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第一篇：产业园区项目招商方案
脱贫攻坚镇食用菌现代农业扶贫产业园区产业化扶贫项目实施方案
食用菌现代农业扶贫产业园区
2018年产业化扶贫项目
实施方案
(2018年)
项目申报单位(盖章)：X镇人民政府
项目实施单位(盖章)：X镇农业综合服务站
项目主管部门(盖章)：X县人民政府
二○一八年七月
摘
要
项目名称：X县X镇食用菌现代农业扶贫产业园区建设项目(2018)
建设内容：食用菌产业化种植项目。
实施地点：X县X镇X个村;
项目建设性质：新建
项目建设期限：50天(2018年X月X1日-2018年X月X日)
项目投资：总投资1X0万元，其中财政扶贫资金2X万元、整合资金10X万元。
项目预期效益：项目建成达产后，农产品深加工可实现年加工产值1000万元，税收320万元，农民人均纯收入达1万元以上。
项目联系人：
联系方式：
项目主管部门：X县人民政府
项目实施部门：X镇农业综合服务站
项目技术依托部门：X县农业局
X县X镇食用菌现代农业扶贫产业园区2018年产业化扶贫项目实施方案
一、项目概况
X镇地处秦岭腹地，地势西北高，东南低，坡差较大，沟壑纵横，植被繁茂，气候凉爽，降雨充沛，野生菌类资源丰富，主要品种有：香菇、草菇、木耳、灵芝、和羊肚菌等，含丰蛋白质、多种矿物质及丰富的维生素等有利于人体健康的营养成分，营养丰富，被誉为“菌中之冠”。目前已有木耳种植大棚X余座，培养架3X0平方米，X万袋，食用菌合作社5家，年产量1
X吨。全镇辖X个行政村，总人口X8万，其中：贫困村X个，深度贫困村X个，贫困人口X8人，占总人口X%。
全镇总面积X9平方公里，耕地面积(航测面积)1X5亩，全部为旱地。有林地面积1X.3万亩，人均占有耕地面积0.62亩、林地面积6.58亩，森林覆盖率63.6%。
X镇食用菌现代农业园区于2018年7月经县委县政府批准筹建。园区位于X县西部，核心区距县城40公里。园区核心区建设面积50亩，规划建设面积1000亩。园区核心区距西安市和渭南市市分别约140公里和160公里。
规划区紧靠正在修建的114国道，X公路从东部和西部穿过。规划区以浅丘及山间平坝为主，农业生产条件总体较好。园区内过去主要以种植玉米、土豆兼以养猪、养牛等产业为主，近几年来，随着产业结构调整步伐加快和实施产业扶贫项目，园区内的产业结构发生了很大改变，群众从传统种养业逐步过渡到优质高效种养业，现已建成中药材基地1万余亩、土豆育种基地800余亩，核桃等坚果3000余亩。
二、指导思想
认真贯彻十九大精神，坚持以科学发展观为指导，以加快发展现代农业为目标，依靠科技，建设基地;坚持“市场化运作、商品化生产、企业化管理”的要求，创新思路，转变方式，结合资源优势和产业现状，着力打造山地特色农业，突出重点产业，丰富产业内容，延长产业链条，扩大产业规模;积极引导龙头企业、专业大户、农民合作社、家庭农场等参与园区建设，促进各类生产要素向园区聚集;注重标准化生产，提高农产品商品化水平，积极开拓市场，扩大市场占有率，提高经济效益;加强园区基础设施和综合服务能力建设，大力推广农业新技术，强化农产品质量安全监管;更大范围，更高层次实现农业资源和生产要素的整合、聚集、转化，推进农业产业扶贫园区发展，促进农业结构调整、农业产业化经营、农业基础设施建设、农业科技支撑和农民增收跃上新台阶。
三、基本原则
1、优势产业原则
立足我镇扶贫产业园区特点，以市场为导向，在优势区域、优势产业建设现代高效农业扶贫产业园区，推动特色高效农业发展。
2、科技先导原则
综合运用现代农业科技成果、现代农业生产手段和现代经营管理方式，促进主导产业升级，提高农产品质量，提升农产品市场竞争力。
3、结合“三变改革”坚持“三整合、三集中”原则
整合项目，整合资金、整合资源，推进农业资源聚集，破解现代农业发展资源要素约束难题。土地向业主大户集中，促进规模化发展;农民向产业园区集中，促进农民向产业工人转变;项目向园区集中，促进投入整合。
4、机制创新原则
现代农业扶贫产业园区是新时期探索我镇发展现代农业产业扶贫的一项基础性工程，具有农业产业化和扶贫产业试验性质。在园区建设中要大胆探索，创新建设机制，完善管理模式，增强发展活力，充分发挥带动作用，探索我镇现代农业发展路子。
5、城乡统筹发展原则
把现代农业扶贫产业园区建设与推进工业化、城镇化和
乡村振兴建设结合起来，通过园区建设，推动统筹城乡发展，加快城乡一体化进程。
四、园区2018建设目标任务
项目建设周期为50天，分为5个阶段
第一阶段(8月1日—8月10日)为期10天。着力抓好招商引资。力争8月10日前，食用菌园区实际到位资金突破300万元，签约业主60个以上，单个合同引资不低于5万元，争取已签约项目全部实现开工建设;优先引进性强、带动力强和吸纳劳动力多的特色农业龙头企业;鼓励引进专、精、特、新、优中小微加工企业;紧紧把握我镇招商引资进入黄金发展期的好形势，加大招商引资工作力度，力争把园区打造成X县及商洛东部重要的特色现代农业发展先行区和农业产业化基地，实现园区经济社会发展历史性变化。
第二阶段(8月11日—8月20日)为期10天。着力抓好土地流转整合。上半年已完成土地流转面积达到200亩，组建合作经济组织5个，实现农民人均增收1800元以上。此阶段主要启动土地流转工作，完成4个村800亩土地流转任务。
第三阶段(8月21日—8月30日)为期10天。着力抓好食用菌种设施大棚安装项目。
第四阶段(8月31日—9月9日)为期10天。着力抓好食用菌菌种生产厂房建设。
第五阶段(9月10日—9月19日)为期10天。着力抓好深加工厂园区基础设施建设项目。
申请扶贫项目资金2000万元，主要用于以下项目建设：
(1)育种厂房500万元;
(2)机器设备300万元;
(3)钢架大棚600万元;
(4)园区步道200万元;
(5)灌溉喷淋设施400万元。
五、项目建设内容及进度安排
(一)产业扶持项目
1、食用菌种植园区建设项目
办公区20亩，菌种育种基地30亩。食用菌种植大棚建设8000座，仿野生按5000棒一亩，设施种植大棚1万棒一亩。约500亩。食用菌设施种植大棚喷灌设施，按8000元/亩计算，种植500亩。用于食用菌质量监测中心购置监测设备一套，按GAP种植模式完成监测。建设食用菌深加工厂20000m2标准厂房。土地流转及“三通一平”基础设施建设，水、电、路安装等。
建设地点：X镇X
(二)项目建设进度安排
项目
建设内容
8月1日
8月10日
8月20日
8月30日
9月9日
9月19日
招商引资
完成对象甄选
签订协议
整合资金
土地流转
土地流转
土地整治(开挖、整厢)
水泥柱制作
食用菌项目建设
菌种生产厂房建设
育种设备购买安装
设施大棚项目
深加工长区建设
田棚间步道建设
冷库建设、物流基地建设
计划中
第二篇：工业园区产业发展及项目布局规划
编制方案
北京东西部能源技术研究院
陕西东西部经济研究院
二〇一一年九月
工业园区产业发展及项目布局规划编制方案 专业 专注 专心
目 录
一、规划编制背景
二、规划编制指导思想和基本原则
三、规划编制主要框架内容
四、项目的组织实施
五、联系方式
附件：东西部经济研究院简介
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一、规划编制背景
近年来，全国各地名类繁多的工业园区遍地开花，但普遍存在的问题是大多数工业园区“画在纸上，挂在墙上”，始终停留在空间建设规划层面，产业发展思路不清，项目不具体，致使招商引资不力，难以实现具体产业项目的合理规划和落地，其主要原因则是：产业及项目研究与空间布局规划不能有效衔接，两张皮的现象严重。主要表现在以下几个方面：
一是重圈地建园，轻产业规划。致使多数园区缺乏整体产业发展规划，园区产业引进方向不明，致使招商引资和项目落地困难。
二是重项目引进，轻产业配套。致使多数园区项目引进零乱，不能相互形成产业链，不能实现园区内产业互补发展。
三是重规模扩张，轻聚集发展。致使多数园区一味贪虚求大，没有形成集约集群发展。
四是重硬件建设，轻机制创新。致使多数园区管理体制滞后，软环境建设不足，整体投资环境氛围没有形成，招商引资不力。
工业园区发展必须突出以产业为引领，以项目为支撑，以基础设施为载体，以招商为抓手，加快产业集群、企业聚集，走新型工业化道路，成为区域经济的核心增长极和引擎，带动区域经济又好又快发展。为了更好的服务招商引资工作，进行科学合理的产业发展及项目布局，体现出园区清晰的功能定位、鲜明的产业特色、突出的循环特征、具体的配套项目，研究制定《工业园区产业发展及项目布局规划》，实现园区产业及项目规划与建设规划相互匹配，真正使园区发展落到实处，从而将其建设成为在区域范围内具有带动效应的工业园区。
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二、规划编制指导思想和基本原则
(一)指导思想
全面深入贯彻落实科学发展观，围绕走新型工业化发展道路要求，按照“大集团引领、大项目支撑、集群化推进、园区化承载”工业发展战略思路，以“夯实基础产业、壮大优势产业、培育新兴产业、发展配套产业”为方针，以“特色化、集群化、生态化”为特征，充分发挥优势，整合周边区域资源，主导大区域产业协作与分工，使工业园区成为带动区域经济发展龙头及资源要素聚集地。
(二)基本原则
合理布局协调发展的原则。优化配置区域各要素资源，强化各产业的分工协作，形成布局合理、功能互补、各具特色的区域产业协作体系。
集群化发展的原则。遵循产业发展规律，优化和调整产业结构和生产力布局，着重培育支柱产业及完善产业链条，加快形成重点产业集群。
