公共设施管理制度范文第1篇
1.1 机电设备外露的转动，传动及可能危及人身安全部位及场所都应安设防护罩或防护栏。
1.2 设备紧固件基础、机座稳固可靠，地脚螺栓和各部螺栓连接紧固、齐整，无振动、松动、杂音等不正常现象。
1.2.1 根据设备的结构，需加防松装置的螺拴，应按设备各部位的具体情况加装备帽，弹簧垫圈其它防松装置(用弹簧垫圈时，紧固程度应以将其压平为合格)。凡用螺栓联接紧固件，其间加有弹性物者不再加弹簧垫圈;
1.2.2 同一部件螺栓螺母应规格一致，弹簧垫圈的规格应与螺栓的直径相适应;
螺母要上满丝扣，裸露长度和垫圈数量要适当，螺栓深入螺孔长度不小于螺栓直径的尺寸(铸铁、铜、铝件等不小于螺栓直径的1.5倍)。
1.3 五不漏：
1.3.1 不漏油：设备的静止固定结合面不允许有油迹，转动、滑动部位，允许有油迹，但擦干后3分钟内不见油，半小时不成滴，作密闭式运转部件润滑油脂示得甩到其他部件和基础上;
1.3.2 不漏风：风压管路，风包和风动工具用手试验，距离100毫米处无感觉; 1.3.3 不漏水：静止的固定结合面不见水，运动部位三分钟不成滴，五分钟不成线; 1.3.4 不漏电：绝缘电阻合乎要求，要求使用漏电继电器的设备要坚持使用; 1.3.5 不漏烟：炉膛负压燃烧，排烟道不漏烟(以看不见，嗅不到为标准); 1.3.6 不漏气：受压容器、管道及其附件，以看不见气泡为合格。 1.4 接线：
1.4.1 进线咀连接紧固，密封良好：
1) 密封圈内径不大于缆外径1毫米，外径与进线装置内径不差2毫米，宽度不小于电缆外径的0.7倍，厚度不小于电缆外径的0.3倍(70平方毫米的橡套电缆不在此限)，电缆与密封圈之间不准包扎其他物;
2) 使用铠装电缆时，密封圈要全部套在铅(铝)皮上;
3) 电缆护套伸入器壁5"--15毫米，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁部份锉细; 4) 线咀压紧要有余量、螺旋管咀与密封圈之间加金属垫圈，压线板要压紧电缆，但不得把电缆压扁(不超过电缆直径的10%);
5) 高压接线盒使用铠装电缆必须用绝缘胶灌至三叉以上。 1.4.2 接地装置完整、齐全、紧固，导电良好。
1) 绝缘座完整无裂纹;
2) 卡爪(或平垫圈)弹簧垫(双帽)齐全、紧固，使用鼻子可不用平垫圈;
3) 接线整齐，无毛刺、卡爪(或平垫圈)不压绝缘胶皮、芯线裸露距卡爪(或平垫 圈)不大于10毫米;
4) 两相低压导线裸露部分空气间隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米;
5) 地线长度适宜，松开线咀卡兰拉动电缆后，三相火线拉紧或松脱时，地线不掉; 6) 低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进线至负荷侧接线或由负荷侧进线至电源侧接线;
7) 使用铠装电缆的接线室内，允许有少量的油，但应定期擦干;
8) 接地螺栓、螺母、垫圈不允许涂绝缘物，使用扁铁的连接点及连接的卡爪(或平垫圈)要镀锌或锡。 1.5 润滑：
1) 各润滑部位、油咀、油眼、防尘盖等完好齐全，油孔畅通; 2) 各润滑部位油质清洁、油量适当，无缺油现象;
3) 各润滑部位接合面，无明显金属膜，擦去油垢后无异象痕迹，无麻面; 4) 循环油路畅通无阻，供油适量。 1.6
设备零、部件完整齐全，质量符合要求。
1) 仪表、计器、信号联锁和各种安全装置、自动调节装置齐全完整、灵敏、准确; 2) 管线、管件、阀门、支架等安装牢固，无锈蚀，标识分明;
3) 各部温度、压力、转速、流量、电流等运行参数符合要求，达到铭牌出力或设计能力
1.7技术资料齐全、准确。
1) 设备档案、检修及验收记录齐全;
2) 设备运转时间和累计运转时间应有统计、记录; 3) 设备操作规程、维护保养规程齐全。
二、公共设备设施管理规定：
1.1 设施的提供
1.1.1 设备设施的接管、验收
在接管物业设备设施时，由物业验收接管领导小组的工程人员负责按《物业接管验收流程》、《房屋接管验收标准》设施的安装使用说明书和相关资料对接管的设施进行验收。达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设施接管的相关资料由工程部复核后交项目分公司办公室存档。
1.1.2 设备登记建帐
验收合格的设施，由工程部专业主管建立《设备管理台帐》。工程部各专业按照规定悬挂设施标识卡。
1.2 设备机房的管理
1.2.1 设备机房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材，设备机房进出应随手关门，严禁外来人员进入。 1.2.2 设备机房的管理严格执行项目分公司《机房管理规定》。 1.3 设备设施保养维修的监督
1.3.1 由工程部专业主管全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理。 1.3.2 设施维护、保养时需填写《设备设施保养记录》。 1.3.2.1 日保: 属巡视检查维护。检查设备有无漏水、漏油、漏气、漏电等现象，如实记录运行表格，确认设备运行状态是否有异常情况;
a) 设备使用前进行清洁、润滑、空运转试车;
b) 工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理; c) 下(交)班前对重要设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地; d) 每周进行1-2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。 1.3.2.2 月检:属预防性检查。对设施性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故发生，保证设施正常运行。 1.3.2.3 1.3.2.4 季(半年)检:属维护性修理。对设施进行清扫、加油、调试。
年检: 属恢复性修理。对设施局部解体，除进行月检的工作内容外，应着重恢复设施的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置。 1.3.2.5 大修: 属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合大厦发展的需要进行技术改造。工程部经理将设备运行情况及时提出设备大修报告，经项目总经理、总公司领导审核后执行。 1.3.2.6 供方保养维修:依据合同内容，进行定期保养及故障的处理。
1.3.3 工程部专业主管建立和设备管理台帐、档案，标明所有设施的责任人及设施完好状况，将设施重大检修情况、重要零部件更换情况在档案中予以记录，为以后维修工作提供依据。 1.4 维修工程
1.4.
