第一篇：房屋装修全攻略范文
房屋质量严把关 新房装修验收全攻略
房屋在装修的过程中和装修结束后，验收是必不可少的一个问题，如果消费者不清楚验收的基本流程，直接简单检查过关，有时候就会为未来的生活留下一些不必要的麻烦和隐患。下面就随小编来看一下家装中的一些验收方法吧。 Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法
墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时也要抓紧细节。掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关。
1、一摸感受墙面涂装
在墙面的涂装过程中有时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。
2、二敲检查瓷砖贴补
对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。
3、三看查看墙壁角度
查看墙面的角度是在墙壁的验收中十分重要的一个环节，保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。
Part2：利用身边物件帮助检查地面质量
地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题，仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定，还是对装修安全的考验。
1、检查地面平整度
地面的平整度和墙面的垂直度一样，是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时，可以在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离，如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题，给未来居住带来隐患。
2、检查地板铺装质量
检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复。
3、检查地面外观
有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。
Part3：严把水电装修关给新家安全保障
水电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作。
1、新房的防水检查
在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。
2、开关插座通电检查
电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用。
3、强电验收和弱点验收
强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常。
Part4：细心创造精致美好装修木工验收要点
除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具，自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修，那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题。
1、木质家具的验收
对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。
2、门窗的验收
门窗的检查包括外观和防水性能的检查，完工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。
3、木工细节验收
对于木质家具，需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整，连结的牢固，不出现翘边等现象。
第二篇：装修全攻略(装修日记葵花宝典)————地板的选择(瓷砖篇)
装修全攻略(葵花宝典)————地板的选择 装修宝典——瓷砖篇
消费者选购瓷砖全攻略
当初在挑选瓷砖品牌时我最开始只知道有那么一群名人组成的什么：马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎、罗马利奥、维纳斯、雅典娜„„看，连神都不放过，真是服了这些商家„„关于瓷砖，一提笔就收不住了，一下子就写了这么多。毕竟是家庭装修必须购买的重要一项，多写点也无妨。作为过来人，我就从四个方面谈谈我的认识和体会：
