保障房申请范文第1篇
摘要：社会发展对房建工程进行了大幅度推动，提高了房建工程施工管理的性能，改善了工作人员在房建工程中的状态。房建工程施工管理随着社会发展的需要对精细化管理进行探微，为房建工程施工管理的完善做出了贡献。
关键词：建筑工程;施工管理;精细化管理
房建工程施工管理对精细化管理的重视是社会发展的需要，也是工程管理的需要。精细化管理的内容对房建工程施工管理有很好的促进作用，让房建工程施工管理中的某些情况被细分，并进行整合，提高了房建工程施工管理的效力，让工作人员在工程施工中受到有效约束，减少了房建工程施工难度。
一、精细化管理的概念和内涵
所谓精细化管理是与粗放型管理相反的一个概念，在进行粗放型管理时，往往权责利不分开，是对生产施工经营的全过程进行管理，而精细化管理是企业发展的一个重要体现。通过采取精细化的管理方式，能够保证企业对各种战略目标进行分化、细化，并且落实到生产的各个环节，尤其是通过将管理责任进行细化，能够保证人尽其才，也能够使得责任进行严格的细化，并且及时的进行抽查和检查，确保全过程管理全面提升管理的实际效果。
二、精细化管理在建筑工程施工管理中的有效应用分析
结合当下建筑工程施工管理存在的问题和不足以及精细化管理的重要优势，必须要真正的推进精细化管理工作，在建筑施工管理中的有效应用，具体而言应该做到以下几个方面：
首先，在施工准备阶段采取精细化管理工作。在进行建筑施工之前，涉及到现场的考察和勘探，涉及到资料的购买以及设备的采用，因此应该采取精细化管理的方式，能够针对建筑施工前的一系列准备工作，制定精细化管理的方案，配备专门的人员来对各个方面进行有效的管理，才能够对人力、物力资源进行有效的优化配置，不仅能够提高前期准备工作的效率，另外通过将责任落实到每一个人的身上，能够保证工作的准确有效落实。为了制定出科学的精细化管理办法和制度，应该进行充分的市场调研，结合市场原材料、劳动力价格、机械设备等一系列的发展状况，制定出科学合理的分工和管理办法。其次，在施工过程当中要严格的落实精细化管理。在建筑施工的过程当中，为了保证施工的效率和质量，有必要推進精细化管理尤其是结合施工的现场进行严格划分作业区域、作业的道路，避免原材料的随意堆放或者是施工现场的混乱，影响到施工的安全性。为了减少在施工中的环境污染问题，也应该采取有效的管理举措，这样才能够真正的推进建筑施工的绿色科学可持续发展。通过运用BIM技术能够对施工的工程量进行精确的计算，进而制定出科学的管理方案，保证工作项目建设的进度，还能够及时的发现施工过程当中存在的一系列问题，并且及时的纠正，全面提升整个建筑施工的总体质量。
三、房建工程施工管理现状
（1）房建工程施工管理安全系数不固定。房建工程施工管理安全系数不固定是房建工程施工管理的一个现状。主要原因是由于房建工程施工管理中的建筑安全属性不固定，影响了房建工程质量和安全，降低了房建工程价值。这种现状在房建工程施工管理中比较常见，是每次房建工程都十分重视的内容，也是房建工程施工管理形象上的事情。
（2）财务账目不清晰。财务账目不清晰是房建工程施工管理的一个现状。体现在房建工程施工管理财务的核算、账目整理等方面。这种现状虽然在房建工程施工管理中较常见，但对房建工程施工管理的影响还是巨大的，让房建工程施工管理运转受到负面影响。降低了工程整体资金流动率。容易让工程的成本、费用报销、材料选购等环节出现问题，提高房建工程施工管理的失败概率。让房建工程施工管理效能在工程发展中受到多方面的质疑。
