物业接管验收资料范文第1篇
1、新建房屋接管验收应提交的资料：
1)竣工验收备案表 复印件 ;
2) 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ; 3) 供水合同复印件 ; 4) 供电合同复印件 ; 5) 供气合同复印件; 6)有线电视协议书 7)通信设施协议书
8)销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等) 复印件。
2、技术资料：
1)建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等) 原件;
2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件;
3)工程设计变更通知书 复印件; 4)隐蔽工程验收记录 复印件; 5)竣工验收证明书 复印件;
6)供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告; 7)其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件; 8) 各分项工程施工单位资料 复印件 ;
1 9) 供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。
A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ; B、主要配件合格证、说明书、系统调(测)试报告、系统使用许可证、系统图;
C、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件 ;
D、重要系统软件(程序、密码、编码等)
E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ;
二、房屋建筑验收标准：
1.墙面
1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。
2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。
2、 块料(如瓷砖)面层
1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角; 2)面层无裂纹、损伤、色泽一致; 3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷;
3、砂浆地面
1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷; 2 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。
3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。
4.顶棚
1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 5.屋面
1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。
2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。
3)屋面平整、干净，无损坏。 6.门窗
1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜;窗缝隙严密;表面无裂痕、刮伤。
2) 门开启灵活，目视零配件装配齐全，表面干净，关闭到位。
3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷
4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。
7、电子对讲可视门
3 1)开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。 2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、楼梯、扶手
1)楼梯: 表面平整、无裂缝。
2) 扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致
三、供配电接管验收标准 1.变压器
1)变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。 2)测温装置指示应正确，整定值符合要求。 3)冷却装置运行正常，联动正确。 2.配电室及配电箱柜
1)配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。
2)配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。
3)箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。 4)操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。 5)系统指示灯、仪表正常
四、弱电智能化接管验收标准 1.防盗报警系统
1)控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。 2)室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。 3)周边防范系统报警灵敏、可靠。
4 4)电子巡更系统工作稳定、可靠。 2.电视监控系统
1)室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。 2) 监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。
3、可视对讲系统
1)分机荧屏图像清晰、稳定。 2)电控锁开关门动作正常。
3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。
五、给排水系统接管验收标准
1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。
2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。
3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。
4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。
5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
六、消防器材配置齐全，标识清晰，消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠，设备安装牢固, 表面完好无损，机房干燥、通风、采光良好，疏散指示标识齐全完好。
七、照明系统接管验收标准
5 1.照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。
2.灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。
3.插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，相序正确。
4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。
八、电梯系统：运行平稳，有电梯运行许可证。
九、中央空调系统：工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。
十、采暖系统：管道安装横平竖直，试压合格，无堵塞。相关安装技术符合规范标准。
十一、发电机系统：工作性能良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。
十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接地线完好无损，有检测合格证。
十三、景观、设施接管验收标准
1.木结构应结点牢固，支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁，线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。
6 2.钢筋混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线条顺直，无掉角。
3.水景、灯光安装应达到设计要求，水下灯、地埋灯必须安全可靠接地，水池池底清洁。
4. 喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。
十四、防水工程接管验收标准
屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。
十五、公共场所及配套设施接管验收标准
1.室外排水系统的管道应顺直且排水畅通，雨水井、检查井、化粪池内无杂物，上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。
2.室外道路路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;路面平整、无起砂、不积水，不开裂。
3. 庭院栅栏各排高度一致，安装垂直牢固，油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。
4.交通标识线、路牌清楚完好、清晰。
