个人房产贷款抵押合同

个人房产贷款抵押合同（精选6篇）

个人房产贷款抵押合同 第1篇

房产抵押贷款合同

贷款人（抵押人）：（以下简称甲方）出借人（抵押权人）：（以下简称乙方）甲方因经营和生活的需要，向乙方申请贷款。经双方协商一致同意，甲方以其合法拥有的房产权利（以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押给































个人房产贷款抵押合同 第2篇

1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购臵抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。

2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

四、抵押之解除：

该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

五、抵押物之处分：

1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。

3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。

第七条 抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处臵。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。

四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。

第八条 担保及担保责任

一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。

第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

第十条 其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则

一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押

人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：

抵押人：(公章)______ 抵押权人：_________ 担保人：_________ 代表：________________ 代表：___________ 代表：____________

登记机关：________________________

抵押登记编号：____________________

抵押登记日期：______年____月____日

房产抵押贷款合同书范文三

贷款方：______

借款方：______

双方在平等自愿、友好协商的基础上，达成以下协议：

(第一条)自(借款日)__年__月__日至(还款日)__年__月__日，由贷款方提供借款方人民币_________元整、大写_

钱款说明：

用途 还款须知 抵押说明

(第二条)借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则贷款方有权收回已发放的贷款。 (第三条)借款方如不按规定时间、额度还款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度 天数，按借款利率的50%计算。

(第四条)借款方保证按借款契约所订期限归还贷款。如需延期，借款方至迟在贷款到期前三天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过三天， 贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，贷款方有权加收罚息。

(第五条)借款方的借款用_________作担保抵押物 。附_________ ____________________ 预期不归还担保抵押物归贷款方。

(第六条)解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不 成，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达 成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

(第七条)本合同一式三份，借贷款双方各持正本一份，公证处一份。

(第八条)本合同经双方签字之日起生效。

贷款方：______(章) 借款方：______(章)

电话： 电话：__________

代表人：______(签字)(章) 代表人：______(签字)

房产抵押贷款法律风险的防范研究 第3篇

1.1 房地产抵押评估产生的风险

房地产的抵押评估指的是房地产评估机构以提供给金融机构的抵押房地产做为评估对象, 通过一定的估价程序和方法所进行的房地产价格评估, 在进行评估时根据房地产的实际情况可采取多种估价方法, 可以根据相似房地产的公允价值进行参照评估, 但是尽管是本着公正合理的原则进行估价的, 有时也会产生很多因为评估价格造成的纠纷。在进行房地产抵押评估时常遇到的风险有:

1.1.1 房地产所有权的风险

又称为权属风险, 主要表现在房产的实际面积是否与房产证的证载面积相符, 房产的位置是否与受益人的确认相符等, 这些方面如果情形不相符就会引起纠纷, 影响房产的市场价格。

1.1.2 评估时点的风险

房地产抵押评估是对一个基准点的市场价格的评估, 所以进行抵押评估的时点的价值与贷款到期日房地产的市场价值是绝对不一致的, 因为评估的时间价值差异就会产生风险。

1.1.3 没有履行告知义务

抵押人由于没有将房地产取得的来龙去脉告知金融机构, 造成金融机构无法获得相关的信息而产生风险, 如土地使用证取得了但还有没结清的出让金, 房产证取得了但是工程尚未竣工验收, 房产证和土地证上的所有权人不一致等。

1.1.4 抵押房地产的用途方面的违规操作

房屋的实际建设规划和法律的规定用途不符, 房屋受到外界的影响以后随意改变房屋的法定用途等这些违规操作, 会造成房地产价格的虚高。

1.1.5 附带租赁约定的房地产抵押风险

房屋所有权人与承租人签订了固定期限的租赁合同, 并取得抵押贷款, 延误了金融机构行使抵押权。

1.1.6 将还建房屋做为抵押房产

房屋的所有权人将提供给原来的土地使用人的房屋做为了抵押物, 实际上这套房产应该是土地开发费的一部分, 如果抵押人不能如期偿还债务, 就会延误抵押房产的变现。

1.2 评估人员的技术及职业道德产生的风险

现在的房地产评估人员的专业素质普遍不高, 采用的估价方法取得的抵押价值就会有失公允和专业性, 从而带来风险。如果评估人员专业水平较差, 有时就会套用不合理的技术参数进行评估, 再加上没有房地产生产经营的实际经验, 对房地产市场没有全面系统的了解, 房产的评估价值就会有所偏差。

