自来水站考核管理办法范文第1篇
乙方：合肥永红钢结构公司(巢湖瑞翔科技分公司)
根据我国《合同法》有关法律、法规规定，现就甲方委托乙方对黟县自来水厂营业管理系统的维护的事宜，经甲、乙双方协商，特订立本合同，以资共同遵守。
一、项目名称：黟县自来水厂营业管理收费系统的维护。
二、项目实施：自本合同签订之日起，乙方开始对甲方的营业管理收费系统实施维护，使甲方收费系统进入正常运行。
三、维护内容：
1、水价维护、加价维护、违约金维护等基本代码系统;
2、语音系统维护;
3、用水抄表、核算、收费系统;
4、营业报表管理系统;
5、数据集中管理，支持多营业网点的营业模式。
四、合同金额与付款方式
1、合同总金额每年维护费为人民币陆仟元整(￥6000元/年);
2、付款方式：系统维护费每年年底一次性付清。
五、合同生效及其它
1、本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执正本壹份，副本壹份。
2、未尽事宜由双方另行协调解决。
3、本合同适用中华人民共和国法律和法规。
甲方：黟县自来水厂乙方：合肥永红钢结构公司(巢湖瑞翔科技分公司) 甲方代表签字：乙方代表签字：
自来水站考核管理办法范文第2篇
摘要：房地产项目管理对于房地产项目开发的企业来说具有重要的作用，但是在目前许多企业进行项目开发过程中成本的管理工作依旧存在着许多的问题。本文结合了现代房地产项目管理的相关理论，并且结合自身在房地产企业中的工作经验以及实际的体会，从项目、房地产项目、项目管理、项目成本管理等流程中，提出了房地产项目成本管理的对策。希望此次理论有助于实际成本管理。
关键词：富力城；房地产项目；开发成本
0.引言
房地产开发项目是中国国民经济发展的主要推动因素，在经历了2012年严格的政策调控之后，房地产近几年在中国经济形势也呈现者好转的局面。地产市场也逐渐回升，并且在2012年下半年出现了短期的上涨，在这样的大政策背景支持之下，2016年中国政府依旧保持着严控的房地产调控政策，在未来政策调控依旧是房地产市场稳定的主要因素之一。
1.房地产项目管理的内容及开发成本构成
1.1房地产项目管理的主要内容
组成房地产开发项目管理的三大体系如下：功能目标、进度目标、费用目标。其中功能目标也被成为质量目标，进度目标被称为工期目标，且费用目标被称为成本目标。房地產项目因为管理者的区别，被划分为下列五类，其中包括房地产项目管理、设计项目管理、工程咨询项目管理、施工项目管理、后期物业项目管理[1]。其中房地产项目管理的管理者为业主单位，设计项目管理的管理者为设计单位，工程咨询项目管理的管理者为咨询监理单位，施工项目管理的管理者为施工单位，后期物业管理的管理者为物业公司。
1.2房地产项目开发成本构成
其一，土地成本。土地成本包括城镇土地出让金、拆迁安置补偿费用、土地征用费等。目前获得土地的主要方式有三类，协议出让、拍卖出让、招标出让。其中招标出让和拍卖出让最为常见。
其二，前后期工程费。前后期工程费包括了前期规划费、可行性研究费、地勘费等费用。在成本控制过程中往往容易忽略设计费，这是由于设计费在投资中占比较少的缘故。但是设计费在开发项目管理过程中是非常重要的组成部分。
其三，建筑安装工程费。建筑安装工程费用包括了建造过程中的建筑工程设备、安装的工程费用等。
其四，基础设施配套费。基础设施配套费包括电力、电信、自来水、绿化、道路等建设的费用。
其五，公共市政配套费。公共市政配套费是依据项目建设规模依据一定的比例缴费给政府，政府再安排市政建设配套[2]。
其六，资本化利息。房地产因为开发周期较长，投资金额较大，因此通常会像银行贷款。在项目开发经营的整个过程中，开发成本重要的组成部分为企业通过银行贷款后给金融机构支付的利息。
其七，管理费用。管理费用指的是房地产企业为组织、管理房地产的经营活动而产生的费用。
