适度原则下房地产经济论文范文第1篇
对于房地产企业的发展来说，融资问题是应当解决的一个关键性问题。如果融资问题得不到妥善的解决和处理，则房地产企业的运行和发展都会受到很直接的影响。
一、房地产企业融资现状的分析
房地产企业的经营中，融资是维持企业运行的一项非常重要的工作，但融资问题在实际的操作中，会受到多方面因素的影响。只有针对现阶段的房地产企业融资现状进行准确分析，才能找到具体的问题，提出有效的融资策略。
（一）国家政策对企业的影响
对于房地产企业而言，国家政策是影响企业发展的一个非常宏观的重要因素，且国家的宏观政策对于房地产企业的影响。在深刻性上也是比较强的。从具体的政策上来看，国家的相关正常的也在随着房地产行业的发展和建设而不断的产生变化，我国的房地产行业，初步发展的阶段在20世纪80年代。从融资的角度来看，随着社会经济的发展，给房地产的融资渠道也带来了一定的变化[1]。从集中融资的角度来看，在2006至2009年这三年的时间内，上市融资成为了最为核心的融资渠道。在这一阶段，有大量的房地产企业都通过这一融资渠道获得了充足的企业融资。随后，国家政策发生了进一步的变化，例如“国十条”“国四条”的出台，对于房地产企业的融资权益进行了一定的限制。这种限制激发的“非标融资”方式的出现，随后，到了2014年度，国家政策进行了进一步的优化和调控，这时定增模式开始出现，取代了非标融资。到了2017年度，融资渠道和融资政策的强限制性表现更为明显。从这个角度观察和分析，可知国家政策对企业融资的影响，具有限制性特征。
（二）融资渠道广泛性的影响
融资渠道的广泛性之所以能够影响到房地产企业，主要是由于这类企业本身从性质上来看，就属于资金需求密集的企业。这类企业在建设和运行的过程中，都是通过先期投入资金，获得土地资源，随后进入进一步的开发建设融资环节，且其主要的融资途径仍然以贷款为主。从国家的货币政策出发，货币政策的发展趋势呈现出收紧状态[2]。具体针对房地产企业的政策和规范主要是在审批制度上更加严格，在融资成本上逐步提升。这实际上也是对房地产企业融资行为的一种限制，会导致企业可用的融资渠道范围缩小。另外，从金融市场的角度分析，由于市场运行本身的完善性和有效性不高，使得具体的房地产资金往来的过程，受到金融工具的影响。另外，房地产金融体系也存在完善性不足的问题，这些问题给房地产融资带来了更大的阻力。
二、房地产融资渠道的障碍分析
首先，关于造成障碍的具体因素，主要包括了信托机构、股权融资以及企业债券三个方面的内容。其中，信托机构的问题在于，这种机构的起步较晚，发展经验不足，使得机构内部缺乏专业的信托业务人员，这一方面影响了信托机构作用的发挥，一方面也反映出我国的信托管控体系不完善的问题，这些问题都会影响资金运行中的顺畅性。
其次，关于股权融资方面，由于证监会提出了非常严格的要求，例如企业规模，企业资金储备等。这使得一部分中小企业无法因无法满足这方面的要求而无法正常运用这方面的融资渠道[3]。使得这些企业不得不选择一些风险性更高的融资方式，对于企业的运行和发展实际上会造成阻碍。
再次，关于债券比重方面的障碍。从总体的占比方面分析，企业的债券比重较低。这种问题也与债券市场的发展以及企业本身的债券规模有一定的关系，当企业的债券融资能力水平低，则意味着其可能承担的债券风险会随之提升，这影响了投资者的选择。并且阻碍了企业对融资债券工具的应用。
三、房地产企业融资优化策略
在了解了房地产企业融资的现状和具体面临的障碍后，下文重点提出几方面有效的优化策略。
（一）不断完善金融体系建设
即针对房地产企业和市场的实际需求，在金融体系的建立上，本着多层次、多角度的原则，建立起不同维度的金融体系平台，在完善的金融体系支持下，进一步进行融资渠道的拓展，这不仅能够为渠道拓展的行为提供一定的支持和保障，在渠道拓展的过程中，也能够获得更多的有效支持。除此之外，还应当通过相应的信贷担保机构的建立为融资风险的规避提供一定的支持。在具体的企业运行模式方面，也可以开发政府与民营合作的方式，达到拓展融资渠道的目的。
（二）加大直接和间接融资的力度
直接融资方式是指一种资金直供的方式，这一概念是相对于间接融资的方式提出的。在具体应用到的金融工具方面，以股票和债券为主，这种方式的主要优势在于分散风险。另外，在融资形式的多元化过程中，也可以建筑金融体系的多元性，达到从外部引进资金的效果[4]。而间接融资的方式，是在直接融资的基础上达到一种辅助性的融资方式，需要企业结合具体的需求酌情选择应用。
（三）应用组合式的融资方式
这种融资方式的主要特点是灵活性强，主要是指从实际出发，选择灵活的融资方式，这从本质上来说，也属于融资渠道的一种拓展。在复杂的市场环境和融资风险状态下，这种组合式的灵活融资方式，更能够实现风险的降低和企业价值的最大化效果，是一种从根本上提出的融资创新策略。
四、结束语
总的来讲，房地产企业的融资行为是行业发展和进步的主要动力，房地产企业应当结合自身的发展需求，从优化融资渠道，解决融资问题的角度出发，适当的策略和方法，达到通过融资辅助房地产企业良好发展的目的。
摘要：党的十九大会议中, 对于住房制度的改革提出了新的要求, 这对与房地产公司的发展会产生非常直接的影响, 尤其是传统的住宅开发与销售的模式面临着改革和调整。这种调整带来的直接影响就是房地产企业的融资问题, 新的经济常态, 融资渠道和融资的规范性有了更加严格的规范要求, 房地产企业如何应对新常态下企业发展和经营带来的变化, 并提出有效的应对策略, 是应当思考的问题。
关键词：经济新常态,房地产,融资策略
参考文献
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[2] 周文武.浅析房地产企业投融资策略[J].财经界 (学术版) , 2019, 502 (2) :56.
