房地产节能评估报告范文第1篇
详细说明：
一、参考标准
《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2006]2787号)
国家发展改革委《项目申请报告通用文本》
国家计委、国家经贸委、建设部印发《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定的通知》(计交能[1997]2542号
二、节能篇章的编写
1、用能标准和设计规范
2、能源消耗种类和数量分析
3、能源供应分析
4、能耗指标及分析
5、节能措施及效果分析
6、对节能技术改造和资源节约及综合利用项目要求
7、节能篇章应注意的问题
1、用能标准和设计规范
分项列出项目节能应遵循的主要法律法规、产业和技术政策、标准和设计规范等。
参考：发展改革委关于印发固定资产投资节能评估和审查指南(2006)的通知》(发改环资[2007]21号)，并及时增加国家和我省正在或拟制订的相关依据。
法律法规、产业和技术政策
标准规范: 工业类 建筑类 交通类 农业类
相关终端用能产品
注意：引用的规范性
2、能源消耗种类和数量分析
1)根据项目生产工艺流程和机理，确定耗能单元或工序及能源消耗种类。
2)明确各耗能单元或工序对能源的特征参数或质量要求。
3)确定各耗能单元或工序单位时间的能源消耗量，并计算规定时间内(通常为一年，下同)各种能源消耗总量。 4)根据各种能源之间的能量转换关系，计算项目规定时间内综合耗能量(折标准煤)。
参考：各种能源折标准煤参考系数
注意：计算项目能源消耗时，应根据项目耗能的特点，可对各耗能单元工序进行单独计算，某些能源消耗可分类计算(如电耗根据装机容量进行统一计算)，工艺耗能可分段或整体计算等。计算中应充分利用能量(包括热量等)平衡，以保证计算结果的可靠性和准确性。
工程技术方案或项目概况章中应为各种能源的消耗量提供基础依据。
3、能源供应分析
1)供应条件
2)供应方案
3)对区域能耗负荷的影响
4)解决方案
5)相关协议
4、能耗指标及分析 1)能耗指标
(1)单位产品消耗指标，包括耗水、耗电、耗煤、耗汽、综合耗能等指标。
(2)单位产值消耗指标：包括万元GDP(工业增加值)耗水、耗电、耗煤、耗汽、综合能耗等指标。 (3)各主要工艺单元或设备的主要能耗指标。 2)能耗指标分析
能耗指标分析是指项目的单位产品消耗指标、单位产值消耗指标和主要工艺单元或设备的主要消耗指标与同类产品的国际、国家、行业和区域先进(或平均)水平和(或)行业准入条件规定的消耗指标进行比较，并提出比较结论意见。国家和省确定的重点用能企业的建设项目还应与国家和省规定的能耗指标进行比较。
分析比较时，应明确比较基准、注意标准条件的可比性，对不符合产品耗能标准或行业准入条件的项目应予以否定。 参考：某些行业或产品的耗能标准和准入条件。
5、节能措施及效果分析
1)工艺技术和设备节能(能效)
(1)主要工艺技术的节能。应突出主要工艺技术能源效率比较，重视采用新工艺、新技术、新材料在提高质量、减少消耗方面的功效，计算项目工艺及可比工艺能效指标，并进行指标比较，量化节能效果。
(2)主要设备的节能。对选择的主要工艺设备应进行能效说明。计算项目所先主要工艺设备及可比设备能效指标，并进行指标比较，量化节能效果。对有能效标准的设备，应说明其能效标志等级。
参考：某些设备的能效标准。
(3)严禁选用落后或淘汰的工艺技术和设备 2)单项目节能工程
单项目节能工程是指包含在项目内的具有明显节能价值的独立工程，包括余热、余压、节水、节材等综合利用项目。 (1)原则。凡国家规定要求的，必须进行综合利用。经济上利用价值的，应进行综合利用。
(2)提出完整的综合利用工程方案。其工程方案可在工程技术篇章(或项目概况)编写，也可在节能篇章编写。 (3)计算节能效果。应计算有效的能源综合利用总量、综合利用耗能量和能源净节约量。 (4)必要时，可采用某些指标(如单位投资能源净节约量或资源节约量)进行分析。 3)总图布置和运输节能 (1)工艺布置因素
(2)物料堆放及流向(包括平面和垂直方向)因素 (3)各单体工程布置因素 (4)运输设备型式选择 (5)其他因素
(6)必要的节能效果分析 4)建筑节能
(1)建筑因素包括建筑材料、护围结构、通风采光等。 (2)电气选择因素 (3)设备选择因素 (4)其他因素
(5)必要的节能效果分析
5)其他节能措施及分析
如：电气专业、给水排水专业、暖通与空调专业、动力专业;节水、节地、节材等。 6)节能管理 (1)节能管理机构
(2)节能设备仪器的配置及检测
《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167-2006) (3)节能管理制度
注：本节内容可根据节能的重要程度详细编写或综述。
6、对节能技术改造和资源节约及综合利用项目要求
节能技术改造和资源节约及综合利用项目节能篇章的编写除满足上述要求外，还应注意以下几点：
1)节能技术改造项目应计算改造前后规定时间内的综合耗能量和能效指标，并计算改造后的节能量。一般情况下应计算生产规模不变情况下的节能量。
2)资源节约和综合利用项目应计算能源综合利用总量、项目消耗能源量和能源净增加量。
3)节能产品项目应在分别计算节能产品和原产品的综合耗能量和能效指标的基础上，计算项目的节能量。一般情况下应计算生产规模不变情况下的节能量。
4)对于以节约原材料为目的的项目，可视情况将节约的原材料折成能源量。
7、节能篇章应注意的问题 1)结构问题
2)用能标准要按照《国务院关于加强节能工作的决定》要求，开展好固定资产投资项目节能评估和审查工作。国家发展改革委审批、核准和报请国务院审批、核准的固定资产投资项目，可行性研究报告或项目申请报告必须包括节能分析篇(章);咨询评估单位的评估报告必须包括对节能分析篇(章)的评估意见;国家发展改革委的批复文件或报国务院的请示文件必须包括对节能分析篇(章)的批复或请示内容。地方政府有关部门可参照国家发展改革委审批、核准项目的要求，制定本地区的固定资产投资项目节能评估和审查办法。
