1 房地产企业土地增值税清算面临严重挑战
1.1 税务机关征管力度加强, 对土地增值税清算要求提高
由于国家的宏观调控力度加大, 所以税收机关针对土地增值税的清算要求和征管力度也随之提高。在这种情况下, 对于近些年来房地产行业积压的未清算项目进行了全面清算。与其他的增值税相比较来说, 土地增值税清算与其他的会计处理存在较大差异。
1.2 对于土地增值税清算人员的专业要求也比较高
由于土地增值税清算的特殊性与复杂性, 所以清算人员不仅要具有专业知识, 能够根据实际情况判断国家政策, 实事求是的解决土地增值税清算问题, 很多的房地产企业由于对增值税认识不够深入, 所以通常会将增值税清算与通常会计核算进行混淆, 但是两者之间的差距非常大, 通常情况下, 企业土地增值税清算工作, 会增加企业的承担税额在, 而如果企业没有有, 没有准确地认识到这一点很容易缺乏对于土地增值税的合理考量, 对于后期的财务处理与筹划, 缺少纳税软件, 导致纳税增多。甚至会出现事后补救的问题同时, 有的企业由于缺乏土地增值税清算的专业人员, 很容易造成土地增值税清算处理不够专业, 另一方面还必须要有足够的经验来合理地完成清算, 保证既符合国家要求, 又能够避免房地产企业多缴纳税费的问题。
1.3 土地增值税清算许多政策不明确
由于目前国家对于土地宏观调控的强度不断加强, 对于许多的政策依然存在适用范围不明确的问题。例如土地增值税收入和扣除金额确认问题就非常复杂, 所以在其运算的过程中, 如果清算人员对于模糊的问题难以把握, 很容易导致税收清算适用条例错误导致清算困难。
1.4 土地增值税清算风险不断增大
房地产企业经营复杂性和长期性导致房地产开发项目的每一个项目都需要大量的资金投入和长期的经营管理, 并且还会受到外界因素严重的挑战。从目前来看, 由于土地增值税清算工作管理不当, 很容易导致房地产企业效益蒙受损失, 最终损害房地产企业的整体发展形象, 甚至会影响房地产企业正常工作, 导致房地产企业陷入税务纠纷中, 阻碍房地产企业的可持续发展。
2 当前房地产加强土地增值税清算工作的思路与对策
2.1 处理好国家大政策和地方政策的关系
从目前来看, 房地产工作必须要重视土地增值税清算的大环境, 有足够的思想准备去应对土地增值税的问题。通过积极协调国家层面与地方政府对于房产清算政策方面的问题进行协调, 可以明确未来房地产行业的发展趋势, 更好地提高对于房地产行业的会计清算水平。此外, 通过国家的持续管控, 可以避免房地产行业的发展出现泡沫经济问题。同时, 加强对于房地产行业的宏观调控手段还可以有效地提高土地增值税增收工作, 为此房地产企业应该积极针对土地增值税的征收与清算工作进行适应, 避免忽视清算的相关问题。由于我国贫富差距日益严重, 所以大部分地区对房地产行业的发展都存在不协调的问题, 在这种情况下, 通过土地增值税能够为缓解贫富差距过大的问题。许多的地区通过土地增值税来促进当地的经济发展, 所以在土地增值税变通方面。会议具有较大的空间, 为此房地产企业必须要积极利用地方政策, 协调国家管控与地方政策之间的关系保证能够合理利用地方性政策避免土地增值税的违法问题, 从根本上降低房地产企业土地增值税纳税的风险。
2.2 房地产企业应该重视土地增值税清算工作
所以在土地增值税全过程增加都要加强对于土地增值税的筹划工作。应用专业人才, 通过专业知识有效解读国家层面和地方层面, 对于土地增值税的政策问题从根本上提升企业土地增值税的实效性, 保护企业的经济利益。为了有效地应对, 土地增值税清算工作存在的问题, 必须要建立相关的增值税管理部门统筹协调各个环节, 加强对于增值税管理问题的安排。通过将土地增值税作为企业发展的专业事务。进一步降低增值税的税费。利用土地增值税清算管理系统来辅助企业土地增值税管理方面的问题, 这样能够有效地提高土地增值税。就算的是效率, 同时也避免了。企业偷税漏税的行为, 保证企业能够正常纳税, 合理避税。对于大规模的相关要求, 同时也能够保证房地产进行重点控把握。这样才能够保证土地增值税清算工作符合国家的要求。
2.3 规避土地增值税清算风险
由于我国的税收法律具有强制性, 所以必须要严格按照国家的税法进行清税。在这种情况下, 房地产保证土地增值税清算附近符合国家要求, 又符合房地产企业自身的需求。同时还可以有效的利用地方政策减税。根据不同需求应该进行合理的筹划。符合企业长期发展的需要。
3 结语
本文针对房地产企业土地增值税清算面临的问题进行深入的研究, 从而有效地保证房地产土地增值税清算工作顺应国家的政策法规, 同时合理利用地方政策, 做到合理避税、节税、通过这样的方式来提升房地产企业的经济效益。
摘要：为了能够合理地保证土地增值税避税和筹划水平, 必须加强对房地产企业土地增值税清算的管理, 本文据此展开论述。希望通过本文的研究能够合理有效解决房地产企业土地增值税清算的问题。
关键词：房地产企业,土地增值税,清算挑战,解决对策
参考文献
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