第一篇：消防系统维护管理口诀
消防系统运行维护保养管理要求
消防系统
一、设备房环境要求
1、消防中心
门：外开，金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。
墙身：洁白，无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象，墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。 地板：无垃圾，积尘。
高台板及地沟：线路敷设整齐，地板下或地沟内无施工遗留痕迹，无施工垃圾、杂物、尘土，地板盖平整完好。
天花：洁白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。 消防中心严禁堆放杂物，以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。报警主机后面的维修通道应保持畅通。所有设备的柜顶、柜内无积浮尘，不得在机柜内放置一切与运行设备无关的杂物。
各分类末端设备的电源插座应安装为永久的、容量足够的固定插座。不宜采用电源拖板代替，更不得一个电源拖板带三个以上的末端设备。电池组表面应保持清洁，箱体完好，无生锈。
照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明应保持足够光照度。
2、气体灭火设备间 气瓶间严禁堆放杂物。
门：门铰无松动，门锁完好，门外应有明显标识(“BTM气瓶间”)。 墙身：洁白，无挂尘现象，只允许悬挂“操作规程”。
地板：应无施工时期留下的垃圾、积尘，并应保持清洁无尘。 天花：洁白，无蜘蛛网。
气瓶组：瓶体支架无积尘、无生锈，压力表清晰，抄读方便，管网上不得挂其他不相关物件。管道及其支架油漆无剥落、生锈，对应的瓶体上的适当位置应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。
照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明无故障。
附属设备：报警主机、联动屏、紧急广播控制屏、供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘，箱体完好，无生锈。箱内走线有序、不凌乱。
3、消防水泵房
加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。
闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位置”等内容的标示牌。
管道：油漆无剥落，标有工作介质流向指示。
控制箱：无积尘，外表无缺陷，无生锈。功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清晰便于抄读。箱内走线有序，不凌乱。
4、室外消防栓等设备 水泵接合器房:门：无破损，门铰无松动，门锁完好，门外有“消防水泵接合器”标示牌。
水泵接合器：无渗漏、配件齐全，防腐油漆无剥落，接合器悬挂供水楼层范围标示牌，设备房内严禁堆放杂物。
室外栓：防腐油漆无剥落，配件齐全，四周3米范围内不应有阻挡物和障碍物。
二、运行管理
1系统标识
(1)消防中心：门外应有“消防中心”“非值班工作人员不禁入内”白底红字的标示牌。
(2)BTM气瓶间：门外应有“BTM气瓶间”标示牌，气瓶应悬挂气体“保护区域”的标示牌。
(3)泵接合器应标有“送水楼层范围”的标示牌。 (4)湿式报警阀应标有“送水楼层范围”的标示牌。
(5)消防管道主管应全部为红色油漆，并标有“工作介质流向”的指示。 (6)阀门应有标注内容包括“系统、状态、上一级阀门位置”的标示牌。 (7)报警主机应标有“探测区域”的标示牌。 (8)减压阀应标有“供水范围”标示牌。
(9)防火卷帘应标有“防火卷帘下严禁堆放杂物”的标示牌。 (10)消防泵应在适当位置上挂有标注内容包括“功能、技术参数、保护范围”的标示牌，电机运转方向“箭头”的指示。 (11)防、排烟风机在适当位置上挂有标注内容包括有“保护范围、功能”标示牌，电机运转方向“箭头”的指示。
(12)室内消防栓箱应在适当位置上挂有标注内容包括“消防栓”“请爱护消防设施仅供灭火时使用”的标示牌。
(13)消防主管应标有“工作介质流向”指示。
2、消防中心记录要求 (一)报警主机运行记录：
1、记录探测器报警的确切时间，相应的地址码，通知保安员的时间与保安员到达现场信息反馈的时间。若是属于误报，应记录处理结果。
2、记录水流指示器、破玻按钮报警的确切时间，相应的地址码，通知保安的时间与保安到达现场信息反馈的时间。若是属于误报，应记录处理结果。
3、记录探测器的屏蔽时间、相应的地址码和解封的时间，操作人员的姓名(附屏蔽烟、温感探测器申请表)。
4、记录工程人员维护保养检测的时间、人员名单，保养设备的名称和范围。
5、记录工程人员维修的时间、人员名单，维修设备的名称和结果。
6、记录当值人员姓名和交接班时的运行状态。 (二)消防联动系统设备运行记录：
记录消防栓主泵、喷淋主泵、湿式阀的运行时间，通知保安员的时间与保安员到达现场后信息反馈的时间。若是误报，应记录处理结果。
记录防、排烟阀的动作时间、相应楼层和处理结果。
记录BTM气体系统探测器报警的确切时间、相应地点，通知保安到达现场信息反馈的时间，气体放气的时间。若是误报，应记录处理结果。
记录所有联动设备(防、排烟风机、停非消防电、防火卷帘、紧急消防广播)的动作时间和相应的地点。
记录其他特殊情况的故障。
3、系统运行情况分析
系统基本情况的数据采集;每月对消防系统进行测试，具体测试项目如下：
