第一篇：公司主要工作内容
考察建筑公司的主要内容：
1、企业三证：营业执照、资质证书、安全生产许可证。
2、企业管理执行标准认证：各种ISO体系。
3、近三年企业业绩：合同、奖状等资料。
4、项目法人近3～5年业绩：合同、奖状等资料。
项目经理近3～5年业绩：合同、奖状等资料。
5、参观企业的资料室。
6、在建项目的考察：
1、查看施工现场、宿舍、办公环境，以及资料室、实验室等。是否整齐、有序，功能是否齐全，可用。是否安全。
2、查看资料：主要查看项目部管理体系、人员资格证书、质保资料、工作联系单、监理通知及回复，各种施工方案，安全管理资料。
第二篇：开发公司例会的主要内容
开发公司总经理孙世贵同志于9月25日召开了设计研发中心、企划部、装饰公司等相关人员的例会，主要研究上周工作完成情况和下周工作安排。
上周主要工作：
一、规划方面。再次调整了碧龙潭项目(1300亩)控规方案。修改了碧龙潭项目一期(315亩)的报批文本。审核了先锋设计院、新大地设计院对碧龙潭一期的设计方案。
二、企划方面。编制了碧龙潭项目配套项目、会所、户型、景观设计的建议。提报了碧龙潭项目营销企划策略。
三、装饰公司。完成了大谭别墅楼王建模(初稿)，出图 4 张 。绘制碧龙潭项目酒店别墅北侧与南侧平面图(初稿)，出图 8张。碧龙潭小镇四联平面图设计,户型325平方米和270平方米南北两侧图纸共8张。碧龙潭小镇四联排别墅南、北侧材质调整、渲染、后期，共4张。碧龙潭双拼别墅道南分析图方案设计制作 14张。独栋别墅450平方米户型的效果(初步方案)，出图 8 张 。酒店总平面图3张 。楼王平面图纸 5张。深化玉兔岛3A别墅PS彩图施工图4张。根据效果及景观图纸深化5#、6#别墅平、立面施工图12张。审核修改碧龙潭别墅平立面方案。
四、配套方面。讨论了碧龙潭项目配套方案。
根据上周工作完成情况，孙总安排了下周主要工作。下周主要工作还是前期手续，公司的开发资质、摘牌和上临时电。 围挡要先上，由规划出图，报董事长批准后实施。
设计工作已经明确，就是由东华设计院做祥规到扩初，施工图由先锋和新大地设计院二选一，要抓紧推进。设计任务书需要进一步修订，把配套增加进去。
水文资料由配套部写申请报告，报董事长批准后，找相关部门勘测。地质资料稍微等等再做。
规划工作要超前去做，配套工作要同步进行，配套工作需要找哪些专业设计院做设计，赶快接触、交流，不能等。配套工作压力很大，需要加快推进。
景观工作要把基础性工作做好，为以后设计工作做好铺垫。 企划部从明天开始与我一起开始踩盘，主要了解别墅在什么价位畅销，多大户型受欢迎，楼盘的卖点和销售手法，以市场为依据修订我们的方案。温泉酒店经营要定位，需要了解经营的相关信息。要把了解到的所有信息汇总整合成一个总体报告报董事长。
2010年9月25日
第三篇：铜业公司工作总结主要工作安排
大冶有色金生铜业有限公司2007年工作总结和2008年主要工作安排汇报材料
xx铜业有限公司在两级经营者的带领下，全体员工认真贯彻落实xx公司下达的工作任务和董事会确定的工作目标，坚定信心，团结奋斗，迎难而上，扎实工作。16万吨杂铜再生利用项目已按xx公司的要求如期竣工投产，2007年预计可以完成阳极铜产量6.5万吨。
现将今年的工作总结和明年工作的主要安排汇报如下：
一、2007年工作总结。
(一)阳极铜厂试生产取得初步成果。
2007年，在xx公司和公司董事会的正确领导下，公司上下克服重重困难，初步实现了有序管理、熟练操作和稳定生产，试生产期间阳极铜产量从二月份的1414吨上升到五月份的9300吨(如果原料充足可以突破一万吨)，天然气消耗从二月份的402标立方米下降到五月份的103标立方米。
(二)基本掌握了竖炉和浇铸机的工艺控制条件。
利用竖炉处理铜电解产品,在国内金生公司是第一家，没有现成的经验可供借鉴;国产的全自动定量浇铸机与进口设备的差异、在定量可靠性上的缺陷等问题，通过我们组织生产技术人员开展多项技术攻关和改造，确保了浇铸机运行的准确性和平稳性。实践证明，这套工艺和设备，不仅达到了环保、节能、高效的目的，而且节约了投资，完全可以满足生产需要。
(三)工艺指标已经接近国内先进水平。
1-10月份天然气平均单耗131.12标立方米,大阳极板外观合格率94.53%，小阳极板外观合格率91.41%,金属回收率铜x%、金x%、银x%。
为了提高工艺技术水平，金生公司采取请进来，走出去的方式，聘请冶炼行业的专家为工艺、技术、生产出谋划策，由公司主管领导亲自带领生产技术骨干到国内先进企业进行考察学习。通过与上冶、张家港等先进厂家的技术指标相比，我们的优势主要是竖炉熔化残极和粗铜，单炉产量也比较高，竖炉生产能耗比他们要低。但我们平炉作业中的天然气消耗指标控制得不稳定，时高时低，平炉能耗比他们要略高一点，主要原因是：原料不足，生产也不能连续进行，改变了原设计的生产模式，增加了消耗。
(四)、建立健全各项管理制度。
2007年金生公司在抓好生产任务这个硬件的同时，也积极抓好建立健全各项管理工作这个软件。以贯标工作为契机，以班组建设为基础，制定了一系列的生产作业、操作规程、班组建设、财务管理、人力资源管理、质量检验、安全生产、党风建设等70多项管理制度。使整个公司的管理工作逐步走向规范。
(五)存在的主要问题。
1、未完成年初下达的生产任务。
2007年有色公司下达给我们的经济承包任务是生产阳极板9.89万吨，截止到10月份公司进厂原料只有5.4万吨，10月已累计生产阳极板5.06万吨，占进厂原料的93.70%，基本上有色公司送来的原料都及时进行了生产。
