矿业企业资产评估范文第1篇
矿业行业有狭义和广义上之分。狭义上的矿业行业是指采掘矿石的企业、加工矿石的企业。广义上的矿业行业则把与矿产资源产业链有关联的各种各样类型的企业的都涵盖进去了, 例如地质勘测探险企业、矿石的开采挑选企业、矿石的冶炼加工企业和矿石的进出口交易企业等。矿业在我国国民经济中占有比较重要的地位, 矿业占国民经济的比重在逐年提高, 矿业的发展在一定程度上能增强我国的经济实力。
2008年全球金融危机到来, 市场低迷, 两年后全球经济迎来了春天, 中国经济也开始回暖, 主要表现为中国的各项经济数据触底反弹, 市场情绪开始乐观, 企业景气指数和企业家信心指数开始回升等。2018年上半年, 全球经济遇到的风险和困难逐步增多, 主要经济体增长放缓、通胀上升, 紧缩货币政策周期开启, 与此同时, 贸易保护主义正在抬头。中国经济也有所下滑。经济的波动对矿业行业的发展影响很大。
当前全球经济形势相对比较复杂, 不稳定的国际环境也同时影响着矿业企业的发展。矿产品需求低迷, 矿产品价格下跌, 矿产品库存积压较多, 矿业企业资金紧张等, 有些矿业企业已经将产能逐步紧缩, 甚至有些小型矿业企业已经被迫停产停业。部分。矿产品如有色金属的价格下跌30%至35%, 某些矿产品甚至已跌到矿产品的成本价甚至更低。虽然矿业市场不景气, 但我们也应对矿业行业的未来有信心。我们应保持充分的自信, 相信作为国民经济基础行业的矿业行业仍然有美好的发展前景。当然, 我们的这份自信并不是盲目的。因为虽然当前矿产品价格下行, 虽然当前矿业股在下跌, 但并不能说明矿产品的供求关系完全发生了改变, 市场对矿产资源的个性需求仍然存在, 尤其是中国, 中国要走工业现代化之路, 那对矿产资源的需求更大。
全世界金融泡沫遭遇破灭后, 全球矿业企业并购的数量出现较大下滑, 矿业企业并购金额同时也出现了较大的下滑, 矿业行业的整合仍然是势不可挡的一种趋势矿业, 通过行业整合淘汰那些实力弱小的矿业企业而让那些优秀的矿业企业更好地得到发展。而大多数发展中的国家, 资源普遍相对紧缺, 全球矿业行业的整合对于它们而言不失为一个好机遇。因此, 中国的矿业企业要把握好这个机遇, 加快矿业行业的整合, 加快矿业行业的重组, 加快矿业行业国际化经营的步伐。
二、价值创造的影响因素
在行业不景气的大背景下, 矿业企业经济效益下滑, 价值创造存在很多瓶颈, 这主要可以归结为以下原因:
(一) 外部因素
外部环境和行业环境都会对矿业企业的价值创造产生影响。外部环境包括矿业企业面临的技术环境、矿业企业面临的经济环境、矿业企业面临的金融环境、矿业企业面临的法律政策环境。行业环境包括矿业行业的生命周期、矿业行业的竞争对手。
一是外部环境。
(1) 技术环境。众所周知, 社会第一生产力是科学技术。科技的进步不仅可以提高生产效率, 促使生产更趋合理化, 还在一定程度上能够对企业的资本起到一定的导向作用, 影响企业的价值。
(2) 金融环境。企业不管是投资活动还是筹资活动, 都是在金融环境中进行的, 金融市场一旦发生细微变动, 企业的各项活动势必都会受到影响, 企业的价值创造也会受到影响。
(3) 经济环境。企业的各项活动受社会经济状况以及国家经济政策的影响比较大, 社会经济状况的变动、国家经济政策的风吹草动, 都会对企业的价值产生影响。
(4) 法律政策环境。企业的各项活动都是受法律法规影响和制约, 法律法规一有变动, 企业的各项活动必然会受到影响。企业应认真研读相关的法律法规政策, 不要超越法律法规的界线, 在界线范围内组织各项活动, 并且想方设法地在这些活动中合理增加企业的价值。
二是行业因素。
(1) 生命周期。行业在市场的演变如同产品一样一般也经历四个阶段, 先是投入期, 再是成长期, 然后再是成熟期, 最后是衰退期。行业所处阶段不同, 行业内企业创造价值的能力也不一样。投入期的行业, 行业内企业创造价值的能力较低。因为社会对投入期的行业一般不太认可, 处于投入期的行业内的企业筹集资金相对比较困难, 资金的融资成本比较高, 企业整体回报率甚至很可能为负值。成长期的行业, 行业内企业创造价值的能力较强。因为随着企业盈利能力的逐步起高, 社会对成长期的行业逐渐看好, 企业融资变得相对简单, 筹资成本变得相对较低, 企业整体回报率逐渐提升。成熟期的行业, 行业内企业创造价值的能力不高, 企业价值增长比较困难。主要是因为这一阶段的行业, 企业数量逐渐增多并趋于饱和, 但社会需求下降, 竞争特别激烈, 企业整体回报率不高。衰退期的行业, 行业的整体回报率逐渐低于投资成本, 企业价值创造的努力也会下降。就目前来看整个矿业行业正处于成长期, 虽然现在的矿业行业不景气, 但矿业企业价值创造却有着很大的发展空间。