节能分析篇(章)的编写、咨询评估机构的评估和国家发展改革委的审查都要本着合理利用能源、提高能源利用效率的原则，依据国家合理用能标准和节能设计规范进行。节能分析篇(章)应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范;建设项目能源消耗种类和数量分析;项目所在地能源供应状况分析;能耗指标;节能措施和节能效果分析等内容。
(1)总图及运输
• 简述建设场地现状特点和周边环境情况，根据总平面布置图，阐述总图及运输的节能措施，分析本工程总体布局方案、交通组织中的节能设计。根据功能分区的特点，运输物质种类、数量，合理组织交通，包括人流路线、物流运输路线、运输方式、运输距离等。
• 运输消耗的能源种类及能源消耗量估算，分析项目运输能效水平。 • 如属改扩建工程，应简述原有工程情况及与本项目的关系。
(2)工艺
• 简述主要工艺技术，主要设计参数、规模、年产量。分析工艺技术的节能设计，包括工艺生产总体布置、工艺流程及原理、技术方案的选择，分析工艺采取的节能措施。
• 专业化协作原则。如：装置设备负荷率低于规定值;单件小批量生产，铸件、锻件、热处理件、表面处理件;少量焊接件等应外协生产;
• 新工艺、新材料、新技术、节能设备的选择;拟采用的节水、节电、节材综合节能措施：如废水、废气、废热的利用、资源综合利用、可再生能源的利用等及节能效果预测。
(3) 简述对土建、公用工程等专业的节能设计要求。
• 通过简述或用能源平衡表或能源流向示意图表示工艺中能源加工、转换、贮存和利用情况，明确工艺主要耗能设备，分析工艺能效水平的分析(与国内外先进水平、同行业水平及地方能耗准入标准相比)。
• 如属改扩建工程，应简述原有工艺情况及与本项目的关系。说明主要生产用能工艺、主要耗能设备的参数及数量、年能源消耗情况及存在的问题等。
(4)建筑
• 简述建筑工程规模(总用地面积、总建筑面积、总投资、容纳人数、总住户数等)及设计标准(工程等级、设计使用年限、工程耐火等级以及装修标准等)。 • 分析项目建筑节能设计包括：
• 建筑布局包括朝向、日照环境、自然通风、自然照明等。
• 建筑结构，建筑物围护结构(外墙、外窗、屋面等处)的保温、隔热、遮阳原则做法。
• 可再生能源利用与建筑一体化设计原则措施。 • 玻璃幕墙的使用情况及其节能措施。 • 简述对公用工程等专业的节能设计要求。
• 如属改扩建工程、技术改造工程，应简述原有建筑情况及与本项目的关系。
(5)给水排水
• 当地水源供应状况，雨污水排放条件及可利用可再生能源条件。
• 简述项目给水排水设计参数，年总耗水量、耗热水量;主要耗能设备，包括生活或工艺用给水和热水等系统的设备和水泵的配置情况。
• 如属改扩建工程、技术改造工程，应简述原有工程给水排水工程情况及与本项目的关系。通过简述生活或工艺给水、热水系统、雨污水排放系统及选用的给水加压、热水加热、水处理等主要系统及设备配置，给水、热水系统调节方式，对工艺热水、生活热水的耗热量估算(人均、单位面积或单位产品的耗水量、生活热水--包括饮用热水、游泳池等及工艺热水耗热量)，给水排水系统能耗估算(可根据工程性质预测荷率变化规律，估算耗能设备能耗，分析项目给水排水节能设计要点和能效水平。
(6)暖通
• 简述项目室内设计参数;采暖、空调、通风的范围;采暖设计热负荷、空调设计冷、热负荷估算;供热、制冷空调的年总供热量、供冷量及能源消耗量估算，分析项目暖通能效水平。
• 拟采用各种型式的电采暖时，说明采用的原因和条件。
• 通过采暖热源和空调冷、热源的选择，采暖、通风与空调系统型式及主要供热、制冷设备，系统调节控制方式，项目暖通专业采取的节能措施(包括可再生能源利用情况、自然冷源利用等)，分析项目暖通节能设计情况。 • 如属改扩建、技术改造工程，说明原有工程的暖通工程情况及与本项目的关系。
房地产节能评估报告范文第2篇
一、强化管理、过程求精。
1、根据上级党组织工作要求，进一步完善党的“五顶基本”建设，扎实开展创先争优活动和其它形式多样的党内基本活动，加强了党组织的凝聚力和战斗力建设和领导干部的执行力建设，充分体现出学校党总支和行政的战斗堡垒作用。工作中我们继续开展老师评领导活动，并在教师干部队伍中扎实开展廉洁自律教育和个人财产申报制度，使绝大多数党员干部真正起到了先锋模范作用。
2、采取多种方式，抓实考勤制度。为严肃工作纪律，转变工作作风，提高工作效率，确保学校各项工作顺利进行，根据已经制定的《汉川高中教师考勤制度》，我们采取措施，将考勤抓到实处，抓出了实效。继续实行严格的查到制，每天早、中、晚上下班时间均由行政领导主动到各办公室、教室查勤并做好记录，将记录进行月统计、阶段汇总，为教师工作评价和学校评先表模提供准确的决策依据。
3、为了进一步优化学校形象，增强学校的社会影响力，我们通过不同的形式进行了不同层次的学校宣传。在孝感日报、湖北法制报等报刊媒体上上载多篇文章，以教育厅“比教学、访万家”活动为载体，收集整理报送20余篇教师比访心得。为了继续加强学校网站宣传的力度，我们又将汉川高中原网站进行了大规模的改版，并进行了必要的向外推介工作，我们将以“全国中小学优秀网站”授牌为契机，提高网站信息上传的数量和质量，打造汉川高中的网站品牌和学校宣传的主要窗口。
4、在教育局下达的各项工作任务和学校职称评定、中层干部竞聘、教师节表彰、人大换届选举和教师工作评价等中心工作中，我们精心组织，细心思考，明确分工，定岗定责，圆满的完成了各项任务。
二、细化工作、服务争优。
