第一篇：城市建筑综合体范文
浅议城市“建筑综合体”
来源：万达月刊时间：2008-07-16 作者：佚名
一、建筑综合体概念
建筑综合体是指由多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
建筑综合体意味着多种功能共存于同一空间，而且具有某种内在的联系，从而作为一个整体而存在。它是多种不同使用功能的综合，建筑内部所包含的多种功能相互提供服务，互为补充，从而形成独立的功能体系。
城市建筑综合体是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整的街区。其功能直接被接纳到城市功能体系中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。浅议城市“建筑综合体”(2)
来源：万达月刊时间：2008-07-16 作者：佚名
二、建筑综合体的产生背景及演进
(一)建筑综合体的产生背景
18世纪的工业革命，为综合体的大量发展创造了前提。工业革命以后，高层建筑在城市中的大量产生，给综合体的发展创造了契机和物质技术条件。工业化推进了城市化;钢材产量的增长，使钢材的使用得到普及;近代结构理论的研究进步为高层建筑的发展扫清了障碍;升降机等设备、装置的出现，解决了高层建筑中的垂直运输问题。工业革命以后，工商业的指挥中心逐渐从商品产地转移到城市(商品消费地)，以便于取得最新的市场信息。由于要在城市中建立这种大型的指挥部，使高层建筑在一些具有商品流通枢纽作用的城市里大量出现，而单一功能的高层建筑的大量出现，引发了许多问题的产生，如：影响城市的环境和生态，吞噬了大量城市绿地，导致交通拥堵等。问题的存在促使人们不断改善现状、解决问题，即对城市的土地进行统
一、综合的开发，对高层建筑的空间进行有机组织，并合理安排功能布局;工业化进程的加快，促使人们增强了效率观念，因此人们期望城市建筑综合体的出现，以满足短时间内实现多种活动的需求;同时，城市容量的扩大，导致土地供求的紧张，土地成本急速上涨，这就促使业主与建筑师在建筑设计上希望最大程度利用土地及空间，实现功能的综合，达到集约目的;二战以后，在美、欧国家由于汽车的普及，相对缩短了城市与郊区的距离。大批中产阶级，由于厌烦城市恶劣的居住环境，纷纷迁往郊外，形成了大城市市中心的衰退现象。因此，地方政府也开始推行鼓励市区的改建和开发的新政策，以推动市中心的复苏和更新。这样一来，综合多种因素，就促成了城市建筑综合体的出现。
(二)建筑综合体的演进
1、理论演进
工业革命以后，以汽车交通为主的城市交通方式，改变人们的时空观念，从而也改变了城市的格局。工业的迅猛发展给城市生活带来了多方危害，如交通拥挤、环境污梁、社会混乱等。为解决这些城市问题，发展了功能分区的概念及理论。理性主义、功能主义的现代运动，将
复杂的城市生活简单化、抽象化，认为城市是由居住、娱乐、工作和交通加以联系的四大功能区构成。在这种理论指导下，居住、娱乐、办公为了互不干扰被按区严格分割。这种功能分割表现在城市布局上是按市公共中心、亚中心、居住区中心的多层次有序原则组织的;表现在建筑上，则是不同功能复合被认为是混乱的。功能主义的理论方法没有给早期工业城市解决问题，反而带来了新问题—城市中心的衰落。
六十年代，在建筑理论领域，结构主义和人文主义各自从不同的角度对现代城市理论提出修正。结构主义志在建立一种动态的城市整体秩序，形成开放系统，借此来改变城市机体彼此割裂却又混乱的局面;人文主义则着力呼唤一度迷失的人文精神，使“人”重新成为城市环境营造的主体。二种理论均强调城市有机连续、综合互动，从而影响了六十年代后欧美城市复兴和再开发的实践，为综合体建筑的复兴提供了理论依据。