一、怎样挑选瓷砖
在团购网潜过一段时间水的同学去建材市场大都是奔着品牌砖去的，这样有一点好处就是基本可以保证质量，但需要以牺牲口袋里的大米为代价。其实有些瓷砖虽然知名度不高，但是其质量还是过得硬的，比如我家用宏陶地砖，想想吧，20多块钱一平米的地砖一般是不能轻易买的，但并非所有20元的地砖都是质量不好的，通过鉴定，宏陶就是一款不错的砖。关于怎样挑选瓷砖，大致是从以下七个方面入手：
1、看瓷砖外观是否平直。试想，如果每块瓷砖的表面、侧面都不平整，再好的瓦工也铺贴不出整体平整的效果来;
2、看瓷砖表面是否有斑点、裂纹、砖碰、波纹、剥皮，缺釉等问题，尺寸是否一致;
3、看瓷砖的花色图案。好的产品花色图案细腻、逼真，而质量差的瓷砖花色图案会有缺色、断线、错位等;
4、辨别瓷砖背面的颜色。釉面砖的背面颜色是红色的，而玻化砖背面应呈现乳白色;
5、听瓷砖的音色。方法是一手提着砖的边，一手敲击砖，好砖的声音清脆响亮，差砖则低沉、闷浊。曾经试过辨别玻璃和玉器的同学应该想到，其实也是用的类似的方法，不同的是，辨别玻璃和玉器是要听本身碰撞的声音。
6、看瓷砖的硬度。说白了，同样规格的砖，在手里掂掂，越沉的砖说明其密度越大，硬度也就越高。
7、看瓷砖背面的吸水率。把瓷砖翻过来，往背面滴些水上去，渗得越慢，说明其质地越密，内在品质越好，差砖不但渗得快，过不多一会儿你把砖翻过来，正面都能透出水印来，这就是为什么有些同学用了劣质墙砖后，本来明亮的砖面看起来跟“101斑点狗”似的，那是因为水泥里面的水透过来了。
关于此点，我还有两点补充：
(1)有些商家一听你要试水，拿起水杯子就往砖的正面浇。如果正面也能看出来渗水，那还叫瓷砖啊?!他倒不傻，可咱们也不傻，纠正的方法是：让他把砖翻过来„„
(2)现在市场上有几款砖，用一种高压工艺做出来的，别说正面，就连背面也几乎一点不渗水，是不是质量就最好呢?为此我曾经问过我家瓦工，他说这样的砖不渗水，水泥也粘不牢，不建议我买。看来，大家选择的时候还需慎重，别走极端。
二、瓷砖的分类
(一)按使用范围划分。瓷砖分地砖、内墙砖和外墙砖(家里带露台的用得上)。
(二)瓷砖按处理工艺大体还可分为釉面砖和玻化砖。其中，玻化砖根据其工艺不同又有：渗花、多管布料、超微粉、刚玉石、微晶玉等划分。不同的处理工艺，其抗污性、吸水性都不同。以上工艺中：渗花工艺各项理化性能最弱，多管布料较渗花稍强，超微粉和刚玉石(两种工艺理化性能差不多)又较多管布料强，微晶玉是最近两年刚刚出来的新工艺，各项理化性能都最强，号称“零渗透”，不过其价格也实在昂贵。
初出茅庐的时候，多少有点初生牛犊不怕虎，曾经订了一款微晶玉地砖，300多元一平米，广泛征求意见后，被一些同学含蓄的称“太夸了!”，最后索性给退了，现在想起来就后怕，当初真是疯了!!
三、总结的瓷砖经验
有个前辈曾经建议我，如果想省钱还买好砖就去B&Q、好美家买特价砖，我也为此专门跑去过B&Q、好美家，觉得那里的特价砖也竟是些杂牌子，而且质量很一般(我曾拿着矿泉水瓶子做过试水)。再而且可选择面实在太窄了，无奈之下，还是一脑袋扎到建材市场寻觅去了。
(一)去哪里购买瓷砖
1、去建材城购买瓷砖。
上海市最著名的建材城北面有城大、浦东有恒大、南面有九星等。各种品牌的瓷砖一应俱全，而且几乎所有的磁砖都是仓储式销售，同学们可以在建材超市看好品牌、型号、价格和花样，然后到那边去寻，价格较一般建材超市便宜，而且还有一点不容忽视的是——好砍价。特别需要提示的是：一般商家不管送货上楼，因为他们只负责经销商大批量的配送，所以，上楼费要谈好了。
2、在家门口的建材市场购买瓷砖。
在家门口买砖的原因很简单：退补砖方便。我在城大建材城购买了宏陶和亚细亚两款砖。顺道补充一句，我的砖都是论片儿买的，因为最后涉及退补砖往往是论片而不是论平米。
(二)瓷砖品牌
当初在买砖的时候，我知道有那么一群名人组成的什么：马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎、罗马利奥、维纳斯、雅典娜„„看，连神都不放过，真是服了这些商家。曾经误认为这些砖都是进口的，后来才知道，几乎都是广东的。这些品牌瓷砖大都在
六、七十元一平，更好的瓷砖如亚细亚、马可波罗、诺贝尔更是动辄
一、二百元一平。虽然有前辈曾说过：瓷砖每100元拉一个档次，但作为普通消费者，还是把眼光放平和一点的好，而且，客观地说，装修到最后你会发现，在瓷砖的选择上如果恰到好处，真的可以省很多钱。
(三)我选择的三款墙地砖