发挥优势突出特色的原则。根据自身实际情况选择和培育支柱产业，以现有或潜在的竞争优势和特色为基础，实现错位化发展、差异化竞争。
走新型工业化道路的原则。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。
发展循环经济的原则。坚持从源头上节约资源、减少或者消除污染物排放，综合利用各种资源提高资源利用效率，追求更大的经济效地址：北京市西城区月坛南街32号银岛商务楼545
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益，更少的资源消耗，实现经济的可持续发展，人与自然的和谐发展。
三、规划编制主要框架内容
(一)区域经济社会发展宏观环境研究
1、发展基础及优势条件分析
2、存在问题及不利因素分析
(二)区域资源优势研究
1、区域优势资源分析
2、周边地区优势资源互补分析
(三)工业园区产业发展思路及战略定位
1、主导产业的优劣势分析(SWOT)
2、主导产业未来发展总体思路
3、主导产业发展战略定位
4、主导产业规划范围及功能布局结构
5、主导产业发展目标及目标市场定位
(四)工业园区主导产业集群培育与发展模式创新
1、重点产业项目可行性研究
2、主导产品的市场前景分析
(五)工业园区特色优势产业的产业链规划
1、基于区域竞争力的优势产业发展定位
2、区域特色优势工业产业链规划
3、区域工业项目整合
(六)工业园区重点产业项目发展选择
1、重点产业项目可行性研究
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2、主导产品的市场及前景分析
3、产业技术工艺水平提升
4、企业层面循环经济发展模式设计
5、园区层面循环经济发展模式设计
6、园区环境容量、资源保障与产业规模匹配研究
(七)工业园区产业空间布局
1、产业总体布局原则
2、空间开发功能分区
3、产业空间布局总体架构
(八)工业园区循环经济发展规划
1、循环产业体系产业链条设计
2、循环产业体系产业链条规划
3、土地资源集约利用和循环经济建设措施
4、水资源循环利用和节水措施
5、垃圾的减量化、无害化、资源化
6、循环型资源共享及绿色市场体系建设
(九)工业园区配套产业规划
1、基础设施建设
2、现代物流业建设
3、融资平台建设
4、研发平台建设
(十)工业园区主导产业发展规划实施保障措施
1、政策保障措施
2、服务保障措施
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3、合作组织保障措施
4、土地供给保障措施
5、招商引资保障措施
6、人才机制与科技机制保障措施
7、区域品牌与企业、产品品牌打造措施 附 件：园区产业发展导向目录
园区产业发展重点规划项目表 附 图：园区空间开发功能分区图
园区产业空间布局图
园区主导产业循环链条图
四、项目的组织实施
(一)组织运作方式
规划项目以项目组的方式运作，工业园区管理部门成立“园区产业发展及项目规划领导小组”，相关工业及经济部门、研究部门负责人共同参与。我院组织相关经济产业领域专家及相关人员成立“工业园区产业发展及项目布局规划研究小组”，并由专人负责，专业分工互补，具体组织规划调研、编制及实施，实现空间规划和产业发展与项目布局规划有效衔接。
(二)课题项目研究期限及工作计划
整个课题项目研究期限为5个月，项目共分三阶段：其中，实地考察调研阶段1个月;形成课题成果阶段3个月;讨论分析修订、论证阶段1个月。具体工作进度安排如下：
第一阶段：实地考察、访谈调研、搜集资料
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(1)调研形式：实地考察、座谈讨论、随机问卷调查(分组调研)
(2)调研范围：工业园区管理部门领导、政府相关领导，涉及主要工业经济管理部门、工业园区主要工业企业实地访谈调研(分组调研)
第二阶段：形成课题项目成果
(1)成立“工业园区产业发展及项目规划领导小组”，主要领导牵头，主管部门负责具体实施，并安排专人负责，协调安排调研及资料收集提供等工作。
(2)由我院组成项目组具体分工，进行比较分析、充分论证，形成咨询成果比较方案，并根据需要进行补充访谈、调研，搜集资料。
第三阶段：讨论修订、论证课题成果
讨论修订咨询成果和进行论证，形成定稿并辅助实施。
(三)规划成果及验收
工业园区产业发展及项目布局规划是一项具有战略意义和实际操作性强的项目。本项目规划深度达到产业规划及项目简介层面，成果以体现前瞻性、指导性、操作性为原则。项目规划成果的验收，以工业园区管理部门组织专家评审论证通过为准。评审通过后的项目规划成果文本，即为项目上报立项审批、园区产业布局和项目招商引资的规划纲要。
五、联系方式
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邮箱：yjybeijing@126.com 邮编：100045 网址：http:// http://
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附件：
东西部经济研究院简介
东西部经济研究院起步于1996年，是我国最早从事政府咨询服务的专业研究咨询机构之一。研究院定位于中国政府咨询服务的先行者和领导者，主要从事区域经济研究、产业规划、循环经济低碳经济规划，基于城市价值与品牌研究的城镇总规、控规、修规，开发区、园区及新区规划，林业生态规划、森林景观规划，项目建议书、可研编制等咨询服务等，形成了涉及“宏观—中观—微观”三个层面和“研究、规划、咨询、设计”为一体的“一站式、专业化”的咨询业务服务体系。
目前，研究院在北京、西安、深圳、成都拥有成员机构，包括：北京东西部能源技术研究院、陕西东西部经济研究院、陕西东西部规划设计院、陕西东西部工程咨询公司、陕西林业科技开发设计研究院、陕西德诚工程咨询有限公司、东西部经济研究院深圳院及成都院。已形成了专业机构支撑、综合配套服务的集团化发展架构体系。
研究院成立10余年来，秉承专业、专注、专心的研究咨询精神，集合了200余名专家教授组成的综合性团队力量，为我国200余个市、县区级政府提供了专业咨询服务，服务项目累计超过500余项，服务范围覆盖西北、华北、东北、西南及中部部分省市，积累了较为丰富的实战研究咨询经验。
研究院作为我国政府研究咨询服务开拓者，大量的研究规划咨询方案及诸多研究思想、观点已得到了广泛实践，在区域经济的高速发展中得到了实践验证，已成为推动中国区域经济发展的实践者和政府咨询服务的领跑者。
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第三篇：乌鲁木齐文化创意产业园区项目建议书
乌鲁木齐市文化创意产业创新基地
项目建议书
第一章 项目总论
文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。
当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%;英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。
我国文化创意产业园区的建设从20世纪90年代起步，到2002年末只有48个园区建成，2012年时出现井喷态势，达到1457个，并在2014年时达到2570个园区的顶峰。2015年，园区数量稍有回落，全国正常运作的园区在2506左右。其中由国家命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个。在政府的积极引导下，我国文化产业已经初步形成了以国家级文化产业示范园区和基地为龙头，以省市级文化产业园区和基地为骨干，以各地特色文化产业群为支点，共同推动文化产业加快发展的格局。2014 年文化制造业增加 1 值 9,913 亿元，成为新的经济增长点。
文化创意产业是在全球化背景下，以消费时代居民精神文化娱乐需求为基础，以现代科学技术手段为支撑，以文化艺术创意与经济产业的全面结合为自身特征而组建的，集知识密集和价值导向等特性为一体的新兴产业集群，是文化产业的重要组成部分。为推进文化创意产业发展，结合《新疆自治区文化产业发展专项规划(2016-2020年)》, 紧扣中央“一带一路”战略布局和新疆丝绸之路经济带核心区“文化科教中心”建设的发展契机，以文化产业促就业、保民生、调结构、稳增长、去极端化为总目标，以满足各族人民精神文化需求为出发点和落脚点，以改革创新和科技进步为动力，以市场需求为导向，强化创新驱动，优化发展环境，促进文化资源合理配置，有序保护和合理开发“一体多元”特色文化，大力推进文化产业与相关产业融合发展，切实提高我区文化产业发展水平和核心竞争力，逐步构建结构合理、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系。似在乌鲁木齐市-昌吉文化产业集聚发展核心圈建设“新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地”。
一、基地发展定位