随着城市规划与建筑理论的日渐成熟与60年代后期欧美的城市复兴运动的实践，建筑综合体得以迅速的发展。它的出现修正了以往过细的功能分工，建筑多功能的联接与复合为其使用者带来了很大的方便，成为继“商业街”之后城市复兴的又一重要的建设模式。综合体从最初建筑功能的简单叠加(如居住与商店的叠加)到以功能体系划分的各种主题综合体(如交通枢纽综合体、会展综合体、商业综合体、文化娱乐综合体等)。而在当代，综合体的发展己开始溢出建筑自身的范畴将建筑内部功能与城市职能相结合，形成多类型、多层次的现代城市建筑综合体。
2、建设实践
建筑综合体的雏形：十九世纪早期的法国巴黎“Wa1R-up”住宅，可以说是综合体的最初模式。这种建筑的底层用作商场、餐馆、咖啡厅和剧院，楼上的四或五层是公寓用房。街道的底层有一个连续的拱廊，以保护顾客不致于遭到风雨的浸袭，同时，在视觉上有一个统一的街道立面。后来，这种多功能的商业居住模式得到了进一步发展。如公寓街区水平地汇集成一个长长的、连续的商业街。两边有人行道，上面加玻璃顶，而街道的两端是开敞的。这种封闭的通道或柱廊，使商业街与城市道路网格编织在一起，并很好地与现存的建筑物结合。使那些既窄又深的街道场地得到了综合利用，为居民提供了新的步行街区，更使原来沉寂的街区中央获得了盎然生机。
第一代建筑综合体：上世纪30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心(Rockefe-Lluer Center)，它可以说是美国最早的大型多功能综合体之一。其中包括70层的R,C,A无线电大楼(RCARadio Building)。及周围由15幢建筑组成的建筑群。其主要特点是： (1)建筑组合所形成的城市空间，是市民公共生活、文化娱乐的场所。低于街道层的地下步行系统与商场大厅、地下铁道及各种不同用途的综合楼相连接。(2)整个中心占数个街区。(3)R,C,A无线电大楼一端，邻接一个辟作花园的下沉式广场。(4)中心内各大楼的基本格调和标准尺寸与R,C;A,F无线电大楼基本一致。
第二代建筑综合体：上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间，生活条件的差异已经开始消失，中产阶级远离城市到郊区居住，强烈要求从各方面提高生活舒适度。在这种形势下，首先促使城市郊区的综合体与步行商业街(Shopping Mall)结合起来。如美国的休斯敦长廊(The Galleria Houston)建于60年代初。长廊内设办公、旅馆、商店等，是一个综合的商业中心。这一时期，综合体的主要特点是:(1)车行、人行完全分开。(2)结合步行商业街，而多有
盖顶。(3)有的将商场放到地下，使其可以在地下穿过好几条地面的马路，互相连成一片。
第三代建筑综合体：出现于60年代末到70年代，主要以中庭为标志。它是根据人们的喜欢和活动要求为目的而进行设计的。不仅具有第
一、二代综合体的优点，而且中庭具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。有代表性的有美国明尼阿波利斯的I,D,S中心(I,D,S Center)。该中心建于1973年，高57层(235米)，是由菲利普·约翰逊和伯吉事务所设计的。该中心的中庭被称为“水晶院”，大体是五边形的空间，上层有回廊。它既是人流交通的广场，又起到吸引顾客的作用。
三、建筑综合体的发展优势
(一)通过不同建筑功能的整合，化解城市问题
建筑综合体将分散的城市功能有机地组织在一起，将商业与居住等多种功能综合布置，扭转了过去主张的工作与居住完全分开的传统观念，它对于城市中的一些问题提出了有效的解决方式，缓解了城市交通、环境与治安等方面的难题。
