春节大优惠范文（精选6篇）
春节大优惠 第1篇
85折优惠活动套餐
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草根创业:服装创业路线图 + 店面销售情景实践,原价63元,优惠价53元;
网店经营与管理 + 巧做年轻人生意,原价48.8元,优惠价41元;
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最热销创业书
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作者:樊丽丽定价:36.00
2. 让你的产品一夜成名———最实用的101个畅销法则
作者:张静定价:35.00
3.店长的为难事
作者:周锡冰等著定价:44.8
4.草根创业:服装创业路线图
作者:吴玉梅定价:28.00
5.白手创业(第3版)
作者:任宪法定价:29.80
最热销工具书
1.网上开店创业宝典
作者:陈谦定价:32.00
2. 魔鬼必杀销售细节:金牌销售必懂的101个销售细节
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3.市场调查操作手册
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4.炒股就这几招(绝招篇2012版)
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最热销励志书
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作者:李丙驹、卢朝良定价:55.00
5.一个农民的亿万传奇
作者:沈良定价:36.00
【往期其他热销书回顾】
1. 草根创业:零售业创业路线图
作者:赵彦定价:28.00
2. 草根创业:家居装饰业创业路线图
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3. 草根创业:休闲娱乐业创业路线图
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4. 草根创业:美容保健业创业路线图
作者:于富荣吴玉梅定价:28.00
5. 巧做年轻人生意
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6. 金钱逻辑
作者:苏祺定价:35.00
7. 创业要有好口才
作者:刘琴赵春菲定价:32.00
8. 疯狂销售夺冠秘籍:销售心理定律360°全解
作者:臧其超定价:39.80
9. 创业巧融资:中小企业成为“超级银行”的掘金技巧与案例解析
作者:陆少萍定价:38.00
10. 人生遇阻不要怕,方法总比问题多:30岁前解决的40个最关键问题
作者:李颜垒定价:29.80
11. 创业者必上的11堂课
作者:周锡冰定价:50.00
12. 疯狂销售夺冠秘籍:开发“新客户” 必懂的超级销售策略
作者:赵月定价:39.80
13. 创业时代的六堂必修课
作者:万景定价:28.00
14. 网上开店一学就会
作者:张明初、张昊、赵春菲定价: 29.80
15. 店面销售情景实战与技巧培训
作者:鸿蒙定价:35.00
16. 网店经营与管理
作者:刘昭晖、郑亚娟、张政定价:29.00
17. 创业有方法
作者:梁芷媚定价:36.00
18. 一年二十倍:白银、黄金等贵金属关键实战投资技巧
作者:连升定价:40.00
19. 最受欢迎的商务礼仪与交往艺术男士读本
作者:靳斓定价:36.00
20. 中国民营企业十大管理案例报告
作者:李亚定价:120.00
21. 小企业会计准则案例解读与实战演练
作者:齐飞定价:69.00
春节大优惠 第2篇
伴随着春节的日益临近，选一辆心仪已久的爱车犒赏自己、走亲访友、家庭旅行都促成了春节的购车旺季。面对众多品牌、车型和优惠活动，什么样的车型，什么样的优惠才是最合时宜、最划算的选择呢？大众进口汽车本次特别针对春节期间的用车需求推出的金融购车计划，产品多，优惠力度大、选择套餐丰富，把主动权交到消费者手上，消费者可以各取所需，更为方便快捷地开上新车过新年。家庭出行的完美伴侣——新夏朗
新夏朗作为宜商宜家的高端MPV正是春节期间家庭聚会及出行的完美伴侣。这个时候，家人需要的是可以在各种情况下都能获得理想舒适坐姿的座椅、方便老年人和身材高大的成年人轻松入座的车门设计、儿童座椅可以随时移换的座椅接口、以及多维安全保障全面呵护旅途，这些新夏朗都能做到。新夏朗还有多达近30个储物空间，极大地方便了车内物品的管理，且照顾到了车上的每一位乘客。足够大的载物空间方便春节出行携带如婴儿车、年货、备用衣物等出行必需品，甚至可将家中宠物一同带上，享受完美出行。
大众进口汽车推出的金融购车计划，通过简单方便的贷款手续，只支付30%的首付款即12.29万元，即可即刻拥有夏朗2.0 TSI高配型，24个月零利率还款周期为后期还款节省上万元利息。这不仅缓解了因资金不足而延迟购车时间的紧张局面，对于注重理财的消费者来说，还可实现无需动用大笔资金就能拥有梦想座驾。同时，1年免费车辆保险和1年原厂延保服务作为另一个礼包计划，也是相当实惠的选择。