1、早定工作计划，作守时守信的表率。为了保证每项工作的顺利实施，我们要求各科室每周提前将本科室下周待完成的每一项工作及其责任人都拟定好，由学校办公室汇总制定成“学校周工作安排表”，印发给相关领导，提醒并督促各项工作的按时完成。为了保证当日值班领导按时到岗，学校办公室制定了周密的《行政领导值班安排表》，并及时通知到人。在大型节假日，办公室提前与相关科室进行协调，及时做好放假工作安排。
2、深入教学一线，作埋头苦干的表率。我们倡导学校领导深入教学一线，狠抓教学业务，作教育教学上的表率。根据我们每月底的检查，我们的每一位行政领导都深入到了各班课堂听课，深入到了各备课组参与教学研究。行政领导深入教学一线，倾听教师和学生的心声，了解他们的需求，保持真情系民，作重视学习、尊重知识的表率，有力促进了全校师生更加勤奋的学习和工作。
3、在学年初，我们根据领导、教师的任职任教情况，将教职工的办公室作了合理的调整，并想尽办法为他们优化办公环境，为教职工营造和谐、温馨的工作氛围。为了严肃教职工的工作纪律，全面开展治庸问责活动，我们还加强了学校网络行为管理，基本上杜绝了教职工在八小时以内进行网络游戏、炒股、看电影等有违师德师风的行为。
4、在教职工人事档案管理、来函、来文传达，报刊征订和来客接待等日常事务中，我们力求提高服务质量，增强服务品质，办公室全体同志都能以主人翁的姿态和积大的工作热情认真细致的开展每一份工作，使办公室的集体形象在全校得到进一步提升。
三、分工协作、履职求实。
本学期我们围绕工作职能，细化办公室内部分工，团结协作的开展学校每一项工作。办公室是学校重要的参谋部门，是执行学校决定的检查督办部门，是学校各项工作的综合协调部门。围绕这些工作职能，我们努力做了四项工作。
1、参与决策当好高参。为了当好学校决策的参谋，我们努力做到了四点：一是加强学习钻研，吃透上情，掌握下情，了解外情，做到知识广博，视野开阔，思维敏锐，办事快捷。二是正确领悟领导意图，从主动请示中获取，领导批示中领悟，平时言谈中捕捉，讲话材料中把握意图。三是有超前意识，对发展态势作超前预测，对工作方案作超前设计，对所需材料作超前准备，对所需信息作超前提供。四是摆正位置，审时度势，办事情有礼有节，做工作认真细致。
2、办理文件把好关。办理文件主要把好“三关”：一是行文关。对各类文稿先审查其是否有发文必要，以及行文格式、文种是否妥当。二是政策关。看是否符合党的路线、方针、政策、法律法规以及学校决议、精神。三是文字关，对文稿进行精心写作、修改，确保了语言准确、简洁、精炼、流畅、生动。
3、搞好协调服务。主要做到了四点。一是讲原则，凡事都坚持政策原则，出以公心、依法办事、以理服人。二是讲谋略，深入调查，弄清矛盾的来龙去脉，对处理意见胸有成竹。三是灵活，灵活多变，一把钥匙开一把锁，坚持原则不呆板，灵活处置不乱套。四是加强自身修养，待人以诚，与人为善，不耍小聪明，不出歪点子，不玩小权术。
4、贯彻落实抓好督查督办。为了保证学校决策落实到位，我们从三个方面进行了努力。一是坚持原则敢督查督办。在督查督办过程中，有时因为影响到某些人的利益，找来了别人的非议，但为了推动各项工作全面发展，我们在工作中坚持原则，在实践中逐步得到了大家的理解和支持。二是注重方法善督查督办。在督查督办中，我们本着与人合作、协作的姿态，发挥指导、协助、支持的作用。三是忠于职守勤督查督办。我们将不同时期、不同阶段的事项列入日常工作之中，形成督查督办记录，对执行学校决策不到位的予以通报批评。
四、立足现实、工作出色。
根据学校现实情况，特别是教职工出现的新变化，学生中出现的新情况，及时向学校领导汇报与分析，让事情的处理具有预见性，决策具有前瞻性，作为近三百名在职教职工和近四千名学生的学校，让领导决策切实做到代表最广大群众的根本利益。
特别是基于当前高中教育的财经现状，我们积极响应教育局的号召，牢固树立过紧日子的思想，在文印、加班、招待等日常开支中切实履行申报制管理，对办公电话实行限额管理，切实做到应学校之所急，行领导之所想。
在旧的一年里我们做到了尽职尽责，在新的一年里我们将更加尽心尽力，为学校的发展谱写新的一页。
学校办公室是学校的综合管理部门，是校领导的参谋助手，综合承接上级部门指示，综合协调处理学校行政事务，是学校运转的中枢，是校领导和各职能部门的中介，是学校的窗口。一学年来，在学校领导的正确领导下，我们按照学校工作计划，进一步解放思想、克服困难、求真务实、开拓进取、创新工作，充分发挥职能作用，较好的完成了20**--20**学的工作任务，取得了一些成效，现将主要工作情况，总结如下：
一、做好接待，强化服务意识
作为学校的窗口部门，办公室在做好日常工作的同时，精心筹划，周密部署，尽心尽力地组织好每一个会议，协调好每一次活动，安排好每一次接待，使学校的人力和财力发挥了最大效益。办公室的日常工作很繁杂，只有紧紧围绕提高工作效率和服务质量，才能在现有人力资源和办公条件下，实现效益的最大化，从而最大限度地实现我们为教学科研服务的工作宗旨。在实践中学习，在学习中提高，努力提高适应新形势和完成新任务的能力。办公室人员也通过自学和参加各种形式的会议，加强对学校整体发展思路的理解，加深对学校领导工作思路的理解;通过学习，把握工作方向，开拓工作思路，执行好学校各项重要方针政策，与学校保持高度一致。办公室很多事务性的工作都与老师或外界往来较多，因此在工作中强化服务意识，要求本部门的人员做到：礼貌、耐心、细心、诚心，并灵活掌握办事的尺度，对临时性的急件，要特事特办，实实在在为教师和培训学员做事，跟外界往来过程中做好桥梁作用。
二、 加强组织协调能力，顾全大局，保障学校各项工作顺利开展
服从服务于大局是做好办公室工作的基本条件。我们要求每位办公室人员必须树立大局观念，正确处理大局和小局，全局利益与局部利益的关系，要善于从大局的角度思考问题，使办公室工作与学校工作大局协调统一。我们通过认真学习岗位职责后认识到重大会议、活动是学校办公室各项工作的重中之重。对于会议活动组织和协调，明确提出了大型活动必须做到“组织超前、服务周全、勤俭高效”的工作原则，尤其注意活动的细致性、周到性和实效性，同时更加注意各职能部门和相关科室之间的积极合作和沟通，从而保障了各项重大活动的顺利进行。