其八，销售费用。消费费用为销售房屋开展的广告、推广营销、销售代理费用等成本费用。消费费用与销售金额息息相关。
其九，经营税金。经营税金是指房地产开发建设项目过程中的所有税收。
2.房地产项目开发成本管理影响因素及管理措施
2.1房地产项目开发成本管理影响因素
其一，企业内部影响因素。企业选择投资项目后，就需要接着进行可行性分析，需要依据投资进行投资计划的制定。但是假如企业对市场形式预测不足，则容易出现投资规划偏差的问题。从而影响成本管理工作的开展。
其二，设计原因。设计方是参与项目建设的参与方之一，其设计方的管理对整个项目过程而言是非常重要的。项目投资的目标的实现与设计工作息息相关。设计工作的管理也容易出现纰漏，比如设计图纸失误、国家设计标准变化、设计漏项、设计延期等原因都是影响成本的因素之一[3]。
其三，施工原因。施工阶段是开发项目的启动阶段，施工阶段的资金投入和成本消耗都较大。因此风险也增大。引起成本增多的原因是多种多样的，比如施工方案的错误选择，材料的监管不当引起了采用代用的问题，施工过程中出现质量问题等都会导致成本的增加。
其四，其它原因。相关研究资料显示，在日常生活中，人工、材料、设备的价格上涨，利益的上涨等都会引起成本的增加。在成本管理中需要对上述因素开发分析和研究，从而制定出对应的方案和措施。其中自然因素、社会因素、法律规章制度因素等都是导致成本变化的主要因素。
2.2房地产项目开发成本管理措施
第一，推行设计招标。工程项目的主体以及相关的配套绿化等设施应该同时进行招标，并且在进行了多家同时竞标竞选之后，要采取专家综合的比对，按照排名的优先顺序来选取设计的单位。这样能够为本次项目所有的招商规划做好创新优势，另外也有利于招标的成本降低。
第二，开展限额设计。限额设计就是在项目建设的初期，在一定的投资金额限定之下来进行设计方案的选定，它能够对成本进行有效的控制。健全经济责任制是项目设计阶段的一个重要的手段，一名合格的设计人员应该能够对工程项目的预定费用以及建材价格有详细的了解，并且在以此为基础上来对项目进行总体的施工和设计，在初步设计阶段就能够预算出整个项目的所有费用。
第三，严格控制设计变更。设计的方案能够符合预期的项目目标，并且各专业如果按照限额的成本来分配了设计的成本，实现了项目成本的精细化管控，那么就会给设计院相应的考核奖励；另外一方面，奖励措施还可以提升设计工作人员的工作积极性，只有各个专业之间相互的配合，才能共同完成最终的考核目标，并且想要达到此目标还必须要广泛的应用各种新型技术和工艺，才能保证质量标准不变的前提之下，完成项目成本的有效管理。
第四，施工变更情况的控制。首先要做好现场的签证。在富力城项目建设的过程中，要尽量做好现场签证的管理，落实到开发成本控制的过程中，并且建立一个完善的签证制度。在成本管理方面首先应该要求承包单位根据施工图纸来进行项目的施工，并且还要控制好项目施工过程中的工程变更，专业的预算人员来负责造价方面的程序。特别是对于工程项目开发过程中成本构成细分以及成本增添工作，需要成本控制人员与会计人员做好全面的沟通和核对，才能够对项目进行有效的成本管理。
3.结语
总之，房地产工程项目管理是应社会建设和管理大型项目的发展而产生的先进的管理方式，而房地产项目的建设成本控制又是工程项目管理的核心内容之一，也是保证工程项目建设能否顺利进行的重要措施。希望此次理论研究，对实际成本管理起到促进作用。
参考文献：
[1]王华丽.浅论房地产成本全过程控制与管理[J]. 商. 2014（05）
[2]郭乐安，文艳芳.贵阳市房地产项目成本管理实证研究[J]. 技术与创新管理. 2013（03）
[3]徐冬梅.淺议工程造价管理在实际工作中的应用[J]. 科技致富向导. 2013（11）
自来水站考核管理办法范文第3篇