年终犒赏自己的最好礼物——全新一代甲壳虫
岁岁年年“奖”不同，这个春节，年轻有为的时尚青年们何不在辛苦工作一年后，用全新一代甲壳虫犒赏自己，享受它带来的非凡乐趣。全新一代甲壳虫不仅是城市中穿梭的运动精灵，坚硬的“外壳”下包裹着强劲的“心脏”；更是时尚与乐趣的代名词。驾驶全新一代甲壳虫，让你成为行人瞩目的焦点、朋友眼中的偶像，更成为节日里一道亮丽的风景。
全新一代甲壳虫1.4 TSI豪华型，由GTI设计团队操刀的底盘系统，带来更强劲性能表现，同时它经典传承的设计，将时尚与运动完美结合，张力十足。虽然只有1.4的排量，也足以让这只“虫子”飞起来，最高时速可达208公里/小时、油耗仅为百公里6.6升。如此“能干的虫子”仅需八万余元即可入手，享受241
期零利率贷款，将它作为送给自己最好的新年礼物。此外，还可选择1年免费原厂延保，解除用车过程中的后顾之忧。征服复杂路况中的利器——途锐混合动力
途锐混合动力强大的牵引力、抓地力及攀爬能力应对春节出行途中遇到的冰雪、山路等复杂路况，带来如履平地般的驾驶体验。触感与质感融汇、品味与格调俱佳的途锐混合动力拥有的4Motion、V6 TSI发动机以及并联式混合动力系统正是能量来源之处，保证行驶中最大斜坡攀爬角度达45°。不断突破科技局限的新途锐混合动力集尽奢华之享，以非凡的舒适性轻松应对各种路况挑战，成为征服艰险的最佳利器。
途锐混合动力也是本次购车金融服务享受优惠力度最大的车型。可同时享受一年免费保险及两年免费原厂保修范围质保双重大礼，为消费者节省总计超过五万元用车成本。同时，消费者购买途锐指定车型，可享受大众进口汽车精心准备的途锐原装精品附件套装，包括平踩脚板、车前部底护板、车后部底护板。大众进口汽车作为消费者“购物篮”中的优选品牌之一，在2012年实现全年销量同比增长46%，是中国进口车市场增速的近2.5 倍。为了更好得满足消费者的用车需求，大众进口汽车推出的这次组合式金融购车服务，除了上述三款产品外，还涵盖了包括尚酷、Tiguan等共计12款产品，不仅能够广泛涵盖消费者在贷款购车、车险以及售后服务等多重领域的需求，更能为消费者节省更多购车及使用成本。
深秋生活优惠大盘点 第3篇
吃喝玩乐，要省钱才划算
杨磊每月的工资六千元，除去房贷两千五百元后几乎每月都当月光族，要怎样在平时的社交圈里既不丢面子又省钱划算呢？其实，想要集体打包这些优惠价格非常的简单，一个丁丁优惠就可以帮你搞定所有的事情（下载地址：http://m.ddmap.com），只要出门在外带着自己的手机，就可以去所有店里享受打折的优惠，价格比普通正常营业的价格要便宜许多，最重要的是，可以花少量的钱享受到很多超值的服务，将上万张餐饮和电影优惠券集结而成的应用程序随身携带，杨磊觉得对于一个小白领来说，这样的服务和价格很值。
优惠锦囊尽在掌握
附近优惠：直接自动搜索附近的优惠券，选好后优惠券无需下载，到达目的地后展示给服务员看就可以了，非常节省手机流量。
全城折扣：要先选择所在的城市，然后会自动出现网罗全城吃喝玩乐的优惠、折扣信息，随时随地都可查找使用。
离线使用：将选择好的优惠券收藏进“口袋”里面， 离线状态也能使用。
签到涂鸦分享心情
自从微博火了以后，杨磊几乎天天挂在上面与朋友们交流，但时间久了也会有腻烦的心里。后来他又尝试找了几家交友互动的网站注册发帖来打发业余生活，但几经下载后感觉都没有什么特色，直到下载了丁丁签到，他发现小小的“签到”软件居然有涂鸦模式，这不得不说是一个太让人解压的方式了，一键定位，还能在最短的时间里找到附近最全的娱乐信息，很是实惠啊。
新年图书促销,优惠大升级 第4篇
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最热销创业书Top5
1.风味小吃与小吃店经营全攻略
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作者:吴中宝定价:28.00
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5.炒股就这几招(绝招篇2012版)
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1.行动致富———工薪也能成为富翁
作者:陈珊定价:32.00
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作者:刘琴赵春菲定价:32.00
8. 疯狂销售夺冠秘籍:销售心理定律360°全解
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9. 创业巧融资:中小企业成为“超级银行”的掘金技巧与案例解析
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10. 人生遇阻不要怕,方法总比问题多:30岁前解决的40个最关键问题
作者:李颜垒定价:29.8