(二)多种建筑功能的复合提高了城市资源的利用效率
通过多种功能空间的整合集聚，提高土地空间与市政设置等城市资源的利用效率由于建筑综合体常常是将各种功能在垂直方向上重叠布置，这实际也是城市土地在空间上的再次开发利用;例如：街道、广场，在这里不仅仅是人们的交际休闲场所，也是人们的散步、购物、饮食、观赏、游戏以及各种日常生活活动的去处，综合性节约了空间。建筑综合体由于常采用的是统一规划、开发、统一建设、统一管理的方式，这使其内部的多种设施可以得到更合理有效的利用。而对于市政设施的利用，包括多种管网的综合利用，可以做到更综合性的节约。
(三)为“旧城改造”提供了有效解决方案
综合体的建设在改善旧城环境质量提升生活品质的同时，也保证了投资者的经济收益。投资者可以利用商业地产与居住地产的差价的利润差，进行环境建设，包括一些庭院的布置、文娱体育休闲设施的安放、增加城市绿化面积等等，这样，环境会促进该处改造的成功，对于投资方的利益也是一种合理的保护与促动，也方便了市民生活和工作。
(四)有效的自我调节能力
建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式;各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。
(五)有利于促进城市功能的完善和良好环境的形成
随着社会发展和生活水准的提高，人们对综合环境质量的要求也在不断提高，而商住建筑综合体丰富的功能可以将城市生活的方方面面有机地组织在一起，使它们彼此促进，它通过各
种功能的综合使居民生活极其方便和丰富，同时使环境拥有巨大的聚合力。而且它良好的经济效益、内部多种功能协调平衡及相互激发，使得建筑更加能动的发挥其职能，产生更大的经济效益，形成一个具有良好环境效益的城市街区。
四、建筑综合体的发展趋势
(一)功能与规模的同步扩大化
建筑综合体复合了交通、居住、商业、生活娱乐等各种生活形态的部分或全部功能于一体，其建设规模将越来越大，常要用“跨街区、多体块”的组合方式，形成巨型的城市综合体。一般占用整个街区，把购物、办公、居住、停车等活动综合地组织在一个地上、地下相互关联的空间中，并力争与周围其它建筑联接一成体。
(二)强调城市建筑、市政设施的综合化
成功地将城市环境构架体系与基础设施相结合，使建筑向高空、地面、地下三向度空间发展，构成一个流动的、连续的、立体的城市空间体系。
(三)空间、流线组织的立体化
建筑综合体是城市空间交通构架系统整体的一部分，立体化的城市交通为建筑综合体与城市地面、地上、地下立体接口提供了可能。立体化的城市道路系统常常穿越建筑内部，作为室内广场的中庭，既是建筑内部立体交通的组织形式，同时又可能联系地下商业街或地铁出入口，其空间与流线组织呈现立体化的发展趋势。
(四)建筑功能与空间的城市化
建筑内部的中庭、广场等功能区域将成为城市交通与建筑内部一个转换枢纽，内部空间成为城市交通系统的一个环节。建筑内部的公共空间(中庭、广场)不但服务于建筑本身，而且成为整个城市的场所，服务于整个城市。这些都使得建筑综合体建筑室内空间兼有更多的城市职能，城市空间与建筑空间的界限变得模糊，建筑的功能与空间具有更多的城市属性。
第二篇：城市综合体建筑规划设计与后期运营
城市综合体建筑规划设计与后期运营——陈倍麟 发布日期：2012-05-18
点击2750次
大家下午好!我做了三十年的零售商业，实际上一直在做招商跟经营管理，近12年以来，我进入商业地产咨询策划领域，这个题目很大，半小时没办法把它讲清楚，我就某一个点，更大家分享一下我的体会。
今天我要讲的主要是两点，第一个，我通过一些案例，来说明城市综合体规划设计跟后期营运的密切相关性。第二个介绍一下，特别是国外的城市综合体项目的这种建筑设计的优秀案例，因为这几年，有幸每年都出去考察，特别是前两年跟上海电视台参观了中南海很好的项目，让大家看一下。
