建筑智能化工程

建筑智能化工程（精选9篇）

建筑智能化工程 第1篇

发包方甲方：

施工方乙方：

双方经友好协商，按照《中华人民共和国合同法》等有关规定，就工程一事一致达成如下合同条款：

一、工程名称及地点

1、工程名称：

2、工程地点：

二、工程范围及内容

1、工程范围：见附件清单

2、工程内容：按合同的设备清单进行管线敷设、设备安装调试及耗材的提供等，参与配合整个系统的联调。

三、合同条款

1、工程总价款为人民币______元，大写：______。报价内容包括：安装集成施工费、机房设备安装、二次搬运费用、耗材、1年维保服务费用、税费及施工过程中涉及到的其他一切相关费用。

四、工期及验收

1、工期为天，即从年月日至年月日止。

2、如工程项目增加或发生变更，双方可重新议定工期。

五、工程质量

本工程的验收标准为：

1、本工程的质量等级为优良，验收标准为中华人民共和国国家标准;

2、甲方的投标文件或技术方案要求。

六、甲方义务

1、及时提供施工条件包括施工主材、场地等，并提供施工所需的水、电、热力等接口，保证乙方施工的合理需要。

2、审核乙方施工方案，并监督实施。

3、指定工地代表协调工程的有关事宜，办理有关手续，监督工程进度及质量。

4、竣工时及时组织各有关单位进行验收。

七、乙方义务

1、根据甲方提供的设计要求，认真研究，并根据施工现场的条件制定切实可行的施工方案。若因忽视上述情况而引起的损害，由乙方独立承担全部责任。

2、乙方在施工过程中应遵守当地政府和国家有关部门、项目建设单位或总包单位管理部门对施工现场的有关管理规定。因乙方违反有关管理规定所造成的一切损失由乙方负责。

3、施工过程中，因乙方或乙方人员的原因造成的人身损害和财产损失，由乙方自己负责。

4、施工结束，及时清理施工现场，做到人走场清，保持文明施工。因乙方导致工程验收拖延的，乙方应承担相关违约责任。

5、乙方负责将甲方运至施工现场的设备及材料及时装卸在现场专用仓库或指定场地，从乙方收到甲方设备材料起，乙方负责保障甲方设备财产安全，造成设备材料丢失或人为损坏的由乙方负责。

八、合同价款的支付

本工程项目为固定单价合同以前端监控点为单位，含基础、立杆、安装、调试等，机房部分也以单价单独列出。工程完工验收合格后，乙方开具全额发票，甲方支付实际结算总额的90%，自验收合格后，项目进入1年维护期，1年维保结束后付结算总额的10%的尾款。

九、工程验收

1、工程竣工验收以国家颁发的有关标准为准。

2、乙方施工完毕后报甲方，甲方组织业主方验收，以业主方验收通过视为验收合格。

十、工程保修

1、保修内容：合同条款所包括的工程范围及内容，遵守附件2中《宜兴公安关于“技防城”维护考核细则》的相关规定和考核办法。

2、保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，保修期为1年。

3、保修期内，乙方应在接到业主或甲方的故障报修通知后，30分钟内进行响应，2小时内派人到达现场进行维护，并在12小时内保证故障修复，否则由此造成的损失由乙方承担且甲方有权委托他人维修，费用由乙方承担。

十一、违约责任

1、乙方因施工质量或施工工艺不符合合同规定的，乙方应无条件返工或重新实施。由于返工或重新实施造成设备材料损失和工期延误，乙方应承担全部责任，并承担相关法律责任。

2、任何一方不能按合同规定的条款履行均视为违约除不可抗力外，应负相应的违约责任。

十二、争议解决

因本合同发生争议，甲乙双方可协商解决;协商不成，可向甲方所在地人民法院提起仲裁。

十三、其它

1、本合同未尽事宜，可由双方协商决定。

2、本合同文件组成：

1)合同书;

2)附件施工清单

3、本合同自双方授权代表签字并盖章后生效，双方必须保证执行。

4、本合同一式肆份，双方各执贰份，均具同等效力。

甲方：

授权代表：

日期：

乙方：

授权代表：日期：

建筑智能化工程 第2篇

同济大学高等技术学院 沈晔 程大章摘 要 本文分析了建筑智能化系统工程特点，论述了在建筑智能化系统工程验收中采用分阶段多层次验收方式的作用和意义，并提出每阶段的工程验收任务和组织实施办法。

关键词 建筑智能化系统 验收

一、建筑智能化系统工程竣工验收目的 建筑智能化系统建设项目是集现代建筑技术、计算机技术、控制技术、图像显示技术于一体的系统工程。因此，必须根据建筑智能化系统的特点，科学合理地组织和实施系统工程的竣工验收，其目的主要在于以下几个方面：对工程施工质量全面考察 建筑智能化系统工程竣工验收将按规范和技术标准通过对已竣工工程检查和试验，考核承包商的施工质量、系统性能是否达到了设计要求和使用能力，是否可以正式投入运行。通过竣工验收可及时发现和解决系统运行和使用方面存在的问题，以保证系统按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。2 明确和履行合同责任 系统能否顺利通过竣工验收，是判别承包商是否按系统工程承包合同约定的责任范围完成了工程施工义务的标志。完满地通过竣工验收后，承包商可以与业主办理竣工结算手续，将所施工的工程移交业主或物业公司使用和照管。3 是系统交付使用的必备程序 系统工程竣工验收，也是全面考核工程项目建设成果，检验项目决策、规划与设计、施工、管理综合水平，以及工程项目建设经验的重要环节。系统只有经过竣工验收，才能正式交付业主或物业公司使用，办理设备与系统的移交。