11. 创业者必上的11堂课
作者:周锡冰定价:50.00
12. 疯狂销售夺冠秘籍:开发“新客户”必懂的超级销售策略
作者:赵月定价:39.80
13. 创业时代的六堂必修课
作者:万景定价:28.00
14. 网上开店一学就会
作者:张明初 、 张昊 、 赵春菲定价:29.80
15. 店面销售情景实战与技巧培训
作者:鸿蒙定价:35.00
16. 网店经营与管理
作者:刘昭晖 、 郑亚娟 、 张政定价:29.00
17. 创业有方法
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18. 一年二十倍:白银 、 黄金等贵金属关键实战投资技巧
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19. 最受欢迎的商务礼仪与交往艺术男士读本
作者:靳斓定价:36.00
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21. 小企业会计准则案例解读与实战演练
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春节大优惠 第5篇
「特色小镇的最全指南」
住建部、财政部、发改委提出到2020年要培育1000个左右的特色小镇。自此民营资本热潮开始，阿里巴巴、华为、万科、万达„„几乎所有的大企业集团都开始涉足。
特色小镇作为投资的新领域和发展的新平台，未来将带动多产业发展。小编整理了相关国家和地方性政策供大家参考!
特色小镇政策核心文件
1、《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》：
2016年7月到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。
2、住建部《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》：
根据各省(区、市)经济规模、建制镇数量、近年来小城镇建设工作及省级支持政策情况，确定2016年各省推荐数量。
3、国家发展改革委《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》：
总结推广浙江等地特色小镇发展模式，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，将创新性供给与个性化需求有效对接，打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。
统筹地域、功能、特色三大重点，以镇区常住人口5万以上的特大镇、镇区常住人口3万以上的专业特色镇为重点，兼顾多类型多形态的特色小镇，因地制宜建设美丽特色小(城)镇。
4、住建部中国农业发展银行《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知：
进一步明确农业发展银行对于特色小镇的融资支持办法。
建立贷款项目库，申请政策性金融支持的小城镇时，编制小城镇近期建设规划和建设项目实施方案且经政府批准后，可向银行提出建设项目和资金需求。
5、住建部国家开发银行《关于推进开发性金融支持小城镇建设的通知》：
(1)支持以农村人口就地城镇化、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的设施建设。
(2)支持促进小城镇产业发展的配套设施建设。
(3)支持促进小城镇宜居环境塑造和传统文化传承的工程建设。
各地优惠政策
【浙江】
特色小镇建设确需新增建设用地的，由各地先行办理农用地转用及供地手续，对如期完成年度规划目标任务的，省里按实际使用指标的50%给与配套奖励，其中信息经济、环保、高端装备制造等产业类特色小镇按60%给予配套奖励!对全省具有示范性的特色小镇，省给予一定的用地指标奖励。
特色小镇在创建期间及验收命名后，其规划空间范围内的新增财政收入上交省财政部分，前3年全额返还、后2年返还一半给当地财政。
【贵州】
各市(州)、试点县要加大本级财政对小城镇建设发展的支持力度，在年度财政预算时要安排小城镇建设发展专项资金，集中用于支持试点县小城镇建设发展。
加强资金筹措:各市(州)、试点县要加大本级财政对小城镇建设发展的支持力度，在年度财政预算时要安排小城镇建设发展专项资金，集中用于支持试点县小城镇建设发展。“财政补助、信贷支持、社会投入”。
【河北】
省级财政用以扶持产业发展、科技创新、生态环保、公共服务平台等专项资金，优先对接支持特色小镇建设。鼓励和引导政府投融资平台和财政出资的投资基金，加大对特色小镇基础设施和产业示范项目支持力度。
省市县美丽乡村建设融资平台对相关特色小镇的美丽乡村建设予以倾斜支持，对符合中心村申报条件的特色小镇建设项目，按照全省中心村建设示范点奖补标准给予重点支持，并纳入中心村建设示范点管理，对中心村建设示范县(市、区)，再增加100万元奖补资金，专门用于特色小镇建设。
【内蒙古】
