房产测绘技术范文第1篇
1.1地籍测绘基本精度要求(P104)[掌握]: 1.地籍平面控制网的基本精度要求
(1)四等网或e级网中最弱边相对中误差不得超过 1/45000。
(2)四等网或e级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过5cm。 2.界址点的精度要求
(1)解析界址点坐标和界址点间距的精度要求见下表
表5 解析界址点的精度要求
(2)图解界址点坐标和界址点间距的精度要求见下表 图解界址点的精度要求
3.地籍图的精度要求
地籍图的平面位置精度要求见下表 地籍图平面位置精度要求表
1.2地籍平面控制测量(P105)[熟悉]: 1.地籍首级平面控制测量
地籍首级平面控制网点的等级分为
三、四等或d、e级和
一、二级。
地籍首级平面控制网主要采用静态全球定位系统定位方法建立，
一、二级地籍平面控制网也可采用导线测量方法施测。
已有的国家
二、
三、四等三角点和国家b、c、d、e级gps点可直接作为地籍首级平面控制网点。已有的
三、四等城市平面控制点(含gps)和
一、二级城市平面控制点(含gps)可直接作为地籍首级平面控制网点
根据调查区域已有首级平面控制网点的情况，可采用静态、快速静态全球定位系统方法加密二级以上的地籍首级平面控制网点，
也可采用光电测距导线等方法加密
一、二级地籍平面控制网点。 加密各等级平面控制网点时，应联测三个以上高等级平面控制网点。 2.地籍图根平面控制测量 (1)动态全球定位系统定位方法 (2)快速静态全球定位系统定位方法 (3)导线测量方法建立地籍图根控制网点。 1.3界址点测量(P105)[熟悉]: 1.界址点测量方法
(1)解析法。解析法指采用全站仪、gps接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法。
主要方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、gps测量方法等，可根据界址点的观测环境选用不同的方法。 (2)图解法。
采用标示界址、绘制宗地草图、说明界址点位和说明权属界线走向等方式描述实地界址点的位置，由数字摄影测量加密或在正射影像图、土地利用现状图、扫描数字化的地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距的方法。 2.日常地籍测绘中的界址点测量
(1)界址点的检查。对界址发生变化的宗地进行日常地籍测绘，在增设新界址点前，应利用原有宗地草图测绘数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。 检查结果不满足精度要求的，如果对原测量数据有把握肯定是明显错误的，或经分析这是由于原测量精度低造成的，则以新测量数据为准。 (2)界址点编号
未废弃的界址点使用原编号，废弃的界址点编号不应重复使用， 新增界址点点号，在地籍子区内的最大界址点号后续编。 (3)界址点恢复
已损毁的界标，可根据已有界址点坐标成果，现场采用放样方法恢复界址点，界址点放样的精度应符合界址点测量的精度要求。 (4)宗地分割或边界调整界址测量
宗地分割或边界调整时，可预先准备好放样数据，测设新界址点的位置，设立界标; 在分割双方及有关方面同意的情况下，也可现场先设置界标，然后解析测量界标的坐标。
1.4地籍图测绘(P106)[熟悉]:
地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗地的分布、境界、位置和面积的,经过土地登记具有法律效力的专业地图，是地籍的基础资料之一。 地籍图是制作宗地图的基础图件。 1.地籍图的内容
地籍图的内容包括行政区划要素、地籍要素、地形要素、数学要素和图廓要素。 地籍要素包括地籍区界线、地籍子区界线、土地权属界址线、界址点、图斑界线、地籍区号、地籍子区号、宗地号(含土地权属类型代码和宗地顺序号)、地类代码、土地权利人名称、坐落地址等。 2.地籍图的测绘方法
测绘地籍图的方法有全野外数字测图、数字摄影测量成图和编绘法成图等。 3.宗地图制作
宗地图是土地证书的附图，是以宗地为单位根据实地调查的地籍数据编绘而成。宗地图与地籍图上的内容必须统一。 宗地图的内容：
①宗地所在图幅号、宗地代码; ②宗地权利人名称、宗地面积及地类号; ③本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长; ④宗地内的图斑界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的附着物; ⑤邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线; ⑥相邻宗地权利人、道路、街巷名称; ⑦指北方向和比例尺; ⑧宗地图的制图者、制图日期、审核者、审核日期。 1.5面积量算与汇总(P106)[掌握]:
面积量算是指水平投影面积量算或椭球面面积量算。
水平投影面积的量算与汇总按照td/t 1001-2012《地籍调查规程》标准执行， 椭球面面积的量算与汇总按照td/t 1014-2007《第二次全国土地调查技术规程》标准执行。 1.面积量算的项目
(1)县级行政区面积、乡级行政区面积、行政村面积、 (2)地籍区面积、地籍子区面积、 (3)宗地面积、地类图斑面积、 (4)建筑占地面积和建筑面积等。 2. 面积量算方法
(1)解析法。解析法是根据直接在实地量测得到的有关数据,通过计算求得土地面积的一种方法。解析法面积量算包括坐标解析法和几何图形计算法。这是目前地籍测绘普遍采取的方法。
(2)图解法。在一定比例尺的图上(地形图、地籍图或土地利用现状图),采用一定的仪器、工具和方法,量算地块的图上面积,然后换算成实地面积的方法称为图解法。
凡是直接在图上测算面积(无论采用何种工具和方法),均属于图解法面积量算。 3. 宗地面积计算与变更
(1)根据实际情况可采用坐标法或几何要素法计算宗地面积。
(2)面积变更采取高精度代替低精度的原则，即用高精度的面积值取代低精度的面积值;原面积计算有误的，在确认重新量算的面积值正确后，须以新面积值取代原面积值。
(3)变更前后均为解析法量算的宗地面积，如原界址点坐标或界址点间距满足精度要求，则保持原宗地面积不变。
(4)变更前为图解法量算的宗地面积，用变更后解析法量算的宗地面积取代原宗地面积。
(5)变更前后均为图解法量算的宗地面积，两次面积量算差值满足规定限差要求的，保持原宗地面积不变;两次面积差值超限的，应查明原因，取正确值。
