关于电梯维修的请示

关于电梯维修的请示（精选12篇）

关于电梯维修的请示 第1篇

致：天正地产公司领导

一期24台(除17#、18#)电梯自20XX年12月投入使用至今将近4年(根据电梯的运行情况不同大中修时间为3~5年)自安装至今从未进行主要部件大中修处理。且在装修期经常用于重物拉运和频繁使用。根据现场电梯使用情况发现，电气元件老化，机械主要运动零部磨损(钢丝绳已出现间断性磨损并有断股现象)存在较大设备安全隐患，严重影响电梯日常运行。对于这种情况建议对一期电梯进行更换或大修，使电梯更安全有效的服务于业主。

妥否，请批示。

关于电梯维修的请示 第2篇

公司领导：

城市广场一期三菱扶梯一号扶梯已经停运，因此特要求电梯维保方派技术人员进行现场检查，由为确保设施设备安全运行需要更换设备及配

电梯维修保养的重要性 第3篇

电梯投入使用后, 由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大, 各种电梯生产的故障往往不完全相同, 因而必须对所使用的电梯作定期的检查和维修保养, 一般情况下, 电梯厂商会对自己售出的电梯提供12~24个月的免费维保, 之后的维保就交给物管了。

由于使用环境的不同, 设备产生不同程度的变化, 最终将影响其使用寿命。有些企业的电梯24h不停的使用, 磨损程度很大, 有些单位电梯只运行8h, 其磨损程度不是太大。有的电梯的工作环境温度高, 湿度大, 满载运行, 其电气设备老化得快。有的电梯的工作环境则没有那么的恶劣。有的电梯的工作环境中有腐蚀性气体, 则其电梯的各个部件必然会老化的快, 磨损的快, 电梯寿命也势必受到影响。维修及时, 保养到位应该称为合理保养, 维修不及时, 保养不到位称为不合理保养。

《特种设备安全监察条例》规定, 电梯制造单位应对电梯质量以有安全运行涉及的质量问题负责。因此, 电梯维修保养是电梯生产使用过程中不可缺少的重要环节。电梯的好与坏, 是其使用效果;电梯故障率、维修费用、使用寿命是考虑的重要参数。若维保的好, 使用寿命长, 舒适感好, 就会被论为好电梯。市场销售前景不可小视。若维保的不好, 使用寿命不长, 舒适感不好, 则市场销售前景就会有所影响, 以致导致电梯生产厂家倒闭。现在许多企业已经意识到这一点, 正在努力提高电梯维修保养的质量。

电梯保养要合理, 及时, 准确, 到位。电梯不能缺少保养, 也不能过度保养。缺少保养将使器件老化加速磨损加速, 过度保养会使器件损坏, 造成人员金钱的大量浪费。

《特种设备安全监察条例》规定, 电梯维保日期为15日一次。每半个月、每月、每季度、每半年、每年对电梯实施保养的基本项目。其中, 规定半个月保养的项目有26项, 一个月保养的项目有43项, 半年保养的项目为66项, 一年的则达到了74项。

要根据电梯使用情况将电梯每个部件需要保养的内容、标准、时间制定出来。每次保养的项目排成定期保养周期表, 按期进行保养。认真按制定的保养计划去做, 不漏项目, 不过度保养, 节约人力、财力、物力, 提高工作效率, 又不会损坏电梯。

由此可见, 维保是反复进行的环节, 对电梯的使用寿命起着直接的关系。合理的维保能产生较大的经济效益和社会效益, 也是企业的一个市场资源。电梯维修保养工作如此重要, 地位如此之高, 无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应引以重视。

我国电梯数量正以每年十几个百分点的速度增长, 电梯在给人们节省时间和体力的同时, 也不可避免地带来了一定的风险, 如果没有信息化应用的导入, 这种维护工作是非常费时费力的。

下面就具体介绍一下小区电梯维保的一些现状, 主要体现在以下几个方面。

一部分物管会在厂商的维保期过后, 因为价格原因转包给小型的电梯维保公司, 维保质量得不到保证, 体现在以下几个方面。

(1) 维保人员超负荷工作。

按规定维保员每次出去维修电梯必须有2人同行, 但为了节省成本, 小型电梯维保公司每次派维保员出去维修基本上只配备1人, 只有大故障时才会再加配1人, 造成维保人员超负荷工作这种状况。

近年来电梯用户量激增, 而电梯技工人才的培养跟不上, 能持证上岗人员非常紧缺, 电梯维护工作专业性较强, 维护人员应有一定机械和电工基础知识, 经过专门培训, 经过考核取得操作证, 才能上岗工作。而一些小公司或工程队就直接让学徒上岗, 他们中有人跟着师傅维修电梯不到5台便独自一人操作了。

(2) 维保人员经验不足。

维修电梯的过程中从理论上分析产生故障的原因是重要的, 当遇到电器故障时就要求维保人员具有过硬的专业理论基础。

除了众多的检查项目要有理论知识外, 在日常巡检表中还要求电梯维保人员采用“望、闻、问、听”的办法, 实时了解电梯的运行质量。发现有异声、异响、异味及乘梯人员反映的异常情况, 电梯管理人员就要及时对情况进行性质认定, 做好相关记录, 并根据性质情况决定是否采取停梯并通知电梯维保人员。

同时一名合格的电梯维保人员还必须掌握电、钳、焊等方面的知识。

(3) 不出事不到场。

部分电梯维保企业和从业人员认为电梯只要在运行就平安无事, 不注重电梯的预修预检和日常保养, 不注重电梯的安全项目整改, 不去主动查找和发现电梯的事故和安全隐患。很多维保公司对走马观花的检查也不是按固定的时间检查的, 而是不出事不到场。

