防水工程作为住宅工程中除主体结构外保修时间最长的项目, 也是建筑工程中的一个重要的分项工程。作为建筑工程中的重要组成部分, 防水工程的质量问题已成为建筑物较为突出的质量通病, 也是住宅工程中业主投诉较为强烈的问题。下面针对高层住宅工程防水的质量控制措施进行浅要的分析。
1 高层住宅建筑防水施工内容及常规做法
1.1 高层住宅建筑防水的主要施工内容
地下室防水;建筑物外墙防水;外门窗防水;屋面防水;卫生间防水。
1.2 高层住宅防水的常规做法
(1) 地下室防水采用刚柔结合的防水方法, 地下室结构抗渗混凝土自防水和外贴柔性防水卷材或涂刷柔性防水涂料防水。在个别重要房间如地下室的配电间的外墙内部加设一道防水层。
(2) 建筑物外墙保温除节能保温功能外还具有防水功能, 良好的外墙保温壳体对建筑物进行防水保护, 不需要再进行其它的防水施工。
(3) 住宅的外门窗一般选用断桥铝合金门窗, 安装时先进行附框安装, 待外墙保温和内部收口完成后再进行门窗安装, 防水的主要部位是窗口四周与门窗与建筑物的交接部位和门窗自身型材接口, 一般使用耐候密封较封堵严密, 缝隙较大处使用聚氨酯发泡材料封闭。
(4) 屋面防水多采用柔性卷材防水, 根据防水等级一般采用两道设防。根据是否上人的要求选择防水保护层和面层材料。
一般根据环境温度和气候变化选择卷材, 一般选择SBS、APP、三元乙丙卷材, 当屋面结构复杂, 构件较多时也采用聚氨酯防水涂料。SBS和APP卷材可以选择自带岩片保护层的, 三元乙丙和聚氨酯要求混凝土保护层或刷保护涂料。
(5) 卫生间的防水因在室内必须采用环保防水涂料, 原先使用的聚氨酯防水涂料污染比较严重必须使用环保型聚氨酯防水涂料。
目前卫生间防水采用环保型聚氨酯防水涂料和JS防水涂料, 厚度在1.2mm~1.5mm, 上设1∶2.5水泥砂浆或细石混凝土保护层。
2 不同部位防水的控制措施
2.1 地下室防水
(1) 抗渗混凝土施工的二次振捣。
在混凝土浇筑施工中多采用泵送商品混凝土, 泵送混凝土坍落度较大, 水灰比增加, 需采用混凝土二次振捣技术来保证混凝土的抗渗质量。二次振捣可使坍落度已经消失的混凝土拌合物重新振捣液化, 消除粗骨料、水平钢筋及预埋件下面的积水和周围的水膜, 使这些水分与周围的砂浆再次搅拌均匀;同时, 振捣中也会将未水化的呈团状的水泥颗粒打散, 使其充分水化。这样既提高了混凝土的强度, 又防止了因水分蒸发而形成的渗水通道, 减少了孔隙和气泡, 提高混凝土的密实度。
(2) 加强对施工缝、后浇带以及穿墙套管防水的质量控制。
施工缝的处理方法有两种一是留置凹凸槽, 同时加设止水胶条;另一种是加设止水钢板防水。凹凸槽的留置要几何尺寸完整, 振捣密实, 止水胶条设置通顺, 不得有断点。止水钢板安装应位于施工缝中部, 位置准确, 在两次浇筑过程中不得重击, 避免对已完成的混凝土结构防水进行破坏。
穿墙管必须与墙外防水层相结合, 严密封堵, 不能与外墙防水层离开。为了保证防水施工和管道的安装方便, 穿墙管位置应离开内墙角或凸出部位25cm。如果几根穿墙管并列, 管与管之间间距应大于30 cm。数根穿墙管集中时, 设置穿墙盒。
2.2 建筑物外墙防水
(1) 墙体检查与处理。