2、未实现赢利目标，存在亏损问题。
1-10月份亏损815万元。即1-10月份实际亏损为815万元。出现亏损的主要原因是：
⑴试生产阶段性亏损581万元：
①生产成本消化工艺设备整改费用236万元。因投资不足，承担银行贷款利息49万元、消化生产准备费用，如职工的生产工具、劳保用品，车间办公设施等30多万元。
②加工费偏低。1-4月份加工费同5月份新合同价相比，每吨相差100元(含税)，减少利润106万元。
③开办费一次性摊销增亏115万元。
④粗铜原料中非标粗铜所占比重较大，加大了成本消耗，延长了冶化作业时间，单炉铜最长作业77小时，与正常作业相比单炉平均延长16小时，增加消耗成本50万元。
⑵正式生产期亏损99万元。正式生产期5-6月盈利，
7、8月份形成巨额亏损达171万元。主要原因是为了配合冶炼改造，全部改生产小阳极板，改变了原设计生产模式，延长了浇铸时间，增加了天然气消耗，生产成本急剧上升。在小阳极板生产调试期间，导致浇铸合格率降低，废阳极板增加1260t，重新回炉增加成本28万元。
⑶套期保值经营粗铜期货亏损135万元。二月份，在大冶公司指导价格下购回粗铜170余吨，并进行了期货保值。公司在3月底陆续购回铜原料580余吨，也做了相应的套期保值业务。但在结算上，供销公司要求3月18日前购进的粗铜以3月份的平均价来结算，这与当初的期货保值不配套，造成期货与现货的严重亏损。
二、2008年生产经营预测和工作安排。
在公司全体的共同努力下，金生公司生产逐步走上正轨，2008年如果原料充足可以生产10万吨阳极板，按2007年同口径计算可实现赢利174万元，为了实现这个工作目标，我们将抓好以下几项
第四篇：上市公司年度报告的主要内容
我国上市公司每年定期对外披露的财务报告包括三个部分，一是年度报告，反映当年1月1日到12月30日公司的各项情况，在下一年度的4月30日前披露;二是中期报告，反映当年1月1日到6月30日之间公司的各项情况，在8月30日前披露;第三部分是从2002年开始执行的季度报告，反映各个季度公司的各项情况，在季度结束后1个月内披露。这三类报告的格式比较相似，但详尽程度各不相同，而且除了已经被“特别处理”的上市公司以外，只有年度报告需要经过注册会计师的审计，所以一般来说年度报告是人们关注的重点。当然，这并不是说中期报告和季度报告不重要，以后我们还会看到，将年度报告和中期报告、季度报告进行对比，常常能够帮助我们发现一些问题。
上市公司公布的年度报告包括从公司概况和经营情况到具体的财务数据及其附注的丰富内容，分析这些信息的第一步是了解公司的年度报告。下面，我们就来看一看上市公司年度报告的主要内容。
按照中国证监会的要求，上市公司的年度报告包括十项内容。
1. 公司简介：主要介绍公司的名称、注册地点、上市地点等基本信息。 2. 会计数据和业务数据摘要：这部分内容包括公司当年主要的财务数据和重要财务指标，以及报告期内股东权益变动的情况和原因。这些信息对于报表的使用者迅速掌握包括公司规模、盈利状况等在内的公司的大体情况比较有帮助。其中特别值得关注的是“扣除非经常性损益后的每股收益(或净利润)”和“调整后的净资产”两个项目。证监会要求上市公司在财务报表以外披露这两个经过一定调整之后的净资产数据和盈利数据主要是为了把报表数据中的水分挤掉，帮助投资者正确理解公司的财务数据。根据证监会的规定，调整后的每股净资产 =(年末股东权益待处理流动资产、固定资产净损失长期待摊费用 - 住房周转金负数余额)/ 年末普通股股数 。而非经常性损益是指那些不是由于企业正常的经营和投资活动产生的收益或损失，应而不具有持续性，剔除这部分损益对于我们了解公司盈利素质的质量和预测未来的收益由重要的作用。 3. 股本变动即股东情况：这部分包括三个内容，一是公司在当年发生的股份变动情况和股票发行与上市情况;二是年末的主要股东情况，包括年末的股东人数、前十大股东名称，以及持股10%以上的股东名称和基本情况;三是前十大股东是否存在关联关系的说明。在2002年以后，公司还需要披露它的最终控制人，并且具体描述从最终控制人到上市公司的控制链条。 4. 股东大会简介：这部分主要介绍当年召开股东大会的情况和重要的决议。 5. 董事会报告：这是公司的董事会对一年来公司的经营情况所作的比较全面的总结，可以帮助我们粗略地了解公司一年来面临的市场环境、行业状况，以及公司在经营和投资方面所作的努力，这些信息虽然并不足以帮助我们对财务数据做出全面和深入得分析，但是仍然是深入分析财务数据的基础。这部分的具体内容包括以下九个部分：
(1) 经营情况：指公司的主营业务，全资子公司和控股子公司的经营情况，以及在经营中遇到的问题、困难和解决办法; (2) 财务状况：指重要的财务数据和指标;
(3) 投资情况：包括募集资金的投资方向、进展和其他投资情况; (4) 生产经营环境变化对公司的影响 (5) 新年度业务发展和变化
(6) 董事会日常工作情况，包括当年召开董事会的情况和主要决议的内容，以及董事会对利润分配提出的意见; (7) 管理层及员工的基本情况：包括公司的董事、监视和高层管理人员的姓名和背景资料，以及公司员工的人数和构成情况; (8) 利润分配预案和公积金转增股本预案 (9) 下年度分配方案的基本原则
6. 监事会报告：这是监事会对监事会的开会情况的说明，以及对公司在内部控制与守法经营、募集资金投向、关联交易等方面情况的评价。 7. 重要事项：公司需要对以下重要事项进行说明，包括：
