全套账务处理流程范文第1篇
一、房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。计算公式:
应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：
(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;
(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五;
(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;
(4)借款合同，税率为万分之零点五;
(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;
(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
计算公式：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
6、所得税
(1)所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
(2)如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。
计算公式：
应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率
(3)如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。
计算公式：
应交所得税=利润总额*所得税税率
(4)所得税税率：
一般企业所得税的税率为25%,
符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
7、房产税
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
9、土地增值税
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%。增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率40%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、房地产企业的账务处理
给你提供一份房地产企业会计制度。
附件：房地产开发企业会计制度.doc
房地产企业涉及的税费共有11种(11税1费)
税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税
企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。
费：教育费附加
一、营业税
1.转让不动产
销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。
2.房屋租赁(出租)
属于服务业——租赁业
3.房地产销售公司买断商品房出售
超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”
缴纳营业税
4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人
视同销售不动产
5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为
比照销售不动产征收营业税
6.纳税人自建后销售房屋
自建自用的房屋不纳税;如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。
二、增值税
销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。
三、土地增值税
(一)一般规定
1.出售——征
包括三种情况：
(1)出售国有土地使用权;
(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;
(3)存量房地产买卖
其中对于(2)新建房地产转让(出售)的扣除项目：
①取得土地使用权所支付的金额;
②房地产开发成本
③房地产开发费用
④与转让房地产有关的税金
⑤财政部规定的其他扣除项目
对于(3)对于存量房地产转让的扣除项目
①房屋及建筑物的评估价格。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率
②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
③转让环节缴纳的税金。
2.房地产抵押
(1)抵押期——不征;
(2)抵押期满偿还债务本息——不征;
(3)抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。
3.房地产交换
单位之间换房，有收入的，征;
4.将开发的产品用于职工福利等
房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。(房地产清算)
5.合作建房
建成后自用——不征;
建成后转让——征。
6.企业兼并转让房地产——暂免。
7.纳税人建造普通标准住宅出售
增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。
8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途
房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收(清算时不扣除相应的成本和费用)
(二)房地产企业土地增值税清算
1.土地增值税的清算单位
对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。应分别计算增值额。
2.土地增值税的清算条件
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(3)直接转让土地使用权的。
3.土地增值税的扣除项目
①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。
③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：
A.建成后产权属于全体业主所有的;
B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的;
C.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
④房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，不得扣除。
⑤属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法，计算清算项目的扣除金额。