1公共设施的大、中修工程
1) 工程部经理应根据维修保养计划及设施运行情况制定维修方案及预算，报项目总经理、总公司领导审批;
2) 工程部专业主管组织维修人员按照设施维修操作规程进行维修;
3) 设施维修完成后，工程部经理应及时组织设施责任人及值班人员进行试运行。设施鉴定标准参照国家部级行业验收规范执行;
4) 设备设施维修或改造费用超过5万元，应报工程管理部组织验收; 5) 维修内容及结果由设施负责人详细记录在《设备设施保养记录》中。 1.4.
2外委工程管理
1) 公司难以处理的问题，可提请专业供方解决;
2) 由供方施工的工程，工程部经理应对其施工方案及预算进行初审，并由项目总经理、工程管理部最终审核;
3) 供方施工时，工程部应按照《采购控制程序》、《服务外包控制程序》相应的规范要求对供方进行严格管理;
4) 工程完毕后，供方施工负责人要及时通知工程部验收。接到通知后，工程部组织相关人员及时验收。工程费用超过5万元，应报工程管理部组织验收。 1.4.
3维修施工的组织
1) 施工材料、备件、设备：对工程材料的采购及验收，专业主管要严格把关，杜绝劣质材料、备件及设备流入现场并使用;
2) 施工作业前，工程部专业主管应对防火措施、安全措施进行检查，存在消防隐患、安全隐患的，须立即整改，整改合格后，方可开始施工作业;
3) 施工时，工程部应督促施工单位在施工现场设置标识，并做好施工围挡及安全措施; 4) 施工时，工程部应委派专人每日对施工安全、施工进度、施工质量进行检查; 5) 工程部根据工程规模及周期知会客服部;
6) 请供方施工人员到客服部办理临时出入证等相关证件。 1.5 供配电系统管理
1.5.
1严格遵守供用电协议(或其它等效性文件), 明确高低压设备的分界及供配电设施的产权属性，并保存相关资料。
1.5.
2工作人员在巡视设备中发现业主方或天津市供电公司管理的设备有异常情况时，及时通知工程主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时业主方或天津市供电公司，以免影响上东轩区域内的供电安全。 1.5.
3严格执行《工作手册》中其它相关供电系统制度。 1.6 公共区域照明系统的管理
路灯、楼道灯、地下车场照明灯、中庭照明灯等所辖范围的公共照明系统，电工每周巡视，填写《机电设备设施巡检记录》，确保设备完好。
1.7 水暖系统管理
1.7.
1严格遵守物业合同中相关公关条款，执行市政府关于供暖方面的规定。 1.7.
2工作人员在巡视设备中发现主方或天津市自来水公司、燃气公司管理的设备有异常情况时，及时通知暖通主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时告知业主方或天津市自来水公司、燃气公司，以免影响正常的供热、水工作。 1.7.
3饮用水每年由具有资质的二次供水清洗单位进行清洗、消毒一次。
1.7.
4严格执行《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》中其它相关水暖制度。
1.8 安防系统管理
1.8.
1报警装置、联动装置、管网未端试水装置的试验必须由设备责任人或专业技术人员在场，试验时不应妨碍业户正常生活秩序，报警装置的试验在业户上班时间或不影响业户正常生活的时间内进行。
1.8.
2消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，根据使用情况至少五年重新涂刷一次。 1.8.
3水流指示器每半年检修一次，检修前书面报工程部经理审批，并及时通知客服部。烟感、温感探头每两年清洁、测试一次，核对报警功能及地址码图是否一致，并做好记录。 1.8.
4消防管阀门每月检查一次，保证阀门开关位置正确。
1.8.
5室外地下、地上式消火栓、水泵接合器每半年检查一次，要保持标识醒目易辩，井内无杂物和积水，井盖完好严密、开启灵活，消火栓、水泵接合器功能正常。
1.8.6
送风阀、排烟阀每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清洁、油漆完好无损、转动轴灵活、复位正常，在自动状态下联动正常。
1.8.7
送风、排烟风机每半年清洁外部一次，保证运行正常。
1.8.8
每季检查卷帘门上下行程开关、电动刹车手动开关和手动起闸装置、运行情况;紧固接线端子;清洁箱内及表面灰尘;触发卷帘门附近的烟/温感检查自动落闸功能，由消防中控室值班员配合在联动台上测试遥控落闸功能。 1.9 房屋本体的管理及维护
1.9.
1对于小区内的公共设施以及房屋本体的公共部分，工程部经理根据问题的复杂程度确定解决方案，如属保修期内，根据工程质量担保实施规定应通知返修单位及时维修;超过保修期，按照相关法规要求，在完善手续后合理安排自修或委托它方维修。
1.9.
2屋面、外墙防水在保修期内的，根据工程质量担保实施规定通知保修单位及时处理并对进度进行跟踪;保修期以外的需联系专业防水公司查明原因后处理，并做好与业户的协调工作。
1.9.
3楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施，一般每5年修缮粉刷一次。所需款项从公共维修基金支付，公共维修基金的使用需征得业委会的同意，使用的明细表应当向业户公布。每次粉刷和修缮，须经业委会批准后方可执行。
1.9.
4外围及车场的照明灯罩，每半年至少清洁一次;沟、井、渠盖，木、铁固栏，大型吊灯等设施一般每年进行一次彻底清洁。
1.9.