自治区文化产业发展专项规划(2016—2020年)，改革开放以来，我区文化事业发展迅速，体制机制不断完善，为文化产业发展奠定了良好的基础。经过近几年的探索和努力，我区文化产业已逐步构建了涵盖文化演艺业、文化娱乐业、游戏业、文化旅游业、工艺美术 2 业、艺术品业、动漫业、广告会展业、创意设计业、网络文化业、数字文化服务业、广播影视业、新闻出版发行业等行业的文化产业发展体系，初步形成了国有、集体、民营文化企业相互促进、平等竞争、共同发展的格局。当前，文化产业迎来了前所未有的发展机遇。国家和自治区陆续出台了一系列相关政策，为文化产业发展提供了有力保障。围绕丝绸之路经济带核心区“文化科教中心”建设，为进一步发挥我区一体多元、融合开放、特色鲜明的文化资源优势，促进文化产业发展，提升文化产业整体实力和竞争力，把文化产业培育成我区国民经济新的增长点，紧扣中央“一带一路”战略布局和自治区丝绸之路经济带核心区“文化科教中心”建设的发展契机，以文化产业促就业、保民生、调结构、稳增长、去极端化为总目标，以满足各族人民精神文化需求为出发点和落脚点，以改革创新和科技进步为动力，以市场需求为导向，强化创新驱动，优化发展环境，促进文化资源合理配置，有序保护和合理开发“一体多元”特色文化，大力推进文化产业与相关产业融合发展，切实提高我区文化产业发展水平和核心竞争力，逐步构建结构合理、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系。推动文化产业成为我区新的经济增长点，为我区社会稳定和长治久安提供强有力的文化支撑。
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发的文化演艺业、文化娱乐业、动漫业、游戏业、文化旅游业、艺术品业、工艺美术业、文化会展业、创意设计业、网络文化业、数字文化服务业等功能于一体的综合性文化创意产
3 业基地，打造完整的文化创意产业链,成为自治区经济发展的支柱产业。
基地主要建设项目为自治区乌鲁木齐市文化交流中心、新疆维吾尔自治区文化创意产业展示交易中心、艺术创客空间会展空间、文化创意产业创业孵化中心、设计创造制造空间等及生活服务配套设施。
力争经过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。
二、基地投资计划
基地计划占地100亩，建筑面积23万平方米。其中新疆维吾尔自治区自治区乌鲁木齐市文化交流中心大厦10万平方米，新疆维吾尔自治区文化创意产业展示交易中心7万平方米，文化创意企业创业孵化中心4万平方米，相关配套服务区2万平方米。
资金投入上，首期投入2亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目小组，负责基地建设、管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金;在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。
三、基地发展目标
4 新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地以市场化、产业化、乌鲁木齐市化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。
总目标是：力争在2022年前引入、孵化100家以上入园企业;引入经销户超100家，年交易额超10亿元;全部就业人员超2万人，成为国内一流、乌鲁木齐市闻名的大型综合性文化产业基地，成为自治区经济新的增长点。
第二章 项目背景
《国务院关于深化文化体制改革的若干意见》明确以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和统
一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系;要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。
2009年9月国务院发布了《文化产业振兴规划》。随后文化部发布《文化产业指导目录》。国家将重点推进的文化产业包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明， 5 我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。
大力发展文化创意产业，也是自治区未来五年，围绕自治区作为丝绸之路经济带核心区的战略定位，统筹全区文化资源和生产要素，以丝绸之路经济带核心区“文化科教中心”建设为主题，以文化产业集聚布局和区域协同为主线，通过实施“十一项任务”，重点扶持“十一个行业”，形成“围绕两核、布局三带、建设三区、发展多点”的立体化空间布局，推动我区由文化资源大区向文化发展大区转变，把我区建设成“丝绸之路文化交流合作的核心区”、“多元文化集聚融合的先行区”和“特色文化保护传承的示范区”。自治区市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，治区文化厅制定的《自治区文化产业发展专项规划(2016-2020年)》，已经自治区第十二届人民政府第34次常务会议审议通过，为加快自治区市文化创意产业的全面与健康发展提供坚实的保障!
我国文化产业发展，拥有众多的有利因素：
(一)得天独厚的文化资源。如悠久的文化传统，浩如烟海的文化典籍，多姿多彩的民族文化，独特的人文景观，魅力独具的自然风光，丰富的人力资源，广阔的文化市场等。
(二)坚实的经济基础。随着生活水平的提高，人民消费结构中教育、旅游、娱乐、信息、体育等文化消费所占比重越来越大。
(三)我国人均占有自然资源较少，人力资源丰富。文化创意产业以智力密集、知识密集、高附加值、高科技手段、低能耗等优势， 6 符合我国经济发展基本要求。
(四)自治区具有发展文化创意产业的坚实基础。全市拥有各类艺术表演团体、演出经纪机构、文化、影视制作、出版、古玩等单位。IT产业基础雄厚，自治区大学、四川美术学院等众多高校、科研院所的人才资源都将成为自治区文化创意产业发展的坚实基础。
第二章 项目基本情况
一、项目名称
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地
二、项目选址
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市—昌吉 街道(镇)
三、拟请项目指导单位
文化部、新闻出版总署、广播电影电视部、国家旅游局、新疆维吾尔自治区文化产业促进会、新疆维吾尔自治区工业设计协会、新疆维吾尔自治区广告协会、新疆维吾尔自治区服装协会等相关组织和团体。
四、投资单位
由新疆天佑工程项目管理咨询有限公司牵头，报请自治区市工商联创意产业商会协调，组建基地项目投资小组。
(一)投资单位基本情况：新疆天佑咨询工程项目管理有限公司成立于2010年8月4日，是由乌鲁木齐天力德宏投资咨询有限公司、乌鲁木齐水业集团有限公司、新疆建筑科学研究院共同投资组建的拥有多项资质的综合项目管理公司。也是新疆建筑科学研究院第四分院
7 与沈阳给排水勘察设计研究院有限公司、八一农学院水利学院战略合作基地。新疆天佑工程项目管理有限公司主要从事业务有：工程咨询，建筑设计，市政设计，房屋建筑监理，市政公用工程监理，工程造价等。
2012年4月被自治区住房和城乡建设厅批准为市政公用工程乙级监理资质(甲级申办中)、房屋建筑工程监理乙级资质(甲级申办中)，2016年9月29日被中华人民共和国住房和城乡建设部批准为工程造价咨询企业甲级资质，2018年被自治区住房和城乡建设厅批准为招标代理丙级。
公司注册资金300万元，在职职工70余人，其中国家一级注册结构工程师2人，国家一级注册建筑2人，国家注册一级建造师4人，国家注册造价师12人，国家注册监理师16人，国家二级注册建造师3人，注册设备监理工程师2人，电气工程师2人。公司中级以上职称45人，其中高级工程师8人，且大部分为复合型人才，技术实力雄厚。专业技术人员齐全，同时，先后安置军队转业官兵20余名，现分别在企业经营各岗位工作中发挥着重要的作用。具有丰富的建设工程勘察设计、造价咨询和施工监理经验。公司配置有先进的工程测量、工程检验、图纸绘制仪器及通讯、摄像与办公自动化设备技术设备，能有效确保项目的全过程高质量的服务。
公司成立7年来先后完成了红雁池水厂改造工程(监理)，新疆神河汽车销售有限公司办公楼1#、2#修车库和门卫室(监理)，新疆美景煤化工有限公司办公楼和一期车间(监理),乌鲁木齐丰华神州汽车配件有限公司新建轿车万向节项目一期工程(监理)，杭州盾安
8 集团哈密工业园区项目(监理)，新疆中联宏科房地产开发有限公司伊宁基地生活区3#、4#住宅楼及人防工程(监理);中电投四棵树煤矿安居工程(设计)，上海绿地集团喀什安居工程(设计);乌鲁木齐建管中心棚户区改造工程(造价)，特变电工业园区工程(造价)等一批国家投资项目，并获得甲方一致好评。并且是自治区审计厅，乌鲁木齐市审计局，高新区政府，开发区政府，阿拉山口市、联通公司、电信公司、移动公司等政府单位，大型国有企业咨询企业入围单位。
本公司依据国家有关工程建设的法律、法规及颁布工程验收标准，接受工程建设业主的委托，对市政、土建工程建设实施专业化的监督管理，以提高工程建设的投资效益和社会效益。并遵守政府和行业主管部门关于工程咨询的法规、规范、标准和指导规程，为投资者、项目业主、工程承包商提供更专业的服务。
我们的宗旨是：“守法、诚信、公正、科学”。
我们的目标是：“服务质量第一，对业主负责”。努力进取，不断拓展业务，不断规范自身行为，在竞争中求生存，在提高中求发展，努力打造成全过程工程咨询单位，为自治区的经济发展做出应有的贡献。
五、项目投资额：总投资46亿元
六、建设规模
项目计划用地100亩，建筑面积23万平方米。其中新疆维吾尔自治区自治区乌鲁木齐市文化交流中心大厦10万平方米;新疆维吾尔自治区文化创意产业展示交易中心7万平方米;文化创意企业创业孵化中心4万平方米;相关配套服务区2万平方米。