(1)报警主机正常工作与故障情况的对比记录。电源电压、备用电源电压测试(标准：220V、24V)。
(2)联动柜电源电压、备用电源电压测试(标准：220V、24V)。 (3)自动报警系统主线楼层工作电压的测试、巡检脉冲电压测试，对地电阻测试。 (4)联动柜控制设备楼层端子箱24V继电器工作电源电压测试。
(5)水泵、防、排烟风机、防火卷帘电机的电源测试(检查电源是否缺失和电压是否符合要求)和对地绝缘电阻测试。
(6)自动报警系统探测器触发报警、设备故障误报与探测器总数的误报率分析。 (7)消防喷淋、消火栓、水幕、减压阀水压的测试。起泵、停泵的手/自动测试。各种联动设备的测试。
每年12月到次年1月由系统工程师应根据以上数据的信息反馈，对系统的全年工作情况进行评定运行状况。评定的内容应有：
1、根据系统主机的正常运行与故障情况的对比，评定系统的可靠性。
2、根据所测的电源电压是否符合系统要求。
3、根据所测的绝缘电阻评定设备正常与否。
4、根据自动报警主机的打印报告，评定探测器报警的百分率及其故障误报次数来评定探测器的正常与否。
5、根据所测的水压评定系统正常与否。
6、根据各种联动设备手/自动的检测结果，评定系统正常与否。
三、系统保养
、月度维护保养项目
消防栓泵和喷淋泵：手/自动运行、消防中心启动、返回信号、记录启/停压力、主备电源投入。
湿式报警阀：响水力警铃、报警返回信号、记录压力。
加压排烟风机：手动运行、消防中心启动、返回信号、机前风阀自动开启、主备电源投入。
减压阀和雨淋阀：检查记录上端、下端压力，调校偏差的下端压力。
各层手动报警按钮和消防箱封条和配置：检查报警按钮玻璃、消防箱封条、无封条消防箱配置并补齐贴封条。
防火卷闸：手动运行下降上升、消防中心启动下降、下降返回信号、运行状况。 BTN气体灭系统：检查电源指示、系统运行、气瓶压力。
消防主机、联动柜和广播柜：自动检测、列表打印检查和记录被封闭烟感号码和原因、测试按钮灯和信号灯、测试唛克风、备用电源测试。 滤毒室人力风机：人力和电动启动风机运行状况
2、季度维护保养项目
消防栓泵和喷淋泵：控制电箱检查和清洁除尘、清洁水泵设备。主泵故障自动转换。
加压排烟风机：控制电箱检查和清洁除尘、机前风阀加润滑油、清洁风机房和设备。
BTN气体灭系统、减压阀房和煤气房：清洁BTN房和设备卫生。
防火卷闸：控制电箱检查和清洁除尘、卷闸电机清洁除尘、检查运行有无异响、调校限位位置。
滤毒室人力风机：控制电箱检查和清洁除尘、清洁机房和设备。 消防中心设备：控制柜检查和清洁除尘、清洁设备卫生。
3、半年维护保养项目
BTN气体灭系统模拟测试：控制电箱清洁除尘、1区报警响警钟、2区报警响警笛亮闪灯、延时灯亮及延时间启动、易熔片信号灯亮、瓶头阀动作、主机模拟盘显示、消防中心显示、备用电池手动试验、烟感开路故障测试。 各层端子箱：控制电箱检查和清洁除尘。
消防栓泵和喷淋泵、加压排烟风机和滤毒室人力风机：轴承加润滑油、打黄油、检查轴承运行有无异响。 设备层消防闸阀螺杆打黄油。
消防指令电梯回降：消防中心控制电梯已回降。
各层送风排烟阀和防火阀：消防中心控制打开、返回信号。 各层送风排烟阀和防火阀：加油润滑。
联动部分功能测试：各层停非消防电、报警按钮、警铃、消防电话和消防广播。检测备用电源。
消防栓试验、感烟、感温探测器抽查测试：测试探测器、消防喷淋管末端排水。观察消防中心返回信号。
消防管井：检查管井管道、打扫卫生。
自动报警主机的自检，检测市电、备用电情况。
4、维护保养项目
各层送风排烟阀和防火阀：加油润滑。
各层消防栓箱：箱内清洁除尘，卷盘排水试压。水带腐烂程度，接扣、水枪、闸阀完好。
消防栓泵和喷淋泵：控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流、检测绝缘电阻，水泵密封处理。
加压排烟风机：控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流、检测绝缘电阻、检查调校皮带。
BTN气体灭系统：控制箱接线口紧线。主机测试。检查市电、备用电。
防火卷闸：控制箱接线口紧线、卷闸电机接口紧线、调校链条 加润滑油。 各层端子箱：控制电箱检查线路、紧线。
消防中心设备：控制柜检查、紧线。检查各种指示灯、按扭。 消防栓泵和喷淋泵、消防设备减压阀：清洗Y隔滤网。
第二篇：消防系统维护保养细则
1.目的：
为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。 2.适用范围：
适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。 3.职责：
3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。 3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。
3.3工程部值班技工负责消防设备(设施)的操作、巡查、及维护保养工作 。 3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。 3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。 4.0火灾自动报警系统
4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。
4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。保持联动柜后盖板时常盖好。对未固定、松动的模块进行固定。线路应采用扎带固定。
4.4每季度检查下列功能：
(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。
