防水堵漏方案采用排、防结合的治理方法:
1、先对地面漏水严重部位开挖排水沟槽,减轻地下水压力;
2、局部漏水的小裂缝采用化学注浆密封裂缝。 ㈡、具体方案如下:
1、漏水严重部位:地面切割、凿开面层找平层及底部混凝土层(宽度30cm,深30cm),连接至地下室排水泵坑,表面铺设格栅沟槽盖板。
2、中型漏水裂缝:地面切割、凿开面层找平层及底部混凝土层(宽度15cm,深20cm),连接至新开排水沟,内部铺设排水管,面层用快干型混凝土恢复找平。
3、细小漏水裂缝:在裂缝两侧钻孔,预埋止水针头,采用高压注浆机从针头向裂缝内部注入双组份环氧型密封加固材料,对漏水的裂缝进行防水密封。
四、施工要点:
1、开挖排水槽施工:开凿前,应严格按照施工布置图,找准严重漏水点,顺着漏水裂缝切割,沟槽要保证达到预设的深度。
2、化学注浆堵漏施工:施工前先检查漏水裂缝,灌浆前, 用钢丝刷等工具 , 清除裂缝表面的灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物, 然后再用毛刷蘸酒精等有机溶液 , 把沿裂缝两侧 20 mm~30 mm 处擦洗干净并保持干燥; 在裂缝交叉处、较宽处、端部以及裂缝贯穿处均应埋设灌浆嘴。注浆一定要按程序施工,每段进浆要准确,注浆压力一定要严格控制,专人操作。当压力突然上升或从孔壁及其它部位溢浆时,应立即停止注浆,每段注浆量应严格设计进行,跑浆时,应采取措施确保注浆量满足设计要求。
五、施工质量保证措施:
1、工程质量严格按照本工程制定,并经甲方工程师认可的施工方案执行,严格按国家有关技术规范、规程、标准控制施工。
2、根据施工程序,严把钻孔深度、配料注浆压力、注浆量关。
3、加强现场施工材料管理,严格执行进料检验程序,保证施工材料满足设计和规范要求,不合格材料不得进场使用,确保工程质量。
4、加强与甲方现场的配合,认真接受指导和监督。
武汉市鑫永胜建筑防水工程有限公司
2018年1月24日
第四篇:关于申请房屋修补墙面渗水问题的报告
我户住房是八里街城北新菜市商住楼东楼一单元2-1室,按购房合同于2005年10月接收房产。当时因天气晴朗,未发现有墙面渗水现象。因当时正要准备装修房屋,便请了设计人员和水电工来我处看房,那时是十一月下旬,正好是天气连雨的日子,才看到东北面小卧室雨水从窗框缝隙大股大股的渗了进来。地面很快成了积水塘。无法排除。我们便即时请了物业管理人员进房屋实地勘察情况。当时的物业管理人员还是比较认真负责的;当天气晴朗时,就请了维修人员来维修。连续维修了两次。
进入到2006年春季的一场大雨我们发现窗台上渗透进水的情况是解决了,可墙面上雨水渗透的情况依然存在。我们便又请来物业管理人员实地看察了情况。于是管理部门认为是墙面上安装的磁砖缝隙渗水;便又请来施工人员,用绳索悬吊着用胶水充填修补。可是后来只要一下大雨,墙面上雨水渗透的情况仍然依旧,没有任何好转;每当出现这种情况我们都请物业管理人员实地察看过。
直到2006年6月份物业管理人员又请来施工人员做了一次修补,并说让我们放心不会再渗了,叫我们放心装修房屋。于是我就把房屋装修好了;但是一场大雨又发现问题依然如故,我们又请来了物业管理人员察看了情况。等到了12月份物业管理人员又请来施工队扎架子,做了大面积的修补过。可是后来发现,墙面渗水的情况始终无法解决,也不知道原因何在。
2007年春夏季我们发现问题并向物业管理部门反映,三番五次希望得到解决;可是一拖再拖直到现在仍没有人来问津。现在是冬季,到2008年的春夏雨水季节很快就要来临,墙面渗水问题如不彻底解决,墙面渗水久了,长此以往必将影响砖墙的强度,日后必将给住户带来无法估量的严重后果。为此务必请物业管理部门,必须千方百计,尽快解决我们住户住房墙面渗水的大问题。以保障我们房屋的安全。
特此报告。此致
敬礼
八里街新菜市商住楼东1-2-1莫非2007年12月22日
第五篇:外墙面渗水因果分析及预防措施
