楼宇自动化管理论文范文第1篇
为了使学生更加明白以后的发展方向，和更好的学习好书本上的知识。邓老师带领我们来到了我们学校的楼宇智能化实训基地。
本次实习的主要任务就是认识实习，了解一下楼宇智能化设备。
我们在现场听了邓老师的相关说明和讲解，听他讲完后，在我的脑海里有了一个大体的思路。楼宇智能化控制系统是分为六大单元，一般都是运用于现代化智能小区内，那六大单元包括：门禁对讲系统，火灾报警系统，综合布线系统，安防系统，视频监控系统和DDC系统。这六大单元也分了详细的领域，1门禁对讲系统包括室内机、单元机、中心管理机等，含语音、视频、控制信号传送等，具有通话、视频、开门等功能;2火灾报警系统包括：手动报警器、声光报警器、火灾显示盘、报警主机等;3综合布线系统包括：RJ45配线架、以太网交换机、电话程控交换机、电话配线架等;实现终端电话呼叫、信息插座功能测试;;4安防系统主要是周边防范装置和求助按钮及可燃气体探测器、红外对射报警器、声光报警器、红外探测器、门磁等;完成安防探测器和报警主机、视频监控系统之间的线路铺设和连接;5视频监控系统就是枪机探头、高速球机探头、矩阵主机、彩色监视器、硬盘录像机等，实现监视器的视频监控和画面切换;6DDC控制系统包括照明和光照度传感器，实现上位监控工程通讯连结、动画组态。
这六大基本单元使整个系统完全智能化和自动化，全部都可以直接由电脑来操作完成，我最大的感触就是这些玩意太新颖，太先进了，感觉我们这个专业好有前途。
楼宇自动化管理论文范文第2篇
一、主要安装施工技术要点
(一) 布线
布线是电气自动化系统安装施工的基础, 直接关系到安装的效果和质量。要运用分槽的电源线, 把信号和电缆的控制分开, 进行分槽铺设;接地的干线和弱点工程联合使用, 在单独的接地干线上显示出计算机、弯管和网络控制器等的接地情况, 对于水位浮子开关路线、流量计线路、通信线路等要设置单独的导线, 在布线接地时要根据不同的设备特点、具体的工作频率高低和设备的抗干扰情况, 满足设备的操作要求。
(二) 设备的安装位置
设备的安装位置是电气自动化系统安装的关键, 坚持充分发挥设备的性能, 调试和维护并行的基本原则, 不同的设备在系统中的安装位置不同, 即使是同种设备, 由于型号不同每一个部件的安装顺序也有所差别, 因此, 在安装过程中一定要注意设备的安装位置。例如在传感器的安装时, 要根据产品要求和安装现场的具体情况, 在安装过程中, 勘察管道的焊缝位置、边缘的开孔状况, 焊接水管的温度、蒸汽的压力的大小、传感器的开关位置、水管流量计也要进行不断查看, 要同时安装温度传感器、水管型压力传感器以及蒸汽压力传感器, 完成了风管保温工作之后, 将风管压力进行调试, 掌控好压差、温度的高度、湿度情况、空气质量等。在电动阀门、风门、电动阀门等输出设备的安装过程中, 安装前, 要根据设计要求进行模拟动作, 检验设备的情况, 如果出现电动阀门和管道的口径不一致, 可运用其它管件, 遵循管道的口径可以略大于阀门两个档次之内都是允许的范围的原则, 按照箭头的指示要求选择合适的管材进行安装。
(三) 自动化系统的监控安装
智能监控是电器设备自动化系统的重要组成部分, 参考电气联系调节原理图, 安装电器连锁装置, 设计人员把电路分布、需要监控的具体情况等提供给制造商, 监控制造商根据元件的规格和要求监控的特点进行选择, 使安装人员在组装的过程中更方便更高效。
二、加强楼宇电气自动化系统的质量控制
电缆安装的质量安全控制是楼宇电气自动化系统安装施工中的重点注意事项, 电缆安装不当可能会引起火灾, 造成严重后果。因此, 要预先核对电缆的规格和型号, 分清每个电缆要安装的位置和连接的设备, 以免在施工中出现混乱, 造成错接、误接, 发生危险。如果检测到电缆存有过热、信号干扰等情况, 要进行进一步的检测, 找出问题出现的原因, 并采取合理的措施解决。
严格遵守配电装置的安装要求和操作流程是安全质量的基础和关键, 配单装置的设备安装直接关系到整个自动化系统的工作质量和安全可靠性能, 对于进货的设备进行严格的检查, 把设备质量和设计要求进行对照, 根据设备说明书安装设备, 注意重要部件的技术参数, 如低压开关柜内的回路开关, 整定电流、供货的开关大小等, 所有的设备都要提前进行安装和调试, 减少和避免在施工现场出现安全隐患的几率, 留心各种细节问题, 并做好应对准备, 如在对下级设备和电缆进行调试时, 整流不能偏大也不能偏小, 电流太大, 会发生非金属性短路或者过载现象, 引发事故发生, 威胁人生命和财产的安全, 电流过小, 会因设备跳闸而停电。总之, 应从小事做起, 时刻注意安全, 消除隐患, 确保安装施工质量。
