阆中商业市场范文第1篇
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第一方案
行程时间安排：8.17-8.19 历时三天 行程总体安排：
第一天：遂宁-阆中，晚上要么休息要么看阆中古城夜景(夜景还是有意思的，我觉得要选择睡瞌睡)，主要看你的意思。
第二天：上午阆中古城(5A)，下午锦屏山(5A) 第三天：上午自由安排睡懒觉，下午回遂宁。
小注意事项：景点上午八点开门，下午六点关门
有个活动叫张飞游街，不知道能遇上不
住宿：在去哪儿旅行订房间。阆中古城南街67号，名为啥子阆中秦家大院，是个有古味的店。预定时间是17-19，两晚，需要在17号晚上8点前入住。费用400。应该有的东西都有。
Day 1: 因为昨天是晚班，所以决定下午出发去阆中。
去阆中选择两种方式。第一种是动车D5124，上午8:49从遂宁出发10:16到阆中(历时1:28分)，车费是50每人。到了之后先打车找到住宿的地点，再吃饭。因为入住时间是12点，要等一会儿。
下午睡觉，休息。晚上可以去夜景，主要还是看你的意思，起得来不。
Day 2:
上午：
乘着凉快就游古城，(买通票，60每人，一共有六个景点，一个景点只能去一次，三天内有效)：中天楼(听说中天楼旁边有家店叫妈妈的味道，挺好吃的)、汉桓侯祠、贡院(是最沧桑的)、文庙(是最壮阔的)、风水馆、华光楼。
如果想看寂静的、没人的古城，可以早上六点起床，我觉着多半不可能。几个景点看完多半要12点多，当然可以选择性的逛几个，当然也可以啥子时候想看就看，不需要看时间安排，反正在古城里面。
上午看你的意思，吃了饭后，是先回住宿的地方休息还是下午吃了饭直接出发。
下午：
在华光楼码头可以坐船去嘉陵江对面的南津关古镇(5A)，在古镇后面就是去锦屏山玩，船票3元每人。
锦屏山(门票25每人)，可一览古镇全貌。山上的鹿纵横交错，庙宇繁多但是隐秘，总是在转角处或者石梯尽头遇见。(八仙洞下面有祈福锁~~)。锦屏山逛得慢的话要四个小时~。
下山回古城，先吃饭再回住宿的地方。同样的也在南津关码头坐船。
晚上就睡瞌睡哦。(要是昨天没去看夜景，在休息，可以今天晚上去)
Day 3: 早上睡到自然醒，或者继续躺尸，12点退房。在退房之前可以去给叔叔阿姨买点土特产，也给我妈带点东西，吃的最好。中无12点左右的动车动车D5124，下午一点30到遂宁。
费用：400+200+6+50+240+打车、吃饭等等=1300左右。
第二方案
说的走一步看一步，不要管那么多。
阆中商业市场范文第2篇
关键词 金融海啸 市场风险 计量模型
作者简介 刘江涛(1975-)，河南南阳人，南开大学博士研究生，供职于中国银行股份有限公司深圳市分行。
一、引言
由美国次贷危机所引发的金融海啸对全球金融体系和实体经济都产生了严重的影响：美林、贝尔斯登等国际知名投行以及多家中小商业银行破产，高盛和摩根士丹利转为银行控股公司，全球经济增长放缓，国际金融体系面临新的调整和重建。此次金融海啸让我们更加清楚地认识了金融创新是把“双刃剑”。金融创新的虚拟性与杠杆性放大了市场风险，如果不能有效计量和管理市场风险，其蕴藏的危害将会不断积累。
商业银行市场风险管理流程包括风险识别、风险计量、风险监测、风险控制和风险评价等环节。市场风险计量是在市场风险识别的基础上，运用风险量化方式和模型，对市场风险进行的评估和度量，是资本监管、经济资本配置等得以有效实施的数据基础。本文从风险计量这一角度出发，在商业银行市场风险计量理论和模型的基础上，分析金融海啸对商业银行风险计量的冲击，研究我国商业银行市场风险计量的现状并提出相关建议。
二、商业银行市场风险计量理论和模型综述
