房建工程建设过程中的造价控制是一个系统的、复杂的过程, 房建企业可以结合项目在施工过程中的一些记录及其所涉及到的合同文件对造价进行严格审查, 应当特别重视对工程变更的控制及管理, 以避免其对整个建设项目的造价控制产生严重的影响, 损害企业的经济利益。
1 房建工程建设项目设计中的造价控制
1.1 限额设计
为对房建工程造价进行有效控制, 就必须加强对房建工程设计阶段造价控制的重视, 限额设计是其中一项造价控制措施。必须将限额设计贯穿到整个工程设计阶段的各个环节之中, 主要包括初步勘察、详细勘察、可行性研究、初步设计以及施工图设计等。在房建工程建设过程中, 实行限额设计措施, 既可以对设计变更进行严格管理, 还可以有效控制施工预算。
1.2 标准化设计
标准化设计是设计阶段的另一项造价控制措施, 其指的是应当严格按照建设单位标准、省级标准、国家标准对建设图纸进行设计, 此外, 还应与工程建设项目的相关参数、实际情况密切结合起来。在房建工程建设过程中, 实行标准化设计措施, 能够有效保证设计方案的合理性、科学性。
1.3 合理选择设计方案
合理选择设计方案是设计阶段的又一项造价控制措施, 其指的是通过经济性讨论、分析房建工程建设提供的设计方案, 选择出最合理的、最符合实际情况的造价控制方案, 从而做到降低建设成本。在选择设计方案时, 应注重方案的适用性与实用性, 切忌罔顾实际建设情况、一味地追求造价最低, 对于影响房建工程建设造价的多种因素, 应当做到综合考虑、全面比较, 此外, 还应考虑到设计方案的技术性, 并以此为根据选择出最经济的、技术先进的、最合理的设计方案。
2 房建工程建设项目施工中的造价控制
2.1 加强材料费用、人工费用的管理与控制
在房建工程建设项目施工阶段, 做好机械设备费用、材料费用、人工费用的控制与管理非常重要。企业应当通过不断积累基础资料, 并要以企业定额为主要根据, 合理分配机械设备费用、材料费用、人工费用等要素, 并进行优化整合, 从而做到有效管理与控制施工阶段的成本。首先, 在房建工程建设过程中, 材料费用是可以直接看到的、占比最高的成本, 占总施工成本的百分之六十以上。消耗材料的多少往往会对工程建设项目的成本起到最直接的影响。所以, 将材料费用纳入到造价控制中非常必要。可以通过统一规划、统一调度建设项目的主材料, 使这种材料的进价得到有效降低;还可以根据专家建议或以往的资料与经验, 再与实际情况相结合, 计算出详细的采购量, 并制定相应的计划, 按计划采购工程所需材料。其次, 人工费用也是房建工程建设过程中的主要成本之一, 企业若想实现成本的最优化控制, 需要有效管理和控制项目施工阶段的人工费用。可以通过合理的、科学的方法提高施工人员的创造性与工作积极性, 从而使其劳动效率得到有效提高, 进入降低人工费用;还可以通过施工过程中的条件变化、任务变化协调施工人员的工作状态, 有效解决岗位失衡问题。
2.2 加强工程变更的管理与控制
企业应当重视对工程变更的控制及管理, 以避免其对整个建设项目的造价控制产生严重的影响, 损害企业的经济利益。工程变更的主要内容有很多, 例如施工条件上的变更、工程项目上的增减、工程量上的变更以及进度上的变更, 等等。当出现工程变更时, 极易产生工程量变化、施工单位索赔等问题, 有很大的可能会使成本得到增加, 为整个建设项目的造价控制造成不必要的压力与负担, 所以, 对工程变更加强控制及管理具有一定的必要性。
2.3 加强对招标与投标的管理与控制
企业还应加强对招标的管理与控制, 对招标流程进行严格地控制, 应当保障招标的透明性、公平性, 避免出现暗箱操作的现象, 保障投标的有效性、真实性。应当建立招标监督机制, 保证招标企业内部作风端正、纪律严明, 避免投标单位与招标企业互相勾结。在进行投标之前, 应拟定出投标计划, 确定出一个比较合理的价格, 不能违反评估预算。应对整个招标、投标过程进行严格地监管, 保证其具有公平性、公正性。
3 房建工程建设项目竣工后的造价控制
第一, 加强对价差调整与材料用量的管理与审核。价差调整与材料用量对房建工程建设的造价有着一定的影响, 虚报材料价格、材料用量的现象在以往的竣工结算报告中并不少见, 所以, 应当加强对价差调整与材料用量的管理与审核。第二, 加强对工程量的管理与审核。企业应当做到项目竣工阶段的工程量审核工作, 预防出现提高工程变更价款、高报工程量等现象, 应当严格审核竣工报告中的所有变更签证、票据, 避免其对造价控制效果产生影响。
4 结语
综上所述, 本文主要探讨了房建工程建设全过程中的造价控制措施, 为做好房建工程建设过程中的造价控制, 就必须对项目设计阶段、项目施工阶段、项目竣工阶段的成本进行有效控制。
摘要：房建工程建设过程中的造价控制是一项复杂的、专业性非常强的工作。房建工程建设就是通过进行一系列投资以及运作, 从而使项目资金获得升值的过程, 其在本质上是一种商业行为。本篇论文主要探讨了房建工程建设全过程中的造价控制措施, 以期为促进房建企业经济效益的提高提供一定的帮助。
关键词：房建工程,建设项目,过程,造价控制
参考文献
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