工作人员自身的素质对自动化电气系统的安装施工工作起决定性作用, 因此要定期组织工作人员学习和培训, 学习电气自动化的理论知识和实践操作经验, 提高他们的业务能力和技术水平, 并通过参观和借鉴其他企业的先进技术和实践做法, 取长补短, 提高自身的操作技巧和对一些安全隐患的应对能力。加强对安全质量的重视程度, 把电气自动化系统安装施工的安全管理纳入企业管理工作的重要内容, 并和每个人的绩效相关联, 调动员工的工作积极性, 提高电气自动化系统的安装施工质量。
结束语:楼宇建筑和人们的切身利益密切相关, 楼宇电气自动化系统的安装状况成为人们衡量楼宇质量的重要因素, 这对楼宇电气自动化系统的安装施工提出了更高的要求, 也是对建筑企业的严峻考验。本文从布线、设备的安装位置、自动化系统的监控安装等几个方面分析了楼宇电气自动化系统安装施工的技术要点, 并通过电缆安装、配单装置、工作人员素质、重视程度等方面探讨了质量控制问题, 进而提高施工安装质量和安全效果。让我们齐心合力, 为我国建筑业的蓬勃发展贡献力量。
摘要：随着经济的市场化, 我国建筑业发展迅速, 楼宇建设是建筑企业的主要工作内容之一, 电气自动化系统的安装在楼宇建设中占重要地位, 楼宇电气自动化的安装效果是施工企业社会信誉和市场竞争力的重要标志, 也是企业管理能力和技术水平的具体体现, 决定着楼宇的整体安全和质量, 本文对楼宇电气自动化系统安装施工问题进行了分析和探讨, 希望能为同行们提供一些参考和借鉴。
关键词：楼宇,电气自动化系统,安装施工,分析和探讨
参考文献
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[4] 魏春凯.楼宇电气自动化的应用分析[J].绿色环保建材, 2017 (01) :189.
楼宇自动化管理论文范文第3篇
摘 要：随着高层楼宇的大量普及，智能化科技化的物业管理体系也应运而生。由于高层楼宇具有一般楼宇不具备的特点，传统物业管理模式对于“物”的管理重点也需要向着现代物业管理模式对于“人”的侧重转移。本文通过分析高层楼宇物业管理工作的方法和要求，介绍智能科技化的物业管理体系在高层楼宇物业管理工作中的应用，帮助进一步提高高层楼宇物业管理水平，保障人们工作和生活安全。
关键词：高层楼宇;物业管理;智能化
一、引言
对于现代化的物业管理模式来说，进行智能化科技化的物业管理工作是通过应用“大数据”、“人脸识别”等现代高新技术，借助系统性科学性的管理手段，实现对高层楼宇的管理，为高层楼宇的业主们提供更加优质便捷的物业服务。然而，由于我国智能化高层楼宇物业管理仍处于发展阶段，在实施过程中存在着某些误区，同时受到物业管理人员自身知识水平的限制，难以保障智能化高层楼宇物业管理效果的完全体现。因此，本文将根据高层楼宇在物业管理实际工作中的特点来进行针对性分析，介绍当前高层楼宇物业管理中各项智能化技术的应用，以便能够在后续开展此类工作中进一步提高物业管理的水平。
二、高层楼宇物业管理的特点和要求
高层楼宇通常坐落于城市的中心区域或者是城市主干道和临街区域，地理位置十分优越，这也为高层楼宇提供了更多的功能特性，提高了楼宇的商业价值。受到高层楼宇先进的综合性建筑体系的影响，对于物业管理工作和管理水平也提出了更为严格的要求。
简单地来说，高层楼宇通常具有以下特点：一是楼宇内部综合性较强。高层楼宇除了住宅功能之外，往往还具有商业、办公、休闲、餐饮、娱乐和停车等功能，业主即使足不出户也可以在楼宇内部长期进行生活工作。二是高层楼宇中物业设施配置齐全，数量众多。楼宇内部通常有多部电梯，并且使用功能具有明确划分，如客用电梯、观光电梯、消防电梯、扶手电梯等。高层楼宇通常安装中央空调，由楼宇内部独立的发电设备和变配电系统为中央空调等用电设备进行多回路供电，保障楼宇内部的稳定运转。三是高层楼宇具备自动化安保系统，配备专门的人员进行不同区域和不同楼层的电视监控。四是高层楼宇停车场内部通常设置了电脑化的车辆出入管理系统。而随着各类高新科技的发展和现代化建筑技术的不断提高，高层楼宇建设成智能化大厦也变成了楼宇发展的必然趋势，信息化水平的进一步提高也带动了楼宇自动化管理系统的普及。除此之外，高层楼宇还比较注意楼宇内部公共设施的管理和面向外界的物业形象的管理，比如进行高档保洁、提供饮水器具、开展绿化装饰等。因此，高层楼宇的这些特点也对物业管理工作的开展提出了更高要求。一是高层楼宇物业管理需要提供365天全天候的物业管理和服务，进行设备维护保障、消防安全管理和卫生清洁服务等。二是高层楼宇物业需要配备提供会务整理等服务项目。三是进行高层楼宇内部业主和关联单位之间的联系和协调。四是物业需要进行花木装点等外部形象的服务包装。