（3）整体规划不明确。整体规划不明确是房建工程施工管理的一个现状。这种现状出现在房建工程施工管理的设计环节。设计环节对整体规划起到方向性作用，若整体规划不明确容易让房建工程施工效果变得不尽人意。对房建工程施工进展起到负面作用。但这种情况在房建工程施工管理中却成为常见的情况，让很多工作人员头痛。这种现状对房建工程施工管理发展十分不利，减少了房建工程施工管理的可行性。
四、房建工程施工管理中精细化管理措施
（1）完善房建工程施工管理制度。完善房建工程施工管理制度是房建工程施工管理中精细化管理的一个措施。精细化管理在房建工程施工管理制度中会对房建工程施工管理进行细分，发挥精细化管理优势，让房建工程施工管理變成责任制管理方式，对房建工程施工管理中的某些制度进行拆分、重组，让其符合社会发展需要，提高管理机制，让其在工程施工中更具管理效力。
完善房建工程施工管理制度是精细化管理在房建工程施工管理中的首要操作，对房建工程施工管理的责任属性，清晰罗列，对制度的细则进行删减，留住重要内容，让多余的和复杂的制度变得通俗易懂，而且适合房建工程施工管理应用。
（2）调整房建工程施工管理安全机制。调整房建工程施工管理安全机制是房建工程施工管理中精细化管理的一个措施。精细化管理要先将房建工程施工管理中常出现的安全问题进行分析，找到问题的原因。对风险高的设备、防护措施、防护体系等进行改善。保障房建工程施工中的安全系数。
（3）规范房建工程施工管理财务制度。规范房建工程施工管理财务制度对房建工程施工运转有很好的促进作用。让工程中的现金流、成本核算、设备折旧等有一个明确标准。对工程中的财务人员是一种保障，提高了他们对资金流的审核力度，减少了财务账目中的漏洞，让工程中每一笔资金都有自己的价值，保障工程财务的透明化。规范房建工程施工管理财务制度让房建工程施工管理中的所有财务项目受到有效管控，对其在工程中的进出情况做到详细记录，有章可查，有明细可附带。将资金调配落实到人，提高工程中对资金调配的责任感。让所有人员不能随意对财务款项造成风险。提高房建工程施工管理财务制度中的监督情况，让其更具实用性。
（4）对房建工程施工管理进行全面监管。对房建工程施工管理进行全面监管，是精细化管理在房建工程施工管理中的核心作用，增加了房建工程施工管理的职能，充实了其中的类别，增加了监管项目，让房建工程施工管理中的每一项内容都在标准范围内。保障每个环节的工作人员在全面监管下变得联系更紧密，提高精细化管理中全面监管的逐层属性，让工程信息在监管的作用下保持通畅。减少信息传递不利给工程施工造成的损失。
五、 结束语
当下在进行建筑工程施工管理时，由于管理人员素质不高，缺乏有效的管理方法和举措，尤其是不能够运用现代化技术来提高管理的效率，面对这种现象推进精细化管理，符合时代发展的趋势，也能够真正的维护建筑施工企业的经济意义，这就需要在建筑施工准备阶段、施工全过程展开精细化管理，最终实现建筑工程企业经济利益的最大化。
参考文献
[1]贾建斌.精细化管理在工程施工管理中的应用探析[J].山西建筑，2018，44（36）：98-99.
[2]张信心.房建工程施工管理中精细化管理的运用[J].现代物业（中旬刊），2018，（12）：136.
[3]王明.试论建筑工程施工的精细化施工管理[J].建材与装饰，2018，（50）：178-179.
[4]王勇.精细化管理在建筑工程施工管理中的应用[J].企业科技与发展，2018，（12）：123-124.
