一、当前我国房地产测绘的主要特点
1.1房地产测绘采用大比例尺绘图
房地产测绘不同于地籍测绘, 房地产的测绘主要是用于测量业主的房屋和土地的面积, 更多情况下都是测量民用住宅, 而民用住宅的宅基地或房屋面积通常都不太大, 多则几百平米, 少的甚至才几十平米, 在寸金寸土的城市中, 容不得太大的误差, 因此必须要表达的非常精细, 宜用1:1500以下的大比例尺, 对于面积较小的城市住宅面积则采用1:50的大比例尺将土地和房屋的面积真实、准确、精确的反应到图纸上, 这种大比例尺测图会大大的增加测量人员的工作量, 但表现的细节则会更多、更精细。
1.2房地产测绘内容比较复杂
房地产的测绘工作与地形测绘工作有很大差别, 地形测绘多针对地物和地貌进行测绘, 面积比较大, 测绘起来不需要太高的精确度, 而房地产测绘则是针对房屋的面积、位置来开展测绘工作的, 房地产测绘与房地产权属紧密的联系在一起, 需要特别精确的测算房屋面积, 对房屋界线和范围进行测定, 并精准定位房屋用地, 这就显得非常复杂了。
1.3房地产测绘复测周期短
房地产测绘复测周期相比较地形测绘周期差别非常大, 地质结构、地形、地貌都是经过成千上万年的地质变形而成的, 基本不太容易发生变形, 因此地形测绘短时间内不需要复测, 而房地产测绘复测周期相对来说比较短, 房地产的产权是70年, 而且国家的城市建设一直在发展, 很多房屋不到70年就会因为城市建设而被拆掉, 这时候就需要进行房地产测绘复测, 再有就是房屋交易时也需要进行房地产测绘复测, 这就使得房地产测绘的复测周期普遍较短。
1.4房地产测绘对工作人员的专业技术要求较高
房屋产权牵扯着财产归属, 而且房屋面积大多都不大, 这一特性决定了房地产测绘必须要有极高的精确度, 要求测绘工作人员必须要认真、严谨, 工作一丝不苟, 同时还要求技术人员必须要有专业的技术能力, 能够熟练操作使用各种测绘仪器设备, 同时还能够根据不同的房地产测绘任务选择合适的测绘技术和方式, 另外还要求技术人员对房地产有一定的了解。
二、房地产测绘技术的有效应用
2.1房地产测绘中全站仪的应用
随着我国科学技术的不断发展, 我国的测绘技术也取得了一定的发展, 全站仪这种先进的测绘仪器逐步取代了水准仪、经纬仪等传统仪器, 全站仪可以将测距装置、微处理器及测角装置设为一体, 组成各级采集并存储测量数据的测量仪器。全站仪作为新型测量仪器, 设置好坐标之后进可以自动进行测量并计算出测量数据, 然后自动记录、存储数据, 全站仪的测量精度非常高, 也非常方便测量人员操作使用, 在房地产测绘中已经被广泛的应用, 并取得了很大的成效。
2.2房地产测绘中RTK技术的应用
RTK技术是一种新型的测量技术, RTK技术的测量精度非常高, 都可以达到厘米级, RTK技术的主要应用原理是利用基准站接收机来接收定位观测数据, 并将观测数据和已知数据实时传输给流动站GPS接收机, 流动站快速求解整周模糊度, 然后尽可以根据系统程序算出厘米级的流动站动态位置。RTK技术在房地产测绘中用来测量权属界线及房屋面积, 能够绘制出厘米级的房地产图, 非常符合房地产图形测绘对精度的要求。
2.3房地产测绘中机助制图的应用
计算机技术发展的十分迅猛, 现如今计算机已经遍布人们生存和生活的方方面面, 近年来房地产测绘中也开始使用计算机用来辅助制作房地产图, CAD软件可以用来处理房地产图形, 并把房地产图中的地物按照实际情况精确的呈现在CAD软件图纸上, 并可以根据制图者的需求来进行修改和修饰, 非常方便查看房地产图形, 而且CAD软件操作起来非常简单, 功能非常强大, 非常有利于房地产图形的编辑。
2.4房地产测绘中GIS的应用
GIS是地理信息系统的简称, GIS的用途非常广泛, 不但可以获取、处理、管理并分析地理空间数据, 还可以系统的对房地产测绘数据进行统计、分析, 现如今GIS已经并广泛的应用到了房地产测绘工作中。
随着房地产市场的不断发展, 房地产测绘工作量也越来越大, 现如今的房地产测绘信息处理已经开展逐步应用计算机处理技术, 先进的计算机处理技术可以极大的提高工作效率和工作质量, 并辅助制定决策, 根据房地产测绘的实际需要建立的房地产测量信息系统可以有效的辅助房地产测绘工作, 将GIS技术融入到房地产测绘中, 使得房地产测量信息系统变得越来越完善, 极大的方便了房地产的测绘工作, 使得房地产测量技术的计算和绘图变得更加便捷与准确。
摘要：近年来房地产市场一片大好, 房屋的建设与交易量大大增加, 这就势必会用到房地产测绘, 通过房地产测绘来确定房屋和土地的面积, 为了提高房地产测绘数据的准确性, 确保房地产权属人的利益, 非常有必要对房地产测绘特点进行研究, 推进现代化的、先进的房地产测绘技术的应用。本文主要对房地产测绘的特点与技术进行研究, 从当前我国房地产测绘的主要特点以及房地产测绘技术的有效应用这两个方面进行具体阐述, 通过了解房地产测绘的特点及现如今房地产测绘中使用的技术, 加强房地产测绘技术在房地产图形测绘中的应用, 从而满足房地产测绘需求, 并尽可能的提高房地产测绘的精确度。
关键词：房地产测绘,特点,技术应用
参考文献
[1] 袁国强.房地产测绘特点及技术应用[J].住宅与房地产, 2017 (03) :19.
[2] 史悦明.房地产测绘的特点及应用技术[J].考试周刊, 2014 (49) :192.
[3] 赵茜.房地产测绘的特点与技术应用[J].中华民居 (下旬刊) , 2014 (04) :82.
[4] 刘倩, 梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发, 2013, 32 (11) :151-152.
[5] 孙静, 史丽伟, 曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息, 2010 (25) :306.