1、商业银行市场风险计量理论。商业银行市场风险计量理论源自商业银行风险管理理论与金融市场风险计量理论。在市场风险管理理论方面，主要有资本风险管理理论、资产负债风险管理理论和全面风险管理理论。巴塞尔委员会在2004年颁布的《统一资本计量和资本标准的国际协议：修订框架》，标志着现代商业银行风险管理迈向了全面风险管理的时代。在金融市场风险计量理论方面，主要包括：Markowitz(1952)资产组合理论，Sharpe(1964)、Lintner(1965)和Mossin(1966)资本资产定价模型，Ross(1976)套利定价模型，Black和Scholes(1973)期权定价理论等。以上理论奠定了现代金融经济学资产定价研究的基础，同时也为研究市场风险确立了理论支持。目前，商业银行市场风险度量的方法许多都是在这些理论的基础上逐步发展并运用到实际的经济社会运行当中的。
2、商业银行市场风险计量模型。在资产负债管理中常用的市场风险计量模型有缺口分析、久期分析和敏感性分析。在金融市场理论中最主要的计量模型是风险价值(VaR)模型，压力测试和极值理论等是其必要的补充。在资本管理理论中最常用的计量模型为经济资本(EVA)模型。
巴塞尔委员会在1996年《资本协议市场风险补充规定》中明确提出了两类市场风险计量方法：标准法和内部模型方法。标准法包含了对利率风险、所有权益风险、汇率风险、商品价格风险以及期权风险的资本计量标准;内部模型方法允许银行根据内部风险管理的模型进行管理，巴塞尔委员会认可的内部模型法为VaR模型;在2004年颁布的新资本协议对市场风险的规定沿承了1996年规定的主要内容。
从以上综述可以看出，商业银行市场风险计量方式和模型得到了不断发展和完善，但同时，我们也清醒地认识到，市场风险管理的计量(特别是此次金融海啸下)仍然面临着相应的挑战：在理论上，市场风险管理理论的假设前提将会更加具体化(如从线性假设逐渐发展到非线性假设)，研究方法将会更加多样化(如引入行为金融学的研究成果);在实践中，市场风险管理往往和操作风险管理、信用风险管理紧密相关，不能将市场风险孤立起来进行计量和研究。
三、金融海啸下商业银行市场风险计量的思考
首先，次贷危机所引发的金融海啸是信用风险、市场风险以及流动性风险相互影响、相互推动的结果。当美国房价不断下降、利率不断攀升时，房贷者负担加重，违约率大幅增长，并由此引发了次级抵押贷款相关衍生品(次级ABS和CD0)价值的不断下降，信用风险向市场风险转化，而在市场出现恐慌时，资金流动性又出现高度紧张，进而引起信贷的紧缩，形成市场的恶性循环，并最终爆发次贷危机。金融海啸充分表明，市场风险的计量和管理往往和操作风险管理、信用风险管理紧密相关，这就对市场风险的计量和管理提出了更高的要求，应当在全面风险管理的理念下，充分考虑市场风险自身的特点，加强计量和管理。
其次，金融创新的复杂性也带来了市场风险计量和管理的复杂性。次级抵押贷款证券化作为金融创新曾经促进了美国房地产市场的快速发展，但过度证券化的资产泡沫严重，不断累积，最终导致泡沫的破灭。金融创新工具是通过对基础资产进行复杂的技术处理后形成的，不像传统金融业务那样透明，基础资产现金流的风险和收益特征被淹没，投资者和基础资产持有人之间信息不对称，难以准确评估金融创新工具内在价值。一旦判断失误或管理不够完善，将会使银行遭受惨重的损失。因此，对于金融创新工具，要高度重视其现金流，不能仅仅运用模型和工具去做技术性的计量和处理，要清楚地看到基础资产的实质，不能过度运用金融创新手段，包装质量不好的基础资产，以远远高于实际价值的价格出售。
第三，高度重视系统性风险和非系统性风险的辩证关系。金融机构在进行市场风险管理时，会通过资产组合、对冲、衍生产品等将风险在不同的参与主体之间进行分散和转移，这种方式可以降低非系统风险，但系统性风险并不会因此得到有效的降低。一旦这种系统性风险没有得到足够重视和有效监管，不断蔓延，就会极大增加整个金融体系的风险，而当金融体系不能承受这种系统性风险时，就会爆发金融危机。金融海啸中，多家金融机构就是由于没有有效识别和计量出系统性风险而遭到了破产。因此，在进行市场风险计量时，不但要关注自身的风险特征，通过风险管理策略降低非系统性风险，还要高度关注和计量系统性风险，以便及早采取风险防范措施。
四、金融海啸下我国商业银行市场风险计量的分析