我的第一个问题，综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始就“种”下了“因子”。
第二个问题，商业综合体项目的建筑设计要超前，经营定位要现实，要逐步提升，这才能为后期的成功营运打下基础。现在很多大项目都是在城市的新城，在一片生地当中来建。除了规模之外，我们要很注重规划建筑设计，因为差异化的竞争首先是从建筑体开始的，城市综合体的建筑设计它的依据是什么?我们可能会说根据开发商的意愿。还要符合政府规划，前几年我就讲了，中国的城市综合体的最大推手是中国政府，因为城市综合体当中涉及到很多商业项目，我们现在的商业是大概念商业，除了零售商业之外，还有酒店、写字楼，包括服务式公寓等等。这些大商业东西，能够带来城市形象的提升，所以往往政府批地以后，催着我们开发商赶快划归，如果这个项目设计不好的话，政府那里通不过，因为我们会认为综合体项目，需要通过政府的报归，所以我们要符合政府的规划。第三种说法，我们拿到地块以后，往往地
块有很多限制指标，有建筑面积、总面积、容积率、建设密度等等，如果不符合这个地块条件的话，我们设想很多东西个，它是达不到的，所以这是又一种说法。还有一种说法，要符合市场的接受度。这大概是在城市综合体建筑设计中会遇到的问题。
以哪个为主呢?我认为这四个方面都会涉及到，不能偏某一点，下面我就用一些案例来证明我的观点。
我认为城市综合体建筑设计的依据有两点，第一个是准确的市场定位;第二个是正确的开发流程。一个商业项目拿到手的话，找代理公司，做市场定位，这个定位会涉及到十个方面内容，由于时间关系，我不一一解说，比较快的带大家过一下。我的第一个观点，城市综合体项目的定性决定开发量。我们做任何东西，这个地方都已经有了，我们自己算一下大概做三个，你看看怎么样。原来我跟他说，南方商务区在“十一五”定性当中定性为社区商业，我跟他谈的第一点，项目首先要定性，你是属于什么样性质的商业项目，在什么性质商圈里面。第二个，我认为地块的指标决定项目的产品组合。我们做商业，不可能层高做的很高，在国外，在美国，一般的购物中心，大概地面做到三层;做商业层次知道，上一个层面，消费者是减半的;另外还有密度问题，由于日照问题，给的密度只有30%，按照万达经验，他的商业密度要达到50%。这个案例是我们给他做了测算以后，建议把建筑密度指数提高。第三个观点是商业项目的开发模式决定了商业项目的产品配制。商业项目产品组合跟开发模式密切相关，如果说开发没世不考虑，就是直接按照地块指标来做的话，最后出来的方案是不温和开发商的要求的，这个项目，从项目功能，从零售购物中心商业，变化到街区式的休闲商业，这种街区式休闲商业可以用产权模式开发它，这就是产品组合定位跟建筑行贷做多栋单体高层和花园式配套商业。第四个观点，商业项目建筑规划使地块利用价值最大化。这是沿着主干道的地块，项目给我们开发的是这里，红颜色的地方，它的产权也是属于这家公司的，但是它已经租出去了，我们认
为商业临街面比较好的话，建议他做方案三，把这块一起归拢进来做。
还有项目的开发模式、功能定位、客群定位跟竞争格局，都决定了商业的建筑形态设计跟风格，看一下价值最高的，他适合做什么产品，我们在为这个项目服务的时候就拿出了这样一个方案，摆出他适合做什么，拿着这个数据做国际化的招标。最后一轮我是作为评选专家，他的老总问我，陈老师，你说怎么办，这四套模式我该怎么做。所有模式结合在一起，因为他还有30万方的酒店跟办公，他的项目带城市高架路旁边，一定要考虑到写字楼跟酒店，而这四套方案出来，这条方案动线做的很好，但是把一个五星级酒店住在后面，后面是多层建筑，旁边是菜场，我想看显然是不行的。最后这四套方案一套都没取，找了上海的现代设计公司，当时我们给他提出，如果把酒店、办公做到商场里面，这是最终的一个定稿，也就是开发商付一点竞标费，真正国内跟国际竞标费达到一倍多，今天讲到综合体建筑项目的规划设计和后期营运，我讲的第一个观点，你从建筑设计开始就种下了因子，所以建筑设计因子跟后期的成功有着密切的关系。
