北京主要商圈分析范文第1篇
简介：北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地，有100多年商业发展史。
商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档
特色与发展方向：经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多;主要定位在所有市民和国内外旅客;正在积极进行第三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。
西单商圈
简介：西单华威商场、西单赛特、中友百货、君太百货、LCX、北京时代广场，有50多年商业发展史。
商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档
特色与发展方向：人气旺盛，商铺租金增长迅速;以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈;目前正在进一步规划，希望能和时代广场连通，形成更具规模和特色的青年社区。前门商圈
简介：主要是小商铺构成400多年商业发展史
商圈类型：传统商圈、城市级别、低档
特色与发展方向：由于受交通、停车等条件限制发展缓慢;经营档次较低的商品，如服装、餐饮等;目前正在向“传统商业与民族商业荟萃，古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区”发展。
燕莎商圈
简介：赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。商圈类型：新兴商圈、城市级别、高档
特色与发展方向：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品;受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。
公主坟商圈
简介：城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。
商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档
特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈;主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。
当代商圈
简介：双安商场1994.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档
特色与发展方向：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套;百货和超市两大业态为主。
阜成门商圈
简介：北京百盛购物中心199
4、阜成门华联商厦199
4、万通新世界1994.1。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中低档
特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈;主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套;万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。
崇文门商圈
简介：新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。
商圈类型：新兴商圈、社区级别
特色与发展方向：引导时尚潮流的青年商业氛围;目前主要吸引京东区域消费。中关村商圈
简介：海龙、鼎好、太平洋、科贸、新中关、第三极。
商圈类型：最新商圈、城市级别、中低档
特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等;大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。
CBD商圈
简介：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。
商圈类型：最新商圈、城市级别、高档
北京主要商圈分析范文第2篇
一、 简介
中关村村覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，中国科学院为代表的各级各类的科研机构213家，其中国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。
经过十几年的发展，中关村现已形成一区七园的发展格局，其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。海淀园位于海淀区，规划占地面积217平方公里。
二、 客流量
中关村的核心区域东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。在这方圆之地，汇聚了包括海龙、鼎好、科贸、e世界等在内的12家IT电子卖场，以及至少5家购物中心，这里还有工作人员约8万人，日均人流量达10余万人。
三、 周边设施
1、 学校
人大附中、北大附中、北京大学、清华大学、人民大学、中关村第一小学、新东方英 语学校、北京市八一中学、中关村第二小学、中关村中学等。
2、 银行
建设银行中关村支行、招商银行海淀支行、北京银行双榆树支行、渣打银行、民生银 行苏州街支行、广发银行中关村支行、华夏银行中关村支行、北京农村商业银行中关村银行、浦发银行中关村支行等。
3、 停车场
新中关大厦停车场、中关村购物中心停车场、第三极停车场、鼎好大厦停车场、海龙 大厦停车场、科贸电子城停车场等。
4、 餐饮
九头鹰酒家、苏浙汇餐厅、六和人家餐厅、鹭鹭酒家、北岛餐饮花蝶餐厅、梅州东坡 酒楼、汉莱国际美食汇、三个贵州人、蕉叶泰国餐厅等。
5、 公共交通
中关村莅临地铁
4、10号线，主要的公交线路有8
5、320、3
32、3
55、36
5、68
1、69
7、 69
9、7
17、7
18、80
1、80
8、特
6、运通10
5、运通106和运通102等。
四、 商圈主要商场
新中关大厦、双安商场、华宇时尚购物中心、当代商城、中关村广场购物中心、津乐汇等。
五、 中关村广场购物中心
1、 简介
中关村广场购物中心于2006年4月19日正式开业。中关村广场购物中心位于中关村广 场的核心位置，主要分布在中关村广场的地下一层和地下二层。项目层高4.5米-5米，总建筑面积约20万平方米，其中商业部分建筑面积14万平方米，商业配套车位1,800个。
2、 商场定位
20万平方米的商业面积形成有效的规模优势，更好的集合大型超市、百货店、精品店、 便利店、电影院、美食餐饮等不同业态为顾客提供“一站式”的购物及休闲功能，满足区域人口的“综合性购物休闲”需求。
因此，商场定位在面向于大众的中低端商场。
3、 目标客户群
消费人群定位于：15—45岁的年轻消费者，及对生活及物质有一定品质要求的消费者。 以服务于知识型、现代型、时尚型、年轻型消费者为明确的消费客群定位。
4、 商场区域介绍
涵盖5大功能组团：
1、精品专卖店;
2、中关村广场步行街;
3、运动主题百货店(名店 运动城、津乐汇);
4、大型影城(韩国MEGABOX影城);5大型超市(法国家乐福)。
5、 周边设施
周边现有物业项目：中关村大厦、数码大厦、太平洋大厦、海龙大厦、银网中心、当代 商城、双安商场、海淀文化艺术中心等。
周边居住社区：万柳大社区(万泉新新家园、光大花园等)、双榆树居住社区(满庭芳园都 市网景等)、高校周边居住社区(华清家园、韦伯豪等)。
周边人文休闲配套设施：皇家园林(颐和园、圆明园等)、万柳高尔夫等。
6、 其他相关信息
开 发 商：北京科技园建设(集团)股份有限公司 商业顾问：北京戴德梁行物业管理有限公司;
代理机构：北京戴德梁行物业管理有限公司;北京世邦魏理仕物业管理有限公司; 物业管理：北京城科第一太平物业管理有限公司; 商业设计：英国BENOY公司;加拿大CPC公司。
7、 津乐汇
简介
北京中关村广场购物中心津乐汇百货于2006年4月开业，坐落于北京市海淀区中关村 大街15号中关村广场购物中心D/E区B1/B2层。
在欧洲，La Vita语意为“甜蜜的生活”。
在中国，La Vita演绎为“时尚购物热点”自2006年4月19日La Vita津乐汇北京中关村店试营业，汇集了200多个国内外知名品牌，在很短的时间内便成为了型男索女热爱的时尚购物热点。
“品牌当家，品质做主，品味趋势生活”，是La Vita呈现在每一位消费者面前的姿态。
本公司品牌入驻情况
E.LAND, TEENIE WEENIE, SCOFIELD WOMAN, PRICH, SCAT, ROEM, PLORY, EBLIN, BODY POPS.
六、 华宇时尚购物中心
1、 简介
北京华宇时尚购物中心有限公司是由山西华宇集团有限公司投资的大型、综合、现代化的购物中心，成立于2004年5月28日。地处人杰地灵的北京市海淀区中关村核心地带北三环与中关村大街交汇处，近邻友谊宾馆、双安商场、当代商城，交通便利，地理位置优越。建筑面积大约30000平方米，装修风格迥异个性时尚，16部上下扶梯，4部直升电梯,构成四通八达、循环通畅的动线走廊,9米高的中厅共享空间，保持着富有创意的空间布置。
2、 商场定位
商场有着考究的灯光照明，宽敞的通道走廊，清新自然的空气流动系统，温馨优雅的休闲餐饮体系，处处体现着人文关怀，具有良好的发展前景。北京华宇时尚购物中心秉承“认真努力，追求完美”的企业精神，以“经典、时尚”的商品组合与空间感受，满足现代人对“品位、休闲”生活的追求。 整体定位在面向大众的中低端商场。
3、 楼层介绍
华宇时尚购物中心包括夹层共分6层： 地下一层休闲运动馆，5000多平营名表、珠宝、化妆品、手袋、男女鞋，彰显多彩生活。
夹层家居生活馆，是您休闲小米的经营面积目前为海淀区较大的休闲运动经营场所, 汇集各类体育、运动休闲及户外用品，张扬青春活力。
一层名品时尚馆，主要经憩的最佳选择，不仅有屈臣氏、美容美发店、美甲店、休闲饮食区，，为体现尊贵的会员身份，这里还设有会员服务中心为您提供温馨优质的服务。
二层青春靓丽馆，主要经营青春少女装，时尚彩妆、各类饰品、精油香熏、女包，装扮靓丽青春，体现时尚个性。
三层白领仕女馆，结合成熟与优雅，突现别样魅力，同时还有内衣、配饰、床品、皮具及家居饰品，为您的生活增添更多亮点。
四层绅士典藏馆，主要经营小家电、男士精品服装及用品，是都市成熟男士诠释自我品味的好去处。
4、 地理位置
公交车乘车路线：乘坐运通10
6、10
5、特
4、特
6、特
8、3
33、320、30
2、730、
323、 9
41、7
16、7
32、16支、7
27、425到农科院或人民大学下车即到。
5、 本公司品牌入驻情况
E.LAND, TEENIE WEENIE, SCAT, EBLIN, BODY POPS, SO BASIC, ROEM.
七、 当代商城
1、 简介
北京当代商城位于北京市海淀区中关村大街40号，地处中关村高科技园区的核心地带，遥望颐和园、圆明园等古典皇家园林，毗邻北京大学、清华大学、中国科学院等诸多高等院校、科研院所和高新技术企业，传统文化与新兴人文科技交相辉映，区域优势得天独厚。
当代商城的建筑面积为61800平方米，地下2层，地上11层，其中商业经营面积为28000平方米。总体建筑风格庄重典雅，虚实方圆，错落有致，富有时代进取精神。商城内布局清晰合理，设施完备一流，环境温馨怡人，并配有智能化监控系统。
2、 商场定位
当代商城以追求生活高整体定品质的消费者为主要目标市场，在“品牌立店，前卫经营”的方针下，以经营国际名品为主，紧随时代潮流，突出尊贵和时尚，目前许多具有国际知名度的品牌在商城内设立了专卖店、形象店，位在中高端商场。
3、 楼层介绍
B1层为风尚生活馆，有办公区、烟酒茶叶、日用百货、精制食品、滋补品、食品、药 品、金吉诺甜品工坊;
1层为国际精品馆，有国际精品、精品腕表、化妆品、精品服装;
2层为时尚名品馆，有黄金珠宝、时尚名表、饰品、名品服装、眼镜、时尚手袋、女鞋; 3层为绅士服饰馆，有男鞋、男士皮具、男式正装、男服饰、男士休闲装、针织羊绒; 4层为丽人服饰馆，有女士服装、精品服饰、女士内衣;
5层为运动休闲馆，有现代饰品、运动服饰、体育用品、青春装; 6层为家具童用馆，有床上用品、通用家电、保健器材;
7层为美食花园，有当代商城会员俱乐部、鼎泰斗、吉野家、面爱面、荣寿司、吉诺咖啡、CH涮涮吧、坛子村、鲜果魔坊
4、 本公司品牌入驻情况 E.LNAD KIDS
5、 其他相关信息
客户服务热线：86-10-62576688 总机：86-10-62696666 传真：86-10-62562607
八、 双安商场
1、 简介
双安商场于1994年8月18日，是王府井百货集团的全资子公司。双安商场位于北
京市海淀区西北三环路畔，是国家规划中的中关村高科技园区的中心地带，该地区是文化区、高科技区、高收入区，有着四通八达的立体交通，与建设中的地铁4号线车站紧邻。商场周边地区高校林立，高新技术产业密集，消费群体具有知识层次高，家庭收入高，且消费集中等特点。
商场营业楼共五层，建筑面积36000平米，营业面积30000平米，350个停车位，是集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物场所。
2、 商场定位
双安商场是开业10几年的老商场，装修、购物环境和空间都没有近几年开业的大商场 好，商品力求
一、二线品牌，价位也较高，整体仍然定位在中端商场。
3、 楼层介绍
1层 国际用品 化装饰品：化妆品区、国际精品区、饰品区、精品腕表区、钟镜区、黄 金珠宝区;
2层 优雅女士 知性魅力：高贵女装区、精品手袋区、精品女鞋区;
3层 青春时尚 家居礼品：青春服饰区、彩妆区、居室用品区、厨卫用品、内衣区; 4层 绅士生活 快意无限：精品男装区、家用电器区、文化用品、体育保健用品、精品男鞋区;
5层 运动休闲 儿童娱乐：休闲服饰区、运动服饰区、儿童服饰及用品区。
4、 我公司品牌的入驻情况
SCOFIELD WOMAN, PROCH, E.LAND KIDS.