(2) 行业竞争对手。只有存在市场经济就有市场竞争, 而且市场经济越发达市场竞争越激烈, 所以在当前市场经济下要特别重视竞争对手分析。波特的竞争战略理告诉我们, 分析竞争对手其实就是归结五种竞争力量的分析, 这“五力”就是产业中原有竞争者的威胁、新进入者的威胁、替代品的威胁、购买方讨价还价能力、供应厂商讨价还价能力。它们共同决定着企业产品的价格、企业产品的成本、企业的投资活动, 因而对企业的价值的影响也较大。矿业企业必须树立竞争意识, 认真进行矿业行业竞争结构分析, 包括现有企业间的竞争分析、潜在进入者分析, 替代品威胁分析、供应商议价能力分析、客户议价能力分析。
(二) 内部因素
从企业自身角度分析, 企业价值创造的主要受到加权平均资本成本、企业自由现金流量以及企业存续期因素的影响。
(1) 加权平均资本成本。资本成本是企业筹集资金、使用资金所付出的代价。加权平均资本成本指的是企业以各种资本在企业所有资本中所占的比例为权数从而计算出的各种资金的平均资本成本。企业的资本成本增高, 企业创造的价值就变小。筹资方式不同, 筹资渠道不同, 企业的加权平均资本成本也不同。
(2) 自由现金流量。企业的自由现金流, 它代表了企业拥有可以自由支配的现金的多少, 它是公司所产生的税后现金流量总额, 可以提供给公司资本的所有供应者, 包括债权人和股东。如果自由现金流丰富, 则公司可以偿还债务、开发新产品、回购股票、增加股息支付。同时, 丰富的自由现金流也使得公司成为并购对象。自由现金流对企业的发展很重要, 是企业价值的源泉。企业拥有较多的自由现金流量, 那么企业创造的价值就会更多。企业拥有较少的自由现金流, 那么企业创造的价值也就不会很多。从这个角度来看, 企业应该努力创造尽可能多的自由现金流。企业自由现金流量主要是受营业收入、利润、投入资本收益率的影响。营业收入、利润、投入资本收益率同自由现金流量保持正相关的关系。企业的营业收入越高, 企业的自由现金流量越大;企业的利润越高, 企业的自由现金流量越大;企业的投入资本收益率越高, 企业的自由现金流量越大。税后投入资本收益率又主要随着营业利润率、所得税税率、资本周转率的波动而波动, 税后投入资本收益率同营业利润率保持正相关的关系, 同资本周转率保持正相关的关系, 同所得税税率保持负相关的关系。企业资本周转率越高, 周转天数越短, 营业利润率越高, 所得税税率越小, 税后投入资本收益率就越大。
(3) 企业存续期。企业如果能够长期处于正的净现金流状态, 企业就能够创造更大的价值。企业一个时期或几个时期的现金流量的上下波动对企业价值的影响并不大。在企业存续期间, 企业管理者不应把眼光放在当前, 不应纠结某个时期现金流量的波动, 而应把眼光放在未来, 力争为企业保持一个比较合理的现金流。因为只有这样, 企业才能拥有竞争优势。而企业如果能长时间在市场竞争中处于优势地位, 那么企业能获得回报也越多, 企业创造的价值也就越大。而企业要想更长久地保持自己的竞争优势期间, 必须提高获利能力, 在不降低消费者效用价值的前提下, 尽可能降低生产成本。这对企业的战略管理提出了更高的要求。企业战略主要有差异化战略、成本领先战略及重点领先战略这几种类型, 企业要根据自身情况随时调整战略, 在市场上立于不败之地。
摘要：矿业企业, 包括地质勘测探险企业、矿石的开采挑选企业、矿石的冶炼加工企业和矿石的进出口交易企业等。矿业行业是国民经济的基础性行业, 对国民经济的发展起着重要的作用。本文先对矿业行业的背景进行分析, 然后从外部环境因素和企业自身两个方面来分析矿业企业的价值创造的影响因素。
矿业企业资产评估范文第2篇
1 目前我国中小金属矿业企业会计成本核算中存在的问题
从中小金属矿业企业的特点来看, 我国中小金属矿业企业会计成本核算中存在着以下问题。
(1) 中小金属矿业企业会计核算常有违规操作, 建不规范或者不依法建账, 有的企业根本不设账或者勉强设账, 只是给人一个场面上的账目, 甚至有的企业有两套以上的账目, 使得这些企业的会计信息严重失真;在会计账目核算上, 中小金属矿业企业往往没有专业的会计人员, 待摊费用、预提费用等都不按照规范的程序提取, 管理人员人为操纵利润, 使得国家会计法律法规在中小矿业企业得不到有效的实施;中小矿业企业家族式、家长式的管理方式对于企业的会计核算来说无疑提出了更大的挑战, 没有科学的现代企业管理制度, 管理者经常干预会计工作, 会计人员受制于企业的管理人员, 往往就要按照管理人员的意图行事, 使得企业会计的监督职能成为空谈。