三、高层楼宇智能物业管理的科技化体现
（一）一体化信息系统集成平台
开展智能化科技化的物业管理工作最主要的途径就是信息系统集成，物业管理公司在整合网络、系统和数据库集成的模式上，进一步汇总并整理信息，然后通过集成平台进行分析。主要是通过以下三个途径进行高层楼宇的信息集成分析工作。一是高层楼宇网络集成。通过智能化科技化的物业管理可以实现借助信息网络开展的一体化自动化监控，通过系统自动收集监控图像信息并传输到信息网络中，管理人员就能够观察到楼宇内部电气设备的使用情况和开关状态，进而拓展自动化网络监控的覆盖范围，提升物业管理信息内容的丰富度和服务范围。借助网络集成可以实现数据共享，将物业管理数据、电气设备数据和报警监控设备数据进行同步共享，进一步提高物业人员的管理效率。二是物业管理系统集成。这一内容汇集了多重要素，如人员情况、应用模型和网络环境等，通过物业管理网络开展多要素的整合，以便能够将高层楼宇物业需求和物业企业管理功能进行进一步融合。三是物业管理数据库集成。由于大量的信息数据支撑起高层楼宇智能化的物业管理体系，因此通过数据库集成可以促进物业管理信息的实时联通，并对发生的问题进行分类处理。
（二）智能化业主、车辆识别系统
在高层楼宇智慧化物业管理工作中，需要配备智能化业主和车辆识别系统，以便提高高层楼宇的安全系数。一是业主识别系统可以防止外来人员随意进入楼宇内部，为楼宇内业主和单位造成安全风险和经济风险。通过在高层楼宇的各个出口处和入口处安装智能识别系统，对进出楼宇的每一个人都进行面部识别感应，扫描数据图像并传输到数据库中，通过进行人脸比对排查出楼宇外部人员，识别出楼宇业主之后才会打开楼宇出口或者入口大门。如果不属于小区业主的人员进入就会产生报警和提醒，真正实现了高层楼宇自动化出入管理。二是车辆识别系统主要是进行楼宇出入车辆的安全管理，以便外来车辆进入楼宇内部车库带来一些不利损害。主要是通過在车库出入口安装智能车辆识别装置和图像感应器，扫描出入口处的车辆图像，并与数据库中已经录入的车辆信息进行比对，只有信息无误才能进入楼宇内部车库。
（三）管理区域数据信息互动
管理区域数据信息互动是科技化物业管理的集中体现，展现了高层楼宇物业管理无处不在、无时不在的特点。管理区域数据信息互动是通过管理人员和业主双向互动开展的共同管理。管理人员利用网络途径向业主发送管理通知，业主借助网络途径对管理工作进行即时评价。传统的物业管理模式只是单纯进行人与物或者人与人之间的单向沟通，并且由于时间和地域限制存在一定的滞后性。现代化的管理区域数据信息互动能够利用网络达到即时的信息交互，主要体现在以下三个方面：一是楼宇内部设备维修时的信息交互。借助智能化物业管理监控系统能够通过业主反馈实时监控高层楼宇内部的设备问题和维修情况。二是业主缴费时的信息沟通。通过网络采集楼宇内部的各项水电、煤气的使用数据，物业管理公司和业主都可以进行查询，通过楼宇内部电商网络进行线上缴费。三是业主门禁信息、房屋信息和停车位信息的数据共享。
（四）智慧大厦管理系统
智慧大厦管理系统是借助信息化技术打造进行数据资源储存、分析和共享的一体化管理体系，物业管理人员可以借助这一系统进行可视化决策管理。通过对高层楼宇各类数据来源的收集处理和管理关联，借助智慧大厦平台向数据中心进行数据传送，然后结合智慧安防和物业各项实际管理措施开展的综合型高层楼宇治理工作，为高层楼宇使用人员提供智慧性的物业管理整体解决方案。通过将高层楼宇的物业管理和业主治理、综合治理、“社区O2O”等相结合，有效开展高层楼宇物业闭环管理，在提升智能化安防水平的同时，真正提高高层楼宇物业服务的品质。
四、结语
随着信息技术的高速发展和各类智能化系统和设备的广泛应用，高层楼宇信息化、智能化的物业管理模式也演变成物业管理领域的发展潮流。为了使现代物业管理公司能够在激烈的市场竞争中取得领先地位，需要按照主流的发展方向进一步提高自身的物业管理水平，借助技术革新和体制改造进一步提高物业管理公司的自身价值，提升高层楼宇物业管理的信息化、智能化水平。
参考文献：
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楼宇自动化管理论文范文第4篇
美国是世界上最发达的国家，综合国力远远超过其它国家，同时也是市场经济体系最为完善的国家。在这一社会背景前提下，形成了美国高度专业分工协作的物业管理市场运作体系。
美国物业管理研究院有一个集管理、科研、培训、经营于一体的组织结构，在各大地区设立有分部，其总部的机构设置。
理事会
执行委员会
常务委员会：
职责：审计、预算、规划
条例、规定、