5对需要采取避雷措施的设备设施每年进行一次避雷系统测试。 1.9.6 每对小区防雷接地系统进行检测。 1.9.6.1 检测须由政府指定部门、机关进行; 1.9.6.2 检测应安排在每年雷雨季节前进行; 1.9.6.3 检测后工程部应根据检测结果进行整改; 1.9.6.4 检测报告应交项目分公司办公室存档。 1.10 设施的报废及更新改造
工程部各工种维修人员根据设备、设施的运行或保养状态，确定其是否达到报废程度及需要更新改造，根据公司工程管理部《重要设备设施报废管理制度》以及《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》其他制度要求，需要以书面报告的形式上报，工程部经理审阅后报项目总经理审批，并经业委会批复。工程部经理应积极跟踪报告批复情况，得到回复后须及时组织实施。并对《设备管理台帐》进行相应调整。
三、公共设备设施验收标准
暖通空调系统验收
1.
1建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.1.1 伸顶通气管
1) 房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。
2) 在最冷月平均气温低于—13℃地区，管径≤110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。
3) 伸顶通气管管径不得小于立管管径。
4) 伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：
①不上人屋顶不得小于300mm; ②上人屋顶不得小于2000mm;
③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。
1.1.2 清扫口、检查口
1) 房屋底层的立管上必须设置检查口(清扫口); 2) 检查口中心位置可设在离地1m处;
3) 高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。 1.1.3 管道穿越楼板构造要求
1) 立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。
2) 立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。
3) 做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。
4) 高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：
①立管管径≥110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。
②横管直径≥110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。
③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。
1.1.4 验收应检查的项目
1) 立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。 2) 连接点或接头的整洁、牢固和密封性。 3) 穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。
4) 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。
5) 伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。 1.2 地下防水工程 1.2.1 调查
1) 地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”;
2) 房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板;
3) 全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板(拱顶)系重点调查目标;
4) 施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：
①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象; ②经修补、堵漏的渗漏水部位; ③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。 (5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。
1.
3渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 1.3.1 不宜进行渗漏水检测的现象
1) 当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。 1.3.2 房屋建筑地下室渗漏水现象检测
1) 地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”(包括顶板、墙面、地面)的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。
2) 湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。
3) 湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
4) 渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝(宽度大于0.2mm)面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。
5) 渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
6) 对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。
7) 对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。 1.4 室内给水系统 1.4.1 保证项目
1) 隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区(段)试验记录。
2) 管道及管道支座(墩)，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。
3) 给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。 1.4.2 基本项目
1) 管道的坡度应符合以下规定：
① 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。
② 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段;有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪(水平尺)、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。
2) 碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：
① 管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%;连接牢固;管螺纹根部有外露螺纹;镀锌碳素钢管无焊接口。
② 检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。
3) 碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母;衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层;
4) 非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定;焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷;
5) 金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满;填料凹入承口边缘不大于2mm;胶圈接口平直无扭曲;对口间隙准确;
6) 管道支(吊、托)架及管座(墩)的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。
7) 阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确;连接牢固、紧密。