(4) 缺乏维保管理系统。

现阶段大部分的小型电梯维保企业, 还没有建立起维保信息管理系统, 在维保计划和作业表方面, 应参照电梯维保的相关资料, 根据电梯具体情况制定电梯的中、长期维保计划, 汇总电梯日常巡检表所列问题, 按轻重缓急列入电梯作业表中, 以此对电梯维保活动作出具体要求。确保在电梯出现故障时快速地查明故障的原因, 正确地处理故障。

建立维保电梯的数据库管理系统, 把电梯的资料、参数等输入系统中, 然后进行分类、统计和分析处理。这样, 可找出电梯故障率偏高的原因, 然后对症下药, 提高维保质量提高电梯设备的可靠性、降低电梯故障率。

建立维保电梯的数据库管理系统, 也可积累电梯的使用和故障情况, 以及维保工作经验。

(5) 恶性竞争维护质量降低。

一些不规范的小公司为迎合物管企业低价的要求, 往往报出低廉的维修价格, 然后再偷工减料。小区物管为什么要请价格低廉的电梯维保企业呢?大多小区物管表示, 原因很简单, 因为物管只需支付维保企业每月开出的维保费, 至于高价的维修工时费、零件采购费, 一般由业主分摊。这种情况下, 谁的维保费报价低, 物管就雇用谁。

维保公司也要赚钱, 在维保费上赚得少了, 在电梯维护保养的时候就偷工减料, 这就人为地增加了电梯的故障率。电梯是一种复杂的机器, 运行时间一长, 一些参数就会不准, 需要重新调整到最佳组合, 如果不调整, 零件的损耗速度会大大加快。

超负荷的工作量、维保人员经验不足、不出事不到场, 都跟节省人力成本和经费有关, 虽然不全是成本上的因素, 但成本因素是占了主要原因的, 只有减少恶性竞争, 建立信息化维保管理系统, 降低整体营运成本, 提高服务响应、用信息化系统里沉淀的丰富维修案例补充现有维保人普遍员经验不足, 是当前电梯维保一项刻不容缓的大事。

摘要：电梯的使用安全越来越受到百姓和政府的关注, 而电梯的维保则是保证电梯使用安全的重要环节。

论电梯的运行原理与电子板维修 第4篇

【摘 要】电梯的维修保养是电梯设备长期安全可靠运行的保障措施，电梯在运行过程中，PC将不断地对各种离散信号进行采集鉴别，对运行状态进行监控，一旦发现不正常信号（如安全保护装置失灵等），将立即停止执行正常运行控制程序，转入故障保护。本文对电梯的安全运行原理、一般保养及电子板维修进行了论述。

【关键词】电梯；运行；原理；维修

1.运行原理

电梯的控制系统由PC机和输入输出部分等组成。

1.1可编程序控制器（PC）

PC采用8位或16位微处理器为核心，使用了可编程序存储器，具有存储指令、执行逻辑、顺序、计时、计数、运算等功能。它的工作原理是基于靠对输入信号不断地进行监视（输入信号来自象按钮、传感器和行程开关这类装置），当检测到的信号状态已改变时，控制系统随即作出反应，通过用户编制的机内逻辑，产生输出信号，这些输出信号控制被控系统的外部负载，如继电器、电动机、指示灯和报警器等。

1.2输入输出部分

将系统中发出指令或信号的按钮、开关、传感器（如基站总电源钥匙开关、轿内指令选层按钮、厅门召唤按钮、超速开关、安全开关、安全触板开关、限位开关、厅门联锁开关、安全窗开关、平层干簧继电器等）作为PC的输入。同时在系统中设有有、无司机操纵的转换开关及检修慢车开关，以实现有、无司机转换和检修状态下的要求；将系统的执行结构如接触器、继电器、轿内和厅外层楼指示灯、报警器等作为PC的输出部分。

1.3控制过程简述

1.3.1有司机操纵

上班时，司机接通基站总电源钥匙开关，电梯打开电梯门，进入轿厢将有、无司机操纵转换开关拔至有司机位置（这时电梯门自动开闭程序不起作用）。当PC接收到乘客发出的请求信号及安全保护装置的信号后，PC将对内存进行顺序扫描，选择相应的控制程序，通过输出端发出信号，控制接触器动作，使电梯正常起动、加速运行。起动电抗器的切除时间，可根据乘坐舒适感，通过PC中的时间继电器方便的进行设置。当电梯运行接近停层的层楼时，干簧继电器发出信号，PC接到干簧传感器发出的信号后自动断开快车继电器，通过慢车继电器控制电梯进入换速、平层、停车。待电梯停靠层站后，司机通过按钮控制打开电梯门，以完成接客、送客的任务。

1.3.2无司机操纵

在无司机操纵的情况下，电梯的开关门、起动、加速、换速、平层及停车均通过PC自动控制。电梯开关门时间可根据需要设置，一般为4s～5s。

1.3.3检修慢车状态

在需要检修时，可通过检修慢车开关来控制。当接通检修慢车开关时，PC处于失电状态，各种控制程序不起作用，司机只能通过按钮操纵，使电梯慢速运行。

1.3.4停电保持

电梯在正常运行过程中，若突遇停电，PC将保存停电时的现场数据，在电源重新接通时，将自动恢复停电时现场数据，控制电梯运行。

1.3.5应急处理

电梯在运行过程中，PC将不断地对各种离散信号进行采集鉴别，对运行状态进行监控，一旦发现不正常信号（如安全保护装置失灵等），将立即停止执行正常运行控制程序，转入故障保护，对整个控制系统采取相应的安全保护措施，以防止发生事故。

2.电梯的一般保养

无论有无电梯操作工，维护人员每天应查看机房1次～2次。除保持机房的整洁外，要闻一下有无异味，摸一下电动机、曳引机等温升是否过高，听有无异响和异常震动。

（1）每周检查一次抱闸间隙，间隙要小于0.7mm，间隙过大应予调整。曳引机安全钳、极限开关等钢丝绳和连接情况，轿厢内各项设备的工作情况。

（2）每月应对电梯的减速器和各种安全装置、井道设施、自动门结构、曳引轮导向轮的滑动轴承间隙等，都要认真细致地检查。

（3）每季度要对各传动部分（曳引机、导向轮、曳引绳、门传动结构），各安全装置（电磁制动器、限速器张紧装置、安全钳），各电控系统（接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等）要认真经常和调整一次，清除各元件上的灰尘和油污，发现有问题的部件，能修则修，不能修则换，坚决杜绝带病工作。

