第一篇：购房流程和注意事项
办理按揭购房手续步骤和若干注意事项（扫盲）
中国土地挂牌网2009-9-17 20:48:00律师指南
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通常而言，购房者尤其是首次购房者对于买房(这里主要指购买一手房不包含二手房买卖)过程中涉及的一些情况不甚明了，希望我所作的这篇短文能够给大家对买房过程中所涉及到一些程序能有一个相对清晰的了解。了解以后才能算得上是明白消费且有助于及时办理购房手续。
购买一手房，并且选择以按揭贷款的方式来购房的，主要涉及如下几个程序：
1选择房间，交付定金签署认购协议;
2选择意向银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》;
3银行放款，买受人供楼;
4合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼;
5开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证;
6买受人结清贷款并撤销抵押。
这几个程序是针对按揭购房的买受人而言的，如果是一次性购房，那么其中的第2中无需签订按揭合同，第3不需要，其他程序仍旧类同。
下面我就上述第2至6程序进行详细说明。
一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同
按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料。这里呢需要注意几个问题：
第一，选择哪一家银行来做贷款?主要考虑两点：能不能贷到自己预期的贷款成数和利率折扣优惠以及供款是否便利;
第二，提供银行办理按揭所必须的资料，这里要给大家提个醒：一是身份资料包括身份证、
户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明;二是个人的资产资料里面借款人的银行流水(最近半年)的每个月进帐最好能达到自己每月月供额度的两倍(不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同)。
第三，签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点——购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人。所以实际中某些买受人在办房地产权证时提出要加名，多办一个房产证通常是很难办到的。这一点对于我们年轻的朋友，未婚男女朋友联名购房时尤须注意甚至于购房合同上只写妻子名字，那房产证也只办一个署妻子名，当然婚内购房属于夫妻共有财产默认丈夫也是房产的共有人，但这不会在房产证上体现。
二、银行放款，买受人供楼
买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼(即保证在该日期以前把钱存到供楼帐户内)。当然，某些银行如中国银行每月15号、农村信用合作社每月16号供楼。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是买受人的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批。
另外呢，供楼中最常出现的一个问题就是提前还款。现今，几乎所有的银行都能做到，不限次数不计罚息，借款人自由选择提前还款，但买受人须至少提前30天向银行提出书面申请，且提前还款额度必须是以万为单位。差别在于有些银行会要求买受人必须供楼12个月或者24个月以后才能提前还款，有些银行则无此方面规定。