8) 埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定;卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固;
9) 管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求;附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。 1.4.3 允许偏差项目
室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
1) 水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段;有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。
2) 立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。
3) 隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。
2电气施工验收 2.1. 电气照明装置验收
2.1.1 验收项目
1) 并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱(板)，其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。
2) 暗装开关、插座的面板，盒(箱)周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。 3) 大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 4) 照明配电箱(板)的安装和回路编号。 5) 回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。 6) 接地或接零。
2.1.2验收应提交的技术资料和文件
1) 竣工图。
2) 变更设计的证明文件
3) 产品的说明书、合格证等技术文件。 4) 安装技术记录。
5) 试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录等。 6) 其他资料等。 2.1.3 IKV及以下配线工程
1) 验收项目 2) 各种规定的距离。 3) 各种支持件的固定。
4) 配管的弯曲半径，盒(箱)设置的位置。 5) 明配线路的允许偏差值。 6) 导线的连接和绝缘电阻。 7) 非带电金属部分的接地或接零。 8) 黑色金属附件防腐情况。
9) 施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。 2.1.4 验收应提交的技术资料和文件
1) 竣工图。
2) 设计变更的证明文件。 3) 安装技术记录(包括隐蔽工程记录)。 4) 各种试验记录。
5) 主要器材、设备的合格证、使用说明书等。 6) 其他资料等。 2.1.5 低压电器施工
1) 交接验收时应符合的要求
(1)电器的型号、规格符合设计要求。
(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。 (3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。 (4)电器的接零、接地可靠。 (5)电器的连接线排列整齐、美观。 (6)绝缘电阻值符合要求。
(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。 (8)标志齐全完好、字迹清晰。 2) 通电后应符合的要求
(1)操作时动作应灵活、可靠。 (2)电磁器件应无异常响声。
(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。 (4)触头压力、接触电阻不应超过规定。 3) 验收时应提交的资料和文件
(1)变更设计的证明文件。
(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。 (3)安装技术记录。 (4)调整试验记录。
(5)根据合同提供的备品、备件清单等。
2.1.6 高压电器施工
1) 真空断路器
(1)在验收时，应进行下列检查：
①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。
③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻;分、合闸指示正确;辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。
④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。 ⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 ⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。
⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 2) 在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计的证明文件。
②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件清单。 ⑥其他资料等。
2.1.7 操动机构 1) 在验收时，应进行下列检查：
①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。
③液压系统应无渗油，油位正常;空气系统应无漏气;安全阀、减压阀等应动作可靠;压力表应指示正确。
④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象;分、合闸指示正确;压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。
⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。 ⑥油漆应完整，接地良好。 2) 在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计的证明文件。
②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。
⑤备品、备件及专用工具清单。 ⑥其他资料等。
2.1.8 隔离开关、负荷开关及高压熔断器
(1)在验收时，应进行下列检查：
①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠;位置指示正确。
②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。
③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 ④触头应接触紧密良好。
⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。 ⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。
②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。
⑤备品、备件及专用工具清单。 ⑥其他资料等。 2.1.9 避雷器
(1)在验收时，应进行下列检查： ①现场制作件应符合设计要求。
②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。 ③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。 ④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。 ⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。 ⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。 ⑦油漆应完整，相色正确。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤其他资料等。 2.1.10 电容器
(1)在验收时，应进行下列检查：
①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。 ②三相电容量误差允许值应符合规定。
③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。 ④熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。 ⑤放电回路应完整。
⑥电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。 ⑦容器室内的通风装置应良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。