二、建筑智能化系统工程特点和竣工验收方式

建筑智能化系统由各种类型和用途的自动控制系统、图像视频系统、计算机网络系统等组成，这些系统跨越多个专业技术领域和行业，且施工工期、行业监管方式、验收规范和要求均不相同，因此其竣工验收的方式和实施办法与其它建筑机电系统相比有明显区别。依据一些成功建设建筑智能化系统工程项目的工程管理与工程监理经验，笔者认为：建筑智能化系统工程竣工验收应采用分系统、分阶段多层次和先分散后集中的验收方式，整个系统验收按施工和调试运行阶段分成管线验收（隐蔽工程验收）、单体设备验收、单项系统功能验收、系统联动（集成）验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收五个层次验收方式，如图1(例图)略所示。

采用分阶段多层次验收方式有以下优点：便于及时有效地实施质量控制、进度控制

建筑智能化施工周期、试运行周期均很长，由于各种原因，有些系统的竣工交付验收可能要在建筑正常运营数年以后。分系统、分阶段多层次验收方式可在系统建设和试运行的每个关键环节实施监控，确保工程质量与进度。同时也把复杂的验收工作分散在工程的各个阶段分步完成，加强每一施工阶段的验收任务。系统采用分阶段及时验收，使系统验收的技术数据、工程图纸、设备资料等更完整、更实际，同时也有利于系统验收工作细化，更具有可操作性。有利于已建系统及时投入运行

建筑智能化系统包括许多子系统，通常整个施工、调试、试运行、验收周期很长，但一些特殊的系统如消防、安保、通信等，应建成后及时验收和投入使用。分阶段多层次验收方式可把系统验收内容有效的分解，只要系统使用功能达到设计和规范要求，即可进行系统的功能性验收，而后系统即可投入试运行。而一些非功能性的验收工作如竣工资料审核、设备清点、工作量核算等可随后在系统试运行至系统交付前进行。适合不同的工程承包模式

建筑智能化系统工程项目，是一项技术先进、涉及领域广、投资规模大的建设项目，目前主要有以下工程承包模式

（1）工程总承包模式

这种模式中，工程承包商将负责所有系统的深化设计、设备供应、管线和设备安装、系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收，这种模式也称交钥匙工程模式。

（2）系统总承包安装分包模式

这种模式中，工程承包商将负责系统的深化设计、设备供应、系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收。而其中管线、设备安装将由专业安装公司承担，这种模式有助于整个建筑工程（包括土建、其它机电设备安装）管道、线缆走向的总体合理布局，便于施工阶段的工程管理和横向协调，但增加了管线、设备安装与系统调试之间界面，在工程交接过程中需业主和监理按合同要求和安装规范加以监管和协调。

（3）总包管理分包实施模式

这种模式中，总包负责系统深化设计和项目管理，最终完成系统集成，而各子系统设备供应、施工调试由业主直接与分包商签定合同，工程实施由分包商承担，这种承包模式可有效节省项目成本，但由于关系复杂，工作界面划分、工程交接对业主和监理的工程管理能力提出了更高要求，否着极易产生责任推委和延误工期。

（4）全分包实施模式

这种模式中，业主将按设计院或系统集成公司的系统设计对所有智能化系统分系统实施（有时系统集成也作为一个子系统实施），业主直接与各分包签定工程承包合同，业主和监理负责对整个工程实施工程协调和管理。这种工程承包模式对业主和监理技术能力和工程管理经验提出更高要求，但可有效降低系统造价，适用于系统规模相对较小的项目。

分阶段多层次验收方式因系统验收工作分阶段、分层次地具体化，可在每个施工节点及时验收并作工程交接，故能适合上述工程承包模式，有利于形成规范的随工验收、交工验收、交付验收制度，便于划清各方工程界面，有效地实施整个项目的工程管理。

三、建筑智能化系统竣工验收主要内容

按分系统、分阶段多层次验收方式，建筑智能化系统竣工验收过程可分成单体设备验收、单项系统功能验收、系统联动（集成）验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收五个阶段，整个系统验收工作分散在五个阶段中完成，每个阶段验收工作主要有以下内容：管线验收（隐蔽工程验收）

建筑智能化系统的管线验收是指对系统的电管、线缆安装、敷设和测试完成后进行的阶段验收，管线验收是管线施工和设备安装与调试的工作界面，只有通过管线验收才可进一步进行设备通电试验。管线验收可以作为机电设备施工管线隐蔽工程验收的一部分，由监理组织业主、施工单位、系统承包商、设备供应商等共同参加。管线验收报告应包括管线施工图、施工管线的实际走向、长度与规格、安装质量、线缆测试记录等。在施工期内，验收报告可用于核算工作量和支付工程进度款，同时也是工程后期制作系统竣工图和竣工决算的依据。若设备安装与调试是由其它工程公司承担，也可依此办理管线交接。单体设备验收

建筑智能化系统的单体设备验收是指对系统设备安装到位，通电试验完成后，对已安装好的设备的验收，通常以现场安装设备为主。如卫星接收与CATV系统的天线、分支分配器和终端等，安保系统的摄像机、探测器，BA系统的传感器、执行器等。通过单体设备验收是进行系统调试的必要条件，同时也可对设备安装质量、性能指标、产地证明、实际数量等及时核实和清点。单体设备验收可由监理组织业主、安装公司、系统承包商、设备供应商等共同参加。验收报告应包括：设备供货合同，设备到场开箱资料，进口设备产地证明，设备安装施工平面图和工艺图，安装设备名称、规格、实际数量，试验数据等。单体设备验收报告可用于核算设备安装工作量和支付工程进度款，同时也是工程后期竣工决算的依据。若设备供应、安装与调试是由多家工程公司承担，也可依此办理设备的移交或依此作为相互间的产品保护依据。单项系统功能验收

建筑智能化系统的单项系统功能验收指对调试合格的各子系统及时实施功能性验收（竣工资料

审核、费用核算等可在后续阶段进行），以便系统及早投入试运行发挥作用。单项系统功能验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收。验收报告应包括：系统功能说明（方案）、工程承包合同、系统调试大纲、系统调试记录、系统操作使用说明书等。通过单项系统功能验收是系统可以进入试运行的必要条件，系统承包商还应及时对物业人员做相应技术培训。系统试运行期间，系统运行与维护由系统承包商与物业管理部门共同照管。系统联动（集成）验收