(6)对宗地进行分割，分割后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求的，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，取正确值。 4.面积汇总统计
面积量算完成之后,要对面积量算的有关资料加以整理、汇总。面积计算与汇总的结果均以表格的形式提供,报表的类型包括: (1)界址点成果表。内容包括界址点号、坐标。输出范围为宗地、地籍子区。
(2)宗地面积计算表。内容包括界址点号、坐标、边长,以及宗地的建筑物占地面积、建筑面积、建筑密度和建筑容积率。输出范围为宗地、地籍子区。
(3)宗地面积汇总表。内容包括地籍号、地类代码、面积。输出范围为地籍子区、地籍区。
(4)地类面积统计表。内容包括输出范围内按土地利用现状分类统计的各类面积及汇总结果。
输出范围为地籍子区、地籍区、区(县)、市。 面积统计汇总是在全面完成外业调查和内业数据建库工作的基础上,以县级土地调查成果为基础开展各级数据汇总,数据汇总分为地市级汇总、省级汇总、全国汇总。
通过汇总获得市(地)级、省级和国家级不重不漏的各级行政区域面积和各土地分类面积。
1.6地籍总调查成果的检查验收(P107)[掌握]:
地籍总调查成果实行三级检查、一级验收的“三检一验”制度， 三检即：
(1)作业员的自检、 (2)作业队(组)的互检、 (3)作业单位的专检
(4)一验：国土资源主管部门的验收。 1.地籍总调查成果的内容
(1)地籍总调查成果包括文字、图件、簿册和数据等。
(2)文字资料包括工作方案、技术方案、工作报告、技术报告等; (3)图件资料包括地籍工作底图、地籍图、宗地图等; (4)簿册资料包括地籍调查外业记录手簿、地籍控制测量原始记录与平差资料、地籍测量原始记录、地籍调查表册、各级质量控制检查记录资料等; 2.检查验收的内容 6条
土地权属调查检查验收的内容有： (1)地籍区、地籍子区的划分是否正确。 (2)权源文件是否齐全、有效、合法。
(3)权属调查确认的权利人、权属性质、用途、年限等信息与权源材料上的信息是否一致。
(4)指界手续和材料是否齐备，界址点位和界址线是否正确、有无遗漏，实地有无设立界标。
(5)地籍调查表填写内容是否齐全、规范、准确，与地籍图上注记的内容是否一致，有无错漏。
(6)宗地草图与实地是否相符，要素是否齐全、准确，四邻关系是否清楚、正确，注记是否清晰合理。 地籍控制测量检查验收的内容有：
(1)坐标系统的选择是否符合要求。
(2)控制网点布设是否合理，埋石是否符合要求。 (3)起算数据是否正确、可靠。
(4)施测方法是否正确，各项误差有无超限。 (5)各种观测记录手簿记录数据是否齐全、规范。 (6)成果精度是否符合规定。 (7)资料是否齐全。
界址测量与地籍图测绘检查验收的内容有：10条
(1)地籍、地形要素有无错漏;图上表示的各种地籍要素与地籍调查结果是否一致。
(2)观测记录及数据是否齐全、规范。 (3)界址点成果表有无错漏。
(4)界址点、界址边和地物点精度是否符合规定。 (5)地籍图精度是否符合规定。 (6)图幅编号、坐标注记是否正确。
(7)宗地号编列是否符合要求，有无重、漏。 (8)各种符号、注记是否正确。
(9)房屋及地类号、结构、层数、坐落地址等有无错漏。
(10)图廓整饰及图幅接边是否符合要求;地籍索引图的绘制是否正确;面积量算方法及结果、分类面积汇总是否正确等。 3.检查
(1)自检。自检比例为100%。
(2)互检。互检的检查比例，内业为100%，外业可根据内业检查发现的问题进行有针对性的重点检查，但实际操作的检查比例不得低于30%，巡视检查比例不得低于70%。
(3)专检。专检的检查比例，内业为100%，外业实际操作的检查比例不低于20%，巡视检查比例不低于40%; 专检除按照规定的内容进行检查外，还应检查全检记录、技术方案的执行情况、总结报告、工作报告等是否符合要求。 4.验收
(1)验收组先进行成果抽检和质量评定。 内业随机抽检5%～10%，
外业实际操作的抽检比例视内业抽检情况决定，但不得低于5%，根据抽检情况进行质量评定。
如果问题较多或较严重，质量评定为不合格的，要求作业单位整改后再申请验收。 (2)有下列情况之一的，应评定为不合格，不予验收，退回整改后再申请验收：
①作业中有伪造成果行为的; ②实地界址点设定不正确比例超过5%的; ③控制网点布局严重不合理，或起算数据有错误，或控制测量主要精度指标达不到要求的; ④界址点点位中误差或间距中误差超限或误差大于2倍中误差的个数超过5%的; ⑤面积量算错误的宗地数超过5%的。
(3)验收组应出具验收报告和存在问题的书面处理意见。 要求内容具体、表述清晰、数据准确、结论可靠 验收报告一份交被检单位，
一份由国土资源主管部门存档。
案例样题
背景：我国某县为了完成集体土地所有权、集体建设用地使用权确权登记发证工作，开展农村地籍调查工作。本次地籍调查工作以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，充分利用第二次全国土地调查等已有成果，以大比例尺地籍调查成果为基础，查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途(地类)等，按照统一的宗地编码模式，形成完善的地籍调查成果，为农村集体土地确权登记发证提供依据。
同时，做好日常地籍调查及变更登记，保持地籍成果的现势性。农村地籍调查工作主要分为两项内容：一是日常土地权属调查;二是日常地籍测量。本案例的主要任务是完成该地区日常地籍测量工作。
该县农村集体土地所有权宗地、宅基地使用权和集体建设用地使用权宗地日常地籍测量，要求采用解析法实测界址点坐标并计算宗地面积。使用勘丈法等其他方法已发证的宅基地、集体建设用地，在日常地籍测量时，采用解析法重新测量并计算宗地面积。 1.测区自然地理概况
该地籍调查区总面积约734km2。全测区的地形类别分为平地和丘陵地两种，其中绝大多数是平地，主要位于测区南部，约占整个测区面积的80%;丘陵主要集中在测区的北部，其面积约占整个测区面积的20%。测区内建成区面积约为86 km2，主要分布在平坦地区，建成区内以多层建筑楼房为主，房屋密集;其农村居民地以
一、二层建筑为主。 2.主要技术依据 3.数学基础
(1)平面坐标系统采用1980西安坐标系。 (2)高程系统采用1985国家高程基准。 4.现有测绘成果资料
(1)该地区各级行政界线资料。