②提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件清单。 ⑥其他资料等。 2.2电力变压器施工 2.2.1 工程交接验收
1) 变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24h所经历的过程。
2) 变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。检查项目如下：
①本体、冷却装置及所有附件应无缺陷。
②变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。 ③油漆应完整，相色标志正确。 ④变压器顶盖上应无遗留杂物。 ⑤消防设施齐全。
⑥分接头的位置应符合运行要求，指示位置正确。
⑦接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。
2.3 电气装置安装工程母线装置施工 2.3.1在验收时，应进行下列检查：
1) 金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。 2) 所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。 3) 母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。 4) 瓷件应完整、清洁;铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。
5) 油漆应完好;相色正确;接地良好。 2.3.2在验收时，应提交下列资料和文件：
1) 设计变更部分的实际施工图。 2) 设计变更的证明文件。 3) 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 4) 安装技术记录。 5) 电气试验记录。 6) 备品备件清单。 7) 其他资料等。 2.3.3 电缆线路施工
1) 在验收时，应按下列要求进行检查：
①电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤;标志牌应装设齐全、正确、清晰。
②电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。
③电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象;充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。
④接地应良好;充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。 ⑤电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
⑥电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。
⑦直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。 ⑧水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。 ⑨防火措施应符合设计，且施工质量合格。 2) 3) 隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。 在验收时，应提交下列资料和技术文件： ①电缆线路路径的协议文件。 ②设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。
③直埋电缆输电线路的敷设位置图，变比以为 1：500。地下管线密集的地段不应小于1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为1：1000;平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。
④制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ⑤隐蔽工程的技术记录。 ⑥电缆线路的原始记录。
⑦电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。
⑧试验记录。 ⑨其他资料等。
2.3.4 盘柜及二次回路接线施工
1) 在验收时，应按下列要求进行检查：
①盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。 ②盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。 ③所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。 ④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠;照明装置齐全。 ⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。 ⑥盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。
⑦操作及联动试验正确，符合设计要求。
(2) 在验收时，应提交下列资料和文件： ①工程竣工图。 ②变更设计的证明文件。
③制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
④根据合同提供的备品备件清单。 ⑤安装技术记录。 ⑥调整试验记录。 ⑦其他资料等。
3 玻璃幕墙工程验收
3.1 玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。 3.1 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：
(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。 (3)预制构件出厂质量证书。 (4)隐蔽工程验收文件。 (5)施工安装自检记录。 (6)其他资料等。
3.2 玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。
3.3 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。
3.4 玻璃幕墙观感检验应符合下列要求： (1)玻璃幕墙框料应竖直横平;单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。
(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀;不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。
(3)玻璃的安装方向应正确。
(4)幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象。 (5)装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷。 (6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。
(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。 (8)幕墙不得渗漏。
3.5 玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：
(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。 (2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。 (3)钢化玻璃表面不得有伤痕。
4 装饰工程验收 4.1 抹灰工程 4.1.1 检查数量
(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处(每处3延长米)，但不少于3处。 (2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。
4.1.2 检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。
4.1.3抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
4.1.4抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。 4.1.5一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。
(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。