四、房产税
1.地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。
五、城镇土地使用税
1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。
2.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由地方税务局结合具体情况确定。
六、契税(承受方)
1.企业公司制改造
非公司制企业，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。
2.企业股权重组——不征
3.企业合并——免征
合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
4.企业分立——不征
企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
5.企业出售
买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。
6.企业关闭、破产
债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。
7.房屋的附属设施
对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，征收契税，不涉及的，不征。
七、企业所得税
(一)预缴企业所得税
房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。
(二)预计利润率
1.非经济适用房开发项目：
(1)位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%;
(2)位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%;
(3)位于省、其他地区的，不得低于10%。
2.经济适用房开发项目，不得低于3%。
八、个人所得税
1.职工(高管)工薪(取得的一次性的奖金)
2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游
费对个人实行的营销业绩奖励(包括实物、有价证券等)，应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得(按劳动报酬所得)，依法征收个人所得税，并由提供费用的企业和单位代扣代缴。
九、印花税
1.财产(房屋)租赁合同——1‰。
2.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同。
3.营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额
其他账簿——每件5元。
4.领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证——每件5元。
十、城市维护建设税
以营业税、增值税(赠送空调需要视力同销售征增值税)等为基数
十一、耕地占用税
占用耕地建房或从事非生产建设，按占用面积征税。
十二、教育费附加
全套账务处理流程范文第2篇
应交税金——应交增值税(销项税额)
应交税金——应交增值税(进项税额)
应交税金——应交增值税(进项税额转出)
应交税金——应交增值税(转出未交增值税)
应交税金——未交增值税
相关基本会计处理：
1、销售、开具发票(包括增值税专用发票、普通发票)
借：应收帐款 等科目
贷：主营业务收入 等科目
贷：应交税金——应交增值税(销项税额)
视同销售的，编制会计分录时，也应当贷记“贷：应交税金——应交增值税(销项税额)”科目
2、购进货物等，取得增值税专用发票或其他抵扣凭证，抵扣进项税额 借：原材料 等科目
借：应交税金——应交增值税(进项税额)
贷：应付帐款 等科目
3、转出依法不得抵扣的进项税额
借：在建工程 等科目
贷：应交税金——应交增值税(进项税额转出)
4、结转本月应交增值税
借：应交税金——应交增值税(转出未交增值税)
贷：应交税金——未交增值税
如果经计算，当月增值税为留抵税额而无需交纳的，则无需编制会计分录。
5、次月交纳增值税
借：应交税金——未交增值税
全套账务处理流程范文第3篇
例：某外贸公司购进出口商品二批，一批取得的增值税专用发票上注明的商品价款300万元，增值税额51万元;另一批为从小规模纳税人(生产企业)购进特准退税的工艺品，普通发票上注明金额106万元。二批商品已经全部办理了出口报关手续，并已收到销货款45万美元，当天市场汇价1：8.3。出口商品的退税率为13%。试作会计分录：
一、购进出口商品时：
进项税额=510000+106000÷1.06×6%=516000元 借：商品采购-出口商品采购 3100000 应交税金-应交增值税(进项税额) 516000 贷：银行存款 3616000
二、商品验收入库时：
借：库存商品-库存出口商品 3100000 贷：商品采购-出口商品采购 3100000
三、收到出口货款时：
借：银行存款 (450000×8.3)3735000 贷：商品销售收入-出口商品销售收入 3735000
四、结转出口商品成本时：
借：商品销售成本-出口商品销售成本 3100000 贷：库存商品-库存出口商品 3100000
五、调整出口商品成本时：
调整金额=3000000×(17%-13%)=120000 借：商品销售成本-出口商品销售成本 120000 贷：应交税金-应交增值税(进项税额转出)120000
六、计算应收的出口退税时：
出口退税额=3000000×13%+100000×6%=396000 借：应收出口退税 396000 贷：应交税金-应交增值税(出口退税) 396000
七、收到出口退税款时： 借：银行存款 396000 贷：应收出口退税 396000 ***这是税务局的标准分录，理论上是这样操作的，但实际上有些不同。如果完全按照这样记账的话，财务管理上会很混乱。*** ***以后的回贴完全是个人的理解，可能合理不合法，请各位同僚看的时候要加以自己的判断。***
[原创]第一部分 外贸企业一般贸易的会计准备工作。
2008-2-25 11:19 hummer1114 发表于[会计业务与理论]版面 快速返回
首先要谈一点税务局的要求，外贸业务与内贸业务的核算一定要分开。不管业务如何变化，这个宗旨是不能变的。
其次，会计科目的设置。
1、“应收外汇账款”;一级科目，此科目复币记账，期末调汇。
2、“库存出口商品”;一级科目，此科目一般不需设置数量金额式，可以根据海关的《商品综合分类表》的大类别设置二级科目，比如纺织品出口就可以设置“库存出口商品-纺织原料及纺织制品”。
3、“发出商品”或“生产成本”，我个人是选择“生成成本”，一级科目，用于核算出口商品的成本。
4、“应交税金-应交出口增值税”，二级科目，此科目下设三个三级科目，分别是“进项税额”、“进项税额转出”、“出口退税”。