七、项目主要指标
建筑密度：<35% 容积率：3.5 绿化率：>40%
八、项目功能设计
项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。
项目运作以市场化、产业化、乌鲁木齐市化为基本思路。 最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。
九、规划立意
文化创意产业基地是一种连接过去(丰富的文化遗产)、未来(文化创意事业)、现在(社会共享的多元文化)，以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种能聚集创意资源的优良社会结构。
文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。
文化创意产业基地以绿化为铺垫，灵动的水系为串联，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，博物馆、科技馆、画廊、艺廊、 10 特色走廊、步行街、影剧院、酒吧、茶室、音乐厅、保龄球馆、网球场、泳池、健身馆、汽车电影等混合组合，使创意人在紧张与放松、压力与兴奋的交替中，激发出最大的创造热情。
十、报告编制依据
《中华人民共和国老年人权益保护法》; 《中国老龄事业发展“十二五”规划》; 《中国老龄事业的发展》白皮书; 《中华人民共和国土地管理法》;
《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》; 《社会福利机构管理暂行办法》;
《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》; 《老年人建筑设计规范》;
《民政事业发展第十二个五年规划》;
《新疆维吾尔自治区民政事业发展第十二个五年规划》; 《新疆维吾尔自治区老龄事业发展第十二个五年规划》 新疆维吾尔自治区《关于加快发展养老服务业的实施意见》 《乌鲁木齐地区关于加快推进社会养老服务体系建设的实施意见》
第三章 主要建设工程
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地遵循市场化、产业化、乌鲁木齐市化原则，项目功能设计以推动文化创意产业发展，有利于 11 文化创意产业链的形成为指导思想，环绕主题，总体规划，分布实施。主要建设工程有：
一、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市文化交流中心
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市文化交流中心大厦是基地标志性建筑。大厦建筑面积10万平方米。主要为国内外文化创意企业、行业主管部门及相关服务机构提供办公、商务用房，成为有乌鲁木齐市影响的文化创意产业集聚区。
主办单位将发挥行业优势，积极开拓市场，邀请同行业入驻，为方便客户创造条件，并为其开展工作提供各种便利。
主办单位将协调国家(广告、媒体、设计、服装、影视、图书、建筑)等机构，在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市文化交流中心大厦设立分支机构，创意策划举办国家级会议、展览、评比等活动，使其成为行业政策发布中心、活动中心、信息中心。
大厦将集聚服务机构，如物流企业、教育培训机构、中介经纪服务机构、法律服务机构、风险投资机构，成为基地管理机构和综合办事场所。
二、新疆维吾尔自治区文化创意产业展示交易中心 展示交易中心是为文化创意产业实现产业转化的关键。中心将全力争取文化部、新闻出版总署、广电总局等部门的支持下，为文化创意企业提供展示交易产品、服务的场所，使创意成果迅速转化为生产力;文化创意企业和创意族也可通过市场迅速了解国内外消费动态、 12 消费信息、市场发展方向，以市场为中心进行创意创新。
展示交易中心拟建面积为10万平方米，设立1000个展示单位，集聚500个以上单位在此设点展示产业成果。
展示交易中心配套建设2000平方米博览中心，用于政府有关部门、基地、展览机构及基地企业、个人等举办的各类展览、会议、画展、新闻发布会、产品发布会等活动。
展示交易中心主要交易品种为影像制品、数码娱乐、动画、时尚产品设计、工业设计、图书、演艺经纪、软件及计算机服务、电视广播、经纪服务、民族手工艺品和休闲旅游景点、旅游用品等。
展示交易中心在开展实物交易的同时，建设电子商务网站，进行网上交易，形成实物贸易与虚拟贸易相结合的一条龙服务体系。
三、文化创意产业创业孵化中心
孵化中心主要为各类准备创业的个人、新办企业、有创意成果但缺资金的个人提供商务、办公用房，提供融资、入股等孵化服务。
孵化中心将在有关部门支持下，为入园企业争取资金、税收、房租、税费减免的支持，设立孵化企业创业基金，通过多种手段支持、促进企业的发展。
孵化中心将设立为入驻企业、个人提供生产制作的服务场所。如电影电视拍摄、后期制作的摄影棚、编辑线;雕刻、广告制作、喷绘、模型制作;新闻发布、时尚产品发布、商务洽谈的舞台、会议室;实验剧场;印刷、复印服务等，让各类企业、个人享受全方位服务，促 13 使入驻企业健康成长。
四、文化艺术广场及配套服务区
文化艺术广场设置在基地中心，是一个以时尚、前卫、流行为主题的大型游乐园，融合了现代、清新、时尚、高品位的元素，具有浓郁的文化艺术氛围。
文化艺术广场定期不定期地举办各类露天表演、时尚活动、嘉年华、狂欢节活动(电影节、电视节、音乐节、艺术节、设计节、服装节、画展、主题雕塑等)，让入园人群在良好的环境中得到充分的休息、调整，以激发起创意热情和灵感。本广场将因其灵动、前卫、消费风向标，成为旅游者观光游览的必到场所。
配套服务区主要是为在基地工作人员提供生活、后勤服务保障，如公寓、宿舍、餐饮、健身、酒吧等生活设施;提供知识产权、版权保护、工商、税务、邮电、金融、医疗、物流、行政等服务。
五、乌鲁木齐市书画家村
乌鲁木齐市书画家村将依托自治区优美的自然风光和深厚的巴蜀文化底蕴，吸引新疆维吾尔自治区、美国、日本、英国、澳大利亚、香港等各地优秀原创画家和经纪商入驻，进行创作。
村内将配套建设美术馆、画家公寓、收藏家会所等配套项目。力争将画家村打造成为国内外知名的大型艺术家工作室群落，为游客呈现一个集艺术性、观赏性、体验性为一体的文化休闲特色旅游景点。
在书画家村，游客不仅可以欣赏到多元化的原创绘画作品，而且 14 能够和创作者面对面的进行艺术交流、挑选、收藏喜欢的艺术作品，充分体验艺术带来的视觉享受。
在条件允许的情况下，争取在画家村挂牌成立新疆维吾尔自治区美术家协会自治区创作基地。
第四章 基地招商范围
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地将依据源自个人创意、技巧及才华创造财富的原则，总体规划入园企业、个人的范围，以周到的服务，一流的硬件条件，完备的基础设施，有利于企业成长的环境，吸引各类创意人才、企业进驻基地。
为有利于入驻企业的发展，基地将按文化创意产业分类，明确招商范围，初步规划分工业设计、建筑设计、视觉艺术、时尚艺术设计、影视表演艺术、动漫游戏设计、传媒图书出版、创意生活设计、软件及技术服务、古玩及文博、咨询服务、民族工艺品及旅游用品等功能区。
为促进相关行业的发展，主办单位拟联合新疆维吾尔自治区文化产业促进会、新疆维吾尔自治区工业设计学会、新疆维吾尔自治区建筑学会、新疆维吾尔自治区服装学会、新疆维吾尔自治区电影协会、新疆维吾尔自治区动画学会等国家级行业管理机构和社团组织，成立联合办事机构，或邀请这些单位在基地设立办公室(可免费提供办公场所)，开展各类活动，共同促进新疆维吾尔自治区文化创意产业的成长发展。
15 各功能区的具体分工：
(一)工业设计区：包括模具设计、汽车设计、摩托车设计、IC设计、IT设计、手机设计、工业产品设计等。
(二)建筑设计区：包括建筑设计、室内装饰设计、环境景观艺术设计、道路桥梁设计等
(三)视觉艺术设计区：包括书法、美术、雕塑创作和展示;广告设计、策划、制作、代理;网页设计等
(四)时尚艺术设计区：包括服装设计、珠宝设计、美容美发设计等
(五)创意生活设计区：包括各种家具、日常生活用品设计及人们生活相关商品的设计和创意等
(六)影视表演艺术区：包括电影电视创意制作、演艺创作、经纪等
(七)动漫游戏设计区：包括动画、漫画、游戏等的创意创作、制作、传播等
(八)传媒图书出版区：包括各类新闻媒体、杂志、图书的编辑、出版、发行等
(九)古玩及文博区：包括各类古玩、文博用品展示、交易、拍卖等
(十)旅游景区及旅游用品区：包括各类民族手工艺品、特色工艺品、民族服装服饰、旅游纪念品的制作、展示、销售等
(十一)软件技术服务区：包括系统软件、合约、解决方案，系统整合，系统设计与分析，软件结构与设计，项目管理、基础设计等，成为服务外包的集聚中心
(十二)咨询策划创意：包括为企业和个人提供各类商务、投资、教育、生活消费及其他咨询和策划服务活动以及市场调研、证券咨询、会展服务、市场调查的创意活动
(十三)相关服务区：包括为文化创意产业服务的印刷、装备、技术、纸张及文化用品，道具、灯光、音像工程、摄影摄像器材、舞台搭建等
第五章 基地功能
新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地是文化创意产业完成创意研发、生产制作、展示交流、行销、旅游的一条龙服务体系，是有效、便捷、配套服务周全的服务贸易平台。园内汇聚文化创意产业成果，荟萃文化创意商品、服务，形成门类齐全、品种丰富、时尚流行的产品线。
