郑州二手房过户流程

第一篇：郑州二手房过户流程

郑州市二手房过户流程

网签合同内容：业主：姓名、身份证号、身份证地址、电话号码、房产证

地址、产权证号、建筑面积、网签价格客户：姓名、身份证号、身份证地

址、电话号

网签：卖房：

1.身份证原件(收复印件1份)2.房产证原件(收复印件1份)买方：1.夫妻双方身份证原件(收复印件2份)

2.夫妻双方户口本原件(收复印件1份首页、户主页、本人页、未成年子女

页各1份)3.。子

女未成年的提供未成年子女的出生证明(收复印件1份)

4.结婚证原件(收复印件1份)5. 离婚的提供离婚证原件(收

复印件1份)、无婚姻登记证明(收复印件1份(户口所在地民政局开具))、离婚

协议书原件(收复印件1份)6.未婚的提供无婚姻登记证明

原件(收复印件1份)7.买方外地户口的提供本市3年以上《郑州市居住证》或郑州个人所得税完税证明

或郑州市社会保险缴纳证明原件

8.另：买卖双方如果是亲属关系，同户籍的提供户口本原件(收复印件1套)，非

同户籍的，需户籍所在地的派出所或社区开具亲属关系证明原件1份，可以申请

非资监管。

核定价格：

1.存量房买卖合同

2.房产证

3.双方身份证

4.契税证，票(房改房不需要提供)

0.1单位房：1.单位房交易专用合同(咨询台领取)2.组织机构代码证/营业执照

3.单位公章

0.2房屋赠与：1.赠与公证书2.房产证3.双方身份证4.契税证/票(房改房不需

要提供)

0.3房屋交换：1.交换协议(咨询台领取，一式四份)2.双方身份证3.双方房产

证

0.4法院判决：1.民事判决书/民事调解书2.执行裁定书3.协助执行通知书4.身份

证原件5.房产证(房本存根+测绘图)注：

2、3资料需要到2楼69号窗口【法规科】加盖骑缝章5号资料缺少到对面

14、15号窗口调取

无房证明：东区25号窗口填写家庭唯一住房保证书，审核后把保证书及无婚姻证明各复印一份，到

14、15号窗口开具郑州市家庭无房证明，然后到

23、24好窗口申报纳税

契税：1.指导价格申报表或评估报告原件;2.上手契税完税票原件(房改房除外);3.房产证原件;4.买受人身份证原件;5.属家庭唯一住房需提供相关资料(单身收单身证明);6.房屋座落证明

地税：1.卖方身份证复印件2.买方身份证复印件3.存量房买卖合同复印件(整本复印)4.房产证复印件(整本复印)5.老契税证原件6.河南省存量房交易核定计税价格通知书7.新契税证复印件8.资金监管证明复印件9.个别情况需要其它复印件到窗口咨询(原始购房发票或合同)

维修基金：1.房屋所有权证、存量房买卖合同(出示原件)2.买卖双方本人带身份证到场签字(出示原件手复印件各一份)3.原维修基金缴存凭证(收回)

4.其它所需资料(如有公证委托，需出示公证书及受托人身份证原件，收复印件)受理：房产证、存量房合同、买卖双方身份证原件复印件、新契税票、新地税票、新维修基金票、购房申请表(贴资料的那一份)

第二篇：二手房过户流程

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管)—放款

(交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易)

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件(每一页都要复印)。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份) 卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡(首付款提前存结算卡里)

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。(审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户)

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。 本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。(注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件)

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

第三篇：二手房过户流程

二手房转让登记

一、办事流程(咨询电话：67889151)

三、所需要件

1、单位房转让提交要件：

(1) 涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件;(收原件);

非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件); (2)转让方经办人委托书和营业执照副本(机构代码证)(出示原件，收复印件); (3)房地产买卖契约(收原件); (4)完税凭证(收原件); (5)房屋所有权证(收原件);

(6)受让方有效身份证件(若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证)(出示原件，收复印件);

(7)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (8)维修基金缴存凭证(收原件) ; (9)房屋分户平面图2份; (10)其他所需证件。

注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。

2、私有房屋提交要件：

(1) 买卖双方身份证件(出示原件，收复印件); (2) 买卖契约(收原件);

(3) 私房赠与还需提交赠与公证书(收原件);

(4) 私房兑换还需提交兑换协议(收原件);

(5) 单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件; (6) 房屋权属证书(收原件); (7) 完税凭证(收原件) (8) 房屋分户平面图2份; (9) 其他所需证件。