5、“主营业务收入-出口业务”，二级科目，复币记账。
6、“主营业务成本-出口业务”，二级科目。
最后，运编号的设置。一般外贸企业是根据运编号来核算收入和成本的，因此首先需要与储运部门沟通，运编号编制要规范、有序，不能随意。此外可以根据财务核算的需要在“主营业务收入-出口业务”和“主营业务成本-出口业务”新增运编号的科目属性或三级科目。
第二部分 外贸企业的自营业务和“代理业务”
从理论上讲，贸易应该就一种方式，就是买进货物然后出口销售货物。但是因为涉及到退税，因此在实际操作中就有所变化了。
一般贸易分为自营业务和“代理业务”。自营业务没什么解释的，需要详细解释的是“代理业务”。这个“代理业务”是打了引号的，具体来说就是用自营方式操作的代理业务。
真正的代理业务和以自营方式操作的“代理业务”是有所区别的。真正的代理业务是被代理公司与外贸公司签订代理出口协议，外贸公司开具营业税发票收取代理手续费，且出口退税是由被代理公司向税务部门申请。而以自营方式操作的“代理业务”是外贸企业收汇后，被代理企业根据扣除代理手续费后的收汇金额开增值税票给外贸公司，外贸公司再付款给被代理企业，同时由外贸企业向税务部门申请退税。
因此可以看到，自营业务和“代理业务”的流程不同，所以导致了以后的会计记账也有所不同。自营业务是正常的流程，先采购，再出口，再收汇。“代理业务”的流程是先出口，再收汇，再采购。
通常来说，外贸公司的“代理业务”在收汇前是不会要求被代理企业开票并付款给被代理企业的，这样在资金上不安全。如果需要提前付款，那就相当于这笔业务需要外贸公司垫资了，需要另外结算垫资费用。
[原创]“代理业务”如何结算
2008-2-26 09:07 hummer1114 发表于[会计业务与理论]版面 快速返回
外贸公司收汇后，被代理公司需开增值税票给外贸公司，这时需要确认按多少金额开票。 一般业务上是这样操作的：被代理公司和外贸公司有个结算汇率，结算汇率的公式如下： 结算汇率=当前的现汇买入价×1.17÷(1.17-退税率)
结算汇率的意义在于被代理公司一次性把货款和退税款开具增值税发票给外贸公司，开票的含税金额已经包含了退税款。
***公式推导很简单，设1美元的结算汇率为X， 则：X÷1.17×退税率+当前现汇买入价=X 公式变形得到：X=当前现汇买入价×1.17÷(1.17-退税率)*** ***这个公式是针对于开具17%的增值税专用发票货物的。***
[原创]“代理业务”采购金额的计算
2008-2-26 19:01 hummer1114 发表于[会计业务与理论]版面 快速返回
例：A生产企业委托B外贸公司出口商品一批，该批商品已办理了出口报关手续，并已收到销货款45万美元，当天美元现汇买入价1：8.3。出口商品退税率为13%。求A生产企业该开具多少发票给B外贸公司结算出口收入。
增值税含税开票金额=450000×8.3×1.17÷(1.17-0.13)=450000×9.3375=4201875元。 B外贸企业收到45万美元，折合人民币373.5万元(45万×8.3)。 出口退税金额为466875元(4201875元÷1.17×0.13)。 总计收入为4201875元。与A生产企业的开票金额正好持平。 因此9.3375这个结算汇率是B外贸公司的盈亏平衡点。 在实际业务中，外贸公司结算肯定要低于9.3375这个汇率。
在代理业务谈判中，一般都会扣除0.10元至0.50元作为外贸公司的利润。具体扣除多少则要与生产企业谈判后确定。
---------------------------- 承上例，B外贸公司与A生产企业确定以9.0875结算。则增值税含税开票金额=450000×9.0875=4089375元。
B外贸公司收到45万美元，折合人民币373.5万元(45万×8.3)。 出口退税金额为454375元(4089375元÷1.17×0.13)。 总计收入为4189375元。
B外贸公司的利润为100000元(4189375-4089375)。
***外贸公司在该业务中垫付了出口退税款，按目前国家税务局的退税速度，从申报退税到退税款入帐需要2-3个月。而从收汇到申报退税需要1个月左右，因此外贸企业垫付了3-4个月的出口退税款。按3个月计算，当前的人民币贷款利率为6.57%。则外贸公司的垫税成本为7463.11元(454375×6.57%÷4)。*** ***如果外贸公司规模比较大，每月进出口的结算量超过1000万美元的话，可以和银行协商，售汇的时候给予优惠几十个基点。如果优惠40个基点，则45万美元售汇时可以按8.3040结算，多收入人民币1800元。这个利润是外贸公司的额外利润。***
[原创]人民币汇率剧烈变动下的“代理业务”结算
2008-2-27 17:42 hummer1114 发表于[会计业务与理论]版面 快速返回
最近几年及以后几年会持续升值，因此在这种大的政策环境下，没有一个相对稳定的汇率，因此在结算过程中又产生了变化。
现在我在操作中，就直接按比例扣除代理手续费。 承上例：如果B外贸公司收取2%的代理手续费。
则A生产企业的开票金额=450000×(1-2%)×8.3×1.17÷(1.17-0.13)=450000×98%×9.3375=4117837.50元。 B外贸公司收到45万美元，折合人民币373.5万元(45万×8.3)。 出口退税金额为457537.50元(4117837.50元÷1.17×0.13)。 总计收入为4192537.50元。
B外贸公司的利润为74700元(4192537.50-4117837.50)或(450000×2%×8.3)。
[原创]第二部分的总结
2008-2-28 17:35 hummer1114 发表于[会计业务与理论]版面 快速返回 真正的专业外贸公司其中的“代理业务”比重是很大的。 原因一：安全。
做“代理业务”都是收汇后再付款给国内的生产企业，资金上非常安全。只要外贸公司的资金许可，“代理业务”是多多益善。
原因二：便于外贸企业占用资金。
如果被代理方是远期信用证结算的话，那太好了。外贸公司拿到远期信用证就可以去做打包贷款或者交单后做出口押汇。等远期信用证结汇后再付款给被代理企业。期间的贷款资金被外贸公司占用做自有业务。
如果被代理企业需要提前付款，可以，按照同期人民币贷款利率结算。外贸公司支付的贷款利率是美元利率，与人民币利率相差一个级别。目前人民币贷款利率为6.57%(6个月)。美元贷款利率为3.?%(待查，明天向银行要，呵呵。)相差整整一个级别。 原因三：利于外贸企业用最短时间做大规模。
银行对企业的扶持力度都是根据业务量来衡量的。而且，规模大的企业便于获得地方上的经济利益和政治利益，这些都有利于企业的发展。 一个500万人民币注册资金的生产企业做5000万美元销售比较困难，但是一个500万人民币注册资金的外贸企业做5000万美元销售却相对容易得多。 ------------------------- 对于生产企业来说，也愿意用“代理业务”来操作出口业务。 原因一：结算速度快。
只要收汇，就能拿到货款。而且包含了退税款。避免了生产企业因为免抵退的政策占用资金。 原因二：方便。