(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。 4.1.6装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。 (2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。
(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。
(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。
(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。
(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。 (7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。 (8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。 (9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。
(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直;彩色抹灰的颜色一致。
(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。 4.2 吊顶工程
4.2.1 检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。
4.2.2 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。
4.2.3 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。 4.2.4 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
园林绿化工程验收 5.1 施工前验收
5.1.1 种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。
5.2 工程中间验收工序
1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。 2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。 3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。 4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗(含球根)种植前进行。 5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。 5.3 竣工验收文件
工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件： 1.土壤及水质化验报告。 2.工程中间验收记录。 3.设计变更文件。 4.竣工图和工程决算。 5.外地购进苗木检验报告。 6.附属设施用材合格证或试验报告。 7.施工总结报告。 5.4 竣工验收时间
1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。 2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。 3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。
4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。 5.5 绿化工程质量验收规定
1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。 2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。
3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。 4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。 5.绿地整洁，表面平整。
6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。
7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。 5.6 验收表单
公共设施管理制度范文第2篇
一、实施背景
根据“绿水青山就是XX银山”绿色生态发展之路，近几年，XX区教育局坚持公共服务的理念，全面加强社会主义新农村建设，全区学校公共基础设施、学校环境、生活条件得到极大地改善。但在学校公共设施建设中，由于学校公共设施缺少管护机制，缺乏管护资金，一直以来存在“重建设、轻管护”的现象，致使部分公共设施闲置或失管，没有发挥它应有的作用。为加强学校公共设施运行维护，达到以管促建、建管结合目的，确保农村公共基础设施持续、有效、稳定的发挥服务功能，全区通过整合资源，加大投入，创新工作机制，逐步建成“设施配套、功能完善、管理有序、服务到位、保障有力、师生满意”的学校公共服务体系，并形成长效机制。
二、组织领导
成立由局长XX任组长的XX区农村学校公共基础设施管护体制改革工作试点项目工作领导小组(附件1)，领导小组下设办公室于区教育局学校教育后勤保障服务中心，由XX同志兼任办公室主任，负责制定本校农村公共基础设施管理管护细则、工作方案、管护标准、资金筹措、人员落实等。各学校成立由校长任组长的学校专项工作领导小组，各处(室)负责各自领域的监督、检查、指导、考核职责。
三、工作目标
通过试点逐步建立“促进学校教学，方便师生学习”的公共设施长效运行管护体系;建立农村公共设施运行管护经费筹措保障机制;建立学校民主参与、民主议事、民主决策、民主监督的农村公共服务运行管护管理制度。逐步建成“设施配套、功能完善、管理有序、服务到位、保障有力、师生满意”的学校公共服务体系，并形成长效机制。
四、运行管护范围及标准
（一）公共服务设施管护
学校公共服务设施运行管护主要是学校基础设施、学校办公设施、学校体育设施和学校绿化树木等的运行管护。主要指竣工验收后质保期外的学校校舍、运动场、路灯、生活饮用水设施、生活污水处理设施、停车场、校内道路、围墙、堡坎、垃圾收集设施、文体设施等的修复和整改。
标准：
1.公共场所管护。主要指学校校舍明确专人负责，定期做好日常排查管护，区域范围保持干净、整洁，门窗、护栏无破损、缺失，及时做好维修工作，消除安全隐患。
2.路灯维护。建立日常巡查机制，确定专业人员或委托专业机构做好日常维护，确保正常照明。
3.生活污水处理设施管护。按照学校生活污水治理工作运行要求，定期对污水处理工程(含污水管网和窨井)进行全方位检查，及时清理窨井、进出口和沉淀池内杂物(及时清运，不得任意丢弃);及时清除处理池上和绿化内杂草、杂物，并适时松土;定期对植物进行修枝、整形、补种等绿化养护工作，同时每季一次对植物喷洒杀虫药剂;及时补种枯萎的植物和消除各种安全隐患，确保污水处理设施的正常运行。
4.校内道路管护。加强校内道路管护及巡查，做到路面基本平整，无大的坑洼，路面整洁，路肩整齐无垮塌，无堆积物。水渠边沟排水通畅无阻，雨水排放流畅。
5.厕所管理维护。有专人管理并保持地面、墙面、厕坑、洁具的整洁，自来水畅通、照明灯具完好，化粪池定期清理，设施有破损及时修复。
6.文化体育设施的管理维护。健身活动场地、器材有专人定期检查维护，有破损并及时修复。
（二）学校环境长效保洁
主要指学校范围内公共服务场所、道路沿线、房前屋后等垃圾清理和环境整治工作。
标准：
1.道路保洁。对校内道路和通道的卫生保洁工作，有专人维护，每天应普扫2次，并实行巡回动态保洁制度。道路两侧干净整洁，无暴露垃圾。
2.校园保洁。对学校公共活动场所等房前屋后进行打扫清理;落实各处(室)、班级实行“门前三包”责任制，做到无垃圾无污物。
3.垃圾收集。学校生活垃圾实现按时收集，确保生活垃圾日产日清。每天至少收集一次，并对生活垃圾实行桶装化分类收集。
（三）绿化养护美化提升
主要指学校绿化区块苗木的补植、除草、除虫、修剪、施肥，根据学校工作安排，需要改造提升的绿化带等绿化美化工作。
标准：
确定专人或委托专业机构做好除草(每年至少3次)、修剪整枝、治虫防病、浇水施肥等养护工作，确保绿化植物生长良好，如有苗木、植被枯死及时进行补种。
（四）管护机制及管理办法
为完善学校公共设施运行管护长效机制，有效落实对学校公共服务设施、环境长效保洁、校园绿化养护等基础设施的管护，学校必须制定具体的管护措施和标准，落实专人管护，并对具体运行管护范围根据开展后的实际情况进行适当的调整。学校管护领导小组要制定公共基础设施管理办法(附件2)，每年要组织人员对各处(室)、班级管护工作进行督查和考核，并纳入学校对班级、教职工年终考核考评。
