论文题目：基于房地调查登记数据的农村不动产权籍更新调查关键技术 ——以丹阳市为例
摘要：中国乡村振兴战略是党在十九大报告中提出的农村发展战略。农业、农村和农民等“三农”问题是关系国计民生的根本性问题。实施乡村振兴战略、解决好农民增收、农业发展和农村稳定是中国政府今后的一项重要工作。农村宅基地是农民在农村安身立命的根本,是农民能否继续生存的最后屏障。因此,实施农村不动产（宅基地）的调查,是维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措;是深化农村改革,促进城乡统筹发展的基础和前提;是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。农村不动产权籍调查是不动产统一登记的重要基础性工作,包括地籍调查和房屋产权调查。在实施不动产统一管理前,农村宅基地和房屋产权分属不同政府职能部门进行管理。各政府职能部门按照自身要求对农村宅基地和房屋产权分别进行单独调查,形成各自的调查成果。因此,在实施农村不动产权籍调查时,如何利用由政府职能部门形成各自的调查结果,例如村庄地籍调查成果和房地历史登记档案,保证已有成果在法律上的严肃性和延续性,做好已有成果与农村不动产调查成果衔接工作具有重要的现实意义。本文以丹阳市为例,重点研究如何基于原村庄地籍调查数据库和房地历史登记档案资料,开展农村不动产权籍更新调查。研究方法为理论分析法和实例验证。研究以原村庄地籍调查数据库和房地历史登记档案的应用方式为主线,构建了农村不动产权籍更新调查的增量模型,实现了农村不动产权籍调查空间要素拓扑关系的半自动更新,探讨了房地历史登记档案与农村不动产权籍调查成果的集成方法。论文的主要研究内容如下:（1）分析了丹阳市原村庄地籍调查数据库和农村房地历史登记档案的情况,复检了原村庄地籍调查数据库测绘成果精度,研究了江苏省农村不动产权籍调查数据库标准,对比分析了原村庄地籍调查和本次不动产权籍调查在工作内容、数据库建设标准等方面的差异,给出了原村庄地籍调查数据库和农村房地历史登记档案的应用方式。（2）提出了农村不动产权籍更新调查的增量模型。讨论了农村不动产权籍调查对象变更类型,分析变更前后原村庄调查数据与更新数据间的关系,提出了农村不动产权籍更新调查的增量模型,给出增量模型在农村不动产权籍更新调查的应用。（3）研究了不动产空间要素拓扑关系半自动维护方法。在ESRI公司的Geodatabase空间数据模型的支持下,以农村不动产权籍调查数据库的内容和特征为基础,分析了农村不动产权籍调查对象间的空间关系,构建了相应的拓扑规则,验证空间数据拓扑关系一致性;分析了导致空间要素拓扑关系错误的原因,并针对不同的错误类型,设计了拓扑关系快速精确的维护方法。依据空间要素的层次关系,提出了拓扑关系维护应实行分级控制,给出分级体系,基于AE开发了拓扑错误自动修正软件工具,解决不动产要素拓扑关系半自动更新问题。（4）提出了房地历史登记数据与农村不动产权籍调查成果的集成方法。从农村宅基地土地和房屋登记的调查坐落特征出发,构建了宅基地及房屋土地的坐落标准化模型,给出了坐落清洗方法,使得房地历史登记数据与农村不动产权籍调查坐落描述具有相同的结构。分析了坐落描述变化特征,通过权利人名称重叠度计算坐落描述间相似性,构建历史地名与现状地名的关联关系;选取权利人和坐落为关键要素,提出了两两直接匹配或间接匹配的匹配条件,解决房地历史登记数据与现状调查成果的集成。研究结果表明,在原村庄地籍调查成果的测绘和属性精度能满足《规程》要求下,地籍调查成果可以全部直接应用于农村不动产权籍更新调查,既能保持原成果在法律上的延续性和严肃性,又能节约工程经费、加快工程实施进度。
关键词：农村不动产权籍调查;地籍调查数据;房地登记资料;增量更新模型;拓扑关系维护;丹阳市
学科专业：测绘工程（专业学位）