化出口贸易为国内贸易，避免了对出口业务人材的要求。而且生产企业实行免抵退的出口退税政策是蛮复杂的。参考CPA教材里的出口退税相关章节，公式多、专业术语又长又难记。 原因三：融资方便。
银行贷款还需要审查，外贸公司垫资那是非常方便的。 原因四：公开透明。
全套账务处理流程范文第4篇
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出纳须知：企业会计全套账务处理完整篇
每月月末和月初是会计最为忙碌、最为重要的时间，一个月的工作结果都要在这几天进行归集、编制报表和纳税申报。越是忙乱的时候，越容易出现差错，因此会计应将每月的工作进行归类，区分轻重缓急，不要盲目的工作。现以增值税一般纳税人为例，列举每月会计应该注意的工作重点：
一、增值税税额计算
(一)积极核对销售业务，尽快填开销项发票，确定当月销项税额。
销售是企业日常工作的重点，是企业经营的核心。销售发票是财务记账，确定业务发生的合法凭据，因此企业在发生销售业务时应尽快给对方开具发票，确定当月销售情况。
一个业务从合同签定，到公司发货、对方验收确认、发票填开是有一段时间的，这段时间又因为客户的大小、业务往来的频率、各公司验收程序的不同存在差异。有时销售企业甚至不能自主确定开票时间，只能根据客户的需要进行开票，与税法规定的开票要求不符。
做为企业的财务人员，特别是负责税务工作的人员，必须对企业日常销售业务的处理相当明确，熟悉主要客户的开票要求，能够在满足客户要求的同时，又不耽误本公司正常的工作处理。为了很好的协调双方的工作，会计人员应当在每月20号左右就开始核实当月开票税额，将应该开具发票的业务尽早完成，通常企业在每月结束前3天就会停止填开发票。因此企业若是需要对方给其开具发票应尽快联系，不要拖到月底再同对方交涉。
(二)认真核对当月进项发票，保证发票及时认证，确定当月进项税额。
通常商品要比发票提前到达企业，企业在收好货物的同时还应确认发票的开具情况，在规定时间未收到发票时应与对方联系，索要发票。
进项发票只有通过税务机关认证审核通过之后，方能进行抵扣税额。目前专用发票认证一般是通过网上远程认证系统自行认证，未在单位自行认证的应去税务机关或中介机构代理认证。因此企业会计应在规定时间及时办理认证，确定当月进项税额。
一个企业每月进项发票较多时，通常不会在一个月全部认证，而是有选择的认证部分发票。发票认证时主要考虑三个因素：第一，当月缴纳税金金额。在税务机关规定税负范围上下计算当月税金;第二，考虑会计存货和成本处理。有些商品当月购入当月销售，这些发票应该在当月认证，否则将导致账面库存为负数; 1 /
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生产企业成本计算需要原材料，若当月生产领用材料发票未进行认证处理，将会降低产品成本;第三，发票是否将要到期。按照税法要求，发票自填开之日起90日内(不同类别的发票有效期限略有不同，详细介绍参见前面"进项税额抵扣时限的规定")进行认证。因为多数企业特别是商业零售企业存在销售不开发票现象，导致进项发票盈余，迟迟无法认证。因此企业在认证发票时应认真查看当月进项发票情况，先将快要到期发票进行认证。
(三)控制销项开票税额，调控进项发票税额，做好税款计算与缴纳。
增值税一般纳税企业缴纳的主要税种就是增值税，增值税的通常计算是用当月销项税额减去当月进项税额和上月留存的未抵扣进项税额。增值税计算较为简单，但是控制起来非常复杂，企业要同时考虑到当月销项开票情况和进项发票到达、认证情况，还要考虑税务机关对企业的税负要求。
税务机关为了控制企业增值税的缴纳情况，根据不同类型的企业制定了相应的税负，即全年应该缴纳的增值税金额(计算方法可参见前面介绍)。防止企业通过非法操作少缴纳增值税。企业通常是将缴纳的增值税金额控制在税负标准线附近，有时还会略微低于税负标准。各地税负标准不一，执行力度也存在差异，企业应根据当地情况认真执行。
税务机关的税负标准是指全年企业完成的税务要求，企业个别月份缴纳税金金额低于或高于税负标准都是正常的。但是个别企业负责人在处理时往往比较"认真"，通过多种途径将每月增值税的缴纳金额都控制在税负标准线上，这样处理是没必要的。
二、计提地税税金
按照税法要求，企业在计算缴纳增值税的同时，还应计提缴纳部分地税税金，主要包括城市维护建设税和教育费附加，多数地区已开始计提地方教育费附加。企业应在月末计提，月初申报缴纳，取得完税凭证冲销计提金额。
这些计提的税金属于企业费用，因此企业在估算当月利润时，也应考虑这些数据。
三、其他税种计算及缴纳
正常月份，企业只需考虑计算增值税及计提的地税税金，但个别月份如季度、年末结束应计算缴纳所得税;根据税务机关要求按季度或半年缴纳印花税、房产税、土地使用税等。
(一)所得税
所得税一般是按季预缴，年终汇算清缴(详细介绍可看前面内容)。会计在季度结束月份进行账务处理时应全面考虑该季度各月份的经营情况，在做账之前估算该季度应缴纳所得税金额，不足之处及时调整。
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所得税征收和计算方法较多，会计应根据企业所得税的征收方式，处理企业的收入与费用单据的比例。所得税也应在季度结束月份计提，次月纳税申报取得完税凭证后冲减计提金额。
(二)按季度或半年缴纳的税种处理
有些税种通常不是按月份计算的，如印花税中的购销合同通常是按季度缴纳;房产税、土地使用税一般是按半年缴纳，具体缴纳月份由当地税务机关规定。会计在进入企业后应首先确定企业日常主要申报税种和具体申报时间，在申报月份按时申报，足额缴纳税金。
(三)特殊税种单独处理
有些税种如车辆购置税、车船税、契税、土地增值税，平时一般不会遇到，因此也不要特别在意，只要在实际发生时，确定缴纳和申报方法认真处理即可。
四、做账资料准备
(一)现金、银行存款明细核对
货币资金是企业最容易出现问题的资产，因此企业每月都应认真核对每笔款项的进出记录。月底打出银行对账单同企业银行明细账认真核对往来，对存在出入的地方及时处理，确保银行账务明确。
在工作实务中，多数企业的银行账务都存在出入，不能与实际业务相吻合，有时因为处理不当导致月底银行账面余额出现负数，所以每月结账前的银行核对是很必要的，发现问题及时处理。
归集当月所有费用单据和费用项目，确定账面有足够现金能够支付，防止账面现金余额出现负数。
(二)业务往来核对
将本月入账进项和销项发票仔细核对，确定每张发票的结算方式，是现金结算的索要收据证明，是银行结算的应取得对应的银行结算凭据，是往来挂账的按号入座认真入账。
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[NextPage]
(三)存货成本核算
每月做账前最好将上月底账面库存商品的名称、单价、金额详细列出，结合当月销售发票和进项发票的开票信息，计算入账后账面存货成本变动对利润的影响，不要盲目的认证发票和领用存货，导致账面库存出现负数或成本变动浮动太大，影响当期利润。
根据当月销售情况，及时收集存货出入库单据，计算产品成本或销售成本，估算当月利润。
五、编制凭证
同一企业日常业务内容比较固定，所以凭证编制内容变化不大，会计只要按照固定模式逐一编制凭证即可。企业通常业务凭证类别有以下几类：
