第一篇：深圳二手房买卖流程
深圳市二手房买卖交易流程（范文）
【二手房交易流程】深圳 深圳市二手房买卖交易流程
①卖方委托出卖
②买方委托购买 ③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》 ④买方支付定金及首期或全款做资金监管 ⑤买方申请按揭贷款 ⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金 ⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请 ⑧缴纳房地产交易税费 ⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管 ⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款 办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注：
1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：
1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方(预留交房保 证金，视装修等情况预留 5000 元—10000 元) 。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居 间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担 保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一. 买方一次性付款，卖方红本在手的流程：
1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。 3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二. 买方按揭，卖方红本在手的流程：
1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到 产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。
6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
7. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。 三. 买方按揭，卖方需要赎楼的流程：
1. 卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司， 由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前 还款手续。
2. 将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
3. 二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方(这里的卖方也指担保公司) 。
4.担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用(我们称赎楼款) 。
5.二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账 户等待扣款。
6.存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后(这个时间要根据不同的银行 来定，一般只需 1 个礼拜)将房产证赎出并注销抵押登记。
7. 买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。
8.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
9. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
10. 五个工作日后， 抵押登记手续办理完毕， 银行发放贷款部分房款给卖方 (这里的卖方也包括担保公司) 。
11. 办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
12. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
五. 交易税费：
1.佣金：买卖双方各付成交价 1.5%。
2.评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有 300—500 不等。
3.契税：按国家规定买方支付， 90 平以下首次置业的 1.0%;多次置业及 90 平以上物业 1.5%;144 平以 上的物业， 商业物业， 容积率 1.0 以上的物业， 成交价高的定位为豪宅的物业 (这个标准由国土部门来定) 。
4.抵押登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。
5.转移登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。
6.印花税： 平以下首次置业的免收印花税; 90 多次置业及 90 平以上物业 0.1% (按规定双方各付千分之 0.5) 。
7.交易费：按规定双方各付每平米 3 元。
8.贴花：￥5.00 9.营业税：按规定由卖方支付，144 平以下物业买卖时间没有超五年的按原价 5.0%;144 平以上的物业， 容积率 1.0 以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业(这个标准由国土部门来定) ，买卖时间没有超过 五年的按差额征收 5.0%。
10.教育附加费：营业税的 3.0%。 11.城建维护税：营业税的 1.0%。
12.赎楼费：委托公证费 380+担保费为卖方银行欠款 1.0%(可以打折)+赎楼款短期利息(另外公式) 。
13.13.买卖合同公正费：买卖双方有境外人士时按《深圳市二手房买卖合同》成交价 0.3%。
一、证明土地使用权公证、转让，房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式(房屋转 让合同公证收费标准) 合同标的 收费公式 50 万(含 50 万)以下的 标的额×0.003(不低于 200 元) 50 万 01 元—500 万元 (标的额-50 万元)×0.0025+1500 元 500 万 01 元—1000 万元 (标的额-500 万元)× 0.002+12750 元 1000 万 01 元—2000 万元 (标的额-1000 万元)× 0.0015+22750 元 2000 万 01 元—5000 万元 (标的额-2000 万元)× 0.001+37750 元 5000 万 01 元—1 亿元 (标的额-5000 万 元)×0.0005+67750 元 1 亿 01 元以上的 (标的额-1 亿元)×0.0001+92750 元 注：50 万 01 元=500001 元，其它类推 例：合同标的 600 万，公证费=(600 万-500 万)×0.002+12750 =100 万×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元
二、证明其它经济合同收取公证费计算公式(房屋抵押合同公证收费标准)： 合同标的 收费公式 2 万以下的 标的额×0.01 2 万 01 元—5 万元 (标的额-2 万元)×0.008+200 元 5 万 01 元—10 万元 (标的额-5 万元)×0.006+440 元 10 万 01 元—50 万元 (标的额-10 万元)×0.005+740 元 50 万 01 元—100 万元 (标的额-50 万元)×0.004+2740 元 100 万 01 元—200 万元 (标的额-100 万元)×0.003+4740 元 200 万 01 元—300 万元 (标的额-200 万元)×0.002+7740 元 300 万 01 元—400 万元 (标的额-300 万元)×0.001+9740 元 400 万 01 元以上 (标的额-400 万元)×0.0005+10740 元 注：10 万 01 元=100001 元，其它类推 例：合同标的为 250 万，公证费=(250 万-200 万)×0.002+7740=50 万×0.002+7740 =1000+7740 =8740 。
第二篇：二手房买卖流程
二手房交易基本攻略
撰稿/幽远山人 卖方