随着我国河流污染问题越来越严重, 农村的地下水受到了污染, 地下水的水质已经不适合人们使用了, 因而, 越来越多的村庄使用了自来水运行系统来为人们提供生活用水。但是在农村的自来水工程运行管理工作当中, 适用于城市的管理模式是不适合农村的。因而, 为了确保农村居民的用水安全, 我们应该建立健全一套适用于农村自来水工程运行管理的办法。
1. 在农村应用自来水工程运行管理的重要意义
农村自来水工程的运行管理工作较为困难, 其有着管理周期比较长、管理内容比较复杂等的特点, 因而, 加强对农村自来水工程的运行管理工作是很重要的。
1.1 农村自来水工程的运行管理工作有周期长与管理困难的特点
为了保证我国农村居民饮用水的质量, 我国在农村地区建设了自来水工程, 这解决了我国农村居民没有安全饮用水的问题。所以, 在农村建设自来水工程, 必须要保证农村居民有饮用水, 同时还要保证饮用水的卫生及饮用水的安全。但是, 为了确保农村居民能够长期的饮用安全的饮用水, 我们应该彻底的解决自来水工程的运行管理方面的问题。另外, 自来水工程在农村地区的建设, 有着分布面较广、建设面积大等的特点, 这些都使得农村自来水工程的运行管理工作较为困难。目前, 我国正在大力推动社会主义新农村的建设, 农村自来水工程是惠民的工程, 而怎样处理好自来水工程的建设、管理与使用这三方面的关系, 这对于自来水工程的运行管理来说是很重要的。另外, 在农村建设自来水工程需要的资金比较多, 所牵涉到的利益方面也比较多, 因而, 为了保证农村居民能够长期获得安全的饮用水, 我们就应该提高对自来水系统运行管理的力度。
1.2 自来水工程运行管理模式较为复杂
农村自来水工程的特点, 使得农村自来水工程的运行管理模式也比较复杂。下面介绍一下农村自来水工程的特点:
1.2.1 农村自来水工程投资的渠道较多
农村自来水工程投资的渠道较多, 自来水工程的建设资金主要由政府财政、农村居民的投入、社会方面的融资等的多方面的投入。
1.2.2 建设自来水工程的模式比较多
我国国土面积较大, 各个地区的经济与社会发展现状都是不相同的, 其饮水的安全问题也不相同。因为, 在建设农村自来水工程的时候, 我们应该根据各地的水源、地形与居民分布等的特点, 来选择适合该地区的自来水工程的类型与规模, 这就使得自来水工程的建设模式种类较多。
1.2.3 自来水工程有用水户参与度较高的特点
在建设农村自来水工程的时候, 推广使用用户参与的方式。在设计、施工、验收、运行管理等的各个阶段, 都应该鼓励用户或者是代表参与到其中来。
1.2.4 定制水价时的特点
我国农村的自然条件与经济条件的差别较大, 对自来水价格的接受程度也是不相同的, 即使是相同的自来水工程, 用户对水价的承受力也是不同的。因而, 在水价定价的阶段就应该充分的考虑各个方面的因素, 不可以在水价这个方面增加农民的负担。在制定水价的时候可以采用等级制度来制定不同的水价, 比如可以制定成本价、运行成本价等多个不同的价格。
另外, 在选择运行管理方法的时候, 我们应该考虑到自来水工程的类型、规模、用户参与的程度等的多方面的因素, 从而选择最合适的运行管理方法。在管理自来水工程的时候要对具体问题进行具体的分析, 不能将问题简单化。
2. 对农村自来水工程进行运行管理工作时的重点
2.1 要明确农村自来水工程的产权问题
