第一篇：外墙防渗漏质量通病
外墙防渗漏工程质量通病预防
住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，应采取有效措施加以解决。
(一)设计因素导致的渗漏
原因分析：
1)设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等;
2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水;
3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水;
4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大; 5)在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
防治措施：
1)对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段; 2)在设计图纸审核中，工程人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求; 3)外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当; 4)设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施;设计上未提出或有不当之处，工程人员应向设计单位提出增补和修改意见。
(二)材料因素导致的渗漏
原因分析：
外墙砌块质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角
破裂。
防治措施：
施工前，工程技术人员应对外墙材料及构配件进行严格检查，检查其产品质量保证措施，材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检等，杜绝不合格材料用于工程上。
(三)施工因素导致的渗漏
原因分析：
施工导致的外墙渗漏，主要是易渗漏部位施工质量差，未按要求施工或监控不到位是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为：
1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是渗漏的多发区; 2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂;
3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏。
4)穿过外墙管道和预留孔密封处理不当。
防治措施：
施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。施工中要加强过程控制，严格控制外墙砌筑按设计要求、施工规范组织施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
(1)外墙砌体控制要点：
1)砌体转角处和交接处应同时砌筑;外墙转角处严禁留直槎;外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于 60mm 的现浇砼板带; 2)各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于 80%，并不得出现透明缝、瞎缝。在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度 10mm 左右，深度 80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实;
3)外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏;
4)砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物; 5)利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患;
6)为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施;
7)为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑; 8)作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开槽;
9)填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
(2)外墙抹灰控制要点：
1)抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能; 2)严格控制砂浆的强度和拌合质量;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固;
3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰; 4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。外墙面砖勾缝时，要先清理缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂)，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及
裂缝;勾缝后要及时淋水养护;
6)空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好;空调管的 PVC 管出墙面 10mm，周边用耐候密封胶密封好，雨水管卡子周围也要用胶密封; 7)应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Ф20～Ф25mm 的水管开Ф2mm@100mm 的小孔，选取 30%的外墙面积，在建筑物最高处连续淋水 6h(其效果相当于连续 24h 暴雨)观察内墙面和窗边，如发现渗漏，进行补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
(3)外墙留孔控制要点：
1)墙体外立面留孔(空调孔等)前应向施工班组做好技术交底，保证留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内; 2)改变常规墙板内预埋套管方法,可采用钻孔并做成内高外低(高差30mm)，然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏; 3)发生外墙留孔渗水(即使留孔方向正确也有可能发生)情况时，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板加硅胶封堵。
第二篇：地下室防渗漏工程质量通病预防
原因分析：
从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样(参照标准图集)。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法;第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况(包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等)进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用，此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修(而且效果往往不好)，既影响施工单位的关系和声誉，同时也加大了工程成本。
防治措施：
(一)地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则;
细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水(自防)+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。
1)注意振捣密实，不能漏振; 2)砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于 14 天; 3)多道设防，刚柔相济的原则。
目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。
(二)加强细部构造防水处理及过程控制
细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿
墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程技术人员须严格过程把关。
目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常用钢板止水带和 BW 橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。钢板止水带施工时应注意搭接，焊缝面应焊好，转角处应严格处理;安好的止水钢板应与墙体(或板)的钢筋固定牢固。钢板应顺直不扭曲;BW 橡胶止水条浸入水中，膨胀率为 100～500%，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW 止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔 1 米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW 止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。