(一)完税凭证
每月月初企业成功申报后，可去银行打印完税凭证，不能在银行打印完税凭证的应去税务机关打印。取得凭证后及时入账，冲减上月计提税金或直接记入当月费用(如印花税等不需要预先计提的税金，在取得时直接记入费用)。
(二)业务发票处理
将当月填开和取得发票分类入账，按照发票的性质分别通过存货、现金、银行存款、往来账户、应交税费以及费用科目进行核算。将全部专用发票入账后，查看进项税额和销项税额明细账的金额合计，是否与当月防伪税控开票系统统计的金额以及网上认证返回的认证金额是否一致，然后计算当月缴纳税金金额。
(三)费用类发票处理
做好内部单据报销制度，规定报销时间，及时收集公司员工手中的费用单据，将其归类入账。认真查看费用单据是否合法，未取得合法凭据的费用是无法得到税务机关的认可的。平时还应做好费用入账金额控制，对类似招待费、广告费等存在抵扣限额规定的费用科目，应及时核对发生金额，对超过抵扣标准的费用应减少其入账金额。
(四)成本计算及入账处理
对生产性企业，应做好内部单据传递规定，将公司发生的所有与生产有关的内部单据及时有效的传递到财务手中，进行成本核算，确保成本计算的准确。及时编制制造费用归集、分配凭证;生产成本归集、分配凭证;产品入库凭证以及销售成本结转凭证。
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(五)做好费用计提及摊销
做好每月固定发生的计提业务，如固定资产计提折旧、无形资产摊销、水电费计提、工资计提以及以工资为基数计提的福利费、教育经费、工会经费等，做到不漏提也不多提;对存在需要摊销的费用如开办费、材料成本差异等每月摊销的费用，及时做好摊销分配凭证。
(六)归集损益类科目，结转本年利润
将所有单据入账后应认真归集当月损益类科目发生金额，将其分类转入"本年利润"科目，查看当月利润实现情况。
六、纳税申报
前面所做的工作基本是为纳税申报准备的，因为企业只有进行了纳税申报，税务机关才能对企业进行税款征收，而传统意义上的会计报表只是记录企业经营状况的报表，不是税务机关征收税款的依据，企业应根据申报的不同税种填制和申报对应的纳税申报表。
企业应根据自身的经营性质确定纳税税种，并根据当地税务机关要求的申报方式按时进行申报。纳税申报成功后应及时打印完税凭证，取得完税凭证后，一个月的会计工作才算结束。
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全套账务处理流程范文第5篇
?计入“银行存款——增资临时款”吗?还是等资金到公司基本账户或一般账户时再入账?
借：——临时户
贷：
借：
贷：
借：——基本户
贷：——临时户
房产代理公司的账务
?科目是哪些?
候确认收入(一般是开具代理费的发票时)
公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用
候计入管理费用等期间费用。
银行承兑汇票处理
其
录
?
商品也要确认收入并缴纳增值祝收到港元时要按 即期的汇率折算为人民币进行账务处理正常计算值税。
应交税费——应交增值税(销项税额)
(原始凭证附汇票的复印件)
应交税费——应交增值税(销项税额)
包装物核算
在对包装物进行
费用的吗?
包装物”。
(按没收的押金入账) ——应交增值税(销项税额)[1+增值税税率) 增值税税率]
其他业务收入
[(1+增值税税率)]
[(1+增值税税率) 消费税税率]
——应交消费税[(1+增值税税率) 消费税税率]
(加收的押金) ——应交增值税(销项税额)[(1+增值税税率) 增值税税率]
应交税费——应交消费税[(1+增值税税率) 消费税率]
营业外收入(按借贷方的差额倒挤)
(按其残料价值)
(出租包装物)
(出借包装物)。
成本加成合同的账务处理
请问成本加成合同双方账务如何处理?
成本加成合同是建造合同的一种形式会计和税法对合同收入和合同成本的确认是一样的
按完工百分比法确认。
1
2——合同成本
工程施工——合同毛利
——合同成本
——毛利有关固定资产盘盈的会计处理
辅导期一般纳税人增值税的账务处理
一般纳税人在辅导期增值税进项税的账务处理有特别的地方吗?
(库存商品)
应交税费——待抵扣进项税额
(应付账款等)
——应交增值税(进项税额)
——待抵扣进项税额
无租使用房产问题
(按房产原值的70同
1.2
)的
使
用的房产的房产税。请问这样的说法对吗?
《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)纳税单
交房产税。
新办企业所得税的管辖权问题
83.33(均为 货币出资)么
该子公司的企业所得税按规定应属地税还是国税管辖?我公司这笔投资是否要缴纳增值税?
20082008
2009年起新增企
税
的企业其企业所得税由地方税务局管理。
2009
(1)国家税务局管理。
(2)银行(信用社)金融企业的企业所得税由地方税务局管理。
有关付款后让对方开收条的问题
补充问题
院起 我
已付款。
我
不 人 人
关于基建成本和基建完工转固定资产的问题
,基建成本在在建工程科目下转入固定资产所附发票应是什 么发票?商业部门开的建材材料发票行吗?还是必需是建筑安装公司开的工程票,另外结转时 是不是必需要有专业部门开的验收证明,如果以前已经转入固定资产而缺少发票现在补上行 吗?(已经隔年),应补哪些税我看我的前任会计用汽油发票,电费发票,普通收据都有记在在建 工程科目下,这样对吗?
1 都可以计入“在建工程”科目核算。
2 建筑业发票等。
2、如果汽油发 程”科目核算。
3 产”科目中。
企业出口退税办税流程精选
(免) 输出境外的货物免征其在本国境内消费时应缴纳的税金或退还其按本国税法规定已缴纳的税
金(增值税、消费税)。
准的、有进出口
政策。退税的税种为增值税和消费税。从2004517%、 13%、11%、8%、5%12%左右。消费税的退税率按法定的征税率执行。出口退
售
环节免征增值税企
的部分再予以退税。
(免)税的税种是流转税(又称间接税)范围内的增值 税、消费税两个税种。
出口退税办税流程
30日内、或者未取得进出口经营权的生产企业代理出口在发生首笔出口业务之日起30日内
出
和
申报的正式凭证。
前
90 ,必须在规定的退税申报期限向退税机关提出书面延期退税申报申请,逾
12 1
1统
30
0”。
对应增值税纳税申报表上第7退
免抵退
18
2前。
五、领取退税审批通知单
税:
七、关于出口报关单数据处理
115日
六、办理出口退
,进入“出口退税”子系 物
2、数据提交。在“数据报
一是“30
二是“90天”。出口企业应在货物报关出口之日起90
30天内办理认证手续。
90日内向退
税部门申报办理退税。
三是“3个月”。出口企业出口货物纸质退税凭证丢
3个月申报。
关于在建工程的问题
,其中添置了很多家具电脑和其他资产.请问,在整个装修 过程中,所有的支出是否都应在"在建工程"科目里核算,在工程结束后,再从这个科目中把资 产分类记入相应的科目中,如固定资产的进固定资产科目,低耗的进低值易耗科目,其他的进 长期待摊费用,不知可否?能否举例告知?
