职业规划的七大误区

第一篇：职业规划的七大误区

房产典当避免七大误区

误区一：任何典当行都能当房

纠错：并不是所有典当行都能经营房产典当业务。去年4月1日起实施的《典当管理办法》规定，注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务。

误区二：所有房产都能典当

纠错：法律对能够“进”典当行的房产是有规定的，简单地说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。另外，根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定，被相关部门依法查封、扣押或已经被采取其他保全措施的房产，也是不能用于典当的。

误区三：典当需交出房产

纠错：实践中有些人套用了“把典当物品交到柜上”的概念，误认为一旦将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行，其实这是个错误认识。房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。

误区四：当期最长6个月

纠错：业内人士称，房产典当的当期是宜短不宜长。《典当管理办法》中规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。据此，许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月。其实，办法还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。

误区五：当金与评估值“看齐”

纠错：当金的多少双方是可以协商的，只要不超过房产的评估价即可。也就是说，你可以根据自己的需求决定借款的多少。

误区六：到期不赎即为绝当

纠错：多数人都知道，到了当期而无力赎当，典当之物即会成为绝当，但并不是说，只要当期一到，当物没被赎走就会成为绝当，因为此时还有5天的“宽限期”。《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当;逾期不赎当也不续当的，为绝当。也就是说，当期届满后5日内还没有“任何反应”的，当物才能成为绝当。

误区七：绝当与己无关

纠错：有些人以为，自己的东西成为绝当后，就全权交给典当行了，从此该物即与自己无关，其实不然。《典当管理办法》规定，当物估价金额在3万元以上的，可以按照担保法的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索;绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损益自负。也就是说，对于绝当，典当行在处理时是多退少补的。

房产典当日渐受宠 与银行贷款相比有四大优势 一周左右能办完手续 没有评估费 当金用途不受限———

王先生因手头急需用钱，便在朋友的介绍下，把自己名下的一套房“送进了”典当行，从典当行借到了13.5万元。

两个月的当期马上就到了，王先生却未能筹到赎金。

后来，典当行通过中介公司把房子卖了29万元，扣除当金和利息等相应的费用后，将剩余部分还给了王先生。

据了解，目前房产典当已逐渐被普通市民所接受，并成为短期融资的一种渠道。那么，大家对房产典当的了解到底有多少?与直接卖掉房产或是向银行申请短期贷款的办法相比，房产典当在短期融资时有何优势?房产典当有何误区?对上述问题，记者进行了相关采访。

房产典当增长迅速 占总业务量七成左右

所谓典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

北京典当行业协会会长郭金山介绍，房产典当业务开展已有5年之久，相关统计显示，目前全国典当行业中，房地产典当的业务量(指交易金额)已占到五成以上。在北京，这一数字已达到七成左右。北京现有典当行40余家，各行开展房地产典当业务的情况不一，其中业务量低的为30%，高的

