宅基地置换范文

宅基地置换范文第1篇

“最快2010年元旦起，浙江将在全省推广农村集体土地入市，并逐步实现与城市国有土地‘同地、同价、同权’的健康流转模式。”11月16日，浙江省委副秘书长、省农办主任夏阿国透露，国土部已确定在浙江开展农村土地整理改革试点，浙江省政府、省国土厅也已下发《关于进一步加大农村土地整理改革试点的通知》，在全省范围推广“嘉兴模式”。据报道，2008年，嘉兴被列入浙江省统筹城乡发展综合配套改革试点，明确以土地使用制度改革为核心。接着，嘉兴率先取消农业户口、非农业户口分类管理模式，全市城乡居民户口统一登记为“居民户口”;并在南湖区、平湖市等地试点，鼓励有地居民实施“两分两换”工程，通过宅基地置换房产等形式，推进土地承包经营权成片流转和农户向城镇集聚(11月17日《21世纪经济报道》)。

农村集体土地入市，“同地、同价、同权”，推进土地承包经营权成片流转„„虽然这些提法并不新鲜，但真正付诸行动的却鲜有其例。嘉兴的“宅基地置换房产”，让人眼前一亮———

一、此举提高了农民的收入。近年来，中央采取了一系列惠农政策，但农民的平均收入跟城镇居民相比仍然有很大的差距。如何才能有效、快速地缩小城乡收入差距?其实，农民手里有一笔巨大的资产由于法律政策的限制而不能变为财产，那就是土地，比如宅基地以及土地承包经营权，因为《土地管理法》规定，农村土地为集体所有，宅基地及土地承包经营权只能在集体经济组织内流转。而嘉兴市的“宅基地置换房产”则以曲线的方式实现了宅基地的财富价值。

二、此举加快了城镇化进程。城镇化、工业化是我国经济社会发展的方向。近年来，我国的城镇化水平以每年1%左右的速度快速增长，目前已经达到了45%左右，但跟发达国家80%左右的城市化率相比还有很大的差距。实际上，现在有数以亿计的农村剩余劳动力长期工作和生活在城镇，但他们的户籍仍在农村，因为买不起城市的房子也无法在城镇定居。要让这些农民工及更多的农村剩余劳动力尽快融入城市，就必须消除城市壁垒以及城乡二元的社会结构，这一方面要改革户籍管理制度，一方面要缩小城乡收入差距。嘉兴的“宅基地置换房产”，不仅大幅提高了农民的收入，而且直接把农民变成了市民。这种做法若能得到推广，城镇化的速度必将加速。

三、此举提高了土地利用效率。我国实行了最严格的土地保护制度，比如划定了18亿亩耕地的“红线”，严格建设用地的审批和监管，等等，这些政策虽然有用，但也带来了不少负效应，比如城镇建设用地的严格控制导致了住房供应的不足以至于房价畸高，楼市泡沫甚至威胁到宏观经济的安全。其实，有一个问题常常被忽略，那就是农民居住用地的效率比城镇居住用地的效率低得多，如果把农村的居民转移到城镇居住，就可以节约出很多土地。嘉兴的“宅基地置换房产”就达到了这样的效果，比如七星镇原来户均宅基地一亩多，而整理完成后才3分地，一举腾出了近3000亩地!

宅基地置换范文第2篇

利益集团理论本身从中观层面分析制度变迁, 本文认为宅基地置换在这一分析框架内部仍可划分为———宏观、中观、微观三个层次的利益集团活动。利益集团主体宏观层面表现为城乡两部门, 中观层面表现为这一政策直接涉及的基本跨部门主体———地方政府、开发商、村集体;微观层面表现为政策实施中具体地区村集体内部村干部与村民之间以及村民之间的互动博弈行为。