(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
(3)对主机备用电源进行充放电试验。
(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
5.0自动喷水灭火系统
5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。 5.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。 (2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。
(3)利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。
6.0 消火栓灭火系统
6.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、
室外水泵接合器、室外消防栓、室内消火栓、储水设施水池水位等是否处于正常完好状态。试验发电机机驱动的消防泵能否正常工作。 6.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。
(2)试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不得少于总数的20%。 (3)屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。
6.3值班人员负责每日巡视消防栓、喷淋泵一次;设备责任人每2个月应对消防栓、喷淋泵试运行一次，监视运行状态。
6.4 控制中心值班人员负责在接到设备责任人指令后，在消防主机联动柜上进行远传手动(或自动)启停消防、喷淋泵。 6.5. 消防水泵维护
6.5.1 每月检查消防消防栓泵控制柜电源及电气开关是否正常，断开主电源，对所有线路进行检查紧固接线端子。把主电源送电，送消防泵电源各分开关。 6.5.2每月检查消防泵房的各种阀门，地下室各区域阀门是否在打开状态。 6.5.3每月打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行3分钟。 观察消防栓管网压力数据，测试电机三相电流是否平衡，并记录，若电流和运行声音异常。水泵运行时，检查电机温度是否超过40度，用手探烫手。需检修泵或电机、电源。
6.5.4每月检查压力是否达到设计要求。
6.5.5每季度检查水泵房管网是否有漏水现象。法兰漏水后，紧固螺丝螺母。如果管网管面水管漏水，可以关闭相关阀门，把管网余水排放回消防水池，再对水管进行焊接，或对损坏的阀门胶垫进行更换。
6.5.6每季度检查连轴器是否有摆动现象，检查水泵轴承是否异常声音及润滑油油量、水封是否损坏，必要时申请更换配件。每季度应该紧固水泵的地脚螺丝螺母。
6.5.7检查维护;检查每台消防泵的泵叶、泵壳是否生锈，并对整机进行防锈处理。检查电动机相间绝缘和对地电阻，并记录在消防水泵维护保养记录表上。 6.5.8每年手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由控制中心设备责任人在控制中心联动柜上试运行联动一次。 维护人记录运行结果，报工程主管审核后，交资料室存档。
7.0喷淋冷却系统
7.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、喷头、储水设施是否处于正常完好状态。试验发电机驱动的消防泵能否正常工作。
7.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。
(2)进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检贮罐数量不少于总数的30%。
8.0气体灭火系统
8.1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置等是否处于正常完好状态。 8.2每半年检查下列功能
(1)对灭火器剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。 (2)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
9.0防火分隔系统
9.1每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
9.2每季度检查下列功能：
(1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。
(2)用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。 9.3.1防火卷帘门的维护保养
9.3.1.1防火卷帘门必须处于正常使用状态，以保证遇到火灾时能发挥阻火作用。
9.3.1.2防火卷帘门的维修保养工作由物业服务中心-工程组指定专人负责;秩序维护人员在巡逻过程中，必须对防火卷帘门进行重点巡查，发现问题及时通知设备责任人进行处理。
9.3.1.3每月设备责任人必须对防火卷帘门进行除尘保养，对整机设备螺丝螺母进行紧固，检查线路是否松动，并紧固接线端子螺丝，断电后，检查备用电源是否正常使用，检查电瓶是否老化失效。检查卷帘门手动下降下降功能，电机刹车是否正常，拉动链条把卷帘门慢慢下降。每季度进行一次运行测试保养，发现故障及时排除，防火卷帘门下严禁堆放杂物。
9.3.1.4设备责任人进行运行测试保养前，必须上报工程主管同意，同时告知监