则能达到80%至90%。

前不久宝瑞通、阜昌、中天等多家典当行在接受媒体采访时也曾表示，近年来房地产业务年增长均超过20%。

房产典当PK银行贷款

华夏典当行董事长杨永说，现代的典当行已经不仅仅是起解决资金危机的作用了，其业务更多的是侧重于将“死的资产盘活”，也就是说短期融资，不仅对企业，也是对普通业主。

例如，如果你想以旧房换新房，但在卖掉现有房屋之前，你手头却没有足够的资金。这样，你就可以通过典当的方式借钱，以支付新房的部分房款了。

杨永介绍，相对于银行贷款等其他短期融资方式，房产典当主要有如下特点：

办理时间：向银行申请短期贷款周期一般为两个月左右;在典当行办理房产典当业务，一般一周左右可完成所有手续。

借款数量：一般情况下，银行抵押贷款最多贷五成;房产典当最多可以贷到八成甚至更高，通常典当行会针对私房、已购公房等不同房屋性质按不同比例放款。

评估费用：房产典当需要评估，但这个评估通常是由本典当行的专业人士进行的，不需另付评估费，所有花销大概只有几百元的上市审核费用。

向银行申请抵押贷款少则也要几千元。

使用范围：向银行申请的短期贷款，只能用于申请贷款的用途范围内，若用途不当或挪作他用，银行有权收回进行信贷制裁。

而典当行通常只是对顾客的用途进行询问，除法律规定的不作为外，都不受限制。

资金使用时限：房产典当一次最长6个月;银行贷款的期限至少半年或一年以上。

利息数额：典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，比银行贷款利息高。

房产典当尚存误区 业内人士逐一纠错

房产典当是一个融资的新途径，在实际运作中，有很多人对房产典当存在一些认识上和操作中的误区。为此，北京弘嘉律师事务所曾宪慰、张立德律师从法律的角度对读者的错误认识逐一纠正，并进行相关提示。

第二篇：职业素养的七大方面

最近到几家企业进行内训调研时发现，很多企业都希望进行提升员工的职业化素养培训，但是对从哪些方面入手产生了困惑。其实，提升职业化素养可以分成两大部分:

首先要具备职业化心态和意识;其次要磨练职业化素质。职业化意识的树立是为职业化素质磨练打下的良好基础。在职业化意识中，最首要的是对企业具备责任意识。有了责任意识才会主动承担更多的工作，在工作中善始善终，在出现问题时先从自身寻找改进的方向而不是互相责怪、互相推诿。有了责任意识才会郑重地兑现承诺，才会坚守职业道德，对企业忠诚。本文案例中的小J就是因为缺乏职业化的责任意识，没能兑现自己的承诺。第二，优秀职业人应具备工作的职业化目标意识。新员工在企业中常犯的错误之一是缺乏主动性，推一推，才动一动。不懂得自己主动设定上级认可的工作目标，并落实到行动。第三，优秀职业人应具备对客户的服务意识。职场新人往往不在客户服务的一线岗位，就会忽略对客户的服务意识，更有甚者的“自我意识”十分强烈，在工作中形成本位主义，严重影响企业服务客户的能力。还有许多职场新人没有树立为内部客户服务的观念，对于讲究团队合作的企业形成致命伤。

第四，优秀职业人应具备对上级职业化的沟通意识。走出校门不久的新员工往往会沿用在校园中与老师的沟通模式，即到期交作业，老师不问则不会主动汇报作业情况。因此到了企业中也没有向主管主动汇报工作进程的意识，要么上级被迫主动来询问他，要么上司总是不知他在忙什么，造成上下级之间的不默契，影响企业效率和效能。

第五，优秀职业人应具备职业化的协作意识。职业人士在遇到冲突时能做到对事不对人，强调事实，而职场新人往往感情用事，忽略事实;职业人士注重引导讨论程序，而不是主导结果，同时尊重少数意见，避免盲点，力求寻求共同解，而不是多数解。

第六，优秀职业人士应当具备职业化的礼仪意识。职业化的礼仪是职业化的内在心态、意识和素质的外在体现。职业化的礼仪意识要求职业人要从仪容、表情、举止动作、服饰、谈吐和待人接物6个方面展现职业人的形象，从而进一步体现企业的良好形象。

第七，优秀职业人士要具备学习和发展意识。职业人士要不断进行知识和技能的更新，通过阅读、参加培训、工作实践、向先进者学习、辅导他人、自我反省等多层次的学习保持知识结构的与时俱进，保证企业的知识结构能跟得上时代的发展。同时，也应思考自己的职业道路，确立发展的目标和方向，在实践中前进。

第三篇：生产主管职业化训练教程——第5讲 生产主管七大管理职能之三(组织和授权的能力)