1、金融海啸对我国商业银行的影响。从直接影响来看，次贷危机对我国商业银行的影响有限，主要原因为我国商业银行持有的次级贷款债券和海外贷款的规模相对较小，对于次贷危机所造成的风险，主要通过计提资产减值准备来进行防范。以中国银行为例，截至2007年底，中行就美国次级住房贷款抵押债券计提减值准备12.95亿美元，并在股东权益中确认了2.82亿美元的公允价值变动储备。
从间接影响来看，金融海啸对我国商业银行的影响远还没有结束。金融海啸席卷全球，全球经济增长放缓，我国外贸出口下降迅速，外向出口型企业困难重
重，这种对实体经济的影响势必会对我国商业银行产生实质的影响。
2、我国商业银行市场风险计量分析。商业银行市场风险分为银行账户和交易账户的市场风险。截至2008年底，我国上市的商业银行总共有14家，这14家商业银行建立了符合上市公司要求的公司治理机制，既有国有控股商业银行，也有区域性的商业银行，在我国商业银行中具有较广泛的代表性。以这14家上市商业银行为样本，可分析我国商业银行的市场风险计量。
我国商业银行对交易账户的市场风险管理主要通过建立和完善市场风险管理信息系统，运用限额管理、组合管理等方式来进行的，计量方式为：风险价值分析、敏感性分析、缺口分析、久期分析、凸性分析、压力测试等。
在银行账户方面，市场风险主要是利率风险和汇率风险。利率风险来源于利率敏感的资产和负债的到期日或重新定价日的错配，主要识别和计量的方式为：缺口分析、久期分析、敏感性分析、情景分析和压力测试等。汇率风险来源于外汇资产与外汇负债之间币种结构不平衡，以及从事外汇衍生交易业务所产生的外汇敞口因汇率的不利变动而蒙受损失的风险，主要识别和计量的方式为：敞口分析、汇率敏感性分析和风险价值分析等。
此外，我国监管当局重视市场风险的计量，在2004年颁布并在2007年修改的《商业银行资本充足率管理办法》中，明确提出了商业银行要在设立交易账户的基础上对市场风险计提资本，并规定商业银行应当按照标准法计算市场风险资本，经银监会审查批准的，可以使用内部模型法来进行计量。从监管当局的管理办法和指引来看，我国监管当局对市场风险计量的方式是根据《资本协议市场风险补充规定》的要求来进行规定的。此次金融海啸使人们清楚地认识到过度放松管制、过度进行金融创新的弊端。我国监管当局在今后制定市场风险计量办法时，应当对金融衍生产品更加关注，合理评价衍生产品的真实价值，有效推进金融创新。
五、结论和建议
我国银行商业化经营的时间并不长，在技术、数据、管理等方面与国际活跃银行都有一定差距。可喜的是，我国许多银行已经做出了很好的尝试，并在不断积累经验。比如在经济资本配置方面，工行、中行、建行等都已逐步将经济资本管理工具运用到资源配置、预算管理和产品定价等多个领域，不断提高风险管理水平。
金融海啸的出现，对我国商业银行市场风险的计量提出了更高的要求。为此，提出如下建议：在全面风险管理的理念下，充分考虑市场风险自身的特点，加强风险的综合计量和管理，在保证流动性、安全性及监管要求的前提下，提高银行的盈利能力;有效合理推进金融创新，高度重视现金流，不能仅运用模型和工具去做技术性的计量和处理，要清楚地计量到基础资产的实质;不仅要关注自身的风险特征，通过风险管理策略降低非系统性风险，还要高度关注和计量系统性风险，及早采取相应的风险防范措施。
责任编辑：垠喜
阆中商业市场范文第3篇
摘 要：新形势下随着我国市场经济的深入发展，建立多层次的社会保障体系，并有效解决养老问题是实现社会和谐健康发展的必然要求。就我国养老现状而言，受多种因素影响，面临着各种各样的矛盾，可以将其简单概括为两个方面：其一，人口老龄化速度加快，直接增加社会养老压力；其二，新形势下我国养老保障体系建设由政府主导，商业保险并不能参与到养老保险中。从某种意义上来说商业保险参与养老保险能够在社会稳定健康发展的前提下有效调动社会各方面的积极性，不仅能够提升养老质量，还能够为社会和谐创造条件。在另一方面商业保险参与养老保险实现协调发展能够满足民众高层次养老需求，进而实现社会稳定的良性循环。本文以分析新形势下商业保险参与养老保险的必要性为切入点，深入研究新形势下商业保险参与养老保险发展，以此为广大研究者提供强大理论支撑。