控中心配合，如影响业户生活要提前一天通知并做好解释工作。 9.3.1.5设备责任人在进行维修保养时，必须按要求做好保养记录。 9.3.2试运行过程及操作方法
9.3.2.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。
9.3.2.2防火卷帘门在正常状态下可以使用手动方式打开安装在墙壁上的按钮盒，可见到“上、停、下”三个按钮，照其方向按动按钮，卷帘门自动上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间按钮可停止运行。
9.3.2.3对防火卷帘门控制性能进行调试，可通过安装在上方的光感、温感或烟感进行测试：
1)烟感探测器：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到设置好的位置，在此位置会停留一段时间后(由自己设定)，卷帘门会自动下落到地面同时信号返回控制中心。
2)温感探测器在安装有温感探测器的卷帘门中，当温感探测器报警时防火卷帘门会自动落地同时信号返回控制中心。 9.3.2.4远程调试和自动调试：
1)远程调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需将联动报警信号解除后，按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
2)自动调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时需解除烟感、温感报警再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
9.3.2.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。 9.3.2.6防火卷帘门在正常状态下由消防控制室完成卷帘门远程控制。 9.3.3防火卷帘门常见故障及排除
9.3.3.1由于消防系统故障(误报)使卷帘门下落，可用按钮盒中的按钮手动将门上升，切断电源查明原因后，合闸送电。
9.3.3.2由于行程开关缺油等原因，有可能造成限位不准，使门上升到极限位置后断电，此时用手拉电机上的钢丝绳使门下落5-10cm，重新调整行程，门将恢
复。
10.0 防排烟系统
10.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 1.2每半年检查下列功能：
(1)试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%。
(2)试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
(3)试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。
1.3检查地下室、楼层消防送/排风机、控制箱、风管、支架、外观有无损坏现象。 1.4控制箱电源是否正常，万能表测量电源是否有AC220V，断开配电箱主电源开关，检查配电箱，确认各电气元件无损坏现象。打开控制柜的前门，检查各接线段子及电器上的接线是否松动，及时将紧固。先将各电源断路器断开，面板上转换开关打到“手动”位置。试运行是否正常。风机手动运行正常无异常声音，送风/排烟风管无异常，采用棍子挂布条放到百叶风口，如果布条飘到风管里面，此时排烟风状态。反之为送风。可以把风机配电箱打到自动状态。
1.5送风/排烟风机运行时发现分机的固定支架松动的螺丝螺母，对进行检查紧固。
1.6检查风机出口的防火阀，紧固螺丝螺母，紧固电源接线。检查防火阀开关，手动阀打开是否有效，正常是关闭状态。
11.0应急照明疏散指示
11.1每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。
11.2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。
12.0消防通讯事故广播
12.1每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
12.2每季度检查下列功能：
(1)试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。 (2)试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。
(3)试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
13.0 移动灭火器材
1、每周检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
2、每季度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的30%。
14.0其它设施
14.1每周检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。试验自备发电设施能否正常发电。
14.2每季度检查下列功能：
(1)试验消防电源的末端切换功能。 (2)切断非消防电源功能。
(3)每年检测防雷防静电及电器接地电阻
15.0. 防避雷系统保养
15.1基本内容：
15.1.1检查避雷针、避雷带及引下线接头有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。 15.1.2用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。
15.1.3检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。。