[3] 方颖.经济"新常态"背景下房地产上市公司财务预警分析[J].财会学习, 2017 (6) :58-58.
适度原则下房地产经济论文范文第2篇
[摘 要]伴随着我国经济的快速成长，国民生活质量的不断提高以及城市化进程的加快，我国居民楼及商品房项目飞速发展，基于房地产及其有关产业的顺利成长，大幅度拉动了地方经济的增长，房地产经济成为国民日益关注的支柱性产业。在国内各个地方，房地产项目的开展力度持续增大，与此同时，房地产经济所面对的问题也开始涌现，文章首先阐述了目前我国房地产经济的发展现状，其次分析了新形势下房地产经济的发展趋势，最后总结了新形势下房地产经济的发展策略，目的是为房地产经济的以后发展提供指导，保证其稳固成长。
[关键词]新形势；房地产经济；发展趋势
房地产所涵盖的内容比较多，是提升人民生活质量的关键产业，而且是推动国民经济繁荣不可或缺的手段，在平时生产生活中有着难以磨灭的功能。最近几年，我国房地产成长飞快，其中难免出现一些问题，为了保障房地产获得长期稳定发展，必须采取措施予以解决，并准确把握其发展趋势。
1 目前我国房地产经济的发展现状
1.1 积极方面
近些年，房地产经济的成长速度惊人，房地产产业的规模也在持续增大，明显推动了国民经济的繁荣。房地产的发展在很大程度上拉动了装修、建材、家居等关联产业的发展，为国民经济的进步再次贡献了力量。除此之外，房地产经济的飞速发展也显著提高了人们的生活水平，在衣食住行领域，住是最基础的需要，尤其是在当今城市化的推进下，房地产明显地给人们的生活带来了改变。
1.2 消极方面
1.2.1 房价上涨幅度过大
如今，我国处在城市化建设的关键时期，城市人口大面积增多，这无疑增加了住房的压力。但是住房用地并不是无限的，开发的权力由政府掌握，当严重缺乏住房用地时，就会出现住房供不应求的状况，最终导致房价大幅度上涨。而一直上涨的房价会造成很多消费者认为房子会继续增值，有很大的利润空间。如此又激化了房价的上涨，给房地产经济的稳定发展带来阻碍。
1.2.2 房地产市场有待规范
目前，我国房地产市场中的保障性住房等必需的住房供应量相对少，但是高端住房供应量较大。如此不恰当的供需结构会导致房价的上涨，有碍于提升人们的生活水平，保证住房质量。此外，房地产行业的利润相当高，对其入门条件也未做准确规定，促使各行各业陆续加入到此行业中，进而导致开发商水准参差不齐，因此对于房地产市场需要予以整顿。
1.2.3 商品房空置面积较大
根据有关调查可知，当前我国商品房空置面积一直在增多，主要是由于消费者的现实购买能力有限。首先，如前所述，我国的房产结构很不合理，高端商品房较多，价格太高，普通居民根本无力消费。其次，我国居民贫富差距大，虽然人均收入在逐渐增多，但现实中很多人依旧支付不起房价。这就导致商品房的的空置面积依旧比较大。在这种情况下，房地产开发商又不愿薄利多销，始终不降低价格，久而久之，就产生了房地产经济泡沫，很大程度上阻碍了房地产经济的顺利成长。
一、2 新形势下房地产经济的发展趋势
2.1 房价日渐稳定
如今，我国房价增长过快，不仅有碍于国民生活水平的改善，也有碍于国民经济的顺利成长。但是在国民经济发展日渐稳定，市场经济逐渐优化以及政府多项调控政策的作用下，以后的房价一定会渐渐稳定下来。而房价稳定的时间以及价格则会由于各地房地产政策的不同而各有差别，同时各个地方房地产经济泡沫化程度也是有差异的，所以对各个地方的价格确定和稳定的时间也有着不一样的影响。
2.2 房地产市场逐渐成熟
纵观我国房地产经济的整体发展态势，正处在比较繁荣的时代，虽然在现在的成长中存在着很多需要化解的问题，也处于探索时期，但是我国房地产经济的整体发展势头还是良好的。与此同时，国家持续颁布有关的制度规定，对房地产经济予以合理高效的管控，以便指引房地产经济向健康稳固的方向发展。此外，在宏观经济政策下，国内房地产经济的发展也应遵守市场发展定律。透过现有的政策可以看出，房地产市场应该在优化低收入群体的居住 环境上加大投入，关注资源的合理使用，以达到房地产市场永续发展的目的。
2.3 房地产的供需结构趋于合理
面对房地产经济的持续繁荣，我国努力调整房地产的自身结构，从源头上缓解房子的供需矛盾。首先减少对高端住宅的开发生产，扩大对普通住宅的生产量，以此实现更多普通民众的住房愿望。其次严把房屋质量关，大幅度控制因豆腐渣工程而建造的危房，从而使消费者的买房欲望直接上涨。最后，房地产开发商继续开拓筹资途径，这样能够确保资金的顺利流通，增强抵御风险的能力，推动房地产经济的飞速成长。
42.4 更加注重保障低收入群体居住环境
低收入群体处于比较弱势的地位，保障低收入群体的基本利益，是各级政府近些年来着力开展的任务，尤其是针对低收入群体的居住环境，政府借助棚户区整改项目、投资保障性住房建设等项目，给低收入群体带来了崭新的居住环境，包含住房构造规划、住房条件改善、公共设施完善等层面。除此之外，這些年来政府一直在增加资金投入，完善城市居民尤其是低收入群体的居住环境相关设施，比如学校、医院、幼儿园、商场、图书馆等公共设施，尽最大努力满足人民群众的精神需求和物质需求，为构建美丽城市、宜居城市，付出了很大的心血。
3 新形势下房地产经济的发展策略