道德规范和纪律
道德规范问题听证和纪律委员会
执行委员会
公共住房道德规范和执行委员会
地方分部活动部：
职责：分部活动
arm部：
职责：arm服务
法律事务部：
职责：全国联邦住房联络
各地联邦住房联
公平住房和平等机会
联邦立法
州和市政事务
服务部：
职责：全国物业经理咨询
物业经理计算机和技术
收/支分
风险管
联络部：
职责：物业管理杂志社
营销/公共关系
出版
会员注册部
职责：amo
amo资历评估分会
amo保险分会
cpm会员标准
高级cpm会员标准
管理计划
会员发展、少数民族
教育培训部：
职责：成人教育
cpm会员资格培训
教育政策
师资
课程内容委员会
2、高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一。在美国，任何人要想从事物业管理，均须获得相应的职业资格。这种资格管理主要不是针对企业，而是针对管理者个人，这与我国目前现行的企业资质管理不同。美国物业管理资质分三种：cpm，注册物业经理(certified
property
manager);arm，注册住房经理(accredited
residential
manager);amo，注册物业公司(accredited
management
rganization)。还有一种过度性的叫cpm
candidate，是成为注册物业经理前的专业资格。负责资质管理工作的美国物业管理研究院严格执行行业资格标准和行业道德规范，使上述资格，特别是注册物业经理资格入门有相当难度，从而既保证了注册物业经理人队伍的质量，也使这一职业成为具有较高社会价值的热门选择。
3、成为cpm的职业要求
申请人向irem提出申请，取得预备cpm资格。申请人必须填写申请表、交申请费、有高中以上学历、符合法定工作年龄和目前正从事物业管理工作。预备期一般五年，最短一年，最长十年。若是申请人曾经从事物业管理或房地产相关工作，取得其他经历分，也可少于五年。
申请人取得预备资格后，需按照irem设计的一套考核制度，取得260分，其中160分为必修分，100分为选修分。
irem课程：30分必修分，多达100分选修分。irem每年在总部和各地分部举办培训班，每年初，irem就将课程介绍印成精美的手册寄给每一个学员。课程内容主要包括物业维修管理、人力资源管理、多用途物业的推销和租赁、房地产的财务及其策略、物业管理效能评估、物业投资环境评估和就某一物业写一个物业管理计划。
cpm证书考试：30分必修分，0选修分。考试内容涵盖维修保养、人力资源管理、促销和租赁、财务运作、日常管理、法律和风险管理。
管理策划：20分必修分，0选修分。irem提供管理策划手册，学员就某一实实在在的物业写一份管理方案，充分反映学员的实践经验和理论知识。
道德规范：20分必修分，0选修分。每一个申请人必须修这一课，牢记并严格遵守cpm职责道德规范。
正规学院教育：0必修分，多达90分选修分。地产、经济学、法律、金融或经营管理的学士折70分，其他专业的学士折60分。
其他成人教育：0必修分，多达100分选修分。irem承认其他15个房地产协会提供的课程。irem在培训手册中均有列明。
其他要求：经irem地方分部批准;交清分部和总部的会费;一直严格遵守cpm的职责道德规范;经irem理事会批准。
4、美国物业管理队伍的基本情况
全美国目前只有cpm9500多人、amo363家，负责管理着全美价值8795亿美元的各种物业。在irem的长期有计划的发展下，美国物业管理队伍均衡发展，保持稳定、高素质，体现如下几个特点：
专业分工：公司多以cpm为核心，其他人员围绕cpm工作，所以规模一般不大(见表)，某物业管理公司，具有amo资格，管理住房380多栋，“康斗”20多栋(类似我们所说的连体别墅)和一些公寓，但整个公司只有4个人。董事长兼总裁为cpm，同时拥有代理、开发、建筑等资质，主要负责对外开拓、制定发展计划、管理决策;副总兼财务主要负责公司财务收支、报表、帐务和内部管理;两个办事员按照指令工作，一天到晚忙于电话、传真、电邮，午餐都要错开来吃。他们就好像大公司的调度，负责根据业主要求，联系、安排维修公司、清洁公司、绿化公司进行日常和特殊的管理事务。
注重经营的综合服务：一是cpm的时间分配和收入结构上，以物业管理为主，代理、咨询、估价开发也属重要内容;二是管理物业方面，以住宅和非住宅并重;三是组织类型上，cpm除主要在物业管理公司外，在地产开发、建筑、投资信托、银行等行业中均有分布。
5、美国物业管理的内容