15.1.4每年4-6月检查避雷系统如有锈蚀，刷银粉漆，检查导电接触部件，焊点。
16.0消防记录及管理档案
16.1每月都有检查以及检查记录，内容要反应真实的设备运行现场情况，对于发现的安全隐患如果不能及时处理要及时向甲方反应并及时提出维修方案，做好详细记录。
16.2每次检查结束后都要详细的维修或保养记录并双方签字认可，做到工作记录健全，原始记录存档以备日后查询。 16.3消防管理档案包括一下内容： 16.4建立消防安全制度
16.5消防设备设施的配置及使用情况
16.6灭火和应急疏散方案消防管理人员责任人员概况。 17.0支持性文件和记录: 记录名称 记录编号 保存期限(年)
17.1《火灾自动报警系统维护保养记录表》 17.2《消防水泵维护保养记录表》
17.3《 防火卷帘门半年维护保养记录》 17.4《防避雷系统保养记录表》
第三篇：自动消防系统维护保养合同书
建筑消防设施维修保养合同
甲方：
建筑名称：
乙方：
自动消防系统维护保养合同书
甲方:
乙方:
为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据《建筑工程消防监督审核管理规定》、《中华人民共和国合同法》，经双方协商，订立本合同，共同信守。
一.甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。
二.甲方已设置下列的自动消防系统项目(打“√”)是乙方的维护保养
范围，设备清单详见《消防设施一览表》。并标注消防设备的价格及型号，后期需要更换时按此价格执行，价格双方协商两年一定。
(√ )①. 火灾自动报警系统;
(√ )②. 自动喷水灭火系统;
(√ )③. 消火栓系统;
()④. 气体灭火系统;
()⑤. 有管网干粉灭火系统;
()⑥. 泡沫灭火系统;
()⑦. 防排烟系统;
(√ )⑧. 消防设施联动控制系统;
()⑨. 防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗;
(√ )⑩. 应急照明及疏散指示系统。
三. 维护保养方式：
乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后48小时内进行维修处理;如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在个小时内查处维修。
四.双方的责任和义务：
1. 甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考;甲方在工程改(扩)建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。
2. 乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范
围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行一年后，应每隔三年全部清洗一遍，不合格者更换。
五.合同期限：
本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为年(即年月至
年月止)。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。
六. 维护保养费用支付：
甲方每年支付乙方的维护保养费是元。 (注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满半年、已投入使用的消防系统，三个月内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费);因维护更换消防设备所需的费用另按《消防设施一览表》计算，由甲方承担。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为元，付款方式以季度结算。
七. 违约责任：
1. 甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的3 %的滞纳金;甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。
2. 乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每年维护保养费的3%向甲方偿付违约金;乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。
3. 甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的50 %的毁约金; 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。
八. 不可抗力：
凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。
九.争议的解决方式：
合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门调解;调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
十. 本合同未尽事宜，双方另行协议解决。
十一. 本合同一式四份，双方和双方主管部门各执一份。。
甲方：(签章)乙方：(签章)
代表：
年
月日代表： 年日月
第四篇：写字楼消防系统工程维护保养合同
甲方：
乙方：
为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保