(1) 重大诉讼和仲裁事项;
(2) 公司及公司的高层管理人员受到监管部门处罚的情况; (3) 控股股东的变化情况和总经理、董事会秘书的聘任情况; (4) 监事会成员的变化情况
(5) 公司收购、出售资产和吸收和并的情况; (6) 重大关联交易事项;
(7) 公司与母公司在人员、资产、财务上的“三分开”情况; (8) 公司的持股5%以上股东在指定的报刊、网站上披露承诺事项的情况; (9) 改聘会计师事务所的情况; (10) 重大合同和对外担保的情况。
这些事项往往会对公司的未来发生重大的影响，因此，了解这些事项对于独立董事非常重要，特别是如果公司有隐瞒重大事项不对外披露的情况，独立董事更应该发挥应有的监督作用。
8. 财务会计报告：这是年度报告中最复杂的部分，它又由审计报告和会计报表附注两个部分构成： (1) 审计报告：审计报告是上市公司的独立审计师从专业角度对公司会计报表的公允性、合法性和一贯性说做的结论，审计报告中对于财务报表存在的重要问题会有说明，因此这是独立董事判断公司财务报表信息质量的基本依据。虽然我们在后面会看到，一些公司的问题并没有在审计报告中得到反映，但对于那些在审计报告中已经清楚说明的问题时我们首先需要给以关注的。 (2) 会计报表附注：会计报表附注是帮助我们正确理解财务报表数字的重要说明。因为企业所面临的经营环境各不相同，而且千变万化，所以为了使财务报表能够更好地反映企业的经济实质，任何会计准则都给公司的管理者留下选择的余地，让他们选择更能反映公司经济实质的会计方法。但是这也为公司出于机会主义的动机操纵利润留下了空间。但企业选择不同的会计方法和会计估计时，就会使相同的经济实质以不同的会计数字体现出来，也可能使不同的经济实质反映为相似的会计数字。而要了解会计数字背后真实的企业，就必须仔细阅读这些会计报表的附注说明，一方面了解我们所看到的会计数字是在一个怎样的会计方法和会计估计之下产生的，另一方面也可以使我们了解财务报表上一个简单的会计数字背后详细的构成情况，以及那些在财务报表上没有直接体现出来的信息。因此，这部分内容是我们阅读一家公司的年度报告时，需要投入最大精力的部分，从某种角度说，阅读财务报表的附注甚至比阅读财务报表本身更加重要。在会计报表附注当中，又分为13个项目对财务报表的内容进行详细的解释。
《1》 公司简介
《2》 主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法：这部分主要说明编制财务报表的基本原则、假设和财务报表上各个项目的会计处理方法。对于这个部分的内容我们需要特别注意的是公司有没有发生重大的会计政策调整，以及公司所采用的会计方法和会计估计与同行业的主要竞争对手是否有明显的差异。 《3》 主要税项和税率 《4》 控股公司及合营企业
《5》 合并会计报表主要项目注释：合并会计报表是对上市公司及其下属的所有有控制关系的企业的综合反映，在合并报表上，要对上市公司和所有由上市公司控制的企业的经营情况进行汇总，还要对这些企业相互之间进行的交易进行抵消处理。因此，合并报表是综合反映上市公司状况的重要信息。这部分对合并报表上的主要项目按照一定的方式分类，并详细列示每个类别的数字，例如把应收账款按照账龄进行分类，分别列示每个账龄下应收账款的数额;把存货按照原材料、在产品和产成品进行分类，分别列示每一类的数额，等等。这些更为详尽的数据对于我们深入理解公司的财务报表具有至关重要的作用。 《6》 母公司会计报表主要项目注释：母公司的会计报表上只表现上市公司自己的经营情况，对于所有由上市公司控制和不由上市公司控制的企业，都以上市公司对外投资的形式反映，因此，它从另一个角度反映上市公司的经营情况。母公司的会计报表与合并会计报表最大的区别也在于此，就是母公司的报表以对外投资反映上市公司的所有字公司和联营企业;在合并会计报表上，对于那些不由上市公司控制，但上市公司有股权的企业也以对外投资的形式进行反映，而对于那些由上市公司控制的企业，则直接体现为经营活动。虽然这些信息在合并报表上都以更直接的方式完整地体现出来了，母公司的会计报表对于我们了解企业的经营状况仍然有重要的作用，因为对于子公司的经营状况，我们只能通过母公司报表与合并报表的对比来进行间接的分析，而有时这种分析是非常关键的。 《7》 分行业资料：当一个企业涉足多个行业，而且这些行业的差异性较大时，仅从合并报表上就很难了解公司的全貌了，因为合并报表是一个对各个行业经营状况的加权平均，它本身已经失去了任何一个行业的特点，这就为我们理解合并报表上的财务数字和财务指标带来了困难。为了解决这个问题，我国与其他许多国家一样，要求上市公司在披露合并报表和母公司报表的同时披露分行业的会计信息。按照我国目前的规定，上市公司要对收入占公司全部主营业务收入10%以上的行业进行分行业的信息披露，要求披露的信息包括该行业所产生的收入、成本和毛利。虽然这些信息非常简单，但对于我们了解公司在不同领域的经营状况和发展前景仍然有一定帮助。 《8》 关联方关系及交易：关联方和关联交易是一个企业在生产经营过程中必然存在的现象，但是如果发生了不公允的关联交易，就有可能使一部分对公司有控制权的人受益，而使外部股东遭受损失。因此，对于关联方关系和交易需要有详尽的信息披露。这部分内容就是根据我国对关联方关系的定义和对关联交易的披露要求对关联方和关联交易情况的描述。