生产主管职业化训练教程

第5讲 生产主管七大管理职能之三

——组织与授权的能力

【本讲重点】 组织的能力 授权的能力

组织的能力

美国钢铁大王卡耐基曾经说过：你把我的资产拿走，但你只要把人留下，五年之内我就可以使一切恢复旧观。卡耐基去世之后，他的墓碑上有一句留史千古的至理名言。

把才智比自己高的人当作部属，了解并与他们一起工作的人在此长眠。

——卡耐基墓志铭

日本索尼公司的老板盛田昭夫在其自传里有这么一句话：对日本最卓越的企业而言，没有一个理论计划或者政府政策可以使它改变，成功的关键只有一个，那就是人。实行以人为本的管理，不但需要发自于心，同时也必须要有极大的魄力才能够执行。

企业始于人，止于人，企业所有的活动都是由人来操作的。企业的关键就在于人，所以各个阶层的主管人员必须重视人。对人才的重视体现在五个方面： _ 知人。就是要去了解别人。 _ 选人。就是挑选合适的人才。 _ 育人。就是培育属下。 _ 用人。就是知人善任。

_ 安人。就是让属下能够安于工作，勤于工作，乐于工作。

【自检】

下面的项目中，哪些是你选人时常用的问话方式?请划“√”。 □ 请问你为何会喜欢本公司的工作?

□ 在你从事过的工作中，你认为你最喜欢的或者最有成就的是什么?

□ 你最大的优点是什么?你认为你有什么缺点? □ 可不可以谈一谈你为何离开你以前的那个工作单位? □ 你在业余时间有哪些兴趣爱好?

□ 你认为一个好的主管应是什么样的人，坏的主管又是怎样的人? □ 可不可以谈一谈你的专长，或者你将来最喜欢的工作? □ 你如何衡量你的工作成果? □ 你对公司聘用你有没有信心? □ 你对你的工资满意吗? □ 你对于本公司还有哪些事情需要了解呢?

希望你选的项目越多越好。如果选了五个以上，说明你已具备了一定的沟通技巧;如果全选，说明你已掌握了纯熟的沟通技巧。

授权的能力

美国前国务卿基辛格曾经说过：“一个有效的领导者最主要的能力就是做好他必须做的工作，其余借助有效的授权来完成。” 的确，懂得授权的技巧，不但可以让主管有充裕的时间来分析、处理问题，改善工作，更重要的是可以培育被授权者的工作能力。能力、责任、权力三者之间应该建立一种平衡关系。主管应给予部属适度的权力，部属借助授权可以提升工作能力。

授权的意义

_ 被授权者直接执行工作，所做的处置易于收到成效。 _ 可以加重被授权者的责任，并提升他的工作欲望。 _ 可以减少主管精力上以及时间上的重叠浪费。

授权的原则

_ 授权以后，主管要负最后的责任。

_ 被授权者要能达到执行授权工作的能力与品格。 _ 授权必须明确职责范围及权限。

_ 要做有效的监督，以制约滥用职权的行为。 _ 设定绩效标准。 _ 制订控制系统。

_ 对授权者应该给予职前训练以及协助。

【案例】

某工厂起初员工才几个人，历经了十多年，工厂慢慢地扩大，机器设备也随之更新，但是老板能够休息的时间逐渐减少，大大小小的事情必须找老板才能解决，厂内的其他干部往往起不了作用。直到有一天这位老板病倒住进了医院。起初大家都很担心：老板不在，厂里面肯定会出现很多问题。一个月以后，老板回来上班，发现一切都很好。从此，老板改变了自己的经营理念，除了政策上的决策外，其余的权力逐渐地下放给各层级的主管，诸如用人权、考核权、财务权、产品的决定权。这家工厂的规模也随之变得更大。

授权的要诀

授权是企业主管最重要的一种能力，没有授权就谈不上管理。一般人深知授权的重要性，但很少有人能把这项工作做得圆满。通常的缺陷是未能把权力和责任同时授予，也就是说部属只有责任而没有权力，这使得企业主管在处理部属的请示上浪费了很多时间，而执行工作的人员却因为处处不敢做决定丧失了商机，或者处处滥用权力，造成了严重的后果。授权不仅是一门科学，而且是一门艺术。