3.1 加强政府指导，合理规划房地产市场
政府需要制定有关的房地产市场准入规则，加强其指导作用，合理规划房地产市场，在当下房地产行业市场过热的状况下，采取恰当的手段予以降温。增加有关准入规则的规定，尤其注意抵制海外资本进入中国房地产市场做出一系列投机行为，通过控制资本过多地进入房地产行业，来确保房地产行业稳定、顺利地成长壮大。
3.2 政府给予优惠条件保障经济适用房建设
当前，针对各地经济适用房的建设，政府有必要赋予足够的优惠待遇。经济适用房的建设是解决低收入群体住房问题的关键一步，针对建设经济适用房所需的土地资源，要提供多项政策上的优惠条件，而且要从严监督经济适用房的建设过程，确保经济适用房具备高标准的质量，注重对住宅附近环境、医疗设施、学校、商区等公共设施的建设，提升居民幸福感。
3.3 强化宏观调控力度
我国必须更深层次地强化政府的宏观调控力度，借助有关政策的施行更大程度地整顿房地产市场，使其更加正规。首先，要遏制“炒房”行为，例如可以制定房地产税、二手房转让税等制度来控制社会大众对房地产的炒作。与此同时，提升银行等金融机构的贷款利率，削减购买者的消费意愿，也可以施行差异化信贷管理，例如购买者在购入第三套房时银行拒绝放贷，严厉打击炒房行为。除此之外，有些房价偏高的地方可以制定有关政策压低房价，如此也有助于减轻消费者的房贷压力，鼓励其买房，从而达到保证房地产行业健康顺利发展的目的。
3.4 建立并完善法律法规制度
在整顿房地产行业的同时，不可忽视的一点是建立并完善相关法律法规制度。如今房地产市场的不正规与有关法律不完备有着密不可分的关系。所以，国家必须制定相应的制度严格惩治恶意竞争、不遵守法律的房地产开发商，以便更为有效地确保市场活动的有序进行，为房地产行业的顺利发展提供坚实的后盾支持。
4 结 论
“衣食住行”问题，尤其是房子问题，是广大社会群众最为关心的大事，从古至今，中国人就把房子看得很重要，拥有了自己的房子，才会感到安全，生活才会有基础保证。最近几年，城市化进程急剧加快，人民生活质量也在日益提高，人们逐渐拥有多套房，对住宅的需要，已然从基本需要向改善型需要转变，在这样的新形势下，中国房地产市场必须与时俱进，适应时代的进步，向更长远的目标进发，为推动国家经济进步，增强人民幸福感而做出适当改进。
参考文献：
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[2]焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].科技经济市场，2015（10）.
适度原则下房地产经济论文范文第3篇
【摘要】美国次贷危机在2007年2月首次引起了世人的关注,2007年8月升级成全球金融风暴,住房抵押贷款公司申请破产,投资银行和商业银行普遍发出盈利预警,全球主要股市指数应声而跌,次贷危机使全球经济陷入衰退。探究本轮次贷危机的成因可以使我们从危机中吸取教训,在积极发展房地产和金融市场的同时,理性而审慎的对待发展过程中积累的风险,加强风险防范意识,提高风险管理能力,以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展。
【关键词】次贷危机 房地产 可持续发展
2007年2月,美国第二大次贷机构新世纪金融宣布2006年第四季度业绩将出现亏损,美国次贷危机浮出水面。在随后的一年多时间里,次贷风险全面暴露,住房抵押贷款公司濒临破产,对冲基金被迫清盘,投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构也遭受了重大损失,全球股市应声下跌,次贷引发的信用风险最终演变成一场全球性金融危机。对我国经济的发展也创伤严重,且现在还愈演愈烈。对此我们应该引以为鉴,从宏观和微观层面探究次贷危机的根源,从中总结经验教训,将有助于我国房地产和金融市场的健康稳定发展。
一、次贷危机发生的原因
2007年以来,美国房屋销售量和房地产价格连续下滑,是导致美国次贷危机的直接原因。而次贷危机使银行信贷紧缩的同时提高了抵押贷款放贷标准,降低了房地产市场的需求,从而打破了房地产市场的供需平衡,导致房地产价格进一步下滑,从而引发了次贷危机。
1、信用风险释放
为了抑制国内通货膨胀,美联储从2004年6月到2006年6月的两年时间内连续17次上调联邦基金利率,利率的上升直接导致浮息贷款利率上调,购房者月供金额不断上升,还款压力增大。而次贷申请者大多没有稳定的收入来源,信用记录也良莠不齐,当他们发现无力还贷的时候,拖欠和违约也就不可避免。信用风险随着利率的上升逐渐暴露。
2、房地产泡沫破灭
利率的上升加重了购房者的债务负担,提高了投资房地产的资金成本,在一定程度上抑制了投资和投机需求。在供给方面,利率上调使房地产开发企业的财务成本上升,迫使房地产企业加快资金周转速度,缓解资金链的紧张局面,销售压力日渐增大。由于一部分购房者无力偿还贷款,房屋被住房抵押贷款公司没收后拍卖,重新回流二级市场,增加了房屋的供给。供需的天平逐渐向买方倾斜,房屋价格出现松动。当购房者对房价的预期发生变化后,持币观望的情绪进一步扩散,购房需求进一步的萎缩。
3、房地产市场过度投机