(2) 一般的中小金属矿业企业不重视财务人才的培养, 多数从事财务工作的是没有专业技术的知识, 或者是会计人员就是家族企业内部人员, 使得企业内部的财务业务水平普遍不高, 企业内部的财务人员的后续教育和培训沦为企业的“口号”, 甚至在一般的中小金属矿业企业, 会计人员一般“身兼数职”, 一些企业甚至不设立专门的财务部门, 财务人员既做财务工作, 其他的“杂活”财务人员也是“来者不拒”。甚至矿上的行政事务都推给会计人员, 会计人员身兼数职, 好像成了管理“全才”, 但恰恰忽视了会计人员作好本职工作的职责。
(3) 中小金属矿业企业缺乏科学的管理制度, 中小金属矿业企业内部的牵制制度、稽核制度、预算管理制度、计量验收制度、财产清查制度、成本核算制度、财务收支审批制度、风险控制制度等基本制度, 总的来说都是残缺不全的, 或者根本无制度更谈不上实际工作中的执行。一些比较先进的企业管理者也认识到企业内部管理制度混乱的危害, 但是中小企业人才缺乏, 人才培养重视度不够, 家族式的管理方式还无法建立健全现代企业管理制度。这样的情况也严重影响着企业的发展, 给企业带来很多负面影响, 如企业资产流失、浪费严重、经济效益不高、经营管理混乱, 也导致外部监督困难重重。
2 针对会计核算中存在的问题, 提出会计规范管理对策
通过上面对中小金属矿业企业会计核算中的问题, 笔者认为有效规范中小矿业企业的会计核算成为企业的当务之急。因为当前很多中小矿业企业已经成为地方经济的支柱产业, 所以要想让中小金属矿业企业能有进一步的发展, 必须将企业中的会计核算规范化。对于企业会计规范管理笔者有以下建议。
(1) 企业管理者应高度重视企业内部会计核算的规范性, 重视会计人才的培养, 企业管理者作为企业的带头人, 要从源头上重视企业会计核算的规范化必须从企业领导人做起, 只有管理者高度重视, 以身作则, 所谓“上行下效”, 必定能给中小矿业企业会计核算带来新风气。在选拔财务部门工作人员的时候, 应该重视人员的专业素质, 严格审核, 必须有专业的会计资质才能上岗, 尽量避免任人唯亲的家族式管理。
(2) 政府应提高重视度, 改善会计规范管理的宏观环境。从以往的经验来说, 光靠一两家企业的会计规范管理很快就会淹没在不规范的大潮当中, 所以在会计规范管理的过程中政府的支持也是至关重要的。笔者认为政府在其中可以通过税务、工商等部门在企业开办之前明确规定矿业企业要上交的费用及相关的费用标准, 在不违反国家政策的条件下, 给予企业适当的优惠条件, 并明确优惠之处, 只有当地政府首先为中小矿业企业创立良好的环境, 中小矿业企业才能健康发展。
(3) 强化企业的科学管理, 让会计监督在企业中发挥作用, 引进外部监管机制, 实现企业会计规范管理。从目前我国中小金属矿业企业的发展状况来看, 企业内部的会计部门受高层管理人员控制, 没有起到监督作用, 企业会计部门应加强自身监督职责, 在监管过程中还应该借助外部监管帮助中小金属矿业企业实现会计规范化。笔者认为外部监管可以从以下几方面入手:首先财政部门应指导督促中小金属矿业企业建立健全账簿体系, 要求中小矿业企业在规定的时间内建立起较为完整的账簿。发现不符合会计基础工作规范要求的, 应及时严肃处理, 同时相关部门应加强工作指导, 帮助中小矿业企业依法建账;其次应加强对中小金属矿业企业会计人员的监督与指导;最后, 国家税务部门也应进一步改进核查方式, 侧重于实质性核查, 建立公平的纳税环境, 帮助会计人员建立实用的账簿, 规范会计管理。
3 结语
中小金属矿业企业的发展借助着金属矿产的不可再生性的特点, 有了短时间内的迅速崛起, 在发展过程中表现出了其优势和劣势, 总的来说, 中小企业不够科学的管理机制, 是导致其不能进一步发展的主要原因, 其弊端也体现在了企业的会计工作当中, 如:中小金属矿业企业会计业务中的会计人员受制于管理人员、会计人员权责不清、账目不清等问题, 会计从事的是企业中经济命脉的运转工作, 如果企业中的会计不能规范化的管理, 企业科学管理制度的建立也就无从谈起了, 本文中笔者就会计管理做了比较深入的分析, 并对如何有效的将会计规范化提出了相应的对策, 希望对金属矿业企业的进一步发展有积极作用。
摘要：金属矿产作为不可再生资源, 由于近年来的大力开发, 已经愈显其紧缺。在这样的背景之下, 各种矿业企业迅速的发展起来, 为国家经济做出了自己的贡献。总的来说国家现有的金属矿业企业主要分为两类, 一类是机械化的国有大型企业, 一类是半机械化半手动的中小企业, 在近年来的发展中都表现不错, 但是在看到企业成就的同时也应注意到其中还存在着很多问题, 本文就中小金属矿业企业的会计规范管理做初步分析。
关键词：金属矿业企业,会计规范管理,分析
参考文献
[1] 周小林, 杜占美, 赵爱玉, 等.矿业权确认及相关会计处理[J].中国国土资源经济, 2009 (4) .
[2] 李永峰, 张明慧.我国矿业权会计核算探析[J].当代经济管理, 2005 (2) .