建筑智能化系统的系统联动（集成）验收也是一种对系统的功能性验收。区别在于系统联动（集成）验收对象是各子系统正常运行条件下的系统间联动功能，或则是对各子系统的集成功能。系统联动（集成）验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收。具体可根据系统联动（集成）的内容和规模以不同的方式操作，如子系统间联动验收（如消防和安保、消防和门禁等）可在单项系统功能验收后补充验收内容，BMS类的系统集成可以作为BA系统功能的补充内容组织验收，而IBMS类的系统集成则应作为单独一个上层子系统组织验收。第三方测试验收

建筑智能化系统通过系统功能和联动（集成）验收，并经过一定时间试运行后，应由国家有关部门组织竣工验收。但因建筑智能化系统的特殊性，尚无统一的部门来完成整个系统的验收。目前必须行业监管部门组织的验收主要有消防部门的消防报警与联动控制系统验收（GB50166-92 火灾自动报警系统施工及验收规范），公安部门的安保系统验收（GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范），广电部门的CATV系统验收（有线电视系统工程技术规范GB50200-94），电信部门的电话、程控交换机系统验收、无线电管委会对楼宇通信中继站的验收等。另外还有技术监督部门组织综合布线系统验收（建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50311-2000），楼宇自控系统的验收、智能建筑的检验和评估等。上述系统验收都必须先经过有资质的第三方测试，第三方资质由行业主管部门或权威机构认定。具体申报、测试、验收流程和验收资料要求和报告格式详见相应规范，这里不一一列举。系统竣工交付验收 建筑智能化系统交付验收由国家有关部门和业主上级单位组成的验收委员会主持，业主、监理、系统承包商及有关单位参加。主要内容有：

（1）听取业主对项目建设的工作报告

（2）审核竣工项目移交使用的各种档案资料

（3）评审项目质量。对主要工程部位的施工质量进行复验、鉴定，对系统设计的先进性、合理性、经济性进行鉴定和评审

（4）审查系统运行规程，检查系统正式运行准备情况

（5）核定收尾工程项目，对遗留问题提出处理意见。

（6）审查前阶段竣工验收报告，签署验收鉴定书，对整个项目作出总的验收鉴定。整个工程项目竣工验收后，业主应迅速办理系统交付使用手续，并按合同进行竣工决算。建筑智能化系统建设项目是集多种现代技术、涉及多个行业领域的系统工程，对工程管理与监理人员在专业知识和工程管理经验上都有更高要求。分阶段多层次的验收方式对每一阶段的都提出具体的、切实可行的验收目标和操作方法，可有效地帮助工程管理与监理人员，在工程的每一重要环节实施质量和进度控制，从而确保整个系统工程的如期顺利地实施。参考文献：

1.工程设备监理 陈炳权等 同济大学出版社

建筑智能化工程的设计与施工 第3篇

1 智能建筑的建设目标

一般来说,智能建筑的建设目标有:

(1)能提供具有开创性、又可提高工作效率的功能;

(2)能提供舒适且丰富的宜人空间功能;

(3)能提供充满高敏捷度信息、便于人们交流的功能;

(4)能提供、支持各种业务活动的信息、通信功能;

(5)能提供可保护人、物、知识等经营资产的保安功能;

(6)能提供提高大楼经营效率所需的节省能源、节省劳力等建筑物管理功能。

2 智能建筑的建设步骤

只有合理的建设步骤,才能保证智能建筑的健康发展。一般有以下步骤:

(1)明确用户需求,可提供需求表供用户选择;

(2)确立智能化方案并进行方案评审;

(3)施工图设计并进行施工图图审;(4)编制招标文件并进行招标;

(5)施工计划、组织和实施;

(6)安装调试并验收;

(7)系统运行维护。

3 智能建筑和建筑智能化在设计过程中应注意的问题

(1)用户需求必须与功能、经济和技术可能相协调,必须明确并非在建筑物内设置的信息点越多,智能化水平就越高。如综合布线系统,其工作区及信息点的设置必须与建筑物功能与业主性质相协调,一般来说,办公区每5～10m2;会议室每10～60m2;商场每20～60m2设置一个工作区,每个工作区至少设置1个电话点和1个网络点,并适当考虑光纤点预留。而设备承载网的点位则应按各系统设备的实际配置而设置。

(2)设备选型必须与经济、实际和技术可能相协调,必须根据工程和用户的实际情况选择性价比高的产品,随着国内产品质量的飞速提升,工程中优选国产品牌已是主流。

(3)屏蔽布线系统的选用。《综合布线系统工程设计规范》(GB 50311-2007)中规定,综合布线区域内存在的电磁干扰场强高于3V/m时,用户对电磁兼容性有较高的要求(电磁干扰和防信息泄漏)时,或网络安全保密的需要,宜采用屏蔽布线系统。屏蔽布线系统最重要的是其采用的电缆、连接器件、跳线、设备电缆都应是屏蔽的,并应保持屏蔽层的连续性。而综合布线的整体性能取决于应用系统中最薄弱的线缆和相关连接硬件性能及其连接工艺。在综合布线中最为薄弱的环节为配线架与线缆连接处和信息插座与插头接触处等,而且屏蔽线缆的屏蔽层在安装过程中倘若出现裂缝,则构成了屏蔽通道最薄弱的一环。当屏蔽电缆和相关连接硬件安装不当,达不到整体的屏蔽完整性,其性能将比非屏蔽系统更差。故在工程设计实践中,需对各种因素仔细考虑、全面权衡,首先选用非屏蔽布线系统。如综合布线环境极为恶劣,电磁干扰强,信息传输率又很高,可以直接使用光缆,以满足电磁兼容性的需求。