注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 ②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印;

③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。 ④共有房产的全体共有人到场签名、按指印

3、拆迁安置(交换)房屋提交要件：

(1) 房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件); (2) 房屋注销证(收原件);

(3) 房屋安置合同或通知单(收原件);

(4) 被安置人有效身份证件或营业执照副本(出示原件，收复印件); (5) 安置房土地使用证(出示原件，收复印件);

(6) 安置房建设工程规划许可证(出示原件，收复印件); (7) 安置房质检证明(出示原件，收复印件); (8) 物业维修基金缴存凭证(收原件); (9) 完税凭证(收原件); (10) 房屋分户平面图2份; (11) 其他所需证件。

注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置(交换)的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。

4、法院判决(裁定)、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：

(1) 协助执行通知书 (收原件); (2) 裁定书(收原件); (3) 完税凭证(原件) ;

(4) 物业维修基金缴存凭证(原件) ; (5) 房屋权属证书(原件);

(6) 受让方有效身份证件(若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证)(出示原件，收复印件);

(7) 房屋分户平面图2份;

(8) 属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件);

(9) 属于法院判决(裁定)强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。

(10)其他所需证件。

5、拍卖转移房屋提交要件：

(1)转让方营业执照(法人代码证)(出示原件，收复印件); (2)完税凭证(收原件);

(3)房屋所有权证(收原件);

(4)受让方身份证或营业执照(法人代码证)(出示原件，收复印件); (5)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (6)物业维修基金缴存凭证(收原件) ; (7)成交确认书(收原件); (8)拍卖核实通知函(收原件); (9)房屋分户平面图2份; (10)其他所需证件。

注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决(裁定)书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件;

②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件;

6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：

(1)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (2)房屋权属证书(收原件);

(3)审批机关的批准文件(收原件);

(4)受让方营业执照(提交副本原件，收复印件);

(5)企业资产评估报告(出示原件，收复印件); (6)完税凭证(收原件);

(7)物业维修基金缴存凭证(收原件); (8)房屋分户平面图2份; (9)其他所需证件。

注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。

7、继承房屋提交要件：

(1) 房屋权属证书(收原件);

(2) 继承公证书(收原件);或法院判决书以及协助执行通知书 (收原件)、裁定书(收原件);

(3) 房屋分户平面图2份;

(4) 继承人有效身份证件(出示原件，复印件);

(5) 其他所需要件。

四、办结时限(遇法定小长假顺延)

1、私产转让(含继承)： 5天

2、其他转让：20天

五、所需费用

(一)产权登记费 ：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件

(二)配图资料费：20元/户

(三)交易手续费：

1、住宅：房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。

(四)契税(郑州市财政局收取)：

1、住宅：2%(面积大于144平方米的为4%)

2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税

(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。

(六)营业税、个人所得税(郑州市地税局收取)

1.时间没有超过五年的成套住宅：

营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%

这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除

2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅： 营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%

是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税

3.地下室、商业服务等非普通住宅

A、自建： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%

B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价)×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

土地增值税=评估价或市场指导价×2% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%

六、税收政策

(一)免税

1.时间超过五年，面积≤144平方米，家庭生活唯一住房(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可) 2.房改房(不受时间和面积限制)

3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价，家庭生活唯一住房(时间超过五年，面积>144平方米的成套住宅)

4.赠与(直系亲属 血缘关系 抚养关系 需要供公证书)

5.析产一手交易(以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税)

6.继承一手交易(以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税) 7.更名(以上手时间为准) 8.遗失补证(以上手时间为准) 9.置换(置换双方都是房改房)

(二)征税

1.时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可)

2.时间超过五年，面积大于144平方米，差额征税(市场指导价或评估价减去原始购房价的差额征收营业税、城建税、附加;超过五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征个人所得税) 3.非普通住宅(除面积小于144平方米的成套住宅外，通为非普通住宅，如地下室、商业服务等)，没有时间和面积限制一律征税)

非普通住宅征税分为两种情况：

A、自建：全额征收，即市场指导或评估价乘上适当税率

B、购买：差额征收，即市场指导价或评估价减去原始购房价格后的差额乘上适当税率，地下室、商业服务不论是否超过五年，是否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税 4.置换双方非房改房，视同销售，征税政策与二手房交易的政策相同

来源：郑州房地产网

赠与需缴纳：公证费，评估费，登记费，印花税，

受赠人还需缴纳全额契税;直系亲属关系或姻亲免交契税

受赠人再次转让该不动产时，需缴纳20%的个人所得税!