(2)日常维修保养——依靠专业公司。对于物业的日常维修保养，物业管理公司起一个组织、调度和负最终责任的作用。由于社会分工的发达，大多数物业管理公司本身并不备有维修养护人员和设备。房屋及其设备设施由专业公司承担，各类设施还由各对应的专业公司承担;卫生由卫生清洁专业公司承担，一般每周清洁和清运垃圾2次;绿化有绿化专业公司承担，一般绿化人员每周前来修剪、杀虫或施肥1次。绿化喷灌基本自动化，定时自动喷水。
(3)保安服务不是物业管理的法定内容，各物业根据业主公约规定而不同。一般物业管理都不包括治安，尤其是住宅，基本没有保安。基本原因有三：一是保安人工费昂贵;二是有保安反给人不安全的感觉，别人会认为是不安全才请保安的，物业难免贬值;三是技防的普及，技防公司可以提供完善、迅速而又廉价的服务。还有一个原因是警察和消防队(911)的快速反应。
(4)、物业管理一般不设24小时值班，上班时间以外发生的紧急事情，由政府的911办公室处理，物业管理成本大大减少。irem的解释是减少社会资源消耗，无需在每一处物业都设人等候不太可能发生的事情，政府的一支队伍就可以应付一大片。
二、美国高层楼宇设备管理的特点
2、注重节约能源，用高科技手段减少能源支出。参观6500
wilshire
boulevard大厦，给我们印象最深的是大厦业主及管理者高度重视节约能源，不惜投入重金改造楼宇设备，通过技术手段降低能源。该大厦已连续三年获得美国环保署“能源之星奖”。通过投资改造，大厦能源管理系统，包括空调系统中的自动温控、冷冻机自动切换，所有空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风均安装了调速电机。大厦全面安装了照明探测控制系统及节水阀。仅车库排风机使用变频电机一项就为大厦每年在能源支出上节约近十万美元。
3、注重设备管理环境，提高设备使用寿命。该大厦管理者十分重视设备环境的管理与保持。在参观中我们发现，每一处设备间环境整齐，物品摆放井然有序，室内及设备本身洁净无尘，油漆一新，其干净程度令我们惊叹。同时，管理者严格设备管理程序，规范严格，设备检测均有明确的周期规定与现场检测记录。
三、本次赴美考察对我国物业管理发展的几点启示
1、美国的物业管理注重物业经营服务，物业管理的内涵较广。除以物业管理为主外，涉及中介代理、咨询评估、出租出售、开发销售等房地产行业多个领域，这与目前我国物业管理企业大多单纯从事简单的物业管理基本业务内容状况形成很大反差。注重物业经营，一方面扩大了物业管理的领域，通过多样化经营扩展利润空间，规避行业风险。美国的物业管理企业有40%的收入来自于物业管理以外的经营活动，这对我国目前利润水平过低，经营管理举步维艰的物业管理企业不能不是个重要启示;另一方面，涉足较高端的房地产行业业务内容，可以有效地提高物业管理队伍的整体素质，转变物业管理仅从事简单劳动的对外形象。在美国参观中，感到美方的物业管理人员素质高、干劲足，职责满意度高，94%的物业管理人员具有高等教育学历。要提高我国物业管理从业人员的素质与水平，就要提高行业的吸引力，扩展行业的利润空间和业务空间，涉足房地产高端业务内容，自植梧桐树，外引金凤凰。
2、美国高度职业化的物业管理队伍，保证了美国的物业管理能够保持在较高水平上。参观学习中，给我们很深印象的是，美国职业化的物业管理人员十分珍惜自己得来不易、又具有很高社会与经济价值的注册资格，有很强的长期甚至终身从事物业管理的愿望。他们把自己毕生的精力与才华贡献在物业管理这一社会服务事业，这即保证了他们自己的较高社会地位和经济收入，也保证了美国物业管理的世界级水准。从物业管理行业来说，高度职业化，严格注册资格的筛选程序，限制注册人数(全美仅有9500人)，都保证了注册物业经理等资格的整体质量与素质，提高了美国物业管理研究院在全美物业管理行业的地位与信誉，使资格注册这一行业管理手段步入良性循环轨道。我们认为，美国的职业化专业管理队伍建设经验值得我们学习与借鉴。
考察团成员：田在玮、许新民、赵春凯、雷志超、杨柏林、曹学昌、皇甫广荣、蔡任重、曹阳、阎永平
执
楼宇自动化管理论文范文第5篇
关键词：智能化;楼宇自动控制系统;机电设备安装
如今的智能建筑中，楼宇自动控制系统是其中的一项重要组成部分，在楼宇自动控制系统中包含很多不同内容，比如，电力设备与系统、空调设备与系统、给排水设备与系统等。由此可以看出，楼宇自动控制系统以及机电设备，会对整个建筑质量、建筑使用寿命产生直接影响。在此背景下，针对楼宇自动控制系统与机电设备安装工作，需要相关工作人员能够给予更多重视，保证系统与机电设备安装合理性，为人们创造更好生活环境与工作环境。
1、智能化楼宇自动控制系统与楼宇机电设备安装的重要作用