(4)电信间的设置。电信间主要为楼层安装配线设备、楼层计算机网络设备和安防、消防、建筑设备监控、无线信号覆盖等系统的设备,并设置缆线竖井、等电位接地体、电源插座、UPS配电箱等设施。电信间的数量应按所服务的楼层范围及信息点数量来确定。如果该层信息点数量不大于400个,水平缆线长度在90m范围以内,宜设置一个电信间;当超出这一范围时宜设两个或多个电信间;每层的信息点数量较少,且水平缆线长度不大于90m的情况下,宜几个楼层合设一个电信间。一般情况下,智能化系统的设备及配线设备采用1911标准机柜安装。机柜尺寸通常为600mm (宽)×900mm (深)×2000mm (高),共有42U的安装空间,可安装大约200个信息点。故按2个1911标准机柜测算电信间面积至少应为5m2 (2.5m×2m)。对于涉及布线系统设置内、外网或专用网和设备承载网时,机柜应分别设置,并在保持一定间距的情况下测算电信间的面积。

(5)建筑智能化系统的防雷。建筑智能化各系统的设备耐过电压能力低,特别是雷电高电压以及雷电电磁脉冲的侵入所产生的电磁效应、热效应都会对智能化系统设备造成干扰或永久性损坏,因此智能化系统对雷电灾害的防护问题越来越突出。智能化系统应根据需要保护的设备数量、类型、重要性、耐冲击电压额定值及所要求的电磁场环境等情况选择下列雷电电磁脉冲的防护措施:1)等电位连接和接地;2)电磁屏蔽;3)合理布线;4)能量配合的浪涌保护器防护。

设计要点如下:1)智能化各系统应采用共用接地的接地系统;2)楼层安装的各个配线柜(架、箱)应采用适当截面的绝缘铜导线单独布线至就近的等电位接地装置;3)缆线在雷电防护区交界处,屏蔽电缆屏蔽层的两端应做等电位连接并接地;4)电缆采用金属线槽或钢管敷设时,线槽或钢管应保持连续的电气连接,并应有不少于两点的良好接地;5)当缆线从建筑物外面进入建筑物时,电缆和光缆的金属护套或金属件应在入口处就近与等电位接地端子板连接;6)当电缆从建筑物外面进入建筑物时,应选用适配的信号线路浪涌保护器。

(6)智能化系统一般采用多家厂商的产品,各种产品及智能化系统的优化是关键。

4 智能建筑和建筑智能化在施工过程中应注意的问题

(1)在施工阶段,会有多专业、多工种、多个施工单位的配合协调,必须优化施工管理和加强协调工作。编制完善、详细和合理的施工管理目标;施工组织部署;施工技术措施;施工质量目标体系及保证措施;文明施工和安全生产体系与防护措施;环境保护管理体系与保证措施;施工进度计划及工期保证措施;施工机械配置等。

(2)施工前,应组织图纸会审。图纸会审的要点:1)设计是否符合国家有关的技术政策、设计规范、施工规范和有关规定;2)设计是否符合施工可行,如需要采取特殊措施时,技术上有无困难,能否保证安全施工;3)有无特殊材料(包括新材料)要求,其品种、数量能否满足施工需要;4)建筑、结构与设备安装之间及设备安装各专业之间有无重大矛盾;5)图纸及说明是否齐全、清楚、明确;6)图纸会审要做好会审记录,并经参加会审的单位签章归档。

(3)施工前,应组织对智能化各系统桥架管路与强电管路、风管、水管等在公共区域进行水平和垂直方向上的定位协调,保证施工时不会出现管路交叉及距离太近的情况,达到施工的规范性、进度的高效性目标。

(4)工程质量通病防治措施

1)为防止工作区信息点或有线电视点经常与电源不在一起,前期应跟水电班组沟通,达到弱电与强电有机配合。

2)拉线工程中,注意确保每根网线不发生过度扭曲、破损、断折等有损双绞线性能的情况。

3)端接信息插座时,线剥头露出外皮距离要尽量短,并且需顺其绞和方向多转一周,以确保端接时不破坏网线的绞和度,以致影响网线的传输标准。

4)安装信息插座的暗盒时,在分线管入口处套上橡胶保护套或磨去接口处的快口,保证水平线引进时不被入口快口割破。

5)施工单位应成立消除质量通病的机构,对现场施工过程中的质量,进行及时监督、检查,对施工中的质量通病问题严格按国家、行业、公司标准执行,并实行奖罚制度,以达到消除质量通病的目的。

(5)智能建筑的各智能化系统是各家厂商提供的,必须注重和优化维护及管理,才能真正达到建筑智能化的建设目标。

参考文献

[1]《智能建筑设计标准》(GB 50314—2006)

[2]《综合布线系统工程设计规范》(GB 50311—2007)

[3]华东建筑设计研究院编著.智能建筑设计技术

做好建筑智能化系统工程监理 第4篇

【摘要】 随着智能化技术的发展，建筑智能化系统在建设项目中的应用越来越广泛，智能化监理工作的重要性也逐渐走向了一个十分重要的位置。建筑智能化系统是一个科技含量高并具有多学科、多技术的一个复杂的系统集成工程，有很高的技术和科技含量，因此，监理公司或监理人员也必须具有相应的资质或配备有相关专业的监理人员，下面结合本人近年来在智能化工程监理工作中的体会。

【关键词】 建筑；智能化；监理

智能建筑在我国进入了一个前所未有的发展阶段，它将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对建设设备的自动控制，对建筑内信息资源的管理和对使用者的信息服务，并把设备的监控技术、资源管理和信息服务与建筑要求优化结合，使人们获得一个投资合理、适应、信息安全、高效、舒适、灵活、智能的建筑物变为可能。它使人们的工作效率、管理水平及生活质量进一步提高。随着现代智能化建筑的发展，怎样做好建筑智能化系统工程监理工作，摆在了广大监理人员面前。