5、 地理位置
乘车路线：96
7、30
2、
323、36
7、7
18、7
31、8
36、特
8、运通20
北京主要商圈分析范文第3篇
一、 简介
中关村村覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，中国科学院为代表的各级各类的科研机构213家，其中国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。
经过十几年的发展，中关村现已形成一区七园的发展格局，其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。海淀园位于海淀区，规划占地面积217平方公里。
二、 客流量
中关村的核心区域东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。在这方圆之地，汇聚了包括海龙、鼎好、科贸、e世界等在内的12家IT电子卖场，以及至少5家购物中心，这里还有工作人员约8万人，日均人流量达10余万人。
三、 周边设施
1、 学校
人大附中、北大附中、北京大学、清华大学、人民大学、中关村第一小学、新东方英 语学校、北京市八一中学、中关村第二小学、中关村中学等。
2、 银行
建设银行中关村支行、招商银行海淀支行、北京银行双榆树支行、渣打银行、民生银 行苏州街支行、广发银行中关村支行、华夏银行中关村支行、北京农村商业银行中关村银行、浦发银行中关村支行等。
3、 停车场
新中关大厦停车场、中关村购物中心停车场、第三极停车场、鼎好大厦停车场、海龙 大厦停车场、科贸电子城停车场等。
4、 餐饮
九头鹰酒家、苏浙汇餐厅、六和人家餐厅、鹭鹭酒家、北岛餐饮花蝶餐厅、梅州东坡 酒楼、汉莱国际美食汇、三个贵州人、蕉叶泰国餐厅等。
5、 公共交通
中关村莅临地铁
4、10号线，主要的公交线路有8
5、320、3
32、3
55、36
5、68
1、69
7、 69
9、7
17、7
18、80
1、80
8、特
6、运通10
5、运通106和运通102等。
四、 商圈主要商场
新中关大厦、双安商场、华宇时尚购物中心、当代商城、中关村广场购物中心、津乐汇等。
五、 中关村广场购物中心
1、 简介
中关村广场购物中心于2006年4月19日正式开业。中关村广场购物中心位于中关村广 场的核心位置，主要分布在中关村广场的地下一层和地下二层。项目层高4.5米-5米，总建筑面积约20万平方米，其中商业部分建筑面积14万平方米，商业配套车位1,800个。
2、 商场定位
20万平方米的商业面积形成有效的规模优势，更好的集合大型超市、百货店、精品店、 便利店、电影院、美食餐饮等不同业态为顾客提供“一站式”的购物及休闲功能，满足区域人口的“综合性购物休闲”需求。
因此，商场定位在面向于大众的中低端商场。
3、 目标客户群
消费人群定位于：15—45岁的年轻消费者，及对生活及物质有一定品质要求的消费者。 以服务于知识型、现代型、时尚型、年轻型消费者为明确的消费客群定位。
4、 商场区域介绍
涵盖5大功能组团：
1、精品专卖店;
2、中关村广场步行街;
3、运动主题百货店(名店 运动城、津乐汇);
4、大型影城(韩国MEGABOX影城);5大型超市(法国家乐福)。
5、 周边设施
周边现有物业项目：中关村大厦、数码大厦、太平洋大厦、海龙大厦、银网中心、当代 商城、双安商场、海淀文化艺术中心等。
周边居住社区：万柳大社区(万泉新新家园、光大花园等)、双榆树居住社区(满庭芳园都 市网景等)、高校周边居住社区(华清家园、韦伯豪等)。
周边人文休闲配套设施：皇家园林(颐和园、圆明园等)、万柳高尔夫等。
6、 其他相关信息
开 发 商：北京科技园建设(集团)股份有限公司 商业顾问：北京戴德梁行物业管理有限公司;
代理机构：北京戴德梁行物业管理有限公司;北京世邦魏理仕物业管理有限公司; 物业管理：北京城科第一太平物业管理有限公司; 商业设计：英国BENOY公司;加拿大CPC公司。
7、 津乐汇
简介
北京中关村广场购物中心津乐汇百货于2006年4月开业，坐落于北京市海淀区中关村 大街15号中关村广场购物中心D/E区B1/B2层。
在欧洲，La Vita语意为“甜蜜的生活”。
在中国，La Vita演绎为“时尚购物热点”自2006年4月19日La Vita津乐汇北京中关村店试营业，汇集了200多个国内外知名品牌，在很短的时间内便成为了型男索女热爱的时尚购物热点。
“品牌当家，品质做主，品味趋势生活”，是La Vita呈现在每一位消费者面前的姿态。
本公司品牌入驻情况
E.LAND, TEENIE WEENIE, SCOFIELD WOMAN, PRICH, SCAT, ROEM, PLORY, EBLIN, BODY POPS.
六、 华宇时尚购物中心
1、 简介
北京华宇时尚购物中心有限公司是由山西华宇集团有限公司投资的大型、综合、现代化的购物中心，成立于2004年5月28日。地处人杰地灵的北京市海淀区中关村核心地带北三环与中关村大街交汇处，近邻友谊宾馆、双安商场、当代商城，交通便利，地理位置优越。建筑面积大约30000平方米，装修风格迥异个性时尚，16部上下扶梯，4部直升电梯,构成四通八达、循环通畅的动线走廊,9米高的中厅共享空间，保持着富有创意的空间布置。
2、 商场定位
商场有着考究的灯光照明，宽敞的通道走廊，清新自然的空气流动系统，温馨优雅的休闲餐饮体系，处处体现着人文关怀，具有良好的发展前景。北京华宇时尚购物中心秉承“认真努力，追求完美”的企业精神，以“经典、时尚”的商品组合与空间感受，满足现代人对“品位、休闲”生活的追求。 整体定位在面向大众的中低端商场。
3、 楼层介绍
华宇时尚购物中心包括夹层共分6层： 地下一层休闲运动馆，5000多平营名表、珠宝、化妆品、手袋、男女鞋，彰显多彩生活。
夹层家居生活馆，是您休闲小米的经营面积目前为海淀区较大的休闲运动经营场所, 汇集各类体育、运动休闲及户外用品，张扬青春活力。
一层名品时尚馆，主要经憩的最佳选择，不仅有屈臣氏、美容美发店、美甲店、休闲饮食区，，为体现尊贵的会员身份，这里还设有会员服务中心为您提供温馨优质的服务。
二层青春靓丽馆，主要经营青春少女装，时尚彩妆、各类饰品、精油香熏、女包，装扮靓丽青春，体现时尚个性。
三层白领仕女馆，结合成熟与优雅，突现别样魅力，同时还有内衣、配饰、床品、皮具及家居饰品，为您的生活增添更多亮点。
四层绅士典藏馆，主要经营小家电、男士精品服装及用品，是都市成熟男士诠释自我品味的好去处。
4、 地理位置
公交车乘车路线：乘坐运通10
6、10
5、特
4、特
6、特
8、3
33、320、30
2、730、
323、 9
41、7
16、7
32、16支、7
27、425到农科院或人民大学下车即到。
5、 本公司品牌入驻情况
E.LAND, TEENIE WEENIE, SCAT, EBLIN, BODY POPS, SO BASIC, ROEM.
七、 当代商城
1、 简介
北京当代商城位于北京市海淀区中关村大街40号，地处中关村高科技园区的核心地带，遥望颐和园、圆明园等古典皇家园林，毗邻北京大学、清华大学、中国科学院等诸多高等院校、科研院所和高新技术企业，传统文化与新兴人文科技交相辉映，区域优势得天独厚。
当代商城的建筑面积为61800平方米，地下2层，地上11层，其中商业经营面积为28000平方米。总体建筑风格庄重典雅，虚实方圆，错落有致，富有时代进取精神。商城内布局清晰合理，设施完备一流，环境温馨怡人，并配有智能化监控系统。
2、 商场定位
当代商城以追求生活高整体定品质的消费者为主要目标市场，在“品牌立店，前卫经营”的方针下，以经营国际名品为主，紧随时代潮流，突出尊贵和时尚，目前许多具有国际知名度的品牌在商城内设立了专卖店、形象店，位在中高端商场。
3、 楼层介绍
B1层为风尚生活馆，有办公区、烟酒茶叶、日用百货、精制食品、滋补品、食品、药 品、金吉诺甜品工坊;
1层为国际精品馆，有国际精品、精品腕表、化妆品、精品服装;
2层为时尚名品馆，有黄金珠宝、时尚名表、饰品、名品服装、眼镜、时尚手袋、女鞋; 3层为绅士服饰馆，有男鞋、男士皮具、男式正装、男服饰、男士休闲装、针织羊绒; 4层为丽人服饰馆，有女士服装、精品服饰、女士内衣;
5层为运动休闲馆，有现代饰品、运动服饰、体育用品、青春装; 6层为家具童用馆，有床上用品、通用家电、保健器材;
7层为美食花园，有当代商城会员俱乐部、鼎泰斗、吉野家、面爱面、荣寿司、吉诺咖啡、CH涮涮吧、坛子村、鲜果魔坊
4、 本公司品牌入驻情况 E.LNAD KIDS
5、 其他相关信息
客户服务热线：86-10-62576688 总机：86-10-62696666 传真：86-10-62562607
八、 双安商场
1、 简介
双安商场于1994年8月18日，是王府井百货集团的全资子公司。双安商场位于北
京市海淀区西北三环路畔，是国家规划中的中关村高科技园区的中心地带，该地区是文化区、高科技区、高收入区，有着四通八达的立体交通，与建设中的地铁4号线车站紧邻。商场周边地区高校林立，高新技术产业密集，消费群体具有知识层次高，家庭收入高，且消费集中等特点。
商场营业楼共五层，建筑面积36000平米，营业面积30000平米，350个停车位，是集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物场所。
2、 商场定位
双安商场是开业10几年的老商场，装修、购物环境和空间都没有近几年开业的大商场 好，商品力求
一、二线品牌，价位也较高，整体仍然定位在中端商场。
3、 楼层介绍
1层 国际用品 化装饰品：化妆品区、国际精品区、饰品区、精品腕表区、钟镜区、黄 金珠宝区;
2层 优雅女士 知性魅力：高贵女装区、精品手袋区、精品女鞋区;
3层 青春时尚 家居礼品：青春服饰区、彩妆区、居室用品区、厨卫用品、内衣区; 4层 绅士生活 快意无限：精品男装区、家用电器区、文化用品、体育保健用品、精品男鞋区;
5层 运动休闲 儿童娱乐：休闲服饰区、运动服饰区、儿童服饰及用品区。
4、 我公司品牌的入驻情况
SCOFIELD WOMAN, PROCH, E.LAND KIDS.