矿业企业资产评估范文第3篇
据调查统计, 从2010年到2017年上半年, 世界市场对于能源、矿产资源的需求量呈现稳步上升的趋势, 供不应求的现象已经开始显现, 从某种意义上而言, 企业迎来了腾飞发展的机遇。从另一个侧面分析, 我国矿产企业在对外经营中也遇到了不小的挑战, 尤其是财务管理这一部分遭遇了不小的冲击。过去的管理方式相对滞后, 信息技术应用、人员素养都需要提升, 小型矿产企业还勉强应付。对于一些大型矿产企业而言, 财务管理问题已经暴露无遗。针对这样的现象, 我国矿产企业对于新时期的市场状况必须加以了解, 摆脱财务管理的局限性, 通过有效的工作和科学的方法提高财务管理的质量。
2 新时期矿产企业财务管理工作存在的不足
企业经营以营利为基础, 如何在保证质量、减少投资的基础上扩大经济效益, 是企业占领市场, 取得竞争优势的关键。由于财务管理直接与企业资金使用挂钩, 所以其重要性不言而喻。在新时期背景下, 各地区对矿产资源的需求不断增多, 矿产的质量也成了企业需要考虑的重点。因此, 落后的财务管理工作逐渐暴露出了不足。
2.1 财务管理岗位责任不清晰
财务管理与会计工作相比更为复杂, 每位职工只有做到各司其职, 落实好岗位责任制, 才能确保财务报表的准确性, 才能提高资金的利用效率。但是在新时期背景下企业财务管理工作无法发挥作用的关键因素之一就是相关人员岗位设置不合理, 对于自己的工作职权认识不清, 有的人身兼数职, 工作起来捉襟见肘, 有的人工作效率低, 对岗位职责不了解, 自然影响了矿产企业财务管理的质量。
2.2 资产使用效益较低
资产的使用效益低下是矿产企业财务管理工作遇到的问题之一, 随着信息技术的发展, 企业被连接为了一个整体, 经济全球化发展不可逆转。然而, 部分企业在面对市场化的浪潮下适应力不强, 无论是机器的更新换代, 还是财务系统的升级都不及时, 甚至存在资源闲置的状况, 极大地降低了资产使用效率。
2.3 财务管理目标模糊
财务管理的目标是指导财务人员工作的依据, 当前急需解决的问题就是目标的模糊。长期以来, 很多企业对于财务管理的目的认识不清, 目标太过长远, 没有从小处着手, 忽视了季目标、月目标的设定, 从而影响了财务人员的工作热情, 降低了财务管理的质量。
3 新时期提升矿业企业财务管理工作有效性的科学方法
3.1 通过有效财务管理规划盘活存量固定资产
目前, 资产使用效益低下是矿业企业无法回避的一个财务管理问题。因此, 对症下药的话, 企业就要通过有效的财务管理规划盘活存量固定资产。一方面, 机器设备要得到及时维修或变卖, 避免浪费。另一方面, 闲置的房屋可用以放租, 不过要经过考察, 根据市场情况合理估价, 有效规划, 尽可能地创造收益。
3.2 树立人们正确的财务管理思想
要想从根本上解决矿产企业在财务管理中遇到的问题, 就必须树立正确的财务管理理念, 认清当前的市场形势, 并着眼于制度完善和效率提升工作, 发挥财务管理的优势。具体而言, 矿产企业财务管理人员要有岗位责任感, 对自己的工作予以重视, 建立完善的岗位体系, 细化工作任何, 争取做到各司其职。同时, 直接参与财务管理的负责人要不断学习, 提高自身的综合素质, 积极学习财务法律规范, 在实践中运用好相关规定, 并熟练掌握财务管理方法和信息技术, 用发展和创新的眼光实施管理。
3.3 构建企业财务预算分析和内部控制体系
古人云:“凡事预则立, 不预则废”。构建企业财务预算分析控制体系有利于提升矿业企业财务管理工作的有效性。在树立正确的管理理念、明确管理目标和责任的基础上, 搞好预算, 比如成本预算, 包括原材料、运营成本、市场调查成本等等。凡事做到防患于未然, 对某些常态问题及时总结经验教训并不断反思, 最大限度地降低成本和减小风险。除此之外, 提升财务控制能力, 还需加强内部控制, 所谓“无规矩则不成方圆”, 企业内部应建立并完善相关制度, 实现制度化动作, 人性化管理, 给员工良好的制度保障和要求。
3.4 明确企业财务管理的目标
明确、科学的目标是实现财务管理有效性的关键, 唯有目标的精准设定才能衡量工作水平, 才能推动财务人员更好的工作。因此, 矿产企业要指明未来发展的具体方向, 结合市场情况对财务管理提出月目标、季度目标以及年度目标, 让每一个小目标得以实现, 从而提高企业的竞争力。
4 结语
综上所述, 我国新时期矿业企业财务管理即迎来了机遇, 也面临着挑战。基于以往财务管理工作存在的不足, 矿产企业要立足实际, 从根本出发, 制定健全的财务管理体系, 转变固有思想, 提高工作人员的专业素质, 构建企业财务预算分析, 并通过有效财务管理规划盘活存量固定资产来实现企业财务管理的目标。
摘要：企业财务管理工作在所有工作中占据非常重要的作用, 是保证企业正常运转以及持续经营的核心。与一般的企业类型不同, 矿业企业属于资源能源行业, 资金的流动数额更大, 涉及的管理内容更多。特别是进入新的发展时期以后, 矿业企业即迎来了机遇也面对着挑战, 以往的财务管理模式已经无法满足需要, 不利于现代管理制度的实施。为了防止矿业企业遭遇危机, 尽可能的节约成本, 矿业企业必须转变固有思想, 明确财务管理的重要性, 通过制定健全的制度提高矿产企业的市场竞争力。
关键词：新时期,矿业企业,财务管理工作,有效性
参考文献
[1] 朱捷.作业成本法在矿业企业财务管理中的应用[J].管理观察, 2018 (2) .
[2] 韦兰幸.浅析现代企业财务管理体系——以矿业企业为例[J].新经济, 2015 (32) .
[3] 张娟娟.新时期矿业企业财务管理工作有效性研究[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2015 (5) .