房地产市场的投机行为也是催生次贷危机的重要因素。2000年以来的房地产牛市使美国投资房产的热情空前高涨,当大多数美国民众形成对房地产市场长期看多的预期之后,房价震荡上升的格局就很难在短期内被打破。与此同时,住房押贷款公司抓住了市场的需求,他们提供的各类按揭贷款品种特别是次级抵押贷款为购房者提供了绝佳的融资工具,加大了房地产投资者的杠杆的乘数,增加收益的同时也使风险成倍的增长。
4、贷款限制过于宽松
市场的非理性改变了资产证券化流程,对发放贷款形成了倒逼,急剧增长的房贷需求也使银行住房抵押贷款之间竞争加剧,证券化市场由卖方市场变为买方市场,其发行规模也由过去的由银行控制变成由资产市场决定——只要有购买需求,投行就会向银行订购更多的产品,迫使公司发放更多的贷款。当优质客户不能完全满足需求的时候,银行就会向低收入人群开拓市场,次贷业务也就越做越大。资本市场上的资金被源源不断的导入房地产市场,使房地产热度不断攀升,次贷业务不断扩大,流动性更加充裕,引发物价上涨,最终美联储备被迫提高联邦基金利率,形成刺破泡沫的压力。
5、政府监管不力
进入2001年,美联储在12个月内11次调低联邦基金利率,将基准利率由6.5%降到1.5%,从而成功的延续了美国战后历史上最长的经济繁荣。但极低的利率在提振经济的同时也引发了通货膨胀。低廉的资金成本刺激了美国房地产市场的繁荣乃至过热,经济的繁荣又使得美国居民的收入大幅上升,二者的共同作用形成了对住房的过度需求,抬高了房地产的价格;同时,房价的上涨也使购房者以抵押房产再融资的形式,将房产的升值套现以超前消费,从而支撑了美国经济的强劲增长。
二、次贷危机下的促进我国房地产经济可持续发展的措施
1、完善个人信用体系
市场经济也是一种信用经济,离开信用,市场经济就无法正常运行。个人信用体系的建立可以在一定程度上解决我国住房按揭贷款信息不对称带来的逆向选择和道德风险,使银行能够准确判断客户的信用风险,降低不良贷款率。个人信用体系的建立可提高违约成本,增强贷款者的信用意识,减少违约事件发生的几率。
2、加强内部控制与外部监管
银行内控是抵御风险的第一道防线。美国咨询机构调查结果显示,90%以上的贷款人高报个人收入,其中60%的人高报收入超过实际收入的一半以上。控制银行的贷款和投资决策就显得尤为重要,应加强信贷及投资审批流程的监管,使银行业务建立在谨慎判断、客观论证、正确决策的基础上。银行需要在风险和收益的对比中做出的理性选择,提高识别和抵御市场风险的能力。加强银行内控,应建立高效的金融管理信息系统,实现金融机构间信息采集、加工处理、传输的自动化,实现信息资源共享;建立数据库、模型库、方法库,以利于相对准确的行情预测和分析,为内控提供信息支持;健全同业自律机制,加强同业公会在行业保护、行业协调与行业监管、行业合作与交流中的作用,维护同业竞争秩序,保护同业成员利益;加强银行信贷审查和贷后管理,保证审慎经营原则。
3、防范房地产过热迹象
2006年开始,我国房地产市场走出了一波牛市行情,房地产投资和居民购房支出大幅增加。随着经济增长进入加速期,房地产作为支柱产业已成为各地区经济增长的主要动力。比如2007年深圳房价涨势很猛,2007年上半年深圳市商品房销售均价为13178元/平方米,同比增长42.1%,而2006年同期环比增长率仅为18.94%。一年的时间出现40%的以上增长,已不能仅归因于需求上升。由于房地产的不可移动性及其保值增值性,在宏观经济看好的情况下,市场参与者对未来房地产价格走向的预期已呈现过度乐观的趋势,出现了非理性的“集体无意识”行为。为此在未来一段时期内,政府应努力避免房地产市场大起大落,加快落实已有的房地产政策,包括国六条、国八条及住房按揭贷款新政等,对房地产市场存在的违规行为如“囤房惜售、哄抬房价”等予以坚决打击。引导房地产市场的理性消费,加大房屋住房供给以满足广大居民的居住需求,打击和抑制投机需求。加快我国居民住房保障体系的建设,扩大公积金制度的覆盖范围,增加中低收入阶层的住房支付能力。房屋供给方面应大力建设廉租住房、经济适用房和限价房,保障中低收入居民的居住需求,同时降低房地产开发中的税费,有效平抑房价,避免房地产市场出现动荡影响经济的平稳运行。
总之,次贷危机是美国高负债经济增长模式的必然产物。尽管美国政府采取了从货币政策到财政政策的诸多措施,这些措施可能会暂时稳定美国经济,但也不过是用一个新的泡沫来挽救前一个泡沫崩溃后的衰退而已。但是次贷危机使我们能够积极而审慎的看待我国房地产市场和房屋按揭贷款业务,强化银行风险管理意识,加强风险管理能力。
【参考文献】
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适度原则下房地产经济论文范文第4篇
一、低碳经济概述
低碳经济是指在可持续发展的前提下, 通过技术, 制度以及能源等各个方面进行的创新和改革, 来达到减少煤炭, 石油等含碳量较高的能源消耗, 减少有害气体排放的目的, 以此来实现社会经济生态环境的可持续发展的新形式。由于全球的工业化进程不断加快, 有害气体的排放量也大大增加, 导致全球气候以及环境迅速恶化, 为了改善这一现状, 低碳经济应运而生。低碳经济模式遍及各个领域, 是新型经济产生发展的重要途径。