各级财政统筹整合各类已设立的相关专项资金，重点支持特色小镇市政基础设施建设。在镇规划区内建设项目缴交的基础设施配套费，要全额返还小城镇，用于小城镇基础设施建设。
【辽宁】
研究制定相关配套优惠政策，整合各类涉农资金，支持特色乡镇建设。列入省级新型城镇化试点，并可推荐申报国家新型城镇化综合试点镇。省财政通过不断优化财政支出结构，支持各地推进特色乡镇建设。
【山东】
从2016年起，省级统筹城镇化建设等资金，积极支持特色小镇创建，用于其规划设计、设施配套和公共服务平台建设等。鼓励省级城镇化投资引导基金参股子基金加大对特色小镇创建的投入力度。
【安徽】
整合对特色小镇的各类补助资金。省发展改革委支持符合条件的建设项目申请专项建设基金;省财政对工作开展较好的特色小镇给予奖补;市、县财政要进一步加大特色小镇建设投入。
【福建】
新增的县级财政收入，县级财政可以安排一定比例的资金用于特色小镇建设。发债企业1%的贴息，省地各承担一半。50万元规划设计补助，省发改委、省财政厅各承担25万元。国家专项、省专项，垃圾污水省以奖代补。
甘肃
省级财政采取整合部门资金的办法对特色小镇建设给予支持。同时采取“以奖代补”。特色小镇建设用地的租赁收入以及小城镇基础设施配套费。
【海南】
(1)项目和资金上优先;建议预算安排一定资金;村镇规划区内建设项目缴交的基础设施配套费全额返还小城镇;部门整合支持。
(2)一是设立产业小镇产业发展引导基金，重点用于产业小镇的产业培育;二是各方面的财政专项资金(基金)在符合投向的情况下，要向产业小镇的产业发展及相关基础设施建设等项目倾斜。
(3)新增财政收入部分，省财政可考虑给予一定返还。
【重庆】
加大市级小城镇建设专项资金投入，调整优化市级中心镇专项建设资金，重点支持特色小镇示范点建设。特色小镇示范点建设项目打捆纳入市级重点项目。
【陕西】
重点示范镇每年省财政支持1000万元，文化旅游名镇每年支持500万元。
【四川】
从2013年开始，连续3年，每年启动100个省级试点镇建设。省级财政安排专项资金，支持试点镇市政基础设施建设，完善公共服务功能，提升试点镇的承载能力和吸纳能力。市(州)、县(市、区)财政也要安排专项资金，加大投入。
【广西】
自治区将整合涉及示范镇建设的相关资金和项目，积极为示范镇争取专项和转移支付资金支持。自治区本级资金补助标准为每个示范镇1000万元，示范镇总投资一般不低于2000万元。
【西藏】
自治区财政安排10亿元特色小城镇示范点建设工作启动资金。
地(市)、县(区)人民政府要以规划为统领，以基础设施项目、产业项目、民生项目为重点，进一步整合交通运输、住房城乡建设、农牧、水利、林业、电力等部门资源，调整资金结构，按照“渠道不乱、用途不变、统筹安排、集中投入、各负其责、各记其功、形成合力”的原则，加大对特色小城镇建设的投入力度。
同时，要广泛吸纳社会资金和民间资本支持特色小城镇示范点建设。充分发挥援藏资金在小城镇建设中的重要作用。
拓展阅读：
一、特色小镇建设的十大类型
1、历史文化型小镇
打造历史文化型小镇，一是要小镇历史脉络清晰可循;二是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;三是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。
历史文化型小镇有：莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。
2、城郊休闲型小镇
打造城郊休闲型小镇，一是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内;二是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主;三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。
城郊休闲型小镇有：安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。
3、新型产业型小镇
打造新兴产业型小镇，一是小镇位于经济发展程度较高的区域;二是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出;三是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。
余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔知识小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。
4、特色产业型小镇
打造特色产业型小镇，一是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;二是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。