5、 地理位置
乘车路线：96
7、30
2、
323、36
7、7
18、7
31、8
36、特
8、运通20
北京主要商圈分析范文第4篇
指导老师： 杨 洁 张如勇
组 员：李志远 杜 阳 侯晓丽 马 艳 王晓梅 汝吉勇 车行飞 张明珠
前言
根据此次实训目的我们走访了洪家楼多家服装店，例如海澜之家，以纯等一系列服装品牌，我们组主要调查的是针对不同人群，男装、女装、儿童服饰、中老年服装;调查个体店面，服装群体卖场，如天天淘宝街，银座商城、大润发的服装超市等
调查店面的地理位置，客流量、主要针对消费群体、服务特色、店面装修特点、是私人经营或连锁商店，店面大小、等来衡量消费者更喜好那些类品牌和商店;在我们组的调查中我们发现洪楼广场主要经营平民化品牌，针对广大消费者，而且商店服务态度大部分都很热情，例如海澜之家店内服务人员都是以统一的服装和发型、妆容来接待顾客服务态度都很热情;在调查过程中我们发现洪楼广场的天天淘宝街里面主要针对学生群体，里面服饰也大多偏年轻化，店面面积较小，而且多为个体经营为主。 通过此次的调查让我们深刻的了解，在调查市场中我们不光要通过表面现象的观察，还要渗透的观察店内的一些设施分布，以及她们的销售技巧，和各个区域针对什么消费群体来衡量的调查。
通过对洪家楼的服装店的位置考察和服装店内客流量及销售数量的大概调查，找出在洪家楼广场服饰店的最佳位置，根据交通便利及客流量的变化，画出草图，找出洪家楼商圈的中心点，环绕中心点进行考察和调研，因为时间和人员都有限，所以此次调查当中会与实际情况有一定的误差，但是此次调查可以作为小型服装店的选址参考。
目录
(一)关键词摘要： ......................................................................................... 4
(二)目的摘要： ........................................................................................ 4
(三)主要结果摘要： ................................................................................. 5
(四)结论和建议摘要： .............................................................................. 5 (五) 其他说明： .......................................................................................... 5 (六) 数据分析 ............................................................................................ 5
(七) 结论和建议： .................................................................................... 6 总结： ........................................................................................................ 7
(一)关键词摘要：
洪楼路 服装店 消费行为 消费心理 营销战略
(二)目的摘要：
在济南洪家楼广场的的市场上，服装店的竞争力度还是相当大的。在每个几十平米的店铺内，都有着每个经营者的营销策略，但是不是所有的营销策略能适应洪楼路的市场需求。所以本文将概述一下当前洪楼路服装店的基本状况，再根据本组人员的调查情况，结合网上收集到的关于服装店的数据，对洪楼路的服装店进行商圈分析，分析山东大学和商职附近的消费者对于服装的消费行为和消费心理。然后，以调查报告的分析结果为指导，分析洪楼路服装店碰到的问题和相应的对策以及建议，为商家提供产品与市场信息，消费者信息及战略实施方法，以辅助服装店做营销战略，更新服装店的设计理念，使服装的风格、质量、价格更符合消费者消费习惯，以提高服装店的满意度和销量方法摘要。
(三)主要结果摘要：
我们对几家店铺的进店人数进行数据分析，因为是商圈分析，可以分析的方法不是很多，主要采用了频数分析、交叉分析、信度分析和多响应变量分析，对洪家楼服装店用户消费习惯进行了一系列研究、总结。
通过调查我们发现，在天天淘宝街的人群主要为年轻人和大学生，因为治理的服饰更加偏向于年轻人和大学生，价格也不算是很高，而银座商城主要是高档服饰，适宜于白领和高薪阶层。
(四)结论和建议摘要：
通过此次研究分析，我们能掌握到目前洪家楼广场附近的消费者对于服装的类型、质量、价位等的需求情况，在洪家楼购买服装的诱因情况，消费者了解服装的主要途径，在服装上的花费，用户类型的多样化等等，从而对洪家楼的服装店位置选址有一定的导向性
(五) 其他说明：
样本的局限性：由于本次调查只是学生团体的小范围调查，在调查中有不肯配合的商家，所以本次调查不能完全说明洪家楼附近消费者的对于服装需求量。因为人数和时间的限制所以对于一些店面进店人数无法进行完全统计，且统计人数与实际进店人数会有差距
(六) 数据分析
在对数据进行多响应变量分析中的频数分析后，
1.可以看出消费者在购买服饰时大部分主要考虑服饰的价位，质量，款式因素。其他的功能性，实用性，品牌等考虑因素所占比例不大。
虽然衣服做的越来越漂亮，但是质量一直是大家所关心的。衣服再好看，可是质量有问题，还是卖不出去的。然后价格也是消费者要顾及的，不可能因为喜欢而买一件天价的衣服。 由此得出以下结论：
(1)、质量是消费者始终关系的问题; (2)、价格要适中;
(3)、满足以上两个条件后，可以看款式、适合消费者等。
2.1：追求潮流;2：标新立异;3：适合自己;4：无所谓)可以看出消费者对潮流的追求不强烈，大部分的人都觉得服饰合适自己才是最重要的，其次标新立异或比较有个性的类型也是消费者所关注的。
3. 打折促销和逛街时的随意性是主要诱使消费者在洪楼进行服饰购买的因素。 4. 在洪楼新货上市，促销打折，换季打折的时候，消费者购买服装的次数就比较多，机会比较大。
5. 洪楼的附近的消费者主要都是通过网络媒体和报刊杂志这两种途径进行对洪楼服装信息的了解。 通过从老师，同学，朋友方面了解服装信息的消费者也是较为普遍的。
6.消费者每月生活费是1000至1200元之间时，每月在服饰上的花费大部分是在400到499元之间。当消费者每月的生活费是1200元以上时，那每月在服饰上的花费大部分也是在400至499元之间。可见大学生对于服饰的需求还是很大的，无论生活费是高还是低。可以看出大一的学生每月在服饰上的花费有200到299,500到599之间，具有极端性。大二学生每月在服饰上的花费也较为分散。大三学生每月在服饰上的花费主要集中在400到499，600到699,700以上的消费。而大四学生在洪楼的服饰购买量明显减少很多。
(七) 结论和建议：
通过此次调查，大学生这个消费群体虽然是收入比较低的群体，但同时也是生活负担较小，资金周转比较灵活的群体。月可支配生活费与购买数量之间并不存在很高的相关性。
一部分同学获取服装信息是通过网络，所以商家可以通过网络进行广告宣传。一部分同学获取休闲服信息是通过服装店，这说明厂商应该注重休闲服装店铺的装修，服务人员的管理，以及各类服饰在店中的科学摆设来吸引消费者的注意，从而增加销售量，扩大产品的知名度。 从中可以看出大部分的消费者对服装的打折销售有很高的敏感度和偏好度，而有些消费者偏好送会员卡，所以我们建议应以打折销售为促销的主要形式。对于一些规模较大，有相对稳定顾客的商家可采用办理会员优惠卡的形式，进行巩固消费市场。同学们基本上认为服装以抽奖促销意义不大。
总结：
目前洪家楼广场对于学生市场的开发仍然存在不足，使得学生对学校附近的服装店并没有很高的满意度，所以我们建议学校附近的服装商家可以在能够稳定盈利的条件下尝试逐渐扩大规模，提高质量,增加学生满意度。
本次调查研究主要调查对象是20-25周岁的洪楼路周边的消费者，这样的一个调研对象范围包含了两层含义：一是：20-25周岁;二是：消费者。 第一，20-25周岁：洪楼路的周边有山东大学等高校，说明是属于文教商圈区域，所以大部分都是学生。但是20岁以下和25周岁以上的人群也在洪家楼广场附近频繁活动，是洪家楼广场服装店的一部分消费群体。这样的一个年龄范围首先滤除了这一部分洪家楼广场服装店的消费者，使得调查得到的数据产生了一些偏差。
第二，消费者：在法律意义上的消费者指的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的社会成员，其包含的人群应该是不同年龄段，不同职业，不同身份的购买服饰的顾客。而我们调查的结果显示，有四分之三的被调查者是洪楼路周边学校的学生，这样的就没有符合消费者这个定义，并且会光顾这些服装店的人群不仅仅是学生，还包括周边住宅区的人群，会影响我们调查结果、分析判断的准确性。
同时，由于本次调查时间短，精力非常有限，调查内容涉及的范围比较大，我们无法做更深入的研究。此外，由于调查人员能力的有限，知识面相对比较窄小，在分析问题方面不够成熟和专业，会使得调查结果存在一定的错漏和不足，请老师给予批评指正!