二、低碳模式对房地产经济的影响
(一) 增加生产成本
我国的低碳技术兴起较晚, 发展较为缓慢, 所以相对于其他国家, 我国的低碳技术有待提高。要想真正提高低碳经济模式的发展, 需要大量的资金支持来改善技术上的缺陷, 但是这样会使得房地产的生产成本大大提高。同样的, 想要完善低碳技术。相关的房地产业就必须加大资金方面的投入量, 用于改善技术上的不足, 房地产的生产成本必然会提高。
(二) 低碳经济的实行会使房价升温
为了实现低碳模式这一目标, 就要在房地产发展的过程中大力的采用新能源和新技术, 也就意味着房地产企业在成本的投入上要加大力度。目前, 许多企业利用低碳的幌子, 虚假的宣扬第一碳能源建筑, 提升房价, 但是以消费者而言, 他们会认为只有房屋的质量得以提高, 价格提升才合理, 在无形中推动了房价的升温。根据当前的情况, 一些购买能力较差的人群, 没有能力承担房价升温所带来的压力, 导致人们购买的欲望大大缩减, 为房地产行业的发展带来了阻力。
(三) 低碳模式在短期内会影响房地产经济的发展
房地产行业运用了大量的煤炭和木材, 使得耗能大大增加, 研究发现, 房地产行业的耗能占整个社会耗能的百分之三十。以目前的情形来看, 房地产行业要要想得到更好的发展是离不开能源的消耗和支持的, 但是在大力宣扬低碳模式的当下, 房地产行业一旦没有足够能源的支持, 必定会产生阻碍的作用, 对房地产行业整体的发展是十分不利的。
三、低碳模式下房地产经济管理的创新对策
低碳模式主要是利用技术创新等方式极大程度地减少能源方面的消耗, 降低废气的排放量, 以此来实现经济和环境双方面的健康发展。低碳模式不仅对环境起到了保护的作用, 还可以对经济的结构进行调整和改善, 加大对于能源的利用率。
(一) 在低碳模式下建立健全房地产经济的管理机制
当前我国的房地产发展过程中还存在着许多问题, 尤其是在已经步入低碳房地产发展阶段后, 市场的形势越来越复杂化, 仅依靠单一的行政政策已经难以对房地产经纪进行高效的调整, 所以面对当前低碳模式对于房地产的要求, 国家的相关部门对于房地产行业进行了一定程度上的政策干预, 建立健全房地产经济管理模式, 对于房地产行业在低碳模式下的发展起到了一定的保护作用, 促进其长远稳定的发展。
(二) 利用法律法规控制房地产业
近年来, 我国的房地产业大大缩减了碳排放量, 同时建立了相关的法律法规来规范促进房地产行业的发展, 但是, 从当前的房地产经济管理的工作模式当中可以发现, 仍然有许多问题, 尤其是在低碳模式下, 缺少健全的制度管理房地产行业, 这就需要我们迫切的完善相关的法律法规, 有效地对房地产行业的耗能和排放量进行控制, 对于排放超标的企业必须接受惩处, 以保证房地产业的健康发展。
(三) 运用节能建筑
装配式房屋建筑的屋面可以根据不同气候特征和室外温度状况, 构建出不同形式墙体构造, 一般, 这种装配式建筑的节能效果往往能达到国家规定的节能标准, 至少可以比一般的建筑节省58%的能耗。具体节能方式是在温度较高的地区, 建筑墙面内安装的保温隔热板会和挂板共同构成具有通风效果的墙体结构, 并且墙体之间会形成热对流, 因此, 可以使建筑室内的温度达到舒适效果;而在寒冷的冬季, 建筑墙面内的保温层是由有导热功能的材料制成, 这种材料具有保温性能和隔热性能, 是一种复合式墙体, 因此可以随着室内温度变化适当升温或降温, 符合并实现了当前的低碳模式。
(四) 制定长期的房地产发展目标
近年来, 我国的体制改革进程加快, 对于房地产的发展模式也提出了相应的要求, 要求房地产企业积极地向低碳模式转变, 为此国家不仅要考虑当前我国房地产的经济形态, 还应该对于房地产企业的发展进行相关策略指导, 以保证其可以在低碳模式下平稳健康长远的发展, 避免因低碳而造成房地产业的经济萧条和萎缩。
四、结语
在低碳模式的影响下, 房地产行业的投入成本大大增加, 在短期内可能会抑制房地产行业发展, 与此同时, 也会导致房价快速升高, 一定程度上有利于房地产业的可持续发展。所以, 要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展, 首先需要制定一个长远的发展目标, 还要善于利用国家的法定政策来进行调控, 以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度, 进行不断的改革和创新, 向低碳模式发展转变, 积极的响应国家的相关鼓励政策, 保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。
摘要：我国想要实现经济的转型和突破性发展, 低碳经济模式是必经之路, 低碳发展将会影响到许多不同的经济发展领域以及产业当中。我国的房地产建筑行业占我国总体能源消耗的百分之四十, 所以, 迫切地需要创造一条低碳发展之路。针对这些问题, 本文主要对于低碳模式下房地产经纪管理创新以及发展前景, 展开了深入的分析研究。希望可以为我国今后的房地产行业的高速发展提供理论依据。
关键词：低碳模式,房地产,经济管理,创新
参考文献
[1] 崔丽.低碳模式下房地产经济管理创新[J].现代营销 (下旬刊) , 2018 (11) .
