在一份优秀的方案中，既要包括各项具体的工作环节，时间节点，执行人，也要包括实现方法、需要的资源和预算等，那么具体要如何操作呢？以下是小编精心整理的《项目概念性规划方案》仅供参考，大家一起来看看吧。
第一篇：项目概念性规划方案
阳逻项目概念性规划方案竞标会评语
10月10号在武汉洪广大酒店举行了阳逻项目概念性规划方案竞标会，之后，作为评标委主任，我代表所有评委写下了如下的评语：评委们认为，本次四家竞标单位的设计方案均体现出了专业、全面和环保的特质，布局、形制和理念各有千秋，文本企划谨严，对丰富本案的想象空间和打造层次颇多创见和启迪，阳逻项目概念性规划方案竞标会评语。香港公司的文案，追求综合、完整和多功能化，商业品质明显重于文化追求，因此在楚文化内涵和影视文化创业的关键内涵阐释和营造上显得薄弱和模糊，对五千亩水面的利用上也缺乏考虑，影响了本案的主题演绎和整体照应。中南设计院的文案，具有强烈的商业地产特色，力求欧版模块的建制，作为传统的房地产项目，此文案无可非议，然而，却与以创建影视文化创业园为主旨的招标思路相抵牾，表明竞标方对影视文化产业的经营研究不
一、协调、过渡和照应上还不够细腻和缜密。湖南团队的文案，依托中国传统的周易和山水美学观，将全区划分为山、水、岩、林四个部分，采用江南园林移步换形的营造理念，从建筑和布局样式上给予直观表现，而且，在影视文化创业园内比较细致地排列出楚文化的诸多类型，以"建筑隐于林"的策略照顾影视拍摄的特殊需求;在西区范围内，以几何形状的自由组合体现解构之后再建构的新理性主义设计理念，具有强烈的视觉观感和宏大的美学追求。本案中，影视文化产业的内容较为丰富，整体布局较为灵动。不足之处在于，影视文化创业园内缺乏民国时期的内容，个别影视内容的区域安排不尽合理，东区半岛上注意了"隐于林"的敛性追求，却忽略了"水流于形"的显性表达。此外，对全区的夜景开发缺乏周到的设计。本案缺少总体报价。综上，评委们一致认为，华中理工大学和湖南团队的文案在本次竞标中以相同的得分胜出。希望这两家竞标方能认真考虑评委们的意见和建议，进一步修正、补充和完善各自的设计方案，以便投入到最后的竞标角逐之中。MSN空间完美搬家到新浪博客!
第二篇：烟台某项目概念性规划设计招标书
烟台某项目(名称待定)现面向社会公开招标，选择优秀、具有丰富大型住宅社区设计经验的设计单位，承担本项目的设计任务。现热忱欢迎符合要求的设计单位报名参加本次设计工作。
一、 项目基本概况
1、项目简介：该项目地形是南高北低，依山面海，坡度低缓，体态优美，山上植被较为茂密;现状山体植被保护较好，绿地多，可以与小区建设有机的融合。拟规划区域北部为正在建的小区，东西是厂房。
2、项目性质：商住项目
3、项目地点：烟台市芝罘区
4、规划建设用地面积：92420平方米
5、容积率：最优化
6、用地现状：本工程在烟台市芝罘区凤凰台路南侧、北临楚凤三街。
二、项目定位
打造中高档舒适型养生宜居社区。
满足目标客户舒适居家的需求，以人为本地创造高性价比的舒适性的城市住宅。在户型、环境、外立面、管线布置、入户门、景观环境营造等软性细节上应充分考虑美观、大方、舒适，提升项目形象。
将建筑、环境与生活有机结合，充分体现个性、舒适生活的双重内涵。根据该项目的市场竞争情况和区域条件，将其开发成具有较强的城市空间、充满个性魅力与生活情趣的中高档住宅社区。
三、招标内容
项目概念性规划设计方案(可深入到带有一定比例的户型图和景观)。
四、投标申请人的资格
1、投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。
2、投标申请人应有建筑面积30万平米以上城市居住区的设计经验。
3、投标申请人须具有建筑设计甲级设计资质。
五、规划设计要求
1、设计原则
总体原则：根据目标地块界定目标客户群，方案以满足目标客户群的需求为 1
主旨。
(1)“适用、经济、美观”原则;
(2)生态环保原则;
(3)特色性、前瞻性、协调性原则;
(4)可持续性原则;
(5)可操作性原则。
(6)引入新的设计理念，起点高、立意新，使项目能够成为烟台市的标杆项目。
2、规划要求
(1)满足国家与地方各项设计规范法律法规文件;
(2)整体规划容积率达到最佳状态;
(3)功能分区合理;
(4)整体规划要大气，要依山就势与当地自然和谐，充分考虑绿化和景观，宜居植被要考虑获取和管理成本的经济化;
(5)建筑要有特色和生命力。
六、成果要求(可以包含但不限于以下文件)
1、成果内容
(1)概念规划总平面图、比例1：1000，彩图。要求：建筑层数、主要建筑出入口、场地和环境、主要经济技术指标等。
(2)区位图、现状图(1:1000)、道路交通分析图、环境设计图，管网综合图(1:1000)，景观分析图、防洪分析图、规划结构分析图等。
(3)竖向定位图，比例1：1000。
(4)概念规划设计说明、构思创意及相应分析图(包括日照分析图等)。
(5)反映建筑风格的意向性图片(可包含单体参考户型图)。
(6)总体鸟瞰图及单体透视图(不少于6张)。
(7)规划模型，比例1：1000。
(8)A1幅面的彩色展板一套(包括概念规划总平面图、总体鸟瞰图及单体 透视图、夜景灯光效果图等)。
2、成果形式
(1)成果内容中未注明设计比例的，按相同或相近的比例提供图版一套。
(2) 文字和图件缩印精装A3图册6套。
(3)上述内容电子备份文件2套，文本为word格式，图纸为dwg格式，效 果图及模型照片为jpg格式。
(4)全部设计文件光盘2套，包括自动多媒体演示文件(配解说)
(Powerpoint格式)。
3、建筑工程方案设计收费标准和详细内容。
七、时间安排
报名时间：2010年12月22日——2011年1月18日(报名时需提供的资料：设计单位简介;企业法人营业执照和资质证书复印件;法人代表授权委托书及被委托人的身份证复印件;近几年设计的同类项目代表作品的相关材料)。
设计时间：2011年2月18日前。含规划编制单位完成现场勘查、资料调查、方案制定及沟通等工作。
评标时间：2011年3月18日前后。
八、方案评审
本次方案征集的主办单位将通过方案评审，根据分数排出2-3个优胜设计方案，委托参加建筑工程方案设计。
九、其他事项
1、一家设计单位可提交多套方案参加竞标。