一、公司自有房屋装修,
1
2 1
2
费用--装修费
--装修费
二、添置的电脑和其他资产
“低值易耗品”科目。
新准则和摊销、预提费用
1益。
2消化账面过多的库存有什么措施
,因前会计发票过了认证期进项无抵扣,价税合计入库存,销售没 开票,倒置账面库存虚多(超过百万),如现把这部分含税库存消化,有没优惠政策?
款
12
作
税。
无发票账务如何处理
老老实实计提销售税金和普通销售一样入账。
其他应收款和其他应付款
一、其他应收款是指除应收账款
1
23
456
78
9二、其他应付款是指公司除了应付账款、应付票据、应付工资、应交税金、应付股利、
应付工会经费等。
有关废品收入的账务处理
1支出处理。
2
3不是工业企业的废品收入
如果是工业企业的废品收入
借:现金或银行存款
并结转成本
/半成品/原材料
资产和财产的区别
关于资产和财产的区别,可以从下述几方面来理解:
第一,由于净资产是企业财产或财富的积累并最终归出资者所有,所以,财产在一定意义 上就具有企业和出资者双重所有的性质.相比之下,资产则只归企业所有.
第二,由于净资产是企业运营总资本的一部分并且归企业所有,所以财产属于自有资本的 范畴,与此同时,与净资产相对应的资产就成为财产的转化形态或运用形态.
第三,企业的财产虽属于自有资本的范畴,但它并不是由出资者的投资所形成的,而是企 业总资本运营收益或总资产运营收益的积累,所以,财产既是资本的产物,又是资产的产物.
第四,从企业的借贷关系看,有资产就有负债,即资产是与负债相对应的;相比之下,财产 则不与负债相对应.
第五,由于资产与负债相对应,所以资产就随负债的增加而增加,随负债的减少而减少.相 比之下,由于财产不与负债相对应,所以财产就不随负债的变化而变化.
新成立的公司在开始营业之前发生的所有支出如何记账
1、资本性支出记入固定资产、无形资产等科目。
2、费用性支出记入长期待摊费用——5
5年内摊
找。
4
5费用性支出才可以作为开办费
增值税发票遗失的处理
根据国税发【2006】156 印
5经
购买方凭销售方提凭 该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税
出售使用过的固定资产如何开具发票
产
税普通
值
机关咨询。
关于红字发票是否要认证
2006〕156
管
税务机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》。《申请单》所对应的蓝字专用发票应经税
由
第三联由购买方留存。《通知单》
应加盖主管税务机关印章。购买方必须暂依《通知单》所列增值税税额从当期进项税额中转
与留存的《通知单》一并作为记账凭证。红字发票不需要认证。
生产过程中废渣收入是否缴增值税
生产过程中产生的废渣、废料应按照《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定缴纳增
税率应为您企业生产产品的适用税率。
关于发票跨入账的问题
向1236655 票都不可以再入账。
12366的回答可能更加权威。但既然主管税务局认为少量跨年发票入账无所
会计差错改错的技巧
用上的差错、会计估计上的差错、其他差错等。对于会计差错的账务处理应从三个标准来考
两类。二是差错所属的期间。我们可以把差错分为属于当年的会计差错和属于以前的会
额占该类交易或事项全额10差
理。而标准
二、三则决定会计人员应更正哪一会计期间的相关科目。 差错的归纳与更正
1.即
整当期有关出错科目。例如2000年12月发现一项管理用固定资产漏提折旧
1500
1500
1500
2. 科
1.
3.前
某公司2001年底发现2000为1502000年应计折旧为30公
5150
150
30
30
——应交所得税9.9
9.9
——未分配利润20.1
20.1 ——法定盈余公积2.01
盈余公积——法定公益金1.005
——未分配利润3.015
4.1.
5.
3
310
则执行。
6.
