第一篇：购二手房注意事项精
专家支招 教您如何贷款购二手房及应注意事项
为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。
评估价与最高贷款额
据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 贷款成数和利率
目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择
我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。
收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来
申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。 借款人自身相关情况
个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。
购买二手房应注意
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二手房交易十项注意
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起
较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
第二篇：购二手车需注意里程表
购二手车需注意里程表“调表”
二手车市场龙蛇混杂，稍有不慎就被带入彀中。提醒消费者购买二手车时需谨慎。水浸车、故障车、事故车不说，就连里程表也可能是经过妙手回春后的. 二手车市场龙蛇混杂，稍有不慎就被带入彀中。提醒消费者购买二手车时需谨慎，黑心二手车经销商为让二手车卖价更高，详尽各种办法。水浸车、故障车、事故车不说，就连里程表也可能是经过妙手回春后的。时下在一些地方的旧机动车市场,花几百元钱就能让二手车里程表“回春”的现象比较普遍,既给购车人造成经济损失,也易引发驾驶隐患。
近日小编在辽宁省沈阳市某二手车交易市场走访周边的汽修厂发现,随意调里程表已成为业内的潜规则。一家汽修厂的维修师傅透露,根据车辆的不同,二手车里程表调表的费用也有差别。比如调本田雅阁车的里程表,要260元,怎样调随售车人的想法。总体看,调里程表的价格在200元至300元之间,而且越是高档车,调表的情况越普遍。
辽宁省质量技术监督局的工作人员告诉小编,里程表不属于国家强制检定计量器具,不好鉴定,属于鉴定空白。计量检测部门只能检测里程表本身是否合格,无法检测出被篡改的具体公里数字,因此打击难。
针对如何识别调过里程表的二手车,辽宁旧机动车交易中心总经理张立祥提醒注意三点:一是出厂日期,如果出厂时间和行驶里程对比不合理,车就可能存在问题;二是看内饰,方向盘、加速踏板、刹车踏板及离合器踏板的磨损程度,都是检测车辆新旧程度的有力证据;三是查记录,每辆车都有一个维修手册,它详细记录车辆的保养时间、次数、里程数和维修项目。但最好的办法就是把车开到4S店进行全面检测来验证车辆的真实状况,这样才能不被忽悠。
本文由中国二手车城提供：http:///
第三篇：深圳购二手房心得
2012年在深圳关外，经过我与老婆的努力，终于有了自己的房子。期间办理流程非常繁琐。现将自己的心得写下来，希望对大家有所帮助。
1. 选择房子。这个一定要去现场看房，不要在网上看，那个价格都是假的，没有参考性。
而且实际的效果照片是体现不出来的。
2. 选择合适的中介。这个买房因为是人生的大事，所以一定要选择靠谱正规的中介，虽然
价格有点贵，但是放心。中介的费用是按照房屋成交价来算的，但是价格可以打折，就看个人的杀价能力啦。我那个是9折。
3. 选择房屋这里就不细谈啦。一般都是参考：地址，小区物业，小区环境，周边环境，周
边配套设施，户型，使用年限……。如果年限超过5年的，手续费用比较少。我当时就是看中了这一条。
4. 选择好房屋，与中介，房主签订合同，非深户要出示13个月以上深圳社保，及半年以
上的银行流水，公司开具的收入证明。如果你要落深户的话，就要查明这个房屋有没有户口占啦，要是占了你的户口就落不上，此项注意，避免以后落户麻烦。
5. 签订合同后，你要交部分押金给中介，同时准备首期款。这个是有时间限制的，所有买
房前一定要准备好自己的钱。
6. 半个月内办理好要贷款的银行卡，及首期款存入其内。
7. 跟中介，房主一起到银行办理贷款。资料：非深户要出示13个月以上深圳社保，及半
年以上的银行流水，公司开具的收入证明。
8. 办理好贷款后，进行银行审核，期限一般是1个月左右，中介会帮你关注。
9. 在此期间中介会联系你，邀你，房主办理房屋交易申请，过户申请。
10. 当最好将房产证交给银行抵押时，需将中介费交与中介。
11. 如果一切顺利的话，1个月后房子就是你的啦，祝你好运。
第四篇：购二手房办理程序
一、买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付5000-10000元左右的定金，卖方向买方提供房产证;
二、买方拿卖方的房产证到房产评估所进行房价评估，一般3-4个工作日完成，一次评估费为评估价的0.25%;
三、交首付款
房屋估价报告形成后，买卖双方拿着房产局评估所提供的评估报告去房产局托管中心办理首付款手续，首付款不低于评估价的30%;买方拿着托付中心的单子到指定银行交首付款，时间一般为7-8个工作日，需到场人员：买卖夫妻双方到场签字，并带相关证件(身份证、户口簿、结婚证)的原件及复印件;
四、到房产局办理过户手续：
1、过户需交齐约9种税费：契税(评估价4%，财政局交)、营业税(总额5.5%)、个人所得税(评估价1%)、二次评估费评估价的0.25%、交易税4元/㎡、登记费50元/户、工本费10元/户、他项权登记费50元/户、查询首套房费用50元/户，
2、需到场人员：买卖夫妻双方到场签字，并带相关证件(身份证、户口簿、结婚证)的原件及复印件;
五、过户结束房产局给买方办他项权证;
六、买方凭他项权证和新房产证到银行办理贷款手续：
(约需2个月)
贷款材料：
1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份;未婚的需提供未婚证明;
2.夫妻双方个人收入证明原件各一份(盖单位公章);
3.原产权证复印件一份(过户前需复印);
4.新产权证原件及复印件二份;
5.契税发票;
6.已核价的《存量房买卖合同》原件一份;
7.资金托管协议原件及复印件一份;
8.资金托管凭证原件及复印件一份;
9.房屋抵押评估报告;
贷款费用：
1，评估费：评估价×0.3%
2，公证费：贷款额×0.1%(不足100元按100元收取) 3，抵押登记费：
住宅：贷款额10万以上： 180元
七、付购房余款：
按揭贷款银行审批后，买卖双方到房产局托管中心拿回单，卖方凭回单到银行取款;
八、房屋交接，办理水、电、气过户手续。
第五篇：购二手房出资人协议书
购房合同编号：
所购房地址：
出资人姓名：(以下称甲方乙方)
一、甲方姓名：身份证号：出资金额：人民币：
乙方姓名： 出资金额：人民币：
二、以上2人(甲方、乙方)自愿协议购买单元
室，包括建筑物的二手房，共合计付款元人民币。
三、楼房总价：以卖方收到的房屋款收据为证元整。() 。
四、本协议一式三份，出资人各留一份。
出资人签字：
卖房人 签字：
证明人签字：
年月日