保障房申请范文第2篇
一、基于层次分析法的保障房房源优选原理
为了获得最优的保障房房源类型, 需要考虑保障房建设数量和标准、政府的经济实力、百姓的实际需求等, 从全方位缜密思虑和分析。层次分析法基于目标、准则、方案层次, 进行定性和定量分析, 能层层深入、步步为营地解决许多实际问题。
层次分析法的具体步骤:
(一) 构建层次结构。将保障房房源类型的优劣, 根据性质分为不同的组 (层次) , 同一层次的指标既支配上一层, 也支配下一层, 以形成不同的指标层。
(二) 建立判断矩阵。根据层次分析原则, 为防止指标在权重选择时的主观臆断, 需将不同层次因素两两比较, 而非全部;同时, 为提高精准度, 采用相对尺度简化判断矩阵, 利用1 ~ 9 标度法进行分析。
(三) 层次排序与检验。对因素进行权向量比较并进行一致性检验, 计算矩阵的最大特征根及向量特征, 再根据一致性指标 (CI) 、随机性指标 (RI) 和一致性比率 (CR) 做一致性检验。当CR<0.1 时, 判断矩阵具有满意一致性;当CR>0.1 时, 需重新建立矩阵。
(四) 层次总排序与一致性检验。总排序 (由高至低) 需要计算不同层次因素对于目标层重要程度的权重, 通过单层权向量的权重值建立组合权向量表, 在特征根和特征向量的基础上, 利用步骤 (三) 做一致性检验。
二、构建保障房房源优选的指标体系
根据保障房的准公共性、公益性、竞争性等性质, 初步得出保障房房源的四个指标构成分析的指标体系。
(一) 保障房房源类型数量。根据相关部门的调查和登记, 按照一定的标准确定出需要保障房的百姓的基本数量, 了解百姓的意愿, 确定出保障房所需要的房源数量。保障房供不应求, 专门靠新建不能及时解决百姓急需住房问题, 而且社会保障房数量也远远不能满足百姓需求, 所以还要通过收购二手房和空置房。另外, 若能够充分利用某些空旷的政府大楼和国家机关大楼, 这也许能解决部分百姓的住房问题。
(二) 政府的经济实力。建设保障房是国家为众多百姓实现“居者有其屋”的一种重要方式, 建设资金必然需要政府的大力支持, 所以保障房建设和政府经济实力紧密相关, 一个政府的财政支出和资金安排肯定会严重影响保障房房源的选择。
(三) 社会现状。近几年, 随着房价的不断攀升, 地价也在疯涨, 正所谓一寸土一寸金, 众多开发商都在积极筹备自己的项目, 希望在此“希望的田野上”闪烁光芒, 这些势头无疑会成为追求利益最大化的房地产商的一大块肥肉, 政府应给这些房地产商一些利益和限制, 让他们既能保证自己的利益, 也能为百姓提供一些优惠, 可谓皆大欢喜。现在国家可用土地资源也是有限的, 而且随着经济的不断发展和城市化进程的加快, 繁华地段的地价也是高昂的, 在房屋的修建下, 土地资源的不断减少, 可以直接利用的土地更加珍贵, 所以给新建保障性住房增加了不少压力。
(四) 百姓的意愿。老百姓是保障房的最终居住者和受益者, 所以政府也得考虑百姓的想法, 了解他们内心的真实需要。
除此之外, 影响保障房房源的因素还有很多, 如经济发展水平、财政实力、融资手段等, 本文主要选择以上四个因素进行分析。
三、分析保障房房源优选的层次
在四个指标的基础上, 利用层次分析法对房源选优的步骤如下:
(一) 架构阶梯式层级结构。根据原理, 架构阶梯层次, 需将政策目标、指标体系和房源类型分为目标层、准则层与方案层三个层级。
(二) 构建判断矩阵。首先, 确立目标A和准则B。A=最优化的保障房房源供应模式;B= (Bl, B2, B3, B4) , 即评价因素集合。其次, 构建A—Bi (i=1, 2, 3, 4) 判断矩阵并进行比较, 采用标度衡量表来表达不同元素间的权重值。
四、总结及建议