对于店面选址影响最主要的因素我们总结了以下几点
北京主要商圈分析范文第5篇
为了充分了解杨家坪商圈和南坪商圈的发展情况，发现各商圈优、劣势，为改造提出合理化建议，对杨家坪商圈未来发展做出预测，通过一个多月的走访调查，我受益非浅，有三个重点收获：
一、市调前的准备工作，简单归纳为五步曲：
1、要明白调研的目的、范围、调研对象及调研内容。
2、查找调查的相关资料。
3、制定调研计划，在调研进行时思路清晰，节约时间。
4、市调资料整理，内容有条理，数据精确，客观做出分析。
5、调研心得体会，总结调研收获。
二、杨家坪商圈和南坪商圈业态的品项比对
数据显示
1、南坪餐饮、男装较强，杨家坪童装类、女装较强，杨家坪商圈可以引进高端男装品牌和高档餐饮。
2、南坪商圈周边新楼盘价格比杨家坪高25%。
3、杨家坪商圈停车位比南坪商圈多23%。
三、了解了重庆主城5大商圈排名及定位：
1、解放碑商圈：解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向，据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，而影响最大的无疑就是南岸区。解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
2、江北观音桥商圈：江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。这里除了有我市最大的购物MALL，最顶级的UME影院，还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。该区也成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈的城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街构成，集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。
3、南坪商圈：南坪商圈近年来经济发展迅猛，商贸增长尤其令人瞩目，是重庆发展最快地区之一，业态已经有所变化，A、从百盛到重百，从新新世纪到万达广场，从万千百货到元旦百货，另还有家乐福、麦德龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。南坪已从稚嫩的婴孩蜕变成为商业巨舰，通过不断招商引资，将一个个分散的商业形态连接起来，万达广场、艾美酒店、协信城、上海百联将商圈版图不断扩大。B、南坪的交通枢纽工程完成，通行能力为20万辆，轻轨的铺设完成，强大而便捷的交通将为商圈人流提供极大保障。C、拥有三星级以上酒店9家，拥有亿元楼宇10栋。以重庆会展中心为载体，每年举办各种大型展会400次以上，带动酒店、旅游等行业。
4、沙坪坝商圈：该区是教育大区，但整体定位较低，消费力不敌解放碑、观音桥，在商圈体量上却可以和他们抗衡，所以沙区也是众多商家想要进入的区域，该区固有的学府特色是其它商圈难以替代的，随着西永、西彭商业中心的新建，南坪与杨家坪商圈的升级发展，其面临较大竞争压力，升级调整已成必然。
5、杨家坪商圈：杨家坪商圈是我市的最老的重工业区，也是一个发展成熟的生活社区。在交通上，随着轻轨线、滨江大道、鹅公岩大桥、谢家湾立交桥、大公馆立交桥的投入使用，已在形成更为完美的立体交通网络。政府拟投资67亿元至将杨家坪商圈扩容工程中，重点向东(建设厂片区)、向南(铁马片区)、向北(工管院片区)延伸。届时，杨家坪商圈将由现在的2平方公里扩至24平方公里，是现在商圈的12倍，比解放碑步行街还大0.25平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方。2014年，总建筑面积约35万平方米的具有示范效应的时尚体验型购物中心--华润.万象城将开业，萃集众多国际一线品牌，预示着杨家坪的中心商业向着中高档、时尚化的定位迈进，扩容后杨家坪商圈无疑将成为重庆商业的又一大亮点推动九龙坡区和大渡口区经济的飞速发展。
总的说来重庆5大商圈近几年都在大规模圈地，为自身商圈扩容升级作准备，未来竞争将会激烈，只要能提高物业配套设施，调整好业态和品项占比，解决停车问题，使消费者能有更好的购物环境，汲取其它商业优秀经验，并结合自身实际情况进行总结，运用到实际管理中，就能立于不败之地。
XXXX
北京主要商圈分析范文第6篇
(初稿)
重庆市巴南区商业委员会 重庆市巴南区龙洲湾管委会 重庆工商大学商务策划学院
二ОО八年二月
重庆市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划
课 题 组
课题组顾问:
课题组组长：
课题组成员：
目 录
一、规划总则
(一)规划对象„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(三)规划期限„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(四)规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
二、规划原则
(一)符合商圈发展规律„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)差异性原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(三)定位持续原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(四)市场导向原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(五)整体性原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
三、商圈定位与发展目标
(一)商圈定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)发展目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
四、商圈功能区划
(一)购物区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)商务区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(三)游乐区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(四)运动区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(五)生态区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(六)文化休闲区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(七)风情美食区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
五、商圈空间布局
(一)空间布局图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)功能区设置导向及理由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
六、商圈交通规划
(一)对外交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)城市道路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(三)步行交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(四)交通设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
七、保障措施
(一)规划引导，重点调控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(二)完善功能，优化配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(三)实施规划，招商先行„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(四)打造氛围，培育商魂„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(五)政策鼓励，服务支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
(六)政府引导，强化管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
一、规划总则
(一)规划对象
重庆市巴南区中心城区(李家沱—鱼洞组团)龙洲湾新区商圈规划。
(二)规划范围
规划范围：龙洲湾商圈规划面积约2KM2，其东为铜锣山，南为龙洲湾新区住宅区，西为长江，北为龙海大道，以龙洲湾A、B两区中心公园为重点发展带，其中A区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸，B区为金源商务中心及购物中心。
辐射范围：龙洲湾新区、渔洞、李家沱等地区。
吸引范围：南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。
(三)规划期限
2008年启动建设，2010年建成投入运营(这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下，同时也要与后面的相协调)。
(四)规划依据
⑴.《中华人民共和国城市规划法》 ⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则 ⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》 ⑷.《重庆市城市规划管理条例》 ⑸.《重庆市城市规划管理技术规定》
4 ⑹.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》 ⑺.《重庆市城乡总体规划》(2007-2020) ⑻.《重庆市土地利用总体规划》
⑼.商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》 ⑽.商务部《国内贸易发展“十一五”规划》 ⑾.《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》 ⑿.《重庆市一小时经济圈规划》
⒀.《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》
⒁.《重庆市巴南区中心城区(李家沱—鱼洞组团)分区规划》(2003.7)
⒂.《重庆市巴南区M标准分区(龙洲湾新区)控制性详细规划》(2005.7)
⒃.《重庆市主城区山水园林城市规划》(2001-2020) ⒄. 国家相关规范及重庆市相关地方法规
二、规划原则
在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则：
(一)符合商圈发展规律
龙洲湾商圈规划要借鉴国内外商圈发展的普遍规律，并从商业市场实践中总结成功法则与失败教训，以科学合理地对龙洲湾 5 商圈的步行街、商务中心等进行规划和引导。
(二)差异性原则
龙洲湾商圈规划要结合龙洲湾的区域优势和社会经济特点，引导其与重庆主城发展比较成熟的解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈等形成差异性和互补性，弥补其市场中的空白，突显较为独特的商业特色，旨在为重庆主城区的中端人士提供运动、健康、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的一站式、参与式、体验式商业配套服务。
(三)定位持续原则
龙洲湾商圈规划必须围绕自己鲜明的特色主题定位，进行规划、建设和招商，即使是大型的品牌店，如果与商圈主题定位不符，同样不能让它们进驻，以保持商圈规划中的特色理念和持续性。
(四)市场导向原则
龙洲湾商圈规划坚持以市场为导向，发挥市场配臵资源的功能，形成以消费为主导、市场为主体、结构合理、总量平衡、政府宏观调节，有效监督的有序健康发展机制。同时，充分发挥社会多元化主体的积极性，共同推进龙洲湾商圈的可持续发展。
(五)整体性原则
龙洲湾商圈规划要从商圈的整体性上统筹地打造各个功能区，塑造富有山、水、温泉等自然特色和极具运动、健康、休闲特色的商圈整体形象。
6
三、商圈定位与发展目标
(一)商圈定位
商圈定位“运动之城、体验之都”(口号考虑体现商业主题) 高水平建设，高档次经营和高起点发展，与其他五大商业圈实现错位经营，打造龙洲湾成为重庆市乃至西部独一无二的规模化、特色化的体育休闲文化主题商圈，形成"一站式"休闲运动健身产业消费集群，倡导"自然、健康、自由、快乐"的生活方式，让"时尚运动新体验，健康人生龙洲湾"的口号深入人心，最终培育其成为重庆市的闪亮名片与特色商业的典范。
商圈商业模式：购物中心+商业步行街+主题公园+生态休闲
(二)发展目标 近期目标：
到2010年，龙洲湾商圈争取实现社会消费品零售总额达到?亿元。占GDP比重为10%;到2010年，基本形成商业步行街与金源购物中心两大商业集聚区，实现商业经营面积?万平方米。建成商圈的基本规模并初具特色，成为巴南区及周边区县的充满活力、有较大影响力的新兴商圈。
远期目标：
进一步完善金源购物中心(SHOPPING MALL)与商业步行街两大商业集聚区的商业业态业种，有序发展现代商业及休闲服务业，重点发展大型购物中心、百货商场、综合超市、专业专卖店、
7 休闲运动中心与现代娱乐中心等，到2012年形成功能完备、繁荣兴旺的购物、休闲、运动、文化等中心，商业经营面积60万平方米左右，成为重庆市现代商贸流通示范中心之一，成为重庆及周边省市旅游观光与休闲娱乐的特色商业中心。
四、商圈功能区划
(一)购物区
1、金源购物中心(SHOPPING MALL)
(1)位置
C3地块、C21地块、C25地块
(2)功能定位
打造金源龙洲湾Shopping Mall成为汇聚国际国内知名大型百货店、大卖场以及众多专业连锁店在内的集购物、休闲、娱乐、运动、餐饮、文化及其他生活服务等功能于一体的中高档“一站式”商业中心。最终打造成为重庆南部地区的以“休闲文化”为特色的第一时尚购物广场。
(3)目标消费群体(有没有必要写目标消费群体?)