如果违背上述讲的这些商业发展规律，我们盲目的、自行开发商业综合体会是什么后果：?我讲一下成都熊猫城的问题。他的建筑非常气派，招商的品牌也有一些潮流品牌，以及完善的配套，但是他为什么会不好?首先第一个是定位错了，高端的定位和区委是完全不吻合的;另外物业组合不合理，作为城市综合体产品，产品功能越全越好，但是他们的产品非常单调，就是购物中心。第三个是建筑设计缺陷，中国人比较讲究风水，这是他的正门，正门横梁这么大，一楼进去被两部自动电梯全部挡住，台阶有楼梯。以后你们做建筑设计的话，商场绝对不能设置台阶，因为我是使用过物业的人，有台阶和没台阶效果完全不一样。这个设计上的缺陷还有一个问题，一楼东西被践踏，他把一楼做家居，开业半年，里面已经全部撤走了、空荡荡。这个设计上又一个动线，垂直的设计不完善。再来看他这组设计上的缺陷，就是平面
动线的混乱，做购物中心，动线应该是简单的，如果动线是复杂的多动线，它一定死线，因为多动线出现的死角很多、视觉障碍很多。再有一个就是功能缺失。
城市综合体的成功营运，一定要把开发流程做正确，国外是定位前置，招商后行;国内是先招商，再定位。开发商的模式确定了，还有市场需求论证好了，再来做规划建筑设计。
接下来我给大家介绍一下我在国外看到的商业建筑，这是日本的银座，几年之前我在台湾看到过，但是中国没有，也就是说我们的设计师不具备国际视野，所以他不敢设计;你要他具备国际视野的话，就要走出国内。这是建筑外观，新加坡的;这是泰国的展览馆商场，外观非常时尚;这是新加坡的，这都是靠灯光的颜色打出来的，非常漂亮，现在国内游一部分，但是没有这样大量的。我说的一部分就是苏州的圆融时代广场，亚洲最大的天幕，光是框架结构，就花了3.2亿。
第二个观点，城市综合体的城市功能融合。这是国外，包括香港，航站楼进入商场，我自己亲自去体验过，就是如何方便，我要离开香港之前，在国际中心最后一站购物，很放心的把行李托掉，登机牌早就拿好了，乘机场快线直接到达机场，非常快捷，完全突破了零售商业的功能。另外城市道路进入商场，环球100就是从这个楼梯上去的，办公室在这个地方，这是香港国际中心，他的办公楼就做在国际中心的一楼。现在说购物公园，国外真正做到了购物公园，马来西亚国家科技馆，做到了阳光广场里面。这是新加坡的购物中心，把艺术馆做在四楼，图书馆也做在四楼。这是日本维纳斯城堡门口的，这是体育设施进入商场，这是溜冰场进入商场。这是水幕电影进入商场，这是儿童娱乐进入商场;这是香港新城市商场，你想如果你居住在这里，有小孩的话，看到这个地方这么热闹，肯定吵着家长，要到这个地方来玩。这个在屋顶给儿童营造游泳池。
第三个观点，商业建筑体的景观设计。在酒店屋顶做了游泳池，非常有风情，这也是香港，包括新加坡，比较习惯在屋顶上，或者几层楼高的顶上做一个游泳池;这是把人造沙滩变成酒店，这是他的大堂，地面地毯铺的就像沙滩一样，我看到这个项目惊呆了;我看到设计师把人造沙滩做成了下面是商场，九层的地方是游泳池。泰国、马来西亚都是小国，为什么做出来的东西超过我们，我们还没有。我们应该学人家把公园景观放到商场，这不是做建筑设计结构能够做出来的，它是另外一个设计门类，叫商业警官设计公司来设计，如果有这么好的景观末在单体的商业建筑体里面，当你有这种环境出来，我可以保证消费者会被你吸引。