外墙装饰工程施工前检查墙体孔洞, 封堵墙身的各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性混凝土2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实。混凝土剪力墙上的螺杆孔应使用聚氨酯发泡材料封堵严密。
(2) 外保温施工。
保温板面层聚合物砂浆施工前将保温板打磨平整, 锚固螺栓及垫片不得高于整体保温板平面, 以免局部聚合物砂浆厚度不够影响防水质量, 聚合物砂浆施工分层进行, 玻纤网格布分布均匀, 阴阳角、门窗洞口及保温板端部的附加网格布和反包网格布施工到位, 避免聚合物砂浆层开裂。
外墙保温系统必须闭合, 空调支架、避雷网等需穿保温层的构件提前施工, 不要后期破坏聚合物砂浆层, 减少外墙渗漏机会。
2.3 外门窗防水
保证门窗制作的质量, 拼接缝间隙在规范的允许偏差内。横向与竖向构件组合时, 采取套插方式, 套插尺寸不得小于10mm, 搭接缝要用密封胶密封牢靠。按现行拼装方式 (90°或45°角) 组合的框、扇, 须注胶或加耐腐蚀的填充材料拼接。框上螺钉孔拧丝前应注胶, 并保证拧丝后密封胶溢出不明显, 螺钉应选用铜或不锈钢材质。榫口拼接处用专门的榫口胶进行密封;所有的组装缝隙、螺钉、铆钉眼孔都要用防水密封胶密封;打胶不得遗漏, 打胶前要用专门的铝材清洁剂清洁表面灰尘, 使密封胶与铝材连接紧密不会脱离。
门窗框周边的缝隙填嵌密实后, 要打胶密封, 按规范要求应在缝隙外表留5mm~8mm宽的槽口, 用聚氨酯发泡材料封堵。镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩余量, 并在四角斜面断开, 断开处必须用密封胶粘牢, 避免因其产生温度收缩裂缝, 密封条及毛刷条必须镶贴到位, 防止该处成为渗水的薄弱环节。
2.4 屋面防水
屋面防水层必须设置排气道, 避免因屋顶内水汽无法蒸发破坏屋面, 且排气道设置需合理, 排气管细部处理同管道周边处理方法。
防水层施工完毕后注意成品保护, 尤其应避免檐口抹灰作业对防水层造成污染。
2.5 卫生间防水
管道根部是最薄弱部位, 在管道安装完毕补管洞时, 应分层用细石混凝土捣实, 两次补洞时间应间隔两天以上。在涂刷防水涂料时铺贴聚酯纤维无纺布, 加强处理。
穿越卫生间楼板的管道应留置防水套管, 套管高层地面大于80mm, 管道与套管间封严。卫生间排气道与楼板间必须使用膨胀细石混凝土浇注密实, 并在排气道周边砌筑挡水檐。
卫生间砌筑墙体下部必须浇注大于300mm高混凝土导墙, 防水层施工完毕后进行闭水试验和保护层施工, 做好成品保护。
3 结语
上述对高层建筑防水质量的控制措施只是防水质量控制要点中的一部分, 防水质量控制还要从材料的控制、防水施工队伍的素质、施工过程控制管理和施工验收几个方面同时进行, 才能保证防水工程的施工质量。希望通过提高防水工程质量, 对公司开发楼盘的整体品质提升和公司社会效益的提高有所助益。
摘要：防水工程作为高层住宅工程中质量控制的重要环节之一, 是每个房地产开发企业和建筑施工企业施工质量控制的重点。但防水工程质量的投诉率仍居高不下, 直接对企业的社会信誉造成了巨大的负面影响。本文对高层住宅工程中的主要防水施工内容和常规施工方法进行了介绍, 并根据多年的工程实践经验对加强防水工程施工控制、提高防水工程施工质量所采取的措施进行了分析和总结。
关键词：住宅工程,防水工程,质量控制