（4）每年当电梯运行满一年后，要进行一次全面的技术检查，由专业技术人员进行，对电梯的机械、电器、各安全装置的现状，主要零部件的磨损度进行全面详细的检查、修理。调换磨损超过允许值的零部件，测量电器的绝缘电阻和接地装置的接地电阻值。检查电梯的供电线路，损坏的立即修复。

3.电梯的电子板维修

在维修中各种电子板，在正常使用的情况下，核心元件损坏的几率较小。因为处理器、EPROM、RAM、晶振等都是在5V或更低电压条件工作，纯属开关量信号。出故障一般在I/O接口部分和电源部分。

在电梯维修前，一定要详细询问故障现象，了解清楚相关接口的作用，这样能缩短判断故障所需的时间。电子板维修一定要心细，未明白信号作用的情况下，不得短接信号，避免故障进一步扩大。

在电子板维修中，一般按以下方法操作：

（1）首先要检查电子板是否开始基本的初始化操作，判断主板是否初始化操作最简单的方法就是检查输出继电器是否吸合、LED显示是否正常，有无报错声响等。如果有报警声、有数字或字符显示，基本可判断核心处理模块正常。

如果不正常，首先会检查主板外部输入电压是否正常，电流是否正常；在确认电源正常后，可依次检查CPU的电压是否正常（一般为5V）、复位电路是否正常、振荡电路是否正常。在我的经历板子中，遇到过多次由复位电路保护引起的故障。复位电路保护一般是由于核心电压偏低引起看门狗电路间歇性动作或保持动作。请注意，核心电压是指输入电源经过整流电路、稳压电路、滤波电路；电源监控电路后CPU等核心模块直接使用的电压，并非外部输入电压。且要求精度比较高，CPU等电路不得低于4.6V，看门狗不能低于5V（各电路设计不相同，仅供参考）。

（2）输入信号后无反映的维修电子板方法：首先确认电源是否正常，确定CPU是否正常工作。遇到这种故障一般检查输入电路接口部分，检查保护二极管、限流电阻是否被击穿，光藕、隔离变压器是否正常。有光藕的电路中，锁存电路基本上不会损坏。所以可以以光电耦合器为分界线，判断故障出现在光藕前端或后端。方法：可直接在光藕输入端输入相应的电压，让光藕动作，检查电子板是否有相应的反映，如果有反映，可判断为光藕以前的电路有问题。如果没有相应的反映，可用一个5V电压接上一个470欧的电阻后直接输入到光藕的输出端，再检查电子板是否有相应的反映。

（3）无输出信号的维修电子板方法：首先确认电源是否正常，确定CPU是否正常工作，检查相对应的输入信号是否正常。在以上都确认正常后，再依次检查输出接口的功率放大接口电路、功率元件驱动电路、信号隔离电路（光藕或变压器）、信号锁存电路。

关于天正物业电梯大修的请示 第5篇

致：天正地产公司领导

一期24台（除17#、18#）电梯自2011年12月投入使用至今将近4年（根据电梯的运行情况不同大中修时间为3~5年）自安装至今从未进行主要部件大中修处理。且在装修期经常用于重物拉运和频繁使用。根据现场电梯使用情况发现，电气元件老化，机械主要运动零部磨损（钢丝绳已出现间断性磨损并有断股现象）存在较大设备安全隐患，严重影响电梯日常运行。对于这种情况建议对一期电梯进行更换或大修，使电梯更安全有效的服务于业主。

妥否，请批示。

附1：金域蓝湾大修表格 附2：金域蓝湾大修方案

关于确定人货电梯单位的请示 第6篇

公司领导：

科创大厦装饰工程即将开始施工，为保证工程顺利实施，需安装人货电梯一台，拟定安装位置设在大楼北侧候梯厅处。我部先进行联系工作，待施工单位进场后以施工单位名义报装。

我部对人货电梯租赁进行了市场询价，结果如下：合肥联宏建筑机械设备有限公司月租1.2万元/月，进出场费2.3万元；江苏盐城人杰工程机械租赁有限公司月租1万元/月，进出场费2.3万元；四川富升建筑工程机械有限公司安徽分公司月租1.1万元/月，进出场费2.3万元；合肥应龙机械设备有限公司月租1万元/月，进出场费2.3万元。

我部建议合肥应龙机械设备有限公司为电梯租赁单位，原因是该单位均为中联重科、汉升品牌的新机械，品质较有保障。

妥否，请批示。

科创装饰项目部

关于维修车辆的请示 第7篇

公司领导：

为确保我司公务用车（车牌XXXX）正常安全行驶，现需进行定期维修保养。

保养维修内容：更换机油机滤、维修左侧车窗升降开关。保养维修费用：约XX人民币。

当否，请批示。

电梯维修保养质量的方案探讨 第8篇

电梯是一种大型特种设备, 将部件运到现场组装之后, 需要上报当地质检部门去报检, 之后经过调试、验收等一系列项目之后才能投入运行, 并且每年都要进行年检, 定期进行维护保养, 保证其安全工作。如此多的程序正是为了保障电梯能够健康安全的运行。在这些程序中, 最重要就是维护保养工作, 与使用电梯的人们的生命安全息息相关[1]。

电梯维保工作是决定电梯安全的关键, 是电梯运行状态的保障, 也是提高电梯稳定性, 延长电梯寿命的有效方法。因此, 电梯维保必须受到相关的物业单位、电梯产权单位以及质量监督单位的足够重视, 采用一系列有效手段全面加强电梯维护保养工作。