通过层次分析法对保障房房源类型的供给方案优选研究, 提出以下建议:首先, 应扩展资金的来源, 合理安排资金的用途。保障房建设是当下惠及百姓的一项重要民生工程, 需要巨大的建设资金, 单靠政府财政支持是万万不能及的, 会给政府带来很大的影响, 所以扩展资金来源, 合理安排资金用途是很有必要的。其次, 以新建保障房为主, 积极收购空置房和二手房。巨大的保障房需求数量, 使得新建成为必然, 但是资金的巨大空缺阻碍了完全新建的可能。所以在进行新建保障房的同时, 要积极收购空置房和二手房。再次, 政府应当控制国家机关大楼的建设。国家和政府机关大楼有部分闲置地, 若能够充分利用这些闲置地, 也会减少很多资金压力和土地压力。最后, 积极鼓励社会捐赠。社会力量也不容忽视, 通过社会捐赠, 积少成多, 这也会是有效的资金筹措方式。
摘要：随着住宅市场的发展与完善, 保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点, 保障房对于改善中低收入居民的居住条件、促进社会和谐稳定具有重要的战略价值。不同类型的房源类型由于其供给周期、成本、资源消耗等因素的不同, 其配给和保障效果也会存在明显差异。本文选取保障房的四个指标, 以层次分析法的优选原理, 对五种不同房源类型进行比较研究。结果表明:新建保障房的效果要优于其他房源类型, 应当将其作为当前保障房供给的主要模式。
关键词：层次分析法,保障性住房,房源类型
参考文献
[1] 邓大松, 吴菲.基于层次分析法的廉租房房源类型优选研究[J].江西社会科学, 2011, (11) :58-61.
保障房申请范文第3篇
作为党中央和国务院的民心工程, 经济适用房除了可以享受优惠的政策之外, 政府明确德规定了开发商所得的利润必须控制在3%以下。这就迫使建设的单位在建设过程中尽可能的去降低工程的造价, 这样才可以得到理性的利润空间。所以经济适用房是和一般的商品房不同的, 它对成本的控制要求更高。本文站在经济适用房的业主的角度, 并结合工作的实践经验, 针对工程的建设过程中的前期的策划设计、项目建设施工、竣工验收这三个阶段, 提出了如何加强经济适用房成本控制的方法。
1 前期策划和设计的阶段
1.1 准确的进行项目的规划和市场的定位
经济适用房是提供给城市的低收入群体的一种具有社会保障的性质的住房, 然而, 有些地方的经适房项目, 往往存在着设计的标准过高、户型的面积过大等种种的问题, 使得本该利民的经适房变成了个别人的豪宅, 严重的偏离了经适房的本质要求。
1.2 建设用地的选址
对于经适房项目的开发, 一般情况下政府实行的是行政划拨用地或各种税费减半征收的优惠政策, 所以经适房的开建一定会在一定程度上使城市的土地收益降低, 并且经适房通常情况下都选择在了城市的边缘或者近郊土地的收益额较小的地段, 这种做法虽然可以相对的降低房价, 然而也带来了一些新的问题。
1.3 设计方案体现经济适用房特点
(1) 住宅平面的布置应尽可能的将外墙周长系数以及结构面积系数缩小。以满足住宅的基本功能和保证居住质量为前提, 加大住宅的进深, 对造价的降低也是很有效果的。
(2) 小区的规划和设计要按照小区自身的基本功能与要求, 对住宅建筑合理地安排, 公共的建筑、管线、道路和绿地的布局也在合理安排之中。竖向的设计必须根据当地情况来定, 以免造成大填大挖, 以至于增加不必要的费用。
(3) 严格的控制经适房的住房面积。如今, 全国的各个城市都以及出现了经适房过于“豪华”的现象, 这样不但让中低收入的家庭买不起房, 影响了楼盘的销售, 更加关系到经适房工程能否落实到位的问题。所以, 建议住宅的建筑面积必须控制在60到100平米以内, 主要以两房一厅或者三房一厅为主。
在设计的阶段, 业主应该向设计的单位充分的表达设计的意图和建设的进度的要求。对于经适房, 售价的相对较低不可以成为降低住房品质的理由, 必须不断的为用户着想, 尽量达到建筑的成本和建筑面积、结构、装修合理的均衡, 只有这样, 才可以达到经适房建设的根本要求, 达到共赢的局面。