矿业企业资产评估范文第4篇
一、相关概念
(一) 互联网企业和资产评估的内涵
所谓互联网企业, 主要是借助于连接工具, 如TCP/IP, 该项技术可以将两台或者是两台以上的终端设备联系到一起, 确保网络全球化作用得到有效开发和展示, 而且各个电子终端也能借助于不同语言, 将实际通信功能展示出来, 为后续工作开展创造良好条件。站在实际互联网行业发展角度来说, 互联网技术具备不可替代性, 其盈利模式简单等问题更是应该得到重视, 这也进一步提升了无形资产的占比数量。站在资产评估角度来说, 相关工作人员应该根据具体的法律法规内容, 对企业中的经济资源进行有效评估。
(二) 互联网企业资产评估的常见方式
在互联网企业资产评估工作开展过程中, 主要涉及到的方式有收益法、成本法和市场法, 上述三种形式对于互联网企业发展具有十分重要的作用。站在收益法角度来说, 没有对互联网企业的现存资产进行有效评估, 而将重点放在了未来风险和收益研究上。另外, 互联网企业主要以高风险和高收益为主, 借助于收益法, 实现整个企业发展价值的合理确定。除此之外, 由于互联网在发展过程中, 有形资产并不明显, 导致历史净值和盈利能力之间的关系也不明显, 很难对其价值进行准确性评估。
(三) 互联网企业资产评估工作开展的主要原则
首先是独立性原则, 该类评估机构应该以第三方为主, 并不会受到企业利益变化的影响。在实际独立性原则展示上, 互联网企业资产评估应该做到完善和准确, 将其从各项工作中脱离出来, 对价值评估质量进行合理维护。其次是科学性价值, 各个评估机构可以根据互联网企业的实际特点, 来确定科学的评估方式, 让具体评估方案更加完善, 以此来提升该类工作的科学性和稳定性。最后是定量分析和定性分析的全面结合, 在具体企业资产评估操作上, 相关评估机构不仅需要借助于数据分析操作, 还要根据实际需求, 将最终的评估要求展示出来, 避免各个工作环节出现问题。
二、互联网企业资产评估的内容和问题
(一) 互联网企业资产评估工作的主要内容
流动资产、有形及无形资产是互联网企业发展的重要所在。因此, 在实际资产评估工作开展过程中, 需要通过以上三部分内容进行。第一, 流动资产。流动资产减去流动负债之后便是流动资金, 相关内容有现金、银行存款以及各个营业周期之内可以变现的资产。流动负债主要指付账款项目在营业期之内需要偿还的账务。第二, 有形资产, 该种资产类型主要是实物形态资产的有效反应, 如办公室设备、房屋等。由于互联网企业与其他企业特点和性质不同, 有形资产占比很低, 相比之下整个评估工作的开展也会更加简洁。第三, 无形资产, 该类资产是非实物形态资产的有效代表。互联网企业中无形资产的覆盖面较广, 占比极高, 如网络、域名、点击量等, 这些对企业发展具有十分重要的推动作用。互联网企业资产评估重点就是将内部无形资产价值展示出来, 最终将企业整体经营发展状态展示出来[1]。
(二) 互联网企业资产评估工作中存在的问题
1. 非财务指标评估难度高
在整个互联网企业无形资产评估过程中, 相关非财务指标的出现几率很大, 如管理效应、创新等, 这些指标在评估过程中, 需要对一些科学的评估方式进行有效选择, 只有这样, 才能实现对整个企业经营效果的全面衡量。除此之外, 由于很多非财务指标自身评估难度较高, 截至到目前, 很多互联网企业也没有构建出非财务指标, 导致对该项资产评估工作的开展产生了巨大影响。
2. 成长性难以评估
站在成长性角度来说, 该项内容属于是整个互联网企业价值评估的重点内容所在, 由于互联网企业发展机制并不健全, 很难对其他企业发展进行合理引导, 更没有太多发展成熟的互联网企业为其提供参考, 最终为因素评估工作的开展带来了很大难度。
3. 不确定性风险较强
站在外部发展角度来说, 互联网企业实际发展环境具备多变性等特点, 如政策更新和调整, 聚会对互联网企业发展带来较大影响, 甚至无法准确开展企业价值评估工作。站在企业内部发展角度来说, 各个互联网企业在发展中的技术更新速度极快, 但同时也为企业带来更多新的不确定性因素, 最终导致资产评估难度越来越高。
三、互联网企业资产评估问题的解决对策
(一) 质量控制制度的不断完善
互联网企业在发展过程中, 应该建立起完善的资产评估机构, 并制定实际质量控制制度, 引导资产评估行为朝着更加科学的方向发展, 提升该项工作开展结果的准确性。首先, 管理人员在制度内容的制定上, 需要将评估工作人员的职业道德和责任要求明确出来, 确保评估工作人员能够按照具体要求开展相关工作, 避免风险问题的出现几率。其次, 整个制度的制定应该借助于企业资产评估计划和实施过程来实现, 除了将评估计划的完整性和全面性特点展示之外, 还要确保整个工作的开展按照实际要求进行, 避免引发新的风险问题, 让评估工作质量得到更高保障。最后, 管理人员需要将评估质量监管和改进内容在制度中体现出来, 以此来强化评估效果。例如, 各个互联网企业需要对制度内容进行复核, 提高评估内容的准确度, 最终实现对该项工作质量的全面把控。
(二) 质量控制体系的健全
想要确保互联网企业资产评估质量不受到任何影响, 各个企业管理者应该将质量控制体系内容明确出来, 在各个阶段工作开展上体现实际价值。
1. 计划阶段
在整个互联网企业评估机构建设过程中, 可以借助于书面协议的签订也实现价值, 并做好实际工作内容的约定操作, 避免由于实际计划发生变化, 为后续工作带来更大影响。
另外, 由于书面协议存在, 整个操作的法律效益也会得到合理展示, 评估机构和互联网企业应该借助于公章加盖和法人签字, 让整个质量环节质量得到有效控制。与此同时, 该阶段还应该对资产评估计划进行有效编制, 以互联网企业特点为主, 将评估计划的实用性和可行性优势展示出来, 对后续评估工作进行有效指导[2]。
2. 实施阶段