再者，很多人都对提前还款后的利息如何计算有些疑问。答案是：提前还款部分从还款之日后不再计息，这里我举个例子来说明。例如一人购房后贷款50万，20年，按现在最优惠的七折利率——月利率为千分之3.。465计算，每月月供是3071.50元。供款11个月时向银行提出申请要求提前还15万元。30天后银行结算通知买受人于第12个月的供款日至银行办理提前偿还手续。那么从第13个月开始，该按揭借款人每月供额如何计算呢?第一步，计算借款人供楼12个月，已向银行偿还的本金数额。借款人供款数额为3071.50* 12个月，总额为36858元。这其中假定本金为15000元，利息为21858元。则借款人已向银行偿还本金=15000+150000=165000元。第二步，从第13个月开始尚欠银行本金=500000 — 165000 = 345000元。那么从第十三个月开始，就以345000元为基数计算月供。
三、开发商交房，买受人收楼
按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不，则须承担延迟交付的违约责任。对于延迟交楼的违约责任建议买受人在签署商品房买卖合同的时候注意一下合同约定的违约金比例以及合同附件五中有无约定违约金的最高上限，如果万一出现开发商延迟交付的情况，就是依据合同的约定来追究开发商的违约责任的，按天计算，如果延迟交付时间长的话，这个赔偿数额可是非常可观的。
开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送《收楼通知书》，买受人执《收楼通知书》
及《商品房买卖合同》等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等方面文件。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。购房人千万注意一点：在自己对房屋验收不满意的情况下，或者房屋并不能实际交付使用的情况下，无论如何，不要在开发商的任何文件上签名。要知道，某些情况下，我们的那一个签名极其重要。
四、开发商大确权，购房人申请办理房地产权证
交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。因为所谓大确权即是指开发商去房管局将整幢楼的房产证办出来，然后该幢楼的单户业主才能办理属于自己的各单元的房地产权证，即是说，开发商的确权手续是买受人办理房地产权证的前提条件。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。
在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等。房地产权证办理完毕以后，原件通常会由银行收执，而非买受人自己持有，但是通常银行会允许买受人在合理情况下向银行借用房产证原件。并且，按揭客户和一次性购房客户办理出来的房产证有一个不同，就是按揭客户的房产证上是盖有抵押章的(目的是为了保障银行债权的实现)，而一次性客户的房产证是没有的。
五、买受人结清贷款，并撤销抵押
银行的钱，借了始终是还的，早还早了。那么按揭借款人还清所有的银行贷款的时候又需要做些什么呢?当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作《结清证明》的材料。然后买受人执《结清证明》、《商品房买卖合同》等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续。何谓撤销抵押?又如何办理?先前在第四——办理房产证的时候我们提到，按揭客户所办理的房产证上是盖有抵押章的，那么现在买受人执《结清证明》到房管局，提交申请办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。
也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭买受人才真正完全成为房子的主人，拥有房子的所有完整权利。
寄居、奔波、奋斗，也许我们大家所希望的也不过是在工作的城市拥有属于自己的一个空间，可以承载我们的安与乐。而这一切，仿佛必须拥有属于自己的那套房才能让我们找到归属感。在房价飞涨的今天，也许我们要以“居者有其屋”来判断自己是否小康了。所以，朋友们阅读本文，希望能够给你们起到一点作用，使大家顺利拥有一套房——尽早奔小康。
第二篇：婚礼流程和注意事项