(2)覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。 (3)该地区最新的1∶1万比例尺地形图。
(4)变更调查的土地利用现状图、土地统计台账。 (5)该地区集体土地地籍调查和第二次全国土地调查档案、地籍图、土地利用现状图。
(6)该地区城镇地籍调查的调查档案。 (7)各个时期的土地登记发证资料。 (8)其他相关资料。 5.比例尺及分幅
农村集体土地所有权宗地日常地籍测量，宗地图和地籍图比例尺不小于1∶2000。 宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地日常地籍测量
地籍图采用1∶500比例尺，图形分幅为50cm×50 cm 矩形分幅。 [问题] 1.日常地籍测绘工作中，界址发生变化的宗地如何进行界址测量? 2.日常地籍测绘工作中，地籍测绘成果资料的变更包含哪些内容? 3.日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘有何区别?试用文字简述地籍调查工作中地籍测绘的工作流程，并简要说明每一个环节的主要工作。 [参考答案] 1.日常地籍测绘工作中，界址发生变化的宗地如何进行界址测量? (1)界址点的检查。对界址发生变化的宗地进行日常地籍测绘。
界址点的检查方法一般有检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标两种。
检查结果满足界址点测量精度要求的，保留原测量数据。
(2)界址点编号。日常地籍调查时，未废弃的界址点使用原编号，废弃的界址点编号不应重复使用，新增界址点点号，在地籍子区内的最大界址点号后续编。 (3)界址点恢复。已损毁的界标，可根据已有界址点坐标成果，现场采用放样方法恢复界址点，界址点放样的精度应符合界址点测量的精度要求。 (4)宗地分割或边界调整界址测量。
2.日常地籍测绘工作中，地籍测绘成果资料的变更包含哪些内容? 日常地籍测绘成果资料的变更有：界址点坐标册变更、地籍图及宗地图变更、宗地面积变更、面积汇总表及统计表变更等。
3.日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘有何区别?试用文字简述地籍调查工作中地籍测绘的工作流程，并简要说明每一个环节的主要工作。
日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘相同。地籍测绘主要包括地籍控制测量、界址点测量、基本地籍图测绘、宗地图编制、宗地面积量算与汇总、成果质量检查和成果整理与提交共七项工作。
日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘相同
(1)地籍控制测量，包括地籍首级控制测量及其加密、地籍图根控制测量两项主要工作。
(2)界址点测量，包括界址点位置的确认和野外界址点测量两项主要工作。 (3)基本地籍图测绘，包括基本地籍图测绘和基本地籍图的编制两项主要工作。 (4)宗地图编制。宗地图一般用32开、16开、8开纸，从基本地籍图上裁切获取，宗地过大或过小时可调整比例尺，一般采用1∶200、1∶500、1∶1000、1∶2000等。
(5)宗地面积量算与汇总。
(6)成果质量检查，主要包括地籍平面控制检查、基本地籍图检查、界址点检查、宗地图检查以及面积计算检查。 (7)成果整理与提交。 ①技术设计书; ②地籍平面控制成果 ③基本地籍图;④宗地图; ⑤界址点成果表; ⑥宗地面积计算成果和面积汇总表; ⑦质量检查报告、技术总结报告。 2土地利用现状分类调查
2.1土地利用现状分类调查的工作内容(P111) [熟悉]:
土地利用现状分类调查采用航空摄影测量的技术路线与内外业相结合的技术方法进行。 其工作内容包括： (1)资料准备、
(2)正射影像数据制作、内业解译判读、 (3)外业实地核实测量、
(4)内业编辑、面积计算、数据成果检查 (5)成果整理与提交等。
2.2土地利用现状分类调查基本要求(P111)[熟悉]: 1.土地利用现状分类调查的基本条件
在一般情况下，土地利用现状分类调查是以完成被调查区域的土地权属调查工作为前提的，
因此土地权属调查(成果)工作，是土地利用现状分类调查的基础，也就是所谓的基本条件。 2.对航空摄影的要求
在土地利用现状分类调查中，不同比例尺dom与摄影比例尺的对应关系表
表5.2.1 不同比例尺dom与摄影比例尺对应关系
4.对调查数据精度的要求 (1)以明显地物为界线的，界线与同名地物在dom上的移位不得大于图上0.3mm; (2)不以明显地物为界线的，界线与同名地物在dom上的移位不得大于图上1.0mm。
2.3资料准备(P112)[掌握]:
土地利用现状分类调查的资料准备工作，主要需要准备的专业资料如下： (1)县级以上行政界线资料。
(2)该地区市、区(县)建成区土地权属调查成果。 (3)该地区乡、镇和村级土地权属调查成果。 (4)该地区土地利用总体规划资料。
(5)该地区以前所有的土地利用现状分类调查资料。 (6)覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。 (7)相关的其他技术资料等。 2.4正射影像数据制作(P112)[掌握]:
土地利用现状分类调查采用的基本工作底图一般以dom为主。相关比例尺的要求：
(1)农村：比例尺以1∶1万为主，
(2)荒漠、沙漠、高寒等地区以1∶5万为主，
(3)经济发达地区和大中城市城乡接合部，采用1∶2000或1∶5000， (4)城镇土地调查1∶500。 2.5内业解译判读(P112)[掌握]:
内业解译判读：根据dom影像纹理、空间和色彩特征对影像上的土地利用现状分类信息进行判读、判译和判绘，最终形成土地利用现状分类内业原图。
土地利用现状依据：《土地利用现状分类》进行分类。 土地利用现状分类采用二级分类 其中一级类12个，二级类57个
对于土地利用现状分类调查和内业解译判读主要有以下3项(地类线状图斑)基本技术要求 1.地类判别基本原则 (1)地类判定应在该区域土地权属调查成果的基础上进行。
(2)地类唯一性，即不允许同一图斑同一时点有两种及两种以上地类。 (3)空间垂直交叉重叠的，应只能按某一层地类认定。 (4)平面交叉分布，按主要地类认定。 2.线状地物调查
线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。