5. 会
7.日后期间发现的报告以前的重大会计差错。对于该类重大会计差错
发
现的年初留存收益以及调整相关项目的年初数。因而其账务处理方法同3。
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的
[例1] 某农业企业种植优质冬小麦100100001.3元。支付 机耕费5000元。用小麦种子16001.5元。播种费3000元。支付人工费用为1000
1 施用化肥时
——小麦13000
——复合肥13000
2 ——小麦5000
5000
3
——种子——小麦2400
——小麦2400
44000
[例2] 施用50
1 2
——小麦4000
4遍费用8000900元。支付管理人员工资3000
——小麦8000
8000
2——小麦900 ——农药900
3——小麦3000
3000
[例3] 某农业企业收获小麦45000
1
——小麦6000
6000
245000
1、例
2、例3的总共成本是42300
——小麦42300
——小麦42300
[例4] 某农业企业出售库存小麦400001.5成本是40000x42300/45000=37600
16000元。
60000
60000
2 37600
——小麦37600
[例5] 某农业企业收获100分别种植了5050 投入的种子分别为1250元和3000元。施用化肥分别为11000元和6500元。应支付管理人员
工资分别为7000元和4750元。应支付农机作业费分别为3500元和2000元。当年收获玉米 2500012000
1
——玉米1250
——大豆3000
——种子——玉米1250
——大豆3000
2
农业生产成本——玉米11000
——大豆 6500
——化肥17500
3 ——玉米10500
——大豆6750
——张
三、王五等11750
应付账款——农机站 5500
42500012000公斤入库
——玉米22750
——大豆16250
——玉米22750
——大豆16250
[例6] 某农业企业出售玉米25000120001.2元和3.5 款存入银行。从银行提取现金支付管理人员工资117505500元。结转玉米、
12500012000公斤
72000
72000
2 39000
——玉米22750
——大豆16250
3行提取现金
17250
17250
4117505500元
——张
三、王五等11750
应付账款——农机站 5500
17250
房地产企业存货账务处理专题
1
——采购保管费和材料成本差异。
2——采购保管 交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
3
4
5 ——设备采购
计算
——设备采购
——采购保管费
开发间接费用——
开发间接费用——采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际 发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的开发间接费用——采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
设备到达验收入库
——设备采购
——应付购货款
冲减预付的设备货款
——应付供货款
支付余下应付的设备材料采购款
——房屋开发
结转成本
6签订加工合同。
材料成本差异
加工完后验收入库
材料——XX材料
7
——采购保管费
8交
9
产品备查账”。
10 动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
——出租产品
11 摊销”两个明细科目
——在用周转房
——房屋
按月计提的周转房摊销
——周转房摊销
如果金额较大的
最后再分次摊入到有关成本费用科目
1
2购入需要安装的固定资产
支付安装费用
安装完毕交付使用时
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支付的土地征用费及堪设计费
领用材料时
分配建筑工人工资和福利费
——工资
应付职工薪酬——福利费
完毕建筑交付使用
累计折旧
残料变卖时
支付扩建工程款时
——未使用固定资
交付使用时
缴
其他的税对于你们企业也涉及不到
出口退税涉税帐务处理
1.不予免征和抵扣税额
FOB*征退税-
-应交增值税-进项税额转出
2. -
-应交增值税-
3.
金—应交增值税-
-应交增值税-
——
4.收到退税款
-出口退税
例1 2005年1853002400万元。假设上期留抵税款517%
退税率 15%
15000000
应交税金—— 850000
5850000
2
24000000
24000000 3
3510000
3000000
应交税金—— 510000
4
不得免征和抵扣税额=当期出口货物离岸价 人民币外汇牌价 -17%-15%=48
480000
—— 480000
2400 5
本月应纳税额=销项税额-进项税额=当期内销货物的销项税额-+上期留抵
税款-=51-85+5-48=9
——未交增值税”账户贷方余额为90000元。
6
——未交增值税 90000
90000
7
免抵退税额=出口货物离岸价 外汇人民币牌价 出口货物退税率=2400 15%=360
—— 3600000
— 3600000
例2 引用例1本期外购货物的进项税额为1401 6
8
本月应纳税额=销项税额-进项税额=当期内销货物的销项税额-+上期留抵
税款-=300 17%-[140+5-2400 17%-15%]=51-97=-46
46万元。
9
免抵退税额=出口货物离岸价 外汇人民币牌价 出口货物退税率=2400 15%=360
当期期末留抵税额46万元≤当期免抵退税额360万元时
当期应退税额=当期期末留抵税额=46
当期免抵税额==360-46=314
460000
应交税金—— 3140000
— 3600000
10
460000
460000
下面主要就收入、成本、费用以及相关的税费账务处理进行简单的说明。
1、收入的核算
取得广告收入或代理广告收入时
——广告收入
——其他收入
2、成本的核算
因取得广告收入或代理广告收入而发生的相关广告成本或代理成本时
——广告成本
因取得其他服务收入而发生的相关其他服务成本时
——其他服务成本
3、费用的核算
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发生有关的费用时
)
4、相关税费的核算
计提营业税及附加时
(
——应交营业税
——应交城建税
——应交教育费附加
缴纳营业税及附加时
——应交营业税
——应交城建税
——应交教育费附加
目主要是消耗性生物资产和生是
了
想
通过这样的解释你应该清楚了。
业 以
以
不能在成熟以后转为农——未成熟生物资产转为生产性生物
资产——成熟性生物资产。
发支出这个概念清楚了就好办了。研发支出是核算企业进行研究与开发无形资产过程中发生
款”、
“应付职工薪酬”等科目。
转材料这个科目核算
品 期
用时
先摊销其价值的50%法适 为
所以对于
在
一年以内分期摊销
全套账务处理流程范文第6篇
第三章 建筑施工企业设立环节的会计处理 1.注册设立中涉及的许可与资质 2.设立环节的会计处理 3.企业设立阶段税费筹划
第一篇
设立中涉及的许可与资质 营业执照、许可证、资质证之间的关系 公司设立:先办营业执照,然后办理税务备案手续 营业执照是公司法人资格的证明
许可证是根据行政许可法由当事人申请，依法审查准许从事特定活动的证书。对电力工程而言，在境内从事承装、承修、承试电力设施活动的，应当按照本办法的规定取得许可证。【承装(修、试)电力业务许可证】由电力主管部门颁发 资质由国务院建设行政主管部门实施行政许可