2 项目建设的施工阶段
2.1 抓好施工图的审核和细化
在项目的建设之前, 施工的图纸设计的质量好坏和审核水平的高低, 对成本的控制有着直接的关系, 在建设的施工过程中, 可以尽可能的减少可变的因素以及不确定的因素起大盆很重要的作用。尤其是施工图纸的审核和细化的质量越高, 在建设的准备工作中的针对性也就越强, 成本的控制着力点也就越准确, 成本的管理以及控制的工作就可以更有成效。因此, 若要很好的控制建设的成本, 就一定要抓好房地产的项目建设过程中的施工图审核和细化的工作。
2.2 强化工程施工招标、材料采购招标和合同管理工作
房地产企业必须优选合适的施工单位以及材料的供应商, 确保工程的建设成本控制的工作能够顺利的进行。在房地产项目的建设过程中, 应该尽可能的采用公开的招标的方式进行, 使那些难够符合要求的企业可以充分的获知工程的招标的信息, 这样可以保证投标的单位可以最大限度的响应招标书的要求, 合同的条款可以在满足其他的要求的同时, 最大程度控制建设成本。
2.3 工程建设的现场管理的加强
项目建设的施工阶段, 必须派合格的现场代表进驻到工地上, 并且委托一家实力比较强的监理公司, 对工程质量、工期以及成本的管理进行加强。这样就能够使的房产企业及时的掌握工程的进度情况, 协调好设计、监理、施工单位的工作, 强化现场的监督和管理, 及时的发现问题, 快速的将其解决, 方便减少不必要的变更, 并对施工的过程中那些确实发生了的变更、签证和隐蔽工程及时的进行认定, 切实的抓好现场成本的控制, 保证预算的计划能够在施工过程中贯彻的执行, 并且为结算的工作做好准备。
2.4 深化预算的管理, 严格预算的制度, 杜绝人为的因素所造成的成本的上升
为了切实的发挥预算的管理对成本的控制作用, 项目建设和管理的过程中, 应该加强预算和施工现场的检查之间的联系, 及时的发现那些可能发生的成本变动的因素, 通过相应的管理措施, 控制那些没有必要的成本的上升, 预算的真实性和准确性得到提高, 尽可能地发挥预算工作对于成本控制的预警和辅助的作用, 进而完善项目的成本控制体系。
3 竣工验收的阶段
验收的阶段, 业主必须对以下的工作进行认真的检查。
(1) 必须要有完整的技术档案和施工管理资料。
(2) 必须完成建设工程的设计合同所约定的各项内容。
(3) 必须要有施工、勘察设计、建设单位、工程监理分别签署的质量合格文件。
(4) 必须要有施工单位所签署的工程保修书。
(5) 必须有工程使用的主要的建筑材料、建筑配件以及设备的合格证件以及进场的试验报告。
如果业主没有做好验收阶段的工作, 那么必然会增加在日后的保修以及物业的管理工作以及费用。需要注意的是保修期内的质量检查的工作。所有的商品都有其售后的服务, 经适房也是如此, 在工程的竣工验收以及交付使用之后, 如果在所规定的保修期限内出现了质量的问题, 必须由施工的单位负责来维修, 维修费用由责任单位来承担。
4 结语
总而言之, 对经济适用房成本的有效控制, 合理降低房价, 这不但关系到参建各方的利益, 而且还关系到经济适用房的社会的效益是否能够全面的实现、政府的民心工程是否能够全面的落实等重要的问题。建设的单位一定要在工程的建设过程中采用先进的项目管理的理念, 运用有力的措施对工程采取全面的保证。
摘要：经济适用房开发建设过程中的成本控制直接关系到开发企业的经济效益。文章从前期策划设计、项目建设施工、竣工验收三个阶段进行了阐述, 提出在保证工程质量的基础上降低造价的有力措施。
关键词：经济适用房,建设过程,成本控制
参考文献
[1] 张敏.发展经济适用房存在的问题与对策[J].城市问题, 2001 (5) :53～55.