适度原则下房地产经济论文范文第5篇
房地产市场营销是市场营销的一个重要分支。房地产市场营销与其他市场营销一样, 也是个人和集体通过一系列的活动特别是某些创造性的活动, 同别的个人和集体交换产品和价值, 以实现其经营目的的一种社会过程。可见, 房地产营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点。与一般商品市场营销相比, 房地产市场营销的主要特点是其交换对象的特殊性, 房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等, 因此, 房地产市场营销既有其特点, 同时市场营销的一般原理也能在房地产领域得到很好的运用。
2 房地产营销发展历程简要回顾
从1978年土地相关法规的调整算起中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程。随着行业发展的不断深入, “房地产营销策划”也从无到有, 从简单到复杂, 快速壮大。
纵观国内房地产营销策划发展的历程, 在表现形式上大体经历了三个阶段即生产阶段、产品阶段和推销阶段。
第一:生产阶段。1998年7月, 住房分配货币化政策的实施, 推动了房地产市场的发展, 消费者对住房私有化的需求不断增加, 此时开发商根本不进行大规模的宣传推广, 只采用“等人上门”的柜台式被动销售模式。
第二:产品阶段。进入2000年, 在满足了消费者对居住的简单需求以后, 消费者开始关注那些小区环境较好、有物业管理、交通便利的楼盘。此阶段, 很多开发商认为, 只要产品好, 无需推销, 客户必然会找上门来。这种“营销近视症”是产品观念所导致的一种毛病, 即片面的把注意力放在产品上, 而不是放在消费者需求上。
第三:推销阶段。2002年国土资源部11号文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式, 11号令的颁布, 被业界称为“新一轮土地革命”的开始。土地市场开始了“阳光操作”。推销观念与生产观念、产品观念一样, 本质上都是以生产为中心, 没有摆脱“以产定销”这一根本的经营观念。
3 传统营销策划模式的局限性
第一, 最直接的降价促销。
2008年上半年主要表现为暗降价, 进入下半年以后, 明降价开始明显增多, 而且降价幅度开始加大。由于消费者逐渐回归理性, 在严重持币待购心理的影响下, 房地产需求的价格弹性很小。
第二, 加大广告投入, 以立体式的广告轰炸来换取销售量的提升。
这种方法在短期内也能使销售量有所增加, 但增加幅度不大, 体现出了极强的边际报酬递减规律。精彩纷呈的市场推广对消费者的吸引力仍然起不了很大作用。在这种情况下, 盲目的增加房地产广告和公关活动投入显然是不明智的。
第三, “捂盘”。
开发商撤掉绝大部分销售现场, 解散绝大部分销售人员, 停止所有广告投入。采取这种方式的一般为有实力的开发商, 他们在项目自有资金占据绝大多数的情况下, 不愿意“贱卖”产品, 被迫采取的保守营销方式。这种面对房地产市场的消极态度, 对房地产市场的其它供给者就是一个不小的打击。
4 新的经济形势下如何做到“创新营销”
4.1 将房地产全程策划作为创新营销的基础
整个项目开发过程中, 从思维上应该策划在先。在项目拿地阶段就同时启动项目的策划, 这已经是目前比较普遍的模式, 这种做法有利于后期销售的整体性和延续性。策划是建立在相应的市场调查的基础上, 调查既可以是一手的资料, 也可是二手的。
4.2 制定明确和精准的市场定位分析
制定准确定位的前提是对项目进行了周密的投资分析。透过细致的市场调查, 认真分析用地周边环境、区域市场现状及其发展趋势, 进行科学的swot分析, 模拟出最有实现可能的价格方案。
4.3 建立以客户为导向的消费者关系营销体系
在精确定位客户群体的基础上, 以客户导向为基础, 深入研究客户心理和行为, 进行客户关系管理, 增加体验式和客户参与式营销技巧, 构建消费者行为体系, 经营客户资源。
4.4 根据产品定位和消费者分析, 进行产品创新
提高竞争力重要的体现就是房地产企业的产品创新能力。只有创新才能为购买者提供稳定而独到的住宅精品, 在市场上站稳脚跟。房地产开发激烈的竞争已迫使开发商无论产品还是经营, 无不处心积虑, 谋求竞争优势。
4.5 制定价值独到、具有可实施性的营销策划方案
在制定项目的营销策划方案阶段, 要对项目本区域的竞争市场及需求市场进行可行性分析, 确立本项目的优劣势, 确定项目强弱势要点, 明确目标客户群的定位。在制定营销策划案的同时, 要确立项目的品牌价值提升。
4.6 销售推广的软、硬件包装
面对严峻的市场形势, 房地产人想出了各式各样的营销推广策略, 通过项目的整体包装, 以真实到位的形象营销向消费者传达良好的企业形象、品牌形象。
4.7 制定合理的销售战术