婚礼是一种宗教仪式或法律公证仪式，其意义在于获取社会的承认和祝福，防止重婚，帮助新婚夫妇适应新的社会角色和要求，准备承担社会责任。下面是小编整理的关于婚礼的流程和注意事项，欢迎参阅。
婚礼流程和注意事项
1基本资料：
要介绍的家庭成员：新郎父亲母亲 新娘父亲母亲
10：58 典礼开始 注：主持风格要轻松欢快、不煽情
是否有追光灯
音乐响起，主持人开场白，简单介绍到场嘉宾及双方家长;宣布结婚庆典正式开始(时间、地点、人物)音响配合
暗场开始，全场关灯
新郎手持鲜花出场走到花门处，等待新娘出现
新娘在父亲的陪同下进场，新郎在花门向岳父行礼，新郎(或单膝跪地)把鲜花送给新娘，新娘扶起新郎，岳父叮嘱新郎后把新娘的手交到新郎的手中，岳父入席，婚礼进行曲响起，新郎新娘携手走红毯上舞台;(新人要婚礼进行曲)
主持人向来宾简单介绍新人
西式问答(新人回答"我愿意")
新人相互交换信物(戒指，由伴郎伴娘传递)
新人相互拥吻(要求五秒钟以上)
同饮交杯酒;(不行夫妻对拜礼)
荧光杯塔
烛台(暗场结束)
新人到台下向双方父母敬茶改口，行感恩礼(双方父母给改口红包)并送四位父母每人一份礼物
证婚人上台证婚送祝福(建议不读结婚证，如果要读，请准备好结婚证，只读两人的名字和结婚证前面的一段话：例：某某 某某 结婚申请，符合中华人民共和国婚姻法规定，予以登记，发给此证。)
证婚人：原丰台医院党委书记、常务院长：刘志瑞 先生(新人送给证婚人一份小礼物)
主婚人上台致辞送祝福(尽量脱稿)
主婚人：原丰台区政协副主席、副区长：韩笃生 女士(新人送给证婚人一份小礼物)
家长上台致辞送祝福(两位父亲)
新郎向来宾亲友致辞答谢(脱稿)并行礼鞠躬
新娘抛手捧花(男孩女孩一起抢，抢完后不要走开，上台与新人合影留念)
主持人做结束语，宣布礼成;并和新郎新娘、伴郎伴娘一起举杯，与现场所有来宾一起举杯庆祝
家长;亲友上台与新人合影留念
新人退场换妆
主持人代新人送出祝福礼物(主持人随意与现场来宾互动)
庆典结束，喜宴开始
12：00
新人退场换服装、补妆
吃一些食物
酒店上热菜
12：00-13：30喜宴开始
新人由主桌开始敬酒，伴郎伴娘跟随，第一遍：由主桌开始，新人每到一桌，10个人一起碰杯，不倒酒，不点烟，不剥糖，全场走一遍;第二遍：新人每到一桌，按来宾的年龄 身份进行逐一倒酒、点烟、剥糖(根据宾客喜好进行)，这样不失礼节。新郎的亲友由新娘敬谢，新娘的亲友由新郎敬谢。
摄像师摄影师自由拍摄
新人配合亲友出的节目及游戏(敬酒时可由家长做陪，这样不会有人出过份的游戏来为难新人)
13：30-14：00
婚宴结束，新人恭送亲友宾客
婚庆工作人员工作结束
14：00-14：30
婚庆工程部撤场
新人重点注意事项及物品准备：
1、婚礼前一天晚上要及时跟主持人电话联系，确定婚礼事仪。
2、新人到酒店的时间一定要在10：30分之前。
3、发请帖时请注明来宾时间，让来宾提前到最合适
4、当天如有多对新人在同一家酒店举办婚礼时，请一定要事先与酒店沟通，商量好婚车到酒店的时间及先后顺序
5、如果有特殊的贵需要向大家介绍时，请及时与主持人沟通，为主持人提供一份贵宾名单
6、根据婚宴的人数和桌数，最好每桌安排一个陪客
7、切记不要买带有化学成分的礼花及其它道具用品
8、多准备些红包(签到台放一些，新郎自备一些零散的红包，以备接亲时用)
9、确定好酒店的服务内容，哪些是收费的，哪些是免费的服务;酒店的间响设备如何?是否能连接电脑?有无音频输出线?谁负责放音乐?
10、注意天气，准备物品以备不时之需
11、抽奖的小奖品不宜过贵，最好是能够永远保留的记念品
12、多备几份喜烟喜糖，给酒店的音响师，经理，领班，厨师，摄影师，摄像师，车队等人，给大家一份喜悦
13、不要忘记重要物品：信物 结婚证等
14、请父母准备红包，内装多少钱无所谓，主持人不唱，如果家长需要，要提前跟主持人沟通
15、新郎要准备手绢一块，以备擦汗 擦泪所用
16、提前准备好假酒1-2瓶，仪式结束后，伴郎伴娘准备托盘，放上两个小酒杯，假酒一瓶，喜烟喜糖，火柴，以备敬酒时所用
17、新人早上一定要吃点早餐，因为婚礼当天最忙，还要喝酒
18、请家长尽量正装出席婚礼
祝新人百年好合、永结同心