1 文献综述

学者对城乡建设用地增减挂钩政策普遍持肯定态度, 进而在此立场基础上提出个人建议。谭林丽、刘锐 (2014) 认为增减挂钩政策应该直面农民生产生活所需要的三大基本公共问题:居住问题、依赖土地的农业生产问题、如何让进城农民有序退出宅基地的问题;并提出应因地制宜地实行集中居住政策, 注重为在村农民提供公共服务的观点。在具体宅基地置换工作中, 多数学者依靠地域进行具体分析, 以下是具有代表性的研究:在宅基地置换模式方面, 上官彩霞 (2015) 分析了三种置换模式———置换宅基地模式、置换集体公寓房模式和置换商品房模式对农民福利的影响。在宅基地置换中出现的问题方面, 王春 (2016) 以玉堂镇作为调查样本, 对玉堂镇近些年来农村宅基地置换现状进行调查研究, 分析认为该镇农村宅基地置换中存在土地管理法律法规不配套、征地补偿安置政策不科学、政府统筹不够以及农村传统“祖屋”意识阻碍拆迁等问题。在宅基地政策实施建议方面, 洪婉仪 (2013) 针对广东省东莞市长平镇置换中总体规划不明确、补偿标准不统一提出了完善宅基地置换过程中的相关保障机制、规范农村宅基地置换的具体措施、加快引入第三方评价机制等建议。

大多数研究对宅基地置换持肯定态度, 同时也认为政策具体实施中存在很多问题。本文从利益集团角度切入, 抓住改革中三个层次的利益集团博弈关系, 并尝试针对部分问题提出建议。

2 城乡建设用地增减挂钩政策与宅基地置换

城乡建设用地增减挂钩, 即农村建设用地减少与城镇建设用地增加相挂钩。宅基地置换工作将农村村民合法使用的用于建设住宅的集体所有土地征收复垦, 同时拆迁村民腾挪到集中安置区或在政府主导下按照置换标准, 换取公寓房迁入集中居住区。原先平面式一家一户分布的农户搬迁到集中的多层楼房安置区, 且临近几个村庄合并成一个小区, 采用城市居民公寓式小区的建设模式。与宅基地置换配套的土地征收改变了农民生产方式, 集中的社区居住则改变了农民传统的村落居住形态。

3 宅基地置换中三层次利益集团博弈行为

杰弗利·贝利 (Jeffrey Berry, 1989) 将利益集团定义为“一个拥有某些共同目标并试图影响公共政策的个体构成的组织实体”。利益集团的共同点是内部成员存在某种程度的共享利益。在利益集团作用下, 制度决定中存在“数量悖论”1。按照奥尔森分析, 在社会经济政策和制度的决定中, 人数少的利益集团具有相容性, 易于克服搭便车问题形成一致行动, 从而在政策和制度制定中获得话语权;而人数多的利益集团存在严重的集体行动困境, 个人成本大于收益而难以为集体利益发声, 集体处于不利地位。在宅基地置换中, 农民群体的利益维护存在更复杂的困境。一方面, 农民群体人数众多, 维权的个人收益小, 存在普遍的搭便车心理;更深层次的是, 在农村地区权力监督机制不完善, 掌握权力资源的地方政府与基层干部滥用权力资源甚至暴力拆迁, 反抗制度的个体面临被体制内权威制裁的风险, 个人维权的高成本加剧了维权困境。农民在政策、制度信息方面处于不利地位。由于自身知识能力的限制, 农民对于中央政策文件的具体内容认识不清晰, 谈判能力有限, 难以利用相关文件进行自主维权。这是直接意义上的“数量悖论”———少数个体组成的小集团掌握着大量权力资源, 无视制度框架谋求集团利益, 或影响制度变迁, 导致制度非中性;而人数众多的农民处于被动的弱势地位, 对自身可得权利认识不清、知情权未得到保障、缺乏组织性, 政治影响力微弱。

农村改革中的利益集团博弈体现在三个层次。具体到宅基地置换政策, 宏观层面表现为城乡二部门利益集团博弈, 中观层面体现在这一具体制度安排中涉及的跨部门利益主体——地方政府、开发商、村集体三方之间;微观层面则表现在村集体内部利益主体———村干部与村民以及农民个体之间。