线状地物宽度不小于图上2mm的，按图斑调查; 线状地物宽度小于图上2mm的，调绘中心线，用单线符号表示，称为单线现状地物，并要求在宽度均匀处实地量测宽度，精确至0.1m; 当宽度变化大于20%时，应分段量测宽度。 3.图斑调查
单一地类地块以及被行政界线、土地权属界线或现状地物分割的单一地类地块为图斑。
最小上图图斑面积指城镇村(居民地)及工矿用地为图上4mm2，耕地、园地为图上6 mm2，林地、草地等其他地类一般为图上15 mm2。
零星地物指耕地中小于最小上图图斑面积的非耕地或非耕地中小于最小上图图斑面积的耕地。零星地物一般可不调查。 2.6外业实地核实测量(P113)[掌握]:
外业实地核实测量：4项工作
图斑范围的核实确认新增及变化地物的补测和判绘地类核实确认数据整理。 1.图斑范围的核实确认
图斑范围核实确认的主要工作是：根据内业完成的土地利用现状分类原图，对内业判读的各个图斑的范围进行核实和确认。其中：
内业已认定、直接标绘上图的图斑界线，需经外业核实确认; 内业不能够确定的图斑界线，需经外业实地调绘上图。 2.新增及变化地物的补测和判绘
新增及变化地物的补测和判绘就是在外业调查的过程中发现实地与dom影像不一致的地方，确定为新增或变化地物，并对其进行补测和判绘。 对新增变化地物的补测可采用gps、全站仪等全野外测绘的方法进行实地补测，补测的原始数据需保存，补测的内容应做好记录。
对新增变化地物的判绘是根据相关地物的位置关系，确定新增及变化地物的图上位置，并判绘上图。
补测和判绘的地物点相对邻近明显地物点距离限差：平地、丘陵地不得大于图上0.5mm，山地不得大于图上1.0mm。 3.地类核实确认
地类核实确认就是对所有经外业核实或补测判绘后的图斑进行地类调绘， 4.数据整理
外业调查结束后，调查底图应完整标绘全部调查信息，主要包括行政界线、权属界线、地类及其界线、线状地物及宽度、补测地物及补测图斑以及编号和注记等。
2.7内业编辑(P113)[熟悉]:
土地利用现状分类调查的内业编辑工作包括四项工作： 数据编辑图形编辑数据接边图幅整饰 1.数据编辑
数据编辑的要求就是确保数字化采集的各类地物和图斑的精度符合要求;所有线状地物和面状要素的边界线要连续;面状要素的面要封闭，不允许有重叠和裂缝;各要素图层编码符合要求。 2.图形编辑
图形编辑的要求就是要使所有线状地物、面状要素的线型、符号填充、颜色表达等符合要求;各种注记的字体、大小、颜色等满足相关规范要求。 3.数据接边
不同行政区域之间、不同图幅之间的图形应严格进行全要素图形与属性数据的接边。当明显地物接边误差小于图上0.6mm，不明显地物接边误差小于图上2.0mm时，直接按照影像接边，否则到实地核实后再接边。 4.图幅整饰
图幅整饰要求按照土地利用现状分类调查的相关规定进行图幅图廓整饰，形成最终的土地利用现状分类调查成果图 2.8面积计算(P114)[掌握]: 1.图斑面积及图斑地类面积计算
根据图斑的拐点坐标，采用坐标解析面积计算公式计算图斑面积，图斑地类面积按下式计算
图斑地类面积=图斑面积-(实测线状地物面积+田坎面积+应该扣除的其他面积)
2.线状地物面积计算
线状地物面积=线状地物长度×外业测量的宽度 3.田坎面积计算
实测的田坎面积的计算方法同线状地物面积计算
按系数扣除的田坎面积=田坎系数×(耕地图斑面积-图斑内实测的线状地物面积)
2.9数据成果检查(P114)[了解]:
土地利用现状分类调查数据成果检查内容包括空间参考系、精度与完整性、逻辑一致性、表征质量和附件质量检查等。 1.空间参考系
空间参考系主要涉及大地基准、高程基准和地图投影共三个方面。采用的平面坐标系统、高程基准是否符合要求。采用的地图投影各参数是否符合要求，成果图分幅是否正确。 2.精度与完整性检查
土地利用现状分类调查精度与完整性检查的主要内容有：采集、补测的线状地物和图斑精度是否符合要求，相邻土地利用现状分类调查成果数据的接边是否符合要求，各个要素是否齐全无错漏。 3.逻辑一致性检查
逻辑一致性检查主要内容有：数据的组织存储、数据格式、数据文件完整和数据文件命名是否符合要求，线的连续、面的封闭是否满足要求，空间拓扑关系、各个要素图层是否符合要求等。 4.表征质量检查
(1)注记检查。权属单位、行政区域、具有方位作用的主要地理名称是否标注。
(2)图幅整饰检查。内容包括图幅比例尺、图幅编号、内外图廓及经纬度注记、公里坐标格网、影像日期、坐标系、高程系、地图投影及分带、接图表、调查人及日期、检查人及日期等是否齐全完整。 5.附件质量检查
附件质量检查主要包括：元数据、原始调查图件及土地调查记录手簿、新增地物补测原始记录数据、土地利用现状分类面积汇总表、质量检查记录、质量检查(检验)报告、技术总结等。 2.10成果整理与提交(P115) [了解]: (1)技术设计书。 (2)标准分幅正射影像图。 (3)标准分幅土地利用现状分类图。 (4)土地利用现状分类面积汇总表。
(5)原始调查图件及《农村土地调查记录手簿》。 (6)新增地物补测原始记录数据。 (7)元数据文件。
(8)工作报告、技术报告、检验报告。
案例样题
土地调查工作主要分为两项内容：一是土地权属调查;二是土地利用现状分类调查。目前，该地区土地权属调查工作现已基本结束，本项目的主要任务是完成该地区农村土地利用现状分类调查的工作。 1.测区自然地理概况 2.主要技术依据 3.数学基础
(1)平面坐标系统采用1980西安坐标系。 (2)高程系统采用1985国家高程基准。 4.现有成果资料
(1)县级以上行政界线资料。
(2)该地区市、区(县)建成区土地权属调查成果。 (3)该地区乡、镇和村级土地权属调查成果。 (4)该地区土地利用总体规划资料。
(5)该地区以前所有的土地利用现状分类调查资料。 (6)覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。 [问题] 1.制定土地利用现状分类调查的工作流程。
2.根据案例，对土地利用现状分类调查工作流程中的各个环节提出具体的工作内容和技术要求。
[参考答案] 1.土地利用现状分类调查整体工作主要包括 资料准备、正射影像数据制作、 内业解译判读、外业实地核实测量 内业编辑、面积计算、 数据成果检查、成果整理与提交 共八个环节，其流程如图
2.土地利用现状分类调查的工作流程包括以下八个环节： (1)资料准备
需要的资料包括：①县级以上行政界线资料;②该地区市、区(县)建成区土地权属调查成果;③该地区乡、镇和村级土地权属调查资料;④该地区土地利用总体规划资料;⑤该地区以前所有的土地利用现状分类调查资料;⑥覆盖该地区的国家四等平面控制点资料;⑦相关的其他技术资料等。 (2)正射影像数据制作