最后一个商场人性化细节。我在美国商场里面，看到很多人都是残疾人，残疾里有这样的电动车，卖鞋的地方有沙发以，有量鞋器。这是人坐下来的地区，旁边放一个垃圾筒。泰国中央商场里面甚至配备VIP贵宾休息室，有电脑、按摩仪、休息的地方。这是马来西亚阳光广场商店，书店里甚至设置了残疾人点滴，非常人性化，这是日本的自行车停车位。日本的洗手间里面全部都配化装台。像新加坡的洗手间，我进去以后，我说我们五星级酒店洗手间，装璜、设计品位档次都不如他。这是放手纸的地方;我们放手纸往往是放在墙上位置，而不是旁边;这是包的挂钩，非常人性化，一切以人为本，人怎么使用方便他怎么设计。这是香港APM香港，全部为年轻人设计的座椅。我拍的是美国，全球最大的开放式休闲中心的休闲座椅。这是地面空调。
我今天要讲的就这些观点，谢谢大家。
第三篇：贵州六盘水XXX城市综合体绿色建筑自查报告
贵州XXXXXXXX综合体
绿色建筑标准执行情况自查报告
根据省住建厅(XXXX号)通知要求，我公司对XXXXXXXX综合体项目进行了绿色建筑标准执行情况自查，现特将自查情况汇报如下：
在XXXXXXXX综合体项目中，我们综合考虑社会效益、经济效益以及生态影响等多方面因素，整合建筑设计、结构设计、给排水设计、机电设备及暖通设备设计等各专业设计力量，在建筑的全生命周期中贯彻可持续发展的理念，使本项目达到二星级绿色建筑标准，成为真正的和谐建筑、绿色建筑。
一、项目概况
1、项目名称：XXXXXXXX综合体。
2、项目用地面积：31132平方米。
3、项目建筑面积：总建筑面积292980平方米，其中计入容积率面积208171平方米。
二、地理位置及气候条件
地理位置：六盘水市位于贵州省西部，成立于1978年，下辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区，总面积9926平方公里，市境东与安顺市相连，南与黔西南州接壤，西与云南省曲靖市交界，北与毕节地区毗邻。
气候条件：六盘水市属于亚热带湿润季风气候地区。整体气温变化幅度小，年均温13—14℃,1月均温3—6.3℃，7月均温19.8—22.0℃。无霜期230—300天，降雨量1200—1500毫升，冬暖夏凉，气候宜人。地形起伏较大，局部地区气候差异明显，全市总水量约142亿立方米，其中地表水体平均年流量64亿立方米。
三、建筑设计及运营管理
1、公共交通接入
项目北临凉都大道，有多条公交线路由此经过，在设计出入口时已充分考虑，将其设置在靠近公交站台方向，进出入非常方便。
2、采光及视野
由于综合体紧临凉都大道，不会受到其他建筑物的影响，而综合体中高度较高的写字楼、公寓酒店之间距离较远，并未互相遮挡，且建筑朝向立面大量采用大开窗，因此建筑物内能够拥有良好的对外视野及采光效果。
3、集约用地
通过建设高层、超高层建筑，提高土地使用效率，减少和避免土地资源浪费。
四、结构设计技术措施
1、全部采用预拌混凝土，部分位置使用高性能混凝土。
五、给排水设计
1、雨洪设计 在建筑设计中，尽可能考虑了降雨量激增的影响，对排水系统进行了较大比例的关注，从而达到最佳的排水效果。
2、中水系统
综合体内设置有中水系统，可有效减少水资源的浪费，实现水生态的良性循环。
3、减少用水量
建筑中最大化节水，以减轻市政供水和排水负担，通过采用高节水洁具、干式器具，以降低自来水用量，考虑利用非自来水例如再生雨水和灰水，用于便器、小便器冲洗、及一般冲洗，通过以上措施将总用水量下比用水量计算基准减少20%-50%。
六、机电设备及照明系统设计
1、绿色电力
在屋顶顶面及部分墙面尽可能使用太阳能板，可解决10—20%以上的日常用电。
2、减少光污染