5.室外消防接合器，标识清楚，配件齐全，安装牢固。 6.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚
7.垃圾箱密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。 8.保安岗亭安装牢固，标识清楚，完好无损。 9.道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
7 10.停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。
11.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
12.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
13.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
14.雕塑、小品牢固，完好、安全。
物业接管验收资料范文第2篇
1、新建房屋接管验收应提交的资料：
1)竣工验收备案表 复印件 ;
2) 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ; 3) 供水合同复印件 ; 4) 供电合同复印件 ; 5) 供气合同复印件; 6)有线电视协议书 7)通信设施协议书
8)销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等) 复印件。
2、技术资料：
1)建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等) 原件;
2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件;
3)工程设计变更通知书 复印件; 4)隐蔽工程验收记录 复印件; 5)竣工验收证明书 复印件;
6)供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告; 7)其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件; 8) 各分项工程施工单位资料 复印件 ;
1 9) 供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。
A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ; B、主要配件合格证、说明书、系统调(测)试报告、系统使用许可证、系统图;
C、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件 ;
D、重要系统软件(程序、密码、编码等)
E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ;
二、房屋建筑验收标准：
1.墙面
1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。
2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。
2、 块料(如瓷砖)面层
1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角; 2)面层无裂纹、损伤、色泽一致; 3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷;
3、砂浆地面
1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷; 2 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。
3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。
4.顶棚
1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 5.屋面
1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。
2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。
3)屋面平整、干净，无损坏。 6.门窗
1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜;窗缝隙严密;表面无裂痕、刮伤。
2) 门开启灵活，目视零配件装配齐全，表面干净，关闭到位。
3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷
4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。
7、电子对讲可视门
3 1)开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。 2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、楼梯、扶手
1)楼梯: 表面平整、无裂缝。
2) 扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致
三、供配电接管验收标准 1.变压器
1)变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。 2)测温装置指示应正确，整定值符合要求。 3)冷却装置运行正常，联动正确。 2.配电室及配电箱柜
1)配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。
2)配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。
3)箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。 4)操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。 5)系统指示灯、仪表正常
四、弱电智能化接管验收标准 1.防盗报警系统
1)控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。 2)室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。 3)周边防范系统报警灵敏、可靠。
4 4)电子巡更系统工作稳定、可靠。 2.电视监控系统
1)室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。 2) 监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。
3、可视对讲系统
1)分机荧屏图像清晰、稳定。 2)电控锁开关门动作正常。
3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。
五、给排水系统接管验收标准
1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。
2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。
3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。
4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。
5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
六、消防器材配置齐全，标识清晰，消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠，设备安装牢固, 表面完好无损，机房干燥、通风、采光良好，疏散指示标识齐全完好。
七、照明系统接管验收标准
5 1.照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。
2.灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。
3.插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，相序正确。
4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。
八、电梯系统：运行平稳，有电梯运行许可证。
九、中央空调系统：工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。
十、采暖系统：管道安装横平竖直，试压合格，无堵塞。相关安装技术符合规范标准。
十一、发电机系统：工作性能良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。
十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接地线完好无损，有检测合格证。
十三、景观、设施接管验收标准
1.木结构应结点牢固，支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁，线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。
6 2.钢筋混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线条顺直，无掉角。