第一, 宏观层面城乡两部门博弈。长期以来, 在我国政策体现出明显的城市偏好, 城市利益集团组织程度高、具有经济、技术、区位等优势, 中央政府处于国家整体经济发展以及政治稳定的考量, 选择了农村支持城市、农业支持工业的发展道路, 偏向城市的政策作为一种制度安排形成与城乡博弈, 又发挥作用使得城乡二元体制逐渐形成并得到巩固。在整体经济实力大幅提升、城市得到快速发展、城乡两极分化严重背景下, 国家愈发重视三农问题, 并不断通过制度创新尝试破解城乡二元体制, 但初始禀赋差异导致城市累积优势持续扩大, 城市既得利益集团在制度形成与变迁中, 极力维护本集团利益, 改革整体向好而局部问题重重。

第二, 宅基地制度安排中涉及的跨部门三大利益集团博弈。“在同一的制度下, 不同人群所获得的往往是各异的东西, 而那些已经或将要能够从某种制度安排中获益的个人或集团, 也定会竭尽全力地去为之奋斗2。”由于各地经济发展水平、人均土地数量等存在差异, 基于城乡建设用地增减挂钩制度的具体实施存在弹性———具体拆迁补偿标准由地方制定。掌握有行政权力的地方政府在监督不足的条件下, 容易出现代理人机会主义。在土地征收与开发中, 开发商借助经济优势开展寻租活动, 寻求政治偏袒;经济权力与政治权力的互动反过来激励了地方政府的设租行为。而以村集体为组织形式的农民在信息方面的劣势加剧了制度设计与落实中的弱势地位, 且人数众多的农民组织性差, 大集团行动困境使得农民的利益诉求难以实现。

第三, 政策实施过程中村集体内部利益主体博弈。一方面, 在经济利益的牵引下, 基层村干部异化, 地方政府、开发商形成合谋的特殊利益集团, 站在广大农民的对立面。另一方面, 农民追求自身利益最大化, 以拖延搬迁时间的方式极力要求提高补偿标准, 延缓搬迁进度。此外, 农民内部对于拆迁补偿标准难以协调, 存在对比与不满情绪。

4 建议

解决不同利益集团———地方政府滥用权力、片面追求地方财政;开发商实行寻租活动;村干部利益职责之便中饱私囊等问题, 主要在于提高农民群体谈判能力, 同时发展三方监督组织, 进行监督。

4.1 成立农民协会

缺少专门的代表性组织为农民发声是人数众多的农民深陷集体行动困境以及自身专业知识与技能不足等导致的制度决定数量悖论的重要原因, 也导致农民利益难以在政策执行中得到有效保护。农民协会应兼备培养和组织职能。培养农民的专业知识技能和对法律法规以及政策的理解把握能力, 提高自身经济能力、打破信息不对称困局;在必要时候组织农民群体通过合法合理途径维护自身权益, 在制度设计与施行中提高农民的谈判能力, 改变弱势集团性质。

4.2 完善监督机制

权力寻租现象近几年在严厉的反腐败政策下有所改善, 但在农村改革的地方政府、基层自治单位仍存在, 寻租、腐败的代理机会主义为改革带来高额成本。宅基地置换工作的决策掌握在政府部门手中, 为防止利益集团寻租, 遏制“软政权”腐败, 在政策制定的过程中必须设计监督机制, 采用第三方独立监督的形式, 保证监督效果, 并与农民协会协力发挥农民的监督作用。

基于城乡建设用地挂钩的宅基地置换政策出发点在于解决城镇化中的城乡矛盾, 推进农村现代化、城乡一体化进程, 这一顶层制度设计在有效执行的情况下无疑将带来改革红利。但在实行过程中, 农民作为弱势利益集团, 难以在制度形成之际发挥足够影响力;且在政策执行中缺乏谈判能力, 利益难以保障。实际征地过程中暴露种种问题, 国家作为制度供给方和集团利益平衡者必须给予重视, 从而使农民群体切实享受制度红利, 推进社会协调发展。

摘要：宅基地置换政策作为一项创新性的制度设计与安排, 通过重新分配权力而对主体利益获取产生重要影响。在农民以宅基地置换集中安置房, 由分散居住形态向“城市化”社区集中的过程中, 其他利益集团——地方政府、开发商、村干部利用各自优势参与制度设计与执行争而分利, 形成三个层次的利益集团博弈。在这一改革中地方政府掌握权力资源且目标多元, 开发商凭借经济优势寻求政治偏袒, 村干部利用职务之便获取额外收益, 导致农民这一弱势利益集团在制度设计与执行中处于劣势。破解这一难题要求制度设计之初便充分考虑农民利益;设立第三方监督机制, 保证制度有效性和权力资源合理使用;农民提高谈判能力克服集体行动困境。

关键词：宅基地置换,社区,利益集团,农民,利益

参考文献

[1] 卢现祥, 朱巧玲.新制度经济学[M].北京大学出版社, 2015:248-279.