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 选题背景与意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 不动产权籍管理研究现状
1.2.2 不动产数据整合研究现状
1.2.3 研究现状总结
1.3 研究目标和研究内容
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究内容
1.4 研究技术路线
1.5 论文组织结构
1.6 本章小结
第2章 村庄地籍调查数据库与房地历史登记资料基本情况及应用方式
2.1 研究区概述
2.2 丹阳市村庄地籍调查成果分析
2.2.1 村庄地籍调查数据库结构
2.2.2 村庄地籍调查成果测绘精度复检
2.2.3 村庄地籍调查属性精度分析
2.2.4 村庄地籍调查成果的可利用性
2.3 村庄地籍调查与农村不动产权籍调查差异性分析
2.3.1 编码规则
2.3.2 数据库结构
2.3.3 空间参考与建库容差
2.3.4 宗地设置条件
2.3.5 权籍调查要素
2.4 农村宅基地房地历史登记资料分析
2.4.1 农村宅基地土地登记资料
2.4.2 农村宅基地房产登记资料
2.4.3 农村宅基地房地历史登记资料的特点
2.4.4 农村宅基地房地历史登记资料的利用
2.5 村庄地籍调查与房地历史登记档案的应用方式
2.5.1 村庄地籍调查成果的应用方式
2.5.2 房地历史登记档案的应用方式
2.6 本章小结
第3章 农村不动产权籍更新调查的增量模型
3.1 农村不动产权籍更新调查的特征分析
3.1.1 地籍调查变更一般特征
3.1.2 农村不动产更新调查地籍变更特征
3.1.3 农村不动产更新调查房屋权籍初始调查特征
3.1.4 基础地理要素变更特征
3.2 农村不动产权籍更新调查的增量模型
3.2.1 增量模型
3.2.2 增量模型在不动产权籍更新调查中的应用
3.3 基于增量模型的农村不动产权籍更新调查实现
3.3.1 外业更新调查前工作底图数据准备
3.3.2 外业更新调查
3.3.3 外业更新数据采集
3.3.4 基于增量模型的农村不动产权籍调查数据建库
3.4 利用增量模型更新的优势
3.5 本章小结
第4章 不动产要素的空间拓扑关系半自动维护
4.1 基于Geodatabase数据模型的拓扑关系实现
4.1.1 Geodatabase中关于拓扑的重要概念
4.1.2 Geodatabase中空间拓扑关系的实现
4.2 不动产权籍调查空间要素拓扑规则构建
4.2.1 不动产权籍调查空间要素拓扑关系分析
4.2.2 不动产权籍调查数据拓扑规则构建
4.3 不动产权籍调查空间要素拓扑错误修正
4.3.1 产生空间要素拓扑错误的二类原因
4.3.2 空间要素拓扑错误的修正策略
4.3.3 拓扑错误修正的一般性过程
4.3.4 第一类原因导致拓扑错误的修正方法
4.3.5 第二类原因导致拓扑错误的修正方法
4.3.6 拓扑错误修正的分级控制
4.4 实验与结果分析
4.4.1 实验基本环境
4.4.2 实验评价条件
4.4.3 第一类原因导致拓扑错误的修正结果
4.4.4 第二类原因导致拓扑错误的修正结果
4.5 本章小结
第5章 房地历史登记档案与调查成果关联
5.1 坐落数据标准化
5.1.1 坐落地址标准化模型
5.1.2 坐落地址数据清洗方法
5.2 基于不动产权利人相似度的历史地名与现状地名关联
5.2.1 坐落变化特征
5.2.2 基于权利人相似度的历史地名与现状地名关联规则
5.3 房地历史登记档案与不动产权籍调查数据的关联
5.3.1 房地历史登记档案与不动产权籍调查数据匹配算法
5.3.2 房地历史登记档案与不动产调查数据关联关系构建
5.3.3 关联关系构建方法局限性
5.4 实验与结果分析
5.5 本章小结
第6章 总结与展望
6.1 研究总结
6.2 研究展望
参考文献
致谢