在关联方关系方面，又包括和上市公司有控制关系的关联方和没有控制关系的关联方，要求上市公司披露他们的名称、性质和基本情况;对于关联交易，则要求披露上市公司和上述关联方之间存在的采购、销售关系和款项往来情况。这些信息是独立董事对上市公司关联交易公允性作出判断的最基本的信息来源。 《9》 或有事项：企业的某些交易可能给企业带来不确定的收益或损失。例如，企业对外提供担保，如果被担保企业不能偿还借款，担保方就要承担偿还的义务。因此，对外提供担保对企业来说就可能产生损失，但是这种损失还没有发生，而且也不能确定是否会发生，这样的损失就是一种或有损失，担保事项本身就是一个或有事项。由于或有事项不确定性的特点，一般很难准确估计它的金额，因此一般不在财务报表的主体反映，而以附注的形式说明。但这并不代表这些事项不重要，一些上市公司就是由于大量对外提供担保，被担保方欠帐不还，导致上市公司出现严重问题的。因此，独立董事对或有事项必须给以足够的关注，特别是防止公司将或有事项隐瞒不披露，或者不如实披露。
《10》 承诺事项：企业对外的一些承诺有时也会对企业产生重大的影响，这些承诺可能是进行重大投资的承诺，也可能是购买大型资产的承诺，或者其他各种类型的承诺。虽然承诺本身并不代表着业务已经发生，但这些承诺一旦履行，则可能对上市公司的未来发生重大影响。因此，了解这些承诺有利于我们及时更新对公司未来的预期，对于独立董事来说，还可以根据这些信息判断公司是否遵守了信息充分披露的原则。 《11》 资产负债表日后事项中的非调整事项：首先，我们要知道什么是资产负债表日后事项。上市公司披露年度报告的时间一定是在资产负债表日(即12月31日)之后的，在资产负债表日到年度报告披露日期之间公司的生产经营活动并没有停止，这样就出现了在披露年度报告时已经发生，但又不属于年度报告中的财务报表反映范围的事件，这些事件就属于资产负债表日后事项。会计准则规定，对于资产负债表日后事项要区别对待，如果这一事件本身在资产负债表日以前就已经发生，只是那时还没有一个明确的结果，资产负债表日后事项只是这个结果的明朗化，比如公司在资产负债表日以前受到起诉，但法庭的审判结果到12月31日还没有出来，在公司披露年度报告之前却已经有了结果，这个事件就需要在财务报表的主体中进行调整，按照最新出现的结果披露相应的会计项目;但是，如果事件本身就是在资产负债表日以后才发生的，比如在12月31日以后，但是又在年度报告披露以前，公司收购了另外一家企业的全部股权，这个事件就属于资产负债表日后事项中的非调整项目，对于这样的项目则不需要在财务报表主体中进行调整，而只需要在附注中说明。但是，这并不意味着这样的事项不重要。事实上，这些事件在我们读到公司的年度报告时就已经发生了，而且可能已经极大地改变了公司的经营状况和经营前景，只是由于会计分期的问题而没有体现在财务报表中。如果简单地忽略这些事项，就可能错过了重要的信息，甚至对公司现有的财务数据做出错误的判断。 《12》 债务重组事项：当上市公司遇到偿债困难时，债权人可能对原来的债务条件进行修改，而不采取要求债务人破产的方式解决问题，这就是债务重组。中国上市公司的债务重组往往是和当地财政部门或者公司的大股东进行的，这样的债务重组一方面可能减免公司大量的负债，减轻债务负担，另一方面还有可能使公司当年的利润出现明显转机(按照新的《企业会计准则——债务重组》的规定，债务重组的收益不再可能改变公司当年的盈利，而一律记入资本公积金)，所以了解这方面的情况可以帮助独立董事对公司的盈利质量作出更加准确的判断。
《13》 其他重要事项
《14》 财务报表：这是年度报告中非常重要的一部分内容，它综合体现了公司当年的经营状况。关于财务报表的作用和内容，我们将在下面的部分总详细介绍。
9. 其他资料：包括公司的营业执照号码、税务登记号等信息。
10. 备查文件：主要说明如果年度报告的使用者需要更为详细的信息，可以在哪些地方找到这些信息。
第五篇：物业管理公司前期介入的主要工作内容
1. 方案设计阶段的前期介入工作： 2. 设备房设计： 3. 中控室
4. 中控室和消防控制室合二为一。 5. 具备自然采光和通风。
6. 位置宜设置在小区相对居中位置。
7. 大型社区中控室数量宜设为一个，如必须设为多个时，应设置一个总中控室，其他中控室信号联网至总中控室内。
8. 地面采用抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板(低于2.6米结构顶)小区出入口数量，配套设施(如会所、幼儿园、泳池等)建造标准，丰要景观设施(如水体)大小，小区安防设施及标准等。
9. 配电室、发电机室、大型空调机房
1. 配电室、发电机房宜居中设置，控制其数量，但应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。 2. 不应设置在建筑的最底层，必须设置时其房间地面应高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。
3. 其他设备房根据设计，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或采用减震降噪措施。 4. 商业配电室，冷冻站设置独市值班室。
5. 通风窗设防鼠网，电梯机房通风窗外设雨棚。 6. 配电房、水泵房、中控室进出通道装设防鼠板。 7. 强、弱电水井采用通开钥匙。
8. 除设计消防通风系统外，设备房应设置排风扇。