农村自来水工程的主要服务对象时农村的居民, 其服务的目的就是要解决农村居民的用水安全的问题, 农村自来水工程的管理难度比较大。根据自来水工程的实际情况来看, 农村自来水工程有以下几个方面的问题:一是, 在建设农村自来水工程的时候, 工程的产权不明确, 责任也不明确。二是, 在农村自来水工程运行的时候, 没有核算成本, 折旧率也不明确。三是, 对于工程的管理责任不明确, 岗位的划分不清晰。这些都使得自来水工程中的设备出现故障、老化、维修及养护工作不足等的问题, 从而影响了设备的运行, 最终对自来水的稳定供应造成了不利的影响。为了彻底解决这些问题, 我们必须明确农村自来水工程的产权, 并且我们应该应用适用于市场经济的运行管理体制。具体来说, 主要是包含以下几个方面:第一, 对于以政府财政投资为主、工程量较大的自来水工程, 我们应该明确水政部门作为管理自来水的工程的部门, 应该由自来水公司等的部门来建立专业的管理机制。第二, 针对大部分投资集体或者是人民群众来投资, 国家给予一定的资助的工程, 我们应该了解此工程的产权是集体的, 而经营权是可以放开的。对于集中供水的工程, 我们可以使用股份制管理或者是拍卖经营权等的多种的管理方法。单村供水的工程, 则应该采用承包租赁等方式的管理方法。而针对旱井这种单户工程, 我们通常会使用产权人自己管理的方法。
2.2 要重视自来水工程的日常运行管理工作
农村自来水工程的建设与城市是不同的, 并且我国地域广阔, 各地区的地理情况、经济情况也是不同的, 因而, 我们应该根据不同地区的实际情况, 来采取不同的措施来进行农村自来水工程的运行管理工作。具体来说, 主要是包含了以下几个方面:
2.2.1 完善技术档案
为了完善技术档案, 我们可以采取以下措施。首先, 我们应该绘制完整的自来水管网的平面图。这个图纸应该把整个自来水管网的走向都在图纸上标注清楚, 并且还应该标注清楚阀门等的位置。其次, 我们应该绘制完整的管线图纸。相较于自来水管网平面图, 管线图纸更加的纤细, 在管线图纸上应该标明管线的位置、直径、埋藏的深度等问题, 在自来水管网抢修的时候管线图纸可以提供依据。再次, 我们应该绘制特殊位置的图纸。特殊的位置包含了:公路、桥梁等位置。在管线经过这些位置的时候, 应该对管线进行特殊的处理, 对观想采取特殊保护措施。然后, 完善自来水管道的竣工图纸。通常来说, 在农村建设自来水工程的时候会选择将管线埋在地下, 这就使得在回填之后不容易发现管线的位置。所以, 在进行回填工作之前, 应该绘制自来水管道竣工图纸。在管道竣工图当中还要标明管线的位置、管线的走向、管线埋藏的深度等的问题, 这对于日后的维修与管理工作是有利的。最后, 应该完善阀门记录卡。此卡的功能就是要记录阀门安装的位置与安装的时间、阀门的型号及检修的记录等的信息。
2.2.2 自来水管道防腐工作
自来水管道的防腐工作对于整个自来水工程的安全运行有着重要的意义, 对于延长自来水管道的使用年限也是有利的。为了做好自来水管道的防腐工作, 我们应该从以下几个方面来进行:首先, 我们应该提高对自来水管道防腐工作的重视程度, 长期裸露在外面的金属管道与管件, 我们每年应该进行对其两次防腐的处理。另外, 假如有条件的话, 在建设自来水工程的时候, 应该尽量的选用其他材质的自来水呢管道, 例如, 塑料、玻璃材质的管道等。
3. 结语
综上所述, 在农村自来水工程的运行管理是比较复杂的, 因而, 我们应该重视农村自来水工程的运行管理工作, 积极的解决管理工作中所遇到的问题, 促使农村自来水工程的运行管理模式更加的规范化。农村自来水工程的稳定运行, 不仅能够为农村居民长期的提供安全的饮用水, 还给社会主义新农村建设工作带来了有利的影响。
摘要：随着地下水质受到污染, 地下水已经不能作为农村的饮用水了, 而原本的打井取水的方式也不再适合了, 因而, 已经在很多农村应用了自来水供水系统来保障居民的用水。自来水供水系统在农村的运行与管理工作是与城市不同的, 常规的管理模式已经不能满足实际的需求。因而, 我们应该建立健全一套适用于农村自来水工程的管理方法, 对正在建设或者已经建设好的自来水工程进行管理, 从而保证农民的用水。
关键词：农村自来水工程,运行管理,管理要点
参考文献
[1] 童薇.浅谈农村自来水工程运行管理的要点[J].科技创新与应用, 2015 (7) :102-102.