一、建筑智能系统工程

建筑智能系统是一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域，而且由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同，它是一个复杂的系统工程，技术含量高，业主在工程实施过程中往往采用对智能化系统工程的总承包以及总价合同的形式，在很多招标和合同签订中存在缺少对技术方案以及工程量清单的详细描述，概念化内容较多，技术清单部分也只是一个粗框内容的总价。例如：在设备清单中的数量、型号、预算单价许多不准确，甚至不标明或者遗漏。

建筑智能系统主要有计算机网络系统、楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有线广播系统、共用天线系统及停车场管理系统组成。而强电系统和弱电系统在计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体，各子系统在中央计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的各种功能。

我国建筑智能化始于上世纪90年代初，至今建成不少建筑智能化工程，但据不完全的资料表明，目前建成的建筑智能化系统约有7 0％以上运行不正常，不能满足业主的真正使用要求。

建筑智能化系统从设计到施工集一家承包商，他们在设备选型、设备价格的制定、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于自己的利益，主动权无形地转移到承包商手中，加大了业主的风险，智能化施工图纸质量不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利因素，作为监理人员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技资料，了解智能化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进行比较，推荐给业主。

二、建筑智能化系统工程的监理

1、协助业主做好招标投标工作

招标文件是投标人编制投标文件的依据，评标定标的依据，招标文件内容要力求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系统应重点从技术方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求；设备清单；安装调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。

2、建筑智能化系统的管理

监理人员在审核承包商的施工组织设计与服务承诺时，重点对技术方案；工程进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行并达到合同约定的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材料软件等的完整性和保证措施；需配合的具体事项及土建、安装的工作界面划分；用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划等进行全面审核，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质量管理体系和保证体系的有效性。

3、监理要从维护业主的利益出发，有利于整体建设项目的实施

根据监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一个分项工程、分部工程进行认真检查，并对施工中电气管线、设备经常与土建、给排水、消防、暖通、物流、气体等专业发生交叉、错位、碰撞的预控工作落实好。确保各系统安装到位、可靠运行。要求承包商在施工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的多规格、多型号的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的清理出场，减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量并建立完整、准确、详实的工程资料。

4、工程变更

工程项目在施工中会因工程的变化产生许多变更，或承包商在施工中发生的材料代用和局部变更，都必须有书面变更通知，业主签署明确的意见，监理如实详尽地记录因工程变更而造成的工程量增减情况和质量确认工作。并根据合同把大量的电子设备、材料、计算机网络设备受市场因素影响的价格做好记录，以控制工程变更价格。

三、完善建筑智能化系统工程监理工作

随着城市现代化建筑物的增多，建筑智能化的技术等级也在不断提高，技术含量迅猛增加，建筑智能正向数字化，无线网络远程化控制、人性化方向发展，监理要适应社会发展的趋势，提高监理能力，学习方方面面的技能，把项目参加各方，各自独立的经济利益和权力，同项目团队的利益相统一，协助解决共同目标与不同利益者目标之间的矛盾，在项目目标的实施和运行过程中取得项目的成功。

要实现项目监理目标，监理必须是高效率的。从提高服务质量和降低成本考虑，对人员进行培养和培训，加深专业技术知识、招标投标、概预算、有关法律、法规方面的学习，使监理人员具有良好的职业素质和强烈的责任心，具备相关的理论知识和丰富的实践经验。并提出要求，让其在业余时间对建筑智能化系统工程控制进行全面学习，有的放矢地开展工作，促进项目目标的实现。

提高监理人员素质，完善建筑智能化系统工程的监理，造就和培养综合性人才，全面提高监理服务质量，全方位、全过程开展监理工作。完成工程项目，把建筑智能化系统工程在设计、施工和操作过程的复杂问题统筹解决。

四、结束语

建筑智能化工程框架合作协议 第5篇

合作框架协议

甲方：

乙方：

本协议为顺利完成河口国际口岸联检验放中心弱电系统工程，并达到预期设计目标及满足通关条件设立本框架协议：

一、项目实施目标分析

河口国际北山口片区进出口查验货场联检楼是一幢综合性很强的集中办公楼，智能建筑的弱电部分有着它固有的特点。智能化工程设计要按照建筑综合功能的要点有的放矢，要结合建筑群的分区和功能特点来确定智能建筑弱电系统的分类和组成。以求联检楼和整个北山货场智能化工程建设适应现代化的发展要求，并随科学技术发展能不断升级和扩展的智能建筑场地，使之功能更加合理，系统更加完善，管理更加先进，北山货场的设备、管理等手段赶超国际先进水平提供有力的技术保障。基于以上要求及总体设计目标，项目设计及施工应满足联检、货场、通关大楼等的整体弱电智能化信息平台建设的硬件基础设施（办公自动化综合布线，网络综合布线、安防监控综合布线、周界安全防范综合布线及以上目标的核心设备选型、论证、定型、安装调试、使用保障、售后技术巡查、售后保障等方面要求），并达到通关验收要求。为顺利、按时、按质、按量完成整个系统基础硬件设置安装要求，必须制定周详严密的施工进度统筹安排，统一思想、跟

进度、听指挥，才能对本项目如期达标完成建立保障基础。

二、工程质量标准

1)《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）

2)《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

3)《建筑智能化系统设计技术规程》（DBJ01-615-2003）

4）《大楼通信计算机网络系统行业标准》（YD/T926 1-2-1997）

5)《路由器安全技术要求》（GB/T18019-1999）

6)《信息技术应用级防火墙安全技术要求》（GB/T18020-1999）

7）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

8）《安全防范系统验收规则》GA308-2001

9）《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-94

10）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

11）《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-1990

12）《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

13）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000

14）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

工程施工规范严格按照以上施工规范要求实施。

三、双方权利与义务

1、甲方权利与义务：

1）、工程现场必须具备施工条件及材料设备进场条件，施工单位之间的工程协调及工程阶段成果相互保护。

2）、施工单位及甲方间的定期工程进度会议，汇报施工进度，协

调并解决施工过程中问题。

3）、保障施工款项的顺利拨付；施工预付款机制及进度报验机制相结合，工程合同签订支付相应比例工程启动款项，施工设备及材料周期报验，定期上报工程进度及工程量拨付进度款项。