建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和施工分包三个序列
其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为四个等级(等级、一级、二级、三级);专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级(一级、二级、三级);施工劳务序列不分类别和等级。 三个证件的有效力
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1.无营业执照，建设施工合同无效，
2.有营业执照，无资质证，建设工程合同也无效 3.许可证影响工程竣工验收
第二篇 设立环节的会计处理
一、建筑施工企业开办费的核算
企业筹建期间，由于企业尚未进入正常的生产经营阶段，筹建期间开办费用(以下简称：开办费)与正常生产经营期间的税务与会计处理有所不同。
建筑施工企业在筹建期间内发生的开办费 包括人员工资 办公费 培训费 差旅费 印刷费 注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用
哪些能计入开办费?哪些不能计入? 能计入的：
1. 筹建期间人员所产生的费用，如：筹建人员的职工薪酬、包括筹建人员的工资薪金 福利费 社保以及公积金 2. 人员培训费：引进设备和技术需要职工在筹建期间内外出
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进修的学习费用
3. 其他费用：筹建期间发生的办公费 广告费 业务招待费、与筹建有关的诉讼费 文件印刷费 通信费以及庆典礼品等支出
不允许计入开办费的支出
1. 取得各项资产所发生的费用 包括购建固定资产和无形资产所支付的运输费 安装费 保险费和购建时发生的职工薪酬
2. 规定应由投资各方负担的费用
3. 为培训职工二购建的固定资产 无形资产等支出 开办费的账务处理
1. 企业会计准则与小企业会计准则 借：管理费用-开办费
贷：银行存款等 2. 企业会计制度 发生时：
借：长期待摊费用
贷：银行存款等 开始经营的当月一次性摊销 借：管理费用-开办费
贷：长期待摊费用
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筹建期结束的界定
不同企业筹建期的时间以及筹建期间进行的经济活动是千差万别的，单从经济业务的表现形式上看，很难有一个或几个具体标准作为判定生产经营活动开始的依据，具体应按照企业实际经营情况分析判断。例如，商贸企业和服务性企业可以正式开业纳客的当天作为筹建期结束，工业企业可以从设备开始运作或第一次投料试生产作为筹建期结束，房地产企业筹建期结束日不得迟于首个开工项目领取《施工许可证》之日。
第三篇 公司设立准备环节的税务筹划
1.企业在注册时尽量选择能够得到政府的政策支持以及优惠的注册地。
比如某建筑公司在筹建公司时，对注册地进行筹划。 第一种是省工商局注册 第二种是市工商局注册
第三种是某高新技术开发区注册 第四种是某区工商局注册
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实际选择中可以与相应的招商引资部门联系，比较之下再做决定
一般情况下各地高新技术开发区较为理想 2.权益性投资与债权性投资的筹划 单纯权益性投资对所得税的影响
【案例】甲乙各出资(股权投资货币形式)300万，共同组建一家建筑公司，注册资本为600万，甲乙各拥有50%的股权，假设当年实现税前利润100万，企业所得税税率25% 建筑公司应纳税情况如下：
应纳所得税税额为：100万元×25%=25万元 甲乙各分得股息(100万元-25万元)×50%=37.5万 甲乙各承担个税为37.5万元×20%=7.5万元 甲乙各净收益为37.5万元-7.5万元=30万元
同时进行债权性投资与收益性投资所得税的影响
【案例】甲乙各出资(股权投资货币形式)150万，各借给企业(债权投资)150万元，共同组建一家建筑公司。该公司拥有资金600万(150×2+150×2)，甲乙各拥有50%的股权，假设当年实现税前利润100万，企业所得税税率25% ，假定税金及附加率为5.6%，借款利率10%与银行同期贷款利率一致
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建筑公司应纳税情况如下：
应付投资者利息=150×10%×2=30万 应纳税所得税=(100-30)×25%=17.5万元
甲乙税后各分得股息=(100-30-17.5)×50%-(1-20%)=21万元
甲乙各分得利息净收益=30×【1-(5.6%+20%)】×50%=11.16万元
这样，甲乙税后各分得利息股息和净收益之和=11.16+21=32.16万元
通过以上案例比较：甲乙增加了税金及附加30×5.6%=1.68万元，但被投资企业最终减少所得税支出7.5万元，甲乙股东净收益反而增加2.16万元。
3.利用建筑企业的兼营行为进行纳税筹划 兼营行为
原理
1.在从事应税货物销售或提供应税劳务的同时，还从事营业税业务(全面营改增后就…….) 2.二者之间并无直接联系和从属关系
税务处理
分别交增值税、营业税
1.分别核算，分别交增值税、营业税
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2.未分别核算，由主管税务机关核定销售额
【举例】
1.某生产企业既销售设备，还提供厂房租赁; 2.银行从事贷款业务，还从事销售金银业务
全面营改增后：?
财税〔2016〕36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十九条：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的，从高适用税率。
【案例】南方建筑工程公司为增值税小规模纳税人，除了从事建筑工程施工外，还兼营房地产业务，那么建筑工程施工税率为3%，销售不动产增值税税率为5%。若未分别核算两种业务的营业额，按高税税率5%统一核算建筑施工应税收入与不动产销售收入，必然会导致增值税纳税负担 【案例】南方建筑装饰工程公司为增值税一般纳税人，除了从事建筑工程施工外，还兼营销售装修材料，装修材料的销售和建筑装饰工程劳务的提供彼此没有从属关系，属于兼营业务。5月份销售装饰材料取得不含税收入50万元，同时又为客户装饰房屋，取得不含税劳务收入9万，本月进项税额为5万，公司有三种增值税方案
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方案一：如未分别核算，从高适用税率
(50万+9万)×17%=10.03万-进项税额5=5.03万 方案二：如分别核算
50万×17%+9万×11%=9.49万-进项税额5=4.49万 方案二：如采用公司分立方式
销售材料为一般纳税人企业50万×17%=8.5万-5万=3.5万 建筑劳务公司单独成立小规模公司9万(享受小微政策免税)
3. 利用建筑企业的混合销售行为进行纳税筹划
财税〔2016〕36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 原理：第四十条规定，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
【案例】
1.某企业向客户销售空调、油烟机并负责安装 2.装修公司包工包料为客户装修房屋
• 把握混合销售行为时应注意
1.同一项销售行为：即一项销售行为中既包括销售货物又包
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括提供非应税劳务;
2.同一个购买方：即销售货物和提供非应税劳务的价款是同时从一个购买方取得的;