2 电梯维修保养中存在的问题

2.1 维保市场环境复杂

国家质量监督检验检疫总局有《机电类特种设备安装改造维修许可规则 (试行) 》文件, 电梯维保单位都按照要求取得了电梯维护保养资格。但仍然存在为数不少的个人从事电梯安装维护保养工作, 并没有按照质监部门的要求取得资格, 反而利用的是电梯生产厂家代理的名义, 如此以来, 维保市场就存在人员混乱, 环境复杂的现象。许多人持有同一家电梯生产厂家的代理证书, 在与产权单位签订电梯销售合同之后, 为了压低成本会选择去随意找一些电梯工人甚至对电梯一知半解的人员来做维保工作。代理商、电梯生产厂家、电梯产权单位、维保公司等各方从各自商业利益出发, 各显神通的同时导致了电梯维保市场混乱不堪, 鱼龙混杂的状况。

2.2 维保工作标准执行不到位

整个电梯维保市场存在着一些不负责任的维保公司, 其在与产权单位谈合同时夸下海口, 几乎有求必应。真正开始维保工作时, 要么是维保流程不规范, 随便敷衍了事, 要么就是拖延回避维保, 更有甚者, 则是关闭通讯工具, 维保人员音信全无[2]。2016 年1 月29 日, 西安市明光路与北二环西南角的阳光新地小区1 号楼1 单元发生电梯坠亡事故, 两人身亡。电梯内标牌写着“制造单位, 上海永大电梯设备有限公司, 下次检验日期为2016 年1 月”, 也就是说, 刚刚完成电梯维护保养工作, 就发生了坠亡事故, 敷衍态度可见一斑。

2.3 维保人员素质参差不齐

电梯维护保养公司的维保人员大多水平参差不齐。调查研究显示, 由于电梯维保公司之间激烈的恶意竞争, 为求市场份额毫无节制下调电梯维保费用, 维保公司利润下降, 其聘用的维保人员素质普遍偏低, 甚至有很多都是丝毫没有接触过电梯维保工作的人员在做, 这无疑给电梯安全埋下了巨大隐患[3]。

3 提高电梯维护保养质量的方案

3.1 规范市场, 强化管理

规范电梯行业, 对电梯销售到售后维保工作进行全面管理, 严格执行国家质量监督检验检疫总局的规定, 对取得电梯安装维护保养资格的企业和单位严加考核, 对挂靠这些单位从事维保工作的小公司和个人进行电梯维保准入考核, 严抓电梯维保市场。同时需要质监部门严格按照新电梯报检、验收要求去检验每一部新梯, 年检作为新梯运行之后质监部门对其的最后把关, 更是要严格检验, 对于不合格的老旧电梯予以限期停换, 否则不允许再运行。

3.2 加强维保流程管理

维护保养是电梯持续运行的保证, 针对许多维保公司敷衍了事或是不予维护保养的现象, 要对其做出应对措施。这不仅需要相关部门的介入, 同时也需要电梯产权单位的努力, 对于只收取电梯维保费用而不进行正规维护保养工作的维保公司, 要积极与其沟通协商, 甚至采取法律手段来规范其维保流程。维保公司也应该积极主动提高维保质量, 例如加强对维保人员工作流程的管理要求, 或是通过一些先进的技术手段进行现场维保流程监控, 例如利用物联网传感器加装在维保人员的维保工具上, 通过传感器传回实时维保画面, 切实保证维保人员不再敷衍了事。

3.3 提高维保人员素质

维保人员的工作是电梯正常安全运行的生命线, 电梯维修保养人员必须接受电梯安全技术培训, 通过培训才能拿到维保工作合格证书, 这才可以从事电梯维护保养工作。提高维保人员专业素质, 使其在面对真正电梯的困难问题时有足够的专业知识去应对, 去解决;另外, 维保人员的职业道德素质也需要同步提高, 要让他们明白他们的工作是守住人们生命安全的最关键的一道保险, 激发他们认真规范的进行电梯维护保养工作的积极性, 杜绝玩忽职守的现象。

3.4 加装远程监控系统

对于已经投入运行的公共场所的电梯, 特别是人员密集的场所, 要强制其产权单位安装电梯数据采集终端;对于还未使用的新电梯, 要求其必须安装电梯数据采集终端才能进入报检验收阶段, 拒绝安装的将不予以通过报检和验收;对于问题最为复杂的住宅小区这类已经使用的电梯, 可以要求其逐步安装数据采集终端, 这就需要向住户们去解释电梯数据采集终端的安装的重要性。通过数据采集终端与省市级特种设备检察院的电梯安全监控中心的对接, 可以实现省市监控中心对范围内所有电梯进行实时运行状态监控[4]。这对于上述存在问题的解决都有着极为明显的作用, 首先, 通过实时监控省厅就可以对维保流程有着详细真实的了解, 对于规范维保流程有着推动作用。其次, 发生电梯困人故障时, 通过数据采集终端可以实现省厅内即刻报警, 可以加快救援。

电梯维护保养工作是电梯运行的关键, 是保障人民群众生命安全的重要手段, 也是延长电梯寿命的有效措施。笔者经过研究提出了规范维保市场, 加强维保管理, 提高人员素质, 加装远程监控等方案, 以求能切实提高电梯维护保养质量, 让电梯能够安全稳定的运行。

摘要：随着建筑科技的发展, 建筑物楼层数越来越高, 当今建筑内楼层交通手段主要依靠电梯。电梯的广泛运用为人们提供便利的同时, 电梯故障频发也导致人民的生命安全受到了巨大威胁。本文主要立足于电梯维修保养工作的重要性及现状, 深入分析了当前电梯维保市场存在的一些问题, 从而提出了相对应的提高维保质量的方案。

关键词：电梯,维修保养,方案

参考文献

[1]黄顺强.浅谈电梯维修保养质量的方案.中国科技纵横, 2013 (14) :166.