(1)变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定：
1)止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合; 2)止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成“盆状”安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用的螺栓间距宜为 500mm; 3)中埋式止水带先浇筑混凝土一侧，其端模应支撑牢固，严防漏浆; 4)止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊; 5)中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，橡胶止水带的转角半径应不小于 200mm，钢边橡胶止水带应不小于 300mm，且转角半径应随止水带的宽度增大而相应加大; 6)宜采用遇水膨胀橡胶普通复合型橡胶条、中间夹有钢丝或纤维织物的遇水膨胀橡胶条、中空圆环型遇水膨胀橡胶条。当采用遇水膨胀橡胶条时，应采取有效的固定措施，防止止水条胀出缝外。
(2)后浇带施工应符合以下规定：
1)后浇带的浇筑时间，当设计无要求时，应在其两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑，但高层建筑的后浇带应在结构封顶后进行; 2)后浇带混凝土施工前，后浇带部位如为外贴式止水带应予以保护，严
防混入杂物和损伤外贴式止水带; 3)后浇带应采用补偿收缩砼浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土; 4)后浇带混凝土的养护时间不得少于 28d。
(三)穿墙管(盒)
在管道穿过防水结构处，要预埋套管，在套管上加焊止水环，要满焊严密，止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端用封口钢板将套管焊牢，再将另一端套管和穿管之间的缝隙用防水密封材料嵌填密实，并将封口钢板封堵严密。
1)穿墙螺栓：
为了解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓。止水环采用 4mm 厚的钢板，直径 80mm，要求与螺栓满焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿 40mm 深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实。
2)穿墙管(盒)细部构造：
①穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋; ②穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 25mm; ③穿墙管应采用套管式防水法，套管外应加焊止水环; ④穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇注孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土处理。
3)穿墙管(盒)防水施工，穿墙管防水施工应符合以下规定：
①采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实，并在施工前将套管内表面清理干净; ②管 与 管 的间 距 应 大于 300mm; ③
当工程有防护要求时，穿墙管除应采取有效防水措施外，还应采取措施满足防护要求。(如图 38、图 39)
图 图 38：穿墙管安装正确
图 图 39：地下室外墙套管处渗漏
第三篇：试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治
随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显。建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的伤害 。此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。笔者根据几年来的工程质量监督实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考共探讨。
一、外墙渗漏成因分析：
1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处(因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。例如：某公司九层住宅楼发现三层西山墙内侧粉刷面常有水渍出现，经多次内侧表层处理无效，后凿开渗水处墙体发现空心砖砌体湿润，孔洞中存在积水现象，笔者认为正是由于外墙外侧某处渗漏造成的内侧渗水现象。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离， 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因(详见图1)。同时笔者还认为外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，例如：某小区五幢住宅在雨季期间发现沿街3#住宅楼(面砖勾缝采用凹缝工艺)外墙有几处渗漏，而其余几幢住宅楼(面砖勾缝采用平缝工艺)外墙基本无渗漏。我们通过对以上实例观察研究和比较，认为这与勾缝工艺有关，凹缝施工工艺虽然美观， 但是使外墙整体墙面不光滑，外墙雨水流速减缓，外墙滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处(详见图2)一旦勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，就不可避免造成雨水渗入墙体而产生室内渗水的后果。
6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。
二、外墙渗漏防治措施：
1、外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块(福州市建委已明确下文规定)，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。再比如，为预防微小不均匀沉降(规范允许范围内的)造成的顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，从而有效消除微小不均匀沉降产生的裂缝。又例如顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4、对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，笔者认为主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝(详见图3)。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺(即饰面材料无须浸泡，基层面也不必洒水湿润)，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。笔者履行具体监督的某高层商住楼外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，而且经验查外墙面平整度好，基本上未发现空鼓、脱落现象，得到大家一致认可。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5-2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层，益胶泥以上特性对于防止外墙渗漏具有极大的优势，有广泛的应用前景。
6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结语——渗漏问题可以治理与控制
综上所述，造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，笔者认为渗漏问题一定可以得到有效的控制，让广大群众住上一个安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
第四篇：外墙防渗漏专项方案
目录
一、编制依据 ...................................................................................... 2
二、工程概况 ...................................................................................... 2
2.1 工程概述 .................................................................................... 2 2.2 工程做法 .................................................................................... 2
三、防渗漏措施 .................................................................................. 5