主办单位将充分自身资源和行业优势，争取承办地政府的优惠条件，开展紧密合作，搭建好服务于入驻企业、个人的六大平台：展示交易经纪平台，创意研发孵化平台，时尚潮流发布平台，创意生活旅游平台，人才培训教育平台，公共技术服务平台。
一、展示交易经纪平台
新疆维吾尔自治区文化创意产业展示交易中心以其强大的政府 17 资源和行业背景，及时发布国家有关产业政策、法规，汇聚国内外各类文化创意产业成果，提供物流等配套服务，让创意研发者、生产制作者、经纪策划行销者、消费者在场内进行直接交易，最大程度地节约交易资金、时间成本，成为国内规模最大的文化创意产品、服务集散地。
主办方将建立专业电子商务网站，开展网上贸易，使文化创意成果迅速转化为生产力，成为全天候贸易服务平台。
创意产品的成功需要经纪公司的推动，一个好的策划就能创造很高的价值。基地将大力培育中介经纪机构，重点培养文化创意产业经纪人、中介经纪机构，通过这些经纪人、经纪机构的作用，推进文化创意产业的市场化，把文化创意产业成果变成经营资源，促进文化创意产业发展。
二、创意研发创业孵化平台
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地将为入驻企业提供人性化管理，实施政府扶持发展的优惠政策。通过全过程、全方位、专业化的服务，为入住企业的成长营造最优良空间。基地提供人力资源、公关策划、财务体系、法律事务、战略发展、信息技术、办公后勤保障、融资模型设计、市场营销拓展等方面的专业服务，完善从政策支持、创业基金、基地配套、产业配套到生活服务的一站式服务体系。
基地将建立广泛的融资渠道，搭建包括政府资金、天使资金、海外资金等为投资者和企业、创业者服务的对接平台，帮助企业和创业 18 者获得项目发展所需的资金支持。通过风险投资、天使投资、租金折股、服务折股等多种方式，为入园企业的发展提供资金支持。
在政府及有关部门的支持下，主办方将筹建专业的文化创意企业发展基金、创业投资公司或文化创意产业发展基金会，专项用于相关企业的发展，扶植中小企业的发展。
保护知识产权是文化创意产业生存与发展的关键。主办单位将在国家版权部门的支持下，建立集产权登记、展示、发布、保护、策划、交易、服务结合的版权中心，保护入园企业和创意人的合法权益，支持文化创意产业发展。
三、公共技术服务平台
新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地将通过构建公共技术平台、信息交流平台、公共数据库，实现资源共享，信息共享，降低企业创业成本。基地将充分利用各方资金支持，搭建通用开发工具平台和购置共享设备，为入驻企业提供一流的技术开发环境;逐步建立图书馆、情报资料室、设计作品数据库、音效数据库、图片数据库、动漫原创图形数据库等，为入园企业服务。
基地将注重软环境建设，强化管理，为入驻企业创造舒适、整洁、安全的环境;提供适合入住企业、创业者要求的智能设施，实现全面自动化和宽带、电话系统等硬件设施的共享，包含综合布线系统、网络系统、多媒体通讯平台、自动化控制系统等。
四、时尚潮流发布平台
19 基地将通过与文化创意界开展广泛的战略合作，每年定期举办重大的文化创意类展览展示活动，每月、每周定期或不定期地举办潮流发布会，如时尚服装、流行色发布;模特比赛、影视剧新闻发布会;时尚活动举办;新产品发布会等，使基地成为国内外潮流的发布地、媒体和人们的注目中心，成为国内以至乌鲁木齐市时尚和潮流的风向标，以塑造起广泛的社会影响力，取得行业的话语权。
五、创意生活旅游平台
为充分发挥新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地的功能和作用，使基地的工作、生活与普通市民的日常生活密切联系，提高基地的生活情趣和知名度、影响力，新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地每年、每月、每周以至每天举办乌鲁木齐市最新潮流发布SHOW、模特大赛、选美比赛、新电视(新电影)首映式、新产品展示会、举办艺术大师画展、设计大师画展、设计成果展示活动;
举办音乐节、电影节、电视节，制造流行品牌;
举办潮流艺术讲座，举办各种形式的拍卖会，成为高端产业的集聚地。
基地将在国家有关部门的支持下，积极创办每年五月前后举办的“新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市文化创意产业大会”，每年年末举办的“新疆维吾尔自治区文化产业年会”，力争使这两个活动成为文化产业界的“奥斯卡”盛典。
20 基地将通过丰富多彩的活动，吸引国内外设计名师大家、名模、演艺大腕云集，成为潮流的制造者，流行文化的引领者，吸引国内外爱好者、消费者、行销者的广泛关注。最终各地游客纷至沓来，文化创意产品消费者蜂拥而至，使基地不仅是文化创意产品的集散地，更是一个时尚之都，一个旅游观光胜地。
第六章 基地经营管理
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地作为一项重大文化市场建设项目，要真正发挥作用，需要政府、主办方、入驻企业、各级管理机构以至社会的精心关心和支持，为发挥文化创意产业的商业价值提供完善的外部环境，为进园企业、个人的成功提供全方位服务。
一、基地运作的基本原则
基地运行基本原则是“政府支持、行业集中、市场运作、功能完善”。建立市场化、企业化运作机制，充分整合优势资源，以文化创意成果产业化、市场化为出发点，风险投资作为发展的助推器，增值服务作为发展的核心竞争力，不断创新管理模式和运作机制，推进文化创意产业链的形成，为文化创意产业服务。
主办方将求得国家有关部委的支持，整合国家各行业主管部门和自治区地区人才、信息、技术等优势资源，联合地方政府成立新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地区管委会，代行有关管理职能，高效率协商处理各类问题，提出促进事业发展的政策建议，全方位为入园企业服务。
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二、基地的运作和推广
主办方联合有实力的单位，按现代企业制度的要求，成立专业项目管理公司负责基地的日常运行、管理。
基地建立经营者、采购者、业主协调机制，帮助消除经营困难，维护市场秩序，营造和谐的商业经营环境。
基地建立市场营销推广中心，综合宣传报道、产业论坛、乌鲁木齐市交流、招商引智等各种媒介和手段，通过协同营销，整合传播，加强基地整体宣传，强化基地品牌，打造基地知名度，扩大基地影响力，为入驻企业拓展市场服务。
基地建立商务信息中心，研究跟踪产业前沿动态，为入驻企业提供市场行情、消费需求、动态信息;提供贸易咨询、法律服务、营销策划等支持;建立反欺诈服务体系，维护购销双方的合法权益。
三、做好产业辅导孵化工作
秉承“企业的成功，才是基地的成功”的理念，完善企业创业孵化辅导、管理咨询、风险投资及融资、科技成果转化服务体系。通过政府专项资助、租税抵减、费用补贴等方式鼓励入园企业接受培育辅导和顾问服务。积极推动和落实信息提供、短期诊断、个别辅导、观摩会、资助培训、参观考察等各类辅导形式。
精心设定企业创业和经营辅导内容，以提高企业商业运作能力为着眼点，不定期地邀请各方面专家举办财务、营销、工商、税务、外贸、法律法规等培训;研究企业经营解决方案，切实推动企业在运作 22 流程、组织创新、人员发展等方面的进展。
基地建立完善的融资服务体系，通过投资推介和产业说明等机会协助入园企业建立与金融机构、企业集团、投资基金及私人资本的联系渠道，为企业的发展提供多元化的融资渠道。通过组建基地风险投资公司、融资担保公司等为符合条件的科技型和创新型创业企业提供创业资本。
四、做好入园企业全方位的服务工作
基地建立优质高效的中介服务体系，开展技术和服务贸易、经纪服务。为入园企业在国内外的专利和商标注册提供代理服务;建立成果转让和产权交易中介服务体系;联合有关单位建立质量保障体系;加大知识产权保护工作力度;为企业代办项目申报等业务，协助基地企业申请科技经费、推广基金、贷款、申请融资担保服务。
广泛宣传新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地的规划和优势，加强国内外的交流合作，强力推进文化创意产业的招商工作，吸引海内外优秀文化创意研发机构、设计企业进入新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地。
第七章 建设资金筹集与经济效益预算
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地区对发展商、地方政府都将产生显著的经济效益，初步测算项目投资的财务内部收益率高于基准收益率，在财务上是可行的。
在资金投入上，首期由投资单位投入2亿元作为项目启动资金， 23 并按照现代企业治理规则，成立专业的项目小组，负责基地建设、管理。根据项目需要，争取政府财政资助、金融机构贷款支持，发行债券、上市融资，扩展融资渠道，组织建设资金;在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时按期完成。
一、前期启动
为使项目顺利启动，特邀乌鲁木齐水业集团有限公司、新疆建筑科学研究院、沈阳给排水勘察设计研究院有限公司、中外建华诚城市建筑规划设计有限公司等融资担保有限公司企业共同承担本项目的前期启动与投融资，为项目整体策划与产业项目规划提供可靠的人、财、物保障。