3.水景、灯光安装应达到设计要求，水下灯、地埋灯必须安全可靠接地，水池池底清洁。
4. 喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。
十四、防水工程接管验收标准
屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。
十五、公共场所及配套设施接管验收标准
1.室外排水系统的管道应顺直且排水畅通，雨水井、检查井、化粪池内无杂物，上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。
2.室外道路路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;路面平整、无起砂、不积水，不开裂。
3. 庭院栅栏各排高度一致，安装垂直牢固，油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。
4.交通标识线、路牌清楚完好、清晰。
5.室外消防接合器，标识清楚，配件齐全，安装牢固。 6.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚
7.垃圾箱密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。 8.保安岗亭安装牢固，标识清楚，完好无损。 9.道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
7 10.停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。
11.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
12.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
13.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
14.雕塑、小品牢固，完好、安全。
物业接管验收资料范文第3篇
1、红线图
2、批文类(土地使用证、规划许可证、施工许可证、验收合格证)
3、供水、供电、供暖合同或协议
4、申请门牌呈批表
5、其它相关资料
二、技术资料
1、地质勘察报告
2、工程合同及开、竣工报告
3、图纸会审记录
4、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
5、隐蔽工程验收签证
6、沉降、位移观察记录
7、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)
8、新材料、构配件的鉴定合格证书
9、砂浆、混凝土试块试压报告
10、金属焊接试验报告
11、管线清洗、通水、消毒记录及系统调试和专业部门检测报告
12、电气仪表装置调试、性能测试、操作联动试验记录报告
13、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
14、各分项工程施工单位资料 、联系方式等复印件
15、其它相关资料
三、竣工图
1、总平面竣工图，室外管线竣工图(电信、电力、煤气、弱电、自来水、消防水电、污水、雨水)。
2、建筑、结构、饰施、等竣工图。
3、水、电、暖、安防等系统竣工图，弱电竣工图
4、绿化、景观、道路二次装修等其他项目竣工图
四、设备资料---供电系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、供电系统设备购买、安装合同技术部分复印件
3、供电系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人
4、低压配电柜、直流控制屏等设备清单 (型号、数量、额定电压、电流、频率等)
5、低压配电柜、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)
6、低压配电柜、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
7、低压配电柜、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8、配电箱、双电源箱、电缆、插接母线等资料(生产单位、技术参数、说明书、技术图纸、检测报告、产品合格证等)
9、功率因数控制器、主开关控制器、仪表、电表等配套装置资料(技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)
10、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
11、其它相关资料
五、设备资料---给排水系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、给排水系统设备购买、安装合同技术部分复印件
3、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人
4、水泵、阀门等配套设施设备清单及参数(型号、额定功率、扬程、流量、公称直径等)
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6、配套电器控制柜(箱)随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)
7、变频器等控制器操作使用说明书、技术资料、逻辑关系设置及密码
8、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
9、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)
10、水、暖、卫生器具检验合格证书，主要材料和制品的合格证或试验记录
11、水箱清洗消毒记录、水质检测报告
12、其它相关资料
六、设备资料---电梯系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、电梯设备购买安装合同技术部分复印件
3、电梯制造、安装单位、维护单位联系方式联系人
4、电梯设备及配套清单、参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢尺寸、机器编号等)
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6、设备安装调试记录、电梯设备检验记录
7、电梯检验合格报告、运行许可证
8、其它相关资料
七、设备资料---消防系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、消防水、消防电安装，消防设备购买合同技术部分复印件
3、消防安装单位、消防设备制造、维护单位联系方式联系人
4、消防水、消防电系统(消防自动报警、消防广播、消防栓、消
防喷淋等)设备及配套清单、参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6、配套电器控制柜(箱)随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)
7、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
8、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
9、系统检测报告、消防验收意见书
10、系统点位图、点位表、CRT程序、主机各级密码、编码服务器、加密狗
11、其它相关资料
八、设备资料---冷暖通系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、系统冷暖通安装合同，水、电、通风设备购买合同技术部分复印件
3、系统冷暖通安装单位，设备制造、维护单位联系方式联系人
4、冷暖通系统系统设备(空调主机、、新风机、风机盘管、通风机等)及配套清单、参数(型号、数量、额定功率、风量等)
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、
技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料、备品备件等)
6、配套电器控制柜(箱)随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)
7、控制器操作使用说明书、技术资料、主机各级密码、联动逻辑关系
8、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗记录
9、系统主要材料和制品的合格证或试验记录
10、系统检测报告、人防验收证书
11、其它相关资料
九、设备资料---弱电系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、弱电系统安装施工合同，设备购买、安装合同技术部分复印件
3、弱电系统设计方案
4、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人
5、弱电系统设备及配套清单、参数(系统、型号、规格、数量)
6、弱电设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
7、系统操作手册、点位表、点位图、系统图、接线箱位置、设备拓扑图、设备连线图
8、系统安装软件及备份
9、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、设备国家许可使用证明
10、宽频接入协议、有线电视及电话协议
11、其它相关资料
十、设备资料---人防系统
1、招、投标书技术部分内容复印件