该环节是为土地利用现状分类调查准备工作底图。按照国土资源部的有关规定，土地利用现状调查采用的基本工作底图一般以dom为主。农村土地调查以1∶1万为主，荒漠、沙漠、高寒等地区可采用1∶5万比例尺，经济发达地区和大中城市城乡接合部，可根据需要采用1∶2000或1∶5000比例尺，城镇土地调查宜采用1∶500比例尺。 (3)内业解译判读
内业解译判读是指根据dom影像纹理、空间和色彩特征对影像上的土地利用现状分类信息进行判读、判译和判绘，最终形成土地利用现状分类内业原图。 (4)外业实地核实测量
主要工作包括图斑范围的核实确认、新增及变化地物的补测和判绘、地类核实确认和数据整理。 (5)内业编辑
主要包括数据编辑、图形编辑、数据接边和图幅整饰。 (6)面积计算
主要是完成各种图斑与图斑地类面积的计算工作。 (7)数据成果检查
数据成果检查主要包括空间参考系、精度与完整性、逻辑一致性、表征质量和附件质量等检查。 (8)成果整理与提交
房产测绘技术范文第2篇
关键词：房产测绘;管理;信息系统;发展
随着城市化水平的提高，房地产行业逊色发展和住房制度的改革，房地产行业需求业务增多，各行各业对房地产提出了更高的要求。现代房产测绘管理不仅要求采用先进的技术，还需要完善的网络化的测绘管理信息系统。采用先进的房产测绘管理及完善房产测绘信息系统的房地产行业发展的必然趋势。
1 房产测绘概述
1.1 房产测绘的概念及其內容
房产测绘是专业测绘中非常具有特色的一个分支。房产测绘是使用全站仪等测绘仪器和GPS全球定位系统、地理信息技术和遥感等技术对房屋和房屋相关土地的权属状况、自然状况、位置、数量、质量和利用情况的测绘。房产测绘主要可以分成两类：房地产基础测绘和房地产项目测绘。
房产测绘的内容相当复杂和广泛，主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的核查和验收。
1.2 房产测绘在房地产管理中的作用
首先，房产测绘为房地产管理资料档案的建立提供了必要的保证。房产测绘的结果包含的资料非常广泛，给房地产管理的相关部门提供了房地产面积、位置、权属等资料，方便查阅和档案建立。同时，也给房地产管理相关部门节省了大量的工作时间。
其次，房产测绘资料可以在权属争议纠纷中维护当事人的合法权益。房产测绘的结果明确了权属的界限和产权的归属，当产生权属争议和产权纠纷时，这些资料就能发挥“证据”的作用，为纠纷的处理提供了合法的依据，很好的保护了房产归属人的权益。
最后，房产测绘工作有利于房地产管理部门对房地产的动态管理。随着城市化进程加快，住房面积逐渐增大，房产权属变更频繁，导致房地产管理部门面临着巨大的管理难题。房产测绘工作一个重要任务就是根据有关部门的需求，对房地产进行补充测绘，获得最新的数据，而这些新数据会录入管理部门的系统中，方便了管理部门对房地产的动态管理。
2 房产测绘管理的发展分析
随着经济的发展和科学技术水平的提高，对房产测绘管理的要求越来越高，传统的手工处理方式将被现在的高新技术处理模式所代替。房产测绘管理的方式主要包括以下三种：人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理和房产测绘管理系统[1]。
2.1 人工房产测绘管理
人工房产测绘管理，顾名思义是一种以手工绘制房产图、人工实地或在地图测量计算面积，大部分资料以纸质形式保存的测绘管理方式。这种方式测量的数据准确性较低，保存的资料不方便查阅、审核、统计和分析，正在逐渐退出历史的舞台。
2.2 计算机辅助房产测绘管理
在传统的人工房产测绘管理中引入计算机技术，可以提高工作效率。计算机主要负责存储测绘的相关资料，方便查询和计算分析，但是测绘工作涉及到复杂的图纸资料，不仅有文字资料，还有更多的图画资料，计算机不能够自动的将文字和图画结合，还是需要人工的参与，因此计算机主要是辅助人工进行管理，称之为计算机辅助房产测绘管理。不可否认的是，计算机辅助房产管理方式减少了很多人工繁重的工作任务，计算结果也较为准确，资料储存更加完善，是人工房产测绘管理向房产测绘信息系统过度的一种方式。
2.3 房产测绘管理系统
GIS技术即地理信息系统技术的房产管理系统的核心技术，GIS有着独特的地理空间分析能力、强大的图形处理和表达能力和复杂的查询功能等技术优势。GIS与测绘学有着紧密的联系，GIS根据房产测绘的数据，可以将空间数据和非空间数据联合处理和储存，能够很好地解决计算机辅助中存在的不同数据不能联合处理的难题。随着科学技术的进步，房产测绘管理引入先进的GIS技术，极大的促进了房产测绘管理自动化的发展，对房产测绘管理系统的建设产生重大的影响。
3 房产测绘信息系统的发展分析
房产测绘信息系统在上世纪90年代出现以来，伴随着计算机技术的发展，主要经历了三个阶段：单用户模式阶段、多用户模式阶段和广义用户模式阶段[2]。
3.1 单用户模式
单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。
3.2 多用户模式
多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。
3.3 广义用户模式
广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。
4 结 语
综上所述，房产测绘的结果与千家万户的利益紧密相关，必须结合自身和社会的实际情况，完善房产测绘管理体系的建立，并且规范房产测绘市场准入制度，确保测绘市场可持续发展，保证房产测绘结果的准确性，进而保障每个人的利益。房产测绘信息系统的应用在小中型城市的使用规模很小，相关部门也应该加大投入，促进房产测绘信息系统的广泛使用。我国房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展前景广阔，发展趋势良好，先进计算机技术的引入对其发展起到积极的促进作用，但是发展过程依然存在问题，因此房产测绘管理和房产测绘信息系统一定要联系实际情况，脚踏实地的完善和发展。
参考文献：
[1] 曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科 技信息，2013，(25).
[2] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].城市地理，2015，(6).
[3] 黎朝杰.房产测绘信息系统的可行性分析[J].江西建材，2014，(21).