2、本次招标活动及与本次活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国法律。
十、招标联系方式
1、联系人：侯先生、尹女士
2、联系电话：0535-6630
536、66223
36、6623478;
特此公告
佳隆集团有限公司
二〇一〇年十二月二十一日
第三篇：概念性方案规划设计评审 指引
1.适用范围
适用于规划设计阶段公司全资和控股地产项目规划设计方案的评审。 a) 评价规划设计方案是否满足项目开发目标的需要;
b) 初步选择规划设计方案。
2.评审方式及要求
2.1 项目规划方案评审采用会议评审的方式进行，规划设计部负责人负责制订评审会议的计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。
2.2 评审会一般由规划设计部负责人负责主持，并指定规划管理部专业人员进行记录，相关专业职能部门经理等人员参加，以及：
a) 项目公司总经理、分管副总经理、经营开发部经理及设计主管;
b) 由公司邀请的有关专家。
2.3 规划方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。
2.4 评审会议所需资料由规划设计部负责准备，包括：
a) 项目可行性研究报告;
b) 项目开发计划书;
c) 项目调研报告;
d) 设计策划书;
e) 规划设计方案(至少三家设计单位提供);
f) 规划设计招标文件;
g) 规划设计任务书;
h) 地形模块(需要时);
i) 周边竞争楼盘的材料设备资料，以及本项目的材料设备计划;
j) 其它资料。
3.评审议程及结论
3.1 由规划设计部对《设计策划书》进行讲解，重点介绍项目背景、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容。(此时投标单位应不在会场)。
3.2 由各投标单位分别介绍方案，并留出20分钟左右的提问时间。
3.3 与会者就投标方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目规划设计方案简评表》中所列的条款，以便形成具有倾向性的专业意见。
3.4 方案评定采用与会人员记名投票打分的方式进行，《规划设计方案简评表》中每一单项满分为10分，由投票人分别就每一方案给出各项得分。
3.5 各单项间权重由分管领导针对该项目予以确定。规划设计部经理负责收集、计算结果，得出各单项权重系数。
3.6 使用权重系数统计各方案投票得分，并根据得分进行排队。前两名方案得分相差10%以内，由规划设计部经理和项目公司总经理协定其中之一作为中选方案。当前两名得分相关超出10%，应取最高分的方案作为中选方案。
4 评审纪要
4.1 评审会结束后三天内，规划设计部应做好规划方案评审会纪要，填写《规划设计方案简评表》，总结分析对各规划方案的评审意见及评分，并填写《规划方案评定表》，一并报总经理审批。
4.2规划方案通过后，由规划设计部负责以公司公函形式发出通知，知会规划设计单位、项目所在公司和各位与会人员。
4.3 未能通过审批时，应重新组织规划方案设计和评审。
第四篇：修建性详细规划与概念性设计方案的区别
对所在地块的建设提出具体的修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，
安排和设计。其内容包括：
(一)建设条件分析及综合技术经济论证。
(二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
(三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
(四)根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
(五)市政工程管线规划设计和管线综合。
(六)竖向规划设计。
(七)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：
1、成立组织机构
2、收集必要规划资料
A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场地测量和水文地质痪料调查;
D、人口资料及本区经济发展情况调查;
E、供水、供电、排污等情况调查;
F、居民消费水平调查;
3、根据规范计算出本小区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案;
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和坚向设计;
8、各基本原则经济指标分析;
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审;
11、报规划主管部审批;
修建性详细规划的成果
(一)规划说明书
1、现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积，平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率，建筑密度;
6)绿地率。
7)工程量及投资估算。
(二)图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高;
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面
位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置;
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
专项设计
第五篇：峄城项目概念规划及修建性详规设计任务书20140324
之信集团山东枣庄峄城区项目
概念规划及修建性详规设计任务书
一、项目概况
之信集团山东枣庄峄城区项目(以下简称峄城项目)用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。总规划用地面积约467亩。用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。
二、规划设计要点
1、项目定位
①