在新的经济形势下, 引入新的销售技巧和战术, 配合正常的销售业务和流程的开展, 往往可以取得出奇制胜的效果。目前已经出现的几种行之有效的新销售方式有:vip客户直销, 也叫目标客户定位法;体验式营销;事件营销。
4.8 建立高效的成本控制管理体系
低成本营销是指企业在提供相同的产品或服务时, 通过在内部加强成本控制, 在研究、开发、生产、销售、服务和广告等领域内把成本降低到最低限度, 从而赢得更高的市场占有率或更高的利润的一种竞争战略。
5 结语
综上所述, 新时期的房地产创新营销贯穿于房地产开发的全过程, 既依赖企业的综合实力, 更强调各个环节体现地产的主题理念。
现实中, 一些房地产项目的营销策划没有先进的理论作指导, 不是建立在对市场进行深刻的思考、掌握科学的规律上面, 不能很好地确定项目在市场中的差异性和独特的个性, 缺乏适当的定位。因此, 房地产创新型营销势在必行。
摘要：改革开放二十多年来, 我国的住房改革也不断深入, 房地产市场逐步发展壮大, 房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段, 也越来越受到开发商们的重视。本文通过对房地产营销发展历程作简要回顾及传统营销模式分析基础之上, 探寻新经济形势下房地产营销的新模式。
关键词：房地产营销,创新,定位,策划
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适度原则下房地产经济论文范文第6篇
（一）筹资风险
筹资风险是在项目资金筹备过程中出现的风险，由于房地产企业前期投入资金非常大，使得企业需要接入大量资金来实现项目的运转，然而企业借入大量的资金将会产生不能及时偿还债务的风险，同时引起企业收益主要是股东收益产生较大程度的变化。目前来说，房地产企业面临的筹资风险主要有两种类型：一种，房地产企业通过举债的方式来达到筹备资金的目的，在这其中为企业带来了不能及时偿还甚至是无法偿还的债务风险;一种，房地产企业通过发行股票的方式进行资金的筹备，然而股票的发行容易受到房地产企业项目运行成本等方面的影响，使其给资金的筹备带来一定的风险，即通常所说的股权筹资风险。与此同时，房地产企业筹资的风险基于形成不同原因的角度又可分为： (1) 现金性风险：由于房地产企业在项目运行过程中现金的短缺以及现金流入的结构与筹备资金债务的期限结构不能进行有效地匹配，从而造成在现金支付过程中的一种风险; (2) 收支性风险：房地产企业在收入不能满足企业支出的情况下，对于企业到期的债务而无法偿还的风险。
（二）投资风险
在房地产企业运行中，投资风险主要是房地产企业为了实现其投资盈利的目的而将资金投入到地产项目的开发、运营等一系列活动中，而由于各种不确定因素可能造成的亏损甚至是破产所要承担的风险。通常来说，经济新常态背景下房地产企业的项目投资会受到国家的宏观调控、自身战略目标、管理措施失误及借款利率的极具上升等多方面的因素而造成企业对未来投资收益产生各种的不确定性。房地产企业的投资风险： (1) 系统性的风险，即由于国家的宏观调控及一些社会及政治因素而产生的市场风险; (2) 非系统性的风险，即由于房地产企业因内部运营、投资决策失误而引起的企业投资没有获得预期的经济效益而产生的对内投资风险。
（三）收益分配风险
房地产企业的收益分配风险主要是由于企业不合理的利润分配而引起企业后续的运营及管理出现不可估量的风险。通常来说，房地产企业的收益分配风险主要有两种类型：一种，在企业收益确认时由于核算收益而忽略了投入成本，从而造成收益核算过多而使得企业利润分配过多，同时造成企业的纳税也多，如在通货膨胀时或对会计政策选择不恰当，对于成本的核算忽略了金融比率的变化而将企业的收益核算账面过高，使得企业利润的分配存在极大的不合理性和风险指数;一种，是由于对企业投资的时间及资金回收期限等因素把控不合理而造成的企业收益分配风险，如企业出现过度的发放股利，使得企业将利润回收投放给投资者而造成企业内部的资金不足或短缺，这将会对企业的运营带来极大的阻碍，从而影响企业债权人的收益。
二、经济新常态背景下房地产企业财务风险管理中存在的问题
（一）筹资环节的问题
经济新常态背景下，房地产企业的筹资环节主要存在的问题有两点：第一，企业对于资金筹备的流程管理不当;目前来说，房地产企业在筹备资金环节始终忽略企业的资本结构问题，这就极易造成房地产企业的负债远超于企业可承受的范围内，对于企业可承受的风险指数缺乏必要的评估和考核机制，对于企业未来的资金周转不能做出科学合理的预测和评估，从而使得企业很可能背负过大的利息费用。第二，房地产企业的筹资策略与企业自身的战略发展结构没有相统一，目前大部分的房地产企业都采用的短期资金筹备计划，忽略资金筹备与企业战略发展相结合的重要性，同时房地产企业普遍存在筹备资金方式单一，其灵活性差，极易造成企业的资金短缺现象，从而影响企业的正常运营和项目停滞现象的发生，最终给企业的发展带来极大的阻力。