房产测绘技术范文第3篇
录
一、摘要
二、前言
三、房产测绘的重要意义
1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据
2、有利于维护房产市场的正常秩序
四、影响房产测绘质量的原因
五、提高房产面积测绘质量的措施
1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
2、作业流程的质量管理。
3、控制测量的精度
4、建立房产测绘成果公示制度
5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
6、注重人才的培养
六、结束语
七、参考文献
房产测绘中测绘面积的质量控制
作者：文荣
单位：贺州市房屋登记交易管理中心
【摘要】文章简述了房产测绘的重要意义，并针对影响房产测绘质量的因素，提出提高房产面积测绘质量的建议，以供参考。
【关键词】房产测绘;面积测绘;质量
目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。针对上述问题,本人认为生产单位除了通过人员培训,加强作业人员对国家相关法律及面积计算规则的理解,提高职业素质和职业道德外,还要加强生产管理制度的建设,特别要加强测绘数据生产过程中的质量管理和质量控制;同时提升面积测算系统功能,在内业的数据处理上,通过增加面积公式生成和分摊方式的明细,提高面积分摊计算的透明度,增加测算软件自身的检查功能,提高成果质量。抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
邮编：542800
一、房产测绘的重要意义
1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据
房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门确认房屋产权的重要依据，也是为产权人提供法律保护的重要依据。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准确发生争议时;当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线、测准产权面积、明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产受损失，确保社会的安定团结。而且这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
2 、有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
二、影响房产测绘质量的原因：
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。%A
三、提高房产面积测绘质量的措施
1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予
以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
2、作业流程的质量管理。
房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。测绘企业在接受委托后需针对测绘用途和要求进行分析设计，组织实施测绘。在测绘全过程测绘单位还要进行质量检查，在确保成果质量后，交付委托方对成果进行验收。在房产测绘作业过程中，分析设计、实施
测绘、检查验收三个环节的作业质量直接决定了房产测绘成果的质量。
①分析设计过程的质量管理。分析设计就是依据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计、房屋产权来源等申请资料，查询房产测绘档案后，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及共有面积的分摊方案。
②作业过程的质量管理。作业过程就是具体实施测绘的过程，包括测前准备、外业调查、数据采集、内业图形处理及分摊计算、成果资料的组成，是保证测绘质量的重点工作。
3、控制测量的精度
在我圈末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0.05m,当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统
提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控制网，《房产测绘规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为1±0.018m，因此这标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。
4、建立房产测绘成果公示制度
首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。
5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
6、注重人才的培养
(1)、营造符合人才发展的环境:良好的环境，能吸引人才、激励人才、造就人才，不好的坏环境，压抑人才、埋没人才、甚至摧残人才。必须加强人才环境建设，营造切实尊重人才的环境，要坚持用企业科学发展聚才育才，针对各类人才成长特点，提供干事创业、发挥聪明才智的平台，使各类人才创业有机会，干事有舞台，发展有空间。要充分尊重人才的特殊禀赋和个性，鼓励各类人才独立思考，大胆创新。要关心人才，不断提高他们的政治和生活待遇，在评先、提干、职称评定、工资和住房、医疗、养老、子女教育和就业等方面的实际问题，向优秀人才倾斜，做到事业留人、感情留人、待遇留人。要加强人才培养和培训，主动与高等院校联系和沟通，通过多种有效途径，
有计划地培养自己的技术人才，鼓励职工自学成才，凡自学成才者，给予奖励。要大力表彰和广泛宣传优秀人才的先进事迹，大力营造人人都作贡献、人人都能成才的舆论氛围，在企业中形成见贤思齐、奋发向上的良好风尚。
(2)、创新促进人才成长的良好机制:人才成长的过程是一个相互竞争、比学赶超、拼博前进的竞争过程。促进人才发展，必须建立好的机制。一是创新人才发展的选拔任用机制。选用人才要公平，一定要坚持民主、公开、竞争、择优方针，促进人才的公平竞争，合理流动和优化配置。要广泛使用公开招聘、竞争上岗等形式，千方百计形成有利于人才脱颖而出和施展才能的选人用人制度，确保优秀人才进得来、留得住。二是创新人才评价发现机制。建立以岗位职责要求为基础，以品德、能力和业绩为导向，克服唯学历、唯资历倾向，注重靠实践和贡献评价人才。建立各类人才能力素质标准，健全完善人才考核评价机制。不断加大职业技能鉴定力度，通过多渠道评价技能人才。三是建立健全人才投入保障机制。人才投入是赢得未来的战略性投入，是效益最大的投人，要进一步加大人才发展的财政经费投人。四是创新人才激励保障机制。深化人才收入分配制度改革，积极推行按劳分配和按生产要素分配相结合的收入分配办法。
四、结束语
房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。房产测绘质量是一项关系房
产权利人切身利益的问题，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘管理工作，提高房地产测绘的质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
参考文献：
[1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设，2011(9). [2]张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011(13). [3]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风，2011(8) [4]马既林.关于企业技能人才培养的探讨.《中国科技纵横》,20
房产测绘技术范文第4篇
1 房产测绘风险产生的原因
随着房地产市场快速发展和不断规范, 市场对房产测绘的要求越来越高, 测绘单位承担的责任也越来越重大。由于市场不确定因素的存在, 房产测绘单位在提高专业化服务的同时, 也面临着一定的风险。与其他经济活动不同的是, 房产测绘风险具有特殊性, 它涉及面广而且复杂, 不仅给测绘单位和测绘人员带来风险, 也会给利益相关各方带来不同的风险。房产测绘风险产生的主要原因有以下几个方面。
1.1 房产测绘的技术性和政策性很强, 但房产测绘领域的法律法规不够完善