在如今建筑行业快速发展背景下，各个企业之间的竞争逐渐激烈，企业不仅仅需要面对国内企业竞争，还需要面对国外企业的冲击。如果建筑企业想要在激烈市场竞争中，提高自身竞争地位，需要做好楼宇自动控制系统与机电设备安装工作，并保证各环节工作质量。只有在质量上有所提升，才能促使企业在社会市场中树立良好形象，从而推动建筑企业更好发展。与此同时，在楼宇自动控制系统与机电设备安装中，可以满足人们对建筑的需求，为居民提供高质量服务的同时，创造更加安全、舒适的生活环境与工作环境[1]。总之，楼宇自动控制系统与楼宇设备安装属于一项重点工作，在具体工作落实中，需要工作人员能够给予更多重视。严格按照相关规定与标准落实安装工作，保证系统和机电设备的安全稳定运行，将自身价值全部发挥，延长建筑使用寿命。
2、智能化楼宇自动化控制系统使用情况分析
通过对自动化控制系统相关产品的研究可以意识到，我国自动化控制系统产品，相比于发达国家而言，处于落后状态中，没有相对稳定的市场。例如，我国空调行业，在系统研究中还要进一步加大力度。在智能化建筑施工中，即使有很多企业会将楼宇自动化控制系统应用到施工中，但具体应用属于初级阶段，并没有将自动化系统作用全方位发挥出来，控制性能与水平还需要进一步完善。如果从工程整体角度进行分析，实际控制力度较小，在控制期间需要花费更多能量，而且会对机电设备带来不同程度影响，造成成本增加。传感器是信息传输的重要媒介，因此，传感器需要具备较强稳固性与灵敏性，将相关运行参数反映出来，从而对不同系统运行状态能够有正确把握。
3、智能化楼宇自动控制系统与楼宇机电设备安装措施
3.1明确安装过程
机电设备安装是机电系统安装以及自动控制系统安装中的一项重点工作，机电设备安装质量会对机电系统的安全稳定运行产生直接影响。为保证机电设备与自动控制系统安装质量，需要工作人员能够严格按照规定、标准开展安装工作，工作人员需要对自身工作行为进行约束。在完成安装工作后，为使得机电设备与系统可以实现安全稳定运行，在投入使用之前需要做好调试工作，明确在其中存在的各类问题与不足，并作出相应调整[2]。具体工作的落实，可以从以下几点展开：(1)在调整工作落实之前，工作人员需要做好准备工作。比如，学习并掌握调整工作注意事项、调整流程等，这样才能为后续工作的开展打下良好基础;(2)通过试运行以及调试工作的开展，能够及时发现在其中存在的问题。针对问题需要工作人员能够结合实际情况，给出解决措施，避免在后续运行中出现问题，影响建筑使用与建筑质量;(3)在调整过程中，工作人员要按照要求将机电设备关闭，还要注意在调整工作开展之前，能够对不同项目数据进行全面核对。这样才能保证在不同环境中，数据都可以满足机电设备运行。
3.2加强安装质量控制
在自动控制系统以及机电设备安装工作开展中，需要工作人员能够做好质量控制工作，保证安装质量是安装工作中的重点内容，只有确保安装质量，才能实现机电设备与自动控制系统的安全稳定运行。在质量控制中，
需要安排专业工作人员做好控制工作，该名工作人员对于正确工作流程、工作注意事项等要有正确认识，这样在监管中才能及时发现工作人员存在的工作不当之处，及时制止并给出相应解决措施。还要制定质量控制体系，在工作开展之前，针对安装中可能会存在的质量问题进行全面分析，并给出针对性预防措施与解决措施，将问题的发生控制在合理范围内[3]。每完成一项安装环节后，都需要工作人员进行质量检查，检查合格后方可继续后续安装工作。如果在检查期间发现存在问题，那么要及时作出调整，防止对后续工作造成影响。除此之外，监管人员针对每一次监管工作，都要按照规定进行详细记录。比如，在安装检查过程中，发现其中某个零件质量存在问题，那么要对零件型号、尺寸以及存在的具体问题进行记录。通过该种方式，能够在很多程度上避免在后续工作中，工作人员出现偷工减料情况。每一位质量监管人员，对于自身需要完成的工作要有全面认识，严格按照规定与标准完成不同工作，使得安装工作需求可以在最大程度上得到满足，推动各项工作的顺利进行。
3.3强化安装流程管理
在具体安装工作的落实中，机电设备安装流程会对整个工程项目质量产生直接影响。因此，需要工作人员能够做好安装流程管理工作，针对安装流程以及监督人员进行全面控制。在具体安装流程管理中，做注意以下几点工作的开展：(1)在安装期间，工作人员要根据设备安装规范，针对安装事项进行准确说明，并按照步骤开展安装工作，这样可以防止在安装中出现安装失误、设备损坏等问题。如果在安装期间出现错误情况，那么对于整个机电设备的安全稳定运行、系统运行效果会产生直接影响。针对这一情况，工作人员要对先进网络技术进行合理应用，做好不同安装环节的控制工作。自动控制系统以及机电设备安装工作，对于技术有着较高要求，因此，工作人員需要遵循相应技术规范[4]。(2)在机电设备安装期间，技术人员要做好动态监督以及检查测试工作，针对机电设备使用数目、类型等进行全面记录，编写机电设备安装内容，形成相应报告。对于安装期间所需要使用的材料类别、材料数量等进行提前评估与分析，并对材料的使用作出合理规划，防止浪费情况出现。(3)在完成安装工作后，要对安装质量情况进行全面验收，验收人员要掌握正确验收标准与验收流程。在最终验收时，如果发现在其中存在问题，那么要联系负责人对问题作出相应调整，保证在后续应用中，系统与设备都能够实现正常运行。