五、基础设施维保维护维修的实施流程
1.学校校务会对实施维修项目进行可行性研究，形成会议记录。
2.学校向教育局学校后勤保障服务中心递交请示(需附校务会研究记录复印件、项目预算清单等资料)。
3.教育局学校后勤保障服务中心初核后报局党委会审议，并报区基建办审批同意后下达项目实施通知。
4.按规范流程的要求组织实施，实施完成后要严格进行验收、确保安全正常运转。
六、资金的监管和使用
（一）严格公示。
坚持运行管护项目资金公示制，资金使用结果严格按要求公开公示，自觉接受群众监督。
（二）坚持“合同报账”制。
公共设施管理制度范文第3篇
关键词：工业设计;城市公共设施;人文关怀;地域特色
引言
随着经济水平的不断提高，城市公共设施已经不仅满足功能单一、使用性强等特点，也要在品味与品质上追求完美，这是我国城市公共设施建设的发展写实。但是也与其现状和现实发生了一些不和谐的冲突，如在建设决策、规划、设计、开发、管理等方面暴露出了严重问题，其中最突出的症结就是在其设计理念中缺乏创新和科学管理。因此，结合国外城市建设的先进经验，本文基于工业设计的视角，对城市公共设施的设计价值、特征、理念、方法等进行研讨，希望对于提高城市公共设施的建设具有指导意义。
1 城市公共设施的设计价值
各国对城市公共设施的设计价值都有比较成熟的认可度。有的学者认为，城市公共设施包括了城市所有的设施，人们通过感知对其外形和质量进行评价，可以得到美学感受;也有的学者认为，城市公共设施的设计可以将公共绿地、广场、道路等很好地搭配和呈现，使其具有功能和视觉的完美统一效果;还有的学者认为，不仅是公共绿地，还有巷弄、庭院等，都应包含在公共设施内。综上，首先应对城市公共设施的涵义给予明确的定论——即包含了向社会开放的文化、交通、体育、办公、金融、商业等，涵盖在公共场所范围内的所有设备和设施。
公共设施与人们的户外活动紧密相连，随着城市活动日益丰富，就连桌椅板凳等细枝末节都已成为公共设施中的重要内容。例如，公园内的设计不仅可以让人休闲，还能够用来休憩、娱乐。诸如废物箱、饮水器等的外观设计都有了明显改观，成为人们既可使用又可欣赏的服务设施[1]。新的信息技术，如触摸式多媒体、数字咨询服务及大屏幕数字电视等的演进，让街头的公共服务设施实现了数字化，不仅为人们提供了信息，丰富了人们的生活，也完善了服务功能，展现了城市现代化建设的进程，提升了城市建设的品味，是一个城市文明程度、经济水平、社会福利的综合体现。
公共设施的设计水平与城市空间环境、形态等息息相关。艺术的处理、合理的规划，决定了城市空间的利用和人们的活动方式。这是对城市大多数人们的生活产生影响的领域。优秀的公共设施建设和设计能够将原有的不和谐、不合理元素加以协调和整合，让城市公共空间变得舒适，让城市真正成为宜居城市。
随着城市文化建设加快，城市的环境逐渐成为动态发展的巨大载体，内含巨量的物质、精神层面的变化，影响着生活于其中的每一个人。作为城市环境的重要内容，公共设施要考虑的不仅是使用，还有精神文化的追求，以及城市特有的精神面貌和人文高度的体现。
2 城市公共设施的设计原则
公共设施的功能是由在人们在活动时从公共场所获得的所有需求的意念中体现的，因为功能性原则是设计原则中最重要的内容。功能性的完善设计可以让人们在享受公共设施提供的服务的过程中，获得物质和精神的双重享受。
城市公共设施在利用工业设计理念和方法进行设计时，应从城市建设、市民需求、文化品味、信息技术等多方面，如公共设施的形态设计、施工技术等，还有材料采买、成本核算等加以考虑，并且针对工程建设的风险进行安全方面的设计，图1所示为城市公共设施环形设计层次。
城市公共设施最终服务的对象是人，因此任何设计思路均要以人为本。人性化设计强调的是为人的需求服务，这是设计的最初目的，也是根本要求。将设计与功能性结合起来进行思考，是工业设计中融入人性的突出特征。无论是设计者还是使用者，本着工业设计思想的设计思路，加以人的思维的创新，是理想变为现实的必由之路。
运用工业设计思维进行城市公共设施设计，要遵循形态美的原则，是要遵循的基本规律。用美来指导设计创作活动，运用美的法则，创造美的产品。
3 城市公共设施的工业设计特征
3.1 融合性
工业设计并非等同于工程技术设计。应用于城市公共设施中工业设计，是运用机械技术的手段实现美的工作。随着信息技术、科技手段不断发展，工业设计涉及的范围也越来越广。从产品、视觉、环境等几大领域，加入了人与环境和谐共处的理念，对城市公共设施的设计予以介入，将人的需要、美感等融入到其中，使其成为与环境和谐统一的产物，并给人方便、舒适的感觉。
3.2 协调性
作为城市公共设施，产品一般都是以独立的形式呈现的，相互之间具有协调关系。例如街道设施应围绕街道的商业、文化、交通等系统进行设计，相互应具备内在联系[2]。这需要从造型、色彩等方面进行系统设计，杜绝各自孤立的现象。最终设计的理想效果是将公共设施与整个环境有机联系在一起，烘托出城市整体风格和特征，用色彩和风格征服每个看到它们的人，让城市显得魅力无穷。
3.3 功能性
运用工业设计的理念对公共设施进行设计要注重功能的特性，满足不同活动和不同需求。明确公共设施的功能是为了人的活动而设置的，首先要对人的活动需求进行调查，确定公共设施类型;其次，在使用功能、工学要求等方面要进行科学合理地设计，例如垃圾箱的开口设计，如何才能便于人们抛掷废物时不会由于开口太大而影响污染物的储存，同时又能够防止蚊蝇侵害，以及防雨、美观、清洁方便等。
3.4 强化性
工业设计的重要作用就是将产品进行美化和功能的加强，通过造型、色彩、工艺等技术加以构思、创意和实现。对于城市公共设施中城市景观的建设具有极其重要的作用。不仅能够让设施发挥功能，还具有装饰效果，将城市整体空间的品质加以创新和提升。国外发达国家的一些公共设施就十分注重美化，有的装饰甚至出自名家之手。从整体环境的角度对街区、局部等進行设计和探索，将重新构建出一个集都市特征、文化、品味于一身的新型现代化都市的优美环境。
3.5 经济性
工业设计的最后一个重要特征就是经济性。城市公共设施设计赋予的是产品的生产创造力，因此出于对材料的再造和制造工艺的把握，部分可以通过批量化生产降低成本，是工业设计给予城市公共设施设计的优势。例如将汽车站分级设计时，一类站拥有起点、终点等，二类站是客流量较小的站，三类站是不重要的站，按照等级进行相应建设，还可为广告投放留下足够空间，获得一定的经济效益[3， 4]。
4 城市公共设施的工业设计理念
4.1 注重相互协调
首先要注重与整体环境的协调。要从视觉要求出发，对公共设施的位置、尺度、造型等进行设计，务求融合于城市景观环境中，衬托城市独特风景;第二要与建筑物相协调。不要分割建筑物的造型与基调;第三要与市政设施相协调。如与候车亭、电话亭、道路指示牌等相协调，起到艺术点缀的作用;第四要与城市绿化相协调。注重视觉效果，按照公共设施的功能配备不同的绿地景观，隐喻时代精神，表现城市气质，体现市民文化。
4.2 融入人文关怀
为公共设施注入人文关怀，也是将工业设计理念引入城市设施设计中应该注意的问题。通过形式和功能的设计，将人性化的因素注入其中，使其能够为人所用，具有个性、情趣和生命。除了实用和经济，人的特殊需要应在设施的功能中得到充分体现，尤其要展示城市公共设施对普遍人群以及对社会弱势群体需求的满足，帮助人与设施之间建立和谐关系，使得公共设施达到布局合理、充满人文关怀的境界[5]。
4.3 尊重地域特色
根据地形地貌、地理环境等，使不同的地区具有不同的地域特色，这是公共设施设计时需要注意的第三个问题。巧妙运用地域特色和自然资源，为公共设施增添趣味。一个城市的文化背景、发展历程、人文景观、意识形态、风俗习惯等均有不同，公共设施在设计过程中要充分尊重上述要素，深入挖掘城市的本土特点，根据地域化特征，将居住、建筑等进行有机结合。图2所示为结合某市特色，将公共设施与街道进行有机结合的示意图。
综上，将公共设施与环境协调一致地加以设计，使公共设施不再是一个孤立的个体，而是整体中的一部分，与城市环境相呼应，充分体现城市魅力。力求整体风格统一、协调，让城市公共设施成为城市的风景线，给予城市人文、自然、文化的韵味，并迎合城市品味，在基调上做相应调整[6]。
5 结语
我国城市建设和环境改造的大发展，使得公共设施设计和建设成为重要内容，并越来越受到各界关注。基于工业设计视角的城市公共设施设计，对于创造美好城市形象、营造城市优雅环境，具有很大的促进作用。所以，追求人性化和完善的功能，是公共设施前所未有的发展方向。完美的设计将为城市带来更美好的空间，也为人们带来更加舒适和便利的公共文化生活。
参考文献
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公共设施管理制度范文第4篇
但是，地球上人口正在迅速增长，由于人们对自然的破坏，对环境的污染，如今地球千疮百孔，伤痕累累，令人心碎。
你听见了吗?地球妈妈在哭泣。锯子锯在枝繁叶茂的大树上，参天大树轰然倒下的声音，你听见了吗?空气中弥漫着的可怕的废气，是地球妈妈大咳不止的声音，你听见了吗?当你把空调温度调到让你觉得爽极了的温度，换气扇呼呼地吐着热气，被消耗的水滴，悲惨而柔弱地轻轻呻吟着，你听见了吗?
