土地取得方式出让范文

2024-06-19

土地取得方式出让范文第1篇

受让方(乙方)：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本协议，以便共同遵守。

一、土地概况及优惠政策：

1、甲方将位于市区渭河以北，新福路以南，宝成铁路以西，福谭大桥以东范围内面积共523.299亩五宗用地的国有土地使用权出让给乙方，该宗地具体位置与四至范围以宝鸡市规划局市建规规字[2006]80号、34号、35号、36号用地坐标及附图所示为准。(详见国有土地使用权属界线认定书)

2、甲方依据本协议出让该宗国有土地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在出让范围，甲方出让给乙方的宗地使用年限为70年，按照批准的总体规划是建设普通住宅和商业服务业建设用地。

3、乙方在本协议受让土地的使用年限内，依据有关政策规定，在受让土地使用权范围内所所进行的开发、利用、经营土地的活动，必须遵守国家法律、法规，符合土地利用总体规划和城市规划，不得损害社会公共利益，其经营合法权益受到法律保护。

4、乙方取得该宗土地开发权后，在开发利用时，可完全享受宝鸡市人民政府关于北坡地质灾害防治搬迁建设安置优惠政策，即宝政发[2005]23号文件(作为本协议附件一)并向金台区税务机关纳税。

二、土地价格、款项支付及证书办理

1、本协议使用权出让摘牌价为每亩36万元(含宝政发

[2005]23号文件相应的减免费用，含地上附着物，地下埋藏物、高压线、电缆等价款)。

2、本协议签订生效后，土地款分阶段按用途支付

第一阶段：协议签订生效后一月内乙方予付甲方土地款1000万元。

第二阶段：乙方支付甲方土地款500万元，主要用于甲方办理该宗出让宗地前期手续之用。

第三阶段：付款前，甲方应将第二阶段乙方办理的相关出让土地前期手续复印件等资料提供给乙方，并负责协调乙方圈定位于市热力公司用土以西，新福路以北，北侧自然土坎及城市规划路以南，市旧城改造公司北坡防滑治理搬迁用地以东范围内面积为367.604亩用地，在乙方直接参与下待甲方与该宗用地的农民敲定解决其土地问题的解决方案后，乙方方可付给甲方1000万元以解决甲方对该圈定土地农民问题的承诺。

第四阶段：付款前甲方负责协调乙方圈定用地，圈定那块按每亩13万元付给甲方该圈定土地款，以解决该用地上的农仪问

题。至此，在该项目开工建设之前，乙方不再付给甲方任何款项。等该出让地全部圈定后，甲方负责为乙方出据相关证明文件资料，乙方据此在市国土资源局土地储备中心负责办理摘牌注册登记手续。

三、甲方的工作、权利和义务

1、协助乙方办理该宗用地的总体规划报批手续。

2、负责宝政发[2005]23号文件优惠政策的具体落实(见本协议的附件)。

3、协助乙方办理前期报建和建设过程中的有关手续。

4、协助乙方处理好地方、林、组及个人与乙方在项目实施过程中出让的矛盾。

四、乙方的工作、权利及义务

1、负责该宗地的总体规划方案及环境规划方案的设计。

2、全面负责并承担该宗地的开发建设过程中的投资建设、管理和销售等工作。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方违约，应向对方支付本协议的总价的5%的违约金。

六、争议

双方若发生争执时协商解决，否则，可向宝鸡市人民法院提起诉讼。

七、协议的生效和终止

本协议自甲方按期足额收到乙方第一阶段土地预付金后自行生效，双方间的权利和义务履行完毕后自行终止。

八、协议份数

本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

九、本协议附件作为协议的补充内容，与本协议具有同等法律效力。

九、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方：乙方：

土地取得方式出让范文第2篇

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>

http://s.yingle.com

土地出让方式有哪几种

土地出让是指将土地的使用权给他人，他人并向土地的原使用者支付土地出让金的行为。土地出让在农村还是非常常见的，那么土地出让方式有哪几种呢?对这个问题，赢了网小编在下为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。

一、土地出让方式有哪几种

(一)协议;

(二)招标;

(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

二、招标出让土地程序

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。

公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

2、属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。

(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;

(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

3、采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

4、招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。

因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。

5、投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。

招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

6、投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。

(1)填写好的国有土地使用权投标书;

(2)投标人有效的营业执照副本;

(3)企业法定代表人证明书;

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(4)法人代表身份证明书;

(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;

(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;

(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。

7、发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。

投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任。

8、招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。

9、评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

10、专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。

对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。

11、土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：

(1)点算标书;