结束语：
综上所述，在智能化楼宇建设施工期间，要做好自动控制系统与楼宇机电设备安装工作。在安装期间，工作人员要对正确安装流程、安装注意事项有正确把握，将质量作为安装重点。为保证整个安装质量，在安装过程中需要安排专业工作人员做好管理工作，及时发现在安装中出现的不同问题，并给出相应调整措施与完善措施。通过该种方式，可以完善建筑性能，满足居民以及社会市场对建筑的需求。推动我国建筑事业更好发展，增强建筑企业市场竞争地位。
参考文献：
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[4]李刚.楼宇自控系统集成技术及未来发展方向[J].科技资讯，2016，14(04)：19+21.
楼宇自动化管理论文范文第6篇
【摘 要】随着经济、人口增长、工业发展、生活水平提高，一系列的因素促使能源消耗在急剧增加。据建设部和国家建材局相关统计资料表明，目前，我国城市建筑能耗约占整个社会能耗的26%。因此建筑业为应对可能迫在眉睫的能源危机提出了节能的要求，而节约二次能源—电能，也成为民用建筑电气设计的焦点。
【关键词】智能建筑；电气设计；节能
针对现代住宅建筑电气设计上，随着设计师们各自的独具匠心，也用着不同的形式在设计和施工中展现出来，而节能就是最主要的一种形式和做法。现就从电气设计的节能所注意的原则开始，对现代住宅建筑电气设计的途径和措施加以分析。
1.现代住宅建筑电气节能设计的原则
就目前的设计理论和实际来说，建筑电气设计节能应坚持以下两个原则。
1.1考虑实际经济效益
节能应根据国情考虑实际经济效益，不能因为注重节能而过高地消耗投资，增加运行费用。
1.2尽可能减少无谓的能量消耗
照明的照度、色温、显色指数；满足舒适性空调的温度及新风量，也就是舒适卫生；满足特殊工艺要求，如，娱乐场所的一些电气设施的用电，泛光照明及电力用电等。
2.现代住宅建筑电气节能设计的途径
2.1变压器的节能设计
变压器的损耗包括空载损耗和负载损耗,即Pb=Ρo+β2Ρκ,式中Pb为变压器的有功损耗,Po为变压器的空载损耗,Pk为变压器的有功损耗,β为变压器的负荷率。
Po又称铁损,它是由铁芯涡流损耗及漏磁损耗组成,是固定不变的部分,它的大小取决于矽钢片的性能及铁芯制造工艺。所以变压器应选用节能型的,如S9、SL9及SC8型等油浸变压器及干式变压器。
Po是功率传输的损耗,即变压器的线损,它决定于变压器绕组的电阻及流过绕组电流的大小,与负载率β的平方成正比。
β2Ρκ用微分求它极值时，当β=50%时变压器的能耗最小。此时,仅仅是为了节能而没有考虑经济价值。其实变压器实际运行的负荷率是很不均匀的,根据《变压器允许过负荷系数的负荷率最大负荷持续时间关系曲线》可求得变压器的过负荷系数,所以在确定变压器最经济容量时,可按75%-85%的負荷率选择。
若变压器选择容量过大,长期低于经济运行的负荷率,会造成有功损耗的上升,因为其铁损并没有减少。相反,容量过大,铁损增大。为减小变压器损耗,当容量大而需要选用多台变压器时,在合理分配负荷的情况下,尽可能减少变压器的台数,选用大容量的变压器。例如需装机容量为2000kVA,可选二台1000kVA,不选四台500kVA。而且季节性变化较大的负荷，当负荷长时间较低时可停用1台，以保持经济运行。
2.2电动机节能设计
降低电动机电能损耗的主要途径，减少电动机电能损耗的主要途径是提高电动机的工作效率和功率因数。在工程设计中应选用高效率的电动机，但是在具体工程中电动机通常都是水暖等专业设备所配套的，由设备制造商统一供应的，所以节能措施只能贯彻在运行过程中。
除了就地电容器补偿以减少线路损耗和无功功率外主要是减少电动机轻载和空载运行，因为在轻载运行下电动机效率是极低的，切实可行的办法是，采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速，使得与负载变化相适应，以提高电动机轻载时的效率，从而达到节约电能的目的。
2.3照明的节能设计