第四篇：二手房过户全套流程

二手房过户全套流程(大连版)

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知时间到发证部门领取产权证

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

6、相关费用

过户费用计算

目前市场上的房屋可分为两种：普通住宅和非普通住宅。

一：划分标准：

1、普通住宅：

a、房屋套型建筑面积在144平以下。

b、单价一万以一平

2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。

二：过户费用计算：

1、普通住宅：

A：契税

评估价* 1% 1.5% 4%

B：土地出让金评估价*1%

C：工本费80元

D：交易费6元/平方米

2、非普通住宅：

不同于普通住宅之处

a、契税：4%

注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余不变。

公积金贷款费用计算

1、评估费：评估值*0.3%

2、代办费：200元

3、他项权证：80元

4、抵押登记费：贷款额*0.15%

5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限(费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，

10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%)

6、贷款印花税：贷款额*0.03%

房屋公证费用计算

1、契约公证费：成交价*0.3%

2、委托公证费：300元

3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%

2.子女继承公证费：评估值*2%

房屋赠与税费计算

1、契税：评估价*1.5%

2、土地出让金：评估价*1%

3、印花税：评估价*0.1%

4、交易费：6元*面积

5、公证费：评估价*2%

赠与双方需签定民间协议一份

地产产权过户费用

1、契税：评估价*1.5%

2、土地收益金：评估价*1%

3、公证费： 评估价*0.3%

4、评估费：评估价*0.5%

5、产权证：50元

到所在乡镇办理过户，甘井子地局发证。

公积金贷款流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、

丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、公积金帐户卡

5、已过户房屋所有权证

6、过户缴纳的契税**

7、印章

8、还款帐户

9、相关费用

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、

护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具

户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、相关费用

公积金贷款费用

项目 标准

1、评估费 评估费：评估值的0.3%

2、保险费用 贷款额度×贷款年限×相关费率(费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%)

3、抵押登记费用 贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除外】

4、他项权利证工本费 他项权利证工本80元

5、代办费 代办费200元

贷款条件

1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇缴公积金满一年以上。

2、房龄+贷款年限不得超过40年

3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签订《担保函》

4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成

5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成

6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻双方45万

7、 男：年龄不得超过65周岁 女：年龄不得超过60周岁

8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×(缴存比例+0.35)×12×贷款年限=贷款额度】

9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限减去上次贷款额的剩余部分

10、夫妻双方有一方为军人，另一方具备公积金贷款条件，则最高可贷款45万

11、借款人单位连续欠缴3个月即为欠缴，不予贷款，将欠缴补缴满一年才准予贷款

第五篇：浙江二手房过户流程：

1、买方确定购买意向后，签订合同时，买方需要交付定金，定金二万到五万元不等。

2、购房者和房主到该房屋所在区域的位房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：权属登记申请表、《买卖契约》四份、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》《门牌证》原件及复印件(含测绘图纸)一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。到房产窗口办理，买卖双方需都要到场。房产窗口审核资料。

3、契证办理，契证窗口交资料，工作人员审核资料。资料审核完毕后，去门牌证窗口办理新的门牌证。同时上交旧的门牌证。

4、门牌证办理后，回到房产审核窗口，买卖双方接受审核，再次问交易价格是否双方同意。

5、然后再回到契证窗口，契证窗口会根据需要要买方复印资料。然后会出示调档申请，既检查买卖双方还有没有其他房产，然后交纳税费，办理契证。原契证交进，新契证领出。

6、再到房产窗口，办《房屋所有权证》，工作人员会指出复印哪些资料，收回旧《房屋所有权证》。待15个工作日后取新的《房屋所有权证》。

7、《房屋所有权证》取出后，购房者要到市国土地部门办理土地证。需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者新办的《房屋所有权证》复印件;土地登记申请书等。《国有土地使用证》也办理完毕。

8、如购方者需要按揭贷款的，请在确定购买力意向后，向卖方旧的三证(含测绘图纸)复印件二套，另加《房产评估报告》、卖方收据、买卖双方身份证、户口本、结婚证等证件原件和复印件，新三证原件和复印件，去银行办理。另还需去房产局办理房产抵押手续。

9、银行一般在三证全部办出，审核无误后，发放贷款。贷款发放后，买方需每月还贷。过户完毕。

办理过户手续比较繁琐，买卖双方如不找中介，最好在办理前咨询相关部门，了解需要提供哪些资料，免得当场出现不必要的麻烦。

祝您购房愉快!