（二）投资环节的问题
房地产企业在进行项目资金投入环节：首先，是对项目开发成本费用的控制力弱，由于房地产项目通常的前期资金投入都是非常大的，如果对项目成本费用的控制不够合理和到位，极易造成项目在运行过程中的资金缺乏，使得企业过分依赖于贷款而维持运营，这就在很大程度上加重了企业的负债风险;其次，目前市场上个房地产企业的投资项目类型相对比较单一，在经济新常态的背景下，由于国家的宏观调控等市场因素使得房地产项目的投资风险大大增加，如房地产企业开发的户型过于单一使得市场竞争力低下而极易引发户型产品的滞销，从而极大程度地加大了企业投入资金的回收难度，最终使得房地产企业的投资风险大大增加。
（三）收益分配环节的问题
经济新常态背景下，房地产企业的收益分配环节也存在着一系列的问题。首先，房地产企业的收益分配制度存在极大的不合理性，由于大部分的房地产企业在利润分配时没有制定严密的分配机制而是投资者依据市场情况而随意主观的判断;其次，房地产企业的收益分配程序相对复杂，部分企业没有按照国家制定的相关法律法规取进行利润的合理分配，而是为了逃税避税而自行制定了程序较为复杂的利润分配程序，使得房地产企业得不到可持续的长足发展。
三、经济新常态背景下房地产企业财务风险管理的策略
（一）筹资环节的风险管理
经济新常态背景下，房地产企业的筹资要选择多元化的筹资方式，如将长期借贷和短期借贷方式以企业发展的具体战略方向进行有机的结合，从而实现拓宽企业的融资渠道的目的。由于房地产企业的项目周期普遍较长并且项目的前期投入很大，这些都促使企业扩展多元化的筹资方式，从而将企业的筹资风险降到最低。与此同时，房地产企业要在经济新常态的背景下优化企业自身的资本结构并对企业的负债规模进行严格的把控，房地产企业要结合企业自身的实际情况深刻认识到负债规模把控对于企业筹资环节风险管理的重要性，从而选择企业能承受的最佳负债规模而实现最大的项目收益。房地产企业要优化企业自身的资本结构，综合考虑企业的战略发展目标和债务偿还能力，将企业的筹资风险控制在可承受的范围内，从而实现企业的可持续发展。
（二）投资环节的风险管理
房地产企业应注重对于成本的控制管理，由于房地产项目投资普遍是开发商通过获取土地而获得项目的开发权，即拿地储备获得开发权利。在拿地储备过程中企业主要是根据拿地价位的高低就盲目凭借粗略的计算甚至是直觉来决定项目土地是否值得获取，这种做法对于亿万计的资金投入来说无疑是蕴含着巨大的风险。因此，房地产企业在拿地储备前，要根据国家的宏观调控、市场营销及项目的成本等诸多因素，并结合企业自身的战略发展、盈利目标，综合考虑自身可承担的投融资风险以及市场可持续发展的政策与策略来进行全面的评判，最终才决定是否拿地储备，如目前来说政府提倡的是“房住不炒”的地产政策，房地产企业就要结合该市场政策进行综合的考虑和评判，从而将拿地储备的投资风险降到最低。
（三）收益分配阶段的风险管理
房地产企业在经济新常态的背景下，应根据企业自身的发展方向、财务状况及融投资能力并结合国家相关的法律法规来制定科学合理地企业收益分配方案。首先，要在确保外部债权人利益的情况下进行投资人与债权者的收益分配，并且实现企业能够按时偿还相关的债务;其次，房地产企业要制定必要的财务激励制度来达到满足经营者和投资人之间合理的收益分配，从而有效避免不必要的矛盾和冲突;最后，房地产企业的收益分配在保证企业各股东合法收益的基础上，要以企业的可持续发展为主要的战略发展目标。
四、结语
随着社会经济的不断发展，特别是改革开放以来，房地产企业得到了迅猛的发展，各地的高楼大厦也如雨后春第般拔地而起，房地产企业曾一度成为国民经济发展的支柱产业。然而，由于房地产市场中楼价的快速增长以及国家宏观经济政策的调控，使得房地产企业在经济新常态的背景下出现了跌岩起伏的发展形态，也造成房地产企业的财务风险问题越来越多，使其面临着极大的发展与创新挑战。因此，在目前的经济新常态背景下，房地产企业的财务风险管理策略就显得尤为重要，只有制定科学合理地财务风险管理策略才能确保房地产企业的不断向前发展。与此同时，房地产企业要在经济新常态的背景下不断寻求新的突破与机遇，有效规避相关的财务风险，才能实现其可持续的长足发展。
摘要：改革开放以来, 随着社会经济的飞速发展, 房地产企业也得到了迅猛的发展和壮大, 并一度成为国民经济的支柱产业。然而, 在经济运行新常态的背景下, 使得房地产企业出现了严重的库存积压、利润压缩等问题, 在财务管理中面临着投资风险大、资金流动形式复杂等诸多问题。本文通过分析经济新常态背景下房地产企业面临的财务风险, 从而列出财务风险管理中存在的一系列问题, 进而针对出现的问题提出相应的管理应对策略。
关键词：经济新常态,房地产企业,财务风险,问题分析,应对策略
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