实际证明，在建材市场买瓷砖比在建材超市购买可选择面广，且价格公道，就拿我选择的亚细亚、宏陶、罗马三款墙地砖来说吧，罗马没得说，品牌的东西，质量绝对一流;宏陶曾是广东合资的企业，我在这里重点表扬一下宏陶瓷砖，瓦工说这款砖的质量不错，而且价格也就20多元每平米，实在是物美价廉。
(四)关于花砖腰线
现在几乎家家贴砖都用花砖腰线，足以证明腰线花砖还是很受广大消费者欢迎的。这东西在九十年代中期的装修可还都是没有的。不过我家没有买一块花砖
腰线，因为我计算过，一款十几元的砖，它的花砖腰线折算下来往往也要好几百块钱一平米。商家也曾经直言不讳的跟我说：现在瓷砖市场没什么利润，花砖腰线是个挣钱的卖点。
不知道有没有和我一样赞同不买花砖腰线的同学。我最后坚持根据自己的构思贴出了一面命名为“上海人制造”的主题墙。瓦工从一开始不愿意贴到最后天天端着胳膊美美地说：“挺好，挺好，效果不错，我贴了十几年的砖还是头一次这么贴。”工长跟着说：“上海市都没有你想到这么贴的。”自己的家自己来营造，多用点心，最后确实挺有成就感的。
(五)关于颜色搭配
瓷砖的颜色搭配应符合对比色才能产生理想的效果。关于对比色，同学们作为装修的常识应该掌握，即便铺贴瓷砖没用到，后期的家具、家居装饰选择上也可以用得到。装修常用的对比色搭配有：红白搭配、红黑搭配、黑白搭配、黄蓝搭配„„等等。其中，白色作为万能色几乎和其他所有常规色搭配都不会有什么问题。我家卫生间的淋浴区用的就是黄白蓝三色瓷砖搭配的效果，感觉还不错，次卧墙壁和窗帘用的黄蓝搭配，效果也还可以。
(六)墙地砖铺贴常识
1、关于干铺和湿铺。现在贴砖一般是墙砖湿铺，地砖干铺，干铺比湿铺更能降低空鼓率，但干铺要比湿铺成本高(其实主要涉及一个沙石比的问题)。工人往往会说墙砖干铺挂不住，这个理由还算可以接受吧，但如果工人提出地砖也要湿铺那你可要小心了，必须抗议。
2、关于墙、地砖尺寸。就一般户型而言，卫生间的地砖尺寸一般在300*300mm左右为最佳，厨房应该在500*500mm左右为最佳，我一个邻居厨房地砖用的200*200，一进厨房，三个字“闹眼睛”。对了，地砖一定要注意其防滑性能，还真有邻居用了不防滑的地砖，踩在上面不是一般的不爽，是非常非常的不爽!!至于墙砖尺寸，完全根据个人爱好了，小到马赛克、大到350的墙砖都有。有的同学容易产生一个误区，认为家里卫生间比较小应该用小的墙砖。其实小空间用大墙砖才更能显大，我对这句话负责任，同学们放心就是。
3、关于耗材。不同于地板，瓷砖的耗材一般很难准确计算，因为决定耗材多少的因素相对地板来说较复杂，主要有以下四个方面：
(1)墙地面规则程度：铺贴表面越不规则，损耗越多。
(2)瓷砖尺寸：瓷砖越大，损耗越多。
(3)瓷砖质量：瓷砖质量越差，损耗越多。(质量差，瓦工在砖刚上墙时敲击砖面造成瓷砖破碎的可能越大)
(4)铺贴方式
第一，非整砖之间在接缝处如果都要求用瓷砖的边对接损耗就大(但是美观);
第二，墙角为避免出现过窄砖条而采用两头截取的损耗就大(但是美观);第三，整体斜铺瓷砖肯定要比直铺损耗大(且效果未必美观)。
所以，建议各位同学，在购买瓷砖的时候，根据以上几点，首先确定耗材量。一般来说，购买瓷砖的面积是实际铺贴面积的105—110%左右。买瓷砖一般一次买的正好可能性不大，所以，涉及到退补砖的时候就能看出来在附近建材城买砖
的方便了。
如果你家有一处很规则的铺贴面积，还可以根据铺贴面积确定瓷砖大小。我家进门厅铺的18块罗马利奥地砖就是因为恰到好处从而实现了“0耗材”。
四、网友前辈关于瓷砖的经验介绍：
以前我提到过，在开始家装之前，我研读过几十位前辈数百篇的装修日记，不说快修炼成白娘子吧，也差不多跟她的手下小青有一拼了。在此罗列一下前辈们推荐的品牌和积累的经验，希望能给更多对装修所知不多的同学以借鉴：
(一)优雅兰推荐：冠军瓷砖(号称最满意)和吉尼斯墙、地砖。
(二)astraes2002推荐：马可波罗628系列仿大理石的。订地砖要打出富裕，要求商家多了可以退的。
(三)未名关于墙地砖的铺贴经验是：厨房和卫生间的墙地砖在铺之前一定要用水泡，而且墙面要拉毛(拉毛可能很多同学都不懂什么意思，我心里明白但说不明白，大家问问工人吧)，否则会挂不住。未名还提示大家：如果阳台原来墙上刷了耐水腻子，一定要铲除，否则砖会掉的。
(四)亦天空关于挑选瓷砖的介绍：挑砖，先用角尺看看是否方正，再把两块砖叠在一起，捏住一个角看，能看出砖平不平，然后再把两块砖并在一起，看大小是否一样。验砖，有商家所谓卖砖把缝的损耗量算进去了，然后到货面积比购买面积小，别上当，最好在购买时就把这个问题说明白。