照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能。
合理选择照明线路 照明线路的损耗约占输入电能的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。大多数照明电压为220V，照明系统一般由单相二线、三相四线二种方式供电。三相四线式供电比其它供电方式线路损耗小得多。因此，照明系统应尽可能采用三相四线制供电。
合理选择控制开关采用各种节能型开关或装置也是一种行之有效的节电方法。根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所及室外照明可采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用红外探测开关。
推广使用低能耗、性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等。
天然光是免费的光源，充分利用自然光，正确选择自然采光，也能改善工作环境，使人感到舒适，有利于健康。充分利用室内受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墙面的反射系数可达70％～80%，同样能起到节电的作用。
2.4空调系统的节能措施
(1)改善围护结构的保温性能。(2)在不降低室内舒适度标准的前提下，合理组合室内空气设计参数。(3)采用循环式供热水设备。(4)使用变频技术使空调设备的输出功率随负荷的变化而变化 。(5)合理设计管网，降低管道阻力。
3．现代住宅建筑电气节能设计措施
3.1采用建筑智能化技术中的建筑设备监控系统
楼宇设备自控系统简称BA系统,是以一台微机为中心,由符合工业标准的网络,对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接,通过特定的末端设备,实现对楼宇机电设备集中监控和管理的专业楼宇自动化控制系统。它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
整个网络共分三级,上层一级一台微机工作站,中层一级为若干台区域智能分站(即DDC),下面一级为若干末端设备,包括各种温度、湿度、压力、流量、水位、电压、功率、功率因数等传感器和变送器及阀门、风门、湿度、调节阀等多种执行器件。本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。如在绍兴百官广场项目中建筑物内照明设备按需分成若干组别,以时间区域程序来设定开关,以达到节能效果。当建筑物特定区域内有入侵事件发生时,照明设备组作出相应的联动配合。相应区域的照明灯开启同时传给控制中心一帧清淅的画面。
3.2采用高效低能耗的设备，提高能源的利用效率，从而进一步降低能耗
在电力系统设计中，应首先考虑选用高效节能的产品，以期降低系统自身的能耗。供配电系统的节能设计：根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径减少线路损耗。合理选择变压器的容．量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。提高系统的功率因数，减少无功在线路上传输，以达到节能的目的。系统中的用电设备，如电动机、变压器、线路、气体放电灯中的整流器都具有电感，会产生滞后的无功，需要从系统中引入超前的无功相抵消，这样超前的无功功率就从系统经高、低压线路传输到用電设备，在线路上就产生了有功损耗。这部分损耗是可以想办法改变的，其措施有以下两种。第一，提高设备的自然功率因数，以减少对超前无功的需求。第二，安装无功补偿装置。民用建筑中，容量大且负荷平稳的负荷实行就地补偿，这样才能使线路上的无功传输减少，达到节能的目的。
3.3采用新技术、新产品，降低能耗
为了达到节能节水和节电，空调和给排水专业的工程技术人员均在考虑如何采用新技术，在满足建筑功能和专业工艺要求的前提下达到节能、节水和节电的效果。在对这些新技术的供电和控制过程中，需要工程技术人员对这些技术的工艺有深刻的理解，才能做到符合工艺技术的要求。
随着国内变频调速技术的完善和价格的降低，变频器已在中央空调送风系统中广泛使用。中央空调送风系统能耗较大，解决中央空调运行中送风系统的节能问题，是一个切实有效的办法。经过与工艺专业沟通以及深入实际的调查，设计中采用变频器控制恒压送风的工作状态，取得了较好的效果。
【参考文献】
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