本学年学校先后承办了小学校长任职资格培训、第一期中小学校长提高培训、全区教育干部集中培训、期班主任培训、网络应用能力培训等，在此期间，学校办公室从人会场布置、制作宣传条幅等各个环节加强了组织协调，承担的很多工作都得到了学校领导的充分肯定。
三、强化责任意识，工作落实到人
办公室工作能否创造出一流的业绩，关键在于办公室人员是否具有强烈的事业心，责任感。因此，我们积极引导办公室同志树立责任意识，发扬高度负责的精神，对自己工作勇于负责，敢于负责，自觉做到标准上求高，措施上求严，工作上求实，尽心尽力，尽职尽责，扎扎实实，创造性地开展工作。为此，办公室人员进行了工作分工，责任到人，互相提醒，定期检查，使得各项工作有条不紊地开展。
四、强化奉献意识，切实做好各项工作
甘于奉献，诚实敬业是办公室工作人员的必备素质。办公室工作的无规律性，经常加班加点，没有无私奉献，是难以胜任办公室工作的。因此，我们通过宣传教育、典型示范，使办公室每位同志都能做到爱岗敬业，不计名利，不辞劳苦，无私奉献。本学年各项工作更加顺利开展。
1、当好校长的行政助手。根据学校的实际情况，按照行政会议的精神，认真细致地做好各项工作的计划和安排，从而使各项工作有条不紊地开展。认真做好各级各类文件、通知的收转工作，并按文件、通知要求，协调处理好办公室职责范围内的事。
2、精心组织安排会场。我校大小会议及培训都由办公室参与。每次会议或培训，办公室在会标设计、照相、新闻报道等方面，都做到科学安排、细致落实，保证了会议或培训的顺利召开。
3、做好教职工的考勤登记管理工作。学校办公室负责教职工的考勤，要求教职工请假必须有请假条，经校长或部门负责人签名后交办公室存档。学校办公室每月向学校领导汇报一次教职工的考勤情况并在教职工中公布。
4、做好人事档案和文书档案的规范和管理工作。及时有序地处理上级各种文件和网上文件的收发、传阅和分类归档整理，学校各种请示与报告的分类呈送，落实了校内文件签阅制，做好了校内各部门工作总结与计划的收集整理。
5、加强文字材料的加工工作，提高办公室的文字处理和服务能力。协助学校领导针对重要工作部署以及组织拟定以学校名义发布的通知、布告等，起草或参与起草工作报告、总结、计划等。
6、加强校务公开工作和学校宣传工作。充分利用学校壁报栏等，对我校各方面的发展情况进行及时的宣传和推介。
7、做好安全治安和甲流的预防工作，认真测试体温并作好记录，为学校营造和谐、健康的社会氛围。
8、其它工作。负责接听电话并作好电话记录，及时将电话通知精神传达给相关人员;做好计划生育工作;做好门卫工作;做好教职工考核、年终总结等组织工作;完成学校领导临时交办的其它各种工作任务。
房地产节能评估报告范文第3篇
一、 工程概况：
1、工程名称：宁德市金马小区保障性安居工程
2、建设地点：宁德市金马路东侧学院路南侧
3、建设单位：福建环三兴港投资集团有限公司
4、设计单位：中船第九设计研究院工程有限公司
5、监理单位：福建互华土木工程管理有限公司
6、施工单位：中交第三航务工程局有限公司
7、工程规模：建筑面积1#楼17160.45m2，为地下1层地上30层剪力墙结构住宅楼;2#楼25285.2m2，为地下1层地上30层剪力墙结构住宅楼;3#楼12244.54m2，为地下1层地上18层剪力墙结构住宅楼。
二、保温及节能设计
1、外墙自保温节能工程：采用600*240*200mm与600*240*100mm厚蒸压加气混凝土砌块(自保温砖)墙;外墙内保温节能工程：采用35厚玻化微珠无机保温砂浆，5厚保温抗裂砂浆保护层并压入玻纤网格布。。
2、屋面保温节能工程：采用现浇泡沫混凝土保温层。
3、门窗节能工程：外门窗采用塑钢窗框和绿色中空玻璃(外窗遮阳系数SD=0.39)。
4、住宅每户用电负荷设计功率:四居室8kW/套,均为单相供电。
5、公用部位照度标准:配电间200LX,7W/m,电梯机房200LX,7W/m,地下室75LX,4W/m,居委会300LX,9W/m。
6、荧光灯采用T5直管型，均选用电子镇流器，开敞式灯具效率≥75%,透明保护罩式灯具效率≥65%。
7、楼梯间及公共走道采用声光控节能灯具，地下自行车库一般照明采用延时关闭自熄开关控制。
8、计量装置:住户每户一表,配单相电度表，住户电度表设在每层电气井道内;公用设备进线处设总电度表,配三相电度表,电度表设在配电间配电箱内;每间商铺、居委会设专用电度表,配三相电度表,电度表设在配电间配电箱内。
三、质量评估依据
1、委托监理合同、施工合同、设计文件、有关工程变更等;;
2、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008的相关条款
3、国标图集;
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;
5、《建筑装饰装修工程验收规范》GB50210-2001;
6、《建筑节能施工质量验收规范》GB50411-2007;
7、已批准的施工方案。
四、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况：
本工程在开工前监理严格审查保温设计文件和建筑节能的有关标准，施工过程中无违反法律、法规等行为;建设、设计、勘察等单位无违反法律、法规等行为，各相关主体单位无违反工程建设强制性标准条文等行为。
五、 工程分包内容、承建单位及质量管理情况：
本工程节能工程全部由中交第三航务工程局有限公司施工，施工前监理审查了施工单位的企业资质及质量管理体系，经审查资质符合要求，质量管理体系基本完善。
六、各相关责任主体质量行为执行情况
施工前期，我单位按规定取得了合格的建筑节能与墙体材料专项备案意见表、施工图合格证书。施工过程中，参与材料进场验收，确保工程材料符合设计要求。