房地产的评估价值是会直接影响贷款额度的, 如果评估人员不秉承客观、独立、公正的原则, 丧失职业道德, 一味向委托方的利益妥协, 再加上评估态度不够严谨, 有的都不进行实地勘察, 简化评估流程, 就会增加评估价值的主观因素, 与房地产的公允价值不符, 金融机构的信贷人员由于是非房地产评估专业人员, 如果凭评估报告阐述的结果发放贷款, 就会产生一定的风险。

1.3 金融机构进行现场勘察和审批贷款额度产生的风险

信贷人员在发放贷款之前, 应该前往房地产的实地进行现场勘察, 对房屋的位置、结构、装饰情况、内部配备等情况与掌握的书面资料进行核对, 这样可以避免抵押人利用信贷人员对现场不熟悉的弊端提供虚假的资料, 从而误导产生虚假的抵押价格和错误的抵押判断, 对于很多房产证上未列明的事项, 如基础设施、环境污染等因素只有进行了实地勘察才能了解和掌握。

信贷人员要对贷款的重要影响因素, 如抵押比例、利率、还款方式、贷款期限等进行认真的审批, 要设立风险防范标准来保证贷款发放的安全性。一般是得到评估机构的评估价值以后, 金融机构再核实抵押人的信用情况、财务情况、变现能力等信息, 从而确定抵押利率和抵押比例, 但是房屋的变现能力是很预测的, 再加上市场波动较大的情况下房产的价值也会起伏, 这就造成了在审批环节的一定风险。

1.4 抵押贷款时产生的风险

抵押人取得贷款后如果房产的市场价格波动很大, 迫于压力会违反约定不再继续还款, 这就给金融机构的资金回笼带来了风险;如果抵押人无力偿还贷款, 金融机构只有进行房产拍卖, 但要保证其家庭成员的正常生活, 所以无法进行房产的强制处置, 金融机构就会蒙受损失;有的抵押人申请抵押贷款时是为了开发房产, 得到贷款后不专款专用, 以致于到期后房产不能按时完工而造成无力偿还, 贷款金额太大金融机构无法收回。

2 防范房地产抵押贷款风险的应对措施

2.1 完善金融风险防范制度

金融机构要对业务流程进行规范, 建立抵押贷款的风险监测和预测机制, 对贷款的审核、发放、回笼等活动进行有效的风险控制, 所以必须制定一系列的制度建设措施来防范风险。

2.1.1 加强按揭贷款的管理

要建立完善的内控流程和监督机制, 建立一套简单易操作的按揭贷款制度, 制度要保证一线的信贷人员易于掌握, 所有信贷人员都要严格按照制度的要求进行抵押业务的操作, 不能营私舞弊, 要本着公平、公正、独立的原则来进行抵押放贷业务。

2.1.2 加强内控管理

要对信贷操作流程进行规范, 放贷时要现场考察, 发放贷款以后要进行审查, 对客户所提供的资料和掌握的资料进行认真核对, 如果发现放贷后有影响贷款顺利收回的因素应该及时采取措施进行修正。

2.1.3 对违法违规行为进行通报处理

如果金融机构发现了违规的按揭行为, 要立即找出原因, 对相关责任人建立黑名单并发散到网络, 给违规人进行以后抵押按揭的种种限制, 实行有效的信贷惩罚。

2.2 进行现场勘察

金融机构不能光在办公室里整理资料, 而是要到抵押物的现场进行勘察, 确保房地产档案资料和实际勘察资料的相符性。发放贷款以后也要进行资料的复查, 查看土地用途是否发生变更, 如果发现变更应立即责令改正。房屋的面积应该先经过测绘以后再进行抵押登记, 只有这样才能保证房屋价值的准确性。如果是共有财产的抵押, 应该让所有的共有人签字确认同意。银行也应该要求抵押人将房产和土地一起抵押, 这样可以保证资产的变现。

2.3 开发新的抵押贷款品种和二级市场

金融机构如果想开发亲的抵押贷款品种可以降低抵押风险, 这是因为我国规定的还款方式现在比较单一, 按揭方式已经无法满足人们的需要, 可以尝试开发一些新的抵押贷款方式, 如级级偿还、循环抵押等。也可以对贷款利率进行调整, 我国现行的浮动利率制度会给抵押人带来一定的风险, 也不利于抵押人的不同风险需求。