(五)阿酒关于买瓷砖如何试水的建议：去买瓷砖，看好了品牌的砖，颜色、花色、釉面质量和价格都让我满意。就要交钱的时候，想起要做吸水率试验，就找了点水，滴在砖的背面，发现水很快的渗了下去，象砖头似的。翻过来看正面，有水渗过来的痕迹。心一下子就凉了。本来在这里选好的十种砖，看来又要重新选择了。
(六)阿西西推荐：罗马瓷砖(据说当时的折扣最低)，阿西西还提示：贴砖之前跟小工长确定沙石比和空鼓率，要有空鼓现象一定要拆下重贴。阿西西还建议大家：厨房贴砖的时候要改好烟道口的位置，否则将烟道软管裸露在厨房里可不美观。
(七)发愁的容容建议：瓷砖若论块卖，存在1平米能否被整除的问题。容容前辈还有一条很人性化的建议就是：买点棉花让瓦工磨砖的时候塞耳朵。因为切砖最脏最吵，瓷砖切割和磨边时声音刺耳，同时产生大的粉尘，细心的同学如果想表示一下对工人的关心，准备些棉花球的同时如果附带两副口罩给工人，工人一定会为你的行动而感动。
以上就是我关于瓷砖的经验总结，别说整个装修，就是仅仅瓷砖一项要想考虑得面面俱到也是不太可能的，所以还有很多没说到的地方，欢迎各位同学及时补充。
第三篇：别墅装修设计全攻略
别墅装修设计要素1：配套的兼容性
现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢?1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的"亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造"等等。
别墅装修设计要素2：设计和质量
房乃百年大计，质量和设计头等大事，南京六合装饰公司首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前，线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干扰，[1]给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各发展商为降低开发成本广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂上了面貌一新，但经过半年时间的实践，问题就来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮癣。
别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能，别墅已成为享用者长效的"精神产品"。
别墅装修设计要素3：园林绿化
别墅园林绿化效果图[2] 园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如："绿色热带风情长廊"，"西欧剪艺长廊"等，有眼力的消费者自然会追捧。
别墅装修设计要素4：物业管理
物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分，开发商建设楼盘少即一年，多即三五年，物业交给业主之后，业主面对的将是物业公司，这个时间相当漫长，问题往往出在这里，好的物业管理公司，是以专业、规范的服务为先，为业主所急，体现业主是"上帝"，在保安身上你可领略到和蔼和威武的融洽，物业人员起早摸黑，给业主营造干净卫生，安全的环境。差的物业管理公司把"管理"放在第一位，"重收钱、轻做事"主次倒置，更甚者衙门作风，业主有难置之不理，搞到业主"居不安，住不宁"。殊不知，物业产权是业主的，而不是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司，聪明的业主会选择聪明的开发商。
房地产已经成为人们居住文化新起点和新的生活方式。
第四篇：两室两厅装修全攻略
白领最爱的客厅装修全攻略 三万元搞定两室两厅
白领最爱的客厅装修全攻略 三万元搞定两室两厅
白领最爱的客厅装修全攻略 三万元搞定两室两厅
第五篇：房屋抵押银行贷款_商业贷款_买房全攻略
房屋抵押银行贷款怎么办理，需要什么条件，要提
供怎么资料?
答：首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
房屋抵押银行贷款要提供的资料：
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
◆ 抵押房屋的产权证明。
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押银行贷款流程
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。