监理单位坚持执行相关法律、法规及质量验收规范，认真检查施工单位企业施工资质及工艺标准情况，施工合同的履约情况。严格执行工程材料报验制度，对涉及保温的所有原材料进行见证取样送检，复试合格后方可使用于本工程。
施工单位施工前制定了建筑节能专项施工方案，严格按照审查合格的施工图设计文件和建筑节能技术标准的要求进行施工。建筑节能材料进场时，按建筑节能技术标准要求对所有的原材料进行了监理见证取样送检复试合格后使用。外墙保温施工前施工单位严格执行样板引路指导原则，样板做好后经检测验收合格后进行大面积施工。施工过程中及时进行施工质量自查自检，确保施工质量合格。
六、 质量控制资料核查、整理情况：
涉及建筑节能工程的各检验批、分项工程隐蔽验收记录内容真实完整，施工质量验收记录基本齐全，经核查，质量控制资料完整，符合要求。
七、 综合评价：
综上所述，本建筑节能工程施工基本按照《建筑节能施工质量验收规范》执行，质量控制资料基本完整。建筑节能分部工程质量符合设计和建筑节能工程质量标准要求，该分部工程验收合格。
福建环三兴港投资集团有限公司
蕉城区火车站周边安置房建设工作指挥部
房地产节能评估报告范文第4篇
建筑节能专项质量评估报告
建设单位： 吴江城市房地产开发有限公司
设计单位： 苏州市建筑设计研究院有限责任公司施工单位： 吴江市伟业建筑工程有限公司
专业监理工程师：
总监理工程师：
监理单位(章)：
日期：2012年10月12日
江苏省建设厅监制
建筑节能专项质量评估报告目录
一、工程概况
二、质量评估依据
三、工程质量控制情况
四、工程质量验收划分
五、分项工程质量情况
六、对本工程质量的评估结论
湖滨华城E1地块一标段工程建筑节能专项质量评估报告
一、 工程概况
工程名称：湖滨华城E1地块一标段工程 工程地点：吴江市松陵镇长板路
建设单位：吴江城市房地产开发有限公司 设计单位：苏州市建筑设计研究院有限责任公司 监理单位：吴江市建设监理有限公司 施工单位：吴江市伟业建筑工程有限公司 质量监督单位：吴江市建设工程质量监督站
本工程建筑面积为46627.82㎡，结构层次地下1层、地上11/15层，其结构类型为钢筋混凝土框剪结构，抗震设防烈度为六度。
墙体：外墙墙体材料为200厚KP1多孔砖，内墙为200加气混凝土砌块，外墙外保温采用30厚YH水泥基聚苯颗粒(A级)，7厚隔热保温腻子及专用底漆，外墙反射隔热涂料面漆。
门窗：本工程外门窗采用塑钢普通中空玻璃门窗5+9A+5。
屋面：采用60厚岩棉保温板(A级，ρ≥150，憎水型)，用配套胶粘贴。 节能设计：体型系数：0.40;窗墙比：北0.25，东0.05，西0.05，南0.40;外墙传热系数：1.05W/(㎡.K)，屋面传热系数为1.48 W/(㎡.K)，户门传热系数为2.47 W/(㎡.K)，外窗传热系数为3.0 W/(㎡.K)，外窗气密性为1～6层不低于4级，7层及7层以上不低于6级。
二、 质量评估依据
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5、
吴江市湖滨华城(农民公寓房E1地块)设计图纸 《民用建筑节能管理规定》建设部令第143号 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008
《江苏省民用建筑节能工程施工质量验收管理规定》DGJ32/JG19-2006
三、 工程质量控制情况
1、 本工程在建筑节能工程施工前，进行施工图会审及节能设计交底：熟悉节能设计要求，领会设计意图。
2、审查施工单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见并签字确认。专业监理工程师编制相应的监理实施细则，明确节能工程监理的工作流程和控制要点。
3、 审核承包单位报送进场的墙体材料、保温材料、门窗材料等建筑节能工程材料/构配件/设备报审表及其保温系统的组成材料、质保书质量证明材料，并按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例进行平行检验或见证取样送检。
4、对建筑节能施工过程进行巡视检查，对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序不予签认，并要求承包单位不得进行下道工序的施工。
5、现场跟踪并对实体检验进行监理，对检验方法、抽样数量和抽样部位等进行确认。
6、在施工过程中要求承包单位按照国家验收规范和设计文件的要求对工程施工进行建筑节能检验批的划分并进行自检，在其自检合格的基础上，要求报监理验收。
四、工程质量验收划分
五、分项工程质量情况 5.
1、墙体节能工程
本工程外墙墙体材料为200厚KP1多孔砖，内墙为200加气混凝土砌块，外
墙外保温采用30厚YH水泥基聚苯颗粒(A级)，该材料检测报告及质保书齐全，品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。 主控项目：
墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准要求;墙体工程所用材料的导热系数等符合设计要求。 一般项目：
保温材料的外观质量符合设计要求和产品标准规定，外墙外保温系统施工方法正确。
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，墙体节能工程合格。
5.2、门窗节能工程
本工程门窗节能采用塑钢普通中空玻璃窗5+9A+5。门窗材料外观、品种、规格及五金配件均符合设计要求，质保书及检测报告齐全，材料进场时及时要求施工单位按规范要求对建筑外门窗的气密性、水密性、抗风压性和热传递系数等性能进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。 主控项目：