2、人防系统设备购买、安装合同技术部分复印件
3、人防系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人
4、防爆门、人防风机、虑毒、手摇泵等配套设施设备清单及参数(型号、额定功率、扬程、流量、公称直径等)
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6、配套电器控制柜(箱)随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)
7、配套装置、仪表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)
8、主要材料和制品的合格证或试验记录
9、其它相关资料
物业接管验收资料范文第4篇
前言
根据建设部颁发的有关《住宅房屋竣工验收标准》以及质监部门对房屋质量评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等各方所属的专业人员对房屋进行联合验收交接，实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行，同时做好验收记录并由各方签字，为以后设备设施的管理使用，为业主提供优质服务打下良好的硬件基础。 电梯设备是《房屋竣工验收》中一项内容，物业公司在参与交接验收或接管验收时，应组织专业人员参与其中。 接管验收依据
《GBJ233-82电器安装工程施工及验收规范》 《GB7588-87电梯制造与安装安全规范》
《TJ2
31(四)-78机械设备安装工程施工及验收规范》等文件中分别作了有关规定
电梯接管验收时在电梯竣工验收合格的基础上进行的再检验，基本侧重点： 一 质量检验 二 安全检验 三 使用功能检验
一、 安装的质量检查
电梯设备安装部分一般分五部分：机房、轿厢、厅门、井道及底坑
(一) 机房
1 机房内 无杂物 有灭火设备 门有锁
2 机房照明 有固定照明设备 照明不小于200勒克斯; 3 机房通风 有空调 通风设备 确保机房温度<40摄氏度内
4 设备安装 照明开关 机柜 限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为 1.5米 300MM 100MM 600MM，群控 集选电梯不小于700MM，吊钩安装正常 盘车工具放置正常;
5 楼板绳孔 钢丝绳不碰孔边 曳引绳间隙大于25MM 孔边有台阶防止水漏下去 高度不小于75MM;
6 设备安装垂直要求 限速器 电引轮导轮 曳引机 控制屏安装要垂直于地面接地电阻<4欧;
7 电磁制动器间隙要小于0.7MM 制动瓦与制动轮两侧间隙电磁铁吸合正常。
(二) 轿厢部分
1 轿壁
安装牢固、平整、接地<4欧，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿(30KG)的力时，其弹性形变不大于15MM,且无永久变形。
2 轿底
A底板平面部水平度不超过千分之二 B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35MM C轿门地坎与各层厅门地坎间隙，偏差不超过1MM 3 照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在(基站)电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。
4 操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好 对讲机、警铃均使用良好。 5 轿厢门
A门的吊装要求：门扇的正面和侧面均应与地面垂直，明显倾斜。 B门扇下端与地坎间的间隙应为6正负2MM C门扇与门套件间的间隙(对旁开门)一般为6正负2MM D门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5MM左右，门的开关及防夹感应器工作正常。
(三) 厅门部分
1、 厅门门套及厅门地坎
A 外观 门套表面不应有划痕 修补痕等缺陷，接缝密实处 B 安装 门套立柱应垂直地面 偏差不超过千分之一 C 门口宽 门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽
D 门地坎 安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10毫米，并抹成过度斜坡。 2 厅门
A. 厅门的吊装：与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为6正负2MM,中分平开
B. 强度：当门在锁住位置时，将300牛顿(30KG)的力，均匀作用于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15MM，尔后应动作良好。
C. 门的位置及开关：门扇与门套间的间隙不超过6MM，货梯8MM，厅门开
关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。门关上后，厅外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。 3.门锁：当厅门打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行.门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：当门锁锁合后锁勾和锁臂之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动：
4.厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。
(四)、轿顶与井道部分
1.轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不于lmm，铅垂度不超0.5mm; 2.导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象：弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良好：
3.钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面1 o—l 5mm，钢丝绳不应有松股、扭曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁：
4.电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5%：
5.平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸l omm，偏差不大于2 mm：电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不
大于3mm.
6.安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复位，但安全钳开关不能自动复位：
7.门刀：安装位置要求，门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙为5—8mm米：
8.轿顶检修箱：开关动作功能正常，有急停开关：有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识：
9.导轨：
(1)导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过0.5mm; (2)接头处台阶不大于0.05mm，修光长度不大于300mm; (3)导轨每米的铅垂度不超过0.7mm;
(4)电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响; 10.导轨架：固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。当用金属垫板调整导架高度时，超过10mm的垫板时，应与导轨架焊接。导轨架的安装不水平度不超过5mm;
11.对重：对重架上的导靴、绳头安装与蠕箱顶上的安装要求相同：对重在对重架中，其上部应用压板固定住;
12.线槽及线管：线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符合要求;槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷线，使用线槽走线量不超6 o%，用线管不超过4 o%.动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽(管)内.导线在线槽(管)的出入口处加强绝缘保护.线槽(管)接地
<4 欧.
13.中间接线箱：装于正常提升高度于1/2处，并加高1.7米的井壁上.箱体固定牢固，箱体接地<4 欧.中间接线架，固定可靠.电缆：自然下垂，移动时不扭曲，多条电随缆的长度要求一致.下垂末端的移动半径，8蕊的2 5 0mm，1 6—2 4蕊的4 0 0mm.
14.限位装置：安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要符合要求.电梯上、下行时，碰铁接触到各限位开关的碰轮动作全过程中，强迫换速开关、电梯限位开关超50mm处，极限开关超200mm内动作均要正常. 15.井道土建施工：井道的尺寸符合设计要求，无孔洞，不渗水，墙壁与底坑平整、干净卫生.
(五)、底坑部分：
1.井道底坑：符合计划尺寸，做防水后无渗水，地面干燥、光滑，底坑有照明和电源插座，有安全电压灯.有应急开关.