关键词：新形势；商业保险；养老保险；发展
商业保险参与养老保险是新形势下保险市场发展的重点，商业保险与养老保险两者相互补充和发展，使其成为了缓解我国养老矛盾的重要选择。不可否认，在构建养老体系的过程中，商业保险都在一定程度上有参与，但是就目前情况来看，尚处于初级阶段，商业保险对构建养老体系的效用并未最大限度发挥出来，也并未真正意义上实现商业保险与养老保险两者间的良性互动，更有甚者在我国部分地区更是处于不协调阶段，一定程度上阻碍了养老体系的建立和经济的可持续发展，基于此，商业保险参与养老保险的发展需要在新形势下改进和发展，以期实现协调发展，而这也成为了本文研究的重点。
一、分析商业保险与基本养老保险的内涵
（一）商业保险的内涵
商业保险能够在各方面都得到保障的情况下，高层次满足被保险人与保险人的盈利需求的商业活动，两者之间建立契约关系并由专门的保险机构进行后续的资本运营。值得一提的是，在这种商业保险关系中，投保人与保险人两者必须是平等自愿原则，投保人定期按照合同要求向保险公司缴纳一定额度的保险费，倘若保险人出现某种事故，保险公司需按照合同规定向保险人做出合理赔偿。从某种意义上来说，商业保险的出现是市场经济发展的必然结果，商业保险作为一种有效市场机制，全方位、多层次体现出“我为人人，人人为我”的风险管控意识，综合运用概率、精算等数学运算等，基于经济互助的情况下最大限度发挥出了经济补偿的作用。在大量同质风险累积的过程只有少数风险真正转变为风险，这样少数的风险损害者最终被全体的被保险人所分摊。
（二）基本养老保险的内涵
基本养老保险作为社会保障的重要组成部分，其也是社会保险五大险种中最重要的险种。基本养老保险顾名思义是国家在一定历史时期内参照相关法律法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或者因特殊原因失去劳动能力，确保其离岗后能够维持基本生活而建立的一种社会保险制度。基本养老保险涉及范围比较广，也是新形势下应用比较普遍的一种社会保障方式，确保了社会有序发展。基本养老保险资金筹措在无特殊情况下通常是国家、企业甚至于个人按照一定比例进行分配，出发点和落脚点是维持社会底层人员最低生活需要，过立法或者相关的规章制度来强制性的要求社会成员先承担缴费的义务，只有在这个基础之上才能够享受到保障的权利。
二、新形势下商业保险参与养老保险的必要性分析
（一）商业保险参与养老保险是保险公司获得更深层次发展的主要渠道
保险在金融市场中扮演着重要角色，基于金融与经济发展大融合的背景下，商业保险参与到养老保险中在一定程度上扩大了保险这一主体的盈利空间，在另一方面还发挥着资金融通，提高投资效率等积极作用。截至2014年底，瑞士再保险研究报告中明确指出：在过去的10年时间里，新兴市场的商业险保费每年以14%的比例上升，是发达市场的2-3倍。与此同时，中国商业险保费以32%的比例呈直线增长，大大超过GDP的增长速度。但是就我国目前情况来看，中国保险市场与西方发达国家的保险市场两者间还存在很大差距。倘若站在保险行业的角度来看，衡量一个国家或者一个地区的保险业发展水平的两个重要参考依据是：保险密度和保险深度。在查阅相关资料结合我国实际后发现，我国2008年-2014年，我国的保险密度从629.12元上升至1323.13元，增长近乎两倍；保险深度也由2.43%上升至3.75%，从中也就不难发现，保险业随着经济的发展不断发生变化，而社会各阶层民众接受和运用商业保险的程度也不断提高。