[2] 【美】曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑[M].陈郁等, 译.上海:格致出版社, 2014:5-59.

[3] 王春.都江堰市玉堂镇农村宅基地置换问题研究[D].西南财经大学, 2016:23-35.

[4] 洪婉仪.农村宅基地置换的问题及对策研究[D].广西师范大学, 2016:50-67.

[5] 上官彩霞.城乡建设用地增减挂钩实施中宅基地置换的模式选择及其对农民福利的影响研究[D].南京农业大学, 2015:53-69, 85-113.

宅基地置换范文第3篇

乙方:

20 年 月 日，甲方因工作需要，依法解除和乙方签订的《房屋租赁合同》，正式和乙方脱离房屋租赁关系。应乙方要求，在甲方施工和租房过程中，对乙方住宅造成的损坏和乙方的卫生费、供水费用，甲方应进行适当的经济补偿。经甲乙双方平等协商，达成如下补偿协议：

一、补偿项目及金额：

1、空调、排气扇安装孔补偿200元;

2、室内墙壁损坏补偿920元;

3、爆破施工造成房屋损坏补偿800元;

4、清理打扫卫生费 、供水费用共计应为1080元(每月补偿60元，共计18月);

以上费用共计3000元(人民币大写叁仟元整)。

二、甲方一次性补偿3000元(人民币大写叁仟元整)。过后，乙方不得再以任何理由或方式，向甲方索要钱款。否则，乙方必须向甲方支付违约金10000元(人民币大写壹万元整)。

三、目前甲方职工个人租赁乙方房屋，属个人行为，与甲方无关。为方便租房职工用电，甲方帮助安装的室内电表、电闸、电线等设施，在甲方职工个人退租乙方房屋时，甲方有权全部收回，乙方不得以任何理由进行阻止。除此之外，甲方不承担其他任何连带责任。

四、争议解决方式：双方一致约定在陕西省渭南市临渭区法院诉讼解决。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份都具有同等法律效力，自签订之日起生效。

甲方(盖章)： 乙方(签字)：

代表： 代表：

经手人： 见证人：

年 月 日 年 月 日

=======

甲方：_____________

法定代表人：_______

住址：_____________

邮编：_____________

联系电话：_________

乙方：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________

邮编：_____________

联系电话：_________

甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行：

第一条 具体补偿范围

鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。

第二条 具体补偿金额

甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认：补偿的具体金额为人民币_____元。

第三条 补偿款的支付

双方同意，上述_________元装修补偿款按下列方式支付：

3.1 本协议签订后3日内，甲方支付_________元给乙方;

3.2 乙方正式开始搬迁后2日内，甲方支付_________元给乙方;

3.3 乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内，甲方付清剩余的_________元补偿款。

第四条 搬迁与房屋交接

乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。

第五条 保证条款

5.1 甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。

5.2 甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。

宅基地置换范文第4篇

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二手车如何置换新车

二手车置换，是用手头的二手车来置换新车，就是将卖旧车和买新车两个过程合并成了一个过程。一是同品牌内的旧车换新车，二是多品牌置换某一品牌新车的业务，三是不同品牌二手车之间以旧换旧。自从二手车置换补贴颁布以来，越来越多的车主选择用二手车置换新车,那么二手车置换新车有哪些流程呢?赢了网小编为你解答相关问题。

一、二手车置换的三种模式

1)用本厂旧车置换新车(即以旧换新);

2)用本品牌旧车置换新车;