大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷水果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。
5、交通区域性小镇
打造交通区位型小镇，一是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利;二是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。
建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。
6、资源禀赋型小镇
打造资源禀赋型小镇，一是要小镇资源优势突出，处于领先地位;二是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大;三是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。
青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。
7、生态旅游型小镇
打造生态旅游型小镇，一是要小镇生态环境良好，宜居宜游;二是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强;三是小镇以生态观光、康体休闲为主。
仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。
8、高端制造型小镇
打造高端制造型小镇，一是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念;二是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力;三是突出小镇的智能化建设。
萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。
9、金融创新型小镇
打造金融创新型小镇，一是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;二是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大;三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。
上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。
10、时尚创意型小镇
打造时尚创意型小镇。一是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流;二是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展;三是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。
余杭艺尚小镇、滨江创意小镇、西湖艺创小镇、江干丁兰智慧小镇、大江东巧客小镇、安吉影视小镇、兰亭书法文化创意小镇、乐清蝴蝶文创小镇、杨宋中影基地小镇、宋庄艺术小镇、张家楼油画小镇、狮岭时尚产业小镇、增江街1978文化创意小镇。
二、特色小镇建设推动的八大产业
旅游
这可能是类型最多的主题，毕竟中国五千年历史，可挖掘的自然和人文历史景观资源很多，尤其是中西部，可能是最可行的特色小镇发展之路。
商贸物流
商贸物流，随着乡村消费需求的逐步激发和电商在乡村的不断深入，中西部地区以消费型商贸和物流有机结合的专业镇将可能获得与生产型商贸物流专业镇相类似的发展。
教育
不管是发达地区还是欠发达地区，教育是最基本的需求之一，无论是作为公共服务存在的教育事业，还是作为商业化形式发展的教育产业，都可能成为乡镇发展的重要主题。
制造
重点在智造，传统产业的升级和战略新兴产业的培育，都离不开现代先进制造。东部地区以生产服务业和高技术制造业为主题的特色小镇将有所作为，比如研发设计、品牌与营销、金融服务、智能制造、物联网、AR、VR等都将逐步落地。
科技
大数据、云计算、智慧城市、移动互联网等将继续高度集聚在沿海发达城市以及中西部少数有相关领域技术能力的高校、研究院所的城市。
双创
与智造、科技高度相关，双创小镇将主要集中在科技创新和现代服务业相对先进的沿海发达城市。
健康
大健康主题，包括现代医疗医药、生物工程、养生养护养老等都是东中西部地区市场需求远未得到满足的领域。
农业
特色小镇依托建制镇来发展，农业制造、农业科技、农业服务等行业在全国尤其是中西部地区必将大有所为，也必将受到很大的政府支持，因为这是最贴近乡镇和农村的领域。
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公积金贷款优惠大缩水 第6篇
住房贷款政策的调整范同从商业贷款扩大至公积金贷款。11月3日,住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,i套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。以上海为例,从11月8日为分界点对公积金贷款利率政策进行调整,上海公积金管理中心规定,在2010年11月8日(含)以后受理并签订借款合同的,按新规利率执行;11月8日前受理并签订借款合同的,其贷款利率则按调整前利率执行。