3.1结构 ............................................................................................. 5 3.2砌体 ............................................................................................. 6 3.3外墙抹灰 ..................................................................................... 7 3.4外墙贴砖 ..................................................................................... 8 3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点 .............................................. 9
四、质量管理制度 .............................................................................. 9
1 / 10
外墙防渗漏专项方案
一、编制依据
《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2011 《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010
二、工程概况 2.1 工程概述
工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程 建设单位：天津骏润房地产开发有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 监理单位：天津天建工程管理有限公司 施工单位：中国建筑第二工程局有限公司
工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。
本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-5#、48#-52#楼高层住宅、9-12#楼洋房、14#-47#楼联排别墅。
2.2 工程做法
1、高层、洋房与公建做法：
2 / 10
2、联排别墅外墙做法：
3 / 10
4 / 10
三、防渗漏措施 3.1结构
1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。
2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：
1)将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。
2)在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平整，利于防水涂料施工。
3)刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。施工完毕养护24h以上。
4)做淋水试验，保证防水处理效果，如果发生渗水现象，必须进行处理，直到不渗水为止。
5 / 10
3、混凝土反沿(内配钢筋)，反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加设混凝土反沿，高底为20cm。
4、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。
5、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。
3.2砌体
砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。
1、楼层清理：施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。
2、放线：将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。
3、砌体种类：本工程外墙砌体为加气混凝土砌块，加气砖材料的验收要点：
1)、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，产品龄期不应小于28天。
2)、蒸压加气混凝土砌块的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。堆置高度不宜超过2米。加气混凝土砌块应防止雨淋。
3)、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状，砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在，对砌体及抹灰层会起隔离作用，影响砌体与砂浆的粘结力，使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。
4)、由于加气混凝土含水量大，解湿时间缓慢，抗冻性能较差，所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。
5)、砌块强度较低，有的外型尺寸偏差较大，砌筑质量不合格，会造成砌体的灰缝宽窄不一，抹灰层厚薄不均，收缩变形不一，从而使抹灰层出现空鼓现象。
6)、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原因，使加气混凝土的含水率差异大，相应产生变形差异也大;另外，加气混凝土的密度大小不一，所产生的变形也不一致。这也会引起抹灰后空裂。
6 / 10
4、砌体施工：卫生间装模墙脚浇200mm高C20素混凝土，墙面根部采用砌筑200mm高灰砂砖，墙体应表面平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直，平整度及垂直度不超过5mm，灰缝不大于12 mm。
5、外墙砌筑斜顶砖：
1)基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润。
2)对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高1-2mm，在斜顶砖部位砼正下面10mm后补平砂浆与砼面平，在补平的砂浆面上挂20*20*0.8钢丝网，钢丝网每边宽150mm;但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加,4@200双向钢筋网片，并用,6短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间。
3)严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。
4)抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。
5)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。
6)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。
7)经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。
5、注意重点：
1)墙体墙顶拱砖应在7天后才能施工。 2)窗台放置预制板，预制板比窗宽度宽300mm。 3)门窗洞口两侧半砖部分采用灰砂砖砌筑。
4)墙面的修补，每一层砌砖完成拱砖后对内外墙面进行修补，特别是外墙面，凡梁边柱边出孔洞、砂浆不饱满的进行塞砂浆，特别是构造柱、过梁顶部的孔洞及空隙。
5)养护：墙体砌筑24后浇水养护。
3.3外墙抹灰
7 / 10
1、楼层清理：施工前先将楼层清理及外墙外架底部打扫干净，余渣运至指定位置堆放。
2、定点：定点为抹灰平整度及垂直度控制的关键，定点应由熟手专人负责，定点完成后需通过验收后才能抹灰。
3、挂网：砌筑完成后由专业施工员验收合格后进行挂网，凡梁柱边及线管位置均需挂网，挂网宽度为交接处(线管)两边各150mm，完成后通知监理验收。
4、拉毛：施工前提前一天先将墙面浇湿并冲除表面灰尘，对墙面充分浇水，拉毛时还要边湿水边拉毛，拉毛采用水泥浆掺细砂及811胶水混合，拉毛后第二天进行浇水养护确保拉毛质量。
5、充分淋水：内外墙抹灰前均应提前一天将墙体充分湿透，由于加气砖吸水率高，为了防止空鼓、开裂、外墙渗漏，别特是外墙外面淋水同时还要将砌体内侧淋水，为了保证质量班组应安排专人专职进行墙体淋水。
6、抹灰层施工：注意抹灰的厚度，如厚度过厚应分层抹灰，抹灰应控制压实。
7、外墙抹灰防水砂浆的防水剂掺量应严格按要求每砂浆机下一桶防水剂。
8、外墙构造柱接头：
1)外墙构造柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。
2) 冲洗(须用钢丝刷清理)湿润。
3)湿润后用1：2纤维防水砂浆(略干)在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。
4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。
5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。
6)经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。
3.4外墙贴砖