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3)只要购买本厂或本厂家的新车，置换的旧车不限品牌。

二、二手车置换要准备的手续

1.车主身份证(单位车辆还应提供法人代码证书、介绍信等证件)。

2.机动车产权登记证。

3.机动车行驶证。

4.购置附加税凭证。

5.养路费缴纳凭证。

6.委托他人办理置换的，须持原车主身份证和具有法律效力的委托书。

三、置换后的上牌手续

如果新车仍使用原二手车牌照，经销商应该可代办退牌手续。在完成二手车过户、审核通过后，就可以用小客车指标办理新车上牌手续了。

三、二手车置换注意事项

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1、旧车置换补贴只针对6年以上老旧机动车，不满足条件的车型不享受此项政策补贴。

2、出售旧车前了解政府相关补贴，可以登陆政府环境交易所以及有关网站，各大二手车市场也均有相关布告和服务窗户。

3、出售的二手车辆应在年检有效期内，且消除车辆违章，车辆必须在交易日之前不拖欠税费，且强制三者保险有效。

4、车辆外观基本符合行使本照片，改装以及相关损伤部分按照车辆管理要求恢复正常状态。

5、关于旧车出售，目前可以在4S店内、旧车市场或者即时拍卖平台，具体选择根据用户自身的时间和价格要求。

6、旧车过户后可凭过户凭证到相关服务窗口领取补贴，办理网络指标更新。

7、更新批准后凭打印单购买新车办理相关牌照等业务。

8、购买新车时候，应仔细询问厂家和品牌补贴，确定哪一部分是补

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赢了网s.yingle.com 贴，那一部分是优惠，有些品牌直接赠送保险或装饰，一定要询问好相关的赠品内容和价格。

9、建议用户在交易之前到相关服务网站和市场咨询完善，避免着急造成补贴或优惠“不到位”。

二手车置换一定要带齐相关手续,有条件的情况下最好带上一名二手车评估师，保障利益最大化。此外，旧车置换补贴只针对6年以上老旧机动车，不满足条件的车型不享受二手车置换补贴。如果有更多想要了解的内容请访问赢了网。

 与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款 http://s.yingle.com/s/907608.html

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主

可

以

补

办

户

口

本

吗

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改

名

字

遭

拒

绝

怎

么

办

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委

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书

是

否

需

要

公

证

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放

标

准

(2018

年

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裁

一

般

需

要

多

长

时

间

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会

遇

到

的

法

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风

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照

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房

屋

买

卖

合

同

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节

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宅基地置换范文第5篇

一、二手车交易市场过户交易所需材料：

1：机动车行驶证 2：机动车登记证书

3：机动车号牌一副(退牌车辆提供退牌更新证明) 4：进口车查询单(进口车须提供) 5：车辆购置附加税证

6：买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。

二、办理车辆过户：(到旧机动车交易市场办理)

旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。

买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。

等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。

1.过户流程：

1、现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。

2、交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。

3、提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明(汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章)。

4、交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。

5、交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。

6、微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。

7、安装号牌、拍摄车辆照片、领证。

2.办理转籍：

1、现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。

2、交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。

3、提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明(汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章)。

4、交验机动车辆后到交易市场进行交易。

5、交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。

三、费用：

代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。(由于实行经营公司代理制，这笔费用省不掉，也就是说即便熟人之间买卖也需要委托经营公司代办)

过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。 例如：2001年的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰=300元。

注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。 其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。

综上所述，一部评估价格为6万元的二手车，过户总费用大约需要910元，评估价高的车辆相应的过户费也高，但是有些二手车经营公司根据大多数人不懂具体费用的原因，随口报价，所以大家要心中有数，谈好给多少代办费，其他费用据实结算!

四、其他：

机动车登记证、机动车行驶证过户完成后，还要进行养路费和购置附加税、保险的车主变更，凭本人的行驶证原件就可以办理。

三、【相关资料】1.车主身份证(原件和复印件)或单位组织机构证书(原件和复印件);2.淘汰老旧汽车的行驶证(复印件)或机动车登记证书(复印件);3.更换新车的，须提供新车发票、新车机动车登记证书;4.由委托代理人办理申领手续的，须提供车主委托书或单位法人委托书、代理人身份证(原件和复印件)。

四、【友情提醒】二手车置换补贴的额度与车子的品牌、型号以及所在地区等均有关联，不同车型、不同地区、不同时间进行置换，其补贴额度的差距可能会达到数千元。如果要置换手中的二手车，请一定要看准时机出手。另外，旧车置换补贴只针对6年以上老旧机动车，不满足条件的车型不享受此项政策补贴。