为了最小化建筑和场址中灯光外泄，减少天空眩光，提高天空可见和透视率，改善夜空环境，减少对夜行环境的影响，在建筑照明设计时，室内每个灯光的最大照度角应与室内不透明的墙体呈垂直正交，并不会通过窗户溢出室外。对于室外照明，仅对需要保安和舒适的区域照明，室外照明功率密度不超过需要的80%，尽量减少建筑立面和景观有的背景照明。
3、在室内尽量使用LED灯照明，降低用电能耗，既时尚又美观。
4、可控的照明系统
在建筑设计、机电设计及室内设计的过程中，考虑采用灯光控制和工作灯，将灯光系统的控制性整合在整个建筑设计中，可采用工作灯和背景灯，同时控制建筑的整体能耗，如在会议室、接待室、多功能会议厅的团体提供照明系统控制，以促进工作效率、健康和舒适。
七、暖通设备设计
1、基本冷媒管理
为了降低臭氧破坏，对于本项目暖通空调与制冷系统，要求使用不含氟里昂的设备。
2、对能源消耗的控制
制定一个测量与查证方案评价建筑或能源系统的性能，通过能源模拟和工程分析确定建筑和能源系统的特性，安装能源测量的必要计量表，通过比较预计的性能和实际测量性能进行跟踪，比较实际性能和基准性能评估节能情况。
3、系统可控性
在建筑设计及暖通设备设计中，我们通过可控窗、窗和机械系统的集成、单纯机械系统、单独温控器等综合形式，为50%以上的单个用户或多用户空间中(如会议室、接待室、多功能会议厅)的团体提供热舒适系统控制，以促进工作效率、健康和舒适。
八、建筑材料的使用和废弃物的存放
1、再生物存放和收集
在建筑地下室内，我们设置了一个专门的垃圾回收分类间用来收集、存放和分类无害的可再生材料，包括(最低包括)纸张、纸板、玻璃、塑料和金属。同时建议在单个工作区域配置一些再生物收集道或收集箱，以强化再生措施。
2、建设废弃物管理
加强对施工、拆迁和土地整备所产生的废物的管理，安排指定场所进行存放，尽量回收再利用，实在无法利用的按国家相关规定和要求进行处理，
3、材料再利用
六盘水为重工业城市，产生的工业废渣、废料经过再次加工后将成为优质的再生建筑材料。综合体能充分利用这一资源优势，结合其他再生资源，提高地方资源的利用。
九、室内环境质量控制
为提高建筑室内空气质量，建立舒适的室内空气质量环境，为用户提供健康舒适的环境， 满足国家及地方的相关规范要求。
1、自然通风
基于本地的气候情况、业主需求和国家及地方相关规定，我们在建筑设计的全过程中都充分考虑了对建筑自然通风的要求，在建筑体量、形态及朝向上充分考虑项目地址的风环境，保证建筑获得最大的迎风面，然后利用迎风面所产生的风压合理规划气流通道，在不影响建筑立面美观和合理控制成本的前提下，通过室内外通风百叶和空气导管，尽最大可能的将自然新风导入室内。我们的相关设计与措施不仅提供了额外的室外新风通风、改善室内空气质量、改善用户的舒适、健康和工作效率，同时能够大幅降低机械通风系统的使用，也降低了建筑的总体能耗。
2、环境吸烟控制
我们力求最小化建筑用户、室内表面和通风系统暴露于烟气环境的机会，要求在本建筑中禁止吸烟，我们在每层设置吸烟室或者吸烟区，并保证其良好的自然通风或者机械通风。
3、为通风系统设置监控能力
对于通风系统安装可反馈的监控系统，确保通风系统符合设计要求的通风性能，监控系统能够在条件超过设定点10%给出报警，报警可通过楼宇自控系统或对建筑用户给出视觉或声音报警，以保证室内空气环境的质量。
4、建设中和使用前的室内空气质量管理
对于本项目的室内空气质量的管理，我们将要求项目的施工及装修单位制定和实施一个建设中、使用前的室内空气质量管理方案，减少由施工或装修产生的室内空气质量问题，维护建筑工人和建筑用户的舒适与健康。
同时为了减低室内空气中有毒、有味、刺激的污染物含量，保护施工人员和用户的健康、舒适。施工中将要求使用低VOC材料，确保在使用粘结材料和密封材料、涂料和涂层以及地毯系统的部分，都清楚地说明VOC限值。而对于用于建筑室内的木质和植物纤维制产品则采用不含甲醛的材料。现场预制和预加工的复合部件也使用不含甲醛的材料。