9. 底楼和正负零以下强、弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥封堵外，还应用无机堵泥，对所有缝隙再次密实性封堵，防止因室内外温差形成的结露现象，对设备设施带来的损坏。 10. 设备房墙地面
1. 地下室设备房墙面1.2米高墙砖，其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料。 2. 设备房地面均采用普通防滑地砖。
3. 有水设备房间设置排水沟及铸铁箅子。 4. 出入口数量确定
1. 出入口在满足规划的同时，数量宜偏少。
2. 根据小区周边公交港、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。 3. 车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开;如设置为多个年库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口，有条件的按特级车库标准。
4. 商业、soho 楼人、车出入口应分开设置，车行出入口同时宜设置在大堂相邻处，避免不好找出入口而导致车不入库。
5. 形成收水口的组团大门等应设置截水沟。 6. 生活、建筑垃圾收集点确定
1. 与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米五右为宜。 2. 臭气排放不影响住宅和商业。
3. 露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度。 4. 根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行。 5. 设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。
6. 一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5KM，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。 7. 围墙方式的确定
1. 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
2. 高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。
3. 铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。 4. 实体闱端面层不使用浅色材料。 5. 不采用强度较低的围网、栅栏等。 6. 人车交通流线的确定
1. 宜采用人车分流。
2. 车行宜直接进入车库。
3. 楼栋与车库设置相连通道。
4. 配套设施的确定，学校、幼儿园、会所、泳池等 1. 项目相对集中位置。
2. 独立管理，出入口单独向小区外。 3. 面向小区外、水电气单独计量。 4. 会所宜办理独立产权，商业性质。
5. 物业用房(包括：临时、过渡、永久及售场用房)的确定
1. 管理处、客户中心一般合并设置在小区相对集中位置，客户中心设在平街层，面向小区外，有停车条件，客户中心与管理处办公主要房间有自然采光条件;配置专用的装修接待室。
2. 工程、绿化、保洁用房考虑服务半径，宜设置在小区相对集中位置，可设置在地下或架空层，根据业态设值班点及保洁间，工程用房与配电室距离不宜太远。
3. 保安用房需有采光条件，根据小区面积，可集中或分开设置，数量以1-2个点为宜，对业主影响小，宜设置独立向外的出入通道。
4. 过渡性物业用房位置根据实际考虑，但需考虑永久性用房建成之前的管理使用需要。 5. 预留自然通风良好，且不影园区观感的库房被服晾晒空间。 6. 保洁间、公共卫牛间、确定 1) 公用卫生间：
1. 高层公寓楼在-层设置。 2. 每组团设置。
3. 社区商业根据服务半径考虑。
4. 商业每层设置一组(考虑服务半径，以120米为宜，平街层不设置) 5. 出入口门岗附近无公用卫生间的应在门岗设置卫生间。 6. 集中商业除首层外的其他楼层设置卫生间。 7. 保洁间：
1. 高层公寓楼每栋大堂或架空层设置。 2. 花园洋房每个组团设置。 3. 别墅每组团设置。
4. 商业每层设置(考虑服务半径，以120米为宜)。 5. 社区商业根据服务半径考虑。
6. 面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明。 7. 施工图设计阶段：
(一) 土建部分(只针对清水房)： 1) 车库图纸设计部分建议 1. 出入口车道
a) 长于10米坡道，设置3道截水沟(入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处)，雨量较大的地区做适当增加。
b) 木坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施;宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。
2.车库排水沟
c) 排水沟采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子。 3. 管沟防返水
d) 与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施。 4.