二、投融资组织
由新疆天佑工程项目管理咨询有限公司牵头，中外建华诚城市建筑规划设计有限公司等融资担保有限公司企业紧密合作，组织协调相关的金融和投资机构，按不同的产业项目和投资业主组织社会资本。
三、请自治区政府、市工商联牵头组织协调本项目的招商。
项目建设目标是通过营造良好的是与文化创意产业成长的研究开发、生产、销售、服务环境，培育一大批具有一定乌鲁木齐市竞争力、具有乌鲁木齐市影响的的文化创意产业龙头企业。
到2022年前力争引入、孵化100家以上的入园企业;培育年销 24 售额亿元以上企业5家;超千万元以上企业50家。文化创意展示交易中心引入各类经销户100家，年交易额超10亿元。
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地最终将形成超 亿元的GDP，基地就业人员超2万人;每年财税综合收益可达5-15亿元左右。当整体项目完全成熟运营并持续发展时，财政可支配综合收益可达15亿元以上，并以此带动周边地区停车、餐饮、物流等相关服务产业的发展，提升所在地城市化水平，提高自治区的服务业水平。
新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地的建设，将有力推动 “统筹城乡与新农村建设”事业的实施与发展，同时在引导民营企业家和民间资本投向新农村建设方面，具有良好的社会示范意义和巨大的联动发展效应。
第八章 项目实施进度安排
一、建设工期
新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地建设期限初定为五年，即从2018年5月至2022年。
二、项目进度安排
(一)2018年上半年项目有关单位及主要投资单位对项目建设的可行性方案取得共识，明确项目建设中合作各方的权益和责任，组建项目运行队伍。
(二)与自治区、乌鲁木齐市政府等有关部门开展实质性接触，尽快与地方政府达成共识，确定建设地点、用地规模、征地等问题。
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(三)项目工作小组开始进入实质性操作程序，办理项目建设各项手续，尽快办好项目建设的手续。
(四)在办好各项手续后，项目进行实施阶段，力争在余下的时间内完成建设任务， 2019年正式启动。
三、项目总体实施时间
(一)整体可操作性策划：3-6个月;
(二)产业项目实施性规划与设计：6-10个月;
(三)可实施项目的土地测绘与控制性详规：6-20个月;
(四)开发与建设总周期：3-5年;
(五)总体产业项目基本成熟：5-8年
四、组织分工
(一)项目分工
1.策划初规：新疆天佑工程项目管理咨询有限公司、自治区市工商联创意产业商会
2.项目包装：新疆天佑工程项目管理咨询有限公司、自治区市工商联创意产业商会、中外建华诚城市建筑规划设计有限公司。
3.项目组建与前期投资：新疆天佑工程项目管理咨询有限公司等相关投资公司。
4.项目融资：新疆天佑工程项目管理咨询有限公司等融资担保有限公司。
5.项目投资：新疆天佑工程项目管理咨询有限公司。
26 6.测绘详规。本项目的土地1：500的测绘、土地评估、控制性整体详规由乌鲁木齐市政府实施。
7.公共设施：公路与道路、市政设施、文化广场、民俗博物馆、水电气通讯网络及市政管网等相关公共基础设施由市、区政府投资。
(二)项目领导、监督、实施与管理
1.拟请中共自治区市委统战部、乌鲁木齐市政府、市工商联共同组建新疆维吾尔自治区文化创意产业创新基地领导小组。
2.本项目实施由乌鲁木齐市政府和领导小组全程监督，项目设计、项目规划由领导小组成员单位共同审议，报请乌鲁木齐市政府和领导小组审批。
第九章 环境保护
一、编制依据
(一)《中华人民共和国环境保护法》;
(二)国务院(98)第253号《建设项目环境保护管理条例》;
(三)国家计委、国务院环委[87]国环字第002文《建设项目环境保护设计规定》;
(四)国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会(86)国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》;
(五)新疆维吾尔自治区(87)02号文《建设项目环境保护管理办法》实施细则。
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二、设计采用标准
(一)环境质量标准
大气环境质量执行：GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准。
(二)污染物排放标准
1.废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准。 2.废气执行：GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准。
3.噪声执行：GB-12348-90《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准(试行草案)》。
(三)主要污染源和污染物
该项目实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废物的噪声。
1.废水
废水来源主要为厨房、餐厅、洗衣房、浴室的清洗废水和生活区的卫生用污水，这类废水无毒、无害。
2.固体废弃物
固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后的废渣，生活区生活垃圾，废弃的包装材料。
3.灰尘
生活过程中不产生灰尘。
28 4.噪声
根据卫生部和劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准》对新建企业的规定，8小时允许噪声要降为85DB(A)。本项目建成后噪声源主要为锅炉房和洗衣房等声压级在85DB以上，超过规定标准，危害工作人员健康。
(四)综合利用与治理方案 1.污染防治原则
(1)遵照(87)国环字第002号所规定的原则。
(2)污染治理方案优先采用国家环保局发布的《国家环境保护最佳实用技术》，国家尚未颁发最佳实用技术的则选用国内普遍采用的成熟工艺。
2.废水处理
本项目总人数约为3000人，用定额按150L/人.天，洗车、道路喷洒、空调用水等估算总日用水为600m3/天。根据规范要求排水按照生活供水量90%计算，日排水量为540m3/天。生活废水主要是生活废水，主要组成是生物类物质。设置日处理能力为600m3的污水处理装置一套。采用上向流曝气生物滤池污水处理新工艺和一体化地埋式污水处理设备。通过处理后，可达到国家一级排放标准。
3.噪声污染防治
首先要进行合理的总图分区设计，高噪声房间和设备基本位于2栋附属楼，尽可能减少污染范围。采用隔、吸、消音等综合防治措施;并在隔声间的内墙加装隔声和吸声材料，以消除强噪声对生活环境的
29 干扰。
采取上述措施后，一般均可使用高噪声设备对环境的影响不超过规定标准的要求。
4.固体废弃物防治处理
厨房、餐厅、生活区产生的生活垃圾由环保部门处理。
(五)绿化
该项目在建设时，绿化面积应占地总面积的40%以上。基于乌鲁木齐市的气候，道路的绿化沿主次道路布置行道树，以形成纵横交错的绿化网，行道树的布置采用乔木灌木套种，并在行道的适当地方设置假山、水池、花坛等建筑小品，以美化环境，力求建成园林式环境。
根据要求，本项目种植不产生花絮和绒毛的花草树木，以防花絮和绒毛对环境的污染。
(六)环境管理机构及定员
首先要认真贯彻执行国家有关环境保护管理条例规定以及有关环境标准，认真落实环境影响评价报告及其审批意见所确定的各项环境保护措施。
项目建成后将完善环保管理制度作为环境保护工作的前提，使环保工作有章可循，对所有废水和废气排放点以及废水处理设施排放口，定期进行监测，严格控制，达标排放。定期测试设备废水和废气处理设施的处理效果，发现问题及时组织维修，所有处理设施都必须建立技术档案。本项目配备专职环保管理人员一名，负责环保工作。
(七)环境监测机构
30 为了确保本项目生产中的“三废”排放严格符合国家有关环境标准要求，严格执行GB8987-1996的规定，通过检测执行：排放废水PH6-9，COD100mg/L, BOD 20mg/L,SS70mg/L，环境监测人员除定期监测污染排放是否达标外，还负责污染事故的监测并及时向有关部门报告。根据监测结果检查“三废”治理设施的运行效果，发现问题及时督促组织“三废”治理装置的检查维修，确保环保治理装置的正常运转。
废水监测项目：PH、COD、BOD、SS。
监测布点：废水监测取样点设在废水处理站的废水池以及处理后的排放口。
监测频率：废水处理装置每次开机运行都必须取样监测。
(八)环保设施及投资概算 环保投资已计入相关专业投资。
31 第十章 节能
一、设计依据
(1)国务院国发(1996)4号文《节约能源管理暂行条例》; (2)国家计委、国家经委、建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定》;
(3)国家计委、经委、统计局(84)统工物字第7号文《关于能源节约计量方法(试行稿)的通知》。
二、设计采用的节能标准
(1)《设备热效率计算通则》 GB2588-87 (2)《综合耗能计算通则》 GB2589-87 (3)《企业能量平衡通则》 GB3484-83 (4)《能量平衡技术考核验收标准》 GB3794-83 (5)《评价企业合理用电技术导则》 GB3485-83 (6)《评价企业合理用热导则》 GB3486-83 (7)《设备及管道保温技术导则》 GB4272-84