综合考虑多方面因素，社会保险市场存在的空白不能简单依靠国家和政府予以填补，相反需要商业保险的加入，无疑为各个商业保险公司获得更深层次发展提供了机遇，但是从另一方面来说，商业保险之间的竞争也将日趋激烈，基于此种背景下，商业保险要想在同行业中获得更大竞争优势，除了要不断提高自身产品的投资回报和服务质量外，还要依据自身实际情况准确预测市场的扩容方向，明确市场定位，进而积极的参与到社会养老体系的构建，促进其健康可持续发展，更好的服务于民众。个人作为社会最基本的元素，养老更是亘古不变的话题，从传统的养儿防老逐渐向投资防老的转变，所透露出来的种种都反映了人民更多的关注在整个生命周期内的财产分配。加上商业保险个性化一直是社会各阶层关注的重点，越来越多的民众通过购买商业保险提高自己养老的隐形替代率水平。与此同时，个人商业保险也是建立在双方平等自愿的基础上，并没有违背商业保险公司的经营理念和原则，当然也需要商业保险自身依据自身实际情况，制定出行之有效的发展计划，在提高服务质量的同时、开发新产品，用市场运营效果验证商业保险的竞争力，因而商业保险参与养老保险具有必要性。
（二）个人养老的选择
就我国目前形势而言，养老保险在原有基础之上都有了广度和深度上的拓展，但是从社会保险的性质和运作方式来看，其不能够有效解决新形势下每个人的社会养老问题。与此同时，基于现收现付的社保体系下，我国社会保险基金存在的“空账”问题也受到社会各阶层的广泛关注。早在2013年7月，社会科学院研究中心主任郑秉文就明确指出：“城镇养老保险个人记账金额在2012年底为2.9万亿，其中实账部分仅为其十分之一，“空账”高达2万亿。从中也就不难看出。“空账”金额巨大，从某种意义上也就透露出“裸老”人口的养老问题还存在或者潜在着巨大风险，因而新形势下为孤寡老人或者是失去劳动能力的部分人群寻求一种行之有效的保障途径显得尤为重要。
新形势下和谐稳定社会建设是一项科学化、系统性强的工程，并不是在短时间内能够实现，相反其需要长期努力和探索。站在系统工程的角度出发，其不仅整合了各方面因素，其还为构建和谐稳定社会提供了内在动力，而保险业在这个过程中发挥着积极作用。甚至可以说其实社会民生的“必需品”，是建设和谐稳定社会的助推器和润滑剂。从中也就不难发现，缓解我国矛盾需要养老保险与商业保险两者相互作用，因为养老保险解决了民众“共性化”需求，而商业保险则解决了民众“个性化”需求，两者都在养老产业链上扮演者着重要角色，基于此商业保险在实现自身发展过程中，要明确自身定位，在这个基础上与新农保、企业年金甚至于城镇养老保险试点等工作紧密联系起来，为更好更快促进我国养老保险事业的发展奠定坚实基础。
（三）商业保险的高效率运行有助于降低空账率
众所周知，商业保险公司是市场的企业法人，其初衷和目的便是追求市场利润。同养老保险相比，不管是在组织形式或者是人员服务上都有着绝对优势。当然者都依赖于垂直经营的商业保险公司组织模式和直接性的全国统筹管理，为各项工作的顺利进行提供了可能。保险公司能够依据市场变化调整发展计划，并且制定出科学合理的计划对各个地区的保险资源进行优化配置。再者，商业保险能够充分利用自身存在优势，例如：服务网点、人员服务等，在这个基础之上收集相关养老信息，结合精算技术能够准确计算出不同种类的保费率，并根据实际情况开发出新产品，满足民众高层次要求。从另一方面来说，养老保险出现的“空账”效应会“倒逼”商业保险，使其全身心投入到管理和运营当中，唯有如此其才能够在市场竞争中占据优势，而在这个过程中各个商业保险公司可以针对市场需求进行系统化、科学化管理，在这个基础之上成立商业养老保险基金，而此类基金运作应当交由专业人士进行监管和执行，为养老基金保值增值创造一个有利环境。从养老保险所特有的社会功能考虑，稳定、风险小是养老基本首要考虑的因素，自然而然的债券成为投资的首选。但随着市场经济的迅猛发展，社会形势变幻多端，很难保证养老保险能够真正发挥出其养老作用，而商业保险参与到养老保险中，在各方面都得到保障的情况下，为社会养老基金的保值增值营造了一个良好环境，加上各保险公司的积极参与，不断推出新养老险种，从某种意义上来说满足了民众高层次要求，延伸了社会成员可选择的途径，为商业保险更好的参与到养老保险中奠定坚实基础。
三、新形势下商业保险参与养老保险的发展建议
（一）依据实际情况制定行之有效的发展计划，确保养老金改革工作稳步推进