授权的诀窍 _ 选出可授权的工作。 _ 定出授权的范围。 _ 选择被授权的人。 _ 培养、协助被授权的人。

_ 利用日常管理的方法，保持控制，各就其位，各司其职。

【本讲总结】

授权不仅是一门科学，而且是一门艺术。对于企业主管来说，懂得如何授权，不仅可以使其有充裕的时间来分析、处理问题，改善工作，更重要的是可以培育被授权者的工作能力。

而部属通过主管的授权，可以获得提升工作能力的机会，也正是因为部属工作能力的提升，他才能够逐步被赋予更大的责任。 可以说擅用授权对于企业主管及其部属是一件双赢的事。

【心得体会】

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第四篇：婚姻的误区

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婚姻的误区

最近一次人口普查的结果证实，英国的离婚率直线上升。几乎近1/3的婚姻最后走向彻底破裂，许多夫妇也开始重新审视自己的婚姻。如果你也正准备与配偶走向红地毯的另一端，以下的事实一定要先认识清楚。

错误观点1 婚姻给男人带来的益处比女人多。

事实：与从前的很多报道相反，近来的调查结果显示，婚姻给男人和女人带来的好处是一样多的，只是不同方面而已。由于结婚，男人和女人都会活得长一些，快乐一些，富裕一些。大部分家庭丈夫挣得比妻子多，相对的，妻子就得到经济上的支持。

错误观点2 孩子的降临会使夫妇之间的感情更加深厚，令婚姻生活更快乐。

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事实：大量研究和调查结果表明，第一个孩子的到来会疏远夫妻之间的关系，给婚姻带来无形的压力。但是有孩子的家庭比没有孩子的家庭离婚率稍微低一些。

错误观点3 一段婚姻能否长久的关键是运气和浪漫情调。

事实：比运气和浪漫更重要的，是责任心和相敬如宾。几十年恩爱如一日的夫妇把他们的婚姻形容为一件付出巨大劳动才创造出的作品。最幸福的爱侣也是一对彼此分享生命中感动和兴趣爱好的朋友。

错误观点4 学历越高的女人越难嫁出去。

事实：最新婚姻调查表明，如今，拥有大学学历的妇女比没有大学学历的妇女更容易找到爱情，不论她们是否年纪偏大或有过一次婚姻经历。这与过去相比是一个重大变化。

错误观点5 未结婚就长期同居能使两人更好地了解对方、适应对方，将来能够比婚前未同居过的情侣拥有更和谐美好的。

事实：大量调查结果证实，婚前同居者婚后生活并不幸福，分手的概率更高。其中一个原因是他们既然那么轻易就把自己交给对方住

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赢了网s.yingle.com 在一起，婚后一旦出现矛盾也会轻易提出分手。专家指出，婚前同居的夫妻遇到困难时缺乏解决问题的锐气。

错误观点6 现在的人不能像过去的人那样期望一生一世相守一段婚姻了，因为现在的人寿命长多了。

事实：现代人寿命的延长是由于婴儿死亡率的急剧下降。虽然我们比祖父祖母辈寿命相对长一些，可我们的结婚年龄也比他们晚了不少。一段不分手的婚姻的长度，几乎和50年前人们婚姻的长度是相当的。而实际上，现代的很多夫妻远未达到金婚银婚纪念日就分手了，还有很多没有熬过7年之痒。

错误观点7 结婚的女人比单身的女人面临更大的遭遇的风险。

事实：仍然用事实说话。足够的调查结果证明，同居时，女人更容易遭受她们男友的暴力，这个百分比要比已婚家庭中的女人高得多。结婚后，男人更多地投入到家庭和社会中，社会准则无形中纠正了他们的行为。