由于互联网企业无形资产所占比例较高, 相关管理人员需要根据具体情况, 实现资料的完整性收集和操作, 让整个材料质量得到全方位保护。与此同时, 该项工作过程还应该确保工作人员具备较高的专业素质, 做到分工和责任明确, 避免由于人为因素, 对整个互联网企业资产评估工作产生较大影响。
3. 审查阶段
在整个资产评估报告形成的初级阶段, 人们需要确保审查工作的顺利开展, 这对于工作效果强化具备积极意义。各个评估机构需要派遣专门工作人员做好互联网资产报告审查工作, 将审查内容的真实性和严谨性特点展示出来, 最终实现评估报告科学性的有效提升。除此之外, 在该阶段质量控制过程中, 可以降低实际风险的出现几率, 并将各个互联网企业经营情况反映出来。
(三) “互联网+资产评估”的应用
“互联网+资产评估”的设计思路, 主要是以数据库、信息渠道等内容为主体, 实现其主体目的全面强化, 在构建共享数据库的同时, 还可以将互利互惠特点展示出来。例如, 某些互联网企业会将资产评估重点放在数据库等新媒体平台上, 借助于沟通和评估, 将之前互联网资产评估工作中存在的问题彻底解决。
总的来说, “互联网+资产评估”理念的出现, 可以让资产评估领域中的信息实现全方位交互, 互联网企业也可以以此为基础, 构建第三方视角和公众平台, 这样一来, 互联网企业资产评估工作便能够得到更多的信息数据支持。该种工作方式主要是为信息需求者提供问题的解决方式, 避免评估市场信息出现不真实等问题。
综上所述, 随着经济的不断发展, 互联网企业资产评估工作开展显得更加重要, 不仅可以帮助管理人员了解整个企业发展情况, 还能为未来发展提供合理方向。为此, 各个互联网企业应该对实际工作开展流程加强研究, 借助于科学工作形式的应用, 将以往工作中存在的问题解决。
摘要：市场经济发展速度逐步提升, 互联网企业可以借助于并购、重组等形式实现自身扩张, 这也使得资产评估工作显得尤为重要。本文对互联网企业资产评估的主要问题进行总结, 并从质量控制制度的不断完善、质量控制体系的健全、“互联网+资产评估”的应用三方面, 论述了互联网企业资产评估问题的解决对策。
关键词：互联网企业,资产评估,评估质量
参考文献
矿业企业资产评估范文第5篇
编者按：随着全球经济一体化的深入发展，企业价值评估已成为国际评估行业发展的重要领域之一。为了规范我国企业价值评估行为，中评协早在2004年就发布了《企业价值评估指导意见（试行）》。七年多来，在规范企业价值评估执业行为、提高企业价值评估执业水平、巩固拓展企业价值评估市场和服务我国证券市场发展和经济结构调整等方面发挥了重要作用，绝大部分内容经实践检验是行之有效的。七年来，我国评估准则体系基本建立，国内外企业价值评估理论和实践有了新的发展，国内证券市场和产权市场逐步完善，评估实践对企业价值评估提出了新的要求。2011年，中评协在总结指导意见实施经验基础上，结合国内外评估理论和实践的发展，对指导意见进行修订，发布了《资产评估准则——企业价值》。为了帮助行业内外理解准则，促进准则实施，本刊约请负责该评估准则制定的专家对准则制定背景、重要意义和主要内容及特点等进行了介绍，供大家参考。
为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，中国资产评估协会在总结《企业价值评估指导意见(试行)》(以下简称“指导意见”)实施经验的基础上,结合评估理论和实践的发展,制定了《资产评估准则——企业价值》（以下简称“企业价值评估准则” 或“准则”），并于2012年7月1日起施行。企业价值评估是目前资产评估行业的一项重要业务，准则的出台必将对整个行业产生广泛和深远的影响。随着企业价值评估准则的实施，将进一步规范企业价值评估执业行为，促进企业价值评估执业水平再上一个新台阶，提升整个评估行业的公信力，并对巩固拓展企业价值评估市场和服务我国证券市场发展和经济结构调整等方面起到积极推动作用。
一、将指导意见修订上升为企业价值评估准则的背景和重要意义
指导意见自2005年4月1日起施行以来，为广大评估机构和注册资产评估师执行企业价值评估业务提供了操作指南，为委托方和监管部门评价评估工作成果提供了客观标准，为维护社会公众利益和评估各方当事人合法权益起到了积极作用。企业价值评估方法已经由原先的资产基础法为主、收益法简单验证逐步过渡到目前资产基础法和收益法两种评估方法并重的格局，而且市场法也得到了一定程度的应用，可以说，指导意见实施7年来，绝大部分内容经实践检验是行之有效的。
七年来，我国评估准则体系基本建立，国内外企业价值评估理论和实践有了新的发展，国内证券市场和产权市场逐步完善，评估实践对企业价值评估提出了新的要求，因此，对指导意见的修订十分必要。准则的制定过程中，始终坚持以基本准则为导向，并注重与已颁布的其他评估准则的相互衔接。修订后，准则的整体框架、相关术语、披露内容等方面实现了与其他评估准则的协调。准则起草过程中也十分注意借鉴国际经验，力求使一些基本名词、概念、术语、方法与国际接轨，以利于促进资产评估行业的国际化。同时考虑我国评估准则体系是规范我国评估行业的，应立足于我国的经济与法律环境，准则的制定必须要考虑我国评估实践，兼顾稳健性与适度超前性，不能简单地模仿或照搬国外的条款。
如何有效地协调好操作性和原则性，是准则起草过程中一直在平衡的一个重要问题。准则起草过程遵循了“粗细结合”原则。修订后的企业价值评估准则，对市场法和收益法的具体运用提出了细化要求，对资产基础法进行了调整，对流动性溢折价的考虑、评估结论的形成方式等提出了更加明确的要求，对具有多种业务类型涉及多种行业的企业价值评估明确了技术路径，根据监管部门的要求对评估报告披露的内容进行了重新梳理。
本次修订，对指导和规范企业价值评估实践、促进评估行业更好地服务市场具有重要意义。一是总结和固化了企业价值评估中通行有效的执业实践，有助于巩固评估行业的传统核心业务，可以更好地适应市场对评估专业服务的要求，更好地服务我国经济发展方式的转变；二是提升了对企业价值评估的要求，为评估师提供了较为超前的实践指引，有助于提升行业专业性；三是促进了评估理念和评估方法的国际接轨，增强了准则的国际趋同。