三、手车置换补贴的折旧率

初步估算折旧率，车龄的计算是以新车车辆上牌的时间为准。按照经验算法，新车前5年的折旧率分别为15%、12%、10%、8%、7%，而5年后每年可按照5%的折旧率进行计算。另外，新车的出厂时间未必就是上牌时间。车辆外观等均会影响到车辆的折旧率，调整实际折旧率，虽然我们有一些常见的规律可以遵循，但还有一些情况，可以增加或减少车辆的折旧率，比如车辆的外观、行驶里程、车辆的保有量等等，都会影响到车辆的折旧率。折旧率幅度各项指标会有1%左右的增加或减少。行驶里程也影响到车辆的价值偏差，修正车价偏差值，将新车市场价X折旧率，就可以计算出该二手车大约的残值。通过以上4步我们就能得出二手车的残值，当然这些对于专业评估师来说很容易，但对于普通车主根本无法自己测算出残值。可以通过二手车即时市价进行测算，只需输入自己爱车的车型、年份、里程等因素就可以初步得到二手车评估价，以此作为在二手车置换中的参考。

上牌时间X折旧比

宅基地置换范文第6篇

根据现场情况分析该现象系:柱梁节点钢筋密集等特点, 在多节点柱关键部位在混凝土浇筑过程中, 插入式振捣棒在密集区域未振捣充分或插入深度不够, 加之节点区域钢筋密集阻碍混凝土未能完全到位, 造成局部混凝土呈疏松的自然堆积状态所致。

置换方案:考虑上层结构混凝土于2010年12月1日已浇筑完成, 因此采用高一强度等级C35的GSG高强无收缩灌浆料, 置换缺陷混凝土。后处理加固方案:修补区域贴碳纤维布加固, 柱根连梁贴钢板, 化学锚栓包箍加固。

1 二层梁板支撑

对于一层柱蜂窝加不密实混凝土截面有可能超过柱截面50%的部位, 则以该柱为中心, 相邻梁、板1/3净跨内顶撑加固 (脚手架立柱纵横向@600mm, 步距1200mm, 脚手架立柱顶采用立杆可调U型支托, 一、二层立柱接触面采用托梁板工字钢, 增加顶托接触面, 脚手架在水平杆端部和中部沿竖向设置连续式剪刀撑进行封闭) , 以防在混凝土置换过程中, 柱纵向钢筋及上部结构产生微量变形。

2 彻底凿除蜂窝及不密实混凝土

彻底凿蜂窝区域及周边不密实混凝土: (1) 采用手工或轻型电动工具凿混凝土不得有碎石、浮浆、浮灰、油污和脱模剂等杂物。 (2) 彻底凿除所有蜂窝及相邻的不密实混凝土, 直至完全暴露出坚实、牢固的混凝土界面, 不密实混凝土与坚实混凝土有明显的色差。凿到色差分界线时, 仍应继续凿除20mm~30mm原混凝土, 以确保疏松混凝土全部清除。 (3) 当凿除混凝土截面有可能超过50%时, 采取分批置换法, 即第一次置换半面, 待转换材料达到C35强度后, 再进行另外一半面混凝土置换。 (4) 用高压水 (150~300kg/cm2) 冲洗洁净, 将修补基面涂刷一层环氧基液, 待基液用手触摸时不粘手并能拔丝时 (约30min) , 施工前24h, 将原混凝土表面充分湿润, 且确保置换部位无积水, 浇筑前用进风器送风, 排去混凝土表面污灰及多余的挂水。

3 支模浇筑置换混凝土新型材料GSG灌浆料

3.1 支模

在原柱侧面位置支模, 模板与模板拼接及转角连接处采用专用防露浆膜铺帖, 确保不露浆;模板高度高于置换区域上缘50mm。支模完成后用速凝水泥将模板缝隙封死, 以防漏浆。模板上部做成喇叭口, 或者在原有孔洞上方凿开5cm×5cm的孔, 用以浇筑灌浆料。