[2]黄玮华.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J].科学之友, 2010 (16) :13-14.

[3]高彦来.关于电梯维修保养中相关问题的思考[J].黑龙江科技信息, 2014 (04) :67.

电梯维修与保养项目化教学的实践 第9篇

为适应现代中职生能顺利走进社会的需要，传统的教学模式已经不能适应，必须大改革。我们学校也进行了方方面面的教学改革。要求每个老师思考的是：学生应该学什么？出去工作能做什么？将来有没有创新能力？我的教学课程是《电气设备安装与调试》与《电梯维修与保养技术》，主要是《电梯维修与保养技术》专业课程。我根据教学改革的要求，考虑学生该学什么？能否学以致用？能否培养创新能力？并以就业岗位的工作为导向，以工作项目为主载体，根据学生现有学习水平，重新构筑教学内容，尝试性地采用“电气设备安装与调试”与“电梯维修与保养技术”项目化混搭的教学方式，由浅入深，由易到难地教授“电梯维修与保养技术”，取得了良好的教学效果。下面我就“电梯维修与保养项目化教学的实践”谈谈一点体会。

一、学生工作能力的初步形成

项目一，“两层楼的照明电路安装”混搭“电梯维修与保养技术”中的照明电路。我通过项目一改变过去纯理论知识的教学方式，在学生已有的电工基础知识上实践教学。电梯涉及照明电路知识，学生比较难理解，如何使学生对电梯照明电路知识既感兴趣又能尽快掌握？项目一帮我较好地达到教学目的。项目实施过程是从教授“两层楼的照明电路安装”入手，学生以小组为单位来进行。先让学生了解两层楼的照明电路安装需要什么元件、器材、型号，如漏电开关、双控开关、插座等。并说明这些元件的控制方法，接下来安排每个小组挑战自我，设计一个自己认为最理想的电路图（要有创新理念），然后按照设计图找元件及所需材料，最后完成布置线路和安装好电路。每一个小组都完成后，再由老师和学生一起总结，评出电路图设计和完成得最好，又最节省材料，而且有互相合作精神的小组。于是学生在既努力动脑动手又愉快合作中完成了习任务，达到初步看懂线路图，简单布置线路、连接电路，掌握一定的工作能力和培养创新精神的教学目的。在这基础上，我再把教学重点切入到电梯的照明电路知识上，让学生初步了解电梯的照明电路安装和两层楼的照明电路安装从理论和操作上都是一样的，使学习一举两得，学生今后在工作中遇到电梯照明路线出了问题就可以自行维修。通过这样的教学学生可以在较短的时间内掌握电梯的照明知识，为进一步学习“电梯维修与保养技术”的专业课打下良好基础。

二、掌握“机器控制线路安装与接线”，打开“电梯维修与保养技术”之门

我通过教学项目二：“CA6140型车床电气控制电路安装”混搭“电梯维修与保养技术” 的电气控制电路安装，使学生在掌握机器控制线路安装与接线的基础上了解电梯的电气控制线路安装与接线。首先教授学生自主布置正反转控制线路元件与安装控制路线。重点是正确接线，如电动机正反转线路的连接，一旦连接错了就会造成工作事故和由此带来的不必要的损失，所以这一教学环节很重要，我反复要求学生练习，互相检查谁的元件连接正确，谁的元件连接有错，谁的元件连接更胜一筹，谁的元件连接存在毛病。通过学习CA6140型车床电气控制电路安装，学生掌握了元件之间的正确连接后，再把教学重点切到“电梯维修与保养技术”。同样电梯之所以能升降是和CA6140型车床电气控制电路安装正确有共同点的，电梯的控制电路也有许多接触器，如安全接触器，电源接触器等，只有把这些触器的元件正确连接，电梯才能正常工作，而且次序还不能错，如安全接触器工作了，电源接触器才能工作。这样就为深入学习“电梯维修与保养技术”打下坚实的基础，而且起到事半功倍的效果，打开了学习“电梯维修与保养技术”之门。

三、学习电梯维修与保养，促成工作能力的形成

我通过项目三：利用YL-777型電梯维修与保养实训考核装置教授“电梯维修与保养技术”专业知识，收获了理想的教学成果。什么是YL-777型电梯维修与保养实训考核装置？YL-777型电梯维修与保养实训考核装置是全国职业院校技能大赛中职组“电梯维护保养”赛项目的指定竞赛设备，它能模拟电梯实际工作情况，解决教学与实际难以统一的矛盾。。首先教授学生电梯原理及电路图知识，懂得电梯的设备安装和连接电气线路图，在学生了解电梯的基础知识上，利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备，仿照电梯实际工作中会出现的故障，设置相应的故障点，让学生在故障现象上检测和查找故障点的位置，并将其修复；利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备，让学生根据电梯定期检查的要求对电梯的相应部位进行检测和维修，达到学以致用的教学目的。在这教学过程中，学生面对的不是老师而是一部正仿佛在工作的电梯，因此教学效果十分理想，不但教学有了创新，还真正促使学生工作能力的形成。同时这样的教学过程，使学生感到课堂学习和电梯维修与保养的实际工作非常贴接近，不但形象地了解了检测和如何处理电梯的各种故障现象，而且通过动脑动手，真正掌握了电梯的维修保养技术，具备了一定的技能，促使学生工作能力的形成。我的体会是利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备教学，真正实现“做中学、做中教”，实现教学环境与工作环境、教学内容与工作实际、教学过程与岗位操作过程、教学评价标准与职业标准的“四个对接”，促使学生工作能力的形成，达到理想的教学效果。

四、学生参加各项技术竟赛是提高素质和创新精神的良好途径

关于小区维修的请示 第10篇

东胜区房管局：

怡和小区位于达拉特北路，建于2003年5月，2005年5月份入住并交付使用，入住以来一直没有建立业主委员会，物业公司也是临时聘用的，小区的管理比较混乱，住户意见很大，现又重聘用新的物业公司，（东胜区兴东物业公司）来管理本小区。