你看见了吗?地球妈妈的头发——森林，由于乱坎乱伐成了光秃秃的一片。她的血液——河水，因为乱排污水变得混浊不清。还有她的上衣——大气层和臭氧层被释放出的有害气体污染，失去了保护作用。地球妈妈的身影浮现在我们的眼前，她被一大堆白茫茫的垃圾覆盖着，脸色苍白憔悴，正在失声痛哭!
公共设施管理制度范文第5篇
建设方案建议书
**市是全国17个“中国旅游强县”之一，是已故国家主席刘少奇的故乡。2017年4月12日，经国务院批准，同意撤销**县，设立县级**市，**市由**省直辖，**市代管。
**市城市公共自行车系统作为**市政府为**市居民、上班族和游客打造的一项民生工程和环保工程，倡导“绿色出行、低碳生活”，将提供经济便捷的绿色骑行(短距离)和接驳公共交通(长距离)的交通出行方式，便民利民，建设美丽和谐家园。
一、建设必要性
1、完善城市公共交通系统，解决城市“最后一公里”问题。
根据**市内现有公交站站点布局，将公共自行车站点布设在公交站、居住区、商业办公区、工业园和科技园、公园景点、医院和学校等周边，使公共交通和人流密集区域紧密衔接成一体，方便市民和上班族在日常生活工作中，骑行公共自行车在城市内短距离出行或接驳公共交通进行远距离出行，大大提高了公交系统的辐射范围和公交运力，解决城市“最后一公里”问题。
2、鼓励市民绿色出行、低碳生活，美化城市环境、共建美丽家园。
每天1000辆城市公共自行车约减少1500次小汽车出行，每年约减少112吨碳排放，而且本项目的实施将进一步推动园区的
非机动车骑行环境和存放安全性的改善，鼓励更多的市民绿色出行，促进交通环境和城市环境的良性发展，共建美丽家园。
3、方便居民健身休闲、游客骑行游玩，助力提升城市形象。
舒适便捷的公共自行车租赁服务将为居民的健身休闲和游客的游玩观光提供了经济便捷的交通出行方式，而且统一规划、整齐美观的自行车站点也将成为**市的一道亮丽的风景，提升园区形象。
二、建设方案
1、服务范围
本项目服务范围为**市城区，服务于城区内公交站、居住区、商业办公区、工业园和科技园、公园景点、医院和学校等交通出行需求较大地点。
2、建设规模
本项目计划与**市区整体规划同步，第一期建设150个站点，含3000辆公共自行车和3600个停车桩，以及配套的管理保障中心(由1个调度维修中心和1个客服中心组成)。后期根据城市规划同步覆盖，组成完整的**市城市公共自行车服务体系。
3、设备选型
建议**市公共自行车系统定位为城市公共自行车和共享单车相结合的智能化第5代城市公共自行车系统，市民通过APP注册扫码租车，还车时扫码结束计费。
1、
站点采用模块化、可移动技术平台，各设备均被设计安装在技术平台上。技术平台安装简单快捷，具有灵活性强和移动性高的优点，并且可以根据实际租赁需求调整站点规模。
2、公共自行车
(1)防盗化设计：车身二维码标签+非标件+独特车身外形+唯一编码。
(2)防破坏设计：高强度铝合金车身及轮圈+防刺发泡轮胎+不锈钢一体式车把篮。
(3)高质量设计：防锈防腐处理，结实耐用、舒适轻便、美观大方。
(4)使用寿命：5年。
**市自行车参考选型
3、停车桩
(1)防盗化设计：非标件无外露螺钉。
(2)防破坏设计：外壳和锁分别采用高强度铝合金或不锈钢材料。
(3)高性能设计：模块化设计(易于维修保养，提高服务质量、降低运营成本)+手机APP扫码借还车+空闲状态下省电休眠模式+语音提示。
(4)高质量设计：防水防腐防锈处理，设备结实耐用、美观大方，系统稳定可靠。
(5)使用寿命：8年。
**市停车桩参考选型
三、运营管理
1、注册与收费
本项目采用APP注册使用，注册押金、自行车租赁费、赔偿标准等由物价部门根据相关法律法规定价。
实名制注册，并收取200元押金，避免发生恶意占用、破坏公共自行车，浪费公共资源等现象。
建议骑行收费标准采用低收费模式，每半小时收费0.2-0.5元。
2、企业职责
本项目由运营企业负责本项目的规划建设和运营管理工作，包括站点选址、系统制造、运输、安装和调试、工作人员的招聘和培训、站点保洁管理、车辆调度和设备维修养护、系统升级维护、客户解答疑惑和投诉反馈等工作，为市民提高24小时自助公共自行车租赁服务。
在运营期结束时，运营企业应无偿将本项目所有设施设备移交给政府指定企业，或与政府重新签订合同继续运营管理。
3、政府职责
成立****市公共自行车系统监督考核小组，负责运营企业的招标、合同签订、协助企业完成项目的规划建设、定期和不定期对企业的运营管理进行监督考评、财政补贴的资金发放等工作。
在合同中应明确企业退出机制、财政补贴方案。在企业退出机制中，应明确“当运营企业的考评结果不符合合同约定条件时，将无条件终止双方合同，同时运营企业应无偿地将本项目所有设
施设备移交给**市指定企业”。
4、收入及沉淀资金收益管理
办卡押金应由运营企业按照法律法规和合同约定合理使用管理，并保障市民注销时押金及时返还。自行车租赁费收入和注册押金的沉淀资金收益归运营企业所有，用于企业的日常运营管理和调度维修养护的费用支出。
四、建设及运营投资总预算
1、建设投资：第一期建设规划为150个站点，300公共自行车，3600个停车桩。建设投资预算为1398万元，
建设费用概算一览表(万元)
序号
内容
设备名称
单位
数量
单价(万元)
费用(万元)
备注
1
设备购置费
自行车
辆
3000
0.1
300
2
停车桩
个
3600
0.2
720
3
底板
块
3600
0.02
72
4
监控摄像机
个
150
0.6
90
5
调度车
辆
2
10
20
6
后台管理系统
套
1
50
80
APP定制
7
计算机
台
10
0.8
8
8
后台监控设备
项
1
18
18
LED拼接屏幕4*4、信号矩阵
9
建筑工程费
站点基础建设费用
个
150
0.3
45
破绿恢复、盲道改造等
10
安装工程费
设备安装调试费用
项
150
0.3
45
合计
1398
2、五年运营管理费用估算
后期运营管理主要内容包括组建运营管理中心(团队)和配
套服务系统建设，每年运营费用为172万元，五年合计运营总费用为860万元。
运营费用概算一览表(万元)
序号
项目名称
岗位(项目)
费用合计金额
数量
备注
1
人员费用
经理
1*8万/年=8万/年
1
2
办公室工作人员及财务
6*4万/年=24万/年
6
负责办公室工作、办卡及督察及其他财务工作
3
站点服务人员
10*3.5万/年=35万/年
10
负责站点车辆的调庋、维护、维修及保洁
4
社保及其他费用
18万/年
五险一金及节假日加班等
人力成本小计
83万/年
5
系统日常支出
日常维修
18万/年
自行车日常维护成
6
调运车
15万/年
车辆燃油、保险维修等费用
7
其他费用
6万/年
办公费、工作服等，
8
站点宽带费
15万/年
按照80元/月
系统日常支出小计
45万
9
公共自行车团体险
15万元
自行车设立人身伤害保险
10
办公场所投入
20万元
办公场所及维修场所租金
每年运营费用总计
172万/年
综上，**市城共自行车一期建设及运营费用(五年)总投资为2258万元。
五、建设运营模式
PPP(Public-private
Partnership)即政府和社会资本合作模式，
是公共基础设施的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私营企业与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。由政府向企业提供少量的财政补贴和扶持政策(如运营场地、广告资源、服务亭商业开发、沉淀资金运作等)，由企业负责建设和运营公共自行车系统，运营期满后，政府无偿统一接管。通过这种合作方式，合作各方可以达到与预期单独行动相比更为有利的结果。建议**市城共自行车项目采取PPP运作模式。
本项目总投入资金总计为2258万元，政府一次性投入项目资金的30%，为677.4万元，由企业补充项目资金的70%，为1580.6万元资金完成项目建设，达到正常运营标准。
项目建成运营后，政府需给予企业用户骑行收费及沉淀资金运作、服务亭商业开发等扶持政策。5年后完全市场化运作，10年后政府无偿接管项目。按3000辆自行车10年运营期计算，每辆每年仅需补贴225元。
公共设施管理制度范文第6篇
一、活动目标：
⒈ 对现代通讯工具感兴趣，有创造、发明的欲望。 ⒉ 发展观察、比较的能力和语言表演能力。
⒊ 了解现代通讯工具是多种多样的。知道它能给人们的生活、工作带来方便。
二、活动准备：
各种通讯图片、电脑，制作幻灯。实物手机、电话
三、活动过程：
1、游戏导出课题。
开汽车进场，听到刹车停下，咦发生什么事?发生交通事故，怎么办呢? 幼儿找图片或实物，让幼儿说说使用的工具好处。为什么? 教师小结：电话机和手机都有数字按键和其他功能键，都能打电话和接听电话，但手机是一种移动电话，它没有电话线，它是靠天线发射和接受声音和各种信息的，可以随身携带，比一般电话机更方便。
他们是我们常用的通讯工具，但是,小朋友这些紧急电话能随便打吗?
2、你们认识这些图片吗?他们也是通讯工具。你们知道他们是怎样使用吗?看幻灯熟悉图片。
3、通讯工具的演变。看幻灯排列。
4、新时代的可视电话。E-mail 让幼儿用电脑看邮件，电脑可视电话。
现在人有哪此通信方式?简单介绍(电话(可视电话)、手机、传真、电子邮件、QQ等):通信方式的演变,给人们生活带来的方便还不只表现在速度的提高,还有其他许多方面。:通信内容越来越丰富,通信方式越来越多,通信方法越来越简便……)