生命中最美的一瞬似彩虹绚烂
记忆中最深的一刻似美酒香醇
婚礼流程和注意事项2
一、 决定婚礼日期、地点
1.时间：
2.地点：
二、确定伴郎、伴娘
伴郎： 伴娘：
婚礼总顾问：
四、确定主婚人、证婚人
主婚人：区委常委、宣传部部长 xx 证婚人：xxx小学党支部书记 xx
五、发布结婚通知及发放喜糖
1.发喜贴给亲友
2.电话通知外地亲友
3.网上发布结婚通知
4.及时反馈亲友受邀信息
5.对于重要亲友再次确认
六、准备新郎新娘婚纱礼服(金夫人化妆及XX元押金、**负责伴娘)
七、准备婚礼用品
1.自备物品：
(1)结婚戒指
(2)喜帖
(3)红包
(4)烟、打火机
(5)白酒、饮料、啤酒、香槟酒
(6)糖
(7)照像
2.酒店提供
a、婚宴场地布置(2.18.) (1)背景、拱门、红毯、喜字、彩带、拉花
(2)鲜花(新娘手捧、花童各一) (3)主桌鲜花2桌
(5)糖、烟、豌豆 饮料
(6)结婚双层蛋糕
(7)香槟塔一座，香槟一支
(8)喷物(礼炮6支) (9)40个粉红气球(先袋装好，新人上台后抛洒台上) (10)金童玉女手持鲜花
(11)放花瓣提篮2个，托盘4个,花瓣配送
(12)主婚人、证婚人、新娘、新郎胸花各一
(13)新郎新娘敬酒2瓶
(14)贵宾签到处布置(笔、本、台、花) (15)迎宾牌、迎宾小姐
(16)婚宴现场音响效果
(17)新娘房一间
(18)婚车一辆，提供花车装饰
(19)车位12个
(21)大堂吧、多功能厅：棋牌娱乐、茶水、麻将8副
(22)夜总会大堂卡拉ok (23)预定晚宴
其他：
(1)金牌司仪
(2)摄像
(3)记录刻录光盘1张vcd (4)双方父母、伴娘、伴郎胸花6朵( )
八、婚宴预约
1.估计来宾人数(共计 人) 2.估计酒席数量(预定40桌，备4桌) 3.选择婚宴地点(大堂包房 间) 4.确认中、晚餐酒席菜单、价格( 个菜，单价元/桌，晚餐 个菜，单价 元/桌)
5、确认夜总会大堂消费及时间
九、婚礼化妆预约
2月19日上午7：30，解放碑金夫人(陪
伴)
十、婚庆车辆预约
1.预约扎彩车时间地点
2.确定婚礼当天婚车行进路线及所需时间
3.预约婚车1辆
十
三、最后确认帮忙的亲友，并明确分工(名单另附) 十
四、确认婚礼当天要发言人的准备情况
1.主、证婚人发言准备情况
2.新人发言
十
五、最后检查所有物品并交于专人保管
1.新娘的新衣、新鞋
2.结婚证书
3.戒指
4.红包
5.要佩戴的首饰
6.手机
十
六、准备闹钟
确认一只正常工作的闹钟，将闹钟调到5点半
婚礼当天流程
6：00 起床
6：30-7：30 鲜花装饰婚车
7：30-8：30新娘化妆
8：30 婚车到影楼接新娘到酒店
9：00-10：30 新郎、新娘吃饭、休息
10：00 将糖、烟、酒、茶、饮料等带至酒店(负责人：xxx)
10：10 最后检查酒席安排、音响、签到处等细节(负责人：xxx xxx)
10：30 准备好新郎新娘迎宾用的香烟、打火机、糖(负责人：xx)
11：00 签到处人员就位(4位)，引导人员门口就位，新郎新娘伴郎伴娘门口迎宾
引导人员 xx 领导、同事―xxx
同学：xxx
12：15 主持人准备，花童(2个)准备，伴郎、伴娘、金童玉女(手持 )准备，音响准备，结婚证书、戒指准备，气球、彩带到位
12：28
(1)新人入场，追光，奏乐，彩带、抛气球、放礼炮
(2)主持人介绍
(3)主婚人致辞
(4)证婚人颁发结婚证书并致辞
(5)新人父母上台
(6)新郎新娘交换戒指，三鞠躬
(7)新人给父母敬茶
(9)双方父母退场
(10)同学、朋友代表发言
(11)新人答谢辞
(12)新人开香槟、切蛋糕、喝交杯酒瓶盖上扎几个洞，或者就是专门的喷水壶，定时的给花洒洒水。此外，新郎的胸花一定要有备份，常常发现因为抱新娘以及时间长的原因，到仪式开始时，新郎的胸花呈3点种状，就很影响效果了。
此外，就是撒的花瓣问题，婚庆公司准备的几乎都是花店里准备扔掉的垃圾，不是很吉利吧!所以不如要一把玫瑰，自己在婚礼仪式前拆，就保质保量了，而且有花作后备，哪里少了，还可以及时补上。多准备一点，在婚床上用花瓣铺一颗或者两颗心出来，比满床的泡泡要好看多了吧!
