第一篇：不动产抵押登记办理中
动产抵押登记办理注意事项,办理动产抵押登记须知
动产抵押登记须知
为了您的合法权益能够得到充分的保障，请在填写登记书前仔细阅读以下内容。
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;
(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十一条规定，有关单位和个人可以
持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。
十、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押登记适用此办法。
第二篇：办理动产抵押登记应向工商行政管理局提交下列文件
1、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》(须一式四份)：
2、抵押合同双方当事人主体资格证明，(是企业法人的提交企业营业执照复印件，是社团法人的提交社团法人登记证，是自然人的提交身份证复印件，并加盖签章)
3、委托代理人办理的，应提交委托代理人的身份证明和授权委托书。
4、具有评估资格的机构出具的抵押物评估报告。
5、双方当事人的借款合同和抵押合同。
(1) 设备发票(企业对应名称)
(2) 股东会决议(股东签字)
第三篇：不动产抵押权注销登记证明
兹有抵押人 以其拥有的土地使用权(土地证号： )、及其所有的房产(产权编号： )或不动产(权证号： ) 的抵押合同。借款人已于 年 月 日清偿了借款本息。现向贵中心申请办理注销 《土地他项权利证明书》、 〈房屋他项权证〉所设定的抵押登记关系到。
抵押权人： (签章)
年 月 日 作为向我行担保贷款的抵押物，双方签订
第四篇：债权转让的不动产抵押变更登记问题
一、案情简介
2013年5月，刘某某、许某某、宋某某三人签订了一份《借款协议书》。协议约定：许某某向刘某某借款20万元，借款期限为一年，宋某某对上述借款以自有房产作抵押担保。抵押担保内容包括借款本金及一切违约责任。签订协议后，刘某某依照约定将借款支付给许某某。
2014年2月，刘某某将其对许某某的20万元借款本金及利息的债权和抵押担保权等相关权利转让给高某某，并于当日向许某某、宋某某邮寄了《债权转让通知书》。借款期限届满后，许某某、宋某某表示无力偿还借款。高某某遂向法院提起诉讼，要求许某某立即偿还高某某借款本金及利息、宋某某以其自有房产对许某某的本息承担抵押担保责任。
二、重点问题研析
本案的重点问题即债权受让人高某某在未办理抵押权变更登记的前提下能否因主债权的转让而直接享有不动产抵押权，目前司法实践中主要存有以下两种观点：
1、债权受让人必须办理抵押权变更登记才能成为抵押权人
该观点认为《物权法》第九条中“法律规定的例外”仅指登记为对抗要件的土地承包经营权、地役权等不动产物权。该观点认为不动产的物权的变动均以登记为生效要件，将受让人取得不动产抵押权的权利等同于受让人已经合法成为抵押权人的事实，因此该观点具有片面性。
2、债权受让人成为不动产抵押权人不以办理抵押变更登记为要件 该观点认为债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，而并非基于新的抵押合同重新设定的，故受让人抵押权的设立不以办理抵押变更登记手续为要件。
根据《合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。《物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。从上述法律规定，我们得知除非从权利具有人身从属性、当事人对从权利另有约定或者法律另有规定，担保权利作为从权利应当随主债权一并转让。简单来说，债权受让人抵押权的取得不以办理抵押变更登记手续为前提。
虽然法律上债权受让人抵押权的取得不以办理抵押变更登记为要件，但是根据物权法定原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，在实践中各级部门机关在执行过程中认为必须履行完登记手续才能获得抵押权，这使得理论与实践产生了较大争议。
三、受让人受让债权后未办理抵押权变更登记的法律风险
如上所述，债权受让人直接享有抵押权还是必须履行完不动产抵押变更登记手续后才能获得抵押权问题产生了较大争议。这使得受让人在实现债权过程中遇到较大的法律风险，具体如下：
1、实践中，各登记部门对抵押权变更登记申请的要求和办理程序不尽相同。大多数登记部门不允许直接办理抵押变更登记，要求必须办理原抵押权的注销登记后才受理债权受让人的抵押登记。对于债权受让人而言，一方面会遭受因抵押人不配合登记导致抵押权无法登记的法律风险;另一方面会遭受抵押物被处分或抵押物被查封的法律风险。抵押人很有可能利用抵押物解封的空挡期配合善意第三人办理抵押物所有权的转移登记，这就使得受让人会丧失抵押担保，从而无法实现债权。
2、在目前法律对债权转让无须对外公示和缺失办理转让登记手续的强制性规定的前提下，受让人如未及时办理抵押变更登记，就有可能因债权转让人重复转让债权导致受让人无法实现担保权益的现象发生。
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四、防范建议：
1、建议债权受让人与债权转让人签订《债权转让协议》时，要求债权出让人提供与抵押物价值等值的财产作为担保或者将取得债务人为受让人办理抵押登记作为《债权转让协议》生效的条件，以避免在办理抵押转移登记空挡期法律风险的发生。
2、《债权转让协议》中明确债权转让人对债务人的通知义务及通知期限。在可能的情况下，受让人应将债务人作为《债权转让协议》的主体，同时将债务人签署《债权转让协议》的行为视为债权转让人就债权转让事宜的通知与送达。
第五篇：银行1供应1不动产登记抵押申请书
不动产抵押登记申请表 收件
编号
(工作人员编写)
收件人
(工作人员填写)
单位：√平方米□公顷(□亩)、万元
日期
2015年×月×日
√一般抵押□最高额抵押□在建工程抵押□其他
√首次登记□转移登记□变更登记□注销登记□预告登记□其他
申请人情况
登记申请人(抵押权人)
权利人姓名(名称)
云南省昆明市
身份证件类型
营业执照工商注册号
证件号
0301020101
法定代表人或负责人
周彦宏
联系电话
18388263440
代理人姓名
周彦宏
联系电话
18388263440
登记申请人(抵押人)
义务人姓名(名称)
刘静宇
身份证件类型
身份证
证件号
B00112231000001
法定代表人或负责人
陈奕安
联系电话
/
代理人姓名
刘静宇
联系电话
139×××××××
不 动 产 情 况
不动产单元号
(工作人员填写)
坐落
云南财经大学中华职业学院图室5楼
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利 性质
出让/商品房
不动产权证书号
/ 面积
900亩
共有情况
√单独所有□共同共有 □按份共有(所占比例%)
不动产权利设立期限
/
抵押 情况
债务人
周彦宏
被担保债权数额 (最高债权数额)
500万元
债务履行期限 (债权确定期间)
从2006年4月1日起，至2006 年6月31日止。
地役权情况
需役地坐落
/
需役地不动产单元号
/
登记原因及证明
登记 原因
原材料采购，抵押行政大楼
登记 原因 证明 文件
(根据实际申请情况填写,如预告登记约定书、抵押合同等)
申请证书版式
√单一版□集成版 申请分别持证
□是□否
本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。
申请人(签章)：申请人(签章)： 代理人(签章)：代理人(签章)：
年月日年月日
备注