[2] 王荔.农村自来水工程运行及管理要点略述[J].建筑工程技术与设计, 2015 (20) .
[3] 宋华林.浅谈农村自来水工程运行管理的要点[J].低碳世界, 2015 (24) :104-105.
自来水站考核管理办法范文第4篇
一、财务管理目标
企业的财务管理，主要目标分为四个：首先是企业总产值最大化;其次是利润最大化;再次是股东的财富最大化;最后是企业的价值最大化[2]。四个目标在重要性上不分前后，在进行财务管理的过程中，需要对四个目标进行权衡，尽量达成协调统一的程度。财务数据的真实准确，能够对企业的经营状况进行反映，进而为企业发展提供可靠的决策依据。想要达成财务数据真实准确，就需要在财务管理的过程中，对其中存在的问题进行改善，进而达成财务管理目标，为企业提供充分的财务信息。
二、自来水企业财务管理现状
（一）预算编制
预算管理是现代企业财务管理水平的重要体现，保证实际效用的基础上，能够为企业发展提供动力。预算管理在企业财务管理控制中较为关键，只有预算与业务实际展开需求相符，才能达成预算管理的效用。但在实际进行预算管理的过程中，自来水企业会存在较多问题，导致预算管理工作无法达成理想目标，进而影响企业财务管理工作的实效性。预算管理过程中，预算编制是较为重要的部分，只有在预算编制与实际情况相符的情况下，才能够为预算提供合理的编制依据，进而提升预算管理效率及效用，为现代自来水企业中出现较多预算管理问题。如表1所示，能够明确预算编制不能达成要求，由此也会使得企业的业务开展过程中，超预算的现象频繁。对于财务管理而言，超预算问题频繁，会造成财务管理失衡，进而影响到企业的经济效益。
（二）内控水平较低
财务内控主要体现资源分配及人员经济适用管理等，在自来水企业中的主要财务内控问题体现在：对于税费征收及录表、抄表等业务的开展中，人员在进行配置时存在一定问题，未能将此类业务进行专人分配，导致财务管理过程难以确定实效。如果在抄表及录表的过程中，压低实际用水量赚取其中差价，就会造成公司财务管理缺漏，长此以往会造成更大的经济损失。其次在市场经济的不断发展过程中，供水市场也迎来的发展机遇。随着建筑建设工程增多、规模增大，自来水系统安装需求也更加大，自来水企业进行材料的采购量也更为大，但多数自来水企业仍是应用传统采购方式。譬如既定商家对材料进行供给;采购岗位变化较小等。现代市场经济的发展过程中，自来水企业所需的材料拥有更加多样的规格及性能特点，且建筑材料市场本身价格浮动较大，所以在进行采购的过程中，需要多方对比，选择与业务实际匹配的高性能、价格合理的材料。另一方面，在材料的使用上，也没有规范的制度及措施进行管控。
（三）管道工程中财务管理问题
自来水企业不单包含有长期的水费收取业务，管道项目也是较为重要的部分。随着现代建筑建设规模增大，自来水企业的管道项目也逐渐增多。较多自来水企业中，因为供水的管线相对较长，需要多级增压，从而使得水管管线铺设中出现缺漏的现象较为普遍。同时，管道工程逐渐增加，也使得自来水管道工程效益增大，甚至较之自来水费的收入更为大。在管道工程进行施工的过程中，自来水企业无法对成本进行有效的管控，这是基于自来水企业招投标机制不完善而产生的问题。自来水招投标编制较为流于形式，且现代自来水企业有内部财务审计，且在重要的工程中，还会设置外部财务审计，最终会根据审计结算的价格进行工程款项支付。但内部财务审计中的制度难以保证有效，最终致使自来水企业管道工程成本虚耗，经济效益出现亏损。