由于我国的房地产市场和金融市场得到了迅速的发展, 相关的法律体系已经越来越完善, 我们可以尝试着进行房地产市场的证券化, 借鉴国外的一些先进经验, 如房地产证券化, 开发房地产的二级市场, 规范现有的市场操作流程, 保证贷款的资金回收质量, 采取措施来促进金融机构的改革, 对投资主体进行强化, 健全银行的评级体系和信息披露体系。

2.4 完善风险评估体系和保险机制

建立完善的风险评估体系是保证贷款资金安全收回的重要方面, 要严格进行抵押物的操作, 信贷人员要明确自己的职责所在, 避免人为进行抵押物价值确定的违规行为。要进行抵押物的动态管理, 不但要进行贷前的审批, 更要严格重视贷后的动态监控, 对一些中长期的贷款可以进行定期的重新估价。有效施行分期还款制度。

要建立房地产抵押贷款的保险机制, 要赋予抵押贷款保险人权利, 抵押人可以委托保险公司代理抵押贷款的保险事务, 保险公司获得保费的同时可以保证金融机构降低风险, 可以将人寿保险和住房贷款进行组合。

参考文献

[1]李群荣.房地产周期波动与商业银行抵押贷款风险研究.财经研究, 2008 (1) .

房产抵押消费贷款添新军 第4篇

近期，中信银行正式推出了“房抵贷”房产抵押综合消费贷款业务，加入到了这一行列中。据悉，在中信银行战略转型中，消费金融被列为重点领域。2013年上半年，中信银行成立了总行消费金融部，统筹负责全行消费金融业务。2013年上半年，中信银行消费金融贷款余额逾2452亿元，增幅12%。仅上半年，中信银行新发放消费金融贷款就高达540亿元，规模持续增长。

中信推出一站式“房抵贷”业务

9月，中信银行正式推出全新家庭消费融资产品“房产抵押综合消费贷款”业务，这一产品的特点是：一次授信、多次循环使用，满足消费者按揭买房、购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭生活用途，打造出一站式“消费金融服务”。

据介绍，作为中信银行布局消费金融市场的一款重要创新产品，中信对客户群、申请流程、使用方式等方面进行了创新。

总体上说，“中信房抵贷”具有申请便捷、使用灵活、提供附加贷款及使用范围广泛等特点。申请流程方面，申请客户一次提交审批所需的全部材料，单笔贷款无需逐笔审批，大大提高了贷款的办理效率；在贷款的使用时，30万元以下能够选择刷卡自助支付，还款后贷款可用额度即可自动恢复。此外，“中信房抵贷”还提供一定额度的附加贷款，更多满足客户资金需求。

这一贷款适用的范围是，在中信办理房屋按揭的客户及房产抵押客户、全款购买期房的客户、无贷款现房客户均可申请这项产品。由于授信额度较高，能够全面满足客户从按揭买房到购车、装修、教育、医疗、旅游等消费需求，贷款期限最长则可以达到30年。

另外，这一产品也可与中信其他的金融服务“打通”。如对于出国留学的家庭，在其赴美签证材料中仅需增加留学人父母身份材料，即可进行贷款申请，还可享受出国金融VIP专属服务。

其实，市场上基于房产抵押的消费贷款产品也有多种，但在审核条件、使用上各有一些差异。

“消贷易”和“消费易”

“消贷易”由浦发银行推出，“消费易”是招商银行的产品。两款产品都将房产抵押与借记卡进行了结合。

对于“消贷易”来说，适用的范围是如果你的名下拥有房产，可以将房产进行抵押，获得“消贷易”的贷款额度。

根据房产的抵押情况，额度的确定也有不同的方法。假如房产无贷款，那么浦发将根据房产的状况进行估值，并按照一定的成数确定“消贷易”的额度，最高可达房产评估价值的七成，但总额不得超过100万元。

假如你的房产还处于房贷还款中，确定授信额度的方式是已经偿还的贷款部分。举个例子来说，贷款人在购房时申请了100万元的住房贷款，这几年已经偿还了30万元本金，那么这部分已偿还部分就可以作为“消贷易”的授信额度。