车库雨污井、提排
e) 车采用防臭井盖;提排设置超高水位报警信号到中控室(提排不能设置在业主产权范围内) f) 提排泵坑盖采用轻质材料;必须采用水泥盖的提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg，且应设置提升着力挂件(或孔)。 g) 深度大于1.2米的必须设计爬梯。
5. 进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵。
6. 出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示;各防火分区卷帘门应设置限高标示(双行道在卷帘门两边均应设置)。
7. 关注柱网间车位布置的合理性;(净间距一般在8米左右为宜)。
8. 车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响。 9. 设备房平而布置
1. 方便维修及日常保养。 2. 配电房位置不影响住宅。
3. 重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时，设备房地面应高出房间外300mm--500mm左右。 4. 管井及楼层设备间
1. 管井及设备间的检修通道应设在公共区域。
2. 管井设置排水及防水(楼层内设置保沽取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内)。 3. 建筑强电部分：
1) 光源选择及控制回路： 1. 光源选择及控制见附件。
2. 楼道灯具安装距地面应低于3米;
3. 公共区域照明灯具，高度宜低于4米，利于维修;
4. 红外感应开关(延时时间60～180s可调，感应距离>3米，感应角度115度) 5. 发电机电源供电范围： 1. 发电机：
h) 保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50%、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数。
i) 主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取。
2. UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用。 3. 应急灯盒：设备房设应急灯。
4. 发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止。 5. 集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内。 6. 建筑弱电部分： 7. 户内对讲门机：
1. 主干线IP到单元/单元进户为总线。 2. 信息发布功能。
3. 各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
4. 对讲话机断线、短路断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能。 5. 蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时。 6. 信号分支器具有隔离保护功能。
7. 对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。 8. 系统具备屏蔽住户分机，呼叫管理中心功能。 9. 户内报警：
1. 软件即时(延时≤2S)显示户内报警信息(如房号、报警类型)并声音提示。 2. 报警时弹出户内相关信息。
3. 户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录。
4. 软件支持报警控制器在线检测(控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示)。 5. 软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 6. 监控设备：
1. 摄像机实时监视(
1、
4、
9、16分割显示)，2CIF格式画质录像存储30天。 2. 能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。 3. 报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示。
4. 主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警。 5. 软件支持按时间、通道查询录像信息。 6.硬盘录像机宜支持全Dl录像格式。
7.
支持不少于50台的以太网联网，支持双码流网传。 8.
支持各类报警、实时及录像信息上传。
9.在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间。
10.
围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。 11. 中控室监视器选择专业纯平监视器。 12. 周界报警：
1. 报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面。
2. 围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.4米。
3. 软件即时(延时≤2S)显示周界报警信息(报警编号)并声音提示。 4. 报警时弹出电子地图信息。
5. 软件布撤防、旁路防区，软件并有记录。
6. 软件支持报警模块在线检测(控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示)。 7. 软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 8. 给排水部分 1) 保洁取水点设置
1. 高层住宅首层、顶层及每隔10层设置。 2. SOHO楼首层、顶层及每隔3层设置。 3. 写字楼每层设置。
4. 花园洋房每单元首层(或负一层)设置。 5. 别墅在环境中设置(与绿化取水点合用)。
6. 车库每层设置保洁取水点，且端柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖(100米以内居中设置，大于100米的车库间距60～80米设置，管径不低于20;洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用)。
7. 水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点。
8. 绿化保洁供水路径、分段、点位布置及安装方式建议
1. 供水系统采用环网供水，主管管径不低于DN63;每小环网供水系统覆盖景观面积宜在2万平米左右。
2. 给水管分级控制，小环网之间应连通并设置阀门。
3. 采用成品快速取水阀，快速取水阀前设置球阀;每50米靠路边设置，景观面积20平米以上的绿地应采用喷灌方式。 4. 景观部分
1) 水体数量及体量设置
1. 水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多。
2. 水容量大于25立方米应采用循环系统。大于3 0 0M3，设置水泵房、净化设备;回水管应设阀门。
3. 大于200M3的水体设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。 4. 水体每级及泵坑底部设排水、排水管设阀门、排水管径考虑排水时间不超过30分钟。 5. 泵坑不设在水体内。
6. 采用时钟控制，未设置泵房的水体应集中控制，控制箱结合照明控制箱设在门岗处。 7. 景观给水设计
1. 供水系统采用环网供水，主管管径不低于DN63。 2. 给水管分级控制。
3. 采用成品快速取水点，每50米靠路边设置;高边坡地带应采用喷灌方式;北方地区均采用自动喷灌。
4. 园区排水设计
1. 单体建筑排至景观和车库顶板的雨水应有组织排放。
2. 车库顶板应有两套组织排水，地表水采用排水沟排放，渗透水(饱和水)采用盲沟或地漏形式排放。
3. 道路两边的花池必须做防水和组织排水。 4.游泳池及配套用房布置
1.