第三篇：婚礼流程和注意事项
基本资料：
要介绍的家庭成员：新郎父亲母亲 新娘父亲母亲
10：58 典礼开始 注：主持风格要轻松欢快、不煽情
是否有追光灯
音乐响起，主持人开场白，简单介绍到场嘉宾及双方家长;宣布结婚庆典正式开始(时间、地点、人物)音响配合
暗场开始，全场关灯
新郎手持鲜花出场走到花门处，等待新娘出现
新娘在父亲的陪同下进场，新郎在花门向岳父行礼，新郎(或单膝跪地)把鲜花送给新娘，新娘扶起新郎，岳父叮嘱新郎后把新娘的手交到新郎的手中，岳父入席，婚礼进行曲响起，新郎新娘携手走红毯上舞台;(新人要婚礼进行曲)
主持人向来宾简单介绍新人
西式问答(新人回答“我愿意”)
新人相互交换信物(戒指，由伴郎伴娘传递)
新人相互拥吻(要求五秒钟以上)
同饮交杯酒;(不行夫妻对拜礼)
荧光杯塔
烛台(暗场结束)
新人到台下向双方父母敬茶改口，行感恩礼(双方父母给改口红包)并送四位父母每人一份礼物
证婚人上台证婚送祝福(建议不读结婚证，如果要读，请准备好结婚证，只读两人的名字和结婚证前面的一段话：例：某某 某某 结婚申请，符合中华人民共和国婚姻法规定，予以登记，发给此证。)
证婚人：原丰台医院党委书记、常务院长：刘志瑞 先生(新人送给证婚人一份小礼物)
主婚人上台致辞送祝福(尽量脱稿)
主婚人：原丰台区政协副主席、副区长：韩笃生 女士(新人送给证婚人一份小礼物)
家长上台致辞送祝福(两位父亲)
新郎向来宾亲友致辞答谢(脱稿)并行礼鞠躬
新娘抛手捧花(男孩女孩一起抢，抢完后不要走开，上台与新人合影留念)
主持人做结束语，宣布礼成;并和新郎新娘、伴郎伴娘一起举杯，与现场所有来宾一起举杯庆祝
家长;亲友上台与新人合影留念
新人退场换妆
主持人代新人送出祝福礼物(主持人随意与现场来宾互动)
庆典结束，喜宴开始
12：00
新人退场换服装、补妆
吃一些食物
酒店上热菜
12：00-13：30喜宴开始
新人由主桌开始敬酒，伴郎伴娘跟随，第一遍：由主桌开始，新人每到一桌，10个人一起碰杯，不倒酒，不点烟，不剥糖，全场走一遍;第二遍：新人每到一桌，按来宾的年龄 身份进行逐一倒酒、点烟、剥糖(根据宾客喜好进行)，这样不失礼节。新郎的亲友由新娘敬谢，新娘的亲友由新郎敬谢。
摄像师摄影师自由拍摄
新人配合亲友出的节目及游戏(敬酒时可由家长做陪，这样不会有人出过份的游戏来为难新人)
13：30-14：00
婚宴结束，新人恭送亲友宾客
婚庆工作人员工作结束
14：00-14：30
婚庆工程部撤场
新人重点注意事项及物品准备：
1、婚礼前一天晚上要及时跟主持人电话联系，确定婚礼事仪。
2、新人到酒店的时间一定要在10：30分之前。
3、发请帖时请注明来宾时间，让来宾提前到最合适
4、当天如有多对新人在同一家酒店举办婚礼时，请一定要事先与酒店沟通，商量好婚车到酒店的时间及先后顺序
5、如果有特殊的贵需要向大家介绍时，请及时与主持人沟通，为主持人提供一份贵宾名单
6、根据婚宴的人数和桌数，最好每桌安排一个陪客
7、切记不要买带有化学成分的礼花及其它道具用品
8、多准备些红包(签到台放一些，新郎自备一些零散的红包，以备接亲时用)
9、确定好酒店的服务内容，哪些是收费的，哪些是免费的服务;酒店的间响设备如何?是否能连接电脑?有无音频输出线?谁负责放音乐?