2、乙方权利及义务：

1）、乙方参与项目方案设计研讨，负责施工设备、材料定型，并按时按量进场，以保障施工进度顺利实现

2）、乙方必须实行项目经理负责制，实现现场负责人管理制度，严密安排施工人员顺利施工，保障工程按时按质按量顺利完成初期设计目标。

3）、施工现场会议及阶段工程会议必须到场，项目经理及技术负责人必须现场办公，跟进指挥部整体施工目标。

4)、所提供设备及材料严格遵守施工及技术要求，技术及参数资料留底，报验进场。

5）、工程进度与设备的调试安装相配合，工程进度资料、安装技术资料收集归档，以便施工阶段性报验与工程结束的工程验收报验。

6）、确保整体系统工程具备调试安装条件，参与并保障整体系统平台的硬件实施基础。

7）、施工质量严格按照相关标准一次验收合格。

8）、工程结束并投入使用后，实现系统巡查及回访机制，确保售后服务质量。

四、其他

建筑智能化工程施工合同 第6篇

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规的有关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就风雅花园6#、7#、8#、20#、21#、22#楼商铺增加喷淋主管、消火栓主管工程建设承包事项协商一致。为明确双方在工程实施过程中的权利、义务和责任，特订立以下合同条款，以资共同遵守。

一、工程名称：6#、7#、8#、20#、21#、22#楼商铺增加喷淋主管、消火栓主管工程

二、工程地点：南昌市新建县物化路

三、工程范围和项目内容

6#、7#、8#、20#、21#、22#楼商铺增加喷淋主管、消火栓主管;预留消火栓箱接口;消火栓箱子不安装。

四、合同工期：

1、开工日期：20日历天

五、承包方式及合同价款

本工程由乙方采取包工包料的方式，合同总价为 元(大写： )。

六、工程款支付方式

七、本合同签字盖章后生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同附件(乙方报价书)与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)

代表(签字)：

建筑电气工程智能化分析论文 第7篇

2建筑电气工程智能化系统的设计原则与技术特征

2.1电气工程智能化系统的设计原则首先，建筑电力负荷作为整个电气工程的载体，影响着电气工程智能化的设计，对其运行起着至关重要的作用；其次，照明系统时刻关系着人们的舒适程度，与人们的生活关系十分紧密。因此对照明系统的研究，并对其进行合理的设计就成了电气工程经济节能的首要目标；再次，在建筑电气智能化系统的核心运行上，其设计中的重点是接地防雷保护，它是保证人们生命财产安全的有力保障。最后，确保整个建筑物能够的节能情况，变电站的选址和供电的电源就是整个电气工程设计最关键的一部分了。2.2电气工程智能化系统的技术特征在资源条件受限制的情况下，建筑智能化系统是几个互相独立的子系统通过网络系统将其连接起来，构成一个能够相互联系、统一协调的整体，对建筑电气管理和其资源共享的目的得到满足，它有着明显的工艺理念和创新的技术，是建筑电气智能化的完美联合。传统的电气控制系统耗能比较高，而智能化系统可以根据电气自动化方式的不同，对其使用环境的运行进行调整，能够降低了能源的消耗。

3智能化技术在建筑电气工程中应用时出现的一些问题

浅谈建筑智能化工程的施工 第8篇

1 建筑智能化工程施工概述

建筑智能化工程施工是一个完整的施工设计, 在施工中也是有施工的目标和施工的技术方案的。在施工中, 进行硬件设备的安装以后要利用软件设备进行操作, 在设备使用的过程中, 可以使用操作系统对设备进行操作, 这样更能保证设备的使用效果。对智能化工程进行管理也是非常重要的, 在工程实施的过程中要制定一个管理的目标, 同时在工程实施的过程中, 施工的技术方案也是非常重要的。进行工程的技术目标制定是为了更好的保证施工的质量。为了更好的保证施工的质量, 在施工中, 一定要对施工的材料质量进行很好的控制, 同时对施工设计质量、安装质量和施工质量都要进行很好的控制。在进行智能化工程施工中也要采取项目经理负责制进行管理, 这样对保证施工项目顺利完成非常有帮助。

2 建筑智能化工程施工质量存在的问题

建筑智能化工程施工设计的专业内容非常多, 在智能化方面新产品也是非常多的, 这样就使得施工中要面临的问题也要逐渐的增多, 为了更好保证施工质量, 一定要对施工中存在着质量问题进行分析。

2.1 线缆工程材料出现混用的情况

建筑智能化工程在施工时, 由于系统使用的线缆是非常的多, 这样就使得很多的施工工程在线缆方面通常都会进行线缆定制来进行施工。但是很多的建筑施工单位在进行施工的时候, 为了在施工中可以尽快完成施工项目, 在进行施工的时候经常会出现偷工减料的情况, 在线缆的使用上存在着替代的情况。在施工中, 线缆的随意使用对施工的质量是影响很大的, 用规格较低的线缆代替规格较高的线缆, 在价格上是存在着很大的差别, 同时在使用的效果上也存在着很大的差别。这样智能化系统在使用的时候可能会出现严重的后果。

2.2 施工中构件材料存在的缺陷

在智能化工程施工中, 很多的电子设备在使用的时候不是进行直接安装的, 而是需要使用一些定制的支架来对电子设备进行固定。在施工中, 这样定制的材料经常会出现质量不合格的情况, 在定制时一定要确保材料的质量, 这样在施工中才能最大的发挥效果。在施工, 构件的质量不合格非常容易导致电子设备在使用的时候出现质量问题, 影响智能化系统的使用。