[2] 胡海林, 郭燕雪, 韩涛.经济适用房工程建设的投资、质量控制[J].建筑经济, 2003 (1) :38～39.
保障房申请范文第4篇
尊敬的各位领导：
我叫XXX，XXX年出生，在一家水电工程公司里面上班，我们一家XX口，我每月工资仅XXX元，每月要给姐姐生活费，还有自己的衣食住行。
我们养活一家人已经非常困难了，现因为老家房子年份太长已成为危房，因为收入比较低买不起商品房，父母一直在别人家里住着。我目前在兴安西路居住，住房是临时出租屋，也因无房一直没有结婚。根据我的条件，完全符合居住经济适用房的条件，恳请领导们能批准我一套经济适用房，让我们有一个属于自己的家，我将不胜感激。
此致
敬礼
申请人：
保障房申请范文第5篇
夫妻房宿舍管理规定
为了给公司夫妻员工创造一个较为舒适的生活环境，公司新建一批夫妻房，免费提供给夫妻双方均在本公司服务的员工居住，让身在异乡的同事也能享受家庭的温暖。
为建立良好的宿舍管理秩序，特制订如下管理办法。
一、住宿对象
入住公司夫妻宿舍必须符合下列全部条件： l、必须为合法夫妻，并能够提供结婚证原件。
2、夫妻双方必须均在公司服务。
3、夫妻双方家住太仓市外本公司正式员工。
4、非传染病，且无严重不良嗜好。
5、退宿半年以上者方可重新申请入住资格。
二、宿舍的基本设施
公司每一间宿舍配有衣柜、日光灯、床、凳等。
三、宿舍入住手续
1、由本人填写住宿申请报告，经工程公司领导审核，天顺公司综合管理部批准后，方可办理入住宿舍。
2、员工(夫妻)应按综合管理部安排房间入住，不得随意调换。
3、若员工(夫妻)需搬出宿舍，应事先通知综合管理部办理财产移交手续。如有损坏财物，照价赔偿并从工资中扣除。
四、住宿收费标准
员工(夫妻)入住宿舍实行免费服务(包括房租费、设施磨损费、部分水电费)。 宿舍用电、水标准如下：
电：每月免用50度。超额部份按每度0.65元/度計算。 水：冷水每人每月免用3立方，超出按3元/立方計算。
五、宿舍纪律
1、每个入住夫妻宿舍的员工要自觉遵守《宿舍管理》等规章制度。
2、入住夫妻不得将床位转租、出借给他人居住，违者取消住宿资格。
3、 夫妻宿舍是公司员工休息场所，不得大声喧哗、吵闹。不准聚众赌博。探亲访友的人员，要求在23点前离开，以免影响他人休息。
第 1 页 共 2 页 启东和稳钢结构工程服务有限公司--------夫妻房宿舍管理规定
4、入住员工(夫妻)要爱护公共财物，损坏财物应照价赔偿。若需要更换或修理公共财物的，可与宿舍管理处联系。
5、不得在宿舍内聚众赌博、酗酒。
6、员工(夫妻)若需在房间内装空调，须经公司综合管理部同意，并在指定位置安装。
7、公司夫妻宿舍是公司双员工的宿舍，如有一方辞职，要及时通知宿舍管理处办理宿舍调整手续。
8、由于夫妻房数量有限、如只用于中午休息之用，其他时间在外居住者，一经发现立即取消资格。
六、其他
1、对入住员工的应交费用(含电费、罚款)由直接从其本人工资中代扣代交。
2、其它宿舍卫生、检查等管理规定按照《宿舍管理规定》执行。