新形势下要想根本性解决或者缓解社会养老问题，推动养老金体系改革已经刻不容缓。就我国目前形势而言，建立健全养老金制度具有紧迫性和有利性。紧迫性表现在我国处于城市化发展的关键时期，城市化率上升至50%以上，换一种方式来说，城市化的稳步推进割断了传统社会保护网络和土地之间存在的关系，因而加快养老金制度改革具有紧迫性。有利性表现在，我国有一部分城市人口呈现出幸福指数不高的特点，当然这也给予国家和政府逐渐推进养老金制度改革预留出一部分时间，但是这个时间是相对短暂的。在查阅相关资料结合实际发现，截至2030年中国城市化率将上升至65%，倘若纯粹依靠社会基本养老保险将难以支撑其养老机制的可持续运作。新形势下商业保险参与养老保险，直接关乎到中国千千万万民众的切实利益，而这也是其受社会各阶层广泛关注的原因所在，同时也涉及到政府、企业、保险公司等，这也就需要相关部门充分依据实际情况，制定出行之有效的改革计划，进而为商业保险获得政策支持创造条件。
（二）保险业应加强研究，提高参与效率
尽管新形势下我们全面认识到了商业保险参与养老保险的重要性，并且在这个基础之上，对相关领域进行了不懈探索，甚至于借鉴和学习了西方发达国家的养老体系，立足整体，新形势下商业保险参与养老保险的能效度还比较低，其效用并没有充分发挥出来，在参与过程中还存在诸多矛盾急需解决。基于此，新形势就要求各保险公司加强企业年金以及加大商业养老保险相关领域的研究力度，为商业保险更好的参与养老保险创造条件，进而促进两者的协调发展。
随着我国保险技术的不断发展，养老保险向专业化方向转变将是未来养老保险发展的重要趋势。换一种方式来说，新形势下商业保险应当不断提高保险经营的专业化程度，在特定条件下甚至于可以通过合资或者吸收外资参股，以此增加养老保险方面的专业技术和管理经验，在各方面都得到保障的情况下实现最专业、最有效的对接，这都是极佳选择。目前，保监会经过多方面考核已经批准了太平洋养老保险和平安养老保险两家专业养老保险公司。今后保监会也会依据我国养老保险实际情况，鼓励各个保险公司向专业化方向发展，增强自身竞争力的同时，为民众提供更加优质服务，为养老保险在养老保障领域的优势全面发挥出来奠定坚实基础。从另一方面来看，新形势下商业保险参与养老保险的发展严重不协调。不可否认其受多种因素影响，但最关键性因素是受政策限制，加上部分商业保险公司并没有明确自身定位，不能根据市场需求适当调整发展计划，基于此，新形势下商业保险行业应该积极调研市场需求，依据实际情况制定行之有效的发展计划，并且紧跟政府相关政策，进而为商业保险参与养老保险奠定坚实基础。
参考文献：
[1] 朱龙培. 农村养老保障体系中商业保险参与性不足的困境[J]. 农村经济. 2012（08）
[2] 左欣立. 浅析商业保险参与新型农村社会养老保险农保模式发展[J]. 时代金融. 2012（12）
[3] 王福祥. 商业保险在农村社会养老保障体系中的作用研究[J]. 甘肃金融. 2011（07）
[4] 秦士由. 商业保险参与构建农村社会保障制度的动因和优势分析[J]. 保险研究. 2011（01）
[5] 于林樾. 浅析社会养老保险与商业保险的融合[J]. 经营管理者. 2013（18）
（罗采薇：研究方向：社会保障，华中师范大学。）
阆中商业市场范文第4篇
1、目标市场
a) 细分市场
b) 目标顾客群
c) 5年计划、收入和利润
d) 市场规模、目标市场所占份额
e) 营销策略
2、行业分析
a) 行业发展程度
b) 行业发展动态
c) 行业总销售额、总收入、发展趋势(利率水平)d) 经济发展对该行业的影响程度
e) 政府对行业的影响
f) 发展的决定因素
(价值评估，风控手续，风险提示，贷后管理，资产处置等)g) 竞争战略
h) 行业门槛
3、竞争分析
a) 主要竞争对手
b) 竞争对手的市场策略(贷款手续)及所占市场份额c) 竞争对手可能出现的新发展
d) 竞争策略
e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势