错误观点8 已婚夫妇对性生活的满意度下降。

事实：婚姻调查的结果显示，结婚后男人和女人对性生活的满意

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错误观点9 同居与结婚相比没有什么不同，只是没有那一纸证书而已。

事实：同居不具有婚姻给身心带来的益处，同居的伴侣缺乏已婚夫妻之间的忠诚，他们更重视自己。

错误观点10 离婚率这么高，既然不快乐的人都已经离婚了，那么仍维持婚姻关系的就都是快乐的人了。

事实：现在的婚姻满意度比过去二三十年有所下降，因为现代人的工作压力很大，而且夫妻之间的互动与交流太少了。

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 涉及家庭暴力婚姻案件审理指南二：证据合法收集 http://s.yingle.com/y/hy/1058848.html

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 协议离婚的两种方法

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第五篇：师爱的误区

偏爱 主要针对学习成绩好的学生，他们更容易引起老师的关注，得到更多的笑脸和表现机会。包括上课发言的机会，受表扬与鼓励的机会，参与教育教学活动的机会，他们吸引着教师关注的目光，得到教师无微不至的关爱，实质上占有着课堂的最多的教育资源。

但是，在偏爱之下的中等生和成绩比较差的学生大部成了“陪读生”，教师对班上占大多数的中等生则不太过问。在偏爱中成长的成绩好的孩子，从小就有一种优越感和超越感，“高人一等”，既不能平视自己的伙伴，也很难平等公正的对待他人，包括公正的对待自己的老师。

为什么越是学习成绩好的学生，离校以后，回来看望老师的越少。在这一点上，孩子是没有过错的，问题是我们带给孩子的是什么样的情感，学生在学校，感受到的是什么样的老师?在冷落中成长的孩子，得不到关爱和尊重，唯分数的教育，使这样的孩子无处展现自己的优势和特长， 变得孤僻、自卑、冷漠、暴力。在不公正、不公平的情感环境中成长的孩子，让他们如何感受爱的阳光，怎样才能教会爱的传递?

溺爱 主要是一种偏袒的、消极的、无原则的爱。

教师的无私奉献，全面包办代替，从班级值日到班队会活动的安排，从作业的督促到不停地与家长沟通，从同学关系的相处到同学的时尚和爱好，老师时时观察、处处过问，主动出击。老师疲惫不堪，满脸倦态，学生松散、木讷，时刻待命。

教师的辛勤付出，全面的包办替代，严重的消解了学生的自主意识，削弱了学生的主动精神和自主自立的能力。学生如果过分地依赖教师，他们将丧失独立思考问题、协调各种关系、处理事情的能力，不利于他们人格、心理的成熟。记住：老师不是爱的施舍者，不是保姆，更不是无所不能的救世主。

必须确认教师在教育教学中的地位：主体、主导、组织。教书育人的法定职责决定了老师必须教，教不教的问题无需讨论，课改需要研究和解决的是怎么教和教什么的问题。

强制关爱 充满了专制的色彩，老师用自己的价值取向替代学生的价值，以自己感知的世界强行占领学生的世界，以自己的思想和行为束缚学生的思想和行为。

某一初三学生写到：所有的老师都说是为我们好，连午休、周末和法定假时间都给占用，作业、习题做也做不完，每天疲于奔命，这难道就是老师对我们的爱吗?

还有一重点高中的学生对一来访的客人说：我真不明白，中国造那么多监狱干什么，多办点我们这样的重点高中就可以了，我们这里比监狱管得严得多，老师对我们的监管和监控比对犯人严格。犯人还可以通信，我们这里试试看，谁敢传纸条，特别是给女生传纸条。

可能老师会这样说，“ 我这样辛苦的陪着你们学习，是为你们好啊!” 那么，在这样强制关爱中，老师，您幸福吗?达到预期的目的了吗?

强制关爱，最致命的是以权力为后盾，以专制为手段，以粗暴的方式对学生进行剥夺。在被剥夺中成长起来的下一代人，将会怎样理解爱和传递什么样的爱?呢?