新的业主委员会及大部分业主都同意动用部分两共基金，对小区进行如下维修。

1、对九个单元的楼道刮白粉刷，栏杆油漆，管道井门维修，计34000元

2、小区的监控制设备一套，0.6万元。

3、小区的供暖管道有10多米腐烂，挖坑、回填、换管道，人员工资1万元，4、大院内部分硬化已烂，需更换水泥砖。

5、消防设施手推干粉灭火器2个，普通灭火器4个，0.8万元。

6、楼顶维修2万元，以上述维修共计需两共基金捌万肆仟元整。

怡和小区业主委员会 2011年1月10日 关于申请刻小区业主公章的报告

东胜区房管局：

我小区建于2003年，2005年交付使用，户主入住以来，小区一直没有成立业主委员会，2010年12月底物业公司因到期不给管理，置使小区无人管理比较混乱，住户意见很大，现重新聘用新的物业公司，（东胜区兴东物业公司）来管理小区，2011年1月12日经业主推荐成立了新的业主委员会，鉴于此，呈报贵局刻印，怡和小区业主委员会公章，请予以批复。

此

东胜区达北路怡和小区业主委员会

关于电梯维修的请示 第11篇

当前, 我国建筑物都在不断的高层化, 所以对电梯的需求量也日益加大。它给人们的生活学习工作都带来了巨大的便利, 帮助人们节省了时间。但是由于各种原因, 电梯的运行管理中还是存在着很多问题, 所以需要各方面大力配合加强电梯的维修保养的管理工作, 让人们的生命财产都得到充分的保障。

1 电梯维修保养中存在的问题

1.1 维修的观念意识不强

目前, 在我国很多单位中, 物业管理对电梯的维修保养观念意识都非常的薄弱。没有成立专门的工作小组来对电梯的日常运作进行监督和管理。他们普遍的认为电梯的质量非常可靠, 一般情况下都不会发生任何问题, 存在着侥幸的心理。这些都给电梯的日常安全使用埋下了隐患。

1.2 维修人员素质不高, 缺乏经验

通过事实调查发现, 社会上具有专业电梯维修技术的人才比较少, 所以某些小型公司就会在社会上招聘一些暂时的临时工来进行维修保养工作。由于这些人员没有经过系统的技术知识培训, 对电梯的部分性能半知半解, 忽略了很多潜在的重要问题。而有些维修人员虽然具备一定的维修技术, 但是由于部分知识的缺乏, 只会对某一些熟悉的电梯进行维修保养, 对于其它类型的电梯维修无从下手, 这样不仅延长维修的时间, 也造成精力财力的浪费, 更让客户感到服务水平的不专业, 降低再次光顾的机率。

1.3 电梯使用者缺乏责任感

现在很多电梯的使用者由于素质低下, 缺乏对公共设施保护的责任意识。在使用的过程当中, 不仅随意乱仍垃圾, 乱涂乱画, 还对电梯的各种按键过度用力, 甚至在等电梯的时候因不耐烦的情绪出现踹门等极端行为。这些都给电梯造成了一定的损坏。

1.4 电梯维修市场混乱不堪

当前, 大多数电梯使用单位都是请专门的公司来对电梯进行维修保养工作的但是由于种种原因, 他们提供的服务水平和质量参次不齐。一些大型的专业电梯维修保养公司, 他们经济实力和技术实力都非常的雄厚, 服务体系也非常完善, 还定期对维修人员培训再教育, 不断的提高他们的业务技术水平和职业素养, 可以给客户提供出专业化的高水准服务。但是有些小公司, 由于自身硬件条件不足, 知名度不高, 缺乏经济实力, 所以常常挂靠到那些大型的专业上去, 但是又不能给客户提供出专业的服务质量, 导致客户不满意。这些小型公司还开出比同行价格低等条件来吸引更多的客户, 导致整个电梯维修保养行业产生恶性竞争。

1.5 电梯自身的故障问题

在电梯的运行过程中, 有时会出现各种各样的故障问题。例如1:电梯门有时候无法正常打开或者关闭, 连带轿厢无法正常的上升或者下降.2电梯门有时候还没有正常关闭就已经开始上升或者下降。之所以会产生这些故障有以下几个原因1:厅门或者轿厢门所相对的电气连锁部位受到磨损, 或者是电梯门导轨受到阻碍。2:来自外部的撞击作用, 使开门机发生故障。发生这些故障的时候, 在电梯内会明显的听到异常的声音或者出现抖动的现象。显示轿门相对应的传动机部分已经受到磨损, 显示传动功能已坏。

2 电梯维修保养的解决策略

2.1 提高电梯维修保养的观念意识

电梯使用单位要努力提高电梯维修保养的观念意识, 注重电梯的日常使用安全性。如果经济条件允许, 可以专门成立一支专业的团队来加强对电梯维修保养的工作。如果缺乏条件, 就应该选择大型的专业维修公司对电梯进行维修保养。保障电梯每天都能够安全有效的运行[1]。

2.2 提高维修人员的技术水平和职业素养

一个人素质的高低直接影响着工作成果的好坏。所以提高维修人员的专业水平和素养非常的重要。这就要求电梯公司对维修人员要定期进行培训教育, 不断的提高他们的业务技术水平知识和职业素养。让他们可以为客户提供出高水准的服务质量[2]。

2.3 约束使用者的行为, 提高他们的责任意识

在单位、公司或者小区内部, 要建立相关的制度来对越苏使用者的行为。如果出现对电梯刻意破坏的行为, 应该要立刻给予严厉的制止和处罚, 以使他们不再重犯。努力宣扬精神文化, 让他们树立起正确的社会主义核心价值观, 履行好做为一个公民应尽的义务。