f) 竞争压力的承受能力
g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势
六、营销策略
1、营销机构和营销队伍(团队成员介绍)
2、营销渠道的选择和营销网络的建设
3、广告策略和促销策略
4、价格策略
5、市场渗透于开拓计划
6、市场营销中意外情况的应急对策
七、融资说明
1、投资计划：
a) 预计的风险投资数额
b) 风险企业未来的筹资资本结构安排
c) 获取风险投资的抵押、担保条件
d) 投资收益和再投资的安排
e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排
f) 投资资金的收支安排及财务报告编制
g) 投资者介入公司经营管理的程度
2、融资需求
a) 资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途(详细说明资金用途，并列表说明)b) 融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明
八、风险因素
1、技术风险
2、市场风险
3、管理风险
4、财务风险
5、其他不可预见的风险
6、风险控制和防范手段
九、退出机制
1、股权转让
2、股权回购
阆中商业市场范文第5篇
该项目位于贺兰县城北，109国道与纬二路交汇处。是由银川市盛世华新房地产有限公司开发建设，以住宅为主。
总建筑面积50万平方米，共分5期建设，现在正在建设和销售的是1期和2期。已经建成约有20万平方米。
其中该项目会所，总建筑面积3千余平方米，共3层，由办公区，活动中心，售楼展厅等3部分组成。其中活动中心由：篮球、兵乓球、羽毛球、台球，健身房等构成。
该会所目前还没有正式投入使用，还在试用期使用。试用期期间是全免费12小时全向社会开放。
目前该会所是有开发地产公司暂时管理，据说是要托管给银川某家物业公司管理，现在正在磋商中。
会所有6名保安，4名保洁;保安的薪资在1600元至1800元之间，保洁在900元至1200元之间。保安3班倒，保洁上正常班。保安保洁都没有签订劳动合同，保洁没有任何福利待遇，保安仅有50元至100元的电话费;管理人员都是开发公司的，上正常班，工资待遇都与开发公司一样。
阆中商业市场范文第6篇
一、 PEST分析
政治要素(Politics)：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等;
经济要素(Economic)：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等;
社会要素(Society)：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查
公共设施状况
交通体系状况
道路状况、通行量
区域性质与功能特点
各项城区的机能
城市规划
三、区域商业现状调研
商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类)
商业发展规划(政策规划、趋势研判)
租金水平、售价水平研究等;
发展商开发情况研究;
零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析)
新店开设趋势研究
典型案例分析
四、区域商业物业供需分析
区域供应
区域消化
供需交叉分析
租金走势
售价走势
租售交叉分析
典型开发案例分析
五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究
地理细分调查分析
购买人群细分调查
年龄细分调查分析
经济状况细分调查分析
消费者交通和出行方式
购买者购买心理及行为分析
六、意向项目SWOT分析
(包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等)
七、结论
区域投资价值建议
项目投资建议