国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益, 规范和培育房地产市场作出不懈努力, 但是《规范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形态的千变万化, 使得新问题无法可依, 无据可查, 从而引发许多争议。基于这一原因, 房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。这就造成了同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一。因此, 测绘工作走向市场, 还有待出台详尽、统一的技术操作细则, 以确保测绘成果的唯一性和严密性。
1.2 房产测绘具有较强的特征性, 难以完全杜绝差错的出现
房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大, 内业数据繁多、计算量巨大的特点, 从业人员难以保证完全不出现差错。但是, 房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力, 并且直接进入市场, 房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失, 因而引发赔偿, 而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。
1.3 房产测绘专业性强, 但在社会监督方面效力较差
由于房产测绘专业性强, 对非专业人员而言, 即便进行公示, 也只能知道结果而不知就里, 在社会监督方面效力较差。并且, 测绘结果一旦出具, 马上作用于房屋买卖, 进入市场操作, 测绘错误往往是在事后才被发现, 这会将测绘机构置于非常尴尬的境地。所以房产测绘单位只能依靠自身力量防范错误的发生, 如果内部质量保证体系不健全, 出现差错的概率就会较高。
2 如何防范房产测绘风险
2.1 要增强风险意识, 加强内控管理
防范房产测绘风险的首要问题是转变测绘人员的思想观念, 树立依法测绘的思想, 强化风险意识, 充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题, 从而自觉防范和控制风险发生, 并在制度中加以规定和落实。例如:外业测量须由两人进行, 做到相互监督以外, 还要求经办人员对房屋现状、测量现场进行拍照, 为质量审核人员审理案件时提供依据, 同时将相片作为档案资料存底。
2.2 要制定适用于我市的实施细则或作业规范, 完善动态更新机制
有了统一的实施细则, 就有了统一的标准。从业人员只有用同一把“尺子”去度量, 才不会出现同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一的情况。动态更新机制是房产测绘单位适应不断变化的市场和不断更新的建筑花样的有力武器。
经研究明确, 根据《房产测量规范》房产面积测算, 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊, 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。凡有上盖的不封闭阳台, 不管上盖是否出现跨层, 均按不封闭阳台围护范围内其上盖的最大水平投影面积的50%计算建筑面积。
对于这些业务工作中出现的新情况, 从业人员必须如实上报, 绝不能一个人说了算。房产测绘单位要及时研究, 提出解决方案, 不断更新作业规范, 统一业务口径, 为工作人员提供指南。
2.3 要建立标准化的工作流程和完善的质量检查体系
要针对房产测绘特别是房屋面积测绘的特点, 用标准化工作流程规范外业操作, 用完善的质量检查体系杜绝内业计算可能产生的错误。例如:一是统一外业草图的规格和必须体现的内容, 统一丈量的方法和精度, 统一多余数据观测的最低要求。二是对内业计算过程可以实行计算人员自检, 作业组内部互检, 单位专职质检人员检查的三级质量检查制度。
2.4 要完善管理, 强化社会监督
房产测绘单位要制定完善的管理制度, 做到严格管理、记录清楚。在签订委托协议时, 应首先要求委托方提供真实可靠的资料, 并由委托方盖章确认, 并且明确双方的权利、义务、责任及争议解决方式, 还应约定防范和化解风险的具体条款。把测绘差错控制在产权登记发证之前, 有效地防范和控制测绘错误既成事实后才被发现的风险和由此所造成的损失。
2.5 要高度重视单位管理水平的提高, 努力加强从业人员的技能培训
房产测绘的过程是一个集体劳动的过程, 任何一项测绘成果都是由许多人参与的结果。房产测绘单位不但要加强内部管理, 建立各种规章、制度来规范房产测绘行为, 还应该针对随时出现的新情况、新问题快速做出反应, 制定相应的解决方案。同时, 应充分发挥专业技术骨干的带头作用, 培养互帮互助、共同进步的良好氛围, 全面提高房产测绘队伍的技术水平。
2.6 要合理转移风险
房产测绘是企业行为, 所承受的市场风险也可以通过合法的市场手段进行转移。例如购买测绘产品责任险, 假如测绘差错案一旦发生, 给委托单位或购房人造成经济损失由保险公司赔付。
3 结语
在市场开放竞争的情况下, 房产测绘存在风险是毋庸置疑的, 有些风险是可以防范的, 有些是难以预知和防范的, 但随着房产测绘行业的发展, 房产测绘单位防范风险的能力一定可以逐步提高, 在对社会服务过程中, 房产测绘单位要不断加强和完善自身素质, 持续改进测绘成果质量, 适应房地产市场的需要。
摘要：随着房地产业的不断发展, 房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要, 逐渐以一个独立的行业出现。房屋面积测绘是房产测绘的一个主要内容, 也是房屋业主最为关心的问题。业主和开发商对于房屋面积的争议现象越来越多, 诉讼法律的情况也屡见不鲜。房产测绘单位依法对房屋面积进行测绘工作的结果, 是具有法律效力的, 除了为房屋交易提供正确数据外, 有时还要对房屋面积争议诉讼进行鉴定。房产测绘工作是一项技术性和政策性都很强的工作。本文就针对房产测绘的特征, 可能出现的风险进行探讨。
关键词：房产测绘,风险,防范
参考文献
[1] GB/T17986.1-2000, 房产测量规范[S].
[2] GB/T24356-2009, 测绘成果质量检查与验收[S].
[3] 李向明.房产测量技术探讨[J].大众科学, 2007 (1) .
房产测绘技术范文第5篇
执行情况说明
我测绘队隶属于房地产产权监理处，根据上级指示，我测绘队与武安市产权监理处实行档案统一管理，测绘资料与产权产籍资料统一存档统一管理，现将我测绘队成果档案管理工作汇报如下：
一、 基本情况和技术力量
我测绘队档案室，由上级领导指定一名副处长主管档案日常管理工作，现有干部职工五人，设档案室主任一名，副主任一名，档案员3名，均经过建设部档案管理培训，档案室现有可使用面积59.4平方米，配有计算机2台，并装入灭火器，通风设备防火和报警系统，并采用相应措施防光、防虫、防鼠、防微生物防灰尘等影响档案保管的因素。还配有其他档案办公设备若干。 我档案室集中管理了每宗业务的所有具有保存价值的各项文件材料包括：文字、图纸、图表、报表计算数据准确真实的记录了我市房地产的发展变化的情况。为我们的房屋开发、产权交易、政策落实、解决产权纠纷、法律仲裁等许多工作出具凭证和依据。我档案室的工作已经成为了我单位工作的重要核心
二、 档案管理体系
我单位把档案管理放在非常重要的位置，非常重视档案工作，遵循统一领导分级管理的档案工作原则，在我单位的工作计
1划中一再强调加强单位基础工作，我档案室工作由所长直接领导，并指定档案室负责人，负责档案室日常管理工作，并定期检查档案完成工作情况监督检查指导档案管理工作。
测绘档案鉴定是档案工作的主要业务内容，我单位制定了房产档案鉴定制度，测绘档案鉴定分为登记收件时鉴定和归档时鉴定，档案员根据立卷情况严格审查严格鉴定，对不完善的资料责令受理人员予以补充。发现问题有主管领导研究解决，我单位借用查阅测绘成果资料的手续齐全，我单位制订了查档须知和利用制度，须查阅借用档案的人员须持有效证件办理审批登记手续方可利用，需要摘抄借阅的须由档案室主任及主管领导批准盖章方可实施，且借阅时间不得超过两天。
档案室每年都要进行一次梳理对已拆迁或灭失、过期的档案调查核实，由档案室主任和主管领导实行统一销毁，档案统计工作每年进行一次，准确统计，确保资料齐全准确，报我市统计局和和完成建设部的统计报表。
三、 档案成果文件材料的形成和归档
为了加强对档案的管理工作，根据《中华人民共和国档案法》和《邯郸市房产档案管理办法》我单位对档案管理、整理、立卷归档都制定了明确的规定并运用于生产工作中，档案的收进移出，严格交接手续和签字认可，并实行各项统计工作。档案资料按分类要求进行了产别分类、装订、装盒、编目和入橱存放，并且主管所长和档案室每年对各种资料的案卷质量每一年进行