二、主要修订内容
（一）引导和规范市场法和收益法的运用
企业价值评估准则在条款数量和内容详细程度方面，加强了对运用市场法和收益法的指导。在第三章“操作要求”中对财务报表的分析调整，非经营性资产、负债和溢余资产的识别、分析和评估进行了规范，在第四章“评估方法”中丰富了两种方法的相关条款。在第五章“披露要求”中专门就运用收益法和市场法进行企业价值评估时应当在评估报告中重点披露的内容进行了规范。
（二）对收益法的具体运用提出了细化要求
准则第四章“评估方法”中收益法共有10条。第二十三条主要讲收益法的定义及其适用性，第二十四、三十二条明确了收益法的具体方法。根据国外准则及我国评估界的执业实践，明确提出了股利折现法（DDM）和现金流量折现法（DCF）两种常用的具体方法。第二十五条对股利折现法的定义和应用范围做出规定，“通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估”。现金流量折现法明确提出“通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。”在准则第二十六条，对如何恰当选择两个现金流折现模型进行了规范。为了使准则具有可操作性，在准则第二十七至三十一条，对预期收益、收益期、预测期、折现率、预测期后的价值逐条进行了规范。
关于未来收益的预测，为明确注册资产评估师的责任，提高评估行业公信力，将指导意见中注册资产评估师“应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，并进行必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性”调整为“注册资产评估师应当充分分析被评估企业的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景对企业价值的影响，对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测”，此外，对未来收益预测中的关注点在准则第二十七条第二款专门进行了提示。
（三）对市场法的具体运用提出了细化要求
准则第四章“评估方法”中市场法共有6条。准则在第三十五、三十六条对上市公司比较法和交易案例比较法应用过程中的关键点进行了规范。鉴于目前国有资产评估中上市公司国有股东股权比例变动不需要评估，评估实务操作中的评估对象基本为非上市公司，为提高上市公司比较法的可用性，在准则第三十五条，强制性要求上市公司比较法的评估结论应当考虑流动性对评估对象价值的影响。
市场法运用的关键在于可比企业的选择和价值比率的选择、计算和应用。准则第三十七条对可比企业的选择提出了标准和关注点，第三十八条将价值比率分成四类，并对价值比率的选择、计算和应用提出了明确要求。
（四）对资产基础法进行了调整，规避潜在的执业风险
准则第四章“评估方法”中资产基础法共有4条。第三十九条主要讲资产基础法的定义。为避免歧义并与基本准则相衔接，准则除在第二十二条中出现成本法的提法外，将企业价值评估中的成本法统一称为资产基础法，并对资产基础法的定义进行了调整。指导意见中资产基础法“是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。”“注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。”从评估实践看，注册资产评估师很难考虑被评估企业所拥有的所有资产以及应当承担的负债，这导致准则条文与实际应用存在显著差异，为注册资产评估师的执业埋下风险隐患。为此，准则提出“企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。”虽然从方法的内涵上看没有变化，但是操作上更为清晰。准则第四十条对注册资产评估师如何识别资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行了规范，并且明确提出“注册资产评估师应当知晓并非每项资产和负债都可以被识别并用适当的方法单独评估。”
此外，运用资产基础法评估各项资产时，如机器设备、不动产、无形资产等，除应遵守相应的具体准则外，第四十一条特别强调“注册资产评估师应当知晓，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，单项资产或者资产组合作为企业资产的组成部分，其价值通常受其对企业贡献程度的影响。”
（五）进一步强调三种方法的适用性
目前的评估实践，出现了不考虑评估方法的适用性，机械强调两种或两种以上方法运用的情况，以及简单、片面强调方法适用性而投机取巧选择性使用评估方法的情况。准则在指导意见收益法适用性的基础上增加了市场法和资产基础法的适用性条款。准则对指导意见第二十五条收益法的适用性条款进行了调整，对市场法的适用性规定为“注册资产评估师应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，恰当考虑市场法的适用性。”对资产基础法的适用性规定为“当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。”“以持续经营为前提对企业价值进行评估时，资产基础法一般不应当作为惟一使用的评估方法。”
（六）进一步明确评估结论的形成方式
指导意见第三十八条规定，“注册资产评估师对同一评估对象采用多种评估方法时，应当对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，形成合理评估结论。”这一规定，是对采用两种方法时确定评估结论依据的规范，并没有规范形成合理评估结论的具体方法。准则给出了确定方法，即定性和定量分析方式。评估实践中，既可以在两个评估结论中选其一作为最终评估结论，同时也允许采用定量分析方式形成最终评估结论。