1、办一张建行卡的对账簿，就是一个存折，用于监管账户对账，也就是买方把首付存入的监管账户。 准备：身份证、户口本、结婚证、房产证、契税票。
附：结清贷款后如何注销抵押。
到贷款的银行(如果是公积金贷款就到公积金中心)结清贷款后，会收到贷款结清证明，到贷款时的担保公司(贷款银行会提供联系方式)办理注销抵押手续，再到所属区的不动产中心盖注销抵押的章，一般情况递上去房产证和有关材料后，再等3个工作日才能去领房产证。
买方：
1、先找评估公司，联系卖方约定时间，评估公司到房屋内拍照，还要对房产证和产权人的身份证拍照。
2、收到评估报告并由评估公司向不动产中心上传验证码后，买卖双方到不动产中心打印买卖协议。如果提前预约，应由卖方预约不动产有关业务。
这时需要买方夫妻及子女的身份证、户口本、结婚证及全部复印件一份，办手续需要支付25元钱。卖方需要提供房产证、产权人身份证、户口本、对账簿及对账簿的复印件一份。买卖协议需双方当场签字、按手印。买卖协议的份数，需提前咨询贷款银行。
3、持评估报告和买卖协议到贷款的银行办理贷款。一般应由买方提前预约。如果是纯公积金贷款，不需要卖方到场，如果是组合贷款或者按揭贷款需要买卖双方及双方夫妻到场。需提供每个人的身份证、户口本、结婚证以及复印件。 初步审核通过后，当场交首付款，存入监管账户。贷款银行通过审核后，会通知买方可以办理过户，双方约定时间办理过户手续。
4、由卖方向不动产中心预约过户，买卖双方按照约定时间到不动产中心办理有关手续。主要是两步，一是核税，按照工作人员要求，填好表格，由买方缴纳个人所得税、契税等(根据房屋情况不同，税费会有很大不同，与是否过二年、五年，是否家庭唯一房屋，是否出让以及是否政策保障住房等有关系)。二是过户，双方到过户窗口提交房产证、身份证等所需材料，不动产中心会向买方出具凭证，并且收回房产证，之后就是等待，等产权审批完成后(大约半个月)，监管账户才会将资金拨付到卖方账户(大约一周)，同时买方即可领取房产证。
注：以上攻略根据2018年9月天津市北辰区二手房交易实际情况编写。
第三篇：二手房买卖流程：
1 看房→2谈价→3交定金→4签定意向→5签合同→6打首付款→7评估/办理按揭→8验证(签定网络电子合同) →9打余款→10办理过户→11领房产证→12办理物业交接→完
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到 贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费). (已经另附加表格说明~~~~!!!!!)
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补充说明`~~!
公积金贷款
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、 住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：
青岛市公积金办理材料
买卖双方到场 提供身份证 户口本 结婚证/单身证明 收入证明 公积金住房联名卡
办理地址是
青岛市山东路2号乙 青岛市住房公积金管理中心 (办理当天可出示公积金承诺函) 办公电话 0532-8396735 传真83887744 办公时间周一----周五
1.贷款对象应当符合以下四个条件：
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制 度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
2.贷款用途必须专款专用：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 30%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的
公积金贷款利率
1).从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年(含) 以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%;5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年(含)以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87
A(2).2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。
第四篇：二手房买卖合同公证操作流程
对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!
二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢?
概念解读
二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢?
1.检查房屋产权
在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。
2.确定房屋成交价格和税费责任
签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。
3.明确买卖双方权利义务
在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。
4.确定付款方式和时间
合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。
5.确定过户时间
在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。
6.物业交割
在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明，避免不必要的麻烦。
第五篇：深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程 默认分类 2009-07-13 10:08:32 阅读1119 评论0 字号：大中小
-交易流程————————
1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。(一次性
免)
2 买卖双方到银行做资金共管(按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，
银行
免费服务。)
3 公证处公证《房地产买卖合同(现售)》(买卖有一方为境外人士必须公
证 )
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款(按揭)或房款(一次性).
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清
理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及
户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。
产权过户六环节
消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。
首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。
三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。
四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。
五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。
六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。
办理贷款按揭四步骤
二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。
据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：
第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。
第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。
第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。
第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。