3 建立完善监督制度对电梯市场加强管理

建立合理完善的监督体制对电梯维修保养市场进行管理。国家质量监督部门应该要定期定时的到那些提供维保的公司去检查, 保证他们的电梯质量和技术水平都能够达到行业的基本要求[3]。电梯使用单位还应该在每一部电梯内安装上监控系统, 第一时间掌握到里面的动态情况, 借助互联网高科技优势, 对电梯进行数字化信息管理, 准确的设置出电梯的动态数据, 加强对电梯整体的安全监督和管理。

4 解决电梯故障的有效措施

做好排除电梯故障工作有以下几种有效措施: (1) 经常对轿厢的导轨进行打扫, 使导轨的运动始终保持灵活度; (2) 经常调整与轿厢门相对应的连锁开关部位, 直接处理掉老化了的电器开关; (3) 对零部件定期检查, 如果发现已经受到磨损, 则应该立即更换; (4) 经常对电气系统中故障点或者短路点进行清查排除。

5 结束语

综上所述可知, 电梯的维修保养工作充满着专业性和复杂性, 它需要各方面的努力配合。国家相关部门应该要构建完善的监督制度来对电梯市场行业进行规范管理, 使整个行业处于一个良性竞争的状态, 保障电梯行业健康稳定的发展。其次, 电梯的使用单位要提高电梯维修保养的观念意识, 选择专业的维修公司进行维修保养。最后, 电梯维修公司应该要不断的完善维修服务体系和提高维修人员的专业技术水平以及工作素养, 为客户提供专业化高水准服务质量。通过各方的共同努力下, 保障电梯质量安全可靠, 每天都能够正常的运作, 更好的服务于人们。

摘要：随着城市化建设步伐的加快, 城市高楼大厦的日益兴起, 电梯已经成为了一种不可或缺的高层建筑交通工具。本文主要是讲述了电梯维修保养期间存在的各种问题及其对应的解决策略。

关键词：电梯,维修,保养,问题,策略

参考文献

[1]刘洪斌.电梯的安全使用和维护保养[J].青年记者, 2011 (29) :65-69.

[2]孙运飞.关于电梯维护保养的存在问题及解决方法[J].硅谷2011 (06) :75-78.

关于电梯维修的请示 第12篇

【关键词】电梯安装与维修 校企合作 问题 对策

一、电梯安装与维修专业校企合作的发展

2002年，我校首次开办电梯安装与维修专业。本专业契合近10年电梯市场井喷式发展的需求，首届毕业生就受到电梯行业的追捧，我校亦在开办专业的同时开始积极寻求校企合作。学校深入市场调研，积极寻求企业帮助，此时校企合作属校方主动合作。2005年，我校与众多大型电梯企业达成协议，成为多家电梯企业储备人才培养基地，企业开始有计划招收我校毕业生，我校亦有计划向电梯企业输送毕业生，校企合作开始进入实质操作阶段。2006年，我校开始实行“2+1”顶岗实习，学生在第3学年进入企业顶岗实习，大量的电梯企业成为我校校外实习基地。学校与企业联合教学的合作办学模式开始运作，为学生提供了更高效，更真实的实训平台。2010年，我校与日立电梯公司、通力电梯公司进一步加强校企合作，分别成立了两个日立冠名班和一个通力冠名班进行教学，校企合作教学在学生进入二年级时开始实施，大力加强了校企合作的深度。现在，全球排名第一的奥的斯电梯与我校合作冠名办学，现代学徒制教学模式也全面展开。

二、校企合作取得的成绩

经过10多年的摸索、实践，校企合作取得了丰硕的成果，校企合作对学校、学生和企业都起到了积极的作用，实现了“三赢”的目标。

对学生，学校与企业单位在人才培养方面各有优势。校企合作把以课堂传授知识为主的学校教育环境与直接获取实际经验能力为主的生产现场环境有机整合学生的培养过程之中。冠名班学生在校二年级就开始由企业专家进行授课，课程内容更贴近实际工作。学生在三年级进入企业顶岗实习，在实习中既能够得到基本的生活补贴，又能够进入实际工作岗位锻炼，并得到企业老员工的一对一指导。顶岗实习是学生接触社会、认识社会的一条重要途径，通过与社会接触，与各类人员的合作共事，体验到工作的艰苦，学会如何与同事和领导相处、与客户沟通，学会如何面对挫折和困难，培养学生吃苦耐劳的精神和团队协作精神，提高心理素质、社会承受能力和实践技能，增强就业竞争力。顶岗实习可以使学生增强社会经验和工作经验，实现学生从毕业到就业的零距离过渡，缩短由“学生”转化为“企业人”的适应时间。通过顶岗实习，学生在职业技能、职业素养等方面更容易适应工作岗位的要求，更容易找到合适的工作，这对他们今后走向社会和应聘工作是非常有益的。

对学校，首先，无论是冠名培养，还是顶岗实习，学生提前与企业接轨，提前适应企业，学生在毕业时就业、择业时有较大的优势，能够提高毕业就业率和就业质量。用人单位也愿意接收有一定实际工作经验、有良好职业素养、岗位适应能力强的人才；其次，学生顶岗实习具有“低成本”优势，能以较少的教育资源培养素质更高，更符合社会需要的应用型人才。一个学校如果能以低成本的代价，培养出与众不同的高质量人才，那么它一定能在行业竞争中处于主动地位；最后，冠名培养能够得到企业一定的赞助。学校有一定的经济效益，学生能够得到企业奖学金，学生的学习劲头更足，學习效果更佳。