充分满足巴南区(是否太局限了?而且感觉没跳出巴南这个区域)家庭、商务人士的购物、休闲、娱乐、文化等中高档消费需求，并辐射到大渡口区、江津区、綦江、南岸区、九龙坡区等区县。
8 (4)商业业态业种设置导向
MALL区(1-4号楼)：
1家中高档百货主力店：2万平方米以上 1家大型超市：沃尔玛、易初莲花、家乐福 2-3家特色中型超市：屈臣氏 一层男女精品服饰区 一层居家用品、床上用品区
一层文化休闲区：精品书店(运动类、休闲类、旅游类、人文类、家居类、汽车类)、杂志阅览、藏书大厅、作家书屋、电子阅读、文化休闲、情侣卡座和多功能厅等 ，文化用品，音像用品
一层儿童区：童装，婴儿用品，玩具，游乐区
9 星巴克、哈根达斯、必胜客、米罗咖啡、上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、麦当劳、乡村鸡等特色休闲餐饮店分布其中
设臵理由：家庭休闲购物 5-11号楼：
1家中档百货店及超市：新世纪、茂业 1家大型家电专业店：国美、苏宁、商社 1家大型家居建材店：百安居、居然之家 1家IT数码店(手机、相机、电脑)：赛博、泰兴 1座美食娱乐城：KTV、时代俱乐部、电影院、电玩(方特科技展馆)、夜总会、品牌中西餐
1座高尚运动城：高尔夫产品与俱乐部，汽车相关产品与俱乐部，运动俱乐部(相关运动项目)，健身俱乐部(主要针对白领和商务人士)，中高档运动休闲品牌
户外休闲区品牌：CAMEL ACTIVE、万宝路、JACK JONES、马克华菲、TONY JEANS 户外运动区品牌：哥伦比亚、奥索卡、探路者、探索者、日高、生活无限
体育器械与健身设备品牌：傲胜、万年青、英派斯、好家庭 运动表品牌：Swatch、Elle、Casio、Esprit 5-7座商务写字楼(1-11号楼塔楼) 4-6座酒店式商务公寓(1-11号楼塔楼)
小结：金源Shopping Mall将规划有3-5家主力店，10余
10 家半主力店，50余家专卖店，80余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。
(5)配置建议
充分结合龙洲湾商圈的“生态、休闲、运动、健康”的主题打造“生态、休闲”商业文化、培育“运动、健康”的商业环境以及中后期的招商策划等。
2、商业步行街
(1)位置
区政府广场正对面往南约1km，贯穿典雅地产
二、三期以及跨越地产。南接文化公园。
(2)功能定位
以奥林匹克体育文化与精神为核心诉求，打造亲民的体育文化商业步行街，全力打造体育建筑、雕塑等系列景观群，结合旅游、休闲、体育、文化、康体、健身等特色商业，使之成为重庆市乃至西部地区首创的、规模最大的、充满动感活力的、互动性强的体育文化公园与休闲运动商城，成为重庆市的一道独特的风景线。
(3)目标消费群体
本地消费者、主城各区消费群体、重庆周边省市消费者。
(4)商业业态业种设置导向
步行街北段：品牌专卖街区(含商务区)。包含1家大型百货(典雅二期)、大型综合超市、奥特莱斯品牌折扣店，品牌直
11 销店、品牌专卖店、品牌专业店、品牌箱包、品牌外贸服装店、品牌鞋类、品牌饰品、品牌玩具店、品牌妇幼用品店、金鹰女人街、便利店、商务酒店等等;
步行街南段：文化艺术街区。包含婚庆服饰、婚纱摄影店、音像制品品、图书商城、工艺美术品、旅游纪念品、民间收藏品交易区、非物质文化展示与交易、文化用品店(如乐器、书法、绘画工具、舞蹈服装)、中小型博物馆(如爱乐博物馆(古典摇滚新世纪亚洲民族流行......)、电影博物馆(爱情亲情战争默片......)、物品品牌(酒可乐锁玩偶玩具动漫书籍......),民间艺术博物馆、……)等等;
步行街东西段：休闲运动街区。以休闲体育商城为主，包含休闲品牌：以纯、美特斯邦威、森马、真维斯、班尼路、佐丹奴、唐狮、卡玛、高邦、堡狮龙、衣之纯、ONLY、杰克琼斯、FUN、生活几何(S&K)、IP ZONE斯伯高、U2等;运动品牌：NIKE、ADIDAS、ASICS、新百伦、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、李宁、PEPSI、安踏、特步、361度等;牛仔品牌：LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子。保健康体品牌：户外品牌：
同时设臵街头运动场、电子竞技会所、1-2家特色中型超市如屈臣氏、千色店、美颜坊等等;
(5)配置建议
因地制宜，配套餐饮：肯德基，麦当劳，乡村基，特色风味 12 小吃连锁店等
3-5家经济型酒店
(二)商务区
(1)位置
会议中心：金源C25地块;
商务酒店：金源C25地块、金源C3地块、典雅三期地块、跨越地块?;
写字楼：典雅三期地块、跨越地块?、金源C25地块、金源C3地块……。
(2)功能定位
龙洲湾商务区按照“特色经济、智力经济”为主导原则，围绕“会议经济、创意产业、俱乐部经济、信息咨询、休闲商务”五大主题，重点引入重庆市乃至西部地区的各类大中型会议，打造重庆最有品牌号召力的会议中心;大力引入动漫、影视、网游、策划等业态与企业机构，培育重庆市南部地区“创意产业基地”;广泛吸引各类行业协会与非正式的民间俱乐部机构入驻，形成重庆市最大的“俱乐部集聚区”;引进金融保险、新闻、传媒、电子商务、法律、知识产权、通讯、电信、数控中心等项目和企业，建成区域性的“信息服务集聚区”;积极引进与培育特色假日酒店、温泉酒店、运动酒店、高端医疗机构与健康护理中心、特色休闲娱乐项目等，打造重庆市别具一格的“休闲商务区”;从而建成重庆市规模最大的、集聚效应最强、影响力最广的会议中心、
13 俱乐部中心、创意中心、信息中心和休闲商务中心，最终成为重庆市南部区域性商务中心与重庆市独具特色的(生态)(休闲)商务区。
(3)商务导向
建成重庆最大的会议中心集聚区，包含各类大小会议厅、会议室、展览厅，培育西南地区的高层会议或论坛(如“西部经济论坛”)，重庆市中高级会议(如“重庆博鳌高层经济论坛”)，吸引国内外知名会展承办机构，举办大中型会展、文化演艺等活动。
引入重庆知名的中小学教育品牌、幼儿园教育品牌：如一三八中分销、树人小学、人民小学分校等等;(可删除教育机构)
引入重庆3甲医院、各类特色专科医院、国内外知名的整容机构等等入驻;
四星级以上假日酒店2-4家 三星级商务酒店2-3家 特色经济型酒店5-10家 公寓式商务写字楼5-8幢
高档商务休闲会所5-8家：如大浪淘沙等 特色商务休闲会所 汽车4S店
各类行业协会的商务总部办公机构：如餐饮行业、房地产行业、汽车行业、建材行业等等;
引入各类职业学校、职业培训机构、管理顾问公司等;
14 各类文体培训机构如少儿钢琴培训、青少年舞蹈培训等; 信息咨询机构(如法律、旅行社、……); 装饰设计公司集聚区;
新闻、传媒机构如新女报、渝州服务导报等等; 动漫、影视、网游、广告策划公司等等; 各类演艺公司; 户外拓展与培训机构;
重庆市体育运动学校或市级运动训练基地(中心); 各大金融机构如银行、证券、保险等; 巴南区人才市场等;
大力引入或培育各类正式或非正式俱乐部(会员制)，成为俱乐部总部常驻地：
音乐发烧友俱乐部：建成HIFI试听室 摄影发烧友俱乐部
军事俱乐部(可承接大中小学、企事业单位的军训)汽车爱好者俱乐部 驴友俱乐部
DV爱好者俱乐部及影视制作中心(基地)： 影迷俱乐部： 舞蹈俱乐部： 音乐俱乐部： 围棋俱乐部：
健身俱乐部： SPA美容美体俱乐部 都市丽人俱乐部
各类体育运动俱乐部：足球俱乐部、篮球俱乐部、网球俱乐部、羽毛球俱乐部等等。
(4)配置建议
商务区各建筑形象最好围绕“奥林匹克”、“生态”、“休闲”等主题元素进行策划包装。
注重协调性、亲近性、互动性。
(三)游乐区
(1)位置
初步考虑设在G
1、G
2、R
2、R22四大板块交汇处，亦可往铜锣山延伸。森林公园南端山脚
(2)功能定位
适应休闲娱乐消费不断求新、求变、求好的客观需要，坚持健康娱乐、超前创新的理念，一切功能都以玩为中心，面向整个重庆市民打造以温泉为载体的全国首个温泉游乐世界，形成集娱乐性、观赏性、刺激性于一体的与直辖新重庆都市形象相匹配的特色游乐园区。
(3)目标消费群体
重庆市及周边省市市民
(4)设置导向
温泉休闲游乐区，总占地面积?????，水域面
16 积?????，总容纳量约为2000人。在温泉游乐大世界内设立海洋球池、环流池、造浪池、玩具池、卡通池、溶洞池、瀑布池、喷泉池等主题娱乐区，选择水上滑梯、喷水树屋、激流探险、漂流竞技、花样滑梯、水球大战、反斗乐园、弹跳蹦床、喷泉射球、水上步行球等新、奇、特，高品位的休闲娱乐项目。重视温泉游乐世界中雕塑小品、灯光、色彩、背景音乐及植被的设计及相关安全配套设施，并适当设臵快餐类食品、精品纪念品等配套商业。
青少年游乐区，适合儿童的项目：儿童天地、欢乐世界、旋转木马、锦乐新干线、越野追逐车、空战机、降落伞、单轨列车、霹雳炮、冲气淘气堡、碰碰车、环园列车。
适合喜欢刺激的年轻人的项目：云霄飞车，海盗船，急流勇进，勇敢者转盘， 探空飞梭(模拟航天项目)，环球飞船(模拟航 天项目)，惯性滑车，峡谷漂流(国内游乐园“第一漂”)，超级秋千, 流星追月(小型“蝙蝠侠”)，自旋滑车(孕妇或者有心脏病者请不要尝试)、过山车、滑翔、反斗转盘、极速风暴、攀 岩、蹦 极。
适合浪漫情侣的项目：上海大转盘，双层豪华转马，美人鱼(童话故事项目)，章鱼(童话故事项目)，欢乐世界(迪彩项目，中国第一)，高架自行车，降落伞，空战机，水上骑士，水上三轮车，水上卡丁车(水上船类项目)，欢乐广场、电玩世界、野战俱乐部(电子游乐项目)、摩天轮。
17 (5)配置建议
自然景观、绿化、道路、休憩等细节成分体现人性化设计; 中小型商业配套。
(四)运动区(体育主题公园：命名?)
(1)位置
考虑布局到两大地快：
G1地块(体育主题公园，标准场馆与非标准场馆汇集)(包含两块，金源购物中心处的全民运动区与北侧绿地的商务运动区)
G11地块东侧地块为休闲运动区。
(2)功能定位
规划打造一座综合性、多功能性、公益性、全民性、生态性的集运动休闲、商务活动、体育盛会于一体的现代化的体育主题公园。以“生态、健康”为主题，以“体育俱乐部与民间体育盛会”为特色，满足广大市民与企事业单位日益增长的对全民运动健身与体育文化交流的迫切需求，最终将其建设成为重庆市乃至西南地区规模最大、项目最多、设施一流的、影响力最广的全民健身基地与民间体育交流中心。
(3)目标消费群体
??(建议可为全市的运动爱好者及其青少年)
(4)设置导向
体育主题公园规划为三大板块，分别是全民运动板块、休闲 18 运动板块、商务运动板块。届时不但能够提供群众性强的运动项目如羽毛球、篮球、网球、足球、游泳、乒乓球等运动场地，也是全体市民健身、休闲的首选之地;还能够举办或承接大、中、小型体育比赛、体育表演;举办或承接大中型文艺演出、演唱会;举办各种类型体育项目培训;承接各种大、中、小型会议;开展体育文化、商务交流，承接中小型体育会展。
全民运动板块
体育设施： 微型高尔夫练习场 主体育馆 五人制足球场 网球场 篮球场 乒乓球场 羽毛球场 游泳池
其他不规则非正规运动场地(因地制宜，开展小型篮球场、足球场等)
休闲运动板块
沙滩排球场 沙滩足球场
特技单车与花样滑板(障碍赛) 溜冰场
19 门球场 保龄球中心 台球中心 壁球场 健身中心
其他不规则非正规运动场地(因地制宜，开展小型篮球场、足球场等)
商务运动板块
国际高尔夫球场(已经建成，位于铜锣山北侧山麓) 室内体育馆(网球场、保龄球场、羽毛球场、台球室、健身中心、沙滩排球场、沙滩足球场……)
室外运动场(足球场、网球场、……)
其他不规则非正规运动场地(因地制宜，开展小型篮球场、足球场等)
商务酒店 会议中心 商业服务区
健康中心(医疗体检中心、运动指导中心、康体保健中心) 洗浴中心 俱乐部中心 音乐喷泉
(5)配置建议
标志性建筑以“奥林匹克”为主题，可建成系列建筑符号;
20 (如万国五环旗、……)
生态绿地，强调绿化覆盖率60%以上;
种植大面积的优质草地、乔木、灌木和花草、园林小径形成敞开式的体育休闲公园;
适当打造一些人工溪流、瀑布、荷花池等水景;
体育公园内道路的造型、材质、色彩、两旁景观、垃圾箱等等细节的处理均围绕体育主题进行设计。
停车场规模 ……
(五)生态区
1、生态温泉欢乐世界(命名：?)