2.缓冲器：越程和撞底应保证：当电梯越出正常平层位置，在碰到缓冲器前能被限位装置强制停止，当缓冲器被完全压缩时，轿箱或对重不会碰到井道顶.油压缓冲器又称耗能式缓冲器，是以消耗电梯的动能传速给油液，使油通过环形节流孔喷向柱塞腔，在流动面积突然压缩形成涡流，产生撞击、摩擦，将动能转化为热量而消耗电梯的动能，达到减速而停止下来，因此油压缓冲器能做电梯的缓冲减速运动，而具有缓冲平稳的特点. 3.限速器的张紧装置：
A.张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮.
B.安装质量符合要求：绳至导轨距离在整个高度上应一致，偏差不超过
5mm.
c.断绳开关：当张紧装置下滑或下跌时，能可靠动作. 4.电缆与补偿位置：
A.电缆：当轿箱位于最底层时，电缆不应碰到 底坑，电缆与轿箱的间距应>80mm.
B.补偿装置：补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。
二.安全可靠性检查
电梯的安全可靠性检查，一般可分为电器线路绝缘强度、超速保护、载重可靠性和终端超越保护等四方面进行. (一)电器线路绝缘强度：
1.主电路 0.5兆欧 2.控制电路 0.2 5兆欧 3.信号电路 0.2 5兆欧 4.照明电路 0.2 5兆欧 5.机电路 0.2 5兆欧 (二)超速保护
1.限速2秒与安全钳动作可靠性电梯空载下行： (1)限速器超速开关人为动作，抱同动作，电梯停止.
(2)人为动作限速器夹绳钳，钳块迅速夹持绳索，安全钳动作，轿箱停止，并切断控制电路.
2.挢内、轿厢、底坑、机柜内急停按钮动作可靠. (三)超重可靠性：
1.静载试验：
A.电梯在底层，陆续加载到2 0 0%负荷后，静载1 0分钟. B.电梯承重件无损坏，电引绳在绳槽内无滑移，制动器可靠的刹紧.
(2)运行试验：
A.轿箱运行时，分别为空载、5 0%荷载、 1 0 0%荷载三种情况，分别往返运行一定时间.
B.启动、制动、停止、无振动冲击、制动器动作可靠，动作正常.
(3)超载试验：电梯加载接近1 1 0%时，运行一定时间.电梯应能安全启动运行，制动器可靠动作，曳引机工作和油温正常.
(四)轿箱超载装置动作可靠性：
(1)电梯超载1 1 0%时，箱内超载灯亮，蜂鸣响，电梯不能关门。 (2)当卸载7 0—1 0 0kg重量后，立即恢复正常.
(3)当荷载达到8 o%时，对外呼信号不响应，顺向截停功能应消 失. (五) 终端超越保护
(1)终端换速开关和限位开关动作可靠性：手动操作上、下行端站强迫换速开关，电梯应动作.(换速和停止);
(2)终端极限开关：限位开关人为短接，电梯上或下行接近到终端位置，手动终端开关，电梯停止; (3)油压缓冲器试验：
复位试验：电梯空载速度下行，短接限位和终端开关使电梯下行到油压缓冲器并将缓冲器压缩后，上行。缓冲器恢复到原状的时间小于90秒，电梯慢速下行碰撞缓冲器，缓冲应平稳，零件应无损伤和明显变化.
三、技术性能检查
电梯的技术性能检查，一般可按照速度特性、工作噪声、平层准确度、控制电路功能等方面进行. 1.速度特性(舒适感觉) A.起动震动 B.制动震动 c.加速度、减速度 D.加、减速时的垂直振动 E.运行中的垂直振动 F.运行中的水平振动 2.工作噪声
A.机房噪声：除接触器的吸合声外，机房噪声不大于规定值.
选5点，距离地面1.5米测试，测量值小于80db。
B.轿厢内噪声：轿内平面中央，距地1.5米，测量值小于55db.