在综合体的建设过程中，我们将严格按照绿色建筑标准进行施工建设，将绿色理念融入综合体项目建设的各个环节，确保完成绿色建筑建设目标。
特此报告
XXXX有限公司 X年X月X日
第四篇：城市CBD与城市综合体的关系
一般来讲，一个国际性CBD写字楼要占到CBD总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住公寓月占40%，文化、娱乐等其它必要的配套服务设施约占10%。CBD一般占地3—5平方公里，建筑面积在五百万至千万平方米。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：中心集中性、便利可达性、高流动性、高密度性、高标准性、先进性。我们对CBD的类型进行了梳理，我们八成是级别进行了分类，国际性、区域性、地区性、三级城市。包括特点，代表城市是什么都进行了描述，我们对CBD进行了分类。
在以上的基础上，我们对城市综合体做了分类，分类的依据模型是城市功能，城市功能来源于因果，以前大家都会想到选址，或者想到区位、市场定位、数量等，所有这些因素实际上最后归到最后就是城市功能。我们采用的是以城市功能作为城市综合体分类的一个标准。在分类中，我们采用四个维度，按照所处的位置、主要功能、形态特点、典型代表四方面做了四个维度。
在CBD区域内城市综合体，北京的大连万达功能组合以商务、购物、大型品牌超市、餐饮、服务设施为主。第二类CBD类型是CBD商业综合体，处在CBD核心地带，或者交通便利地区，或者非CBD地带，主要功能以商业为主，办公旅游、文化娱乐。形态特征是商业群楼与城市街道，典型代表是北京的世贸天街。 CBD文化综合体，所处的位置是CBD核心地带或者非核心地带，有它自己独特的资源优势，比如说历史、文化、自然的优势。形态特征以商业、休闲娱乐设施禹城市街区混合，典型代表是北京蓝色港湾、细腻的情人港、上海的新天地。CBD都心型综合体，城市CBD中心，主导功能是以商务和代表着当地的高档货时尚的商业消费为主导功能、兼文化和旅游等功能，影响力辐射到城市所覆盖区域、全国甚至世界。形态特征是大型综合功能楼群。CBD外延型综合体，所处位置是在CBD外延区域，主要功能是差异化CBD功能，形态特征是以新地标的形态出现，多以大规模的综合体楼亲为主，起到外扩CBD和提升CBD功能的作用。典型代表是新加坡的新达城、北京华贸中心，我们选的案例是北京的华贸中心。CBD泛综合体，所处位置不是以位置来论，是以CBD来论，以城市CBD区域为整体发展目标，由众多独立的各具功能特色、规模不等的城市综合体群，从而形成了一个CBD功能区。主导功能就是商务型CBD、金融型CBD、全功能型CBD，形态特征就是城市地标，构成了城市的天际线，案例是北京的CBD还有美国的曼哈顿。
第五篇：城市建筑测量
城市不断发展，居住房及各种附带的基础设施的需求量不断增大。因此，基础设施建设由此带动了建筑行业的发展。建筑行业分了新建、改建、或扩建房屋建筑物和附属建筑物所进行规划、勘察、设计、和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及其配套的线路、管道和设备的安装工程等新内容。而对测量工程技术而言其内容包括在工程建设勘测、设计、施工和管理阶段进行各种测量工作。为了更好地进行相应的工程测量工作，所以采用多方面的科学的测量技术，来保证测量工作的完整、准确、有服务性。
城市建筑测量应是以满足设计精度为前提，提高设计、测量要求，用科学的方法、先进的仪器、扎实的基础来实现的现代化测量。