1、从外墙贴砖上：重点为滴水线的做法，窗台板下沿口应做鹰嘴，上沿口做找坡，窗外边比窗框边低2cm左右，防止雨水倒流。空调板如有装百叶下板应贴砖，不贴砖应加抹防水砂浆，使窗台板里面高于窗沿，保证板面不积水，百叶
8 / 10 窗下框应与空调板应留有空隙，便于积水排走，空调板上板底面可不贴砖，但沿口应贴滴水线。平窗也一样上下找坡，两边做往外的八字。
2、从外墙的分隔缝上：多数外墙的渗水从分隔缝引起特别是与窗台板交接处，分隔缝耐候胶出现脱落或开口将有可能造成外墙渗漏。分隔缝的留置位置应选在外梁中，避免在梁面或梁底。外墙分隔缝作用一个是美观，另一个是防外墙热胀冷缩。分隔缝材料耐候胶的应选用质量过关的好材料，最好采用玻璃幕墙用的密封胶，材料的好坏关系分隔缝的使用寿命，在确保基底完全干透后再由专业人员施工，可以由熟悉打胶的门窗技术工人完成。
3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点
1、空调孔在预埋管时，应饱浆固定并外口比内口低防水雨水倒灌，预埋管应伸出内外墙长些，等饰面完成后预留出完成面1cm再锯除预埋管。混凝土中预埋或砌体中的空调孔出现偏位，不要进行调整直接封堵后重新钻孔。
2、从外墙预留洞、外架结点上：贴外墙砖对外墙的孔洞施工及拉结点的预留贴砖应比孔洞及取出拉结点所需孔洞大20cm左右。外墙拉结点的材料应全部取出，孔洞应分工序进行施工，冲洗清理好孔洞再进行填补砌体后第二天才进行抹灰、第三天进行防水处理可以进行贴砖。
四、质量管理制度
1、为保证外墙的施工质量，加强质量管理机构，充实质量管理人员，所配备各专业专职质检人员，选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬的技术管理人员担任，所有质检人员必须经过培训，持证上岗。
2、认真执行“把六关”“五不准”的规定，坚持“交底制”“三检制”，使工程质检人员必须经过培训，持证上岗。
3、制定各专业、各层次的工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，把质量、技术安全管理做到纵向到底，横向到边。
4、开展强化精品意识、争创名优工程的全员质量意识教育，规范规程，质量验评标准的学习。
5、强化对施工质量的控制，坚决做到：上道工序不合格，下道工序不施工，对重要工序实行填写申请表制度，以实现重点部位、关键部位的重点控制。
6、严格材料检验制度，对不合格的材料，决不允许在工程中使用。
9 / 10
7、认真组织计量的检测工作，做好质量验收依据的计量认证监督工作。
8、制度质量奖罚制度，实行“质量一票否决权”。以保证优质目标的实现。
9、根据本方案的特点，制定各分项工程的施工细则，制定具体的施工工艺、方法、质量标准和检测手段。各分项工程开工前，进行详尽的技术交底。
10、在工程监理密切配合搞好质量管理工作，做好事前质量控制，施工过程质量控制，竣工过程质量控制，竣工验收等工作。
10 / 10
第五篇：外墙防渗漏专项施工方案
中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
万新同福西
外墙防渗漏专项施工方案
关于样板房及开放区存在渗漏隐患情况说明
样板房和开放区由于工期非常紧张，广州市由于亚运导致劳动力同样非常紧张。诸多原因在样板房和开放区出现存在渗漏隐患：外墙砌筑斜顶砖，在施工时存在砌筑完不到7天开始施工斜顶砖，容易出现斜顶砖与砼结构收缩裂纹导致渗漏。为避免渗漏对外墙砌筑斜顶砖做防渗漏处理;外墙装饰柱由于工期紧，在施工时采用从上往下施工;部分装饰柱在砼浇筑时未采用牛腿进料，浇筑后接头不是很密实。装饰柱接头进行防渗漏处理;铝合金窗边塞缝未分层，个别缝宽大于35㎜没有处理，出现了收缩裂纹。铝合金窗边进行防渗漏处理;部分窗台卧梁由于是在砖墙砌筑完后设计变更增加，卧梁未能伸入墙体400㎜。部分窗台卧梁进行防渗漏处理。针对上述出现的情况，项目部对存在渗漏隐患部位进行了排查和主要存在渗漏隐患制定了防渗漏整改措施
一、主要存在渗漏隐患部位
1、外墙砌筑斜顶砖
2、外墙装饰柱接头
3、铝合金窗边
4、窗台卧梁
二、防渗漏措施
1、外墙砌筑斜顶砖
1)基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润;
2)对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补 平，补时注意让砼比砖高1-2㎜，在斜顶砖部位砼正下面10㎜后补平砂浆与砼面平，在补平的砂浆面上挂20*20*0.8钢丝网，钢丝网每边宽150㎜;但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加ф4@200双向钢筋网片，并用ф6第 1 页 共 4 页
外墙防渗漏专项施工方案
中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
万新同福西
外墙防渗漏专项施工方案
短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间;
3)严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。
4)抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。
5)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。
6)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。
7)经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。
2、外墙装饰柱接头
1)外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。
2) 冲洗(须用钢丝刷清理)湿润。
3)湿润后用1：2纤维防水砂浆(略干)(0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉)在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆(水泥用量3.8%的金王牌防水粉)外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。
4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。
5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。
6)经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。
外墙防渗漏专项施工方案
中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
万新同福西
外墙防渗漏专项施工方案
3、铝合金窗边
1)、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。
2)、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封;玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封;框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。
3)、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽;平开窗框料必须为高低角形式。
4)、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。
5)、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 6)、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。 7)、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。 ○2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制 ○点：
1、型材、玻璃进场检查;
2、土建交付洞口的精确度;
3、窗台素混凝土压顶;
4、塞缝的密实度;
5、防水涂料的厚 度;
6、打胶;
7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。
8)、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的1:2干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。
外墙防渗漏专项施工方案
中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
万新同福西
外墙防渗漏专项施工方案
4、窗台卧梁
1)、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm，砼压板向外找坡，高差20(装模时外侧模板比内侧模板低20)。
2)、后变更造成伸入墙只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂浆，严格按要求，打正底，分两层抹灰，打底后窗边500㎜范围刷一道水泥基防水，再进行8厚1﹕3水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500㎜范围JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再进行涂料施工。
外墙防渗漏专项施工方案