3.2 拌制置换混凝土新型材料G S G灌浆料

配比:GSG灌浆料∶水=25kg∶3.25kg~3.75kg, 拌和用水应采用饮用水, 现场拌制, 在合适的容器内采用机械搅拌至充分均匀为止。

3.3 浇筑GSG灌浆料

自模板上部喇叭口或5cm×5cm的孔洞上方浇入GSG灌浆料, 必要时采用电动插捣器等形式振捣, 确保模板内空气排出, 灌浆料填充密实。

3.4 养护

浇注完毕后立即浇水养护: (1) 48h后拆模, 凿平喇叭口凸边。 (2) 洒水养护3d。

4 后处理加固

4.1 置换混凝土及周边混凝土基层处理

碳纤维布采用Ⅰ级布 (ffk≥3400MPa, Ef≥2.4×105, 0.167mm厚) 贴前须待作业区域表面完全干燥后 (约停止洒水养护后第4天) , 方可进行施工, 贴布及粘钢部位打磨原构件表面至露出混凝土新面, 模板槎口、风化层, 必须磨平磨掉;油污必等须用丙酮等擦净;潮湿表面, 要自然晾干或用吹风器烘干。

4.2 柱脚周边钻孔、值化学锚栓

钻孔规格:板面:A18× (板厚-30) ;梁面:A18×130。板面钻孔时不得将楼板打穿 (按使用M16的化学锚栓要求的深度, 如满足不了锚固长度, 可采用螺栓连接方式) , 如遇原构件钢筋, 应移位避开, 不得强行打断。钻孔完成后, 用专用毛刷及压缩空气彻底清除孔内灰粉, 吹和刷交替进行, 清孔过程至少三吹两刷, 将成套化学锚栓, 用手枪钻推动螺杆旋进至孔底, 自然养护12h, 养护期内严禁扰动螺杆。

4.3 涂粘布胶及碳纤维布

三胶一布:底胶, 将成套的甲乙组份按比例调配均匀, 涂胶用量0.2~0.3kg/m2, 底胶范围超过贴布部位5mm~10mm。中面胶:待底胶表面指触干燥后, 按一定比例调配中面胶, 用量0.7~0.8kg/m2涂刷均匀, 不得漏刷。贴布:先沿柱侧面纵向0.167×200× (竖向高度+200长翻边) , 环向0.167×1000@200mm, 自一端向另一端一边粘贴, 一边展开 (遇需搭接时, 长度≥150mm;遇化学锚栓时, 撒开一条缝, 将锚栓套入) , 同时赶走气泡, 消除皱折, 待全部粘贴后仍需用辊筒压实2~3遍, 以使碳纤维布充分贴紧。罩面保护胶:用量0.4~0.5kg/m2, 贴片整平后, 再继续刷一道罩面保护胶, 表面涂刷2~3次, 以使胶液与碳纤维布充分浸润。

4.4 粘钢;安装柱脚碳纤维布压板

钢板-8×100× (柱宽加+100) , 粘贴面打磨至露出金属光泽, 其余表面机械除锈;粘贴面均匀涂敷JGN结构胶 (甲乙组份按3∶1现场拌制) 约3mm~6mm, 中间厚两边薄;将钢板套入化学锚栓后粘贴于柱脚周边50mm的梁板上, 拧紧化学锚栓, 压实钢板至四周有少量余胶溢出, 此时用小锤敲击钢板表面, 根据声音辨别、判断钢板是否完全粘合, 如有空鼓声, 则迅速将钢板卸下补胶, 重新粘贴, 自然养护24h, 且养护期内严禁扰动碳纤维布和钢板。

5 结语

经12月25日对该部位混凝土质量检测, 均达到结构设计安全要求。该项缺陷混凝土置换技术运用, 不仅运用不同强度混凝土的置换, 还可以更好的推广到设备基础替代环氧树脂进行地脚螺杆锚固, 二次结构改造加固补强、工程抢修等特殊工程施工, 同时作业区域仍可按原设计进行外粉刷或刮腻子、上涂料等二次装修作业, 不影响使用功能要求。

摘要：苏州东创科技园KZ1, 在施工过程中, 柱下段混凝土可见明显不规则连片状或蜂窝状孔洞, 针对该质量隐患, 组织专家会诊, 采取缺陷混凝土置换技术, 满足了设计要求。