三、节能措施
(一)墙体
乌鲁木齐地区年均温10℃以上，夏季温度在35℃以上，围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。
控制建筑体形系数小于1.32，保温砂浆进行外墙粉，适当增加外墙保温隔热效能，提高热阻,采用先进的保温装饰一体化产品，按
32 节能75%的要求对墙体进行保温。
(二)门窗
适当控制窗墙比，安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风;设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，以便于冬季日照，特别对西向、北向窗户要更加重视。
(三)屋顶
由于太阳辐射对屋面产生的影响最大，在屋面层增加挤塑泡沫板进行隔热。
(四)材料
本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型双玻塑钢窗，提高门窗的气密性。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重，并有利抗震。
(五)采光
尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够的日照;采用高效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明。
(六)给排水节能
1.在供水系统的各个环节上设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。
2.在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节约能源。排水管网为自建污水处理站，污水处理站处理完的水需要满足中水水质要，处理能力为300m3/天。室内排水采用重力流污水、废水管采用机
33 制柔性排水铸造管道，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。压力流污水、废水管采用焊接钢管、法兰连接。
3.污水处理站处理达标的水可作为灌溉园艺场葡萄地、公寓绿化用地及场地冲洗用水。
(七)电气节能措施
1.本工程属于一级供电负荷，采用高供高计。供电电源由市政10kv外网引来一路10kv电源供本楼使用，电源引入设在负一层的变配电室。消防应急电源采用柴油发电机及局部EPS供电。根据相关规范每平米取60W计算，预估总容量为 KW。经过估算得变压器数量及容量为 KVA。
2.根据负荷大小合理选用各级各型配电线路和设备。低压配电柜为抽屉式开关柜，落地式安装。低压配电柜采用下进线方式，电缆采用上(下)出线方式，柜上设电缆桥架。其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。
项目低压出线电缆消防线路选用NHYJV--1KV交联聚乙烯绝缘、聚录乙烯护套铜芯耐火电力电缆，工作温度：90℃，其它出线电缆线路选用ZRYJV---1KV/YJV----1KV交联聚乙烯绝缘、聚录乙烯护套铜芯电力电缆;控制线为ZRKVV型电线，与消防有关的控制线为NHKVV耐火电缆。
2.采用集中于分散相结合的电容补偿方式使全场的功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。
3.全场除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强
34 用电的考核与管理。
4.照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。
5.照明供电可采用太阳能发电与供电网络相结合;将用电负荷均匀接在三相网络上，使供电网络的电流不平衡度小于5%。照明配电系统一般照明采用单电源配电;应急照明、疏散照明等采用双电源供电末端自投。照明、插座分别由不同的支路供电，照明、插座均为单相三线(NH/ZR)BV-3×2.5mm2，所有插座回路、落地空调(分体空调插座除外)均设漏电断路器保护。消防控制室、水泵房，走道等场所设置应急照明;在走了那个、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明、出口指示灯、疏散指示灯等，七供电采用蓄电池局部集中供电，蓄电池持续供电时间大于90min.。
(八)太阳能利用
本项目文化交流中心大厦、文化创意产业展示交易中心、文化创意企业创业孵化中心等相关配套服务区，根据乌鲁木齐地区的太阳辐射特征，日常热水供应全部由安装于楼顶的太阳能热水器供应，基本上能满足工作人员用热水需要。
(九)采暖设计
1.采暖热源由乌鲁木齐市供暖公司提供，夏季供冷为中央空调系统。
2.对高层住宅楼梯间及地下室进行散热器采暖设计。
四、节能机构
35 为使节能工作落到实处，新疆天佑工程项目管理咨询有限公司确定一位副总经理负责该项领导工作。设有节能办公室，负责节能节水日常管理。
第十一章 消防
一、设计依据
(1)《建筑设计防火规范》 GBJ16—87 (2)《高层民用建筑防火规范》 GB50045—95(2001) (3)《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ140—90(1997)
二、消防系统
消防系统由火灾自动报警系统;消防联动控制系统;火灾应急广播系统;消防专用电话系统;系统接地等组成。
(一)水源
项目水源为乌鲁木齐市供水公司。
(二)消防水量
室外消防水量 15L/S 室内消火栓水量 10L/S
(三)火灾自动报警系统
本工程采用集中报警系统，火灾自动报警系统按总线设计，具有自动巡检功能。感温探测器、感烟探测器的选择符合GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》的要求。每个防火分区至少设置一个手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消火栓箱内设消火栓报警按
36 钮。消防控制室可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号和水流指示器、安全信号阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
4.消防联动控制系统
联动控制台的控制方式分为手动控制和自动控制两种。通过联动控制台实现对自动灭火系统、消火栓系统、排烟、消防补风机、电梯回降、火灾应急广播、火灾应急照明等的控制。
消火栓泵的控制：消火栓泵由火灾信号确认后自动控制;消火栓按钮也可直接启动消火栓泵，同时将信号返回到消防中控室。
5.灭火器配置
在住宅楼梯间及机房手提式磷酸铵盐灭火器。
1)在气体灭火防护区内设置两种不同类型的火灾探测器，即灭火控制器必须接收到连个独立的火灾信号后才能启动，防止灭火剂误释放。
2)为确保人员的安全撤离，设延迟启动，火灾报警至释放灭火剂释放的延迟时间不大于30秒;
3)在防护区内设置声光报警装置，防护区外设置放气指示灯，以利于疏散;
4)在防护区门口设置紧急启停按钮，可根据现场情况及时启动或切断系统;
5)为保证灭火的可靠性，灭火系统在发出灭火指令时，由控制系统发出联动指令：切断非消防电源，关闭通风机和通风管道中的防
37 火阀,关闭除泄压口以外的所有开口，切断可燃、助燃气体的的气源，停止一切影响灭火效果的设备。
6)灭火后打开排风机及补风机。
7)消防控制室控制信号的要求：每个区需要24伏、200毫安打阀信号，同时系统动作后由反馈装置向控制室提供24伏的反馈信号。
6.消防控制室对消火栓泵、消防排风机、消防补风机等除自动控制外，还能在联动控制台上通过硬线进行手动直接控制，并接收其反馈信号。所有排烟阀、排烟口、280℃防火阀、70℃防火阀的状态信号均送至消防控制室。
7.电源管理：本工程部分低压出线(干线)回路主开关均设分励脱扣器。当火灾发生时，消防控制室可根据火灾情况切断相关区域的正空调、排风机等非消防电源。
8.电梯监控系统：火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室发出指令，指挥电梯按消防程序运行，将电梯强制返回首层并开门。电梯的火灾指令开关采用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。
9.线路敷设
消防管采用热镀钢管，丝扣连接。
(1)各系统的传输线路均穿镀锌钢管或金属封闭式线槽保护。
(2)火灾自动报警系统的传输线路不能与其他系统的传输线路共管或共线槽 敷;
38 (3)不同系统的线路也不能共管敷设;当共线槽敷设时，需用隔断隔开。
第十二章 结论和建议
新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地符合国家产业政策，是科学发展观的实际体现，具有良好社会需求和市场需求，项目优势明显。
项目充分发挥了国家、地方政府、投资单位的积极性，实现了社会、文化、经济的和谐发展，能有效地促进地方经济的可持续发展，经济、社会效益显著，投资收益率较高，投资风险低，是一个切实可行的好项目。
一、新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地区是一项综合性项目，对于我国文化创意产业的发展将起到积极的推动作用，对地方经济建设也将起到很大的促进作用。