门窗的品种、规格符合设计要求和相关标准的规定;门窗气密性、水密性、抗风压性和热传递系数等符合设计要求;门窗玻璃现场复试结果符合规范要求;外门窗框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。
一般项目：门窗扇的毛条和玻璃镶嵌密封条的物理性能符合相关标准规定，密封条安装位置正确，镶嵌牢固，无脱槽，接头处无开裂现象，门窗关闭后密封条接触严密。
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，门窗节能工程合格。
5.3、屋面节能工程
本工程屋面保温采用60厚憎水型岩棉保温板，该材料质保书及检测报告齐全，其导热系数、密度及燃烧性能符合设计要求，岩棉板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。
主控项目：
用于屋面节能工程保温隔热材料的品种、规格符合设计及相关标准要求;屋面节能工程所用的隔热材料的导热系数、容重等现场复试结果符合设计要求;屋面隔热材料敷设方式、厚度符合设计及相关标准要求。 一般项目：
屋面保温隔热层接缝严密，用配套胶粘贴牢固，保护层做法符合设计要求。 本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。
六、对本工程质量的评估结论
根据我项目监理部现场监理人员对节能工程施工过程进行监理及跟踪检测的结果，经预验、整改，本工程达到设计图纸要求的预定目标。 综上述各分项工程的评定结果，对建筑节能分部工程评定如下：
1、 本建筑节能分部工程已按图施工完毕，经检查验收，满足设计要求，符合施工规范及验收标准。
2、施工管理资料、质保资料、评定资料齐全。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，经过综合评审，认定为该建筑节能分部工程达到合格标准，质量等级评定为合格。
吴江市建设监理有限公司湖滨华城E1地块项目监理部
房地产节能评估报告范文第5篇
国家发展和改革委员会2010年9月17日发布了2010年第6号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，以下是规定的哪些项目需要编写节能评估文件：
(一)年综合能源消费量3000 吨标准煤以上(含 3000 吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同)，或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量 1000 吨以上，或年天然气消费量100 万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。
(二)年综合能源消费量1000 至3000 吨标准煤(不含3000 吨，下同)，或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量 50 万至 100 万立方米 的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。上述条款以外的项目，应填写节能登记表。
节能评估报告、节能专篇主要优势
一、资质优势：
容大博通可以出具符合国家发展和改革委和地方各级发展和改革委要求的可行性研究报告.节能评估报告、资金申请报告、项目申请报告、项目建议书等。主要专业资质如下： 建筑(甲级)、有色金属(甲级)、综合经济(甲级)、化工、医药(甲级)、石油天然气(甲级)、机械(甲级)、轻工(甲级)、纺织(甲级)、农业(甲级)、建筑材料(甲级) 电子(甲级)、通信信息(甲级)、生态建设和环境(甲级)、林业(甲级)、钢铁(甲级)、水文地质(甲级)、岩土工程(甲级)、城市轨道交通(乙级)、市政公用工程(给排水、道路、热力)(甲级)。
二、时间和收费优势
节能评估报告时间通常需要7-15工作日，收费范围人民币2-20万元，视项目难度而异，客户根据我公司提供的详细资料清单，提供项目基本信息，然后双方达成初步意向后可查看现场，或直接签订合同实施。
三、业务流程: (process)
联系方式：
一、可行性研究报告、项目申请报告 、资金申请报告、商业计划书编写业务 北京办公室 北京市朝阳区东四环南路53号(小武基桥北)林达海渔广场4号楼703 孙先生 18710098573 Email:bjrongda_sun@126.com
崔女士 13261216120
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QQ: 907203526 上海办公室
上海市江桥万达广场(华江路850号) 2502室
孙先生 13816334301 Email:bjrongda01@126.com
QQ：410329111 深圳办公室
深圳市福田区福华一路98号卓越大厦 10楼1003室 梁先生 13823265922
Email: bjrongda01@126.com
QQ: 1043962
二、节能评估报告、节能规划 、能源审计、清洁生产、节能顾问编写业务 孙先生 18710098573 Email:bjrongda_sun@126.com
三、企业上市管理咨询
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四、市场调查业务
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五、报告购买联系
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六、办公地址