养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行，为了明确责任，分工协作，互相配合，特订本方案如下：
一、消防设施维保系统范围及内容：
1、火灾自动报警系统;
2、消防栓系统及自动灭火装置
3、防火卷帘门系统
4、防排烟系统
5、应急照明及疏散指示系统
二、甲乙双方的责任和义务、
1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统工程能正常运
行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 24个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需及时通知甲方。
2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护
一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。
3、乙方每季度安排一次消防设施日常操作培训，甲方须安排专职工
作人员接受培训。
4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙
方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。
5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不
能工作，乙方应承担相应责任。
6、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两
年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。
第 1 页 共 2 页 1
7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应
每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，检测费用由甲方承担。
8、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的
承诺。
9、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管
理规定。
10、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系
统有故障或达不到技术要求，则应进行维修，维修之后双方再签订本协议，维修费用另议。
三、工程验收
1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》。
2、验收结论：通过消防检测公司的消防检测，费用由甲方承担。
四、协议总额：
本维护工程总金额为：￥元(壹年)。不包括维护过程中更换外围的材料费用。不含控制主机及主机内的零配件费用。
五、支付条款：
1、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付协议总金额的款
项。
2、工程维修保养协议完成后，甲方向乙方支付剩余款项。
六、人力不可抗拒事故：
甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地
震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。
七、其它
1. 本合本合同未尽事宜，双方协商议定另行签订补充协议，补充
协议同本合同具有同等法律效力。
2. 同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同所规定的甲乙双方责任全部履行完毕后失效。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：
第 2 页 共 2 页 2
第五篇：消防设施和消防器材维护管理规定
为加强公司消防设施和消防器材维护管理，提高扑救初起火险和防控能力，确保消防设施和消防器材的完好整洁，使我公司的消防安全管理工作再上一个新台阶，制定本管理规定：
1、各部门负责人为所管辖区域内的消防设施和消防器材维护管理第一责任人，对所辖区域内的消防设施负管理责任，对所管部门配置的灭火器数量要进行核实并签字确认。
2、各部门对本辖区内的消防设施及消防器材做到落实到岗、到人，按照“谁主管、谁负责”的要求进行管理，即做到"三定"(定位、定人、定责)。
3、各部门消防器材管理人员每周检查一次消防器材的数量和定位情况，每月检查一次灭火器压力表指针是否在正常区域。如发现问题及时上报部门领导或消防职能部门。
4、因扑救初起火险而使用消防设施或灭火器材的，在24小时之内写出书面说明情况报送保卫科备案，以便对使用的消防设施和消防器材进行及时维护检修或更换。
5、各部门严禁圈占、堵塞消防栓和在消防栓周围乱倒杂物和大小便，灭火器要摆放在明显位置并经常清理，做到整洁完好。
6、各部门对配置的消防设施和消防器材不得随意动用，不得用于与消防无关的事情，如一旦发现将追究部门领导责任并对当事人进行经济处罚。
7、为保证我公司消防设施和消防器材能够保证满足我公司消防安全的需要，根据全公司各部位的实际情况进行统一配置，如各部门需要增加消防器材的说明情况或写出书面申请报主管部门由消防主管部门进行统一购买和配置。
8、对使用消防器材和消防设施，没有及时上报造成再次发生火险时不能及时扑救而造成火灾损失的按相关消防法规进行处罚。
XXXXXX责任有限公司
XXX年十二月二十六日