（七）适度提高对流动性溢折价的考虑
准则第二十一条要求注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当结合所选择的评估方法关注流动性对评估对象价值的影响。无论采用何种评估方法，评估师都应尽到关注义务，关注的目的是要判断流动性对评估对象价值的影响。当流动性对评估对象价值有重大影响时，则应当予以恰当考虑。在准则第三十五条明确提出，上市公司比较法“形成的评估结论应当考虑流动性对评估对象价值的影响。”彼此遥相呼应。
（八）对具有多种业务类型涉及多种行业的企业价值评估明确了技术路径
对具有多种经营业务、涉及多种行业的企业进行企业价值评估时，准则第十九条提出“业务单元”的概念，要求注册资产评估师“应当根据业务关联性合理界定业务单元，并根据被评估企业和业务单元的具体情况，采用适宜的财务数据口径进行评估。”在准则第四十二条还明确提出，“对专门从长期股权投资获取收益的控股型企业进行评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响。”
（九）对评估报告披露的内容进行了重新梳理
准则对评估报告的披露要求，除与《资产评估准则——评估报告》衔接外，重点就采用收益法和市场法进行企业价值评估时需要重点披露的内容做出了规范要求。在第四十七条至第五十一条逐条对“影响企业经营的宏观、区域经济因素、所在行业现状与发展前景、企业的业务分析情况、企业的资产、财务分析和调整情况、评估方法的运用实施过程”进行了规范。同时，考虑到评估机构目前的执业现状，允许注册资产评估师根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告披露的详略程度。
三、认真学习，把握实质，提升企业价值评估执业水平
（一）加大宏观、区域经济分析、行业分析和企业业务分析的力度，不再拘泥于简单的财务报表分析，跳出评估看评估
指导意见施行以来，企业价值评估方法呈现多样化特征，运用多种评估方法的比例逐年提升，而且以收益法和市场法评估结果作为最终评估结论的比例也有所提升。但从现有企业价值评估执业实践看，广大从业人员普遍存在“只见树木不见森林”、“捡了芝麻丢了西瓜”的情况，执业过程中过分强调企业的财务报表分析，缺乏对影响企业经营的宏观、区域经济因素、企业所在行业现状与发展前景、企业业务的分析。
准则特别强调了影响企业经营的宏观、区域经济因素的分析、企业所在行业现状与发展前景的分析、企业业务的分析。任何被评估企业的价值必然受到其所处宏观、区域经济因素的影响，而其所在行业现状与发展前景对被评估企业的价值影响更为明显。当然，无论宏观、区域经济因素，还是行业现状与发展前景，最终要通过被评估企业自身的业务情况体现，因此，注册资产评估师应特别注重企业业务的分析，包括企业的经营模式、经营管理状况、企业在行业中的地位、竞争优势及劣势、企业的发展战略及经营策略等，企业业务分析是财务报表分析的基础。我们要加大这三方面分析的力度，真正理解企业价值的驱动因素，遵循价值规律的本质特征，从评估结论为评估目的服务的角度去开展评估，充分维护价值规律在市场资源配置中的积极作用，进一步提高评估行业的公信力和专业性。
（二）加大对证券市场和产权市场的研究，提升方法应用的市场化程度
证券市场和产权市场是当前我国企业价值评估的主要服务市场。在指导意见颁布后的7年间，中国证券市场、产权市场、PE市场的快速发展，为资产评估行业提供了巨大的发展空间，并对资产评估提出了更高的要求。以市场真实需求为导向，提升方法应用过程中的市场化程度，是企业价值评估未来发展的重要趋势。
企业价值评估的三种基本方法是从不同的价值衡量角度出发，反映不同的价值驱动因素。每种评估方法有各自的适用条件和假设前提，也有各自的优劣势。不同评估方法为交易方定价提供了全方位的价值尺度和定价依据。伴随着中国证券市场的信息积累逐渐丰富和收益法应用的技术手段渐趋完善、各项主要模型的应用和参数的确定方法逐步成熟，收益法广泛应用的条件逐步完善。特别在指导意见出台后，对于收益法大部分参数的确定，特别是通用性参数的确定已逐渐达成共识。评估机构对于预测假设、收益预测及各项参数的确定操作方法也与国际同行的主流做法一致。中国市场经济发展30余年，经济领域有效数据积累逐渐丰富；证券市场发展20余年，信息披露机制逐渐完善，这些都为市场法的运用创造了有利条件，市场法运用的外部条件正渐趋成熟。
市场经济的发展要求交易更加市场化，市场化交易需求的本质决定了服务于最终定价的评估方法应用全过程必须市场化。除了评估方法的市场化外，还要求参数的选取必须市场化。而现阶段服务于证券市场的数据服务的匮乏严重制约了市场法的推广应用和收益法的准确应用。因此当务之急是要建立上市公司、交易案例的信息数据库，为收益法和市场法应用过程中可比公司的选择、通用性参数的确定、流动性溢折价、评估结论的合理性判断等提供依据。从评估行业而言，应加大两大方法研究的深度和力度，引导和规范两大方法的进一步应用，提高其市场化程度。
（作者单位：北京中企华资产评估有限责任公司）
矿业企业资产评估范文第6篇
(7)
租房合同
出租方(甲方)：范中良
承租方(乙方)：刘远中
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于陈李行政村范庄东南的房屋出租给乙方办幼儿看护点使用，租赁期限自2012年7月25日至2017年7月25日，计5年。
二、本房屋年租金为人民币2000元，按年结算。每年7月25日，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 五千元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：范中良乙方：刘远中