(1)位置
铜锣山西向山麓
(2)功能定位
以温泉为核心主题，围绕山林坡地建筑景观、世界风情与康乐保健等型态，将温泉有机融入其中，建成一座特色鲜明的集商务会议、旅游度假、休闲娱乐、运动康体于一体的“亲市民温泉城”，与休闲运动区、生态户外拓展区遥相呼应，最终成为重庆都市区最贴近生态山林的天然温泉欢乐世界，成为重庆市民近郊温泉游的首选之地。
(3)目标消费群体
5-70岁消费者
21 (4)设置导向
世界风情温泉浴场：土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池、冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场、热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴等数十种世界各国风格的室内外温泉。
温泉类型：木屋风情、沙滩风情、礁石风情、鱼疗……以及花草温泉、木温泉、咖啡温泉、酒温泉、瀑布温泉、音乐温泉、喷射温泉、石温泉等，并辅以牛奶、咖啡、红酒、药材、精油等，配套多种功能各异的桑拿浴和蒸汽浴以及标准按摩、推拿室，供游客浴后接受保健按摩，增强泉浴的疗效以及注重美容和养生效果。
其他特色：适当利用坡地地形，建设多条大型的冲浪、滑水等运动娱乐型的温泉游乐区。
建筑主体涉及独立别墅、商务酒店与会所、特色疗养所、美容美体俱乐部等等。
(5)配置建议
主要建筑风格：注重与山林坡地自然和谐的建筑(如动植物造型、体育文化符号造型、露天瀑布与溪流等场景);
各温泉浴场的生态环境：各类植物、花卉、盆景、假山、林木……
各温泉场点的人体功效设计：温泉温度、深度等，上下浴池的步道、人体躺或坐时的体位、
其他配套：大型背景音乐、电视幕墙、餐饮点、……
22
2、生态步道(命名：?)
(1)位置
金苍山山脉沿线。
(2)功能定位
生态区生态步道为商圈生态步道在山林段的延续，也是生态拓展区之间以及与生态温泉游乐区之间的主要交通连接线，更将成为重庆乃至西部规模最大、风景独佳的观光健身生命线。
(3)目标消费群体
5-70岁消费者
(4)设置导向
总长度可达5-8公里(可分阶段建设);
宽度可因地制宜，可宽可窄，一般为1-3米之间; 包含200-300米长、1-2米宽、1-2米高的长城城墙(缩微)以及数座烽火台。
其他……
(5)配置建议
生态步道的总体设计要凸显其别致的林间道路以及休闲健身、观光旅游的功能特色。
生态步道的整体效果图(空中俯视)要具有一定生命或运动意义，如太极图、中国龙或奥运五环旗或人体脉络线等等，凸显大气与中国文化;
生态步道可分段命名：如春夏秋冬反映四季变化，或者经典歌曲如青春之歌、盛夏的果实、爱在深秋、大约在冬季，或者象
23 征生命的太极图、夕阳红等等;
生态步道的地面色彩可分段设计，紧密结合人生旅途，富含哲理。如绿色、古铜色、金黄色等等;
生态步道的路面可分段铺设不同材质，如大青石板、鹅卵石、防腐木板、古长城墙、沙滩等等;
生态步道的两旁要适当考虑种植特色的花卉植物带、篱笆墙、竹林、热带植物林等等;
规划建设一定数量与规模的林中漫步休闲区与山林休憩站点。
3、生态户外拓展区(命名：?)
(1)位置
地理位臵建议分布在金苍岩山麓方圆2-4公里范围之内。北接高尔夫球场，东接南温泉，西临金源社区，南界?。
(2)功能定位
建成服务于重庆市及周边省市的个人、企事业单位、各类培训机构以及各大中小学校的集休闲、健身、旅游、商务、军训等功能于一体的轻户外、亲自然的生态游乐与训练中心。最终打造成为重庆市乃至西南地区规模最大、设施最齐全、项目最丰富的 “生态、自然”的全天候户外拓展基地。
不同种类的拓展项目50项以上，项目设施可适当考虑不同年龄层次而设儿童区、青少年区、成年区以及少量极限区等，不同拓展区根据目标人群的生理与心理特点而变化项目难度、规模
24 等。
(3)目标消费群体
个人爱好者、企事业单位、学校
(4)设置导向
户外拓展区分为两大板块：
野外拓展项目有：登山、攀岩、崖降、探洞、丛林穿越、定向越野、定向探宝、野外生存、峡谷探幽、峡谷穿越、高空滑索、野炊烧烤、露营等。
场地拓展：在特定的仿真环境中，模拟各种情景设计，满足各种拓展需求。
具体项目包含：胜利墙、困绝墙、场地攀岩和速降、信任背摔、罐头鞋、电网、雷区取水、盲人方阵、信任靠、孤岛求生、飞行转轮、依存共渡、智闯敌营、激流勇进、穿越沼泽、穿越弯桥、巧过网阵、、跨越高网、跨越巅峰、断桥飞跃、空中单杠、逃生墙、情侣挂索、凌空漫步、无间道、人猿泰山、浮桥竞渡、高空飞索、高空拉索、道具棚、沼泽滩、背摔台、天梯、平衡阶、悬降塔、悬升塔、网攀架、摇杆架、云攀架、绳梯架、天绳架、水上拉练、水木囤、扎筏舟、人生棋盘、缅甸桥、独索、独木桥、梅花桩、金字塔、夺宝奇兵、勇渡天堑、彩色抱石攀岩台、商演攀岩壁、障碍台、借力索、山盟海誓(同心锁)、魔鬼窟、道具棚、滑板U台、BMX攀爬车台、水幕溪降墙、金字塔、热身组合架、电网架、越境架、轨道电车、云梯、丛林绳桥、依存共渡、吊索桥、地面荡木桥、极地颠峰、儿童攀爬组合架、军事心理素
25 质竞技组合(PTB野战营)及其它绳网及团队组合项目。重庆最大或西南最大的秋千。
(5)配置建议
设计各户外拓展区的标志性建筑：分儿童区、青少年区、成年区、极限区;
根据项目设臵打造多座人工瀑布、溪流、湖泊、山洞等; 引进或规划打造多处特色花卉、植物等自然风光带; 适当建设一些森林空中驿站或人生旅途加油站，接待游客休憩，提供餐饮住宿等服务;
设臵一定数量的森林观景点、特色路灯、特色休闲座椅、特色指示标牌等配套设施。
(六)文化休闲区
1、体育文化公园 (1)奥林匹克文化长廊
1)位置
步行街南北段、东西段
2)功能定位
全景式介绍东、西方体育历史，点缀各类涉及中、西体育项目及题材的表演竞技体育、民族体育、全民健身的艺术雕塑、画景、多媒体等作品，配臵相应的市民健身器械，为市民提供常规健身的好去处，让市民体验清新体育文化休闲感。在整个体育文化长廊的景观设计配臵上，尽量有针对性地贴合不同区段的特
26 色，力求消费者有着明确的主题感受同时又获得完整统一的总体认知。
3)目标消费群体
体育爱好者
4)设置导向
奥林匹克长廊涉及步行街东西南北四大主题街区。 北段：以“运动雕塑群”为主题，打造一系列以各类运动项目为主题的抽象主义雕塑群。数量与规模都要有气势，至少是西部第一。
南段：以“奥林匹克历史文化”为主题，打造奥运文化主题展览区(露天亦可)，汇聚富有特色的街头展览栏、户外公益广告牌、摄影作品、工艺品等。
东段：以“街头运动广场”为主题，打造特色体育广场，强调互动性，娱乐性，设立街头足球场、街头篮球城、特技单车、特技滑板、运动型街舞等演绎场所。
西端：以“传奇体育名人堂”为主题，国际视野、国内体育名人，设中华奥运冠军名人堂，建星光大道(按“手板印”或“脚板印”);
5)配置建议
步行街沿街的建筑景观以各类体育运动或体育文化符号为特征，抽象与现实相结合，大小动静相结合;
在奥林匹克文化长廊接近金源地段建造一个体育主题的抽象风格地标性建筑，同时建造一个能喷射30-40米水柱的独特喷
27 泉;
步行街地面可考虑做成以“体育主题”的大型彩绘，西部乃至中国最大的体育彩绘作品。
打造多处水景、大型户外LCD、灯光、投影创造富于动感和浪漫气息的活动空间;其他大中型标志性体育建筑N座;
步行街所有的细节如休闲座椅、垃圾箱、人行道、广告牌、招贴栏、树木、花卉、街石等等均围绕体育文化做足文章。
考虑东、西段街区要考虑设臵大型运动型风雨帆(预防夏季炎热或秋季雨期过长等因素)
(2)未来数码体育大本营
1)位置
步行街
2)功能定位
为玩家、选手创造一个专业规范的竞技场所，力争建成规模最大、功能最齐备的专业电子竞技场馆，真正实现了数码竞技游戏与生活互动，还原体育以娱乐为核心的本质。
3)目标消费群体
青少年、部分成年
4)设置导向
主要包括数码体育竞技、互动体验、数码娱乐、电子竞技(如：数码互动足球、数码赛车、数码高尔夫等)，并划分出体验区、训练区、产品展示区、专业比赛舞台等不同功能区域。
28 (3)酷炫街头运动广场
1)位置
步行街东段与体育公园。
2)功能定位
新一代年轻人非常推崇个性张扬、活力四射的街头运动，已经形成了独特的街头文化现象，已经成为广为流传的时尚符号，为青年人提供激情挥洒和快乐释放的演绎空间，让体育真正融入民间成为一种生活方式，开成商圈独有的一条灵动风景线。
3)目标消费群体
青少年运动爱好者、新新人类。
4)商业业态业种设置导向
街舞、滑板、特技单车、滑板车、街头篮球、街头足球等运动方式辅以涂鸦、HIP-HOP音乐等多种现代体验形式。
2、巴渝传奇博物馆
(1)“一起走过的日子” 博展区
1)位置
文化公园处
2)功能定位
不同于一般的地方历史博物馆，而是反映普通重庆百姓为主角的“正在发生的历史”，建议室内外展区结合设计。
3)设置导向
A、“重庆关键词”展区。以97直辖为展示起点，按年度筛选能够代表新重庆社会经济发展和民众精神风貌变迁的典型事
29 件(可以通过网络、报纸等媒体开展有奖征集)，将其以关键词的形式镌刻在露天造型时尚的石块上，并预留位臵以备增加。
(如果认为重庆关键词相对单薄，能否将这个区域设立为“中国流行语，重庆关键词”，增加一些全国性的关注元素)
B、百姓生活博展区。这是“重庆关键词”的实物拓展区，通过主动搜集与市民自发捐赠相结合的途径，广泛搜集体现重庆关键词的物质载体如服饰、图片、工具、创意概念产品(可发展为创意市集活动)等，从而将市民文化形象和厚度有机外化，让人们游玩休闲之余重历“一起走过的日子”，增加直辖新重庆市民的荣誉感和自豪感。