(2)开启标书;

(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;

(4)评标和定标，确定中标人;

(5)对中标人发出《中标通知书》;

(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

12、有下列情形之一者为无效标书：

(1)投标文件未密封的;

(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;

(3)应当提供投标保证金而未提供的;

(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。

无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。

13、开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。

中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。

14、《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

15、投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。

投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。

16、标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

土地出让方式是很多种的，而且不同的出让方式有不同的程序。当然，这里的土地是国有土地和农村集体所有土地，所以，在进行土地出让的时候要注意土地的所有权。如有疑问，请登录赢了网平台找专业的律师服务，这是有帮助的。

 在什么情况下用人单位可以解除劳动合同 http://s.yingle.com/ld/686165.html

 上海工伤一次性伤残就业补助金标准(2018年)是怎样 http://s.yingle.com/ld/686164.html

 一次性伤残补助金具体规定(2018) http://s.yingle.com/ld/686163.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 广西失业保险金领取条件和待遇发放标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/ld/686162.html

 劳动争议诉讼中企业应承担的举证责任有哪些 http://s.yingle.com/ld/686161.html

 周末调休的加班费应该如何计算

http://s.yingle.com/ld/686160.html

 住房公积金缴存对象是哪些

http://s.yingle.com/ld/686159.html

 用人单位解除劳动合同怎么给工会写书面意见 http://s.yingle.com/ld/686158.html

  休息日开会算加班吗 http://s.yingle.com/ld/686157.html 几个

月

不

发

工

资

违

法

吗

http://s.yingle.com/ld/686156.html

   哪些情形不属于工伤 http://s.yingle.com/ld/686155.html 报伤残鉴定所需资料 http://s.yingle.com/ld/686154.html 救护车费和挂号费属于工伤报销费用吗 http://s.yingle.com/ld/686153.html

 农村医保卡如何使用,有什么作用 http://s.yingle.com/ld/686152.html

 在家里加班的算加班吗

http://s.yingle.com/ld/686151.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 工伤死一人,要赔多少钱

http://s.yingle.com/ld/686150.html

 出差补助标准(2018年)2018 http://s.yingle.com/ld/686149.html

 在上班路上出车祸,工伤费用由谁承担 http://s.yingle.com/ld/686148.html

 员工入职协议等同合同吗

http://s.yingle.com/ld/686147.html

 福利性物品需要缴纳个人所得税吗 http://s.yingle.com/ld/686146.html

 农村社会养老保险中的缴费阶段行政村等缴费单位业务操作程序有哪些 http://s.yingle.com/ld/686145.html

 流产病假工资如何计算

http://s.yingle.com/ld/686144.html

 工亡认定是到哪个部门

http://s.yingle.com/ld/686143.html

 煤矿职工因公负伤离职怎么赔偿

http://s.yingle.com/ld/686142.html

 法定节假日工资如何计算

http://s.yingle.com/ld/686141.html

 独生子女生育津贴如何计算

http://s.yingle.com/ld/686140.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 从事预备性工作时受伤可认定为工伤吗 http://s.yingle.com/ld/686139.html

 工作日的间歇时间指的是什么

http://s.yingle.com/ld/686138.html

 生育津贴和晚育津贴有什么区别

http://s.yingle.com/ld/686137.html

  九级工伤能赔10万吗 http://s.yingle.com/ld/686136.html 涉外

劳

务

输

入

证

怎

么

办

http://s.yingle.com/ld/686135.html

 未完成承包≠未正常劳动

http://s.yingle.com/ld/686134.html

 外国人在华工作未办就业证按劳务关系处理 http://s.yingle.com/ld/686133.html

 何为变更劳动合同主体

http://s.yingle.com/ld/686132.html

 工伤赔偿是主动找公司吗

http://s.yingle.com/ld/686131.html

 哺乳期工资标准(2018年)的规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/ld/686130.html