对外有经营条件，宜与会所集中设置;周边不宜种植易落叶和根须发达的乔灌木植物。 2.
深水区与浅水区分开、游泳池与环境采用安全分隔。
3. 游泳池设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。 4.泳池四周设置痰槽。 5.
采用系统吸污。
6.
更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池。 7. 工程建设阶段：
(一) 土建部分(只针对清水房)： 1) 商业及住宅烟道
1.竖向烟道不能直角转弯。
2.
烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米。 3.
顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能。
4.经过住宅卧室、客厅等功能房间时，应具有隔热、防漏烟功能。
5. 商业烟道不宜设置在共墙上;宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放。
6. 洋房、别墅均设置排烟道。 7. 空调机安装位置
1. 空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。
2.装饰百叶正投影间距宜不低于lOcm。(采用其他形式百叶要利于室外机散热排风)
3. 空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统(应能收纳冬夏季排放的冷凝水)，空调机位设置地漏，空调搁板做防水且泛水高度不低于lOcm，向地漏找坡。 4. 空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽。
5. 空调机位设计时应考虑在自有使用权范围内出入安装。(增加的侧回风百叶设置为可开启的活动门，方便安装和维修)
6. 上海地区靠近公共通道的外机位必须距地2.2米设置。
7.
分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度。
8.
连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米;(杭州地区必须控制在3米内) 9. 户式中央空调：
a) 室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响;结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留预埋。 b) 室外机位必须设置排水接口。 c) 预留主机安装时的运输通道。
d) 交付标准安装到位的空调系统，控制器安装在室内。 10. 建筑强电部分：
1) 维修、社区活动电源及节日彩灯电源位置及容量
1. 维修电源：商场、住宅公共区域、环境按50米间距设置220V 16A五孔检修插座;主出入口、园区干道或业主活动相对集中的广场等处设置节日或园区活动电源，容量大小应根据位置优势来确定，一般为380V 10~30kw。
2.公区电缆不能通过业主私有产权的区域或商铺内;围墙照明线缆敷设及转线井不宜设置在围墙外。
3. 公用电缆井不能面向商铺内开门。
4. 计量表的标示：应采用防脱落、防掉色的材料制作。 5. 建筑光彩照明
1. l、光彩照明安装位置及方式、容量、控制回路、灯具样式及对客户影响的建议 2.
2、光彩照明不宜安装在外墙上，应安装在屋面女儿墙上，利于维护。 3. 建筑弱电部分：
1) 安保人员巡更系统安装：
1. 软件实时显示巡更计划执行情况，正常、未到巡更记录(在线巡更)。 2. 巡更计划(巡更路线、巡更点、时间可灵活组合)编辑。
3. 软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。超时、漏点等非正常信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息。
4. 软件支持在线巡更点在线检测(巡更点故障软件即时文字、语音提示)。 5. 软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 6. 车管系统安装：
1.软件实时显示车辆进出信息及图片。
2. 住宅临时卡由人工收/发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸。
3. 商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、出口自动吞卡。
4. 系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能。 5.道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统。 6.
出入口有防砸车装置。
7.道闸起杆到启杆完毕≤2S，刷卡到启杆完毕≤4S。 8.
一卡一车，防重入功能。 9.