三、加强自来水公司财务管理的思考
（一）财务管理理念树立
财务管理的理念中，重要的在于现金流观念及货币时间价值观念。在企业进行价值及财产的评估过程中，所采用的指标往往是现金流，会计利润则只能作为辅助财务信息。
1、现金流观念建设
现金流是指企业在拥有的、能够投入投资及业务开展的经济资源。自来水企业财务核算方式，往往是将会计利润作为经济资源的依据，缺乏现金流观念。水的价格是相关部分进行制定，财务报表中的会计核算利润对于领导而言，是不能作为投资决策信息使用的。且现金流与财务核算利润往往会存在不同。比如，自来水企业在本年内购买一台液氯吸收设备，设备购置在数年内折旧，而折旧费用从整体的利润中进行扣除。但实际上，现金流是一次性发生的，折旧却在之后利润中进行扣除，这会造成财务管理中的问题。现金流能够对收益及成本发生的时间进行反映，但财务核算利润则无法拥有此类功用，实际意义较差。
2、货币时间价值观念建设
货币时间价值是财务管理中的基本概念，一个通俗的例子，今天的一元人民币永远比未来的一元人民币价值更大。进行项目及业务的价值分析过程中，对项目成本及未来收益使用现值进行表达。自来水企业在业务开展的过程中，会通过建立加压站及水厂等方式对供水范围进行扩大，以此实现更大的企业经济效益。在财务管理过程中，对此类项目进行价值分析的过程中，应用时间价值观念，便需要重视投资回收期及投资收益比。如果成本现值要小于收益现值，则具有提升企业经济效益的价值，反之则经济效益会发生亏损。货币时间价值是合理进行未来投资收益分析的观念，在该观念的帮助下，能够实现企业对项目未来效益的合理评估。
（二）财务管理要点
财务管理的工作是为企业财务提供工作指导及规划，对财务管理制度的执行进行监督。企业在进行财务管理时，要制定资本增值及保值的考核目标，对企业投资一类的经济活动进行分析及论证、调研，对利润分配方案进行实时调整，并对经济政策及财务状况进合理的分析。财务管理中的资金管理，主要对企业资金筹措及管理和运营负责，对企业融资及结算等活动进行管理。财务管理中的核算职能也是较为关键的部分，负责对外公布会计信息，对内提供管理所需的财务信息。
四、结束语
现代企业的财务管理活动直接影响到企业的发展，因此在进行财务管理的过程中，要积极对其中存在的财务管理问题进行明确，进而展开控制措施。文中主要对自来水管理现状进行阐述，并提出作者在自来水企业工作中的经验及思考，能够为自来水公司的财务管理发展提供借鉴。
摘要：企业财务管理是企业的管理核心之一, 也是企业核心竞争力的关键组成部分。自来水与社会生活、生产密切相关, 自来水生产企业的经济状况影响着自来水的供应。企业的财务管理, 是实现企业经济目标的重要途径, 自来水企业也不能例外。本文对自来水公司财务管理现状进行分析, 并提出加强自来水公司财务管理的策略, 以期提升自来水公司经济效益, 从而保障社会自来水需求可以得到满足。
关键词：自来水企业,财务管理,问题,对策
参考文献
[1] 史茜.关于加强制造业企业财务管理的思考[J].财会学习, 2019, 212 (03) :63+65.