一次全面检查，并制订来了档案室岗位责任制，档案工作人员必须认真学习档案法规和档案业务，认真做好档案的管理工作。
档案编目有档案总目录，分类目录、卷内目录、和档案记录卡，满足科学有效的快速保管及查阅档案
我测绘队各宗档案分纸质档案和电子档案双向并行，纸质档案主要设分类目录，卷内文件目录和档案存放卡三种篇目，主要有房产测绘技术设计书，成果资料索引及房屋说明和房屋用地调查表，届地点图形数据和房产勘测原始图形，技术总结及验收报告等。根据业务实际等级包含不同内容。每一宗档案以一卷或多栋、一产一卷组成全宗体系;各宗档案严格按照整理规范进行排列、折叠、装订、编页号、填写卷内目录上花名册和档案存放卡，以及装盒和上橱工作，电子档案的虚拟档案室按照档案室实际情况分区分类，按照宗地号分别存放。档案室各成员按区域划分分管区，档案室主任负责档案检查工作，责任分工明确。
2009年9月份开始我们测绘队建立了武安市房屋城区房屋平面系统，开始对武安市规划区内房屋进行电子管理初步实现以图管房，实现适时动态管理。档案管理制度实施
四|、档案管理和利用
我单位建立健全测绘队档案管理制度，详细制订了档案管理制度、档案保管制度、档案鉴定制度档案保密制度、档案统计制度并有力实施，并对查档借档等都做到有详细登记和借档时
间严格管理。达到档案管理的标准化和专业化。
我档案室资料已经为我市各机关单位提供了房产数据有力证据，为我市的房屋开发、产权交易法律仲裁等准确及时提供档案资料，我档案室已经基本实现档案信息化管理，档案利用查准率全部达到100%，我单位工作人员严格遵守规定无泄密事件，无违反测绘成果管理规定的行为，受到档案利用单位及个人的好评。
以上是我测绘队对我们档案室基本情况的汇报，敬请各位领导审核验收。
武安市俱进房产测绘队
房产测绘技术范文第6篇
1 房产测绘的内容
房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图(简称分幅图)。房产项目测绘,是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程,工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
2 房产测绘管理思路
房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处,又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状,而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息,其成果除了分幅、分丘图以外,还包括分层分户(套)图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。
长期以来,房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式,速度慢,业务环节繁多,工作效率低,而且成图质量不够高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后,目前主要有以下几种方式。
2.1 人工房产测绘管理
这种管理方式的主要特点是;人工方式进行房产测绘;手工计算,手工绘制房产平面图,采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算,各种调查资料;如房屋分类面积汇总表、房屋分丘分户图、房屋权属调查表等文字、图件用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理,也不利于各种查询、分析、统计的需要,因此是一种正在淘汰的作业方式。
2.2 计算机辅助房产测绘管理
计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法,减少了管理当中的各种繁琐的劳动,提高了工作效率。这一方式主要特点表现在以下几点。
(1)数据获取方面,采用电子手簿等进行记录,并在计算机上批量处理各种量测数据。(2)采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理,自动输出各种表格、统计结果等。
2.3 房产测绘管理系统
GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储,因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展,GIS正逐步走向实用化、多样化,并深入到地学相关的各个领域,同样也促进了房产测绘管理的自动化。
1998年,北京市崇文区房产管理局开发了《房产测绘CAD生产综合管理系统》,该系统采用CAD管理图形数据、数据库管理属性数据,采用人工智能语言与一般高级语言相结合实现了两库之间的数据通讯。2003年,无锡市房产管理局产权监理处开发《无锡市房产综合测绘系统》,该系统以Auto CAD作为其基本图形支撑环境管理图形数据、SQL Server管理属性数据,实现了房产测绘的计算机管理。2005年,深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》,该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理,通过系统集成实现图形属性的统一管理。
3 房产测绘信息系统的构建模式研究
20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来,国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展,大体经历了以下三个发展阶段。
3.1 单机单用户模式阶段
这一阶段的特征是;针对房产管理查询统计困难,手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点,在单独的微机上,由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具,可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是;方便了查询与统计,计算机打印的证件整齐美观,不易涂改,开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是;没有真正实现计算机辅助办公,没有提高办公的准确性和工作效率,相反却增加了一个工作环节,增加了工作量。
3.2 Client/Server多用户模式阶段
这一阶段的特征是;针对房产管理的手工工作特点,通过房管局内部的局域网,采用Client/Server模式,将计算机联网,实现了计算机上多人协同工作,案卷能在计算机间流动起来,查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件,进行房产地形图的生成、使用和维护,提高了图形功能。缺点如下。
图、文、表、管的集成程度不够,还处于相对独立、互相割裂的状态,没能实现办公一体化,有碍于数据的传递和利用;另外,系统缺乏开放性,难以通过Internet对外发布房产管理信息,系统的维护升级也不方便。
3.3 Browser/Server广义用户模式阶段
这一阶段的特征是;针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求,结合数字城市的整体建设思路,通过Browser/Server的应用,在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。另一方面,随着GIS软件的更加成熟和日趋平民化、微机化,MIS/GIS/CAD的紧密集合,图、文、表、管一体化的办公模式也在本阶段成为可能。这一模式的主要优点是;具有Web办公的可操作性、可移植性、可维护性和异地办公、信息共享等特点;MIS/GIS/CAD的紧密集成,建立在相同的数据库基础上,表格、图形之间的数据能有序流动,互为验证,保证了办公的准确性、简便性。缺点是;国内日前的网络带宽和收费还不太理想,保障网络安全的软、硬件费用太高。第三代房产管理软件是基于Browser/Server广义用户模式阶段的产物,目前正逐步取代前两代产品占据市场主流地位。
摘要：本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘管理为研究对象,深入探讨了房产测绘信息系统的构建思路,论文首先分析了房产测绘的内容,而后详细介绍了房产测绘管理的思路,在此基础上,笔者基于工作实践,研究分析了房产测绘信息系统的构建模式。