由于墙体因温差干缩长生裂缝,尤其是房屋顶层墙体和空心砖墙体,砌筑灰缝不饱满等各种原因。但单靠墙体的本生防水性能是有限的,因此在外墙装饰前必须对墙体的各个部位进行检查和事先预控,根据墙体各部位的特殊情况作特殊处理,再进入下一道程序施工,有利于达到防水功能的目的。
一、现象:
雨水从面砖板缝隙中侵入墙体,至使外墙的室内墙体出现水迹,室内装修发霉变黑,还可能“并发”外墙面砖反碱流挂。
二、原因分析(主体)
(1)、砌筑墙体前砖块浇水湿度不够,导致砂浆饱满度达不到规范要求。
(2)、竖向灰缝出现通缝,特别是空心砖砌筑时,对竖向灰缝饱满度要求不重视。
(3)、脚手架孔洞封堵不密实。
(4)、填充墙与梁底交接部位砂浆不密实。 (5)、混凝土柱与墙体交接处砂浆不饱满。
(6)、混凝土楼地面和翻边与墙体基层交接处未清理干净。 (7)、窗台下墙体由于不设窗台线,墙下角引起裂缝。 (8)、外墙与内墙的丁字交接处砂浆不饱满。 (9)、构造柱的对拉锣杆孔洞未处理。 (10)、外墙横向砌体分段施工时,对交接部位没有浇水饱湿处理。 (11)、门窗垛砌体砂浆饱满度欠缺,造成墙边渗水。
三、原因分析(装饰)
1、在抹灰前墙体的缺陷没有检查和整改。
2、对墙体抹灰前没有浇水或浇水湿度不够。
3、抹灰时抹灰层下坠,造成空鼓、开裂、砂眼、接差不密实、表面不平整,成为渗水的有利条件。
4、梁柱交接处局部位置未用钢板网片加固。
5、粘贴面砖时板块的四边和四角砂浆不饱满。
6、勾缝时面砖墙体未浇水饱湿,导致砂浆快速干裂。
7、勾缝砂浆不到位,产生洞孔、塌陷、却浆。
8、外墙、窗台、窗顶、阳角45°对角处空隙无砂浆、填密时不到位。
9、冲洗墙面砖时盐酸浓度太高,对水泥砂浆产生化学反应,造成砂浆疏松脱落。
四、预防措施(主体)
1、砌筑墙体时,砖块必须浇水至四周湿度1.5cm。砌筑时砂浆饱满度必须达到施工规范要求的80%以上,绝不允许干砖上墙。
2、竖向灰缝必须坐浆、做头缝以保证头缝饱满,特别对东西山墙砌体要做勾缝处理。
3、脚手架孔洞封堵前应先浇水湿润,封堵砂浆要比原砂浆标号高一级别,保证孔洞四周砂浆饱满。
4、填充墙与梁底交接部位的砂浆不能填补,砌筑时应在砖的顶部坐浆压实。
5、墙体与混凝土柱连接处做到一块砖、一铲灰、一挤压的三一做法,保证砂浆饱满。
6、混凝土楼地面和翻边处墙体基层要清理干净、水冲洗刷,保证砂浆粘结度和饱满度。
7、不设窗台线的窗台,应在窗的下一皮砖中设立三根通长于开间轴线Ø6厘米的钢筋,以免窗台下角裂缝产生。
8、外墙与内墙的丁字交接处,应子细砌筑做好砂浆饱满,杜绝留直搓。
9、构造柱的对拉锣杆孔洞,应用防水砂浆封堵密实,仔细检查不能遗漏。
10、墙体横向分段施工时,对交接部位要做好浇水保湿处理。
11、门窗垛砌筑要特别注意砂浆铺设、头缝挤压,做好砂浆饱满度要求。
五、预防措施(装饰)
1、在抹灰前对薄弱部位进行严格检查,如:a、梁柱间的钢板网张贴是否有遗漏,b、构造柱的对拉锣杆孔洞,c、脚手架孔洞,d、竖向灰缝通峰等。关键是对主体外墙要进行淋水试验,出现问题及早解决,为外墙抹灰前做好防渗水打下基础。
2、对外墙抹灰的前二天进行浇水,每天两遍,上灰前再浇一遍,以使墙体对水分的吸收饱和。
3、对抹灰的砂浆应控制好水灰比,正确的按砂浆配合比施工,防止砂浆下坠后造成的空鼓、开裂、砂眼、接差不平整等方面的后果。
4、梁柱交接的钢板网片要一次性安装固定完成,绝不允许边抹灰边张拉预防遗漏。
5、粘贴面砖板块上砂浆时,要保证板块的四周和四角满浆,上墙后不会造成空边和空角。
6、面砖勾缝前应浇水湿润,防止砂浆快速干裂,夏天高温时对阳光的直射要采取相应的保护措施。
7、勾缝的砂浆水灰比一定要正确,上浆后要认真检查部位,防止洞孔、却浆的产生。
8、外墙阳角的45°交接处,应用纯水泥參防水浆粘贴,勾缝时应确保此处的砂浆饱满度。
9、一般情况下清洗人员对盐酸和水泥的化学反应认识不够,盲目增加盐酸浓度,对其用量不加以实验和控制。真确的清洗方法是先将墙体淋水保湿,以免化学物质侵入水泥灰缝内,而造成砂浆疏松脱落。清理污垢之前应对盐酸腐蚀墙面程度的检验,检验清洗效果后再进入大面积清洗,清洗时一定要把残留在墙体上的盐酸化学物质洗干净,防止造成外墙面的反碱流挂。