(2)巴文化浮雕艺术墙
1)位置
文化公园接近滨江路地段
2)功能定位
独具魅力的巴渝文化是中国传统文化源远流长的一部分，设计一面具有巴风古韵特色的浮雕墙，融汇古代巴王、巴蔓子、严颜、秦良玉等历史名人和白虎、青龙、朱雀等图腾符号，展示巴文化的起源、发展、兴衰、演变，述说历史的沧桑，浓缩千年时空，演绎巴渝风情，充分表现巴人族裔开拓向上的积极精神。
3、爱情港湾
(1)位置
30
(2)功能定位
以西式婚恋浪漫风情体验为主题，倾力打造长江沿岸成为充满浪漫气息的爱情港湾，启用经典爱情故事、诗歌、歌曲、景观等元素，配合适当的活动策划和酒吧等特色消费点来聚集人气，吸引市内情侣来此游玩，进而形成特色婚庆基地。
(3)设置导向
1)“一世情缘”诗歌大道
作为生态步道的第三段“一世情缘”诗歌大道，以地刻方式有古今中外意境深远且广为流传的爱情诗句或对白的大理石(也可以在江岸的景观设计中以不同造型的石壁体现同一创意)，让情侣在回味名篇华章中体验悲喜珍惜拥有。爱情诗歌大道上的设施、景观都配合诗歌优美的主题意境，如提供双人自行车等特色交通工具，为情侣提供服务。
2)“玫瑰之约”情调广场
设立在诗歌大道尽头(原酒店后绿地的位臵)，紧靠江岸设立许愿墙、主题咖啡座、露天電影(播放经典爱情影片)等，让情侣们在阳光、碧水中尽享恬适情调，打造渝版“山盟海誓”所在，并提供配套吸引婚纱影楼、婚庆公司到此出外景，开展主题推广活动。
3)“我心如曲”音乐江岸
整个爱情港湾最有趣味和最具诗情画意的地方，沿江岸线设计以各种乐器抽象造型为主的配套设施及景观(如将渐次没入江水的阶梯设计为黑白钢琴键等)，应不同的时段、季节播放不同
31 的背景音乐(还可结合“玫瑰之约”情调广场的活动配合恰当音乐，甚至可以以点播方式让情侣们漫步诗歌大道的同时听到自己心怡的歌曲)。
(“钢琴海岸”相关资料未查找到，故没按最初设想描述)
4、品·味酒吧岸线
(1)位置
沿江岸线
(2)功能定位
发展个性鲜明的娱乐性休闲酒吧，使之成为人们聊天、叙事、谈心或非正式议事的休闲及社会交往的场所。同时与滨江路的餐饮区互相呼应，避免了商业经营的单核心化，为滨江路注入了更加时尚和活力的元素。
(3)目标消费群体
以中青年感兴趣的主题为诉求，
(4)设置导向
异国风情、怀旧情怀、动漫游戏(cosplayer)、户外交友、古典音乐、电影DV、军事天地等，注重环境的渲染和营造，鼓励酒吧的外观和内部装饰各具风格，部分可露天经营，
5、民间工艺秀
(1)位置
文化公园近步行街南端处
(2)功能定位
以文化体验、历史传承及商机发掘三大方向为目标为目标诉
32 求，集聚国内代表性强、情趣盎然的传统工艺精品，
(3)设置导向
面塑、剪纸、刺绣、木雕、绳结、镜画、漆画、农民画等(重庆本土的如荣昌折扇、大足龙水刀、綦江农民画、谭木匠木梳等)，店内售卖产品强调独特和精致，现场既有民间艺人现场展现绝技，消费者也可以当场体验，并购买具有体验参与感的产品。
6、青少年文化宫、大礼堂(兼影剧院、音乐厅)等
(1)位置
C36 (2)功能定位
巴南区现代化程度最高、设施一流的、综合性的青少年文化宫(请孟伟补充，他们提交了一份文化宫方面的资料)
(七)风情美食区：
风情美食区划分为四个各个功能各异的特色分区，各区相互渗透发展，将极大地带动巴南区经济的发展，近期辐射整个巴南区，中远期辐射整个重庆市，成为功能齐全、服务完备、档次结构合理的餐饮特色街。
1、“爱我中华”特色餐饮区
(1)位置
沿滨江一带
(2)功能定位
中国是一个餐饮文化大国，素有“民以食为天”之说，鲁、
33 川、粤、闽、苏、浙、湘、徽等八大菜系的烹调技艺各具风韵。目前重庆其他美食街没有聚集形成一个融汇全国主流菜系的美食专区，打造汇聚八大菜系的特色餐饮区，弘扬中华美食文化之精髓，让重庆消费者轻松体验内涵丰富的菜品体系，满足各类顾客群体的多样化需求。
(3)设置导向
重点引入国内具有悠久历史与独到烹饪特色的八大菜系知名品牌经营商家，明确高端美食和享乐型餐饮消费导向，同时把握国内餐饮发展主流，重点发展消费面最广、食客最为喜爱的川菜、粤菜菜系，并辅以相应地域人文特征的外部建筑、内部装饰装修及产品服务的特征和风格，增加风情体验感，打造高端餐馆整体形象，强调高品质服务水准，吸引中高端人群如商务人士等到此消费。
2、“巴山渝水”江湖菜特色餐饮区
(1)位置
待定
(2)功能定位
大力发掘与培育“发源于民间，流行于都市”的重庆江湖菜，充分展现重庆人的人文精神和性格特质，成为渝派菜系的一个特色集聚区和一条重要的对外宣传渠道。
(3)设置导向
引入陶然居、小天鹅等龙头企业，结合巴渝民俗文化充分挖
34 掘“豪放、热烈、激情、朝气、刚毅、顽强”的江湖性情特质，形成或材质、或口味、或风格的主题错位经营，展现典型的渝派菜系特色，装饰装修上强调巴渝风情元素，进而立足传统不断开发创新菜品，延伸江湖菜产品线的宽度和层次，提升菜肴的制作水准和档次，让消费者感受到餐饮品类的常来常新，强化二次消费动机，形成口传效应。
同时，引进球溪河鲶鱼、南山泉水鸡、翠云水煮鱼、黔江鸡杂、潼南太安鱼、万州烤鱼、、邮亭鲫鱼、歌乐山辣子鸡、磁器毛血旺等深受重庆市民欢迎、有广泛的群众基础和庞大市场潜力的餐饮企业。
3、“城市之光”火锅特色餐饮区
(1)位置
待定
(2)功能定位
火锅是重庆餐饮业最响亮的名片，其“麻、辣、鲜、香、脆、嫩、滑”的口味特点和轻松热烈、不拘一格的用餐形式誉满全国，也是重庆餐饮业中规模化、产业化、特色化、品牌化最具核心竞争力的产品，尤其是重庆市民地方消费偏好选择上极具刚性的项目。
“城市之光”火锅特色餐饮区将让消费者从火锅美食消费中体验现代时尚的明快节奏，吃得放心、吃得健康、吃得生态、吃得有新意。
35 (3)设置导向
顺应当今的美食主旋律，重视顾客对火锅营养、健康、卫生的关注以及求新求变的动机，引入德庄、秦妈、苏大姐、君之薇、奇火锅等知名品牌，开发健康生态火锅菜品，推荐营养现代的饮食搭配。此外，结合“吧”、“回转”等时尚餐饮概念，鼓励新兴的火锅品种和形式，如滋补养颜的冰火锅、清新雅致的纸火锅、俏皮浪漫的巧克力火锅等，并推崇现代简约的店面装饰装修风格，推出卡座包房、情侣包房等特色项目，烘托时尚的就餐氛围。
4、“百味争辉”小吃特色餐饮区
(1)位置
步行街
(2)功能定位
风味小吃消费具有“短、平、快”的特点，是都市中一道独特且不可替代的风景，尤其是一些“老字号”的小吃更为各地食客、游客所热烈追捧。
“百味争辉”小吃特色餐饮区将打造重庆品类最丰富的、足以体现全国及世界各地风情小吃文化的集聚区。改变重庆小吃的分布是零散杂陈的现状。
(3)设置导向
小吃城划分为三个区域：一是重庆特色小吃区，继承和弘扬重庆本土的传统名特小吃，保持其市场优势和发展空间;充分挖掘有地方、民族特色的民间小吃，培育其市场发展潜力;二是国
36 内特色小吃区，对国内各地名点名吃兼收并蓄，博采众长;三是国外风味小吃区，适应重庆消费者口味和习惯引入以日韩风味为主的美食小吃，进行适度的口味、口感改良创新，力争多元化、差异化的特色和强大的集聚效应，将小吃城建成重庆最具知名度、最具规模的南北汇萃、东西争辉的全国名特小吃美食中心。
37
五、商圈空间布局
(一)空间布局图
38
(二)功能区设置导向及理由
金源中心：定位家庭与商务“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐、运动区
并有一些商务写字楼和酒店式公寓
步行街：绿地有40米宽，总面积2万平方米，可以修建一个小型运动主题型街道景观公园。东西向(即绿地两侧)为运动休闲品牌。十字街南段靠近青少年宫和文化公园以及滨江路，环境较好，适合修建青少年艺术区。
生态步道：B区公园中心南北向是一条河流，沿河是绿化带(宽60米)，可以修建生态步行道，在河道北部有块100余亩绿地，适合修建体育主体公园，南端有块绿地适合修建游乐场，并与森林公园连接形成环形通道。向西通过A、B区两公园与滨江路步道相连。
森林公园：北连接高尔夫球场，南连接游乐场，首期2平方公里，二期2平方公里，根据需要还可以进一步扩大。
七、商圈交通规划
龙洲湾新区作为未来巴南区的中心行政区，负担着疏解巴南城区的居住、商贸流通、运动休闲、文化娱乐等职能，因此，高效畅通的道路交通组织至关重要，特别是公共交通的建设更是未来现代化新区的主要发展方向。另外，在新区道路断面设计中可以适当考虑开辟公交专用线的可能性，公共交通总站、站点以及
39 线路设计应以巴南区有效连接重庆主城为一个大系统，做统一布局和规划。对龙洲湾商圈的交通规划主要是为了满足商圈的各个功能区对车流、物流、人流的需求，同时，还要使商圈的交通系统达到“车辆畅通，步行便利”八字方针需求，因此，其整个商圈的交通规划仍然要统筹安排、整体规划，故龙洲湾商圈的城市交通规划就包括对外交通、城市道路、步行交通和交通设施等四部分的规划。
(一)对外交通
龙洲湾商圈的对外交通主要由轻轨、高速路和城市干道组成骨干交通网。
⑴.轻轨
轻轨2号线直接连接大渡口区，并可中转九龙坡区、渝中区、沙坪坝区等主城;轻轨3号线直接连接南岸区，并可中转渝中区、江北区、渝北区等主城。
⑵.高速路
上界高速上跨渝南大道，在龙洲湾新区北侧通过，在东北角有一匝道与渝南大道相接。
⑶.城市干道
渝南大道北接南岸区学府大道，南接渝黔通道，自龙洲湾新区东侧通过，为双向四车道;龙洲大道北连接李家沱片区，南接鱼洞片区，自北向南纵贯全区，双向六车道;滨江路南联南岸区
40 南滨路，北与龙海路、龙洲大道相接，为双向四车道。