2.3 设备在接线上存在着不规范的问题

在建筑智能化施工中, 设备接线不规范, 在进行接线的时候可能会出现接线位置标志不统一的情况。在建筑智能化施工中, 接线的部位是非常多的, 而且在实际的施工中, 线缆的接线也会非常多。很多线缆在进行接线的时候存在着只是接通的情况, 对线缆的接头并没有进行相应的处理, 这样在智能化系统运行的时候, 可能会出现接线问题影响系统的运行。线缆在进行连接的时候要按照统一的标识来进行连接, 但是在实际的施工中, 施工的人员为了更快的完成施工, 在线缆连接的时候只是按照自己的喜好来进行, 这样就使得智能化系统在后期的工程维护中要面临更多的问题。

2.4 智能化中心机房施工存在的质量问题

整个智能化系统工程中, 核心的设备都是在中心机房中, 中心机房的施工质量对整个系统的运行情况有很大的影响。中心机房的施工质量对系统是否可以达到预期的施工目标也是有很大的影响。中心机房在施工质量方面存在的问题, 主要体现在设备布置上不合理, 设备的通风散热对设备的运行是有很大的影响, 在进行设备布置时一定要对通风散热情况进行考虑。同时设备在进行维修和养护的时候也是存在着很大的问题, 主要是因为工作人员的工作不够认真导致的。

3 建筑智能化工程施工质量通病控制措施

针对建筑智能化工程常见的施工质量问题, 施工企业作为工程施工质量的控制主体方, 既要遵循本企业质量管理体系的要求, 也要根据建筑智能化系统工程施工特点来制定相应的工程质量管理措施, 笔者认为建筑智能化工程质量通病的预防和控制主要应抓好以下几个方面:

3.1 树立良好的质量管理意识, 制定企业内部的专业工程质量管理制度

人的因素是形成工程质量的主要因素, 从企业领导者到具体的项目管理人员要提高质量意识, 树立工程建设质量第一的观念。作为工程施工的具体实施人员更应该形成高度的质量管理意识, 树立建设工程全寿命周期成本的观念, 不能只顾及项目建设成本而不考虑项目使用维护成本, 要正确认识质量、进度、成本三者之间的辨证关系。企业应制定专业工程质量管理制度, 编写建筑智能化质量管理手册, 并辅之相应的内部检查、激励、考核制度。

3.2 关注设计变更、有效进行施工方案调整

产品更新快、技术更新快是智能化工程的又一个特点, 有些项目建设周期长, 在建设过程中原设计的产品有可能会停产或技术更新。此时设计单位和建设单位会对原系统产品进行调整, 不同品牌的智能化产品外型尺寸、安装方式、接线方式、系统联网方式等具体工艺各有不同。施工单位应根据设计调整后不同产品在征得设计单位、建设单位、监理单位同意之后提出有效施工方案, 确保工程质量。

3.3 坚持标准原则, 严格执行按图施工

要想提升建筑智能化工程质量水平, 提升企业形象, 施工企业或工程项目负责人应结合各种不同类型的智能化项目编制高于国家标准的企业标准甚至是项目标准。严格执行按图施工原则, 严禁出现线缆类工程材料混用、各类标识、标签不规范不统一的质量缺陷, 杜绝以节约成本为由, 偷工减料、私自替代混用材料的情况发生, 建立项目部内部考核制度对不规范施工人员进行严格查处, 毫不手软。

3.4 实行动态的组织和计划调整

组织是项目管理成败的决定性因素, 建筑智能化工程也不例外。建筑智能化工程是建筑主体的附属工程, 工程的推进必须依附土建及其他专业工程的总体进度。各类前端探测设备、传感器、执行器的安装必须取得其他专业工种的大力配合。智能化施工企业在实际施工过程中应密切关注相关配合专业工程的现场实际进度, 实行动态的组织和计划调整, 做好人、财、物的总体动态安排。取得建设单位、总包单位的协调支持, 紧跟建筑工程总体进度, 避免因其他工种的事先安装、缺乏预留安装位置而造成智能化设备的安装位置不符合产品安装规范及技术要求, 进而引发质量问题。

4 结束语

市场机遇的不断增多, 市场竞争的不断激烈, 使得建筑智能化系统工程面临的挑战也在增多, 为了更好的发展建筑智能化工程, 一定要在管理上进行创新, 同时要不断适应市场的变化。建筑智能化系统工程具有技术密集、施工工艺复杂、工期长的特点, 对施工的时候, 进行施工设计时要从使用方便性、可维护性、结构合理性、整体统一性、外观一致性等多方面进行全面考虑, 设计出一个完善的施工方案。

参考文献

[1]王柯.建筑智能化与节能设计[J].智能建筑电气技术, 2011 (1) .

智能化建筑弱电工程浅析 第9篇

【关键词】智能化建筑 弱电工程 设计 实施 施工及其验收 质量控制

引言：随着社会的发展，科学技术的不断进步，当今时代在一定意义上可以说是一个自动控制的时代，智能建筑正在逐渐兴起。智能建筑是通過计算机实施智能控制，在各种程序的操作下，根据居住用户的需求，将建筑物内的结构和设备等优化组合，从而形成一个最为舒适便利的居住空间，它是高新技术的产物。而智能建筑要想发挥其特殊的功能，那么必然少不了弱电，缺乏了弱电的智能建筑根本不成立，由此可见，弱电工程在其中的重要地位。

1.智能化建筑弱电工程设计

在进行智能化建筑弱电工程的设计时，必须明确的一点是，以现实为基础以及建筑物的平台上，采取经济合理的方式，最大程度地为人们提供舒适便利的居住空间和环境。

1.1分清主次关系，突出重点

智能化建筑是受计算机控制的，因为要达到智能化，所以其控制系统还是比较复杂庞大的，该系统工程受到许多因素的制约，不仅仅要考虑技术上的问题，与此同时，还需要将时间上是否允许以及经济方面的因素综合考虑。在综合考虑之后，将重点着重突出，理清弱电工程设计中主要的和次要的内容，从而保证工程有条不紊以及科学合理地实施。并不是所有的智能化建筑物的设计都是一样的，主要是根据需要进行智能化安装的建筑物的特点来实施，除此之外，居住用户的要求也是必须要充分考虑到的，因为不同的用户对智能化建筑的要求并不是完全一样的，虽然他们都是以方便舒适为最基础的前提，但是，还是会出现不同的需求。