C. 门开闭噪声：高1.5米，距门o.24米处，测量值少于65db.(货梯无要求) 3.平层准确度：
A.额定载重范围内，以正常速度升降电梯时的停靠位置准确度，分别以空载、满载作上、下运行，到达同一层站，测量平层误差，取其最大值。 4.控制电路功能：
A.信号控制电路基本功能：内选信号动作正常外呼信号动作正常; B.集选控制电路功能：二选一功能、基站;
c.群控电路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。
D.消防运行功能：电梯转入消防控制状态时，电梯动作正常，消防功能电梯转入消防状态下运行正常。
E.检修功能运行：检修运行，在机房、轿内，轿厢分别操作正常，运行速度正常。
四、其它：
1.配置懂电梯的人员(要求有管理能力，责任心强) 2.提前介入：了解、熟悉现场情况(包括开发商、监理等各方人员)： 3.收集资料，信息，图纸：
4.掌握工程进度，定期把工作情况，问题汇总; 5.制定接管验收工作计划和安排;
6.交接过程中，将检查问题汇总，整理成册，各方签字认可;
7.整改过程中，发现机房，底坑，井道的土建部分和机房空调温度有问题，及时和发展商沟通解决;
物业接管验收资料范文第5篇
设备设施管理 第一部分总则
一、承包商监督规定
对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。 (一)承包商监督规定
为规范对承包项目的管理，特制定本规定。
1、承包商进场前，必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。
2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。
3、承包商进场作业期间，必须遵守大楼的各项管理规定。
4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。
5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，否则作违反合同处理。
6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后，方允许实施。
7、承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管管理员检查核对，双方填写技改工程验收报告书，经物管部经理、总经理审查批准后，方可通知财务结算。
二、设施设备巡检规定
为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。
1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。
2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。
3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告维修人员，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。
三、设备管理规定
1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度，由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划，交各班组实施。
2、各班组每次完成常规保养后，责任人和班组长填写保养记录并存档。
3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由相关专业的管理员根据设备的性能等规划编制维修方案，交班组执行。
4、如检修保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项，必须立即填入维修保养记录表，上报设施设备组组长整改。
物业接管验收资料范文第6篇
一、早期介入工作方案
在商场物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对商场物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据红星海宁皮草城商场工程进展情况，特制订如下方案：
一、保安管理方案
在海宁皮草城商场管理中，应当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护海宁皮草城商场租户的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。
1、管理内容：
(1)常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护海宁皮草城商场公共秩序，防止和制止任何危及或影响商场租户安全的行为。门岗的任务：
a.礼仪服务(向租户行举手礼或注目礼);
b.维护出入口的交通秩序;
c.对外来车辆和人员进行验证和换证;
d.制止身份不明人员和衣冠不整者进入商场;
e.严禁携带危险物品进入商场;
f.遇有外来人员将大件物品带出商场，即与物主核实，并作登记。g.为租户提供便利性服务。
巡逻岗的任务：
a.按规定路线巡视检查，不留死角;
b.巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作;
c.对商场内的可疑人员进行检查防范;
d.商场安全检查;
e.装修户的安全检查;
f.防范和处理各类治安案件;
g.防范和制止各类违反海宁皮草城商场管理制度行为。
(2)技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对商场内的治安情况实施24小时监控，确保商场安全。
对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知值班保安就地处理。
值班保安接到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员作详细记录，留档备查。
2、管理措施：
(1)实行半军事化管理，制订各项保安管理制度和奖惩措施，并严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心。
(2)强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员
的思想素质和业务技能，每周组织一次体能、队列训练，每年组织不少于4次技能比武汇报。
(3)加强保安人员的行为规范教育，要求服装统一，佩证上岗，言语文明，举止得当。
(4)严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量。
(5)监控中心设备每天检查、保养，监控系统沿线影响监控效果的杂物及时清除。
二、消防管理方案
高层楼宇，消防管理是商场管理的重中之重，要根据消防法规的要求，切切实实地做好消防安全工作，确保租户的生命财产安全。
1、管理内容：
(1)做好消防监控中心的管理;
(2)做好消防设施、器材的管理;
(3)保持消防通道的畅通;
(4)加强商场装修期间的消防安全管理;
(5)严禁携带、储藏易燃易爆物品;
(6)防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。
2、管理措施：
(1)制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实;
(2)制订消防事故处理预案，防患于未然;
(3)建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习;
(4)定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除;
(5)做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态;
(6)制止任何违反消防安全的行为;
(7)积极开展防火安全宣传教育，定期向租户传授消防知识;
(8)发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警 。
三、公共区域设施设备管理方案
1、设施设备管理方案
电梯在装修期间实行保护性管理;
商场内的公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;
公共卫生设施每天检查一次;
水泵房、中央空调机房、锅炉房每天巡查两次;
电梯机房设备，每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);
消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方
案检查养护;
供配电房设备每天巡查一次，每周检查一次;
消监控系统设备按相关维护方案检查养护;
电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;
租户自用水电设施的维修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。
2、管理措施：
(1)制订设施设备管理制度和操作规程;
(2)维修人员持证上岗，操作规范，维修及时;
(3)抓好维修人员技术培训，提高业务素质;
(4)建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率;
(5)加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止;
(6)加强共用设施设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
草拟人：周卡