终端机支持信息处理功能。
10. 商业采用IC卡，住宅卡片采用EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配1张/户，别墅2张/户。
11. 门禁系统安装： 1. 车管门禁一卡通。
2. 软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息。
3. 对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人的相关资料。 4. 卡片采用IC、EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配2张/户，别墅3张/户(可采用10CM近距离卡)。 5. 背景音乐系统安装：
1. 能播放CD、MP3等格式的音乐。
2.调节各分区音量并监听，声音清晰、通透，但不吵人。 3. 给排水部分
1) 消防末端试水装置、阀门位置
1. 消防末端放水阀应设在公区有排水的位置。
2. 信号碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域。 3. 下沉式花园的排水方式建议 1. 设置有组织排水。
2. 采用提排排水时，提排井应设在公共区域，设置超高水位报警信号到中控室。 3. 暖通部分
1) 户式中央空调室外机安装位置
1. 安装基座与住宅结构分离，避免共振。 2. 应选择在隐蔽区域，避免安装在阳台。 3. 天然气管网安装及预留预埋
1. 餐饮商铺天然气调压箱至商铺内的管道安装完成。
2. 住宅区的调压箱设置在公共区域，不设置在业主私家花园内。 3. 保安宿舍、游泳池、会所设置天燃气表，并配置燃气锅炉。 4. 管道保温材料
1. 空调风管及吊顶内的排烟管采用离心玻璃棉保温，冷冻和冷凝水管采用橡塑保温。 2. 屋面上的冷却水管采用橡塑保温，同时用镀锌板做外防护。
3. 柴油发电机尾气管及热水锅炉烟道要求保温，采用复合硅酸盐，热水锅炉烟道保温后用镀锌板做外防护。 4. 景观部分
1) 景观围墙样式(高度及防攀爬)
1. 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。
铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低丁3mm，顶部有矛尖。 实体围墙面层不使用浅色材料。 康体娱乐设施
独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施。 设施于景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业主的私密性;地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁步石连接;安装牢固且入土埋设的构件应做防腐处理;应设置器材使用须知告示牌。 3. 硬景铺装
1. 石材选择：耐脏、防滑
2. 花台等外表面材料：不宜采用涂料或浅色涂料
3. 车道及露天停车场：宜采用沥青路面，如采用砖铺贴，砖厚度不低于5CM。 4. 软景内有人员经过的位置：设汀步石。 5. 公区设施设备
1. 位置要求：非业主使用的设备设施(如公区水表、车库通风井、天然气调压箱、配电箱等)或室外消防栓不能安装在业主产权范围内。 2. 项目检查及验收阶段：
(一) 土建部分验收(只针对清水房)： 1) 房间几何尺寸检查
1. 天棚是否平整，误差是否在规范要求内。
2. 墙面是否竖直，阴阳角是否垂直，窗台是否有大小头。 3. 地面水平度检查是否符合规范要求。 4. 墙面空鼓裂纹检查
1. 墙面空鼓情况检查，并进行修补。
2. 裂纹检查，确定不是结构性裂纹，并对裂纹进行修补。 3. 门窗安装及成品保护情况检查
1. 检查门窗安装情况，开闭是否平顺，及时调节。
2. 门窗型材是否有划痕，玻璃是否有划痕，如果超过规范，需进行更换。 3. 门窗型材，入户门是否有撞伤变形，需及时进行返厂。 4. 强电安装部分验收
1) 强电配电箱安装情况检查
1. 配电箱各线路是否接线正确，保证不出现短路情况。 2. 配电箱开关排布是否美观，整齐。 3. 各房间强电安装检查
1. 各房间强电是否贯通，强电穿墙和穿管情况是否规范。 2. 插座是否安装美观，电路是否通畅。 3. 弱电安装部分验收 1) 弱电配电箱情况检查
1. 弱电配电箱安装位置是否合适，安装是否稳固，有无破损。 2. 弱电项目是否齐全，电话、网络、电视等有无漏接。 3. 户内对讲和安防设备情况检查
1. 户内对讲设备是否安装到位，包括位置是否合适，工作是否正常， 有无破损。 2. 红外感测探头(如有)安装位置是否合适，工作是否正常。 3. 紧急报警按钮是否配置到位。 4. 给排水部分验收 1) 蓄水试验及防水测试
1. 卫生间15天以上蓄水试验，保证卫生间无渗漏。 2. 厨房、阳台等部分局部防水是否处理到位。
3. 外端防水测试，重点关注窗框等是否有渗水情况。 4. 给水管道安装情况
1. 给水管道安装是否整齐、美观，管道位置有无挡住其他功能设备。
2. 3. 4. 5. 1. 2.
2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 1) 1. 2. 3. 1. 2. 3. 1) 1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 管道接头是否整齐，有无渗漏。
入户总阀安装情况检查管道压力测试，有无渗漏等。 落水管道安装情况
地漏安装是否到位，落水是否通畅，重点检查有无建筑垃圾。
落水管道安装位置是否合理，尤其是厨房落水管道安装位置是否合适。 空调预留冷凝水管安装是否合适。 暖通部分验收
天然气管道安装情况
天然气管道安装密闭情况是否到位，有无泄漏，是否有必要的保护措施。
燃气表安装位置是否合适，安装是否规范，是否运转正常，燃气表原始读数记录。 采暖设备安装情况(如有)
暖气安装情况，是否有漏水情况，水路是否通畅。 地采暖安装情况，有无渗漏，保护措施是否到位。 景观部分验收 硬景部分验收
小区道路铺装路面是否平整，道路排水施工是否完整。
石材部分安装情况检查，石材挂接，拼缝是否符合规范，有无做防水。 软景部分验收
植物种植有无遮挡户内光线。 植物保活措施是否到位。 绿植搭配和优化建议。 景观水体部分验收
水体循环泵安装情况检查，能否正常工作。 水体防水施工是否到位，有无渗水情况。 水体有无返碱情况。 导示系统检查
导示标牌是否清楚，能否保证业主找到相应线路。 导示牌安装是否到位，有无损坏等。