对企业，能够从学校得到稳定的实习生，有效缓解快速增长的电梯行业带来的用工缺口的压力。企业从学校招收实习生，相当于把新员工培训提前到毕业前一年。这个阶段可以充分利用学校资源对实习生进行管理，有效降低企业成本。冠名班模式的运作更是让电梯企业对未来员工的培养提前到中职二年级，让学生提前打下企业的烙印，提前感受企业文化，增加对企业的认可度。企业还可以更加充分利用学校的教育功能，并借助学校的师资、设备、场地等软硬件资源，提前完成员工岗前培训的工作过程。同时，企业选派优秀管理和技术人才到校教学，对学生进行企业文化、企业产品、岗位技能等进行培训，使学校和企业形成了一个有组织、有系统的培训过程，从而减少了企业的再培训成本，提高了企业的效益。另外，冠名班模式运作会形成一定的广告效应，有利于企业品牌的推广。

三、《电梯安装与维修》专业校企合作的存在问题

虽然本专业校企合作模式已经运作10年，学校、企业合作也比较成熟，取得的成果也是丰硕的，但是我们也要清醒意识到目前的校企合作模式仍有不足。

（一）学校与学生联系较薄弱

首先，在顶岗实习中，学校把学生派到企业实习，学生处于“放养”状态，学校定期或不定期到企业巡查，了解学生实习情况。由于电梯行业的特殊性，学生工作地点不固定，致使教师与学生联系困难重重；其次，本专业限于专业教师人力资源有限，往往安排非电梯专业教师到企业巡点指导学生实习；非电梯专业教师只能对学生的就业心态，工作态度等进行指导，但对学生专业指导有限，学生不能就实习遇到的专业问题向教师寻求帮助。

（二）企业与学校目标差异

企业招收实习生，主要出于两个原因：一是为实习生毕业后择优择才打下基础，二是利用实习生用工成本低的优势，弥补用工缺口。因此，实习生被当成正式员工使用，而忽略了实习生的属性，实习生不能得到系统的，有规划性的学习培训，而简单地被当成了廉价劳动力，这在一定程度上影响了学生的发展。这显然和学校实行顶岗实习，以培养学生企业实践能力，提高学生的全面素质的初衷是相违背的。

（三）企业与学校配合默契不足

目前，我校与通力电梯公司、日立电梯公司联合开办冠名班，冠名班学生三年级开始进入冠名电梯公司实习。在冠名班办学中，企业会定期选派优秀的管理人员、技术人员到校给学生授课，学生能够得到来自企业最直接的企业信息，企业技术等。但是，来自企业的教员与学校教师联系较少，企业、学校两条线的教学“各自为战”，教师不了解企业教学内容和教学方法，企业教员也不清楚学校的教学大纲、教育理念，对教学过程不熟悉，冠名班在共同开发课程和共同进行教学上缺少实践。学生进入企业顶岗实习后，企业管理人员、技术人员和学校顶岗实习指导教师交流不够，企业对实习生培养缺乏规划，甚至有些企业只是简单使用廉价劳动力，而学校对实习生在岗实习情况无力干预。

四、《电梯安装与维修》专业校企合作的深化发展之策

冠名班成功开办后，《电梯安装与维修》专业校企合作达到了新的高度，专业发展也达到空前的水平，电梯专业逐渐成为学校的一块金字招牌、电梯行业的一颗闪亮明珠。但是，机遇往往伴随着挑战。近几年，兄弟学校开始盯上“电梯”这块香饽饽，纷纷开办电梯专业，行业的竞争越发激烈。所谓“逆水行舟，不进则退”，在机遇与挑战并存的专业发展过程中，在校企合作良性发展的前提下，学校更要加强专业内涵建设，特别是加强校企合作深化发展。

（一）企业与学校互利互惠

学校要把合作企业的兴衰看作自己的事情予以关心和重视，要善于引导企业深刻认识“校企合作”在培养高素质劳动者中的重要作用，从社会进步和企业发展战略的高度认识校企合作的长期效益，找准校企双方的利益趋同点。企业在追求利润的同时承担起为自身及社会发展培养人才的义务，并给予学校仪器、设备和技术等支持。学校亦要根据企业的需求，培养和推荐适应企业的实习生到企业工作，解决企业用工紧缺的困难。

（二）企业与学校亲密合作

企业深层次参与学校教学是保证校企合作质量的不可缺少的要素之一。学校要紧贴行业需求，邀请行业企业专家共同参与制定专业发展规划、人才培养方案等。在课程体系建设方面，要以企业生产活动和职业岗位能力分析为基础，课程内容必须按职业岗位的要求进行设计和选择。学校应深入企业调研，与企业专家共同分析与课程相关的岗位工作内容和职业能力（专业能力、方法能力、社会能力）要求，共同确定教学内容、教学方法、教学场景等。同时，企业应积极选派一些具有实践经验和能力的专业人才、高技能人才到学校擔任专、兼职教师。学校定期对选派优秀专业教师到企业进行实践技能和职业岗位培训，建立精神鼓励和物质鼓励相结合的激励制度，以鼓励专业教师向“双师型”转变。

在实习生管理方面，根据中职生的特殊情况，学校和企业共同探索，制定适合实习生的管理制度与方法，使实习生管理有章可循，操作规范有序，提高实习生稳定性，达到实习生“顶岗代班、学有所成”的实习目的。

（三）提高学生综合素质

企业需要优秀的员工，不仅要求学员技术过硬，而且要求员工有较好的综合职业素质，如较好的文字功底、职业道德，企业忠诚度等。因此，在日常的教学中，应加强学生综合职业素质的培养，培养出让企业满意、学校放心的好学生。只有这样，校企合作才会更牢固，更长远。

五、结束语

校企合作在中职学校的运作已是大势所趋，校企合作是专业发展乃至学校发展的重要推手，要想电梯安装与维修专业发展立于行业前列且长盛不衰，应不断创新校企合作模式，把校企合作提升到新的高度，进而推进专业快速、稳健发展。

【参考文献】

[1]孟源北.广州市中等职业教育工学结合课程建构研究[M].北京：高等教育出版社， 2010.9.

[2]刘国征，吴海鹏.深化校企合作的基础——江苏省盱眙中等专业学校校企合作实践与思考[J].江苏教育研究，2013.8.