北京办公室地址：北京市朝阳区东四环南路53号(小武基桥北)林达海渔广场4号楼703 上海办公室地址：上海市江桥万达广场(华江路850号) 2502室
深圳办公室地址： 深圳市福田区福华一路98号卓越大厦 10楼1003室
七、总部办公地址
北京办公室地址：北京市朝阳区东四环南路53号(小武基桥北)林达海渔广场4号楼703 7.1北京办公室详细地图(百度地图)
7.2北京办公室详细位置
行车路线
(1)北京东南四环南路53号(小武基桥北)，林达海渔广场地面及地下均有停车位 (2)657，740，29，605，974等17条公交线路，东南四环内，北京欢乐谷对面。
节能评估报告书和节能专篇编写格式
节能评估报告架构
一、评估依据
相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。
二、项目概况
(一)建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。
(二)项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等(改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明)。
(三)项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况(改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明)。
三、能源供应情况分析评估
(一)项目所在地能源供应条件及消费情况。
(二)项目能源消费对当地能源消费的影响。
四、项目建设方案节能评估
(一)项目选址、总平面布置对能源消费的影响。
(二)项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。
(三)主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。
(四)主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。
(五)辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。
五、项目能源消耗及能效水平评估
(一)项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。
(二)能源加工、转换、利用情况(可采用能量平衡表)分析评估。
(三)能效水平分析评估。包括单位产品(产值)综合能耗、可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。
六、节能措施评估
(一)节能措施
1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。
2、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。
(二)单项节能工程
未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等。
(三)节能措施效果评估
节能措施节能量测算，单位产品(建筑面积)能耗、主要工序(艺)能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。
(四)节能措施经济性评估
节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。
七、存在问题及建议
八、结论
九、附图、附表
厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图;主要耗能设备一览表;主要能源和耗能工质品种及年需求量表;能量平衡表等。
节能专篇格式
1、项目概况
1.1建设单位概况
应包括建设单位名称、法定代表人、单位简介等内容。
1.2项目概况
应包括项目名称、建设地点、项目性质、项目类型、建设规模及建设内容、建设工期等内容。
1.3建设方案简述
包括项目总平面布置的描述及拟采取的建筑、结构、电气、给排水方案等。
1.4项目周边环境描述
包括项目周边环境描述及供水、供电、供气、供热(如有)条件的描述等。
2、项目所在地能源供应条件
2.1项目所在地能源消耗总体情况及能源生产总体情况
能源消耗总体情况应包括项目所在地能源消耗结构分析、各种能源消耗量分析、总体能耗情况等。能耗生产总体情况应包括项目所在地能源生产种类、年产量分析等。
2.2能源供应条件
应包括项目所在地常规能源的供应条件分析、可再生能源(太阳能、地热等)供应条件分析。
3、合理用能标准和标准设计规范
应根据项目所在地区、项目性质等采用相应的节能标准及规范，对于广西来说，应同时执行广西最新颁发实行的地方标准。
4、项目能源消耗种类、数量分析
4.1类似项目用能情况分析
包括类似项目用能结构和用量分析。
4.2本项目用能情况分析
包括项目能源消耗种类、来源及年耗总量、能源使用分布(主要是描述项目用能特点，如主要耗能设备及其耗能量、比例，什么时段是用能高峰、用能高峰耗能比例等);用能总量及能源结构合理性分析。
5、能耗指标
应列出类似项目国家或地方相关能耗指标或定额，如无相应的国家或地方发布的指标，应对行业或类似项目的能耗水平进行调查分析，并据此合理提出项目所耗各种能源的能耗指标。所提出的能耗指标必须是易于理解及判断的，如民用建筑类项目的耗电指标，其单位应为kwh/m2·年。
6、项目节能措施及效果分析
6.1项目节能措施
6.1.1节能措施综述
主要为针对本项目的特点，所拟采用的相关节能措施的总体论述，其中应当包括关于节能新技术、新产品及新工艺采用情况的论述说明，并应明确说明没有采取国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备。
