房产抵押的流程范文

房产抵押的流程范文第1篇

办理单位：市房管局(行政服务中心市房管局窗口)

一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件

二、申报材料：

(一)、(银行抵押)应提交的材料：

1、房屋所有权证(原件及复印件一份)，自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。;

2、产权人身份证(复印件一份);

3、借款合同和抵押合同及抵押物清单(原件各一份);

4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明(原件一份)。

5、房地产抵押登记申请表(原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明;新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章)

6、最后询问笔录

7、房地产抵押价值确认函

(二)、(私人抵押)应提交的材料：

1、房屋所有权证(原件与复印件一份);自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。;

2、抵押人和抵押权人双方当事人身份证(复印件一份);

3、抵押合同、借款合同和价值证明(原件一份)

4、房地产抵押登记申请表一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明，夫妻双方有一方死亡的须提供死亡证明及夫妻关系证明及家庭协议书;若产权人离异的，需出具离婚证，离婚协议书(离婚协议书需民政局盖公章)以及产权人未再婚证明。

(以上复印件须与原件核对)

备注：

贷款还清后，应在十日内带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的还款证明(当事人双方各壹份)到市行政服务中心房管局办理注销登记手续。需产权人携带本人身份证来办理。如私人之间抵押的需抵押人和抵押权人携带身份证本人来办理抵押登记注销手续。

三、承诺时间：5个工作日

四、收费标准：登记费：住房他项权利登记费80元/套，非住房他项权利登记费按建筑面积分类计收(100—4800元/宗);工本费：10元/证

五、窗口联系电话：0597—25291

房产抵押的流程范文第2篇

2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; (5-7个工作日)

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;(5-7个工作日)

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由房产公证人员对其进行公证;(5-7个工作日)

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理查档、抵押登记手手续(7-15个工作日);

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(3个工作日)

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途用途的相应合同、婚姻状况证明。

房产抵押的流程范文第3篇

一、借贷双方签定借款合同(主合同);

1、借款合同一式三份(双方签字并按指模);

2、 借款人出据有关合法证件;(包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明)

3、 经办人双方身份证原件、复印件;

4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的身份证原件及复印件(委托书要签名并按指模);

二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份(双方签字并按指模);

三、填写“长沙市房地产他项权利登记申请书”一份(双方签字并按指模);

五、到“长沙市房屋产权管理局”三楼排队拿号，然后按号到指定窗口办理房产抵押手续;

六、从拿到受理回执起，整个操作到结束需要8个工作日完成;

第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件

一、办理委托公证书;

房产抵押的流程范文第4篇

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没有办理抵押登记手续的房产抵押合同有效吗

问：2006年4月，李某(女)、葛某(二人是夫妇)来到某典当有限责任公司申请借款。二人以李某的名义填写了抵(质)押典当申请书，承诺用李某在该市某处房产的房产证作为抵押向典当公司借款2万元，期限三个月，并约定如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用。但该抵押未到有关部门办理手续，且该当票当户签章栏李某”并非由其本人书写。

当月27日，典当公司留取了李某提供的房产证，并扣下综合费用1920元后，即由李某、葛某夫妇支取借款18080元。期限届满后，典当公司多次找李某催款，李某归还了3000元后，双方达成了一份新的还款协议。此后，李某夫妇再未还款。典当公司遂将其告上法庭，要求归还剩余款项。法院审理后认为，虽然本案以典当”纠纷的形式出现，但原、被告的行为不符合典当的法律要件，本案实为借款合同纠纷。原、被告未就李某的房产进行抵押登记，双方不存在抵押权利和义务法律关系。但被告夫妇曾于典当”期限将要届满时向原告还款3000元，后又与原告达成了还款协议，故依法应当向原告履行还款义务。法院据此判决二被告偿还典当公司借款15080元及利息。请问：

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法院为什么说他们之间的行为不符合典当的法律要件?还有当事人已经签订了抵押合同，为什么又说无效呢?

答：本案审理中涉及的焦点问题是在原、被告之间存在何种法律关系(借款、典当还是抵押)以及相应的法律关系效力如何。

首先，在原、被告间存在借款法律关系应无异议。

鉴于原告实际向被告给付的借款为18080元，以及被告已还款3000元的事实，应认定被告仍欠原告借款本金为15080元，被告应偿还该借款本金及相应利息。

其次，根据原、被告约定的用被告的房产证作为抵押向原告借款2万元，期限三个月……如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用”之事实，虽然该约定是出现在《抵(质)押典当申请书》中，但仍应认定双方的真实意思表示为成立相应的抵押法律关系，而非典当法律关系或者是以该房屋作为典物的出典行为。其理由为：

一、我国民法中的典权是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的物权。典权作为用益物权的一种，并不具有为相应的债权提供担保的法律属性，并非担保物权，因此与双方当事人

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希望以该房屋作为借款担保的真实意思表示不符，况且原告并不实际占有该房屋的事实也明显与上述典权的法律特征不符;

二、根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。虽然根据该部门规章的规定，典当行的经营业务包括房地产的抵押典当业务，但应该说典当”并非法律意义上的一种独立的法律关系，况且即使根据《典当管理办法》的上述规定，房地产典当业务的本质法律属性亦为抵押法律关系。

最后，原、被告签订的以该房屋为抵押物的抵押合同应当生效。

根据我国担保法的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。同时，第五十九条也规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。本案中，

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因作为抵押物的房屋虽然未在房地产管理机关办理抵押登记手续，但仍然具有产生抵押权生效的法律后果，即原告对被告所有的该房屋并不享有法律意义上的优先受偿权。当然，房屋抵押权人不能以该抵押权对抗第三人行使债权。

相关法条：

《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《中华人民共和国合同法》第二百条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

《典当管理办法》第三条 本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、

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赎回当物的行为。

第二十五条规定，经批准，典当行可以经营下列业务：房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

第五十九条 当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

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房产抵押的流程范文第5篇

本文主要介绍了民间借款合同样本的基本知识，本文特别以民间借款房屋抵押合同样本为例子作了详细的介绍，使得读者对民间借款合同中的房屋抵押有了更清楚的认识和了解房屋抵押合同样本。民间借款房屋抵押合同样本贷款方：××借款方：××

一、借款用途

张××要从事个体经营，急需一笔资金。

二、借款金额

借款方向个人无抵押小额贷款方借款人民币**万元。

三、借款利息

自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。

四、借款期限

借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。

五、条款变更

因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

六、权利义务

贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。

七、保证条款

(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。

(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。

(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督个人无抵押小额贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。

(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。

八、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

房产抵押的流程范文第6篇

注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。

抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：

1、抵押人身份证;

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

3、《贷款还清证明》;

4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;

5、《注销登记申请书》。

注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领

取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。