另外，还可以经过长江黄金水道与沿途各个区县相连，并可通江达海。
(二)城市道路
考虑龙洲湾商圈交通现状，并结合用地布局和功能区的划分，规划形成以轻轨、快速道、主干道、次干道、支路等五级干支相连的，即满足商圈内车流需求又适应商圈用地规划的城市道路交通网络系统。
轻轨为轻轨2号线、轻轨3号线，在商圈内规划两个站点;快速路为渝南大道，建议渝南大道可以考虑从管委会至鱼胡路段规划为全部下穿隧道，或者在主题公园段进行下穿隧道规划与改造，以减少穿越性车流对未来商圈内交通的影响;主干道为龙洲大道、龙海大道、滨江路、鱼胡路，其中龙海路在中部由西向东横贯龙洲湾新区，双向八车道，鱼胡路自龙洲湾新区南侧通过，双向六车道;次干道为一般联系各功能区，可起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用;支路在商圈中不形成系统，主要用于局部地块的交通出入和局部地段的用地划分。(由于金源的祥规没出来，故次干道和支路规划较简略，也没能落地)
(三)步行交通
龙洲湾商圈的步行交通系统规划可分三部分，即：广场、步
41 行交通线以及城市生态步道。
⑴.广场
广场主要分布于龙洲大道、龙海大道与滨江路沿线，是大众休息、娱乐的良好场所，是商圈整体景观规划设计的重要节点。
(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)
⑵.步行交通线
步行交通主要沿组团公园绿地布臵，并深入到各个功能片区以及各地块内部，将绿化用地、公共服务设施、大众休息场所等有机地联系起来。步行交通系统由人行道、人行梯道等组成，宜设臵无障碍通道。
(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)
(四)交通设施 ⑴.轻轨站点
在商圈南部区域规划一个轻轨2号线和轻轨3号线的中转与终点站，在商圈北部规划一个3号线的途经站。
(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)
⑵.公交站点
在商圈南部规划一处公交首末站，在北部规划一处公交站
42 场。另外，在渝南大道和龙洲大道沿线，每隔500～800米开设一处港湾式公交停靠站，在滨江路上规划二处公交停靠站。
(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)
⑶.公共停车场
商圈内的停车分为社会集中停车及各地块专用停车两类。 商圈内社会集中停车规划共设社会停车场十处。即：M14-5/01地块停车场结合滨江商业考虑，面积为0.49公顷;M16-3/01地块停车场结合公交站场考虑，面积为0.25公顷;M16-6/01地块停车场结合增加3.2万人的需要考虑，面积为1.12公顷;M24-6/01地块停车场结合中心商务区考虑，面积为0.58公顷;M26-2/01地块停车场结合商业考虑，面积为0.62公顷;M27-3/01地块停车场结合滨江公园考虑，面积为0.41公顷;沿滨江路在M20-1/0
1、M20-2/0
1、M20-3/0
1、M20-4/01等地块各规划一处社会停车场，面积均为0.04公顷。另外，M22-2/01地块结合市民广场考虑停车场功能，面积为0.89公顷。(此部分根据龙洲湾新区土地规划祥规基本可以落地)
商圈内各地块专用停车位、数量按重庆市《建设项目配建停车位规划管理暂行规定》(渝规审发[2006]16)，住宅0.6车位/100㎡建筑面积;商业(办公)0.7车位/100㎡建筑面积;学校(医院)0.5车位/100㎡建筑面积;公园0.2车位/100㎡用地面积进行配建规划。
43 (专用停车场的配建按上述原则进行配套，但具体的落地部分得等商圈的各个功能区落地之后，才能配套落地)
⑷.过街设施
根据商圈内的城市道路等级、道路两侧用地性质，并结合过街设施合理间距来考虑设臵合理的过街方式。立体过街方式主要设臵在主干道上，需考虑公交站点位臵、商业用地、居住用地、学校及医疗卫生用地等因素。对于次干道、支路等生活性道路，主要采用人行横道，在学校及医疗卫生用地附近可采用立体过街方式。另外，在市政道路设计阶段，过街设施的具体布臵要结合用地适当调整，以使其过街功能充分发挥。
(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，过街设施再配套落地)
七、保障措施
(一)规划引导，重点调控
充分关注龙洲湾商圈内的各业种业态竞争状况，建立龙洲湾商圈大型商业设施建设项目和大型商贸企业入驻的准入制度。对现有和在建的大型商业设施，要强化规划、规模、规范的管理，引导开发商以现代零售业态配臵标准和市场需求为导向，搞好商业设施规划设计建设和招商。对龙洲湾商圈5000平方米以上的新建商业设施项目及建筑方案、5000平方米以上商贸企业入驻、5000平方米以上商业业态调整及设施改造方案，都须先行提交
44 龙洲湾管委会的建设管理工作例会，实行前期预审核准。
(二)完善功能，优化配置
要将龙洲湾商圈作为一个整体来进行通盘考虑，高度重视商圈对人流的重要依托性，以及人流与车流的协调性。按照“车辆畅通，步行便利”八字方针，构建功能明确、结构合理、管理先进的城市道路交通网络系统。同时，要加快龙洲湾商圈道路交通、停车设施、步行系统等整体环境的建设;加强龙洲湾商圈内大型商业设施、大型公众聚集地、休憩场所、过街人行天桥、地下人行系统的有机链接与布局，合理分布人流及车流的出入口，有机贯通与商圈外部道路交通的连接;设臵标明大型重点商业企业的标牌、标线等导向性标志，留足靠近步行商业街出入口的停车点，明确引导人流车流动向，减少消费者到达商圈的交通成本和时间成本。引导开发商规划建设选址合理、数量足够、功能配套的停车场，以便利的泊车条件为消费者集聚和扩大商圈辐射范围作支撑，做到商贸与交通共畅。
(三)实施规划，招商先行
在龙洲湾商圈的招商中应坚持以政府为引导，同时强化企业招商的主体地位。由以区领导挂帅的龙洲湾商圈建设指挥部负责项目的规划设计、项目招商和建设协调工作，由龙洲湾商圈管理委员会负责商圈内的市容环境卫生、公共设施、治安交通秩序、市场秩序、公共物业等公共事务的日常管理。商家的引进将以企业招商为主，以龙洲湾商圈大型商业设施和商务楼宇为载体，以
45 吸引国内外品牌连锁大店、名店、特色店及现代服务企业为重点，拓宽招商渠道，提高招商效果。积极推行主题招商、专业公司招商、行业招商、政企联动招商等多种形式招商，实行走出去与请进来相结合，外出招商与网上招商相结合，政策招商与服务招商相结合，招商引商与亲商安商相结合，着力构建全方位、多层次、宽领域的招商引资工作格局。同时要加大政府对龙洲湾商圈业态的调整规划和政策调控实施力度，引导市场主体在市场竞争中实现资源优化配臵，减少无序竞争和盲目重复建设，努力为投资者和就业者提供广阔而有效的市场空间。另外，在建设初期，可以对建设中的所有税费，属区级征收部份，一律免收;对入驻商圈的企业自取得营业收入之日起三年内，对企业实现的营业税、增值税，按其纳税产生区级实得部份的80%、60%、40%(这个数据是否还需要调整?请梁院长把握)比例返还给企业。
(四)打造氛围，培育商魂
大力培育龙洲湾商圈的运动文化、健康文化、休闲文化、生态文化、购物文化、餐饮文化特色，以增强龙洲湾商圈的商业文化魅力。科学合理制定龙洲湾商圈推广计划和主题宣传活动总方案，对龙洲湾商圈的整体形象、特色与功能进行强势宣传。加强龙洲湾商圈大型商业活动、运动活动、健康活动、公益活动、文艺活动的统筹策划和调度指挥，提升商圈文化内涵和繁荣繁华氛围。学习借鉴国内外优秀商业街的建设、经营、管理经验，积极组织开展中国著名商业街、龙洲湾商圈诚信经营优质服务星级企
46 业等商业文化创建活动，不断提高龙洲湾商圈的知名度和美誉度，努力构建一流的和谐商圈。
(五)政策鼓励，服务支持
加大对龙洲湾商圈商贸流通业的政策扶持力度，从规划引导、政策激励、服务倾斜等方面推动商圈发展。规划引导：深入研究重庆主城大型商圈现状，遵循市场经济规律，制订科学系统的龙洲湾商圈发展规划，引导龙洲湾商圈商贸流通业健康、有序、持续发展;政策激励：制定和完善促进龙洲湾商圈发展的政策措施，对龙洲湾商圈引进的先进业态及错位经营、经济社会效益领先的企业和经营者，进行重点扶持;服务倾斜:创新服务理念和服务方式，按照“办事速度最快、办事费用最省、办事效率最高”的原则，对商圈的入驻项目和商家急难问题，由部门主要领导交办、分管领导督办、专人跟踪办理落实。加强龙洲湾商圈入驻企业之间的联络服务，协助企业开展市场调研、招商引资、开发经营、管理宣传等活动，定期组织各种形式的联席会、座谈会、研讨会、经验交流会、行业认定评定等活动，分类引导企业经营行为和行业健康发展，使入驻商家既能顺利开业，又能持久稳定经营。
(六)政府引导，强化管理
以打造一流的环境、一流的管理、一流的品牌、一流的服务、一流的效益为理念，龙洲湾管委会的相关职能部门应加强引导，强化管理。探索创新龙洲湾商圈城市管理体制和模式，坚持和完
47 善龙洲湾商圈建设管理工作例会制度，由区主要领导不定期召开工作例会，专题研究解决商圈建设管理中的重大事项。综合运用法律、行政、经济、教育等多种管理手段，加强龙洲湾商圈规划建设、市政设施、景观灯饰、户外广告、市容卫生、商业秩序、社会治安等方面的统筹协调和综合管理，不断提高管理效率和水平。加强对龙洲湾商圈功能布局、业态构成、档次定位、经营特色等涉及商圈发展繁荣重大问题的引导、规范和管理，使商圈的发展变化符合总体规划要求，不断集聚龙洲湾商圈的人气、商气和财气。