作为消费贷款，“消贷易”的最高额度为100万元，同时银行还会根据贷款人的实际收入状况、债务情况等确定贷款人的偿还能力，最终给出“消贷易”的额度，贷款人可以通过专门的“消贷易”借记卡来使用这一额度。作为限定用途的贷款，“消贷易”借记卡可以用于买车、旅游、教育或是一般商品的消费，但不可用于买房或是投资，这一点将从借记卡的使用上得到限制。

招行的“消费易”的核心也是以房产作为抵押物，按照招行的规定，无贷款房和有贷款房都可以作为抵押物。其中，无贷款房的抵押额度由房屋的评估价值来确定，理论上最高可以达到评估价值的七成，但最终额度的确定还要取决于房屋的具体情况，如所处的位置、房龄等是较为关键的因素。有贷款房的可授信额度确定方法是一样的，即最高为银行贷款已还的部分。但“消费易”的授信额度最高为100万元，银行还会通过收入情况、其他贷款等确立贷款人的还款能力。授信额度将会绑定在指定的一卡通上，只能用于POS机刷卡及网上支付。

招行的“消费易”与浦发的“消贷易”最大的不同之处在于，还可提供最长为50天的免息期，在免息期结束后如果贷款人没有进行还贷，可直接转化为消费贷款，按照事先签订的合同计息和还款。

工行“卡贷通”需两套房

工行的房产抵押消费贷款“卡贷通”，实质上是把房产抵押贷款额度化，也就是通过房产抵押获得一定的授信额度，授信的资金用途包括消费类贷款和经营类贷款两种。这一产品在抵押物上更加多样化，如对于消费用途，个人名下的住房、商用房、办公楼、厂房都可以作为抵押物；对于经营类贷款，抵押物可分为个人或公司名下的住房、商用房、办公房、厂房以及土地使用权。

但是与浦发和招行的产品所不一样的是，作为贷款人，需要拥有两套或以上的住房，也就是说，在抵押房产外，至少要拥有一套备用房产，这也是银行出于房产处置的需要而设立的门槛。对于抵押房产，工行将指定评估公司进行评估价认定。抵押物价值必须在100万元以上。授信的额度主要有抵押物的评估价值来确定，其中住房和商用房最高七成，其余的抵押物最高可授信额度为评估价值的六成。

而对于贷款的资金，同样只能通过POS机支付或是网上支付来使用，如消费用途可用于大宗商品购买、旅游、购车等等，经营用途可使用在采购原材料、设备时进行支付。

房产抵押贷款合同范本 第5篇

借款人(乙方)1 身份证号:联系方式:

借款人(乙方)2 身份证号:联系方式:

乙方急需一笔资金作为投资,需向甲方借款。双方经协商一致同意,在乙方以其名下房产(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,特订立本合同:

第一条借款内容

1、借款总金额:(大写):(小写):

2、借款用途:本借款用于投资的需要,不作为其他非法使用。

3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限届

满之日清偿.

第二条抵押物事项

1、抵押物名称:(证号:)

2、抵押坐落地址:

3、抵押物价值:经双方议定估价为元。

4、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款为止。

第三条甲乙双方义务

(一)甲方义务:

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务:

1、应严格按照合同规定时间主动还款。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现

乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处

分。

第四条违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,乙方

应负责违约责任。

2、乙方如不按期还款,甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,或由

乙方无条件配合甲方将房屋过户至甲方名下。

第五条其他规定

1、发生下列情况之一时,甲方有权停止合同并收回相应借款。

(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款。

(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第六条争议的解决:

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规,若发生争议:

1、发生争议双方协商解决;

2、协商不成,请有关部门调解;

3、调解不成,向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。

甲方(签章):乙方(签章):

见证人(签章):

个人房产抵押贷款 第6篇

个人住房抵押贷款资料清单

一、夫妻双方身份证复印件、户口簿（主页、索引页和个人登记页）复印件、结婚证或其他婚姻状况声明（由民政部门出具）；

二、夫妻双方的收入证明（含辅助性证明，如工资卡、存折等）；

三、借款人用第三方房产抵押，则需第三方出具同意抵押声明；

四、贷款用途为经营周转的应提交公司营业执照、法人机构代码证、税务登记证明、公司章程、财务报表、公司经营情况简要说明；若营业执照和公司章程有变更，则提供验资报告；

五、贷款用途证明（购房合同或协议、承销合同、购销合同等）；

六、抵押房产证复印件；

七、若投资置业为购房，须提供所购房产的房产证复印件及卖方身份证复印件。

地址：胶南市珠海路49号