6.1.2相关专业节能措施
应包括项目各专业针对性的节能措施。对于民用建筑，应按广西最新颁发的《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》及《公共建筑节能设计规范》的要求并针对本项目的特点，对建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业提出相应的节能措施，其中所采用的建筑材料及围护结构的做法应满足上述节能标准的要求。
6.1.3可再生能源的利用和分析
针对本项目的特点，对可再生能源的利用进行分析，包括可再生能源的利用条件分析及利用方案的简述。
6.2节能效果分析
房地产节能评估报告范文第6篇
估价对象为_____________的两处房产，房产证号为鲁_________。用途为配载，建筑面积3036.99平方米。
根据委托人要求的估价目的本报告评估估价对象于二OO八年九月二十日的公开市场价格。因此，需要对估价时点条件下，影响估价对象价格形成的各种因素进行分析。针对估价对象的建设标准和功能特点，分析影响其价格形成的主要有以下方面。
一、物状况分析
根据委托人提供的资料，估价对对象的实物状况如下： 6#、6A#房产：混合结构，房屋总层数2层，马赛克外墙、瓷砖地面、内墙刮瓷，外装卷帘防盗门、塑钢窗;水电配套设施齐全;建成年代2006年。
二、位状况分析
估价对象位于__________________。距离火车站较近，交通状况较优，交通便利。
三、市场背景分析
(1)土地市场概况
近年来，________城市化进程加快，城区面貌大为改观。组织实施了经营城市战略，建立了城市土地储备、招标拍卖和集中统管制度，放开了住房二级市场，房地产业购销两旺。
(2)房产交易状况
房产交易市场日趋活跃。全县区都已建成了具有一定规模和现代化水准的房地产有形市场，全面推行了“房地产交易与权属管理一体化”和“一门式”限时服务的工作机制，
促进了房产交易的繁荣发展。
(3)地价政策
党的十五大以来，______政府制定了一系列企业改革改制的优惠政策，加快了以国有企业为主体的各项产业开放搞活的步伐。鼓励企业在改制过程中采取多种方式依法处置土地资产，切实盘活了土地资产，使企业在土地上的沉淀资金重新得到启动运转。
2001年，国家下发《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》后，_______县及时发布了《_____国有土地使用权招标拍卖办法》、《_________国有土地储备办法》等一系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为_______县进一步加快土地使用制度改革步伐，规范、完善土地市场，促进城市建设、提高城市化水平营造了更为健康的社会环境。
随着经济的不断发展，_______基础设施条件的不断完美和土地使用制度改革不断深入，必将带动房地产市场的进一步发展，刺激______房地产市场的发育，土地资产在社会经济活动中的重要地位将日趋明显。
(4)产业政策
近年来，______产业结构调整突出科技进步和信息化的推动作用，
一、
二、三次产业在融合渗透中共同发展。_____第三产业内部各行业呈现出多元化均衡发展。以金融保险业、商业、办公、住宅、交通邮电运输业、房地产业和咨询服务业为支柱的第三产业持续发展。近年来，第三产业占国内生产总值的比例逐年升高且第三产业内部结构的进一步优化，增强了______城市的综合服务功能。
(5)城市规划与发展目标
________ "十一五"国民经济和社会发展规划确定：根据县域地理区位、资源环境、经济功能特点和城市化发展的客观规律，打破行政区划界线和城乡分割体制，促进要素自由流动，实现资源优化配置，提升区域经济整体竞争力。
四、最高最佳使用分析
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最有效使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。根据估价对象所处的地理位置、规模以及其设计方案，根据最高最佳使用，本估价报告中估价对象作为工业厂房为最高最佳使用。
五、估价方法选用
根据委托人的估价目的和要求，并根据估价对象为配载这一特点，本报告采用收益法进行评估。
六、估价测算过程
_____________________6﹟房产：
(一)收益法求取1号房产价值
①房地产年总收益：通过周边地区同样条件下的房地产的租金市场调查，根据调查情况并考虑一定的空置率，综合考虑各种因素，确定估价对象平均租金为419.75元/m.年。
②房地产年总费用：包括人员工资、相关税费等，取年总收益的20%，为419.75×20%=83.95元/m.年。
③房地产年净收益：年净收益=年总收益-年总费用=419.75-83.95=335.80元/m.年。
22
2④资本化率的确定：根据安全利率加风险调整值的方法确定,考虑到估价对象的地理位置及用途，资本化率取8%。
⑤收益年期确定：根据房屋的建成年代及维护使用状况及国有土地使用权的剩余使用年限，取该土地使用权的剩余使用年限35.93年。
⑥用有限年期收益法
计算公式测算房地产的收益价格(单价)为：V=a/r[1-1/(1+r)]=335.80/8%[1-1/(1+8%)n35.93]=3933元/m
22⑦扣除楼面地价:估价对象坐落于_________基准地价Ι级范围内,该范围内商业用地基准价格为2066元/m.根据
实际测算,该用地容积率为2.76,则1号房产的楼面地价为2066/2.76=749元/m,
则1号房产的评估单价为3933-749=3184元/m
1号房产的评估价值为3184×11152.75=35510356元
七、估价结果