二、项目设计符合国家产业政策，具有超前性、可行性和独特、高起点的特色。
三、项目选址按照紧紧围绕自治区“两核、布局三带、建设三区、发展多点”的立体化空间布局，推动我区由文化资源大区向文化发展大区转变，把我区建设成“丝绸之路文化交流合作的核心区”、“多元文化集聚融合的先行区”和“特色文化保护传承的示范区”。故 以乌鲁木齐-昌吉文化产业集聚发展核心圈。以乌鲁木齐为核心，带动昌吉，以自治区文化产业全行业、全产业链、全内容、全要素整合聚集 39 为重点，构建自治区文化产业发展的“政、产、学、研、资、介”全要素支撑体系，引导文化产业向科技化、规模化方向发展，形成产业集聚和示范效应，推动乌鲁木齐-昌吉发展成为引领全疆、辐射丝绸之路沿线的文化产业集聚发展核心圈。
通过创意转化、科技提升和市场运作，发展具有鲜明区域特点和民族特色的文化产品和服务的新业态，形成一批集聚效应明显、孵化功能突出的特色文化产业基地、园区和集群，推动南疆四地州发展成为特色文化产业发展核心圈。 具有区位优越、资源优势、人才优势、信息优势、市场优势，具有合理性。
四、文化创意产业是极具市场潜力、有远大发展前景的朝阳产业，具有良好的经济效益。开发这个项目会给合作各方带来良好的社会效益、经济效益。
五、新疆维吾尔自治区自治区文化创意产业创新基地与聚集丰厚人才、智慧、技术、产业、资本、经营理念等优势资源的配套建设，相得益彰，将有效地发挥源优势，成为自治区经济发展新的增长极。
自治区文化创意产业创新基地建设运行中要注意的问题：
一、基地的生命力在于政府、企业、团体上下贯通，相互配合;投资、服务、营销、物业等各环节左右贯通;内容研发、生产加工、发行营销、中介代理、政府服务各环节全力合作，相互启发，才能产生巨大的创造活力。
因此在基地建设的同时，要积极通过自治区市委、政府争取向文 40 化部申报成为“国家文化创意产业创新基地”的试点单位，在政策上取得实质性支持。
同时要积极争取新闻出版总署、广播电影电视部、国家旅游局、新疆维吾尔自治区文化产业促进会、新疆维吾尔自治区工业设计协会、新疆维吾尔自治区广告协会、新疆维吾尔自治区服装协会等组织和团体的支持，通过创办、承办国家级、乌鲁木齐市性的重大活动，打造产业高地。
全力争取国家有关部门和组织的支持，组织好“新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市文化创意产业大会”和“新疆维吾尔自治区文化产业年会”的组织工作。
二、文化创意产业集群的特征是生活和工作结合，产品生产和消费结合，有多样化的宽松环境，有与世界密切的联系。
为此基地要满足文化创意人才工作、学习、生活、娱乐需要，充分发挥人的创造力，重视技术创造(发明能力)、经济创造(企业家能力)和艺术创造能力对经济发展的作用，最大限度地发掘知识经济的潜力。
三、最富创新活力的地区，也是科研、文化创意人才各得其所的地方。基地要对多学科人才进行有机整合，创造有专业化分工，文与理、设计与制作、创意与营销等交叉融合的良好氛围，使之在不同思想、学科的碰撞中激发灵感。
四、为有效开展基地建设和营运管理，所在地政府应大力支持基 41 地建设和发展，鼓励项目运作的制度创新、管理创新，并比照高新技术企业享受税收优惠政策，提供各项财政、资金、政策和社会、公共服务等方面的支持。
新疆天佑工程项目管理咨询有限公司
二〇一八年一月二十日
42
第四篇：江苏省泰兴虹桥工业园区船舶配套产业链招商项目简介
一、项目名称：
依托船舶制造产业开发船舶配套产品
二、承办单位简介：
江苏省泰兴虹桥工业园区创建于二00一年九月，二00二年被省经贸委批准命名为“江苏省乡镇工业小区”，二00五年被国家发改委批准命名为省级乡镇工业开发园区。园区座落在美丽富饶的七圩镇境内，紧临七圩汽渡，是苏北通向苏南的重要门户，省级泰常公路穿园而过。园区南临京沪铁路和沪宁高速公路，北靠新长铁路和宁通高速公路，水陆交通十分便捷。泰兴虹桥工业园区规划总面积10.27平方公里，主要规划发展医药化工、机械电子、船舶制造三大产业。园区拥有长江岸线10.4公里，其中深水岸线3.4公里。
三、项目内容：
泰兴虹桥工业园区依托船舶制造产业拟通过招商引资，开发为船舶制造企业配套生产的机械设备、电子导航设备等产品。
四、市场分析：
近几年来，我们园区充分发挥长江岸线资源优势，先后引进江苏华泰船业有限公司、江苏荣泰船业有限公司、江苏宝泰船业有限公司、泰兴市华东船舶制造有限公司、泰兴市港华船业制造有限公司、泰兴市沪鑫船舶制造有限公司。这六家企业总投入20亿元，年船舶生产能力80万吨，年创产值80亿元，利税8亿元。主要生产10000吨以上化学品船，成品油轮，重载滚装船、客滚船，超巴拿马型集装箱船，
VLCC，多功能拖轮等一批高技术船舶产品。目前，阿联酋ALA公司投入3.5亿美元开发造船项目正在洽谈之中。船舶产业已成为我们园区一大支柱产业，“十一五”期末船舶规模将突破百亿大关。据统计，为船舶企业配套生产的机械等设备每年将达亿元，因此，上马该项目成本低见效快，是广大投资者的理想选择，期盼国内外客商前来洽谈。
五、合作方式：独资、合作和合资
六、联系方式：
联系人：张建华
电话：0523-7982111传真：0523-7982000
联系人：张宏生tel：13566515700
地址：泰兴市七圩镇邮编：225453
网址：//WWW.Cnhq.net.邮箱：hip@cnhq.net
第五篇：宁强县循环经济产业园区项目入园管理办法（试行）
为进一步做好招商引资工作，加快园区发展步伐，科学合理利用土地，更好地为入园企业服务，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》，国务院《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》(国发[2008]21号)和省政府《关于支持灾后恢复重建有关问题和政策措施的意见》(陕政发[2008]35号)精神，结合实际，制定以下项目入园管理办法。
一、入园管理
(一)入园条件
1、符合国家产业政策鼓励的项目及汶川地震灾区灾后恢复重建工业生产力布局和产业结构调整规划项目。
2、全国500强企业、中国驰名商标、中国名牌产品的项目。
3、具有主导产品、产业链延伸对县域经济具有明显带动作用的项目以及高新技术产业项目。
4、符合国家产业政策和我县产业园区的产业布局，达到规定的投资额度和投资强度的项目。
5、符合园区发展方向的其他项目。
6、禁止在园区兴办矿产品加工、国家产业政策限制淘汰产业、落后技术工艺和对环保产生影响的企业。
7、禁止对钢结构、轻钢厂房及其附属设施有腐蚀性的项目入驻园区标准厂房。
(二)投资要求
1、租用厂房项目：总投资300万元以上的项目。
2、自建厂房项目：在规定的建设期内固定资产投资2000万元以上，每亩土地投资强度100万元以上。
3、入园投产后年销售收入2000万元以上。
(三)环保要求
入园项目必须符合国家产业政策和国家有关环保要求标准，对园区及周边生态环境无影响，或在可控和限定范围内。
二、土地管理
(一)土地性质
按园区管委会核准、规划的用地类别，其性质不得改变。入园项目按程序取得有偿使用的土地，未经园区管委会批准,不得转让、抵押，否则园区管委会有权收回土地使用权。
(二)土地有偿转让费
1、根据国家关于工业用地取得方式的规定，园区工业用地的挂牌价不低于8万元/亩，其他类别的项目用地(如商业、物流用地)价格原则上按市场价格确定。
2、对产出效益高、市场竞争力强和劳动密集型项目，或属国家高新技术企业，拥有自主知识产权，能充分利用我县当地资源，对促进县域经济发展具有显著预期的项目，其用地面积和地价由管委会上报县政府常务会研究，实行一事一议。
3、入园项目建成后，经园区管委会复核，其投资强度低于园区规定标准的，按其投资强度和园区规定的投资强度标准核算其应占用的土地面积，其余的土地能二次规划利用的，由园区管委会按原合同地价退还企业土地使用权有偿转让费，收回多余用地;如园区无法二次规划利用的，则由用地企业按原合同地价的5倍补缴土地使用权有偿转让费。
4、企业解散或破产：依照《中华人民共和国企业破产法》之规定和程序执行，并报园区管委会备案。企业按程序拿到土地一年内无法开工建设的，由园区管委会按照法定程序收回土地。
三、项目入园程序
(一)申请及审核
1、由项目单位向园区管委会提出入园申请，并提供《项目可行性研究报告》。
2、园区管委会对上述资料审核合格后，由管委会下发入园通知书，并确定租用厂房或地块。
3、对自建厂房的项目，待地块确定后，企业须在3个月内向园区管委会提供具有相应资质的单位所设计的总体、详规图及厂房设计图。
4、总体、详规图经园区管委会审核通过后，园区管委会与项目单位签订入园协议，凭土地款进账单，由管委会负责组织放线后，项目单位开始开工建设。
(二)入园确认
1、租用厂房项目：以企业与园区管委会签订《园区标准厂房有偿使用合同》，并按合同规定交清有偿使用费为准。
2、有偿租地自建厂房项目：以企业与园区管委会签订《企业入园投资协议》并交付首期土地使用权有偿转让费为准。
四、项目服务配套措施
园区管委会为项目入园开辟“绿色通道”，对入园项目实行全程跟踪服务，优化环境，创造便捷、高效的办事机制，具体措施是：
(1)安排专人协助入园企业办理证照和工程报建工作。
(2)对企业提出需协调解决的问题和困难，实行即时服务，限时解决或答复。 (3)提供人才招聘、科技服务、融资帮助、法律咨询、物流等方面的服务与咨询。
五、本办法由宁强县循环经济产业园区管理委员会负责解释。
六、本办法自发布之日起30日后实施。 宁强政府网