10、注意天气，准备物品以备不时之需
11、抽奖的小奖品不宜过贵，最好是能够永远保留的记念品
12、多备几份喜烟喜糖，给酒店的音响师，经理，领班，厨师，摄影师，摄像师，车队等人，给大家一份喜悦
13、不要忘记重要物品：信物 结婚证等
14、请父母准备红包，内装多少钱无所谓，主持人不唱，如果家长需要，要提前跟主持人沟通
15、新郎要准备手绢一块，以备擦汗 擦泪所用
16、提前准备好假酒1-2瓶，仪式结束后，伴郎伴娘准备托盘，放上两个小酒杯，假酒一瓶，喜烟喜糖，火柴，以备敬酒时所用
17、新人早上一定要吃点早餐，因为婚礼当天最忙，还要喝酒
18、请家长尽量正装出席婚礼
祝新人百年好合、永结同心
生命中最美的一瞬似彩虹绚烂
记忆中最深的一刻似美酒香醇
第四篇：保险办理流程和注意事项
参保项目点办事流程
第一步：参保员工需要办理：
1、公司缴费参保需要退出个人保险的员工需自行到劳务代理处办理报减手续;
2、办理完后员工如有失业证的，需上交;
第二步：参保项目主管办理：
1、员工入职时签订《全日制劳动合同》一式三份，同时按照公司规章制度上交员工资料(身份证、户口本、照片等);
2、需有参保员工，项目点主管需于每月10日前向公司递交签呈;
3、经公司批准，项目点主管需于每月15日前填写《社会保险职工增加表》一式两份(注：一份公司留存，一份上交劳动局，具体填写模式见附件)、领取经劳动部门鉴定过的《全日制劳动合同》一份，于主管培训日上交人事部门审核。
4、经审核通过的项目点于每月培训日次日下午15：00点后到人事部门领取加盖公章的《社会保险职工增加表》、《全日制劳动合同》、
5、经审核通过的项目点需于每月20日前(如遇当月法定节日，参保截止日期提前，需主管自行咨询)携带：加盖公章的《社会保险职工增加表》一份、鉴定过的《全日制劳动合同》一份、《员工失业登记证》原件到人力资源和社会保障局(简称：劳动局，位于：佳山公园旁)二楼四号窗口办理保险增加，同时索取所增员工的个人编号并将无法办理的人员名单和事由详细记录书面上报给公司人事部门;
6、首次购买医疗保险的员工，需通知员工自行携带人民币23元、个人一寸照片、身份证原件到劳动局一楼进门左右边办理《职工医疗保障卡》和《门诊病历本》
劳动局二楼四号窗口咨询电话：2354154
第五篇：招标的基本流程和注意事项
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招标的基本流程和注意事项
招标是一种大型的买卖方式，而且都是大买卖，招标的基本流程和注意事项你知道吗?招标的基本流程和注意事项譬如招标资格与备案;确定招标方式;发布招标公告或投标邀请书和编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书等等，下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。
1、招标资格与备案
招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。
2、确定招标方式
按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。
3、发布招标公告或投标邀请书
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实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介，并同时在中国工程建设和建筑业住处网上发布招标公告;实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。
4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书
采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。
5、资格预审，确定合格的投标申请人
审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向相关机构备案。备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出"资格预审合格通知书"，并通知所有不合格的投标人。
6、编制、发出招标文件
根据有关规定、原则和工程实际情况、要求编制招标文件，并报
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送招标投标监督机构进行备案审核。审定的招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容，确需变更时，须经招标投标管理机构批准，并在投标截止日期前通知所有的投标单位。招标人按招标文件规定的时间召开发标会议，向投标人发放招标文件、施工图纸及有关技术资料。
7、踏勘现场
招标人按招标文件要求组织投标人进行现场踏勘，解答投标方提出的问题，并形成书面材料，报招标投标监督机构备案。
8、编制、递交投标文件
投标人按照招标文件要求编制投标书，并按规定进行密封，在规定时间送达招标文件指定地点。
9、组建评标委员会
10、开标
招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启所有投标人按规定提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及招标文件中要
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求的其他主要内容。开标由招标人主持，邀请所有投标人代表和相关人员在招标投标监督机构监督下公开按程序进行。
从发布招标文件之日起至开标，时间不得少于20天。
11、评标
评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。
评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。
评标委员会推荐中标候选人或直接确定中标人应当符合：
1、能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准;
2、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但低于企业成本的除外。
12、定标
招标人根据招标文件要求和评标委员会推荐的合格中标候选人，
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确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。
使用国有资金投资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件中规定内容未满足的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。所有推荐的中标候选人未被选中的，应重新组织招标。不得在未推荐的中标候选人中确定中标人。
招标人授权评标委员会直接确定中标人的应按排序确定排名第一的为中标人。
13、中标结果公示
招标人在确定中标人后，对中标结果进行公示，时间不少于3天。
14、中标通知书备案
公示无异议后，招标人将工程招标、开标、评标、定评情况形成书面报告备案。发中标通知书。
15、合同签署、备案
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中标人在30个工作日内与招标人按照招标文件和投标文件订立书面合同，签订合同5日内报招标投标监督机构备案。
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