 如果退休,35年工龄工资多少

http://s.yingle.com/ld/686129.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 报工伤死亡需要哪些资料

http://s.yingle.com/ld/686128.html

  劳动 http://s.yingle.com/ld/686127.html 薪资证

明

格

式

是

什

么

样

的

http://s.yingle.com/ld/686126.html

 社会保险报销明细包括范围

http://s.yingle.com/ld/686125.html

 潍坊社保缴费基数最低标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/ld/686124.html

 工伤后不能从事原工作可以调整工作岗位吗 http://s.yingle.com/ld/686123.html

 退休职工死亡抚恤金由谁领取

http://s.yingle.com/ld/686122.html

 保密协议法定的赔偿责任

http://s.yingle.com/ld/686121.html

 1995年2月17日(国务院关于职工工作时间的规定2018)发布实行

新

工

时

制

后

，

企

业

http://s.yingle.com/ld/686120.html

 收到生育保险费怎么记账

http://s.yingle.com/ld/686119.html

 工资单单位证明怎么开

http://s.yingle.com/ld/686118.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 没有劳动合同如何做伤残鉴定

http://s.yingle.com/ld/686117.html

 其他劳动者证言一定要是单位劳动者的证言吗 http://s.yingle.com/ld/686116.html

 收到工伤保险怎么做分录

http://s.yingle.com/ld/686115.html

 七级伤残赔偿标准(2018年)2018 http://s.yingle.com/ld/686114.html

 公司有权利扣员工工资吗

http://s.yingle.com/ld/686113.html

 养老保险个人材料及程序http://s.yingle.com/ld/686112.html

2018最新

 不服工伤认定怎样处理

http://s.yingle.com/ld/686111.html

 交通事故手骨折赔偿多少钱

http://s.yingle.com/ld/686110.html

 工伤赔偿病历本要盖什么章

http://s.yingle.com/ld/686109.html

 商品房没有预售证可以办理公积金贷款吗 http://s.yingle.com/ld/686108.html

 解除劳动合同申请书(2018http://s.yingle.com/ld/686107.html

法律咨询s.yingle.com

土地取得方式出让范文第3篇

《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经国务院批准的以外，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。

房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还。《中华人民共和国企业所得税法》把企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税，

其原因有三：

一是企业从政府取得的补贴收入导致经济利益的流入和企业净资产增加，符合企业所得税法收入总额的立法精神。

二是为了规范财政补贴和加强减免税的管理。自1994年分税制财政体制改革以来，中央集中管理税权，各地不得自行或擅自减免税，个别地区为了促进地方经济发展采取各种“财政补贴”变相减免税，造成了对中央税权的侵蚀。对企业从当地政府取得的财政补贴征税，有利于加强对财政补贴收入和减免税的管理。

三是出于尽量减少税法与财务会计制度的差异，企业会计准则已经把政府补助记入了“营业外收入”科目，税法也没有必要在此问题上保持差异，这有利于降低纳税遵从成本和税收征管成本。

[案例分析]

方案一：房地产企业收到当地政府返还的土地出让金时，按照企业会计准则规定，将其记入“营业外收入”科目，作会计分录如下(单位：万元)：

借：银行存款 400 贷：营业外收入 400 借：营业外收入 400 贷：本年利润 400 纳税效果分析：

(1)营业外收入400万元形成利润总额，应缴企业所得税100万元(400×25%)。

(2)国有土地使用权支付的金额仍然保持为2 000万元，在计算土地增值税时允许加计扣除30%。所以，取得国有土地使用权时支付的金额在计算土地增值税时，扣除项目金额为2 000×130%=2 600(万元)。

方案二：一般情况下，企业收到当地政府的土地出让金返还，会按照习惯做法直接用来冲减“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”。会计处理如下(单位：万元)：

借：银行存款 400 贷：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 400 纳税效果分析：

(1)企业取得国有土地使用权所支付的金额由2 000万元减少到1 600万元，按照计算土地增值税时加计扣除30%计算，允许扣除额为1 600×130%，=2 080(万元)。

土地增值税清算时少抵扣增值额=2 600—2 080=520(万元)，即增加土地增值税的增值额520万元，按照土地增值税的最低税率30%计算，应缴土地增值税=520×30%=156(万元)。

(2)开发成本减少400万元，增加应缴土地增值税156万元，企业所得税应纳税所得额增加(400一156)=244(万元)，应缴企业所得税244×25%=61(万元)。由于，土地出让金返还400万元冲减土地成本，而增加缴纳税费合计=156+61=217(万元)。

土地取得方式出让范文第4篇

划拨地的土地出让金是多少?

如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积

关于国有划拨土地出让金的问题

国有划拨土地转成国有出让的时候需要交纳土地出让金，有关部门需要评估地价(百度一下是这样解释的：划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业人士

土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加还是固定不变按当初取得地价的成本而估价的??? 土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加。

上一篇：特岗教师事迹材料范文下一篇：台风天气应急预案范文

土地取得方式出让范文

土地取得方式出让范文第1篇

土地取得方式出让范文第2篇

土地取得方式出让范文第3篇

土地取得方式出让范文第4篇

热门文章

精品范文

全站热搜