1.2采用成熟稳定的先进技术

当今计算机的发展速度是非常迅速的，可以说是日新月异，这一点从各类的电子产品的更新速度中可以得到最为直观的体现，智能建筑的弱电施工的条件是较为严格的，因为它必须保证一次性成功，不存在重复施工以及反复变动的情况。再者，已经建设好的建筑也不允许进行变动，由此可见，在设计时，要遵循的原则就是采用较为成熟稳定的高新技术。否则，如果采用的技术不够成熟，则在施工过程中，可能会发生无法预料的一些情况，但是，又不允许进行变动更改，所以，造成的损失将会是巨大的。在该工程施工特点及其条件的限制下，在选用施工的产品和各项设备时，不能够过于盲目，而是要选择那些已经有了成功的经验并且切实可行的材料，这样才能够最大程度地保证施工的成功率和施工质量。

1.3根据性能选用适当的设备

选择合适的设备是非常关键的，每一套设备和施工的原材料都不是万能的，有其各自的优点与缺点，所以选择合适的设备才是关键所在，根据智能化建筑的设计要求，明确各种设备的性能，以及弱电工程施工所用设备需要具备的性能，从而进行最优的选择。不是说越先进越强大就是最好的，而是最适当的才是最好的，所以，不能够一味盲目追求那些不太实用的设备，那样，不仅仅不经济实惠，而且还无法取得最好的效果。

1.4注重系统的保障措施

智能化建筑的弱电系统一旦施工完之后就开始运行，其实用寿命有多有少，多则可能有四五十年，寿命短的话可能只有几年，实用寿命的长短是根据建筑的使用情况以及是否采取了良好的保障措施等。智能建筑的弱电系统一旦开始使用，则是没有间歇地运行，其劳动力度和强度都比较大，承担的任务也较为巨大，因为建筑物内的人身安全和各项活动都是在系统的运行下进行的。正因为如此，对系统采取必要的保障措施是非常必要的，而这种保障则是由支持系统运行的各项设备所提供的，所以在选用设备时，还必须尽量选用有技术保障措施的类别。

1.5合理地控制成本

对于任何一个项目或者工程而言，成本的控制是非常必要的，毕竟在一定意义上，进行成本的控制也就意味着创造了经济效益。但是，必须要明确的一点是，成本的控制必须是合理可行的，而不是一味地将投入费用降到最低，它的控制应该是建立在建筑的智能化，以及居住用户的要求都得到满足的前提下，在这种情况下，再尽量地将成本控制在最低，使得系统在其功能并没减弱的条件下最大程度地简化。要实现这一点，可以通过许多方式来达到，不同的组控方式就是其中一种，通过该种方式的采用，不仅仅能够达到需要的建筑物内的设计效果，还可以将成本降低。

2.智能化建筑弱电工程的实施

弱电承包商的选择是工程能否成功的关键之处，根据弱电工程的特点，以及智能化建筑弱电工程成败的实例，可以得出，通常由主承包商进行总体协调的工程运作模式较多，应选择一个称职的主承包商。弱电工程的开通运行是该工程实施成败的重要标志，而智能化建筑的业绩与投资回报才是其最终目标。

3.智能化建筑弱电工程的施工及其验收

智能化建筑弱电工程的施工要严格按照相关的规范标准去执行实施，在进行相关的设备系统的安装时，必须要实时监督控制。只有施工后各项设备都达到了要求满足了住户的需求，才能够对其验收。在验收的过程中，要尤其注意对系统的调试工作，如果发生任何问题，应该及时解决，然后再次检验，直至其能够正常的运行为止。例如，对新型的空气处理器而言，在安装时，要特别注意它的安装位置，要保证它日后的运行中，能够对房间的空气起到有效的处理作用，空气处理器的自动控制问题也要引起足够的重视，在安全运行的基础上，要进一步保证其工作的性能和效率。

除此之外，各项防盗设备的工作更要特别关注，对于警报系统和入侵摄像机等设备的安装需要充分保证其施工的质量，因为智能化建筑中，居民用户对防盗系统的要求都是很高的，所以，要尽最大的程度保证施工的质量，使得用户的要求得到满足。其余的各项相关的弱电工程设备和系统的施工和验收也要得到足够的保证，在验收时，必须确保其运行的性能和功效。

4.智能化建筑弱电工程的质量控制

智能化建筑弱电工程的质量控制要从三个方面着手，第一是在设计阶段的质量控制，第二个方面是施工时的质量控制，最后一点就是在进行设备和系统的调试时要做好质量的监督控制。在设计阶段，对于所要安装的各项设备的型号要清楚掌握，在此基础上，将其性能进行详细的分析，从而确定出最好的施工方案，对于记录各项系统和设备的型号的相关资料要保管好，从而在必要的时候进行查看和检查。在施工时，各类管线和电管的铺设工作要做好，并且对于隐蔽工程的施工要进行实时的监督控制，从而最大程度保证施工质量。自动控制系统的调试工作要严格按照大纲的要求进行检查。

5.结语

智能化建筑弱电工程技术在日新月异的发展，并取得了较大的成绩，伴随着其系统性和综合性的不断和完善，其施工技术也为了迎合时代发展的需求而不断变革，智能化建筑在弱电工程的不断发展下，将会迎来一个更加美好的明天。

参考文献

[1] 姚家伟，武志东，杨文武，徐蕾. 建筑学专业建筑技术课群建设研究[J]. 高等建筑教育. 2011（02）