事实上,今年以来,各地的住房公积金贷款政策已经进行了多次调整。其中包括公积金装修贷款的叫停、公积金贷款最高额度的下调、利率的上升以及最近的对第二套改善型住房首付比例和适用利率的上调。
最高可贷额度下调
按照2009年的住房公积金政策的相关要求,对于符合一定条件的上海购房人来说,可以使用的公积金贷款额度最高可以达到110万元。对首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额仍为80万元。此外,贷款人还可以申请到住房公积金装修贷款,公积金装修贷款的标准为最高1000元/平方米,最高额度则可以达到30万元。
但是,今年以来上海的公积金贷款政策进行了多次调整,除叫停公积金装修贷款外,每户家庭的最高公积金可贷额度也降至了60万元。
其中,对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下,或按规定购买经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。此外,对于为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。按照最新的公积金贷款政策要求,对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款和第二三套住房及以上家庭住房停止发放公积金贷款。
不过,从全国的情况来看,下调公积金最高可贷额度的城市并不多。如在北京,单个家庭购买住房时可申请的单笔最高公积金贷款额度仍为80万元。据了解.北京市住房公积金贷款测算方法是:首先计算本人及共同申请人的月收入,月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例;在此基础上,以申请人的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)留足40%生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。目前北京对于第二套改善型住房的最高可贷额度也没有进行差异化区分,第二套非改善型住房、第三套及以上则停止发放公积金贷款。
贷款利率上升
除了在可贷额度上进行调整,全国各地的公积金贷款利率实行统一调整。今年以来,利率调整分作了两个步骤。
一是从2010年10月20日起。上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3_87%调整为4.05%。
第二步调整则是住建部等四部委联合发文,住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于第二套改善型住房的公积金贷款来说.贷款期限在5年以下,适用的贷款利率为3.85%。贷款期限在5年及以上,适用的贷款利率为4.46%。如在上海,就是以11月8日作为分界点,在2010年11月8日(含)以后受理并签订借款合同的,按新规利率执行;11月8日前受理并签订借款合同的,其贷款利率则按调整前利率执行。
因此,除了新增的住房公积金贷款外,存量的公积金贷款将从明年1月份起进行利率的调整,如对于5年期以上的公积金贷款,适用的利率将由原来的3.87%上调至4.05%o我们以80万元30年期的公积金贷款等额本息还款为例,在利率调整前,月供3759.61元,利息总额为55.3459万元。利率调整后,月供3842.42元,比调整前每月多支付82.81元,利息总额为58.3271元.比调整前总共多支付近3万元。
第二套改善型住房标准出台
尽管公积金贷款的利率进行了上调,但是与商业住房贷款相比较,其利率仍然具备一定的优势。如央行目前五年期以上商业贷款的基准利率为6.14%,以85折的住房贷款优惠利率来计算为5.219%。而公积金贷款首套房和第二套改善型普通自住房的同期限利率分别为4.05%和4.46%。
但是,由于公积金贷款也开始实行差异化管理,贷款的对象仅限于首套房和第二套改善型普通自住房。此范围之外一律暂停发放公积金贷款。因此,购房人必须对照相应的要求,判断自己是否属于可贷范围。
按照最新政策。对于购买首套住房的认定,以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记作为依据。
上海市对于购买改善型第二套住房的认定,其标准为以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。根据统计部门公布的数据,去年上海市城镇居民人均住房建筑面积为34平方米。也就是说,如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米。第二次贷款购房,即认定为非改善型住房。